望京soho项目介绍 PPT
合集下载
北京三里屯望京调研PPT24页
北京调研报告
————————— 三里屯SOHO 三里屯VILLAGE 望京SOHO
绿 化 分 布
三里屯SOHO规划优缺点
优点：
1. 三里屯SOHO是三里屯 商业区核心地段的商业、 办公、居住综合社区。
2. 由5个购物中心、9幢30 层高的写字楼和公寓楼 组成。
3. 带灯光的小河将5个购物 中心串连起来，
望京SOHO
基本参数
用地分布
空间流线分析
交通流线分析
优点
1. 塔楼拥有独特的曲线外
观从不同的方向望去会有不 同的效果，但始终展现出优 雅流动的美感。
2. 三栋塔楼以及环绕四周 的绿化带都被巧妙地融合到 了周边的环境之中，建筑区 内的小径连绵起伏，动感十 足，为人们提供了一个绝佳 的购物、休闲场所。
3. 主塔楼的入口大堂面向 都市中心，欢迎访客进入这 栋壮观的建筑之中，并指示 出办公区、通风走廊、居住 区以及下沉式花园的具体方 向。
缺点
1.某些角度建筑的遮挡失调。使人们在 视觉上效果欠佳。
谢谢观赏
12级景观二班 张家溶
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
北京三里屯望京调研
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键-引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
交通流线分析
道路尺寸
优点
缺陷
交通组织： 街区分布丰富，良好的垂直交通体系为 街区高层客流量带来便利，步行梯和直 行梯分布广泛。 公共空间设置： 建筑形式各不相同，有复式的还有独栋 的还有一些是平层让消费者在逛街时保 持新鲜感。 文化氛围：
望京soho项目介绍
项目区位
望京SOHO 位于北京朝阳区 望京地区的核心区，东至阜通西大 街、南至阜安东路、西至望京街、 北至阜安西路。周边轨道交通便利， 地铁14 号线（在建）、15 号线交 汇于望京站，可快速到达地铁13 号线的望京西站、10 号线和机场 快线的三元桥站。 附近公路四通八达，25 分钟 即可抵达首都国际机场、国贸中心、 亚运村和奥运村，是北京市交通最 便捷、距离市中心最近的高新技术 产业开发区。
项目概况
望京SOHO 由世界著名 建筑师扎哈·哈迪德 （Zaha Hadid） 担纲总设计师，占地面积 115,392 平方米，规划总 建筑面积 521,265 平方米，由三栋 集办公和商业一体的高层 建筑和三栋 低层商业组成，最高一栋 高度达200 米。2014 年 建成后，望京 SOHO 将是从首都机场 进入市区的第一个引人注 目的高层地标 建筑，成为“首都第一印 象建筑”。
商业
灵活的商业办公空间配置，适合投资需求
望京SOHO 的商业建筑面 积总计52,793 平方米，其 中地上为40,465 平方米， 地下一层为12，328 平方 米。 商业分布主要在B1 层、F1 和F2 层、至T1/T2鱼尾部 的F6（5） 层，三栋高层 塔楼周边还有三栋独立小 商业；
商业
商业的楼层层高：B1 层5.2 米；F1、F2 层高5.0 米；F3、 F5（4）、F6（5）层高为4.1 米；三栋小商业F1、F2、F3 的 层高都是5.0米； 地下商业与三栋办公塔楼首层 大堂相连，办公人群可快速到 达B1 层商业； F1、F2 层商业大多数预留室 内楼梯空间，具备上下层联合 经营的条件； 100- 400 平方米的建筑面积 比例占全部商业的81%。
项目区位
繁华的商业格局
望京地区商业发达，有嘉 茂中心、华堂商场、宜家家居、 沃尔玛、华联等大型商超，10 分钟内还可到达丽都商圈、燕 莎商圈等高端消费区。2010 年，北京市政府在“十二五” 规划中确定了将望京国际商务 区建设成北京第二个CBD 的战 略方案。
望京SOHO
1
地块分析
和道路。地上建筑面积约39万平米。
望京位于北京的东北，随着城市发展，望京逐渐成为IT公 司聚集的区域。北侧大望京的确立和兴建，使望京顿然成 为距离机场最近的北京城市商务区。 B29地块处在望京规 划的中轴线上，与机场高速平行。背靠大望京，南面对望 京中央公园，这一特殊的中心位置和与周边楼宇的关系， 决定了B29地块必然成为望京的核心和地标。
望京SOHO
当代建筑的文化与美学
目录
望京SOHO建筑简述
1
望京SOHO的当代建筑文化与美学
2
当代建筑的文化与美学
3
01
望京SOHO建筑简述 part
望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德 （Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米， 望京SOHO办公面积总计为364,169平方米，项目由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋 低层独栋商业楼组成，最高一栋高度达200米。2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场 进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
其高密度的建筑组合，使场地周边获得大面积的公共绿地。
B29地块上的望京SOHO，在特有的城市空间中，如何塑造 地标并且提高环境质量？ 面对这些挑战，4位建筑大师参 加了望京SOHO的方案设计竞赛.
