北京运河ONE项目共20页文档
通州区运河核心区用地建设项目施工方案
通州区运河核心区IV - 08、IV - 09号多功能用地建设项目之小市政雨污水工程施工方案北京市政路桥管理养护集团目录(一)工程概况 (3)(二)施工部署 (5)(三)主要施工技术措施 (9)(四)质量目标 (33)(五)确保工期措施 (35)(六)施工节约措施 (36)(七)雨季施工措施 (37)(八)施工安全措施 (38)(九)施工现场管理 (39)(十)文明施工措施 (44)(十一)施工现场平面图 (46)第1章工程概况1.1工程位臵及范围本工程为通州区运河核心区IV-08、IV-09号多功能用地建设项目之小市政雨污水工程。
本工程分为排水、雨水井、化粪池三部分。
1.2 主要工程量2.2.1. 钢筋混凝土管DN900 552米2.2.2. HDPE双壁波纹管619米2.2.3. 出户管接驳111处2.2.4. 冲洗管1173米2.2.5. 自行车排水管376米2.2.6. 雨水井57座2.2.7. 污水井76座2.2.8. 化粪池4座1.3 工程特点2.3.1. 工程特点：工程施工区域地处通洲区之内，施工前需进行的测量复核工作，探明沟槽部位地下构筑物及各类管线的位臵及埋深情况；对沟槽开挖后，外露的地下构筑物及管线的保护问题、新旧管线的衔接问题均要考虑周全。
2.3.2. 施工现场雨污水管道工程同时进行，交叉作业不可避免；要解决好噪音扰民问题及环保问题。
工程施工区必须做好消防保卫、文明施工工作。
2.3.3. 工程质量达到合格等级，工程自始至终需要严把质量关。
第2章施工部署2.1 原则3.1.1 根据设计图纸、工程消防验收节点及工程实际分布情况，工程分为3个作业区，第一作业区为施工8A、9A楼区雨污水工程施工及8-1化粪池施工；第二作业区为施工8B、9C、9B楼区雨污水工程施工及9-1、9-2/8-2化粪池施工；第三作业区为其他附属工程施工。
根据工程施工管理要求，展开平行及流水相结合的作业局面。
案例(北京ONE)
引进五星级 瑞士酒店
北京ONE：住宅产品分析及销售现状（70年产权,精装修大户型为主）
产品类型
１＃塔楼
楼层 （套数）
户型面积 (平米)
31(210) 91-187
主力户型
128三室1厅2卫 151三室1厅2卫
户型朝向
多东向、西向， 或西南、东南向
销售现状
被山西某位 富商整栋购买
２＃板楼 26(100) 181\189 181三室 两厅两卫 南北通透
运河核心区规划效果图
本案
新华大街 项目周边
通州区政府 地铁S6
京杭广场 （葛洲坝、绿地）
万 达 广
本案
住宅、 生活配套
场
开发商背景：北京实地房地产开发有限责任公司
北京实地于2001年注册成立，2004年前后被北京美晟 房地产开发公司收购并注入。北京ONE是美晟收购实地 之后开发的第一个项目。这家开发商很有政府背景，成 立实地公司其实是为了开发通州当时新华经典丽园所在 的地块。2002年，实地资金链断裂，导致新华经典丽园 成为烂尾楼，当时在通州区政府协调下，美晟房地产的 公司收购了实地，并仍以“北京实地”接手了当时的“ 新华经典丽园”，更名为现在的“鼎晟国际”，也就是 现在北京ONE。 美晟集团1996 年在北京成立，注册资本1亿元，是北京 较早成立的，并完全以民营资本经营开发的房地产集团 公司，主体是北京美晟房地产开发有限责任公司。美晟 主要集中在北京大 兴和通州。
推迟开盘
３＃塔楼 31(210)
４＃板楼 26(100)
５＃塔楼 31(210)
91-187
181\189
北京ONE：六大科技全揭秘
低噪
外围护结构，最大限度减少外环境对室内舒适度的影响，600MM 厚外保温结构阻隔了大量外部噪音，LOW-E玻璃中空内充入惰性气 体，允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室 外，配合密封断热铝合金窗框，实现对窗外噪音的完全阻隔。
关于北运河(通州段)综合治理工程项目情况的说明
关于北运河（通州段）综合治理工程项目情况的说明
一、立项依据
（一）背景情况
城市总体规划提出，北京城市副中心要建设成为水城共融的生态城市，科学梳理、修复、利用流域水脉网络，建立区域外围分洪体系，形成上蓄、中疏、下排多级滞洪缓冲系统，涵养城市水源，将北运河、潮白河、温榆河等水系打造成景观带。
（二）建设必要性
项目将“中疏”与“下排”相结合，通过疏浚主槽，加固堤防，大幅提升城市防洪能力，是打造城市水安全格局的需要。
项目结合地形、水体、历史文化等资源特色，打造蓝绿交织的绿色空间，可为市民提供多样化的滨水生态体验。
