房地产业与其他行业发展的关联影响
房地产产业属性及产业关联度研究
房地产产业属性及产业关联度研究房地产产业作为国民经济的重要组成部分，其稳定发展对整个经济体系有着深远的影响。
本文旨在探讨房地产产业的属性及其关联度，通过深入分析来更好地理解这一产业的发展规律，以期为我国房地产市场的健康稳定发展提供有益的启示。
房地产产业具有显著的自身属性和特点。
房地产产业属于资本密集型产业，需要大量的资金投入，包括土地购置、房地产开发、房地产销售等多个环节。
房地产产业具有收益稳定性，其产品价值稳定、收益持续，成为投资者的重要选择。
房地产产业还具有区域性、周期性等特征，这些特征在不同地区和不同时间段内会有所差异。
房地产产业不仅自身发展重要，而且对其他产业也具有很强的关联度。
房地产产业的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、机械、能源等行业。
房地产产业对金融市场具有显著的影响力，其稳定发展可以促进金融市场的稳定，反之则可能对金融市场造成风险。
房地产产业还与教育、旅游、服务业等产业密切相关，相互促进发展。
从全球经验来看，各国房地产市场的发展规律和现状各有不同。
借鉴各国房地产市场的成功案例，我们可以从中获得有益的经验和教训。
例如，美国的房地产市场注重法治和规范化，其成熟的房地产市场机制值得我们学习；日本的房地产市场在经历泡沫破裂后，政府采取了积极的扶持政策，推动了房地产市场的复苏；新加坡则通过政府组屋和私人物业并举的方式，实现了居民住房的全面覆盖。
对于各国的经验借鉴，我们可以总结出以下三点启示：重视房地产市场的法治化建设，建立健全的法律法规体系；政府应加强对房地产市场的宏观调控，防止市场出现过热或过冷；积极引导居民的住房消费观念，推动住房制度的多元化发展。
房地产产业与其他产业之间的互动关系主要表现为以下两个方面：房地产产业对其他产业的带动作用：房地产产业的快速发展可以带动建筑、建材、机械、能源等相关产业的发展。
例如，房地产开发商在进行房地产开发时，需要向建筑公司、建材公司等采购建筑材料和机械设备等，从而带动了相关产业的发展。
房地产经济与城市发展的相关性分析
房地产经济与城市发展的相关性分析随着城市化的加速，房地产经济已经成为现代城市的重要组成部分。
房地产行业的发展不仅可以带动城市的经济发展，还可以改变城市的面貌和居民的生活方式。
因此，房地产经济与城市发展之间存在着密切的相关性，本文将对这方面的关系进行分析。
1. 带动城市经济的增长房地产经济是城市最重要的经济支柱之一。
一方面，房地产业可以提供大量的就业岗位，吸引外来人员到城市就业，增加城市的人口和居民的购买力。
另一方面，房地产经济还可以带动相关产业的发展，如建筑、家居、装修等产业，构建完整的产业链，增加城市的GDP。
2. 改善城市的基础设施和公共服务房地产经济的发展不仅可以提高城市的经济实力，还可以改善城市的基础设施和公共服务。
开发商为了吸引购房者，通常会在项目周边建设配套设施，例如学校、医院、商场等，带动城市设施的完善和提升，提高居民的生活质量。
3. 促进城市的转型和升级随着房地产经济的发展，城市的规划和建设也会发生变化。
城市将从单一的工业城市转变为多元化的产业城市，在城市转型和升级中起到重要作用。
1. 建设城市的规模和形状城市规模的大小和形状对房地产经济的发展有重要影响。
城市规模的大小直接影响到土地的供需关系，从而影响房地产经济的发展。
城市的不同发展形态也会影响到房地产项目的类型和布局，如城市的扩张型和密集型会导致房地产项目的设计和房型的不同。
2. 政策和法规的制定和实施政府的政策和法规对房地产经济的发展和城市的发展有着密切关联。
政府发布的房地产调控政策和房屋贷款政策，对房地产市场的稳定和发展起到重要的作用。
同时，政府对城市的规划和建设也会对房地产业产生影响，如政府规划的城市绿化率、建筑高度等都会影响房地产开发的规划和布局。
3. 城市社会文化和市场需求城市的社会文化和市场需求对房地产经济的发展也具有重要意义。
城市的人口结构和居民消费群体会影响到房地产产品的类型和价格。
随着人们生活水平的提高，城市居民对于房屋品质和居住环境的需求也越来越高，这也对房地产业提出了更高的要求。
房地产作为消费品的特性对其他产业的影响(精)
我们的房价为什么会这么高？
在武汉，今年上半年，外资对楼市的兴趣较去 年同期明显加大。该市工商局外资处公布的相关数 据显示，上半年，外商在武汉新设立了5家房地产企 业，投资总额为2.8458亿美元，注册资本2.5372亿美 元，各项指标环比分别增长66.7%、226%和557%。外 资加速进入武汉楼市的迹象已十分明显。上海的情 况也有所变化，港澳台、外籍人士购买上海二手住 宅呈现一定的恢复迹象。
