怎样处理房屋租赁合同纠纷合同法举例
房屋租赁合同纠纷案例6篇
房屋租赁合同纠纷案例6篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜产生纠纷，经双方友好协商，达成以下协议以解决纠纷并明确双方权益。
一、纠纷概述双方因房屋租赁合同的履行问题产生争议，具体涉及租金支付、房屋维修责任、合同解除条件等方面。
双方同意通过本协议解决纠纷，并明确各自的权利和义务。
二、双方权利与义务1. 甲方应确保出租房屋的安全、合法，并符合租赁合同的约定。
如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应责任。
2. 乙方应按照租赁合同约定支付租金，如因乙方原因逾期支付租金，乙方应承担违约责任。
3. 双方应共同遵守租赁合同的约定，如发生纠纷，应友好协商解决。
如协商不成，可依法通过诉讼解决。
4. 双方应履行房屋维修责任，根据租赁合同约定分担维修费用。
5. 乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
三、纠纷解决方案1. 双方确认，本协议签订之日起，乙方应支付所欠租金及滞纳金。
甲方应确认收到租金后，向乙方提供收款证明。
2. 对于房屋维修责任问题，双方同意按照租赁合同约定执行。
如租赁合同未明确约定，双方应协商解决。
3. 若乙方在租赁期内提前解除租赁合同，应提前通知甲方，并按照租赁合同约定支付违约金。
4. 若因不可抗力导致租赁合同无法继续履行，双方应友好协商解决。
5. 如双方在本协议签订后仍然无法就纠纷达成一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、保密条款双方同意，在本协议履行过程中，对涉及双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
五、违约责任1. 双方如未按本协议约定履行义务，均应承担违约责任。
法律科普_案例(3篇)
第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房屋租赁市场日益繁荣。
然而，在房屋租赁过程中，纠纷事件也屡见不鲜。
本文将通过一个典型的房屋租赁纠纷案例，为大家普及相关法律知识，帮助大家了解如何在遇到房屋租赁纠纷时维护自己的合法权益。
二、案例简介甲（出租人）与乙（承租人）于2019年5月签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定乙承租甲的房屋一套，租金为每月5000元。
合同中明确约定了房屋的用途、租赁期限、租金支付方式等条款。
合同签订后，乙按照约定支付了首月租金，并入住该房屋。
然而，在租赁期间，乙发现房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，多次与甲协商维修事宜，但甲以各种理由推脱。
此外，乙在入住后，发现房屋内部装修与合同约定不符，要求甲按照合同约定进行装修，甲同样不予理睬。
乙无奈之下，向当地人民法院提起诉讼，要求甲承担房屋维修责任，并按照合同约定进行装修。
三、法律分析1.房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。
出租人应当保证租赁物的质量，但法律另有规定的除外。
”在本案中，甲作为出租人，应当保证房屋符合约定的用途，并对房屋进行必要的维修。
乙在入住后，发现房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，有权要求甲承担维修责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条规定：“出租人未按照约定履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
”2.房屋装修问题根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁合同中未约定房屋装修事宜的，按照房屋租赁合同的性质确定。
”在本案中，合同中未约定房屋装修事宜，但乙有权要求甲按照合同约定进行装修。
根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定：“出租人未按照约定履行装修义务的，承租人可以要求出租人按照约定履行。
”四、案件判决经审理，法院认为，甲作为出租人，未按照合同约定履行房屋维修义务，构成违约。
合同法案例分析房屋租赁合同纠纷及调解实践与技巧
成功调解案例分享
案例一
通过耐心沟通和协商，成功促使双方当事人在租金支付方 式和期限上达成共识，避免了因租金拖欠而引发的租赁合 同纠纷。
案例二
针对房屋损坏赔偿问题，通过现场勘查和评估，提出合理 的赔偿方案，促使双方当事人在赔偿金额上达成一致，有 效化解了纠纷。
案例三
在处理因房屋装修引发的租赁合同纠纷时，积极协调双方 当事人进行协商，最终就装修费用、工程质量和进度等问 题达成共识，实现了纠纷的圆满解决。
智能化技术应用
随着科技的不断进步，智能化技术将在房屋租赁领域得到广泛应用， 如智能合同、在线签约等，提高合同管理的效率和便捷性。
提出改进建议，促进市场健康发展
加强法规宣传和培训
完善合同示范文本
建立纠纷调解机制
强化监管和执法力度
加大对房屋租赁法规和政策的 宣传力度，提高市场参与者的 法律意识和合规意识。同时， 加强对从业人员的培训，提高 其专业素养和服务水平。
调解实践效果
