高层写字楼设计要点
高层写字楼设计要点
高层写字楼设计要点（三）2010-12-23 13:17十三、对结构柱的估计当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下:100米—1.70平米--1.3X1.390米—1.53平米—1.2X1.280米—1.36平米—1.2X1.270米—1.19平米—1.1X1.160米—1.02平米—1.0X1.050米—0.85平米—0.9X0.940米—0.68平米—0.8X0.830米—0.51平米—0.7X0.720米—0.34平米—0.6X0.6若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米.170米—1.7平米—1.3X1.3145米—1.45平米—1.2X1.2120米—1.2平米—1.1X1.1100米—1.0平米—1.0X1.0但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。
十四、对总机房面积的估计我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。
对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。
最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。
试论5A级写字楼设计要点及配置标准
试论5A级写字楼设计要点及配置标准摘要：5A中的“A”是automation的缩写，即智能化或自动化。
狭义的5A，也就是5A的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安保智能化）。
关键词：5A级写字楼；设计要点；配置标准一、5A级写字楼的配置标准1.1高端的楼宇品质楼宇品质是指建筑物的物理状况及品质，要求建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。
主要考虑的因素包括：建筑单体的外立面（包括风格、形态、用材、灯光等）、标准层平面（包括单层面积、层高、净高）、建筑限高、裙房高度、大堂设置、核心筒布置、电（客）梯设置、停车场配置等，均要到达一流配置标准；结构选型、柱距、进深等要安全经济合理、且空间布局使用率要尽量优化。
1.2良好的区位环境包括商业环境、交通环境、办公环境和人文环境。
位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业氛围和业态良好的商业环境；配套便利的公共交通环境；闹中取静、环境优美的内部办公环境及周边大学、研究机构、历史遗迹等人文环境，都是有利于营造5A级写字楼的良好的区域环境因素。
1.3装修标准产品外立面、大堂高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。
装修风格及材料选择在注重体现高端品质的前提下，需注重与建筑风格相一致性，且环保节能、造价做到合理控制。
1.4设备标准主要包括供电系统、空调系统、电梯、消防系统、音响系统、数据通信系统、安保监控系统、楼宇自动化体系（写字楼5A级智能化硬件设置）等设备系统。
1.5业态配套合理的业态布局能有效提高写字楼的整体使用效率，有助于写字楼项目的销售、运营。
近年来，建成的甲级以上写字楼大部分都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业。
甲级以上写字楼常规设置的商务生活配套设施有：会议室、邮局、银行、票务中心、商店、娱乐设施、商务餐厅、员工餐厅等，很多还设置专门的商务中心；体量稍大的，局部还会配置星级宾馆，甚至公园、图书馆等。
高层办公建筑防火设计要点
不燃烧体 1.00
不燃烧体 1.00
不燃烧体 0.50
难燃烧体 0.25
房间隔墙
不燃烧体 0.75
不燃烧体 0.50
难燃烧体 0.50
难燃烧体 0.25
柱
不燃烧体 3.00
不燃烧体 2.50
不燃烧体 2.00
难燃烧体 0.50
梁
不燃烧体 2.00
不燃烧体 1.50
不燃烧体 1.00
难燃烧体 0.50
二、办公楼主要特点
高层办公建筑防火设计
高层办公建筑防火设计
添加标题
建筑部综合设计培训
01
添加标题
办公建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合下表规定：
02
添加标题
办公建筑构件的燃烧性能和耐火极限
03
名 称
耐火等级
构 件
一级
二级
三级
四级
墙
防火墙
不燃烧体 3.00
不燃烧体 3.00
不燃烧体 3.00
六、办公建筑中设置柴油发电机房的要求
高层办公建筑防火设计
建筑部综合设计培训
设置在建筑物内的锅炉、柴油发电机，其进入建筑物内的燃料供给管 道应符合下列规定： 1、应在进入建筑物前和设备间内，设置自动和手动切断阀； 2、储油间的油箱应密闭且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。油箱的下部应设置防止油品流散的设施； 3、燃气供给管道的敷设应符合现行国家标准《城市燃气设计规范》GB50028的有关规定； 4、供锅炉及柴油发电机使用的丙类液体燃料储罐，其布置应符合有关规定。
不燃烧体 3.00
承重墙
不燃烧体 3.00
不燃烧体 2.50
不燃烧体 2.00
全成品交付写字楼室内设计及施工管理要点
全成品交付写字楼室内设计及施工管理要点
一、前期准备
1.1 确定设计风格：在开始设计之前，需要确定写字楼的设计风格，包括现代化、简约、复古等等。
1.2 室内设计方案：设计方案应该考虑到写字楼的整体风格、功能需求以及租户的品
牌形象等因素。
1.3 确定设计费用：写字楼室内设计的费用应事先确定，且需要合理
二、施工技术
2.1 涂饰：墙面涂料要求无异味，纯净、环保。
同时要考虑光泽度和易于清洁度。
