城市规划与房地产开发的协调机制研究
文献检索大作业
《科技文献阅读与写作》课程大作业题目：房地产与城市规划的关系探讨姓名：专业：班级：学号：2013年10月一课题背景分析城市规划与房地产开发在宏观以及微观方面对于城市的发展具有重要的影响，随着房地产市场的不断发展，城市规划与房地产开发的矛盾问题不断出现，制约了城市的和谐稳定发展。
城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。
如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。
二检索步骤1、检索关键词：房地产，城市规划2、检索数据库以及检索年代列表检索数据库：清华同方CNKI数据库，,万方数据资源系统检索年代列表：2002~2011三检索策略及结果1、搜索引擎1.1 简单搜索【1】题名：试论城市规划和房地产开发的协调发展摘要：针对当前我国城市化快速推进过程中城市规划与房地产开发之间的矛盾,分析了城市规划与房地产开发的关系及相互影响,结合科学发展观,探讨了两者协调发展的途径,指出城市规划具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。
网址：/view/7cebee617e21af45b307a8b3.html1.2 词组搜索：城市规划，房地产开发2、中国期刊全文数据库2.1分类检索（可列出5篇）分类导航：经济与管理科学——宏观经济管理与可持续发展——宏观经济管理——城市与市政经济检索结果：【1】题目：城市规划对房地产开发的影响与思考作者：陈袁文献出处：<<现代商业>>2010年17期摘要：房地产开发对于促进城市社会经济发展,改善城市面貌和提高居住环境质量起到了十分重要的作用,但在市场经济条件下,房地产开发商和城市规划部门之间的价值观念和考虑问题的侧重点不同造成了城市规划与房地产开发之间的非协调的发展因素,但是需要明确的是城市规划是房地产开发的基本依据,它对房地产开发的调控作用是最直接也最具体,因此本文就城市规划对房地产开发影响作了初步的分析与探讨。
城市更新规划的统筹与协调
城市更新规划的统筹与协调摘要：城市更新规划可以对老旧区域进行改造和升级，提升城市的形象和吸引力，吸引更多的投资和商业机会。
通过提供现代化的基础设施和服务，城市更新可以激发经济增长，创造就业机会，促进产业升级和创新发展。
本文主要介绍了城市更新规划的统筹与协调，希望为相关研究提供参考。
关键词：城市更新规划；统筹；协调引言城市更新规划可以改善老旧区域的居住环境，提升住房品质和居民的居住条件。
通过更新建筑物、改善公共空间和社区设施，城市更新可以提供更宜居、舒适和健康的居住环境，改善居民的生活品质。
城市更新规划可以推动城市的可持续发展，通过优化土地利用、改善交通系统、提升能源效率等举措来减少资源消耗和环境影响。
通过引入可再生能源、推动生态保护和碳排放减少，城市更新可以实现城市与环境的和谐共生。
一、城市更新规划的统筹与协调现状（一）政府主导的统筹机制在城市更新规划中，政府起着主导作用，负责规划、组织和管理工作。
政府部门通常设立专门的城市更新机构或相关部门，负责协调各方、整合资源、制定规划，并推动项目的实施。
政府在统筹和协调方面起到了关键的作用，但需要加强与其他相关部门的合作与协调。
（二）多部门参与的协调难题城市更新涉及多个部门和利益相关者，包括城乡规划、房地产、土地管理、环境保护等各级政府部门，以及房屋业主、开发商、居民等社会各界。
不同部门之间的职责划分不清、信息共享不畅，可能导致决策过程缓慢、利益冲突以及项目执行时的障碍。
因此，建立跨部门、跨行政区域的合作机制和信息共享平台至关重要。