初形建筑
2
扎哈最初竞标方案图
山
3
建成建筑---“山水间”
经过几个月的研究，扎哈团队终于决定将二片建筑改为三片。 这一修改，顿然解决 了原方案偏北的倾向，整个建筑对于各个方向都有了呼应与延伸。将最高的塔楼安排 在南侧，也强化了望京的城市轴线。 空间的穿透力不仅通过内部的广场得以实现， 每栋楼的贯通大堂也使人更能感受。 由最初想法中的二块石头，到最终确定的三座
SOHO中国项目案例分析PPT课件
第4页/共24页
时光走廊
艺术大堂 自由扶梯
案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—商业
精品特色商业空间 汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌 体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传 统的上海里弄文化。
第5页/共24页
案例研究
SOHO复兴广场
五 项目租金
SOHO复兴广场 各办公区域租金在7—10元/平方 米/天 各商业区域租金在10—20元/平方 米/天
案例研究
SOHO复兴广场
一 项目简介
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
第1页/共24页
上海凌空SOHO 各办公区域租金在4—5元/平方米 /天 各商业区域租金在6—9元/平方米 /天
第13页/共24页
办公区域租金 商业区域租金
案例研究
望京SOHO
一、简介
➢望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 ➢周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高 新技术产业开发区 ➢望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
第11页/共24页
案例研究
上海凌空SOHO
四 功能分析—商业
商业 多元配套 多重体验 凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方 米。 丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米 影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。
望京soho
望京SOHO中心T3塔楼地上45层，结构高度179.67m，采用钢管混 凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构。T3塔楼平面形状酷似“鱼”形，且 沿竖向层层收进。根据此特点并结合结构受力情况，沿结构长向布置两 个核心筒及三道片墙，框架部分采用钢管混凝土柱+钢梁+组合楼盖体系 T3塔楼较高核心筒主要墙体厚度为800～500mm，较低核心筒主要 墙体厚度为600～500mm，混凝土强度等级为C60～C40。核心筒外墙 角部、洞边及片墙端部埋设型钢柱，靠近“鱼尾”筒体在17，31，32， 37，40层存在竖向收进，靠近“鱼头”筒体在17，41层存在竖向收进。 为了满足层层收进的建筑外形，外围柱采用斜钢管混凝土柱，斜钢 管混凝土柱的截面底层为1200～1000mm，随楼层升高逐步减小到顶层 800mm。楼盖。体系为型钢梁、压型钢板现浇混凝土组合楼盖体系， 主要钢梁高度为580mm，标准层楼板厚度取120mm，设备层楼板厚度 取150mm。
建筑师 扎哈· 哈迪德 SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈· 哈 迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO，普利 兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎· 哈 迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满 幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO 打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑 新地标。 扎哈在中国的建筑作品包括：广州 大剧院、北京银河SOHO、望京SOHO 以及上 海的凌空SOHO。
4.建筑信息模型系统 在望京SOHO的设计和建设中， 我们引入了建筑信息模型系统(简称 BIM，Building Information Modeling)。BIM将所有与地产开发 相关的信息集成到一个三维可视化 模型上，是一个着眼于全建筑生命 周期的信息化平台，从而使项目信 息得到便捷、有效的传递。基于此 平台，开发商可以避免由于信息模 糊、不对称造成的“推倒从来”式 的浪费，实现楼宇从设计、建设到 运营全部网络化的高效管理。
望京SOHO
望京SOHO望京SOHO/银峰SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO/银峰SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
