东方环球广场招商手册
东方广场招商策划方案
东方广场招商策划方案东方广场招商策划方案一、背景分析东方广场位于上海市黄浦区，是上海市最大的综合型商业地产项目之一。
其所在地区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，人流量大，商业环境繁荣。
随着城市经济的不断发展和人民生活水平的提高，东方广场面临着更高的发展需求和潜力。
为了更好地满足市场需求和提升竞争力，制定一份全面有效的招商策划方案是非常重要的。
二、目标定位1. 商业定位：打造成为区域内最具影响力、最高端、最具创意和品牌价值的商业地产项目。
2. 招商定位：吸引一流的国内外品牌入驻，为顾客提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐等体验。
三、目标市场分析东方广场的目标市场主要是中高端消费群体，他们有较高的消费能力和消费需求，对商品的品质和体验有较高的要求。
此外，由于所在地区是上海市中心地带，还吸引了大量国内外游客和商务人士。
因此，东方广场还有较大的国际市场拓展潜力。
四、招商策略1. 品牌引进策略：（1）针对目标市场调研，确定消费者需求并寻找与之匹配的品牌。
（2）与国内外知名品牌进行合作，引进其旗舰店或独立店铺，提升项目整体品牌形象。
（3）提供一系列优惠政策和配套服务，吸引品牌入驻，包括免租期、装修补贴、广告合作等。
2. 特色商业概念策略：（1）引入具有独特特色的主题概念，打造创意和时尚的购物体验，吸引更多的消费者。
（2）注重跨界合作，推出限量版合作商品，增加顾客购买欲望。
（3）积极与上海市的文化、艺术机构以及设计师和艺术家合作，举办艺术展览和文化活动，提升东方广场的文化内涵。
3. 多元化业态策略：（1）增加餐饮业态的比例，打造美食聚集地，满足消费者多样化的口味需求。
（2）引入休闲娱乐设施，如电影院、KTV、健身中心等，为顾客提供全方位的娱乐体验。
（3）开设特色化业态，如母婴、家居、潮流潮牌等，满足消费者的个性化需求。
四、推广与营销策略1. 引进知名的宣传推广公司，制定全面的品牌推广策略。
2. 在广告宣传中突出东方广场的特色和优势，强调与品牌的差异化。
辽宁营口东方伟业广场招商策划报告
制定招商方案
根据招商目标，制定具体的招 商方案，包括招商政策、优惠 措施、合作方式等。
发布招商信息
通过各种渠道发布招商信息， 吸引潜在的商家关注和参与。
筛选和评估商家
根据商家的实力、品牌、经营 状况等因素，筛选和评估合适 的商家，进行深入洽谈和合作
。
招商团队组建
组建专业团队
组建具备招商经验、行业知识和谈判技巧的 专业团队，负责招商工作的具体执行。
合作招商
与行业协会、商会等组织合作 ，共同开展招商活动，扩大项 目知名度。
定向招商
针对目标客户群体，制定个性 化的招商方案，提高招商成功 率。
招商优惠政策
租金优惠
为吸引优质品牌入驻，提供一定期限的租金减免 或优惠。
合作推广
与入驻商户合作，共同参与活动和宣传，提升品 牌知名度和曝光率。
装修支持
为减轻商户装修成本，提供一定额度的装修补贴 或支持。
东方伟业广场项目旨在满足营口市民对高品质商业 设施的需求，提升城市商业形象。
项目位置
02
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03
东方伟业广场位于营口市站前区，紧邻城市主干道和 地铁站，交通便利，人流量大。
周边配套设施完善，包括住宅区、学校、医院等，为 项目提供了稳定的消费群体。
距离市中心商圈较近，有利于吸引顾客，提高市场竞 争力。
项目规模
东方伟业广场总建筑面积约为 10万平方米，包括购物中心、 餐饮、娱乐等多种业态。
拥有大型停车场，可容纳近千 辆车辆，为顾客提供便捷的停 车服务。