（三）公众参与的需求和挑战城市更新涉及广大居民的利益，因此公众的意见和参与至关重要。
然而，在实践中，公众参与的机制和渠道还不够完善。
很多城市更新项目在规划和决策阶段缺乏充分的公众参与，导致居民的需求和利益得不到充分考虑。
因此，加强公众参与，提高信息透明度，建立有效的反馈机制对于推进城市更新规划的成功实施至关重要。
（四）跨区域协调的挑战城市更新常常涉及跨区域的规划和协调，特别是大城市和都市圈的更新项目。
房地产发展与城市规划的关系
房地产发展与城市规划的关系随着城市的不断发展和人口的增长，房地产发展和城市规划之间的关系日益凸显。
房地产业作为城市发展的重要支柱产业，与城市规划密不可分。
本文将探讨房地产发展与城市规划的关系，分析两者之间的相互影响以及如何实现协同发展。
一、城市规划对房地产发展的影响城市规划是一种以综合规划思维为基础，通过合理利用和配置城市资源，设计和调整城市的空间布局与结构，以达到提高城市居住环境、优化公共服务设施、提升城市生态环境等目标的规划活动。
城市规划的实施直接影响了房地产发展的方向和质量。
首先，城市规划确定土地用途。
通过城市规划，政府能够合理规划土地的用途，如商业、住宅、工业等，以满足市民的各类需求。
不同土地用途的规划，直接影响到房地产开发商的土地投资决策，从而对房地产市场的供需关系产生影响。
其次，城市规划为房地产开发提供了基本参考。
规划部门会根据城市发展目标和需求，制定相应的城市规划方案和控制性详细规划，包括区位、用地指标、建筑规模等，为房地产开发提供了依据和限制条件。
房地产开发商需要根据规划要求进行项目设计和用地布局，以确保项目与城市规划的协调性。
另外，城市规划对于房地产市场的平衡起到了重要作用。
通过控制新项目的批准和规模，城市规划可以对房地产市场进行调控。
当房地产市场供大于求时，规划部门可以限制新增项目的审批，以防止市场过热和房价泡沫的出现。
反之，当需求较大、市场供应不足时，规划部门可以适度放宽条件，推动房地产市场的发展。
二、房地产发展对城市规划的影响房地产发展作为城市经济的重要引擎，同样会对城市规划产生影响。
房地产市场的健康发展，既需要城市规划的支持，也会在一定程度上推动城市规划的调整和优化。
首先，房地产发展需要城市规划提供发展空间。
随着城市化进程的不断推进，土地资源逐渐稀缺，城市规划的科学布局和合理扩容为房地产发展提供了空间保障。
规划部门需要根据市场需求和城市发展战略，划定开发区域和土地储备区，并在规划中合理安置住宅、商业和公共设施等用地，为房地产发展提供土地资源。
城市规划工作制度的监督与协调机制
城市规划工作制度的监督与协调机制简介城市规划是保障城市可持续发展的重要工作之一。
为了确保城市规划工作的顺利进行，建立一套有效的监督与协调机制是至关重要的。
监督机制城市规划工作的监督机制包括以下几个方面：1. 政府监督：政府是城市规划的主要管理者，应当设立专门的部门或机构进行监督。
该部门或机构可以负责审核规划方案的合法性，监督规划实施的进展情况，并对违规行为进行处罚。
2. 审计监督：通过对城市规划工作进行审计，可以发现问题和不足之处。
审计部门可以对规划的合理性、经济性和效益性进行评估，确保规划方案的科学性和可行性。
3. 公众监督：城市规划事关民众的利益，应当充分听取公众的意见和建议。
建立公开透明的规划决策机制，通过公众参与、听证会等方式，加强公众对规划工作的监督和参与。
协调机制城市规划工作的协调机制包括以下几个方面：1. 各部门协调：城市规划涉及多个部门的工作，需要各部门之间进行密切的协调。
建立跨部门的工作协调机制，确保各部门在规划过程中的职责分工清晰，协同配合，共同推动规划工作的顺利进行。