2设计师SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈.哈迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈·哈迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
3设计说明：位于未来北京的第二个CBD——望京核心区三栋流线型塔楼组成，最高一栋高达200米50,000平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公1100-2200平米，10米高写字楼大堂，大幅提高物业品质国内首个亚高效空气环境的办公和商业楼宇灵活的商业办公空间配置，适合投资需求。
望京SOHO位于北京朝阳区望京街与阜安西路交叉路口的望京B29项目，是2009年9月SOHO中国斥资40亿元拿到的。
时隔一年后，2010年12月中旬，望京SOHO销售中心开建。
2011年6月25日销售中心样板间将正式开放。
2012年12月17日，望京SOHO正式更名为“银峰SOHO”。
望京SOHO建设用地面积48152.523平方米，规划总建筑面积521,265平方米，用地性质为“商业金融”。
地块的挂牌起始价为15.134亿元，SOHO中国(北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司的联合体，系SOHO中国全资子公司)的最终竞得价是40亿元，溢价率达164.3%，通过计算的楼面地价为10197元/平方米。
望京SOHO将定位为首都国际机场进京的首个“国门”标志性建筑，望京第一高楼，规划限高为200米4位置望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。
《SOHO案例分析》PPT课件
• SOHO族更多时候进行B2B的在线工作，其物业管理和服务需要有更为细心、周到、 人性化的物业体系接口以满足他们的需求
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
望京SOHO
建筑设计
主要功能分布
B1~F05：商业
F03~F45：办公B1~B4：车库设备小裙房：商业
建筑设计
防火分区示意图B1
避难区设计：
T3 建筑完成面高度181m,属超高层建筑，按要求设计避难层。
避难层位置：
F15，F29
避难面积：
按0.2 m²/人设计避难区
疏散楼梯在避难层采用错位设计
防火分区示意图及消防电梯：所有塔楼单元均设计了消防电梯
1 塔楼分区变化
3Tower 平面分区变化：
3.消防设计
3.6 防火分区示意图
T1 F24 T2 F15T1 F15
1.2 T2 分区及电梯计算
电梯计算结果：
1. C-Core 9部电梯（4.05万）：
L：4 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4500 m2/Lift
2. B-Core 10部电梯（4.28万）：
L：5 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4280 m2/Lift
3. A-Core 8部电梯（3.33万）：
Option a:
L：5 Lifts 1800kg 3.5m/s
H：3 Lifts
Option b:
L: 4 Lifts
H；4 Lifts
8 Lifts ; 4160m2/Lift
总计27部电梯4322m2/Lift
结合ZHA平面设计安排流线，尽量减少额外开口，但也会出现大量商业，办公疏散混流。
办公大堂
Breezeway 商业大堂
Breezeway 核心筒设计
塔楼轴网设想
通过质心获得一个对
该核心筒相对均质的
轴线方向。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑层数：地下4层，1号塔楼地上25层，2号塔楼地上26层，3号塔楼地上 45层 建筑高度：1号塔楼120 m，2号塔楼130 m，3号塔楼200 m 景观设计：易兰（北京）规划设计股份有限公司
施工单位：中国建筑第八工程局有限公司（1号塔楼），中国建筑第三工程 局有限公司（2号塔楼），中国建筑一局（集团） 有限公司（3号塔楼） 设计时间：2010年2月1日 建成时间：2013年3月20日
Design works│设计作品
Design works│设计作品
Design works│设计作品
Design works│设计作品
Thank you│谢谢
1 设计理念
2 各层平面图
3 设计作品
Design idea│设计理念
