望京SOHO办公分析
国内外10个经典办公园区景观案例
国内外10个经典办公园区景观案例△亚马逊新总部Spheres就像传统的管理⽅式在今天有很多已经不成⽴，传统办公环境已经⽆法满⾜新职场⼈的需求。
很多⼈今天⼯作不是为了谋⽣，⽽是为了兴趣，为了⼀种⽣活⽅式。
前⼏年我们羡慕⾕歌的员⼯喝着咖啡晒着⽇光浴的⼯作⽅式，紧接着亚马逊的员⼯们都要搬到“热带⾬林”中办公：亚马逊新总部开放，⽤40亿美元建了三颗⽣态球。
（点击查看）⼤部分⼈⼀⽣中在办公楼⾥的时间远远⼤于消遣城市公园的时间，创造优美的办公景观不仅能提升企业形象，同时增加了员⼯的归属感，提⾼⼯作积极性等。
今天给⼤家分享国内外10个办公园区案例，以可持续性景观规划和对话建筑进⾏分类。
以供参考学习，和羡慕嫉妒设计语⾔可持续性景观规划1项⽬名称：North Belt公司园区景观规划设计项⽬位置：美国景观设计：OJB在这个占地94英亩的企业园区，精⼼细致的室外空间巧妙地管理了该场地的⾬⽔，为7栋建筑（1.1M GSF）住房⾏政办公室，研究设施，⾃助餐厅，⼉童保健中⼼和健康中⼼创造了宁静的环境。
这种设计改造将来⾃休斯顿⼤都市区的不同设施整合到⼀个新的世界总部，现有的制造和运输设施。
詹姆斯·伯内特与建筑师密切合作，以确保整体设计是对环境负责，保留了空间的独特性，并为在那⾥⼯作的⼈们的许多计划需要创造了⼀个家。
新的结构位于场地内部，保护沿周边的森林冠层，并使⼈员免于制造操作。
树⽊的⼤型内部⽴场被保存，并且在这个⾮常⼤的站点上种植500个新树⽊以给出规模，阴影和分离。
建筑围绕中央湖组织，作为办公园区舒适和焦点，同时管理其暴⾬⽔。
毗邻湖泊并⼴泛种植本地植被的湿地系统提供额外的拘留并创造野⽣动物栖息地。
的清扫，椭圆形线条在⽔设施，⾛道，甲板和种植床的设计响应。
2项⽬名称：Facebook新总部MPK20景观规划设计项⽬位置：美国旧⾦⼭景观设计：CMG Landscape Architecture所获奖项：2017 ASLA通⽤设计类荣誉奖△场地平⾯图在硅⾕旧⾦⼭湾区的边缘地带，⼀处后⼯业化的场地被转变为了充满活⼒的园区，建筑和景观共同融合为⼀个诗意且⽬标清晰的⼯作场所。
望京soho项目介绍
项目区位
望京SOHO 位于北京朝阳区 望京地区的核心区，东至阜通西大 街、南至阜安东路、西至望京街、 北至阜安西路。周边轨道交通便利， 地铁14 号线（在建）、15 号线交 汇于望京站，可快速到达地铁13 号线的望京西站、10 号线和机场 快线的三元桥站。 附近公路四通八达，25 分钟 即可抵达首都国际机场、国贸中心、 亚运村和奥运村，是北京市交通最 便捷、距离市中心最近的高新技术 产业开发区。
项目概况
望京SOHO 由世界著名 建筑师扎哈·哈迪德 （Zaha Hadid） 担纲总设计师，占地面积 115,392 平方米，规划总 建筑面积 521,265 平方米，由三栋 集办公和商业一体的高层 建筑和三栋 低层商业组成，最高一栋 高度达200 米。2014 年 建成后，望京 SOHO 将是从首都机场 进入市区的第一个引人注 目的高层地标 建筑，成为“首都第一印 象建筑”。
商业
灵活的商业办公空间配置，适合投资需求
望京SOHO 的商业建筑面 积总计52,793 平方米，其 中地上为40,465 平方米， 地下一层为12，328 平方 米。 商业分布主要在B1 层、F1 和F2 层、至T1/T2鱼尾部 的F6（5） 层，三栋高层 塔楼周边还有三栋独立小 商业；
商业
商业的楼层层高：B1 层5.2 米；F1、F2 层高5.0 米；F3、 F5（4）、F6（5）层高为4.1 米；三栋小商业F1、F2、F3 的 层高都是5.0米； 地下商业与三栋办公塔楼首层 大堂相连，办公人群可快速到 达B1 层商业； F1、F2 层商业大多数预留室 内楼梯空间，具备上下层联合 经营的条件； 100- 400 平方米的建筑面积 比例占全部商业的81%。
项目区位
繁华的商业格局
望京地区商业发达，有嘉 茂中心、华堂商场、宜家家居、 沃尔玛、华联等大型商超，10 分钟内还可到达丽都商圈、燕 莎商圈等高端消费区。2010 年，北京市政府在“十二五” 规划中确定了将望京国际商务 区建设成北京第二个CBD 的战 略方案。
望京区域办公及商业物业市场分析报告
望京区域办公及商业物业市场分析报告1. 简介望京区位于北京市朝阳区，是一个以商务办公和商业活动为主的区域。
近年来，望京区的办公及商业物业市场蓬勃发展，成为北京市商务中心的重要组成部分。