商品房销售额增长率
102.5
GDP 增长率
40 20 0
1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
资料来源：国家统计局
原因二：房地产投资增长过快，已超过了需求
我们的房价为什么会这么高？
由于房地产业的本身特性，使得银行信贷资金 大量的流入了房地产行业。2009年10月，1.5万亿信 贷资金涌入楼市，受资产过热影响，房价上涨。
总
述
由于上述几个原因的综合作用，这就导致了我国的房价现在如
此之高。也就是房子的供给面小于房子的需求面。其中原因一四五 六减少了房屋的供给；原因二三七增加了房屋的需求。
房地产作为消费品的特性对其他产 业的影响
第二部分
房地产与其他产业的关联性
房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的 产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与 房地产业密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、 木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设 中。因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1： 1.17，即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。 另外，房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管 理、房地产评估、房地产中介等。由于房地产业的具有很强的产业 关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，我国房地产业对 国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前我国8%的GDP 增长速度中，有1%-1.5%是由房地产业贡献的。
分析房地产经济与建筑业之间的相互影响
分析房地产经济与建筑业之间的相互影响摘要：目前，社会发展速度很快，建筑企业和房地产企业应将目光放长远，不能被眼前的利益蒙蔽了双眼，应采取措施规范经济发展，解决现存问题，推进相关法律的拟定和落实，优化产业服务，并加快产业与新技术的融合，以便使行业能够持续发展，使房地产经济和建筑经济引领全国的经济发展。
关键词：房地产经济；建筑业；相互影响1房地产经济与建筑业的内涵1.1房地产经济的内涵房地产业属于第三产业，包括房地产开发、经营、管理、运营、维护等多种性质，通常情况下，房地产企业与建筑业是合作关系。
房地产经济则是通过经济的手段对建筑业进行分析，主要探讨人与人之间所发生的交换关系，是生产力发展的体现之一。
总体而言，房地产经济就是对建筑业在全生命周期内所发生的各种经济活动的总称。
随着我国城市化建设水平的不断提升，房地产经济的飞速发展为我国经济的发展注入了源源不断的活力。
随着房地产企业规模的日益增大，房地产经济的波动对国家和消费者均产生不小的影响。
这就要求相关政府部门充分发挥主观能动性，结合当前经济发展情况，对房地产经济进行宏观调控，更好地推动我国经济的发展。
1.2建筑业的内涵建筑业属于第二产业，主要包括工程勘察、施工设计、主体建筑及维护等方面，通常情况下，建筑物是其代表产物，而市场容量则是影响建筑业发展的关键因素。
由于建筑业涉猎范围较为广泛，大型建筑企业通常承包房地产开发及基础设施建设等大型工程，而小型建筑企业则主要进行装修等子行业，因而容易导致企业规模的差异化。
随着我国经济的快速发展，人们对于建筑的需求已不仅仅停留在满足居住方面，而是对居住环境有了更高的要求，这在一定程度上推动了建筑行业的规模化发展。
现阶段，建筑业相关企业数量众多，且以小型企业为主。
但由于其建筑房屋通常存在一定的差异性，在一定程度上避免了较为激烈的竞争。
2建筑经济与房地产经济之间的关系2.1建筑经济与房地产经济相互依存建筑业是与房地产业密切相关的行业，随着经济多样化发展，人们对房地产经济的研究越来越深入，分析建筑经济和房地产经济的需求也越来越迫切。
房地产市场对就业与经济增长的影响
房地产市场对就业与经济增长的影响房地产市场一直是一个重要的经济领域，其对就业和经济增长有着显著的影响。