本项目作为从首都国际机场方向进京领 略的首个“国门”标志性建筑，以其独 特的设计和绿色技术成为了北京的新地 标。 项目由 3 栋集办公和商业一体的高层建 筑和 3 栋低层独栋商业楼组成，仰视时 犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似 游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使 建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅 的美感。 塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与 蓝天融为一体。 通过流畅的线条，望京SOHO 的三座塔 楼以及环绕四周的绿化带都被巧妙地融 合到了周边的环境之中，区域内小径连 绵起伏，动感十足，为人们提供了一个 绝佳的购物、休闲场所。 在塔楼的中间地带形成“峡谷区”，诸 多商店和各种活动场所在此构成了一条 购物休闲街，而在“峡谷区”的东西两 侧各有一个下沉式花园，使整个区域显 得生机勃勃、错落有致。
Floor plan│各层平面图
Floor plan│各层平面图
Floor plan│各层平面图
Floor plan│各层平面图
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Floor plan│各层平面图
Design works│设计作品
引入BIM 系统，使建设过程更高效
在望京SOHO 的设计和 建设中，我们引入了建 筑信息模型系统( 简称 BIM，Building Information Modeling)。 BIM 将所有与地产开发 相关的信息集成到一个 三维可视化模型上，是 一个着眼于全建筑生命 周期的信息化平台，从 而使项目信息得到便捷、 有效的传递。基于此平 台，开发商可以避免由 于信息模糊、不对称造 成的“推倒从来”式的 浪费，实现楼宇从设计、 建设到运营全部网络化 的高效管理。
北京门户新地标
项目名称：望京SOHO 业 主：北京望京搜候房地产有限公司
建设地点：北京望京街与阜安西路交汇处东北地块
建筑设计：Zaha Hadid Architects 全专业综合设计：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司
用地面积：11.5 hm2 建筑面积：52.1万 m2 结构形式：框架－剪力墙结构
施工单位：中国建筑第八工程局有限公司（1号塔楼），中国建筑第三工程 局有限公司（2号塔楼），中国建筑一局（集团） 有限公司（3号塔楼） 设计时间：2010年2月1日 建成时间：2013年3月20日
Design works│设计作品
Design works│设计作品
Design works│设计作品
Design works│设计作品
Thank you│谢谢
1 设计理念
2 各层平面图
3 设计作品
Design idea│设计理念
本项目作为从首都国际机场方向进京领 略的首个“国门”标志性建筑，以其独 特的设计和绿色技术成为了北京的新地 标。 项目由 3 栋集办公和商业一体的高层建 筑和 3 栋低层独栋商业楼组成，仰视时 犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似 游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使 建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅 的美感。 塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与 蓝天融为一体。 通过流畅的线条，望京SOHO 的三座塔 楼以及环绕四周的绿化带都被巧妙地融 合到了周边的环境之中，区域内小径连 绵起伏，动感十足，为人们提供了一个 绝佳的购物、休闲场所。 在塔楼的中间地带形成“峡谷区”，诸 多商店和各种活动场所在此构成了一条 购物休闲街，而在“峡谷区”的东西两 侧各有一个下沉式花园，使整个区域显 得生机勃勃、错落有致。
Floor plan│各层平面图
Floor plan│各层平面图
Floor plan│各层平面图
Floor plan│各层平面图
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Floor plan│各层平面图
Design works│设计作品
引入BIM 系统，使建设过程更高效
在望京SOHO 的设计和 建设中，我们引入了建 筑信息模型系统( 简称 BIM，Building Information Modeling)。 BIM 将所有与地产开发 相关的信息集成到一个 三维可视化模型上，是 一个着眼于全建筑生命 周期的信息化平台，从 而使项目信息得到便捷、 有效的传递。基于此平 台，开发商可以避免由 于信息模糊、不对称造 成的“推倒从来”式的 浪费，实现楼宇从设计、 建设到运营全部网络化 的高效管理。
北京门户新地标
项目名称：望京SOHO 业 主：北京望京搜候房地产有限公司
建设地点：北京望京街与阜安西路交汇处东北地块
建筑设计：Zaha Hadid Architects 全专业综合设计：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司
用地面积：11.5 hm2 建筑面积：52.1万 m2 结构形式：框架－剪力墙结构