本报告将对望京区域的办公及商业物业市场进行分析。
2. 区位优势望京区位于北京市中心城区东北部，交通便利。
它毗邻京顺路和京望高速公路，连接中央商务区和首都国际机场。
此外，望京区还设有多个地铁站，如望京西、望京和望京东站，为居民和上班族提供了便捷的交通选择。
3. 办公物业市场望京区的办公物业市场以高档写字楼为主，并且不断有新的写字楼项目在该区域建设。
主要的办公楼群集中在望京商业中心、SOHO尚都、酒仙桥商圈等地区。
这些写字楼设施完善，配有高速电梯、中央空调、先进的通讯设备等，并提供车位、餐饮、娱乐等配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
4. 商业物业市场望京区的商业物业市场繁荣活跃。
该区域有多个大型的购物中心和商业街区，如望京SOHO商场、望京新荟城、世茂荟、京东大厦等。
这些商业设施集购物、餐饮、娱乐于一体，吸引了大量的消费者和商家涌入。
此外，望京区的商业物业还包括各类酒店、展览中心、会议中心等，满足了各种商务活动的需求。
5. 市场竞争与前景众多的办公和商业物业项目的建设，使望京区的市场竞争日趋激烈。
在各个细分市场中，不同项目的吸引力和发展前景也存在一定的差异。
例如，望京商业中心作为该区域的核心商业区，吸引了众多知名企业入驻。
望京新荟城则以年轻消费者为主要目标群体，通过创新的商业模式和活动吸引了大量的年轻人。
这些不同的市场竞争和特点提供了更多发展可能性，并为望京区的办公及商业物业市场带来了广阔的前景。
6. 总结望京区域的办公及商业物业市场正处于快速发展的阶段，各种现代化的写字楼和商业设施吸引了越来越多的企业和消费者。
然而，随着市场竞争趋紧，各个项目需要不断创新和提高服务质量，以保持竞争力。
预计望京区的办公及商业物业市场在未来仍将保持稳定增长，并成为北京市商务中心的重要组成部分。
容积率01案例
容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。
SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。
项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。
该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。
SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。
按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。
容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。
此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。
该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。
同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。
望京SOHO办公分析
陆家嘴集团前滩居住九宫格之34#,36#,38#,42#街坊
THE QIANTAN RESIDENTIAL CRESCENT
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ京SOHO
位于北京朝阳区望京地区的 核心区，东至阜通西大街、 南至阜安东路、西至望京街、 北至阜安西路。 周边轨道 交通便利，地铁14号线（在 建）、15号线交汇于望京站， 可快速到达地铁13号线的望 京西站、10号线和 机场快 线的三元桥站。 附近公路四通八达，25分钟 即可抵达首都国际机场、国 贸中心、亚运村和奥运村， 是北京市交通最便捷、距离 市中心最近的高新技术产业 开发区。
联合办公空间
是一种为降低办公室使用成本而进行共 享办公空间的办公模式，来自不同公司 的个人在联合办公空间中共同工作。在 特别设计和安排的办公空间中共享办公 环境，彼此独立完成各自项目。办公者 可与其他团队分享信息、知识、技能、 想法和拓宽社交圈子等等，这种概念在 美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团 队。