本文将探讨房地产市场对就业和经济增长的积极和消极影响，并分析其中的原因。
一、房地产市场对就业的积极影响1. 就业机会增加房地产市场的繁荣能够直接刺激建筑、房地产业等相关行业的发展，为各行业带来更多的就业机会。
建筑业对劳动力需求较高，建房、翻新、装修等工程都需要大量的人力资源，从而推动就业增长。
2. 需求链拉动效应房地产市场繁荣，将带动相关行业的发展，比如家具、家电、建材等行业。
这些行业的繁荣进一步推动了就业增长，比如家具制造厂家需要更多的工人，建材商店需要更多的销售人员等。
因此，房地产市场的繁荣对就业的拉动效应是显而易见的。
3. 基础设施建设随着房地产市场的繁荣，城市基础设施建设也会得到改善和扩展。
尤其是城市化进程加快的地区，为了满足居民的需求，政府会加大对基础设施建设的投入，例如修建道路、桥梁、公园等。
这将进一步带动就业岗位的增加，并推动经济的稳定增长。
二、房地产市场对经济增长的积极影响1. 增加投资房地产市场的繁荣可以吸引更多的投资。
投资者在购买房产时需要支付购房款项，并在装修、维护等方面进行投资，从而促进了市场的活跃，推动了经济的增长。
此外，购房贷款和房地产投资也是金融机构的主要业务之一，房地产市场的繁荣还将刺激银行等金融机构的业务发展。
2. 收入增加房地产市场的繁荣带动了相关行业的发展，推动了工作岗位的增加和人们的收入提高。
相应地，人们的消费能力增强，进而促进了其他行业的发展和经济活动的增长。
3. 财富积累房地产市场的繁荣为投资者和开发商创造了巨大的财富。
当房产价格上涨时，人们的财富也会相应增加。
这不仅增加了个人的财富积累，也为国家的经济增长提供了源源不断的资本。
然而，房地产市场的繁荣也存在一些消极影响。
1. 房价波动房地产市场的繁荣经常伴随着房价的上涨，这可能导致住房价格过高，让一部分人无法负担得起房屋，从而加剧了社会的不平等现象。
关于房地产业与经济的关系
关于房地产业与经济的关系房地产业与经济密不可分，二者互为影响，房地产业的发展对经济的影响是双向的，既能推动经济发展，又会对经济产生影响。
以下就房地产业与经济的关系进行详细阐述。
一、房地产业对经济的拉动1.房地产业吸纳了大量劳动力和资金投入，从而为其他行业提供就业机会和资金助力。
2.房地产业的增长会带动相关产业的发展，如建材、房屋装修、家具等产业。
3.房地产业的增长会增加财税收入，经济获得更多的支持和资助。
4.房地产业的繁荣有助于带动区域的经济发展，促进物流的发展，包括建筑材料的运输、施工队伍的招募等都会形成链式反应。
1.房地产开发会耗费大量自然资源，使得资源成本不断增加，产业发展的成本也随之上涨。
2.过度发展房地产业会导致资源浪费，未来可以用于其他行业的发展资金也被大量占用。
3.房地产泡沫的产生会导致资本大量流入房地产行业，导致市场稳定性下降，影响经济发展。
4.房地产市场的周期性波动会影响经济的稳定性和可持续性发展。
1.房地产调控政策对经济有稳健作用，有助于平衡市场需求、控制房价泡沫。
2.房地产政策的变化会对市场造成影响，如调低首付款、降低利率等政策对市场需求产生影响。
3.大力发展经济强势区域的房地产业，可加速本地区经济发展，促进就业。
4.房地产政策的调整需要注意区域差异性和时效性，避免出现误判和操作过度。
综上可知，房地产业与经济的关系是相互浸透的，房地产业的发展既能带来经济和社会效益，同时也会对经济和自然环境产生压力和不利影响。
因此，在房地产业的发展过程中，需要考虑区域和市场的特点，针对性地制定调控政策来引导市场发展，实现房地产业与经济的双赢。
房地产业和国民经济的关系
房地产业和国民经济的关系房地产业是一个在许多经济体中占有重要地位的行业，其与国民经济密切相关。
房地产业的发展不仅能够带动国民经济的持续增长，同时也存在着一些有待解决的问题。
本文将探讨房地产业与国民经济之间的关系，并分析其对经济发展的积极和消极影响。
首先，房地产业在国民经济中的重要作用不容忽视。
作为一个大型产业，房地产业直接刺激了许多相关产业的发展。
例如，建筑行业、家具行业、建材行业等都与房地产业有着千丝万缕的联系。
房地产业的繁荣催生了相关产业的发展，给更多的就业机会，提供了更多的税收收入。
其次，房地产业也影响着国民经济的稳定。
由于房地产业的特殊性，投资者常常倾向于将大量资本投入其中，从而使房地产业成为经济增长的主要驱动力。
然而，当房地产市场出现周期性波动时，往往会带来经济衰退的风险。
过度依赖房地产业可能导致整个经济体的不稳定，因此应当寻求其他产业的发展机会，避免单一产业对经济的过度依赖。
除了经济关系，房地产业和国民经济之间还存在着社会关系。