在案例分析的基础上，结合调解实践，成功促使双方达成和解协议，维护了当 事人的合法权益，同时也为房屋租赁市场的稳定和规范发挥了积极作用。
对未来发展趋势进行预测
法规政策不断完善
随着房屋租赁市场的不断发展，相关法规和政策将不断完善，为市 场的健康有序发展提供有力保障。
租赁平台规范化
房屋租赁平台将在政府监管下逐步规范化，提高信息透明度和服务 质量，减少合同纠纷的发生。
合同法案例分析房屋 租赁合同纠纷及调解 实践与技巧
contents
目录
• 房屋租赁合同基本概念与法律规定 • 典型案例分析：房屋租赁合同纠纷类型
及成因 • 调解手段在解决房屋租赁合同纠纷中应
用
contents
合理运用法律方法的案例(3篇)
第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房屋租赁市场日益繁荣。
然而，在房屋租赁过程中，租赁双方因合同签订、租金支付、房屋维修等问题引发的纠纷也日益增多。
本案例将介绍张女士在房屋租赁纠纷中如何合理运用法律方法，成功维护自己的合法权益。
二、案例概述张女士于2019年5月与房东李某签订了一份为期一年的房屋租赁合同，租赁李某位于某市某小区的一套住房。
合同约定租金为每月8000元，押金为一个月租金，租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日。
然而，在租赁期间，双方因租金支付、房屋维修等问题产生了纠纷。
三、纠纷起因1. 租金支付问题：合同签订后，张女士按照约定支付了首月租金和押金。
但此后，李某以各种理由要求张女士提前支付租金，张女士拒绝，导致双方关系紧张。
2. 房屋维修问题：在租赁期间，房屋的厨房设施出现故障，张女士多次与李某沟通维修事宜，但李某以各种借口推脱，导致房屋设施无法正常使用。
四、法律方法运用1. 收集证据：张女士在租赁期间，保存了与李某的沟通记录、租金支付凭证、房屋维修记录等相关证据。
2. 法律咨询：张女士在遇到纠纷后，向律师进行了咨询，了解到自己有权利要求李某履行合同义务，并可以依法维权。
3. 发起诉讼：在多次协商无果的情况下，张女士决定向法院提起诉讼，要求李某履行合同义务，支付拖欠的租金，并承担房屋维修责任。
五、法院审理结果法院审理认为，张女士与李某签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
李某未按时收取租金，且未履行房屋维修义务，已构成违约。
据此，法院判决李某支付拖欠的租金，并承担房屋维修责任。
六、案例分析本案例中，张女士在房屋租赁纠纷中成功维权，主要得益于以下几点：1. 重视证据：张女士在租赁期间，注意收集和保存与李某的沟通记录、租金支付凭证、房屋维修记录等相关证据，为后续维权提供了有力支持。
2. 合理运用法律：张女士在遇到纠纷后，及时向律师咨询，了解自己的权利和义务，并依法维权。
房屋租赁合同纠纷案例4篇
房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。
由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。
他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。
然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。
小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。
二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。
他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。
在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。
房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。
法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。
三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。
在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。
如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。
在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。
四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。
租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。
如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。
如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。
房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。
在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。
通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。
篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。
然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。
本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。
案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。
由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。
房屋租赁法律谈判案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司（以下简称“甲方”）是一家从事房地产开发的有限公司，拥有多个住宅小区。
乙公司（以下简称“乙方”）是一家从事房地产租赁业务的有限公司。
2018年，甲公司欲将某住宅小区的一套房屋出租给乙方，双方就房屋租赁事宜进行了谈判。
二、谈判过程1. 房屋租赁意向甲方提出，该套房屋位于住宅小区的优质位置，面积100平方米，三室两厅，精装修，家具家电齐全。
乙方表示对该房屋感兴趣，愿意租赁。
2. 租金及押金甲方提出，租金为每月人民币10000元，押金为人民币20000元。
乙方认为租金较高，希望降低租金，同时要求押金为人民币10000元。
3. 租赁期限甲方提出，租赁期限为3年，乙方表示同意。
4. 房屋维修及保养甲方表示，房屋在租赁期间，乙方需负责房屋的日常维修及保养，甲方将提供必要的维修材料。
乙方对此表示认可。
5. 装修及改造甲方提出，乙方在租赁期间不得对房屋进行装修及改造，如需改造需征得甲方同意。
乙方表示同意。
6. 物业管理费甲方提出，物业管理费由乙方承担，每月人民币500元。
乙方对此表示认可。
7. 交付及验收甲方表示，房屋将在签订合同后的10个工作日内交付乙方，乙方需在交付时对房屋进行验收。
乙方表示同意。
8. 违约责任双方约定，如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%。
如乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的10%。
9. 争议解决双方约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
三、谈判结果经过双方的协商，最终达成以下协议：1. 租金为每月人民币9000元，押金为人民币10000元。
2. 租赁期限为3年。
3. 乙方在租赁期间负责房屋的日常维修及保养。
4. 乙方在租赁期间不得对房屋进行装修及改造。
5. 物业管理费由乙方承担，每月人民币500元。
6. 房屋在签订合同后的10个工作日内交付乙方，乙方需在交付时对房屋进行验收。
7. 违约责任按照双方约定的条款执行。
审理房屋租赁合同纠纷典型案例
审理房屋租赁合同纠纷典型案例
案例名称：甲乙双方房屋租赁合同纠纷
案情概述：
甲方为房屋业主，乙方为租房者，双方签订了一份为期一年的房屋租赁合同。
合同约定乙方每月支付10000元作为租金，并且需要向甲方支付一年租金作为押金。
然而在租赁期内，乙方未按时支付租金并且违约搬离了房屋，导致甲方损失严重。
甲方提出房屋租赁合同纠纷诉讼，要求乙方支付租金欠款以及违约金等赔偿。
审理结果：
法院在听证后认为，甲方提供了房屋租赁合同等相关证据，证实了合同的存在及其内容。
乙方对签订的合同约定未全盘履行，并且无正当理由提前搬离了房屋，构成违约行为。
根据合同的约定，乙方应该承担违约责任并支付相应的违约金。
法院最终判决乙方支付甲方租金欠款50000元以及违约金10000元，共计60000元。
乙方应在判决生效后的10日内偿
还甲方并解除合同。
该案例典型地展示了房屋租赁合同中的乙方未履行租金支付义务及搬离违约行为，以及甲方因此遭受经济损失并提起诉讼，法院对此类案件的审理和判决方式。
根据法院的判决，当事人需严格按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。
房屋租赁合同案例和判决
房屋租赁合同案例和判决一、案例详情。
老张有一套闲置的房子，就想出租出去赚点外快。
正好小李刚到这个城市工作，需要找个住处。
两人一商量，就签订了一份房屋租赁合同。
合同里约定，租金每个月1500元，押一付三，租期是一年。
小李欢欢喜喜地搬了进去。
刚开始几个月都相安无事，可到了夏天，房子里的空调突然坏了。
小李就给老张打电话，说：“张哥啊，这空调坏了，这热得我晚上都睡不着觉，你得找人来修修啊。
”老张呢，却不太乐意，他说：“合同里可没写空调坏了我得修，这房子租给你了，你自己想办法呗。
”小李觉得很委屈，他觉得空调是房子的一部分，房东应该负责维修。
两人就因为这个事儿闹得很不愉快。
后来小李一气之下，就拒绝再交房租了，说老张不把空调修好，他就不交钱。
老张也急了，说小李这是违约，要把小李赶出去。
二、分析。
1. 维修义务。
在一般的房屋租赁关系中，虽然合同没有明确约定空调维修的责任方，但空调作为房屋附属设施，对于房屋正常居住功能有着重要影响。
根据相关法律规定和常理推断，房东有义务保持房屋及其附属设施处于一个适合居住的状态。
所以老张说合同没写就不管修，这是不合理的。
2. 小李拒交房租。
小李因为空调没修就拒交房租，这种做法也有些不妥。
虽然老张有维修空调的义务，但小李应该通过合理合法的途径来解决问题，比如先找第三方维修，保留好票据，然后从房租中扣除相应的维修费用，而不是直接拒交房租。
毕竟拒交房租本身也是一种违约行为。
三、判决。
