soho楼盘项目介绍
SOHO现代城
SOHO中国的第一个项目SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。
它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。
该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。
1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。
该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。
SOHO现代城于2001年完工。
北京东部的地标性建筑SOHO现代城是北京东部的地标性建筑。
项目共有10栋楼，每栋楼体颜色不同，共由9种颜色组成。
项目可容纳8000名居民，并为7000人提供办公空间。
其俱乐部设有一个健身中心，一个游泳池和一个桑拿房。
此外，项目里还有电影院、室外网球场，儿童游乐场，以及各式餐厅，茶馆和咖啡馆。
SOHO现代城艺术馆也在其中。
∙占地面积：7.3万平米∙总建筑面积：48 万平米∙一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个∙配套：车位2092个，一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米∙开发商：北京中鸿天房地产有限公司∙设计师：崔凯、朱小弟区位SOHO现代城位于北京东长安街延长线，国贸向东800米，北京中央商务区(CBD)内。
项目周边生活配套齐全，交通四通八达，人们在这里工作和生活舒适便捷。
关于现代城艺术馆SOHO现代城艺术馆收藏了一批在当今世界艺术界极受关注的中国艺术家的作品。
与传统艺术对生活的美化和修饰不同，这批作品以艺术的形式阐述了哲学的、和社会学的问题。
SOHO现代城艺术馆收藏的13件大型现代艺术作品不同于一般博物馆的收藏，从最初的构思，制作，到最后的完成都与建筑的结构、空间有着严谨的关系。
这些艺术作品带着他们生动而另类的表情、幽默且嘲讽的态度轻松地融入到现代都市人的日常生活中。
北京建外soho住区分
二、总图规划
1、总平布局 山本理显将公寓塔楼和中高层的办公楼都布置在一种棋盘式格局之中， 并旋转网格30°来呼应通惠河。两幢办公楼位于基地东部，今后几期 建设将位于基地西侧。
二、总图规划
2、建筑布局 北京建外SOHO由若干个方形平面相同的单体组合而成，每个单体高度各不相 同，形成高低错落的建筑群体，单体建筑外立面全部由方框元素构成。 SOH0高层公寓下的3层裙房，经过精心布置，在裙房之间形成了3～4m左右 的商业通道，通道两侧为底商，创造了一段有尺度感且人性化的街道，增强通 道两侧的商业气氛。
山本理显表示，建外SOHO的灵感来自一个名叫休 达的摩洛哥城市："我的做法就是把建外SOHO做成 开放的，把一条条街穿插到建筑中去，打破了北京 胡同和四合院的封闭概念。"
三、开放空间
来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格 开辟了独一无二的先河。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、 二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外SOHO在居住概念上强调 了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层 次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空 间情态。
五、其他设计要点
1、
五、其他设计要点
2、
北京建外soho住区分析
一、简介
1、项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南 角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。北临长安街，东临东三 环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目 东部，地铁一号线“永安里站”位于项目西部。
北京建外SOHO
写字楼
建外SOHOAB座在建外SOHO的东侧， 共两栋，每座28层。办公面积98,000平 方米，每层1,750平方米，划分6个办公 单元，从外表到内部，第一大道以纯粹 的白色展现它的诱惑力。各单元均有独 立入口，高达7米的挑空大堂,通透落地 玻璃幕墙设计，和白色大理石地面一同 构成了宽敞明亮的超大空间。
SOHO办公楼各单元均有独立入口， SOHO公寓是混合和模糊的，可以 灵活的室内空间分割方式。 办公可以居住，这里为办公和生 活提供了无数种可能性。
SOHO商铺全部沿市政道路和内部小 街设立，独立进出，面积从100平米 到600平米不等，设施齐全。
公寓
写字楼
商业
A
B
户型示意——公共部分占用空间小，增加了 建筑的使用效率
建筑中央配置2部电梯
•在 建 筑 的 中 央 配 置 电梯核，所有的外墙 都可分配给住宅居室。 确保各户面向外部空 间较大，自然采光、 通风好； •户型设计灵活多样， 可商可住；户型面积 80--250平米不等； •主卧室和起居室可 以连通，卧室之间可 以连通。空间组合灵 活多变。
入口处配置了SOHO区，可 以作为工作间、会客间， 或客厅的延长等用途
卧室和客厅可以连通
建外SOHO 户型图 一、二期1、3、4号楼标准层
建外SOHO 户型图 一、二期2、5号楼标准层(中下户型)
建外SOHO 户型图 一、二期7、8号楼标准层(大户型)
建外SOHO 户型图 写字楼9#标准层平面图
18栋2069套商务公寓与两栋364套办公间的商务 楼，400个沿街店铺
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，Байду номын сангаас用综合的业态创 造全新的生活理念
居住
办公
容积率01案例