房地产业的发展往往会引起社会结构的变化。
例如，随着房价上涨，许多年轻人难以购买房屋，增加了社会负担。
同时，房地产业的繁荣也可能导致土地、资源的过度消耗，对环境带来负面影响。
因此，在发展房地产业的同时，也需要关注社会公平和环境可持续发展的问题。
此外，房地产业还与国民经济的发展速度息息相关。
当经济增长速度放缓时，房地产市场常常成为所谓的“外溢区域”，引发人们对经济发展的担忧。
这是因为房地产市场上的增长预期可能不断调整，并可能挤压其他行业的投资。
因此，房地产业的稳定发展需要与国民经济整体发展保持一致，并与其他行业协调合作。
最后，在探讨房地产业和国民经济的关系时，我们还应该关注房地产市场的监管和政策调控。
由于房地产业的特殊性，政府需要采取相应的措施来确保市场的稳定和可持续发展。
例如，通过房地产市场调控政策，可以限制投机行为，避免房价过快上涨，保护购房者的权益。
同时，政府需要加强对房地产市场的监管，避免房地产开发商存在违法行为，保护市场的公平竞争。
关于房地产业与经济的关系
关于房地产业与经济的关系房地产业是一个国家经济发展的重要组成部分，与经济之间存在着密切的联系和互动关系。
本文将从房地产行业对经济的贡献、对经济的影响、对经济的挑战三个方面探讨房地产业与经济的关系。
一、房地产行业对经济的贡献1. 带动工业发展。
房地产业是一个典型的消费型行业，建设房屋需要大量原材料、机械设备和人力资源，这会促进相关工业的发展。
2. 增加就业机会。
房地产业具有很强的招工能力，一个房地产项目需要投入大量的人力资源，这为当地提供了大量就业机会，带动了就业市场发展。
3. 促进消费和税收增长。
房地产业是消费行业，随着房产市场规模的扩大和房价的上涨，居民对购房和装修的需求不断增加，这会带来消费的增长。
另外，房地产业的发展也会带来增加的税收，进而为国家的财政收入作出巨大的贡献。
4. 推动金融业发展。
房地产业是一个典型的资产负债管理行业，对于银行等金融机构来说，房地产业是其最为重要的业务之一，推动了金融业的发展。
5. 改善住房条件。
房地产业在满足人民居住需求方面起到了重要的作用，带动了住房改善和居民生活水平的提高。
1. 通货膨胀。
房价上涨导致通货膨胀的风险增加。
当通货膨胀严重时，可能导致价格波动，进而影响国家经济的稳定。
2. 金融风险。
房地产泡沫的形成、房地产市场的债务风险以及房地产资产市场的流动性风险等，都可能对金融市场产生不良影响。
3. 经济结构变化。
经济快速增长可能会导致过度发展权益市场，从而改变了经济结构，这使得其他产业很难获得资金支持和资源。
4. 市场调整风险。
房地产市场的调整主要是在购房需求和价格之间进行，当投资者达到购房极限，房价就可能开始下降，存在市场调整风险。
1. 环境挑战。
在房地产投资和开发过程中，对环境的破坏和污染是一个不容忽视的问题，可能造成严重的环境问题。
2. 政府调控挑战。
如何协调政治与经济的发展，防止房地产市场出现大起大落，保持市场的稳定，难度非常大。
3. 地域分配挑战。
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房地产业与其他行业发展的关联影响
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、
建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为体的综合性产业。
房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。
房地产业的主要内容包括：（1）土地的开发和再开发；（2）
房屋的开发和建设；（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、
租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；
5）房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）
6 ）房地产物业管理；（7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
•当前房地产业发展形势从长期走势看，房价及房地产投资正在趋于稳
定，国家采取
的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施正在积极发挥作用。
