温泉项目规划设计要点建议书

温泉项目

规划设计要点建议书

目录

一、项目整体定位 (3)

二、市场定位 (3)

三、项目投资管理目标 (4)

四、规模及档次定位 (4)

五、设计定位 (4)

六、设计要点的概述 (5)

七、酒店对客公共区域的设计要点 (5)

八、员工后勤区域的设计要点 (8)

九、温泉的设计要点 (10)

十、温泉水汇的设计要点 (11)

十一、其他设计注意事项 (12)

十二、各功能版块参数建议 (13)

附件一：客户动线主流线图

附件二：各功能模块的设计需求

结合整个温泉行业发展的趋势及我们十几年的温泉酒店管理经验，从项目所处的地域环境、人口数量、经济发展水平、人均收入情况以及依托的市场状况，考虑未来的实际经营、顾客的体验以及投资回报等因素，对项目的相关定位、规划设计提出以下建议：

一、项目整体定位

打造成中国领先、独具特色，集温泉、住宿、美食、购物、娱乐、演艺于一体的国际化新型都市温泉度假休闲胜地。

二、市场定位

1、客源市场定位

按照交通、客源消费量、购买力、旅游习惯等这几个因素进行划分，将一级市场作为项目开业后经营的重点开发方向：

一级市场：某某市区

二级市场：距离某某2 小时左右车程的周边发达城市

三级市场：省内的其他城市以及到某某旅游的外地游客

2、目标客源定位

（1）家庭游市场

（2）网络及自驾游客户

（3）俱乐部会员市场

（4）商务客市场

（5）旅行社/团队客市场

3、价格总体定位：中等偏上、超值

三、项目投资管理目标

高度重视前期的规划设计，避免施工过程中频繁调整方案造成的

时间和成本浪费；

高度重视前期主题文化的设计，将主题文化融入项目的建设和装饰中，同时重视材质和饰品的选择，打造一个独具特色的国际化新型都市温泉度假休闲水汇；

高度重视经营管理和品牌建设，努力打造一个国内顶级的新型都

市温泉休闲品牌并创造一流的经济和社会效益。

四、规模及档次定位

1.建筑规模：

经营主体面积约 39760 平方米，地下设备房约 4100 平方米，办公及后勤面积约 3850 平方米。

2.容量规模：

①客房数量：总客房数约为 160 间

②温泉会所瞬时最大接待量为 4000 人，日最大接待量为 6000 人，年总接待量约为 60—80 万人次。

3.投资规模：5 亿元人民币左右；

4.档次定位：国际化新型都市温泉休闲综合体（中高端）

五、设计定位

1.设计定位

风格：休闲、国际化

色调：温馨、愉悦

结构：简约、美观

材料：绿色、环保

2.设计要求

好看、耐看

好用、耐用

超值、增值

六、设计要点的概述

温泉综合体的设计应以"交通组织" 为切入点，包括人流、物流和车流，分对客公共区域和员工后勤区域。温泉综合体的设计归根到底是以经营和营利最大化为目的，因此对于对客公共区域的设计一定要着重安全、卫生、方便和舒适等方面，后勤区域的设计则侧重于员工为客户提供服务的便捷性、有序性、合理性以及有利于后期经营的节能性。

七、酒店对客公共区域的设计要点

这部分的设计原则是侧重安全、卫生、温馨、舒适、方便；要做到凡是客人看到的地方必须是整洁、美观的；凡是客人使用的物品必须是方便、舒适的凡是客人用的设施必须是安全、正常的。

1.大堂设计

大堂的设计要体现休闲和大气。室内设计方面要能使进入大堂的客人感受到如家般的舒适感和安全感。流线设计方面要做到能够使客人很方便的看到总服务台和电梯厅。大堂的面积主要取决于酒店的客

房数和其它相关公共空间组织，并不是越大越好。酒店的大堂可采用将门厅、休息厅及公共交通空间相结合的设计方式。这种方法在面积分配

上很灵活，能够使这三个非盈利部分的面积比例有适当的弹性，同

时有利于营造舒适的空间。大堂是酒店内所有功能区的交通流中心，由大堂可方便地通达温泉、客房、餐厅、大堂吧和娱乐场所；此外

灯光和空调也是设计时需要重点考虑的，大堂是酒店能耗最大的区域

之一，既要最大限度地节能，也要保证大堂明亮宽敞。

2.服务台

从实际运营管理和顾客体验感两个方面综合考虑，为保证顾客

较好的体验感，满足顾客舒适、方便等方面的需求，需分别设立温

泉接待总服务台和酒店接待服务台。酒店接待总服务台是温泉酒店

的中枢，可设置于大堂相对稍靠后的位置。温泉总服务台可设计成

一个圆型或四面方型的围合型总台，具体应包含问询、接待、结帐

等功能，服务台尽量做到不让客人跑来跑去。建议采用站立式服务台，台面长度设置 6 米左右，台面高度一般在 1.1-1.3 米左右为宜（对客面要稍高一些，一般在 1.3 米左右；员工操作面稍低一些，

一般在 1.1-1.2 米左右）。

3.电梯厅和电梯设备

电梯是客人在酒店内活动的重要交通工具，需考虑位置、数量、

装饰、大小、乘坐舒适度和操作便利等几个方面。电梯厅应布置在

从酒店入口或前台登记处很容易看到的地方。还应该考虑电梯厅在

客房楼层的位置，最好设在走廊的中部，使住客向任何方向行进的

距离总和最短。

4.客房层走廊

走廊的设计要点是避免使客人产生狭长和路途遥远的感觉，走廊宽度一般在 2 米左右，高度 3 米左右为宜。为保障私密和减少干扰，房间门应错位设计，即走廊上相对的两个房间不门对门。门对门的设计主要有两个突出的问题：是对门客人或服务人员进出的噪音会干一扰对面的住客；二是隐私不便保护。

5、卫生间

卫生间是最能体现酒店人性化设计的地方，卫生间的设计应注意以下几方面：

A、马桶的位置最好设在隐蔽处，尤其不要对着门和洗手台；

B、洗手台下可设置储物柜，以提升空间的利用率；

C、采用在厕所排气道顶部设室外机的办法，来减少排气扇的工作噪音和增强排气效果；

D、地板材料应选用防滑材料；

E、酒店因有温泉泡浴区，房间可不设浴缸。

6、房间设施

客房的配电设计要细致周到，方便使用。配电箱应结合空调检修口设计在吊顶内，而不设计在衣柜里，避免客人小孩造成的安全隐患。