2.2 地面：地面的装修需要考虑耐磨、防滑、防静电等要求。
2.3 天花板：写字楼天花板施工应注意美观、大气，但它也需要考虑增强声音隔绝效果。
2.4 空调：写字楼空调安装过程中应注意按照空调生产厂家的安装要求安装，避免
安装不当损坏空调系统。
三、材料选择
3.1 壁纸：墙纸必须符合环境保护、无毒、防火的要求。
3.2 地面材料：地面材料的选择应看重性能，能够满足人流、家具等压力和磨损要求。
3.3 吊顶材料：根据天花板的功能要求，选择能够隔音、隔热、美观的吊顶材料
3.4 窗帘：窗帘选择需要考虑美观、质量和火灾安全。
四、维护保养
4.1 定期保养：写字楼室内设计在施工后需要定期进行保养，确保室内环境的清洁和
良好条件。
4.2 杜绝污染：室内设计师需要在方案中避免对环境造成伤害，建议使用低甲醛低污
染材料、产品。
4.3 防火安全：写字楼室内装修的设计应符合消防防火标准，合理布局和配置灭火设备，提高写字楼的消防安全等级。
超高层写字楼基于超限审查的结构设计要点
超高层写字楼基于超限审查的结构设计要点介绍了广州某超高层写字楼在送超限审查阶段，在抗震设计中所要求进行的弹性、弹塑性分析和性能化设计过程。
分析结果表明，在地震和风荷载作用下，工程主体结构具备较好的承载和变形能力，各项指标均能够满足设计规范和使用的要求。
标签：抗震性能要求；层间位移角；扭转位移比；抗侧刚度比；楼层层间受剪承载力1 工程概况本项目位于广州市珠江新城,占地12335平方米。
基地成一狭长L形，总建筑面积158155m2，地下四层，地面以上由三栋超高层办公塔楼组成,本文介绍的是1#楼，地上共36层，总高156.8米。
2 结构总体设计与选型:设计时采用安评报告提供的数据，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度=0.10g，塔楼属B级高度高层建筑，高宽比为7.13；结构类型为框架-筒体（X 向置中，Y向偏置）剪力墙结构，相应的框架为一级，剪力墙为一级，地下室：塔楼相关范围内的，地下一层抗震等级同上部塔楼；地下二层～地下四层竖向构件的抗震等级降低一级，框架梁的抗震等级为三级。
首层夹层以及顶部三层为仅有框架梁，无楼板的架空层；标准层板厚一般為h=110mm，剪力墙筒体及开洞位置的楼板厚度取140mm。
主要框架梁尺寸为500x800～700x800，主要柱截面尺寸为1200x2600～900x1400，剪力墙厚600～300mm。
标准层结构图3 抗震性能要求针对本工程的结构特点，设定本结构的抗震性能目标如下表，利用这些指标能更合理的判断整体结构在中震、大震作用下的性能表现，给超限设计提供可靠的判断依据。
在考虑竖向荷载、风和小震的作用时，采用SATWE程序按规范方法进行计算和设计，则可保证结构构件处于弹性阶段；对中震作用，采用SATWE 程序进行中震不屈服计算，选用中震的地震反应谱曲线，计算中荷载分项系数取1.0，材料强度取标准值，不考虑地震作用的内力调整，当构件的地震作用组合效应不大于构件的抗震承载力，即可判断构件为中震不屈服；对于大震作用，则采用PKPM对结构进行静力弹塑性分析(Pushover)。
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
高层写字楼的设计要点说明
高层写字楼设计要点2013-03-19 19:48 系统分类：设计作品专业分类：建筑设计浏览数:1436写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。
现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。
高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。
但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。
其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。
此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。
一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。
写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。
但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。
但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。
二、写字楼的客梯数量：说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。
但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。
高档写字楼设计前期需关注的10个问题
高档写字楼设计前期需关注的10个问题甲级写字楼，在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。
但这个过程往往会忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受与需求。
结果，写字楼建成后容易在租赁和运营管理方面出现问题，关键就在于设计前期未能导入客户需求。
本文针对这一问题，将深入分析优质写字楼硬件如何进行设计。
一、外观：有特色，更要节能首先，写字楼大厦的外观要有一定的特色。
大厦的设计、框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。
另外，大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。