周边轨道交通便利地铁14号线在建15号线交汇于望京站可快速到达地铁13号线的望京西站10号线和机场快附近公路四通八达25分钟即可抵达首都国际机场国贸中心亚运村和奥运村是北京市交通最便捷距离市中心最近的高新技术产业开发区
望京SOHO
由世界著名建筑师扎哈 ·哈 迪德（ Zaha Hadid）担纲总设 计师，占地面积115,392平方米， 规划总建筑面积521,265平方米， 由3栋集办公和商业一体的高层 建筑和三栋低层商业组成，最高 一栋高度达200米。2014年建成 后，望京SOHO将是从首都机场 进入市区的第一个引人注目的高 层地标建筑，成为“首都第一印 象建筑”。
特点：
面积--无需为不需的面积浪费金钱 租约--办公需求多变往往导致浪费 成本--无需任何投入面积加减自如 服务--无需为不要服务和面积付费 地点--企业可按需求调整办公地点
望京SOHO
1
地块分析
和道路。地上建筑面积约39万平米。
望京位于北京的东北，随着城市发展，望京逐渐成为IT公 司聚集的区域。北侧大望京的确立和兴建，使望京顿然成 为距离机场最近的北京城市商务区。 B29地块处在望京规 划的中轴线上，与机场高速平行。背靠大望京，南面对望 京中央公园，这一特殊的中心位置和与周边楼宇的关系， 决定了B29地块必然成为望京的核心和地标。
望京SOHO
当代建筑的文化与美学
目录
望京SOHO建筑简述
1
望京SOHO的当代建筑文化与美学
2
当代建筑的文化与美学
3
01
望京SOHO建筑简述 part
望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德 （Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米， 望京SOHO办公面积总计为364,169平方米，项目由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋 低层独栋商业楼组成，最高一栋高度达200米。2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场 进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
其高密度的建筑组合，使场地周边获得大面积的公共绿地。
B29地块上的望京SOHO，在特有的城市空间中，如何塑造 地标并且提高环境质量？ 面对这些挑战，4位建筑大师参 加了望京SOHO的方案设计竞赛.
初形建筑
2
扎哈最初竞标方案图
山
3
建成建筑---“山水间”
经过几个月的研究，扎哈团队终于决定将二片建筑改为三片。 这一修改，顿然解决 了原方案偏北的倾向，整个建筑对于各个方向都有了呼应与延伸。将最高的塔楼安排 在南侧，也强化了望京的城市轴线。 空间的穿透力不仅通过内部的广场得以实现， 每栋楼的贯通大堂也使人更能感受。 由最初想法中的二块石头，到最终确定的三座
景观式办公空间案例
景观式办公空间案例
案例一：亚马逊新总部开放，用40亿美元建了三颗生态球
案例二：SKY UK总部
Sky园区位于西伦敦艾尔沃斯，毗邻M4高速路临近希思罗机场。
标志性的风力发电机，让飞行在空中的机上乘客一眼便认出Sky Studios的位置。
该园区总面积5公顷，其中大部分场地被用作园区景观。
景观与建筑相映成趣，为员工营造了怡人的办公环境。
尽管该园区远离市区，但进入园区的一刻，扑面而来的宜人和清爽便会让你觉得不虚此行。
该园区景观在自然条件下生长，而人类的活动将影响着这里自然环境的适应方式。
尽管整体的景观规划是固定的，但园区内人为的创造性活动却受到了极大的鼓舞。
这一革新性设计为园区带来活力，维持了人与环境之间持续而稳定的平衡关系，为来此工作和经过的人们带去了好心情。
案例三：望京SOHO位于望京核心区，是继北京银河SOHO之后易兰与世界著名建筑大师扎哈•哈迪德（ZAHA HADID）合作的又一项目。
2014年建成后，望京SOHO 俨然成为了"首都第一印象建筑"，是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑。
望京soho