项目沿岸景观布局注重挖掘、保护、传承大运河文化，展示通州悠久的漕运历史，同时通过新建船闸、码头，实现北运河北京段全线通航，为大运河京津冀段恢复通航奠定基础。
二、项目实施方案
项目位于北京城市副中心，治理范围为北运河干流北关闸至市界段，总长4 0公里。
工程主要内容包括：扩挖主槽，局部堤防加高，改建桥梁1座，新建避险平台4处，保障河道防洪排水安全；新建船闸3座及配套设施，满足北运河下游通航功能；同步在具备条件的地段实施景观绿化工程。
该项目建设单位是北京市水务工程建设与管理事务中心。
三、项目实施进度
该项目正在开展前期工作，计划2018年汛后开工建设。
四、2018年资金安排
2018年计划安排市政府固定资产投资6.3亿元。
项目介绍中英文版普通版1107
北京通州项目介绍
Project Introduction of Beijing Tongzhou
一、项目背景
Project Background
在北京新一轮城市总体规划调整中，提 出了“两轴、两带、多中心”的城市建设 框架，城市发展的重心将向东部城市带倾 斜。 通州作为其中东西发展轴和东部城市带 的交点，将是未来北京城市建设的焦点， 将分解北京中心城部分职能。
主要功能(Main
Functions)
承担行政办公中心、金融贸易、文化、会展、商业服务、居住等功能，是主城区行政办公、金融贸易等职能的 补充配套 新城规划人口规模70-90万，预留达到100万人口规模的发展空间，城区用地108平方公里 Tongzhou is going to be an administration center,finance and trade center,culture center,exhibition,commercial service,and residential center,it is a sub-center of BJ main city ,to supplement the function of administration,finance and trading. New towm’s residential population is going to be 700-900 thousands, maximum to one milion.occupying 108 square kilometer.
北京北运河土地开发管理有限公司 Beijing North Canal Land Development and Management Company
目
北京朝阳港项目土地一级开发实施计划方案
港项目土地一级开发实施方案编制单位：京泰物流置业2007年9月目录第一章总论 (5)第一节项目基本情况 (5)1.1 项目名称 (5)1.2 项目位置 (5)1.3 项目规划情况 (5)1.4 项目现状情况 (6)1.5 项目前期情况 (7)第二节实施方案的编制依据 (9)第二章港项目的宏观因素 (11)第一节宏观经济环境分析 (11)1.1 行政区划和区县功能定位 (11)1.2 经济指标 (12)1.3 其他影响因素 (14)第二节城市整体规划和城市化进程 (14)2.1 城市布局 (14)2.2 交通规划 (15)2.3 城市化进程 (16)第三章市场分析预测 (17)第一节市商品房市场趋势分析 (17)1.1 供应 (17)1.2 销售 (17)1.3 商品房市场未来发展趋势预测 (18)第二节 2006年商品房市场分析 (18)第三节土地市场环境分析 (20)2.1 土地政策 (20)2.2 土地市场 (21)2.3 土地市场发展趋势 (22)第四章宗地区域因素分析 (22)第一节区概况 (22)第二节周边环境 (23)第三节交通环境 (23)第四节周边市政设施条件 (24)第五章土地征地拆迁实施方案 (25)第一节征地实施方案 (25)1.1土地情况概述 (25)1.2 征地围的人口情况 (26)1.3 征地补偿费的构成 (26)1.4 征地计划 (27)第二节拆迁实施方案 (27)2.1 地上物情况 (27)2.2 拆迁补偿费构成 (28)2.3 拆迁进度计划 (31)第六章大市政建设实施方案 (32)第一节项目周边大市政设施情况及初步市政方案 (32)第二节市政建设实施要求 (35)第三节市政建设投资 (36)第四节市政方案进度计划 (36)第七章项目整体开发进度及土地供应方案 (37)第一节项目开发进度 (37)第二节土地供应模式 (38)第三节土地供应计划 (38)第四节土地一级开发深度 (39)第五节供地时点开发状态 (39)第八章投资方案.............................................................................................. +39第一节投资估算 (39)1.1 估算依据 (39)1.2 项目总投资估算 (39)1.3土地毛地价估算 (41)1.