福州商圈调研报告5[1][1]12精品PPT课件
福州市及地级市(区县)市场商圈调研分析报告
次级 商业体 新生 否
三级
居民社 区
衰退
否
次级 商业体 成熟 否
次级
居民社 区
成熟
否
次级 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是
次级 混合区 成熟 是
核心 商业街 成熟
是
次级 商业街 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是 是 新商圈
否
否
否
否
拆迁
否
是 是
是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是
福州市及地级市二级市场
市
区/县
行政区 市场级 划别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
福州市
晋安区
省会
二级
晋安区前屿沃尔玛 福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉
商圈
超市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
市调福州市及地级市景
福州市及地级市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：福州市仓山万达商圈，核 心商圈68个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：福州市金山大道商圈，次级商圈96个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：福州市农林大学校区商圈，三级商圈15个。
商圈的调查报告
商圈的调查报告商圈的调查报告商圈的调查报告1一、商圈战略有助于超市的管理。
连锁超市在经营管理上有一定程度上的相似性，也存在一定的差异性，针对不同的经营环境规划出店铺活动的空间，使各分店既能保持与总店的相同性，又具有自身经营活动的灵活性。
商圈战略有助于连锁超市了解这种协同效应和竞争效应，扬长避短，发挥自己的优势；二、商圈战略有助于连锁超市组织形式上的选择。
从总体上看，连锁超市商圈应具有总店、分店、消费者之间的共性。
由于各个分店所处的环境不同，内部条件也会有所不同，消费者活动空间就会不一样。
商圈战略根据各分店所处的内外环境条件选择直营或特许的形式从而有效地解决这一难题，最大限度地扩大了顾客群。
三、商圈战略有助于连锁超市增加顾客吸引力。
连锁超市必须是经营者去适应消费者，企业的营销行为是去适应消费者的购买欲消费行为。
商圈战略就是要求企业及时了解消费者的需求变化，及时调整自己的经营活动。
商圈战略的研究意义商圈与连锁超市经营活动有着极为密切的关系，无论新设或已设超市，都不应该忽视对商圈的策划。
商圈策划是新设超市进行合理选址的.前提。
超市在选择店址的时候总是希望获得较大的目标市场，吸引更多的目标顾客，这首先要求经营者明确商圈范围，了解商圈内人口分别状况以及市场、费市场因素的相关资料，在此基础上明确商圈规模、形态、进行经营效益评估，衡量店址的使用价值，按照设计的原则，选定适宜的地点、规模、商品方向，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。
此外商圈策划还有助于连锁超市制定合理的竞争策略，制定连锁超市市场开拓战略，从而加快资金周转，提高超市的运作效率。
商圈战略对连锁超市的经营状况起着总体规划与部署。
商圈战略可以增强连锁超市的吸引力和扩大顾客群，强化规模优势，促使连锁超市的经济效益提高。
提前做好连锁超市商圈的调查更有利于超市后期的发展，有利于发现其不足的地方，及时地更改。
这样在后期就不会再人力、财力等方面造成不必要的损失。
福州商圈调查报告
东百——冠亚广场Cross Fire 小组一、商圈分析1、背景一提到福州，最繁华的莫过于东街口。
东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。
无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈。
在东街口核心区域，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂，上演了一出四国演义的商业战。
并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。
历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气，福州文化又给东街口添了许多魅力。
坐拥三坊七巷，东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。
天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了。
2、商圈形态东街口属于——商业区。
商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
东街口符合以上特征。
3.商圈的确定对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。
我们通过观察】购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定东街口往冠亚广场方向的商圈为距离东百800米左右。
4、人口规模及特征流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为东街口各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求；消费者拥有一定的可支配收入；;作为省会城市，而且是省会城市最繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，和一般从距离比较远的消费者收入水平都是比较高的，当地的消费水平无法满足。
5、经济情况东百所辐射的地区较为繁华，经济较好的地区。
6、竞争情况现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模大、经营风格相似，种类集中，竞争激烈，互相分享客源。
7、建设交通状况公共交通发达，非常多的公交车都有经过此东街口；供电状况良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。
福州商业地产市场研究报告课件
楼层分布：
1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）
2、B1：流行前线——女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件 非常男女——中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品 美食风情——休闲餐厅 回到童年——婴童用品、童装、童玩 大洋百货
1F：名品名店——名品服饰、珠宝、眼镜、通讯
时尚丽人——化妆品、女鞋、女包、皮具
楼层介绍： 1、该项目分为4个楼层
2、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化妆品、女鞋、皮鞋美容中心、总服务台 2F：淑女装、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功能厅 3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心 4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居窗品、家居饰 品
楼层介绍：
1、项目共分为7个楼层（GF、5F为主题商业街，1F—4F为主题百货，6F为休闲娱乐会所）
2、GF：秀水街（女装、男装、童装、精品）
1F：都会名品馆（珠宝首饰、世界名表、化妆品、男鞋、女鞋、保健礼品、烟酒超市、
眼睛）
2F：时尚丽人馆（少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保暖内衣、女式时尚
服装修订
福州商业地产市场研究报告
12
福州市调报告
福州康城百货
福州康城百货于2007年初开幕，“康城百货”是宝龙 集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场” 为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。经营 面积达3万平方米。康城百货以“精致生活 时尚前沿” 为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百 货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念， 业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、 互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。
福州商业地产市场研究报告
福州商圈调研报告5[1][1].12
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二、万象城
项目位置：
工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年12月2日 总建筑面积：11万平方米 业态组合：百货、家电卖 场、餐饮、娱乐、品牌专 卖店
二、万象城 主力店：
天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌： 服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰 巴克、简、阿迪达斯、耐克等 天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、 德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、 浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等 生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
BCBG 、DKNY 、DIESEL
国际流行品牌：
MISS SIXTY 、LACOSTE 、GUESS 、MANGO 、CK jeans、 Marlboro Classics、LEVI’S 、LEE、G-STAR、Timberland、 苹果等.
