西安高新区蓝博公寓C区项目

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二O一三年十一月1 总论1.1项目由来西安高新区蓝博公寓C区项目是由西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司投资建设的房地产开发项目。

项目位于西安市高新区郭杜镇西北侧长安产业园内，北临信息大道、西太路东侧、南临创汇路。

项目规划总用地面积82.518亩，总建筑面积204160平方米，包含5栋高层住宅楼，2栋多层商业楼、1个幼儿园，1座地下汽车库。

其中住宅总户数3913户，地面地下车位总数共1066个，项目总投资约8.5亿元。

1.2 评价目的及指导思想1.2.1评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征。

（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。

（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议。

（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。

1.2.2评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。

开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。

1.3评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。

1.4评价标准1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，见表1。

（2）环境噪声执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，见表2。

（3）地下车库内空气环境满足GBZ2.1-2007《工业场所有害因素职业接触限值》，见表3。

（4）日照住宅区日照要求执行GB50180－93《城市居住区规划设计规范》：住宅日照满足大寒日不得低于2小时。

1.4.2 污染物排放标准（1）生活污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准。

见表4。

表4 污水排放标准（2）地下停车场汽车尾气排放应满足GB16297-96《大气污染物综合排放标准》表2中的二级标准；（3）噪声排放标准①施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，见表5。

夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15 dB(A)。

②运行期噪声执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中的2类标准，见表6。

（4）施工期废气排放执行GB20891-2007《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限制及测量方法（Ⅰ阶段）》。

（5）施工扬尘执行市政发[2011]38号《西安市人民政府办公厅关于转发西安市环保局关于西安市迎世园扬尘污染集中整治工作实施方案的通知》。

（6）固体废物执行西安市环境保护局市环发[2010]73号《西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》中相关规定。

1.5评价工作等级1.5.1环境空气评价工作等级的确定本项目为房地产（普通住宅及综合配套设施）开发，地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理，依据HJ／T 2.2-2008《环境影响评价技术导则·大气环境》，大气评价工作确定为三级。

1.5.2地表水评价工作等级的确定本项目所排废水属城市生活污水，水质复杂程度为简单，主要污染物为COD、SS和氨氮，生活污水经化粪池处理后，由市政管网进入西南郊污水处理厂进行处理达标后排入渭河。

建设项目污水排放情况见表7。

依据HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则·地表水环境》中“地面水环境质量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级低于三级。

1.5.3环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级依据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则·声环境》中评价分级判据确定。

按照《西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分》（市政发〔2007〕41号），项目处于2类声功能区。

项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、风机等设备噪声，其次为生活噪声和小区内车流噪声，项目建成后区域噪声增量小于3dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大。

依据《环境影响评价技术导则·声环境》中的有关规定，项目位于2类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。

1.5.4生态环境影响评价工作等级的确定项目拟建地处于正在建设开发的区域，基本无野生动植物在此繁衍生息，因此生物种类和数量极少。

项目建成后，随着规划项目生态恢复，以及对项目四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，对周围的生态环境影响较小。

依据（HJ19-2011）《环境影响评价技术导则·生态影响》，判定生态环境评价工作等级定为三级。

1.6污染控制与保护目标1.6.1污染控制目标（1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表8。

（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。

具体污染控制内容与目标见表9。

1.6.2环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。

项目周边环境现状详见附图2—建设项目四邻关系及噪声监测点位图，项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表10。

2 建设项目概况2.1项目名称、建设地址及建设性质项目名称：西安高新区蓝博公寓C区项目建设性质：新建行业类别：J72-74房地产业建设地址：西安市长安产业园内，创汇路以北，信息大道以南，西太路以东。

建设单位：西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司2.2地理位置及交通项目位于西安市长安产业园内，创汇路以北，信息大道以南，西太路以东。

地理位置详见附图1，项目四邻关系见附图2。

该处地势平坦，交通方便，无地裂缝穿过，地质条件稳定，四周交通便利且市政设施配套齐全。

2.3 工程建设内容2.3.1建设规模西安高新区蓝博公寓C区项目总投资8.5亿元，总用地面积82.518亩，拟建项目总建筑面积204160m2。

其中地上总建筑面积171010m2，地下总建筑面积33150m2，规划总户数3913户，预计居住人口15652人，地面地下机动车车位总数共1066个，自行车车位1500个。

小区规划以高层公租房、廉租房为主，同时配套建设相应的商业用房、物业以及其他辅助工程设施（地下车库、绿地和道路等）。

2.3.2建设内容工程建设内容主要包括1幢12-16层1#综合体大楼、1幢29-31层宿舍楼、2幢33层宿舍楼、1幢32层宿舍楼、2幢3层商业楼、1幢2层幼儿园以及配套商业建筑；此外在小区内建设相应的公用、辅助工程设施，包括地面停车场、地下停车库、给排水管网、化粪池等。

项目总平面布置见附图3—项目总平面布置图，项目组成见表11。

2.4项目主要经济技术指标根据中国建筑西北设计研究院有限公司的规划设计，建设项目主要经济技术指标见表12。

表12项目经济技术指标一览表2.5项目市政设计规划（1）给水项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省行业用水定额设计（90L/d·人），可以满足生活用水要求。

项目日用量为1847.70m3/d，其中新鲜用水量1556.63m3/d，中水用量291.07m3/d。

项目新鲜水主要供给居民生活用水和公建商用设施用水，中水主要供给绿化、道路清洁及景观用水等。

（2）排水本项目采用雨污分流的形式。

小区产生的污水主要是生活污水，日排水量为1473.52m3/d，全年排水量为53.8万t/a。

项目生活污水经化粪池处理后，进入西南郊污水处理厂处理，最终排入渭河。

（3）中水回用小区铺设中水管网，预留中水管网接口，日中水用量291.07m3/d，年中水用量9.4万t/a。

小区建成后，中水由市政中水管网引入西南郊污水处理厂所产中水。

中水主要用于绿化、景观、道路、广场清洁、洗车用水。

（4）热力小区内部各住宅冬季采暖采用集中供暖，热源为西安高新区热力公司。

夏季制冷系统分户设计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式电空调。

商业场所全部采用多联机和分体式空调，夏季供冷风，冬季送热风。

（5）燃气项目幼儿园及商业楼使用天然气，公寓楼内不通天然气（本项目的设计参考公司蓝博B区项目，由高新区管委会开会决定的公寓楼内不通天然气，见附件）。

（6）电讯电信管线由城市管网就近引入小区，经过分线盒后进入各用户。

（7）电力项目供电方式采用二路高压，一路为主供电源，一路备用保障电源。

2.6项目场地现状及建设进度（1）场地现状项目场地为空地，场内地势平坦。

（2）建设进度本次扩建项目于2013年8月开始施工，预计2016年4月全部完工。

3 环境质量现状评价3.1空气环境质量现状监测与评价为了解区域的环境空气质量现状，本次环评引用西安高新区中凯环境检测有限公司2013年1月6日至1月12日对陕西永利投资置业有限公司永利国际金融中心项目的环境空气监测数据对本项目环境质量现状进行评价，本项目位于监测点位西南侧约4km处。