法院审理后认为：1. 老张作为房东，对于房屋附属设施空调的损坏有维修的义务，他不能以合同未约定为由拒绝维修。
2. 小李拒交房租的行为虽然事出有因，但不符合正确的解决纠纷的程序，也构成了一定程度的违约。
3. 判决结果是老张要在一周内找人修好空调，小李要在空调修好后的三天内补齐所欠房租（扣除空调维修期间按照比例应减免的部分房租）。
如果双方有一方不履行判决，将承担相应的法律责任。
这样的判决既保障了小李能正常居住，也要求小李履行自己交房租的基本义务，同时也给了老张一个合理的维修期限，比较公平合理地解决了双方的纠纷。
有关房屋租赁合同效力案例 【精】5篇
有关房屋租赁合同效力案例【精】5篇篇1有关房屋租赁合同效力案例【精】房屋租赁合同是租赁双方约定租赁关系的法律文件，具有约束力。
但是在实际生活中，由于各种原因，房屋租赁合同的效力可能会受到影响。
下面将通过一些案例来说明房屋租赁合同的效力问题。
案例一：小王与小张签订了一份房屋租赁合同，租期为一年，租金为每月2000元，双方都签字盖章了。
但是租赁期间，小王没有按时支付租金，导致小张多次催促仍未得到偿还。
最后，小张以小王违约为由提出了起诉，要求解除合同并要求小王支付租金损失。
根据我国法律规定，出租人在约定时间内未付房租的，出租人有权解除合同，这是法律赋予出租人的权利。
因此，小张的诉讼请求是有依据的。
案例二：小李租赁了一间公寓，租金每月3000元，合同约定租期为两年。
租赁期间，房东突然通知小李要提前解除合同，要求小李在一个月内搬离。
小李不同意，认为房东的行为属于违约。
最后，双方无法协商，只能通过法院解决。
根据合同法的规定，当事人应当遵守约定，不得擅自变更或解除合同。
因此，房东提前解除合同的行为属于违约，小李可以要求房东承担相应的法律责任。
案例三：小张租赁了一间别墅，签订了一份书面合同，但是在真实租赁期间，小张将别墅转租给了第三人，并且在未经房东同意的情况下进行了装修。
房东发现后就要求小张迁出，并解除合同。
根据我国《合同法》的规定，未经出租人同意，承租人不得将租赁的房屋转租给第三人。
因此，小张的行为违反了合同的约定，房东有权要求解除合同。
综上所述，房屋租赁合同的效力受到法律保护，当事人应当遵守合同约定，如有违约行为，受害方可以通过法律途径维护自己的权益。
同时，租赁双方在签订合同前应该仔细阅读，并明确合同条款，以避免发生纠纷。
希望以上案例能给大家对房屋租赁合同效力问题有更清晰的认识。
篇2房屋租赁合同是指出租方将房屋租给承租方，双方按照合同约定的租金和期限进行交易的一种协议。
在现实生活中，因为租赁合同是双方自愿订立的，所以它具有一定的法律效力。
房屋租赁合同法律案例分析
房屋租赁合同法律案例分析一、案例背景小明作为房东，与小红签订了一份房屋租赁合同，约定租期为一年，月租金为3000元。
然而，租赁期内，小红未按时支付租金，且造成房屋损坏，导致房东小明提出解约要求。
二、租金支付问题根据我国《合同法》的相关规定，房屋租赁合同一方未按约定支付租金的，另一方有权要求其支付租金，或者解除合同。
对于小红未按时支付租金的情况，小明作为房东可以向法院提起诉讼，要求小红支付拖欠的租金，并追加滞纳金。
考虑到小明作为房东，应当尽到相应的告知义务，提供明确的支付方式，因此小明应当向小红发出催告通知书，在书面通知中明确要求小红支付拖欠租金，并附带逾期滞纳金的计算细则。
如经过合理催告后，小红仍未支付租金，小明可以向法院提起诉讼，要求小红支付拖欠租金及逾期滞纳金，并提出解除合同的要求。
三、房屋损坏问题根据《合同法》的规定，乙方在使用甲方租赁的房屋时，应当注意保护房屋的安全和完好，如有损坏应及时修复或赔偿。
对于小红造成的房屋损坏，小明可以要求小红赔偿损失。
针对此情况，小明应当采取以下措施：1. 尽快采取修复房屋的措施，避免进一步损失的发生；2. 制作相关的证据，如照片、视频等，记录房屋损坏的情况；3. 联系房屋评估机构进行评估，以确定损失的具体金额；4. 向小红发出书面通知，要求其赔偿房屋损失，并提供相应的证据。
如果小红拒绝赔偿或协商不成，小明可以向法院提起诉讼，要求小红赔偿房屋损失。
四、解除合同问题在小红未履行租金支付义务且造成房屋损坏的情况下，小明可以提出解除合同的要求。
根据《合同法》的规定，出租人有以下情形之一的，承租人可以要求解除合同，并赔偿由此给承租人造成的损失：1. 房屋丧失全部或者部分使用权的；2. 房屋的使用权遭受他人侵害的；3. 除租赁以外的第三人主张对租赁房屋享有优先购买权、优先承租权的。
在本案中，小红未按时支付租金，且损坏了房屋，已经丧失了房屋的全部使用权，因此小明可以要求解除合同，并要求小红赔偿由此给自己造成的损失。
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怎样处理房屋租赁合同纠纷合同法举例
在审判实践中能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建
筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点合同必须严守是合同法上的一项基本原则但是当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权以便从合同的束缚中解脱出来在房屋租赁合同关系中除当事人约定外根据《合同法》的有关规定双方在以下情形下享有合同解除权：
1.承租人的解除权在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利