三、晋安仓山商圈图
福新路家乐福
王庄街
冠亚
金山万 达 仓山步行街
场、购物街、家电卖
场、批发、市场为主
四、中亭街
主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、 苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌
服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
尔、花花公子
餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
津福拌粉干
生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、
六、元洪城购物广场
福州商圈调查报告
福州商圈调查报告篇一：沃尔玛商圈调研报告沃尔玛商圈调研报告福州市场研究有限公司呈送第三章项目市场研究研究背景和目的宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。
本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约公里，占地亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。
调研内容商圈规模调查：商圈的人口数、户口数……选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况……商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额……概念界定核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为公里的圆圈为核心商圈，以半径为公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。
图1 商圈三级图1调研方法零售店普查二手资料收集竞争对手的高层深访数据表1 数据表项目管理网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。
零售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。
正式普查前，由访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为13普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。
同时，各片区还配备了相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。
访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销售额等信息。
访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。
为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。
2主要结论人口规模：商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。
福州市(区县)市场商圈调研分析报告
市调福州市景
福州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：仓山万达商圈商圈，核心 商圈13个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：汇达广场商圈，次级商圈38个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：农林大学校区商圈，三级商圈12个。
新生商圈：1个 发展中的商圈：8个 已经成熟的商圈：43个 衰退中的商圈：4个
市场调研
福州市场商圈调研明细分析报告
按照市场级别明细报告
福州市一级市场
市场
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
原创内容，侵权必究
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
福州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，福州市市场可划分四个市场等级。
福州市级别划分
一级市场（8个）：鼓楼区、台州区 二级市场（6个）：仓山区、晋安区、马尾区、长乐 区、福清市、闽侯县 三级市场（5个）：连江县、罗源县、闽清县、平潭 县、永泰县 四级市场（16个）：镇级市场见附表
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
商圈调查报告20页PPT
预估固定费用 预估变动成本
预估净利
30000/元 5000/元
86元 700人左右
ห้องสมุดไป่ตู้3500元
30312
138487
40897.05
未来发展情况分析
❖ 消费者对消费要求的日益提高，使得书店必 须向着专业化迈进，通过提供专业的产品和 服务，区分市场。我们拥有严密的管理制度 和专业，独占鳌头！
步行 1000 1600 1300 1500 1400 2000 1200
消费特征分析
❖ 我们的主目标是青少年，所以我们会和各学 校、教育机构建立良好的长期合作关系，学 生的课本和参考书都是一个较大的市场，另 外我们可以完善我们的售后服务，刺激顾客 需求。另外二楼的茶吧，我们针对的是白领 上班一族，繁重的工作需要有安静舒适的环 境去调节，或者需要一片商务讨论专区，尽 情直抒胸臆。且都有一定的购买能力。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
商圈调查报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
台州文化书店
商圈调查报告内容
学校：宁波职业技术学院 课程：连锁企业门店管理
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餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
建设银行福建分行、交通银行福建分行及福州商业银 行等金融企业签约入住海峡金融街。
五、项目周边情况
项目位置所处为传统批发市场区域、近几年周边建设众多 高档社区如：海润滨江花园、世茂外滩、君临闽江、融侨锦江等