项目分为地上五层、地下两层 ，整体设计现代、时尚，符合 年轻人的审美需求。
02
市场分析
目标客户群分析
年龄层次
主要针对25-50岁的中青年人群，他们具有一定的消 费能力和购买意愿，是商业活动的主要参与者。
东方世纪户外LED大屏幕招商手册--简版
辽宁-沈阳-太原街南北街LED大屏幕媒体形式：LED全彩大屏幕具体位置：太原街时尚地下南、北出口各2块（共4块）播出时间：9:30—21:30 单屏尺寸：9.2m（w）6.1m(h)=56.12㎡人车流量：150万次/天分辨率：720×576播放次数：15” 240次/天媒体刊例：30万/2块/月媒体概述太原街作为沈阳繁华商区，聚集了十几座现代化大型广场，数千家临街店面。
该LED屏幕正位于太原街客流量巨大的时尚地下南北两个出口，共计四块显示屏。
单屏面积56.12㎡，在仅有24米宽的太原街上占据了整个街道的1/3。
最佳观赏距离5-800米，视觉仰角为人体最舒适的15°。
是整个太原街商圈不得不看的视觉磁石，辐射整个商圈。
辽宁-沈阳-浑南-青年大街LED媒体形式：LED全彩大屏幕具体位置：青年大街沈营路交汇处播出时间：8:00-21:00单屏尺寸：23.1m×14.1m= 325.7 ㎡人车流量：50万/天分辨率：720×576播放次数：15” 240次/天媒体刊例：40万/月媒体概述此处具有高覆盖的交通量，有效视距长，位于青年大街与沈营路交口处，青年大街是沈阳一级马路，是市内南北方向交通大动脉，是沈阳市通往浑南新区、沈阳桃仙机场、全运村和沈阳奥体中心的必经之路，消费人群均为有车一族，优良的地理位置，显耀的战略开发，必将为更多客户带来更大的商机。
辽宁-沈阳-马路湾LED大屏幕媒体形式：LED全彩大屏幕具体位置：马路湾202楼体上播出时间：7:00—22:00单屏尺寸：宽33.8m×高16.6m=561㎡人车流量：50万/天分辨率：720×576播放次数：15” 240次/天媒体刊例：40万/月媒体概述：马路湾LED屏是沈阳最大户外电子显示屏，全屏面积561㎡，是周围屏幕的三倍。
受众出现在202LED媒体可视范围内的时长可达12分钟，屏幕正对交通口，1000米内的行人都可清楚的观看到所播广告。
《环球商业博览》招商方案
《环球商业博览》招商方案《环球商业博览》招商方案招商目标：《环球商业博览》是一场规模盛大的国际商业盛会，旨在为企业和商业人士搭建一个全球交流合作的平台。
通过展示最新的商业趋势、推广传统与创新商业模式、促进国内外企业的合作与交流，帮助企业拓展国际市场，提升品牌影响力。
招商内容：1. 商业展览：《环球商业博览》将设立商业展览区，邀请国内外500家以上知名企业参展，展示最新的产品、技术和服务。
参展企业将有机会与全球经销商、代理商、采购商以及其他企业进行商业对接和合作洽谈。
2. 主题论坛：同时，我们将邀请国内外商界精英和专家学者参加主题论坛，就商业趋势、创新商业模式、国际合作等热点话题展开探讨交流。
通过论坛的举办，参会人士将能够汲取行业新动向，拓宽思路，加深合作。
3. 商业洽谈会：为了提供商业合作的机会，我们将组织商业洽谈会，为参展企业和参会商业代表提供一个面对面交流的平台。
参展企业将有机会与潜在合作伙伴进行一对一洽谈，在全球商业合作中寻找更多可能性。
4. 商业交流活动：《环球商业博览》将安排丰富多彩的商业交流活动，包括商业晚宴、商业交流会、商业文化体验等。
这些活动将进一步增加参会人士之间的互动和交流，并为商业合作提供更多机会。
招商优势：1. 广泛的参展企业：《环球商业博览》将邀请来自全球各地的500多家知名企业参展，涵盖多个行业领域。
参展企业的多样性和专业性将为参观者带来丰富的商业选择，为商业合作提供更多机会。
2. 强大的组织团队：《环球商业博览》由一支经验丰富、专业高效的组织团队策划和执行，他们将确保活动的顺利进行。