瑕疵)致使承租人无法使用或者利益受到重要影响或者在相当期间内不能进行使用收益的或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的承
租人可以解除合同《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该
租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同
《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度我们认为对于租赁房屋
的瑕疵不论是物的瑕疵还是权利瑕疵只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定承租人可以主张解除合同对于承租人因租赁房屋存在
瑕疵而主张解除合同的应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到
的障碍必须达到严重程度但是如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的则该障碍即使未达到严重程度也应允许承租人解除合同(2)出租人不于催告的期限内进行修缮但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的则无需催告即可主张解除合同《合同法》第二百三十三条规定的用语是可以随时解除但应注意的是其前提是租赁房屋的瑕疵已达到危及承租人(包括同住人)的安全或者健康的程度在此种情形下即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵也不影响其解除合同这一点与一般的合同解除规则不同其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康对此条作相反解释就是如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的承租人将不得主张解除合同
2.出租人的解除权包括：(1)承租人违反约定方式或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并要求赔偿损失(2)承租人迟延支付租金经出租人催告仍不于催告期限内支付租金的《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的出租人可以解除合同(3)承租人未经出租人同意将租赁房屋转租于第三人的《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同
3.双方均有的解除权不定期的房屋租赁合同双方均可以随时解除合同《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁当事人可以随时解除合同但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多处理此类纠纷时应注意：
1.当事人有约定的从其约定;没有约定的则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同否则将构成违约
2.合同的解除并非因符合解除条件而当然发生而应以有解除权的一方行使为必要这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就而当然发生合同消灭的效力行使解除权根据《合同法》第九十六条规定应以通知的方式但亦不妨碍以诉讼的方式来行使因为起诉本身可以视为一种通知
3.要严格把握合同解除的条件当事人只有在符合约定或法定条件的情况下才能解除合同;在不符合解除条件的情况下即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力相反构成违约
房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理一直是司法审判中的热点和难点问题《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上确立了处理此类纠纷的规则：
1、承租人擅自进行装饰装修构成侵权承担侵权责任;
2、承租人经同意装饰装修区分情况适用不同的处理原则：
一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则未形成附合的装饰装修物承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装
饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形适用不同的处理规则
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿如何补偿要区分不同情况：
⑴合同无效时出租人同意利用的装饰装修基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的装饰装修的现值损失作为无效合同的损失由双方按照过错承担;
⑵合同解除时由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失在双方均无过错情形下由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失需要注意的是合同解除时如果出租人同意利用承租人装饰装修的仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满出租人取得附合装饰装修物无需补偿。