四、金山万达
金山万达: 总投资:60亿元 总面积:60万平方米 拟选址:江夏地块(该地块位于 浦上大道旁尤溪洲附近） 毗邻：正祥一品新筑、永辉江南 水都旗舰店 规化周边配套：金山三甲医院、 特易购购物中心和万豪国际大酒 店
四、中亭街
项目位置： 八一七路南段，群升 国际至解放大桥 开业时间：2002年建成 总建筑面积：66万平方米 业态组合：以百货商 场、购物街、家电卖 场、批发、市场为主
四、中亭街 主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、 苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌 服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
福州商圈调查报告
2010.5.17
福建省省会--福州
一、福州城市介绍
面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里
人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 位置：福建东部闽江下游，背山依江面海。 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；
闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以 及福清和长乐两个县级市。
二、万象城
项目位置： 工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年12月2日 总建筑面积：11万平方米 业态组合：百货、家电卖 场、餐饮、娱乐、品牌专 卖店
二、万象城 主力店： 天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌：
服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰 巴克、简、阿迪达斯、耐克等 天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP
12.9万m²
室内商业步行街（3层、380米）
3.69万m²
大商业面积
16.59万m²
停车场及配套（共1200个车位）
项目总建筑面积合计 ：
约 39.04万m²
三、项目地理位置
四、海峡金融街效果图
四、海峡金融街介绍
海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围 总面积约63.51公顷，合952亩 .是福州作为海峡西岸中心 城市未来发展的金融中心,整个金融街由金融商务办公，服 务业及文化艺术产业3个功能区域，建成后的海峡金融街将 是多种业态组合的现代化高级商务区。
二、商铺租赁意向表
三、市场调研—福州商圈图
融侨新 天地
金山榕 城广场
冠亚广场
东百、东方、 大洋店
福新路家乐福 王庄街
东方百
宝龙-万 象城
货群升 店
中亭街
元洪广
冠场亚
金山万 达
仓山步行街
万达
鼓山沃尔玛
马尾步行 街
一、台江商圈图
宝龙-万 象城
东方百 货群升
店
融侨新 天地
中亭街
冠亚
金山万 达
元洪广 场
四、 项目基本情况介绍
金山万达广场项目集商业、娱乐、办公、住宅 于一体的商贸中心，包括百货、超市、影院、 KTV、电玩、健身、数码广场等多种商业业态。 目前各项建设前期筹备阶段。
一、台江万达招商项目
室内步行街旺铺 （1步行街商铺 （1F-2F）
二、 商铺基本情况介绍—基础数据
餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、 德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、 浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等 生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
三、东方百货群升店—GUCCI福建首个
总建筑面积：3万平方米 开业时间： 2009年4月 年销售额：3亿 楼层：共四层 总体定位：高端百货 主要亮点：奢侈品牌
三、东方百货群升店
奢侈品牌： GUCCI、BURBERRY、dunhill、PAUL&SHARK GIVENCHY、 KENT&CURWEN 、AutaSon、ST.Dupont、 G&H、Aquascutum TOMMY HIFGER、 Strellson、ST Dutont、Gieves＆Hawkes、 VISHARK等。 二、三楼品牌： Braun buffel、ECCO、marisfrolg、vasto、kaltendin、lilly、 马天奴、insun、masfer.SU 、形上、吉祥斋、JOJO等
万达
台江区---万宝商圈
一、宝龙城市广场
项目位置： 工业路与西二环路交汇处 开业时间：2007年5月1日 总建筑面积：22万方平米； 商业面积共计：17万方米； 业态组合：百货、超市、家电 卖场、影院、餐饮、娱乐、电 玩、品牌专卖店、酒店式公寓
一、宝龙城市广场 主力店： 新华都百货、家乐福、金逸电影城、国美电器 宝龙乐园、国惠大酒楼、agogo KTV。
一、福州金融街万达广场效果图
二、项目基本情况介绍—基础数据
建筑形态 占地面积
城 市 综 合 体
大商业 主体
业
态
面积
约合108.4亩
六星级国际酒店
4.95万m²
甲级5A级写字楼
3.35万m²
室外步行街/酒楼
3.87万m²
SOHO办公
9.55万m²
商务酒店
0.73万m²
（含大型百货、超市、五星级国际影城、动 感电玩城、KTV娱乐城 、数码电器等）
一、宝龙城市广场
室内外步行街主要亮点品牌： 服饰：卡宾旗舰店、雅柔、阿唯得、阿迪达斯、耐克、锐步、安踏、特 步等 餐饮：麦当劳、肯德基、斗牛士牛排、两岸咖啡、盛世经典明视眼镜、宝岛眼镜、流星站、流行美、你可居、朴坊、 或与番、晨兰美丽坊、葡葡水京、帕帕罗帝面包等
二、福州基本经济数据
福州09年GDP为2520.69亿元，全国排名第24位、比上年 增长12%，市城镇居民人均可支配收入19706元，比上年增加 15%。社会消费品零售总额达到1197.67亿元，同比增长16%， 截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽 车308610辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%.