2. 各级政府协调：城市规划涉及到中央和地方政府的协作。
建立多级政府之间的协调机制，通过定期会议、信息共享等方式，加强各级政府之间的沟通和协调，在政策和资源方面互相支持，共同推动城市规划工作的实施。
3. 群众与政府协调：城市规划是公共事务，需要政府与社会各界的积极参与和共同协调。
建立政府与社会组织、群众之间的协调机制，通过座谈会、协商会等形式，加强政府与社会的沟通，形成共识，实现规划工作的协同推进。
总结建立有效的城市规划工作制度的监督与协调机制，对于保障城市规划工作的科学性、合法性和可行性具有重要意义。
政府监督、审计监督和公众监督的有效结合，以及各部门和各级政府之间的协调合作，将为城市规划工作的顺利开展提供有力保障。
城市土地供应与房地产开发的关系研究
城市土地供应与房地产开发的关系研究随着城市化的快速发展，土地供应和房地产开发之间的关系变得越来越重要。
城市土地供应对房地产开发有着直接的影响，而房地产开发又反过来对城市土地供应产生影响。
本文将对城市土地供应与房地产开发之间的关系进行研究。
1. 城市土地供应对房地产开发的影响城市土地供应是指政府或市场提供给房地产开发商的用于建设房屋和基础设施的土地资源。
城市土地供应的多少和质量将直接影响到房地产开发的规模和速度。
在城市土地资源稀缺的情况下，土地供应不足可能会导致房地产市场的供需失衡，推高房价，加剧住房短缺问题。
因此，政府需要合理规划和管理土地供应，以满足城市居民的住房需求。
2. 房地产开发对城市土地供应的需求房地产开发是指开发商将土地资源开发为住宅、商业和工业用途的过程。
房地产开发的需求直接影响到城市土地供应的配置。
随着经济的发展和人口的增长，人们对房地产的需求不断增加，这促使房地产开发商加大对土地资源的需求。
房地产开发的规模和速度也会影响到城市土地供应的节奏和规划。
因此，对于城市规划和地方政府来说，理解房地产开发对土地供应的需求至关重要。
3. 城市土地供应与房地产开发的协调机制为了实现城市土地供应和房地产开发的良性互动，需要建立协调机制。
首先，政府应加强城市土地供应的规划和管理，确保土地供应与市场需求相匹配，并避免土地资源的浪费。
其次，政府可以通过土地招拍挂等方式，引导房地产开发商在特定区域、特定类型的土地上进行开发，优化土地资源的利用。
同时，政府还可以制定相应的政策和法规，促进房地产开发的可持续性，防止过度开发对土地环境造成破坏。
4. 城市土地供应与房地产开发的案例分析以中国为例，城市土地供应与房地产开发之间的关系经历了一系列的变化。
过去，由于土地资源相对充裕，房地产开发相对较为自由，导致了过度开发和土地浪费的问题。
随着城市化进程的加快和土地资源的紧缺，政府开始加强土地供应的规划和管理，限制房地产开发的规模和速度，以遏制房地产泡沫的出现。
城市规划与房地产开发的协调机制
城市规划与房地产开发的协调机制随着城市化进程的加快和人口的不断增加，城市规划与房地产开发之间的关系日益紧密。
城市规划与房地产开发的协调机制成为城市可持续发展的重要保障。
在这个过程中，城市规划和房地产开发需要紧密配合，相互促进，达到资源有效利用、环境保护和社会经济增长的目标。
本文将围绕城市规划与房地产开发的协调机制展开讨论，并对其进行深入解析。
城市规划是城市发展的总体设计和规划，是用规划的方法来指导和规范城市建设和发展的活动。
城市规划确定了城市的发展方向、空间布局和功能分区，是指导城市建设和管理的基本依据。
而房地产开发则是在城市规划的基础上进行的具体建设活动，是城市规划的具体实施。
城市规划与房地产开发是相辅相成、相互依存的关系。
城市规划提供了房地产开发的空间布局和规划指导，而房地产开发则是城市规划的具体体现和实施。