组织团队将提供全程服务，协助参展企业解决各种问题，使参展体验更加顺畅和愉快。
3. 优秀的合作伙伴：我们将联合国内外多家知名机构和媒体合作，包括商会、投资机构、行业协会、新闻媒体等。
他们将为《环球商业博览》提供更多资源和支持，使我们的合作共赢。
4. 高效的商业对接：《环球商业博览》将通过商业洽谈会等活动为参展企业和参会商业代表提供高效的商业对接场所。
[知名地产]生活广场项目招商手册
![[知名地产]生活广场项目招商手册](https://img.taocdn.com/s3/m/3fe2fc404a35eefdc8d376eeaeaad1f3469311c9.png)
xx魅力生活广场招商手册一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）xx（VANKE）招商手册封面：（xxLOGO, 魅力生活广场LOGO）招商手册封二：xx商业形象广告语10000?Living Mall生活广场无锡首个国际化开放式时尚生活街区P1前言与世界同步, 与全球接轨xxLiving Mall生活广场既同于Mall的功能, 涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式, 同时又是Mall时代的创新产品, xx颠覆传统商业模式, 运用22年开发理念菁华, 立足服务生活, 提取Block街区与shoppingmall的优点, 引进国际顶级品牌主力店, 融入国际化商业街区规划理念, 首创无锡国际级开放式时尚生活街区。
Living Mall的商业生活方式, 以便捷、休闲、开放与亲和为特征, 融合在人们的居住中, 以满足人们生活需求为前提, 其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。
暗合了魅力之城的“和谐社区”, 与世界同步, 与全球接轨, 符合无锡区域特点与中国商业发展实情。
xx正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度, 为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。
P2目录P3一、活力城市篇聚焦长三角, 经济发展走进无锡时代◆枢纽之地, 牵动长三角轨道交通主脉无锡, 位于长三角核心位置, 是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心, 享有“太湖明珠”的美誉, 地理位置无比优越, 是华东地区的交通枢纽, 随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设, 无锡的交通枢纽地位越加明显, 主角之势渐已形成。
上海市房地产某国际广场商业招商策划书
上海市房地产某国际广场商业招商策划书尊敬的各位领导、各位投资商：首先，我代表某国际广场商业招商团队，向大家致以最诚挚的问候和最衷心的感谢！感谢各位对我们的关注和支持，在这个竞争激烈的房地产市场，给予我们一个宝贵的机会，来为各位投资商实现商业成功搭建一个最好的平台。
本次商业招商的目标是上海市某国际广场商业区的开发和运营，该广场位于上海市中心，是一个商业和文化的交叉地带，具有得天独厚的地理位置和无限的商机。
我们的目标是通过积极的招商策划和精细的管理，打造一个国际化、高品质的商业中心，成为国内外投资商的首选和顾客的最佳选择。
一、市场分析及定位上海作为中国最具国际化特色的城市之一，拥有庞大的消费市场和潜在的商机，吸引了全球最知名品牌的入驻。
某国际广场商业区的市场潜力巨大。
我们将目标客户定位为高端消费人群和外籍人士，以提供高品质的购物、餐饮、娱乐、休闲等服务为切入点，满足他们的需求和提高生活质量。