４挂牌底价估算 (42)1.5 项目销售收入估算 (42)第二节经济效益分析 (43)2.1支出单价与销售单价对比 (43)2.2 项目现金流量与财务指标分析 (45)2.3敏感性分析 (46)第三节社会效益分析 (46)第九章风险分析及对策 (47)第一节市场风险分析 (47)第二节政策风险分析 (47)第三节金融财务风险分析 (47)第十章项目管理方案 (47)第一节建设计划管理 (47)第二节项目的进度计划管理 (48)第三节项目管理制度 (49)第十章重点事项说明 (49)附件 (51)第一章总论第一节项目基本情况1.1 项目名称港项目土地一级开发项目。
通州运河核心区IX-07地块F3类其他多功能用地项目消防专篇
通州区运河核心区IX-07地块项目F3其它类多功能用地项目消防设计专篇北京维拓时代建筑设计股份有限公司2016 年 02 月工程名称：通州区运河核心区IX-07地块项目F3其它类多功能用地项目建设单位：北京富润万嘉房地产开发有限公司设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司法定代表人：孙祥恕 ___________________________ 总建筑师：雷霆工程主持人：雷霆 ____________________________ 项目经理：罗媛 ____________________________ 建筑专业负责人：刘毅 ____________________________ 结构专业负责人：孙华敏 ____________________________ 暖通专业负责人：李松 ____________________________ 给排水专业负责人：刘晓杰 ____________________________ 电气专业负责人：庞灵章 ____________________________目录一、工程设计依据 (4)二、建设规模 (5)三、总指标 (5)四、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况 (6)五、具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题 (6)六、总平面 (7)七、建筑、结构 (7)八、建筑电气 (16)九、消防给水和灭火设施 (26)十、防烟排烟和暖通空调 (35)十一、热能动力 (38)消防设计说明一、工程设计依据1．1）北京市规划委员会建设项目规划条件通知书，2013规条供字0020号。
2）北京市规划委员会关于同意通州运河核心区IX-07地块F3其他类多功能用地项目规划设计方案的规划设计复函。
2016规（通）复函字0004号。
3）《测绘成果报告》。
4）甲方提供的方案设计确认通知。
5）设计合同及建设单位和市政部门提供的设计基础资料。
6）建设单位提供的基地现状地形图、地勘报告、周边道路标高、相关市政条件。
京杭大运河中英对照ppt课件
• The beijing-hangzhou grand canal, also known as The grand canal , is The ancient China, is also The world's longest canal, and The Great Wall , Karez and known as The three Great project in ancient China, and use up to now, is China's ancient working people create a Great project, is one of The symbols of Chinese culture status.North from Beijing, south to hangzhou, flows through tianjin, hebei, shandong, jiangsu and zhejiang, four provinces and one city of haihe river, the Yellow River, huai river, the Yangtze river and the qiantang river five drainage, total length of 1794 km.