望京SOHO中心T3塔楼地上45层，结构高度179.67m，采用钢管混 凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构。T3塔楼平面形状酷似“鱼”形，且 沿竖向层层收进。根据此特点并结合结构受力情况，沿结构长向布置两 个核心筒及三道片墙，框架部分采用钢管混凝土柱+钢梁+组合楼盖体系 T3塔楼较高核心筒主要墙体厚度为800～500mm，较低核心筒主要 墙体厚度为600～500mm，混凝土强度等级为C60～C40。核心筒外墙 角部、洞边及片墙端部埋设型钢柱，靠近“鱼尾”筒体在17，31，32， 37，40层存在竖向收进，靠近“鱼头”筒体在17，41层存在竖向收进。 为了满足层层收进的建筑外形，外围柱采用斜钢管混凝土柱，斜钢 管混凝土柱的截面底层为1200～1000mm，随楼层升高逐步减小到顶层 800mm。楼盖。体系为型钢梁、压型钢板现浇混凝土组合楼盖体系， 主要钢梁高度为580mm，标准层楼板厚度取120mm，设备层楼板厚度 取150mm。
建筑师 扎哈· 哈迪德 SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈· 哈 迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO，普利 兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎· 哈 迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满 幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO 打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑 新地标。 扎哈在中国的建筑作品包括：广州 大剧院、北京银河SOHO、望京SOHO 以及上 海的凌空SOHO。
4.建筑信息模型系统 在望京SOHO的设计和建设中， 我们引入了建筑信息模型系统(简称 BIM，Building Information Modeling)。BIM将所有与地产开发 相关的信息集成到一个三维可视化 模型上，是一个着眼于全建筑生命 周期的信息化平台，从而使项目信 息得到便捷、有效的传递。基于此 平台，开发商可以避免由于信息模 糊、不对称造成的“推倒从来”式 的浪费，实现楼宇从设计、建设到 运营全部网络化的高效管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
联合办公空间
是一种为降低办公室使用成本而进行共 享办公空间的办公模式，来自不同公司 的个人在联合办公空间中共同工作。在 特别设计和安排的办公空间中共享办公 环境，彼此独立完成各自项目。办公者 可与其他团队分享信息、知识、技能、 想法和拓宽社交圈子等等，这种概念在 美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团 队。
望京SOHO
由世界著名建筑师扎哈 ·哈 迪德（ Zaha Hadid）担纲总设 计师，占地面积115,392平方米， 规划总建筑面积521,265平方米， 由3栋集办公和商业一体的高层 建筑和三栋低层商业组成，最高 一栋高度达200米。2014年建成 后，望京SOHO将是从首都机场 进入市区的第一个引人注目的高 层地标建筑，成为“首都第一印 象建筑”。
特点：
面积--无需为不需的面积浪费金钱 租约--办公需求多变往往导致浪费 成本--无需任何投入面积加减自如 服务--无需为不要服务和面积付费 地点--企业可按需求调整办公地点
陆家嘴集AN RESIDENTIAL CRESCENT
望京SOHO
位于北京朝阳区望京地区的 核心区，东至阜通西大街、 南至阜安东路、西至望京街、 北至阜安西路。 周边轨道 交通便利，地铁14号线（在 建）、15号线交汇于望京站， 可快速到达地铁13号线的望 京西站、10号线和 机场快 线的三元桥站。 附近公路四通八达，25分钟 即可抵达首都国际机场、国 贸中心、亚运村和奥运村， 是北京市交通最便捷、距离 市中心最近的高新技术产业 开发区。
办公
业态分析
商业
SOHO3Q
位于望京SOHO的SOHO 3Q是北京第一个亮相的3Q 项目，建筑面积达5091平 米，包括655多个座位。 SOHO 3Q提供高速 WiFi、 会议室、复印打印、咖啡 等服务。办公空间采用新 风过滤系统，提供过滤 PM2.5的健康空气，以及洁 净的直饮水。
项目概念 · 只租一个星期、一个月 · 只租一个办公桌、一个独立办公室 · 随时随地手机上预约、付款 · 享受WIFI、复印打印、咖啡等服务 · 只需要带着手机和电脑来工作