二、商业招商策略1. 品牌定位：引进国内外知名品牌，打造一个高端、多元化的商业品牌阵容，提供顶级服务和品味。
2. 商场运营：积极与各类知名企业、商业机构等签订合作协议，共同提升商业价值和服务水准。
设置丰富多样的商业设施，如购物中心、娱乐中心、餐饮街区等，全方位满足不同人群的需求。
3. 宣传推广：通过引进知名品牌、举办各类展览、活动等方式，提高广场的知名度和美誉度，吸引更多消费者。
4. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，通过定期的会员活动、折扣优惠等手段，增强客户粘性和忠诚度。
三、商业招商策略的实施1. 市场调研：了解目标客户群体的需求和偏好，同时对竞争对手进行深入研究和分析，制定合理的商业招商策略。
2. 品牌引进：与各业内知名品牌进行积极对接，通过洽谈与协商，争取其入驻某国际广场商业区。
针对不同品牌，提供个性化的合作方案，以利益共享为目标。
3. 宣传推广：制定全面的宣传推广计划，通过各类渠道和媒体传播广场的特色和优势，吸引更多的品牌与顾客。
西安久龄东方国际中心项目招商手册
市场分析结论
商服物业市场大势良好前提下，
区域在售写字楼项目推量较少，需求旺盛，是为本案机会 区域商业竞争明显，高端商业相对匮乏，本案机遇与挑战 并存
项目形象定位
西安高端商业品级制高点 西安现代高端商业名片 现代高端休闲方式名片
集5A甲级写字楼、高端商务酒店、世界名品、高端餐饮、全球顶级服装品牌等荟萃 一座领秀西安市现代高端商业名片 一座代言西安高端生活方式名片 大时代老城厢新西安 本案将高度塑造皇城复兴当代西安商业名片巅峰之作 这是西安的需要，这是钟楼商圈向东延伸的需要，更是本案最大价值利益的需要
项目占据城内稀缺位置，能够顺乘东大街改造、 延伸东大街商业空间，形成独立商业竞争力和 吸引力，而钟楼商圈由东大街至大差市以东商 气直接隔断，成为本案后期招商与销售的难点
背景分析
按照东大街的目前发展，商业主脉在钟楼东至解放路十字以西，东大街与解放路十字以东人流被阻隔，但随着东大街目前整体改造，未来以全新商业文化为核心的
背景分析
素有“西安第一金街”之称的东大街,
整体规划改造、拆建整治后， 将建设成为文化底蕴深厚、建设风格独特、商业布局 合理、基础设施完备的历史文化商业街区， 堪比北京的“王府井”和上海的“南京路”的东大街
成为西安商业航母的龙头。
背景分析
在皇城复兴计划及东大街改造的宏观背景和前提下 城内商业必将面临新一轮商业变革
竞争分析
基于西安商业市场、钟楼商圈、东大街和主要竞争对手综合 分析，对于本项目，我司得出以下结论：
在商圈角色扮演上，作为东大街商业的升级版，并在符合原有客源需求的 前提下进行升级改造； 在商业角色扮演上，打造西安市顶级商业稀缺性消费产品，对项目形象进 行拔高与升级，形成西安市高端商业地标性项目。
东方伟业广场招商策划报告讲义课件
区域概况
区域经济 区域交通 区域规划
一、项目城市概况
目录
二、项目定位与规划
项目概况 项目定位 项目规划
三、开发/运营公司品牌实力
鲅鱼圈
210公 里 170公 里
辽宁 省
项目位于辽宁省营口市鲅鱼圈区，鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的渤海之滨；全区 总面积268平方公里，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连 170公里。鲅鱼圈区户籍人口43.1万人（2012），另有相当数量的外来人口。 渤海明珠鲅鱼圈，中国北方亚龙湾！为国家级经济技术开发区。 2012年接待国 内外游客1015万人次，旅游总收入84.6亿元。中国沿海十大港口之一的营口港坐落 于此，是东北腹地最近、最便捷的出海通道。