容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。
SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。
项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。
该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。
SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。
按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。
容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。
此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。
该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。
同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。
银河soho项目策划
银河SOHO项目策划1. 项目背景银河SOHO项目是一项大规模的商业综合体建设项目，旨在为当地市场提供一流的商务办公、商业零售和休闲娱乐设施。
项目地点位于市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目目标银河SOHO项目的目标是打造一个现代化、高效率的商业综合体，为企业提供舒适的办公环境，为消费者提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
3. 项目规划3.1 办公空间项目计划建设多栋高层写字楼，总计办公面积超过10万平方米。
每栋写字楼都将采用现代化的设计理念，提供灵活的办公空间和先进的设施设备，满足不同企业的需求。
3.2 商业零售项目将建设大型购物中心，引进国内外知名品牌商铺，为消费者提供丰富多样的购物选择。
购物中心将设有多个主题区域，包括时尚服饰、美食餐饮、家居生活等，满足不同消费群体的需求。
3.3 休闲娱乐为了提供更多的娱乐选择，项目还计划建设多个休闲娱乐设施，例如电影院、健身中心和儿童游乐区等。
这些设施将为用户提供丰富多样的休闲娱乐体验，提高项目的吸引力。
4. 项目实施4.1 前期准备在项目实施之前，我们将进行详细的市场调研和项目规划。
这将包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估投资回报率等。
同时，我们还将与相关政府部门协商，确保项目符合规划要求并获得必要的批准。
4.2 设计与建设项目实施的下一步是进行设计和建设。
我们将聘请一支经验丰富的建筑团队，负责项目的整体规划和设计。
在设计阶段，我们将注重环境保护和节能减排，确保项目符合可持续发展的原则。
4.3 招商与运营完成建设后，我们将积极招商引资，吸引知名品牌商家入驻。
我们将与商家密切合作，提供全方位的支持和服务，共同打造繁荣的商业生态系统。
同时，我们将建立完善的运营团队，负责项目的日常管理和运营。
5. 项目预期效益银河SOHO项目的实施将带来多重效益。
首先，项目将为当地经济发展带来新的动力，提供就业机会和增加税收收入。
其次，项目将改善市民的生活品质，提供更便利的办公和购物环境。
建外soho典型案例分析
建外SOHO采取了统一招商、统一管 理、统一营销的运营模式，确保商业 氛围的品质和持续性。
成功因素分析
地理位置优越
建外SOHO位于北京朝阳区核心 地带，紧邻国贸CBD，交通便利， 具有极高的商业价值和投资潜力。
品牌效应显著
建外SOHO汇聚了众多知名品牌和 企业，形成了强大的品牌效应，吸 引了大量客流和投资。
商业地产发展趋势
多元化发展
商业地产应多元化发展， 满足不同消费群体的需求， 提高市场竞争力。
创新业态
鼓励商业地产创新业态， 如共享办公、联合办公等， 适应市场需求变化。
智能化升级
运用现代科技手段，实现 商业地产智能化管理，提 高运营效率。
可持续发展策略
绿色建筑
推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和技术， 降低能耗和排放。
建外SOHO的成功经验可以为其他城市中心商业区的开发提供有益 的借鉴和实践经验。
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未来展望与建议
城市更新与改造
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老旧城区改造
针对老旧城区进行更新和 改造，改善居民生活环境， 提升城市形象。
历史建筑保护
保留和修复具有历史价值 的建筑，传承城市文化， 丰富城市内涵。
公共空间优化
增加公共空间，提高城市 绿化覆盖率，提升居民生 活品质。
项目目标与愿景
• 建外SOHO的目标是打造一个集商业、文化、艺术和居住于一 体的时尚社区。该项目的愿景是通过提供富有创意和活力的空 间，吸引各类企业和个人前来发展，从而推动区域经济的繁荣 和社会文化的交流。
项目规模与范围
• 建外SOHO占地面积约为15万平方米，包含了57栋建筑， 提供了从商业办公到文化娱乐的各种空间。该项目的范围不 仅限于建筑本身，还包括了周边的交通、绿化和公共设施等 配套设施的建设和维护。
朝外soho
朝外soho朝外SoHo：繁华与创新的交汇点在北京市朝阳区的朝外，有一片融合了繁华与创新的地区，它就是朝外SoHo。
作为中国首个以"SOHO"为名称的商业综合体，朝外SoHo以其独一无二的建筑风格和繁荣的商业环境，吸引了来自各行各业的精英人士。
朝外SoHo位于北京市的东三环路，总建筑面积超过100万平方米，由卓越集团投资兴建。
这个商业综合体由多幢独立的建筑组成，每幢建筑都具有独特的造型和设计理念。
和传统的商业大楼相比，朝外SoHo将现代建筑风格与自然元素巧妙结合，给人一种宜人而独特的感觉。