城市规划决定了城市的整体布局和规划方向，房地产开发则是根据城市规划来进行，将城市规划转化为城市的实际建设和发展。
城市规划与房地产开发之间必须保持紧密的关联和协调合作，才能真正实现城市的可持续发展。
二、城市规划与房地产开发存在的问题在城市规划与房地产开发的关系中，常常存在一些问题，如规划与开发之间的脱节、规划方案的制定不符合实际、开发项目的过度开发等。
这些问题导致了城市规划和房地产开发的不协调，使得城市发展面临许多困难和挑战。
规划方案制定不符合实际。
在城市规划编制的过程中，有时规划方案的制定并不符合实际情况，缺乏市场调研和实际需求分析。
这些规划方案在实际实施中往往难以取得好的效果，造成资源浪费和城市发展的不顺畅。
城市规划与房地产开发的协调机制不够健全。
在城市规划与房地产开发的实际工作中，缺乏有效的协调机制，规划部门和开发部门之间的信息交流和协作不畅，导致了城市规划与房地产开发之间的脱节和不协调。
建立城市规划与房地产开发的信息共享机制。
城市规划部门和房地产开发部门应加强信息共享，建立信息共享平台，及时分享城市规划、土地利用、土地供应等相关信息，为房地产开发提供可靠的数据支持，指导房地产开发的布局和方向。
房建工程协调要点和方案
房建工程协调要点和方案一、背景介绍随着我国城市化进程的加速，房地产的发展也日益迅速，大量的房建工程也随之涌现。
在房建工程的规划、设计、施工和验收等过程中，协调是非常重要的一环，其质量直接影响到工程的进度、质量和安全。
因此，本文旨在探讨房建工程协调的要点和方案，为相关从业人员提供参考。
二、房建工程协调的要点1. 规划和设计的协调在房建工程的规划和设计阶段，需要对土地、环境、用地、建筑、结构、给排水、电气等工程进行系统规划和配套设计。
协调要点包括合理布局、科学选址、适宜规模以及符合规范、节能环保等要求。
此外，还需要协调各专业之间的配合和交叉，避免因设计不合理而导致的后续施工和使用问题。
2. 施工管理的协调在房建工程的施工管理中，协调是至关重要的。
施工管理的协调要点包括技术交底、进度管理、质量控制、安全管理、材料管理等方面。
需要统筹各项工作，协调各方资源，确保施工过程中各项工作有序进行，保证施工质量和工期进度。
3. 现场协调与沟通在房建工程的施工现场，需要不同专业、不同工种、不同单位之间的协调与沟通。
对于现场协调，要点包括尊重合作、沟通协调、问题解决、信息及时共享等。
只有通过良好的沟通和协调，才能有效避免不同单位之间的矛盾冲突，保证施工进度和质量。
4. 质量验收的协调在房建工程的质量验收过程中，需要对工程的质量进行全面检查和评定。
质量验收的协调要点包括验收标准、验收程序、验收范围、验收结果等方面。
需要协调各方力量，确保质量验收工作合理公正、客观严格。
5. 安全管理的协调在房建工程中，安全管理是至关重要的一环。
安全管理的协调要点包括安全检查、隐患排查、应急预案、安全教育等方面。
需要协调各方力量，确保施工安全、环境安全和人身安全。
三、房建工程协调的方案1. 建立协调机制建立房建工程协调机制，明确协调责任人和协调程序，制定协调方案和协调措施。
可以通过成立协调小组、设立协调办公室等方式，统一协调决策，减少协调成本，提高协调效率。
城市规划与城市发展的协调机制
城市规划与城市发展的协调机制城市发展是一个具有动态性、系统性和复杂性的过程，包括土地使用、资金支持、技术支持等多个方面。
而城市规划则是城市发展的基础性工作，是通过科学规划和管理城市建设，保障城市发展的可持续性和高质量。
在城市规划与城市发展之间，建立协调机制是非常必要的。
一、城市规划的重要性城市规划是一个城市综合发展的总体规划，主要目的是合理利用土地，实现各项建设目标，促进城市的发展。