从去年及今年一季度的数据来看，我国房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落，房地产业增加值占GDP 比重也在减少，如上海市最近两年，房地产业增加值分别按年下降22.8%
和2.4% ，占GDP 比重从2005 年的7.3% 下降到2011 年的5.3% ，
占服务业增加值比重也从15% 下降到9.2% （2011 年，产业增加值占GDP 比重为5.6% ，占服务业增加值比重为
自去年四季度以来，全国主要城市房价开始下跌，上海、我区房地6.3% ）。
京等一线城市和部分二线城市的房价，至今已持续下跌 6 个月左
右。
国家统计局4月18日发布的数据显示，2012年3月份全国
平的城市有16个，上涨的城市有8个。
房地产企业的营业利润显 著萎缩，甚至出现亏损、破产。
而据国家统计局4月13日公布的
数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源 20847 亿元，同比增长8.2 %,增速比1至2月回落8.0个百分点；全国 房地产开发投资10927亿元，同比增长 23.5 %，增速比1至2 月份回落4.3个百分
点。
其中，住宅投资7443亿元，增长19.0 %, 增速回落4.2个百分点。
以上数据不仅表明了房地产商资金链出 现紧张，而且表明了房地产商对未来市场的信心也开始下降，全 国不少城市也出现了土地拍卖流拍现象。
根据中国房地产指数研究院青岛分院数据，一季度青岛住宅
供应40.85万平方米，达到 2009年以来的最低水平，环比下跌
81.99%，规划建筑面积为 93.75万平方米，环比下跌 从DTZ 戴德梁行I 4月18日举行的新闻发布会上获悉，
比降价1.2%，同比降1.5%。
业内人士预计，随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条
上的持续传导，至少有三方面的影响值得关注:
其一，房价的下行压力将持续加大。
在外部融资环境难以显
著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓 解资金压力的主要路径。
房地产企业破产事件（杭州金星房地产 开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产） 也将会加速企业以价换量。
新一轮的打折
I 国际房地产顾问“五大行”之一，在全球 45个国家200间分公司共有11000余名员 工为客户提供跨国房地产服务
70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有
46个，持
73.87%。
2012 年 1 季度青岛商品住宅市场成交量持续下跌，同比 2011 年第1季度
F 降46.56%，环比2011年第4季度下跌 56.65% ；二手房住
宅成交面积为14.01万平方米，环比下降了 89.82%。
成交量的持
续萎缩对价格也造成压力，2012年3月份,
青岛新建住宅价格环
降价潮，还将在未来两三个月内大范围持续展开，这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。
其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生
不利影响。
总体上看，我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口，市场对住房的需求是刚性的。
增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。
不过，从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看，后市供应恐不容乐观。
其三，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。
由于是期
房销售，房地产企业一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房，
甚至导致“无房可交”，引发业主与企业、银行之间的矛盾;
此外，
很多房地产企业都欠有土地出让金，企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。
•受房地产业影响的主要行业房地产业与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很