2012年实现地区生产总值600亿元，公共财政预算收入50亿元，固定资产投资 260亿元，实际利用外资4.2亿美元，外贸出口18.3亿美元，产业结构日趋合理。三 次产业比为1.9：60.6：37.5。农业总产值实现15.1亿元，农业产业化龙头企业达 17家。
营口开发区经济实力强劲，工业门类齐全，全市拥有轻工、纺织、化工、机械、 家电、建材、电子、冶金、造船等37个行业，工业经济实力和科技力量雄厚。现有 鞍钢、华能、沈鼓、中船重工等大型企业均在开发区投资建厂。规模以上工业增加 值实现163.5亿元
营口港吞吐量3.01亿吨，集装箱运 量485.1万标准箱。 鞍钢鲅鱼圈新厂钢产量530万吨。 华能营口电厂发电量77亿千瓦时。 沙鲅铁路公司货物运输量5600万 吨。
在区域规划中，营口鲅鱼圈区将着力发展以下三个方向的区域协作： 第一是向东南方向发展。借助沈大高速公路、国内国际海上航线等，加强与大连 等城市的联系，并与韩国、日本的主要港口城市建立起联系； 第二是向东北方向发展。借助沈大高速公路和哈大高速公路等交通设施，加强与 沈阳、长春、哈尔滨等城市的联系以及内蒙古和俄罗斯的联系； 第三是向西南方向发展。利用滨海大道以及其他高速干线，加强与盘锦、锦州等 省内城市以及与秦皇岛、唐山、北京、天津等环渤海城市的联系。
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城市发展
城市发展定位
天津——中国北方经济中心
城市发展
10000 （亿元） 9000 8000 7000 6000 5000 4337.73 4000 3000 2000 1000 0 2006年
2006-2010年天津市生产总值
9108.83
5018.28
6354.38
7500.80
2007年 2008年 2009年 2010年
天津
■固定资产投资是推动经济增长的重要因素，天津固定资产投资三年来 平均增速33%，为天津未来经济增长提供重要的推动力。
城市发展
2006-2010年天津市居民家庭人均消费性支出
18000 （元）
16562
16000 14000 12000
10548
12029
13422
14801
10000
8000
6000
东方环球广场
Global Oriental Plaza
相偕未来 缔造传奇
股东介绍 城市发展 区域介绍 项目鸟瞰 设计理念 区位优势
目录
CATALOGUE
轨道交通 内部路网 步行系统 项目组合 项目规模 项目定位
目标客群 项目亮点 总平面图 业态规划 合作伙伴 联络方式
股东介绍
◆中国金龙控股集团是一家集科、研、 工、贸为一体的全国无区域性综合大型 企业集团，集团业务主要集中于信息、 电子、电气、房地产、投资贸易等诸多 领域，集团总资产35亿元，年产值在50 亿元以上，经过多年发展已成长为全国 民营500强企业和行业100强企业。 ◆中国金龙控股集团下属金龙电子股份 有限公司于2009年12月25日成功上市。 ◆中国金龙控股集团投资经营的皇冠维 多利亚大酒店（深圳、天津、石家庄各1 家）取得了良好的经济效益和社会效益。 ◆中国金龙控股集团目前已成功开发了 石家庄金世界、山东昌乐农贸城等多个 大型房地产项目。 ◆东方环球广场是集团引入先进理念投 资开发的创新型城市综合体项目。
项目组合
超五星级酒店 大型购物中心
主题公园 写字楼
公寓 商业街区
◆东方环球广场的性格完全体现于它的“新” ◆全复合的业态，全客层的定位
项目规模
项目 面积
建筑面积 （㎡）
五星级酒店
48000
主题公园
250000
写字楼
72000
商业
公寓
住宅
总建筑面积
250000
200000
250000 1070000
的对外展示窗口之一。
◆ 项目拥有近4000个车位，
车位充足且停车便利。
轨道交通
◆ 东方环球广场距离2号 线地铁西端终点站步行约 10分钟，2号线连接了南 开区、天津站、河东区、 天津机场等地区。