城市规划不仅需要考虑到住宅、商业、工业等不同功能要素的均衡分布，而且还需要考虑到城市的交通、环境保护、文化等要素的统筹协调。
城市规划的重要性在于它是未来城市发展的蓝图，决定了城市的空间结构和发展方向。
只有通过科学规划和管理，才能使城市发展不断壮大，使人们的生活质量不断提升。
二、城市规划与城市发展的关系城市规划与城市发展是互相依存、互动共生的关系。
城市发展是城市规划的基础和前提，城市规划则是城市发展的方向和保障。
城市规划需要在城市发展的基础上，考虑到城市空间的分布、城市环境的保护和改善、城市文化的继承和发展等因素，预测未来城市发展的趋势和需求，对城市进行全面规划和设计，以适应城市的持续发展。
城市发展需要依靠城市规划的指导和支持，调整和改变城市现有的结构、布局等问题，以适应城市发展的需求。
城市发展应该向城市规划的目标和规划方向看齐，满足城市规划的要求和建议。
三、城市规划与城市发展之间的协调机制，是建立在充分沟通、信息共享和资源合理使用的基础上实现的，是促进城市规划与城市发展良性互动的必要条件之一。
1、信息共享城市规划与城市发展的协调机制的一个重要环节是信息共享。
只有在充分了解城市各项发展现状的基础上，进行科学规划和合理建设，才能更好地实现城市规划和城市发展的协调。
2、沟通交流城市规划与城市发展之间的沟通交流是协调机制的重要环节。
在城市规划实施过程中，应及时与城市发展的主要利益相关人进行沟通交流，了解和尊重他们的利益与意见，使城市规划更具现实可行性。
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城市规划与房地产开发的协调机制研究
对城市规划与房地产开发的协调机制进行研究。
具体是在解析城市规划与房地产开发两者关系的基础上，从城市规划对地价的作用机制、城市规划对土地利用管理的作用机制、基于利益分析基础上的控制这三种机制编制与实施的内涵与要点进行探究。
希望在促进城市规划与房地产开发事业协调发展方面有所帮助。
标签：城市规划；房地产开发；协调机制；城市建设
新时期下国内房地产事业获得广袤的发展空间，房地产业在优化个体居住环境质量的同时，在推动社会经济发展进程方面也发挥显著作用，逐渐演变成国民经济基础产业之一这一角色。
梳理城市规划与房地产开发的关系两者的关系，编制并实施促进两者协调、持续发展的机制是极为必要的。
基于此，本文做出如下论述内容。
1、城市规划与房地产开发关系分析
城市规划和房地产开发在侧重点上存在差异性。
在战略层面上，城市规划
主要是站在宏观的角度解析城市发展条件，进而明确城市发展模式；但是房地产开发商多数是从微观的视域去分析推动企业可持续发展进程的措施[1]。
在时间层面上，城市规划在关注民生长久发展的同时，也对其近期发展模式进行分析；房地产开发更多的重视短期效果。
从效益上分析，城市规划重视的是经济、社会与生态效益三者发展的统一性与协调性，希望通过压缩成本的方式达到提升综合效益的目标；但是房地产开发更重视研发项目、开采土地与开发企业的经济效益。
城市规划是房地产开发目标达成的前提，只有在城市规划的导向下，房地产开发才有方向与凭据，带有预见性特征，最终实现可持续发展的目标，在获得一定经济效益的情况下，推动相关产业的发展进程。
2、城市规划与房地产开发的协调机制研究
2.1 城市规划对地价的作用机制
一是城市性质、功能、规模对土地价格造成显著影响。
城市性质决定其城市功能与城市形象和它的相符性，这也是不同属性、功能与建设规模城市衍生出来的内在原因，土地资源供应量的差异性，也使房地产业对容积率、土地利用程度存在显著差异性。
比如说要将某个城市确定为一区域的经济中心、商贸中心，那么其在土地资源利用上就应该加大对商业与他类第三产业用地比重，商业用地级差收益最显著，土地价格也是最贵的。