历史价值 historical value
• 在社会领域，随着制度的完善和规模的扩大，漕运逐渐 突破其早期以政治功能为主体的窠臼，发挥着越来越广泛 的社会功能，成为维护王朝稳定和制衡社会的重要手段。 尤其是古代社会中后期，统治者熟练而频繁地利用漕运进 行社会制衡与调控，消弭诸如重赋、灾祸以及物价波动等 造成的社会不安定因素。其突出的社会功能有二：一是籴 与粜，二是赈济灾荒。
大运河北京段遗产保护规划
文景 观 湮没 。面 对 快速 的城 市化 进程 ，大运河 本体 的完 整性 和 安全性 正 面 临着严 重 的威 胁 ，其保 护 与拯 救 已迫
在 眉 睫。 而且 ，如 何 在 保 护 北京 段 大 运 河 的 基 础上 ，再 现 其 历 史 、科 学 、 文化 价 值 ，并 促 进
公 里 ，是 世 界 上 开 凿 最 早 、里 程 最 长 的人 工 河 流 （图
１）。
富且 价值较 高 ，但 近 百年 来 由于 自然变迁和人 为破 坏 ，急 需编制 运河遗 产保护规 划并开展抢救性保 护 。介 绍 了 《大
运 河遗 产保护规 划 （ 北京段 ）》编制 的基本情 况 ，并详 细
ｒ ｓ ｕｒ ｅ ｅ ｏ ｃ ｓ； ｐｒ ｔ ｃｉ ｎ ｏ ｅ ｔｏ
中图分 类号 ：Ｋ９ ８ 文献标识码 ：Ａ ２
文 章 编 号 ：１７ － １４（ ０ １ ０ － ９（ ６ ４ ４４ ２ １ ）一 ９ ４ ５）
区域 与 城 乡的可 持
续 发 展 ，也成 为亟
待 解 决 的 问题 ，需
Ｃ ｎ ａ，Ｂ ｉｎ ｔ ｎ ｒｅａ ｕ ｔ ｆ ａ ａｌ ｈｒａ ｅｓｅ ａｎ ｌ ｅ ｉ ｒ ａ ｓ ｌ ｇ ｊｇ ｅ ｉ ａａ ｍｏ ｎ ｏ ｌ ｂ ｅ ｔｇ ｔｓ ｖｕ ｅ ｉ ｉ
．
殊 地位 及需 求， 大地 推动 了大运河 的发 展 。 也极
但 近 年 来 ， 由于 自然 变 迁 和 人 为 破 坏 ，加 上 保 护 工作 不 力 ，大运 河逐 渐 衰败 ，繁 华 不再 ，北 京段 运河 更 是 如此 ，漕 运功 能 丧失 、水 源 断流 、水质 污 染严 重 、人
Ｃｉ ｃｎＣｙＩＣｙｎ ｎ ｈａ ｎｅ ｔ ｉａ Ｃ ａ ｎＡ ｉｔｉ ｔ ｄ ａ ｌ
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挑 战
群雄逐鹿已成定局
商住过剩 产品同质 名企扎堆
商住市场分析
受整体市场下行的影响，商住市场成交量明显下降，且供大于求
2019年：北京市商住项目总计成交26449套，成交面积198.38万m² ，成 交均价21945元/平米； 2019年：截至12月25日,共计成交13006套，成交面积84.89万m² ，成交 均价21798元/平米； 量价走势：受2019年整体市场下行的影响，月度成交量较2019年有明显下 降，2019年因个别项目集中入市，导致成交价格略有波动外，北京市商住项 目整体成交均价较为平稳。
42平、56平、72平
45-70平
层高 是否精装
售价 其他
3.15 是 37937元/平 2梯2、2梯3；民水、民气
4.2 是 35000元/平 7梯24户
平层(2.7-2.9)、LOFT(4.2) 是
30000-35000元/平 南向有燃气
LOFT（4.2） 是
35000元/平 3梯12
LOFT（4.2） 是
30000-35000元/平 3梯12
区域竞品项目同质化严重，以LOFT产品为主，面积集中在40-60平，客户分流严重。
核心问题
如何在竞品围追堵截中，实现项目去化？
核心策略
开门立势
线上：项目面世，火力全开；借势区域，事半功倍！ 线下：阵地包装，杀出重围；营销活动，围点打援！
渠道为王
分销：引进渠道及分销机构，解决实际客户量问题！ 圈层：圈层活动，资源导入；深耕老带新，良性循环！
整体规划
通州规划布局
a) 通州区“十二五”规划纲要提出新城 建设要构建“一核三区”的区域空间 格局；
b) 2019年4月，根据市委全面提升新城 承载力要求，变成“一核五区”。
空间布局
一核 运河核心区
五区 三带
宋庄文化创意产业聚集区、北京通州文化旅 游区、环渤海高端总部基地、北京国际医疗 服务区和国际组织聚集区 运河水岸经济带、京哈高速产业带、京沪高 速产业带
两带 部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头
沟的“西部发展带”
在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市