◆ 作为城市交通重要组 成部分，地铁的建设和开 通将增加本项目的便利性 和交通易达性。
内部路网
步行系统
■2010年，天津市实际利用外资108.5亿美元，同比增长20% 。
天津
城市发展
2006-2010年天津市固定资产投资
70004000
3000 2000
1849.8
1000
0 2006年
5006
2388.63
3404.09
2007年 2008年 2009年
6511.42
2010年
天津
■2010年，天津市生产总值（GDP）完成9108.83亿元，同比增长17.4％， 在全球经济回落情况下增量首次超过1600亿元 。
城市发展
120 （亿美元）
2006-2010年天津市实际直接利用外资金额
108.5
100
90.2
80
74.2
60
52.8
41.3
40
20
0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
时尚家庭 ◆都市2-3口之家， ◆具有一定品味及
消费能力，消费频率稳定
外籍人士 ◆过往流动性旅游客群 ◆随机性较强，往来 ◆商务和旅游消费
团购集团消费 ◆卡务
项目亮点
◆ 功能最全、规模最大的情景 式都市综合体
◆ 车位最充足且具备最便捷的 停车设施
◆ 城市副中心区域，最便捷的 立体交通体系
◆ 城市副中心区最宏伟亮丽的 地标性建筑群
项目鸟瞰
天津创新型城市综合体
■东方环球广场立足于 天津，依托良好的区位 优势及日益发达的城市 交通网络，将购物中心、 超五星级酒店、写字楼、 公寓、住宅以及大型主 题公园等各种业态进行 有机整合，形成项目功 能的多样性和复合性， 使更多的人融入其中并 深刻体验项目所带来的 全新生活理念。
设计理念
◆ 最时尚的消费体验目的地 ◆ 最愉悦的都市欢聚场所 ◆ 最动感浪漫的主题游乐公园
一个媲美东京六本木的大成之作 一个集聚购物、休闲、餐饮、娱 乐、商务和文化于一体的国际大 都会 一个具备众多项目亮点、超大体 量和完美建筑空间的lifestyle
1176 2008年
1202 2009年
1293 2010年
天津
■天津市常住人口2010年比2006年增长218万，累计增长20%，年均增长5%， 人口的增长有力地拉动了消费的增长，促进了经济的繁荣。
区域介绍
■东方环球广场位于西青区中北镇南运河都市休憩商务区内（属西青新 城规划核心区域） ，南临御河道，北临阜锦道，东临万卉路，西临规划 路，项目距外环路仅约1公里左右。
区位优势
◆项目地处天津市城市副
中心区域，位于西青、红
桥、和平、南开四区交汇
处。
◆ 项目周边有400万平米
高端居住区，约15万中高
端消费群体。
◆ 天津热带植物观光园、
名将养犬俱乐部、曹庄花
市等天津著名旅游景点，
每年有近500万的旅游人群。
◆ 项目紧依南运河北岸，
本案
自然环境得天独厚，生态
优势明显，是天津市重要
项目定位 情景式都市综合体
◆游乐观光目的地 ◆时尚休闲购物目的地 ◆商务文化社交场所
定位描述
东方环球广场定位于中高档情景式都市综 合体，服务于中产阶级、家庭和年轻时尚 人群，本项目更注重生活化和家庭的氛围， 将引领天津畅享新的生活方式！
目标客群
潮流青年 ◆流行时尚 ◆新鲜体验 ◆娱乐休闲
中产阶层 ◆追求生活品质 ◆体现身份地位 ◆放松身心压力 ◆和睦家庭关系
4000
2000
0 2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
天津
■2010年，天津市居民家庭人均消费性支出16562元，同比增长11.9 % 。
城市发展
2006-2010年天津市常住人口变化情况
1400 （万人）
1200
1075
1000
800
600
400
200
0 2006年
1115 2007年