此外，级差地价受城市规模的影响，两者存在正比例关系。
综合以上论述的内容，可见城市整体规划影响城市的属性、城市用地面积与主要功能。
进而影响城市地价高低，最终决定房地产开发的强度、趋向和规模。
二是城市的用地结构对地价的影响。
对土地资源施以不同的应用模式，级差地租也会存在差异，级差地价依次为商业用地、住宅用地、工业用地。
这就表明城市地价水平和级差地价存在关联性，多数在用地结构上体现出来，地价和商住用地存在正比例关系，和工业用地呈现负相关关系。
三是配套设备控制对地价的影响。
配套设备质量对地价水平产生显著影响。
城市规划借助对配套设备管控的效果去实现优化城市经济发展软硬件环境，提升城市发展的后续溢价等目标，在这样的局势中城市整体地价水平将会有大幅度提升。
2.2 城市规划对土地利用管理的作用机制
城市规划对土地利用效果的管理形式，大体上体现在以下几方面上：一是整体规划；二是分片规划；三是详细规划。
在对城市整体规划过程中，重视的是对城市土地经济性的评估，完成对城市土地经济性全面评估的前提下，参照一定规格对城市功能进行划分，并科学整改与配置大型工程设备，这样城市在整体规划目标达成的基础上，构建一个相对合理的城市基准地价体系。
在城市分片规划方面，具体是结合城市土地区位的差异性，使城市土地分期供给量确定下来。
同时对城市的居住、工业、仓储等用地规模进行科学预估，科学布设城市土地的分期供给量，借此途径达到推动城市土地市场长效发展的目标。
在城市详细规划层面上，参照当前各土地开发区内多数土地开发商在取得土地使用权以后期望拥有更多自主权的心理，加大对详细规划工作的管控力度，实质上就是对土地资源应用形式、开发强度与土地利用的相关规定等多样方面进行把控。
三类规划的编制与实施，其宗旨均是压制房地产开发商们各种投机取巧的行为，同时又鼓励开发商们在遵守控制性规划的情景中，对有限的地块资源进行重新配置与规划，这样详细规划工作一方面符合城市土地出让和转让合同管理规范，另一方面也能够极大的满足开发商们的理性需求，从而推动了城市土地出让和转让协调发展的进程。
2.3 基于利益分析基础上的控制机制
现代社会中，各个阶层、不同利益群体对自体利益追求的欲望与过去相比体现出强烈性。
基于利益分析基础上构建的控制机制，其目的在以下两个方面体现出来：一是政府机关预要借助城市发展去提升市民的生活档次，通过优化城市面貌去完善市民生活环境，在特殊情况下需要有私人集团——房地产公司财力的辅助[2]。
而为了获得它们的帮助，政府机关总会付出一定代价，做出一定让步，使它们享受特殊的优惠政策；二是政府要维护市民的权益，因此可以借助城市規划的控制机制制约不同阶层群体对利益追求的程度。
PeterHall主观的认为城市规划有两类管控形式：一种是管控公共投资（特别是道路、铁路、机场、学校、医院、公有住房等基础设施的投资）的权利，第二种为鼓励或约束私人投资对物质环境开采的权利。
基于城市规划宗旨在于获得公共利益这一实况，故此控制机制的编制与推行也应以上述解析内容为基点，其中最关键的内容为环境容量的管控。
结语：
综合全文论述的内容，对城市规划与房地产开发两者协调发展的意义有更为全面的认识。
要真正的处理房地产开发过程中存在的问题，就应该深入研究城市规划与房地产开发的协调机制，从而将城市规划的导向与约束作用充分彰显出来，将房地产行业的反馈作用体现出来。
参考文献：
[1]方健.对房地产开发和城市规划协调发展的路径探讨[J].现代物业（上旬刊），2015，07：143-145.
[2]徐雪梅，周立涵，王琳.土地利用规划背景下的房地产开发——以南通经济技术开发区项目为例[J].管理观察，2014，15：28-29.。