朝外SoHo的建筑设计融入了中西方元素，通过现代的建筑技术和环保材料的使用，为商务人士提供了一个舒适、高效的工作环境。
朝外SoHo以其独特的商业模式和创新的经营理念成为北京市商业地产的典范。
商业单元的设计与规划充分考虑了企业的需求和个人的工作空间，灵活的办公布局和配套设施使企业能够更好地发展和运营。
独特的商业街区设计将商业和休闲娱乐融为一体，不仅满足了商务人士的日常需求，还给他们提供了一个放松身心的场所。
朝外SoHo拥有众多的餐饮、娱乐和购物场所，品种丰富而多样化，能够满足各种消费者的需求。
朝外SoHo除了满足商务人士的需求，还成为了各类企业的首选办公地点。
众多知名企业选择在这里设立办公室，不仅因为其地理位置优越，交通便利，还因为朝外SoHo所提供的一系列优质服务。
朝外SoHo的物业管理团队精通国际化的商业理念和服务标准，为企业提供全方位的优质服务，包括安全保卫、通讯设施、会议室预订等。
同时，朝外SoHo还定期举办各类商务交流活动和专业培训课程，为企业提供一个与同行交流并学习的平台。
在朝外SoHo，商务人士可以充分感受到这个地区独特的商业氛围和创新精神。
这里聚集了众多的创业者和行业精英，他们将各自的才华和激情融入到企业中，推动着朝外SoHo的不断发展。
这里秉持着开放、包容的态度，鼓励创新和创业，提供各种资源和支持，激发人们的创造力和创新能力。
望京SOHO简单介绍
望京S O H O简单介绍-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN项目名称：望京SOHO区位：望京SOHO，位于望京地区望京街与阜安路交口，紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦，地处望京商务区的核心区域地铁十五号线望京商务区---纳入中关村科技园区政策区域电子、通讯、制造、生物工程等高新技术企业总部及研发中心：通讯类：摩托诺拉、索尼爱立信、西门子、安捷伦、北电网络、LG电子类：微软、朗讯科技、爱立信、三星服务总部、汉王制造业：宝马汽车电子、奔驰汽车、卡特彼勒、ABB、英国BOC集团生物：西安杨森、雀巢、杰华生物、Stem Cell生物、伊孚森生物北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。
望京交通望京地区位于北京东北四环五环交界处，西是大屯，南是798艺术区，北是来广营，东是环铁。
➢东邻机场高速、京顺路、京密路➢北邻五环路➢西邻京承高速➢南邻四环路➢总面积16平方公里15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。
项目周边交通➢轨道交通双地铁的交汇点：15号线、14号线（预计2013年竣工）；最便捷的换乘点：距15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线均在5分钟以内，方便换乘各条地铁；➢公共交通404路、416路、420路、445路、536路、656路、657路、677路、682路、701路、707路、983支、运通101、运通104、运通10715条公交车均在望京SOHO附近设用停靠站➢道路交通四环路：四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道相连，庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来；京承高速：京承路直接连接了三、四环路以及朝阳、顺义、怀柔、密云四区县，是北京市东北部地区的主要交通干道；机场高速：主要路线为北京三元桥至北京机场，与北京三、四和五环路互相连接；楼盘概况此次计划实施的“望京SOHO”项目位于北京市朝阳区东北部地区四环与五环之间，靠近机场高速，该区域内有微软、戴姆勒、卡特彼勒、松下、北电网络和西门子等着名跨国公司设立在中国的分公司，以及首都机场高速公路、地铁等多种交通设置，极大方便了当地和国际居民的出行。
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A
1
区域位置
• 业主方：方恒置地房地产开发 有限公司
• 项目位于东二环和东三环之间， 紧邻新东路和新源南路，属于 燕莎区域，南临东直门外大街， 北临机场高速路入口及三环路， 新东路更可直通机场高速路。 “
交通环境
项目公交站名：
新源里
公交24、110、 120、623、675、 823等线路经过， 公共交通路线十 分成熟。
工商银行
周边配套
7—11 北京农村商业银行
长江证券
项目卖点
东直门 商圈
第二 使馆区
燕莎 商圈
• 国门、燕莎、 使馆、东直门 几大商圈集合 之地，地段尊 崇无需言表；
朝阳 公园
项目卖点
• 全现房，70年产权办公室，使用年限长，使用成本低； • 独立大堂，互不干扰； • 纯地上面积销售，产品物超所值； • 11000—25000整售面积灵动分割；
C座：11251.15 （全地上）
C座销售层数
1 —11层
项目平面图
单层面积（㎡）
层高（m） 净高（m） 建筑结构
空调 电力
物业费 （元/㎡/月）
停车位 电梯：
B座：约1460 C座：约1170
3.15 2.8 框架 意大利克莱门特中央空调系统 双路供电
16
充足 博林特电梯，BC座各3部
配套
项目配套
中莎广场B座
项目位置 项目类型 业主方 销售部位
销售面积 （㎡）
项目数据
朝阳区朝阳区新源里16号 办公
6—15层 13633.06（全地上）
项目实景
B座销售层数
6 —15层
中莎广场C座
项目数据
项目 位置
朝阳区朝阳区新源 里16号
项目 类型
办公
业主方
销售 部位
C座：整栋 （11层，局部9层）
销售 面积 （㎡）
交通环境
机场高速路
东 二 环
距离二环1.5公里，距离
东
三环1公里，新东路向北
三
环
行驶500米即可上机场高
速，出行更加快捷；
项目概况
• 中莎广场总建面25000平方米，是一座现代化高档综合性建筑项目，围合部分有约7000平 方米的透天中庭花园，由国知名的园景设计师精心设计，垂直绿化与中庭建筑小品共同 组成具有人性化的办公空间。