职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包
多中心
括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中 央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、
顺义现代制造业基地、通州新城综合服务中心、亦
庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。
机 遇
首都城市副中心
首都新区 历史名镇 北方水城
规划发展
加快推进通州现代化国际新城建
明确提出了通州新城的功能定位：北
京发展新磁极、首都功能新载体；中
心城功能疏解的重要承接地、世界城
市新功能的重要承载区、宜业宜居的
综合性新城市；世界一流水平的现代
化国际新城。
通州新城发展定位升级
加快推进通州现代化国际新城建设 北京城市副中心
2019.10
2019.07
2019.04 北京城市总体规划
2019.01 通州新城规划
2019.01 通州新城运河核心区获批
通州为重点发展三大新城之一
提出重点发展位于东部发展带上的 通州、顺义、亦庄3个新城。
通州规划定位为综合性服务新城
定位：是面向区域的可持续发展的综 合服务新城，也是北京参与环渤海区 域合作发展的重要基地。 目标：区域服务中心、文化产业基地、 滨水宜居新城
四组团 西集镇、台湖镇、潞县镇、永乐店
一核、五区、三带、四组团
整体规划
通州新城
通州现代化国际新城的发展定位是 北京发展新磁极、首都功能新载体
a) 规划范围：西起通州区行政西边界， 东至东部发展联络线，北起潞苑北大 街、南至京沈高速公路，规划用地总 面积约155.57平方公里；
b) 行政区划：永顺、梨园2个地区办事 处，新华、北苑、中仓、玉桥4个街 道办事处，宋庄、潞城、张家湾、台 湖4个镇的部分地区。
区域竞品情况
区域国际高端商务项目聚集，名企扎堆，区域市场竞争压力尤为激烈
地块周边聚集众多高端商办项目：彩虹之门、富力、华业、 富华、保利等，奠定了运河核心区的重要位置 富华低密水乡区：项目占地22.5公顷，建筑规模约为15万 ㎡，位于燃灯佛舍利塔四周，亲水高端商务楼、水景酒店 等。 华业北京中心组团项目：位于运河核心区西岸，规划用地 10.89公顷，兼容金融、办公、娱乐、休闲、文化多种功能。 彩虹之门项目：位于核心区五河交汇处，占地面积4.71公 顷，控制高度330米。整个建筑坐水而起，项目业态功能将 集5A级办公、五星级酒店、精品商店、高端会所、旅游观 光、艺术品博览、高端公寓及大型文化主题活动空间于一 体 保利项目 绿地项目 ……..
网络及纸媒
➢借势通州发展，“三大地标”进展，延伸项目价值； ➢借势“新光天地进驻”，炒作项目核心升值潜力； ➢“赤裸裸”炒作项目本身绝版位置及核心竞争优势。
网站“头条式”覆盖（持续）
百家之所长，四家主流电商轮换使用
3动 作
阵地 强化
，突出重围。
户外及围挡
项目位于通州核心区域，周边知名开发企业云集， 客户对区域认同点逐渐成熟，针对项目可通达路线做好户外拦截 重点区域：京通快速、两广路、东四环 可选择区域：通燕高速、机场高速、机场第二高速
递市场声音。
游艇试驾
➢人群：目标客户、业界人士、媒体、游艇俱乐部会员； ➢方式：现场售楼处开放当天，举办新品发布会。同时，项目现场放游艇，作为现场示范区开 放仪式头阵；此后游艇停放在项目售楼处附近持续至项目开盘；
游艇试驾
新品发布会
2动 作
形象 线上树
，借势区域，炒作项目。
区域竞品情况
项目名称
物业类型 楼栋 楼层
通州富力中心
公寓、写字楼、商铺 一期4栋 30
华业新北京中心
写字楼、公寓 7
29-41
世界侨商中心
写字楼、公寓 7 27
绿地中央光广场 保利大都会
写字楼、公寓
写字楼、公寓
/
8
22
18、22
主力户型
115-170平三居
40-67平一居 58-75平二居
40-90平一居
整体规划
北京发展格局
a) 提出重点发展位于东部发展带上的通 州、顺义、亦庄3个新城；
b) 北京市政府决定设立通州新城建设领 导小组（2019.11） ， 直管通州新城 的成长。
中心城
通州
“两轴-两带-多中心”的新型城市空间结构
两轴 指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴
包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东