强的产业关联性，除了带动上游的水泥、机械、钢铁、木材、玻璃等行业外，还带动塑料、汽车、家电等派出需求，又通过贷款与银行、利率、信贷等密切相关。
此外，房地产业还关系到政府
匕每增加I 亿元的住宅投资，其他 23个相关产业就相应增加投
入1 . 479亿元；住宅消费的提高能带动建材、化工、家电、装饰
及家具等生活资料和生活消费资料的相应增长，其比率大约是
6。
房地产业与金融业也有着密切的联系， 房地产业的投资额度大、 资金周转期长，房地产业的发展就越需要依靠金融业的大力支持;
当然，房地产业因预期投资收益率高、居民住房抵押贷款风险小 等特点，也是吸引金融业投资的重要领域。
因此，房地产业的景 气会带动金融业的兴旺；房地产业低迷，首当其冲的也是金融业。
另外，房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、
房地产评估、房地产中介等。
的财政收入和民生问题等等。
据统计，我国每年钢材的
25%、水 泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的
25%都用于 房地产开发建设；与房地产业相关的行业达 60余个。
在房地产开 发建设中，仅住宅建设需要的建筑材料和零部件就达
2000种以
房地产与行业及宏观经济密切相关
k ：地■
需要直接和间接消耗（即完全消耗）各部门的产品或服务数量， 该系数对分析产业间的关联带动程度更为全面。
从完全消耗系数 来看，房地产业对其他产业或项目带动显著的有（即完全消耗系 数＞0.1 ）:金属冶炼及压延加工业
（0.680 ）、非金属矿物制品业
（0.603 ）、商业（0.348 ）、化学工业（0.255 ）、建筑业
（0.210 ）、
非金属矿采选业（0.190 ）、电力蒸气热水生产和供应业（ 货物运输及仓储业（0.169 ）、金属制品业（0.155 ）、社会服务业
（0.150 ）、金融保险业（0.141 ）、电气机械及器材制造业
（0.130 ）、 石油加工及炼焦业（0.115 ）、机械工业（0.108 ）、房地产（服务） 业（0.111、等，可见其对关联行业的影响之巨大。
有关研究机构通过分析， 得出：房地产投资每变动1%，将导
致：总产出和GDP 在原基础上分别变动 0.25% ;城镇固定资产投
资总额在原基础上变动
0.57% ;社会消费品零售总额在原基础上 变动
0.088%。
从商务部4月17日公布的数据显示，3月当月，外商投资新
0.175 ）、 7^地产产业就
社会服务
完全消耗系数，是指某一部门每提供一个单位的最终产品，
设立企业2374家，同比下降6.5% ;实际使用外资金额117.57
亿美元，同比下降6.1%。
一季度，外商投资新设立企业5379 家，同比下降9.4% ;实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。
这意味着中国吸收外资已经连续五个月同比下滑。
在分析下降原
因时，商务部发言人沈丹阳首次指出，中国吸引外资形势低迷,
除了受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓的影响以外，还受到了国内房地产市场调控的影响。
•关于房地产业带动作用的其他观点有不少专家认为，房地产并不是一个对技术进步有明显推动
的行业，它的过快发展，会增加更多的高耗能产品需求，使我们面临的资源环境压力更大。
高房价使实体产业大量资金纷纷向楼市转移，必然挤压其他行业特别是高新技术行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于自主创新和产业结构优化升级。
现在
些地方经济增长主要靠房地产业带动，财政收入主要靠卖地获得，银行收益和资产质量主要靠房地产抵押贷款，房地产业已成为许多城市的经济命脉。
这种过度倚重房地产业的发展模式，长期下去将严重危害经济的协调和可持续发展。
所以，鉴于国民经济未来的进一步发展必然依赖关系中国综合国力的高新技术产业，从长期来看房地产行业在国民经济中的重要性一定会不断降
低。
高房价会对扩大内需产生严重的“挤出效应”2。
人们为了买
2指一个相对平面的市场上，由于供应、需求有新的增加，导致部分资金从原来的预支中挤出，而流入到新的商品中。
房往往透支了几十年的消费，使消费产生严重的结构性不足，过
度消耗中低收入阶层的购买力，抑制社会中间阶层的扩大。
因而
政府为了化解国民经济发展中产能过剩与内需不足这一重大矛
盾，也不会放任房价的飙升，必然会出台相关政策使得房价回归
到理性的水平。
木轮房地产调控与前儿轮的比校。