出于对环保的考虑，写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。
这里面也有一个悖论——玻璃使用的越少，就要采取这种玻璃与实材之间的窗口，窗间墙设计。
虽然隔离比较好，但是从室内向外看时，视野相对要差一些。
所以我们在强调节能的同时，还是要在美观性和经济实用性之间找一个平衡。
二、高品质写字楼大堂需要通透大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。
另外，作为高档写字楼，净高应该不低于10米，面积最好不低于首层整体面积的一半，这里指的是标准层的正投影面积，不包括群楼。
写字楼大堂与它相配套的这些底商面积，也就是它的群楼面积发生冲突时，应尽量保证写字楼大堂的宏伟性和面积的要求指标。
写字楼大堂不用很夸张。
有些项目的大堂挑空达三层，然后把左右两个楼完全连通，非常漂亮，但环保性就比较差，对整体使用率也有影响。
如有可能，高档写字楼大堂最好保持它的通透性，也就是说，从它的南门一侧可以隐约看到北门的玻璃和北门外的感觉，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。
三、一线的甲级标准层最好在2000㎡写字楼标准层的建筑面积，对于成熟的一线城市，比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说，标准层的面积最好在2000㎡左右。
因为这些城市的中大型企业居多，大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上，中型企业在1000-2000㎡左右，所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高层写字楼设计要点（三）
2010-12-23 13:17
十三、对结构柱的估计
当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下:
100米—1.70平米--1.3X1.3
90米—1.53平米—1.2X1.2
80米—1.36平米—1.2X1.2
70米—1.19平米—1.1X1.1
60米—1.02平米—1.0X1.0
50米—0.85平米—0.9X0.9
40米—0.68平米—0.8X0.8
30米—0.51平米—0.7X0.7
20米—0.34平米—0.6X0.6
若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米.
170米—1.7平米—1.3X1.3
145米—1.45平米—1.2X1.2
120米—1.2平米—1.1X1.1
100米—1.0平米—1.0X1.0
但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。
十四、对总机房面积的估计
我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。
对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。
最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。
我在25多年以前,为编制旅馆设计面积定额时,统计过几十套图纸,发现设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个
建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被动了。
十五、层高的研究
一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。
业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也并不困难。
但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了很多。
十六、屋顶的围挡
在设计及计划层数的时候，别忘了屋顶女儿墙里还有东西，这就是很难办的空调用的冷却塔，在城市用地越来越紧张的时候，冷却塔找不到地方放，在限高很严的大城市尤其如此，发展商又老是将层高算得精之又精，屋顶的女儿墙最多只有1M高，而冷却塔的高度又很高，过去的冷却塔，加上支撑的基础及最上面的遮音罩，高度要达到7M，所以我们在很多建筑物上就看到我们不想看到的冷却塔。
现在新的冷却塔低了一点，也有5M左右。
那么已经通过的方案怎么办，我有一个办法，就是将建筑物的外轮廓向外扩展一点点，例如上面谈到的实例，只要向外扩展500mm,就可以增加
1/19，相当于100M高的建筑可以减掉一层，问题不就解决了吗？
十七、楼梯间的防火门也有讲究
一般高层建筑,至少有两个楼梯间,而楼梯的宽度最少也要1.1M及1.2M,也就是说每层的最多人数可达到220人,但一般塔式公寓人数极少,即使2000平米一层的写字楼的人数也达不到150人,所以按消防规范的要求,可以设计1M宽的乙级防火门,但很多设计单位设计1.2M的双扇门,经常影响楼梯的宽度,花多了钱还影响使用。
十八、吊顶灯具及喷淋
我们在写字楼的设计中经常看到设计很详细的吊顶分格、灯具布置、风口安排、消防喷淋的定位、广播喇叭的设定等，但由于消防喷淋要求是2.5M-3M之间为合适，所以在8M-9M之间的开间里，绝大多数设计成三排，但我们发现当新建筑交房之后，由于大多数公司总有经理、长官要小房间，而小房间一般又是在4M-4.5M之间，正好与中间一排重合上了。
由此，为装隔断，不得不大拆大改，有时为了动不了喷淋及风口，
而不能将隔断装到顶而造成使用上的别拗。
那么，为什么不容易改呢？因为喷淋头的数量是分组的，是有限度的，所以建成之后，只能少量改造，如果每开间加一排的话，备量是不够的，这就是改造困难的原因。
所以，我建议大家注意这个问题，将设计做成每开间四排，这个问题就迎刃而解了。
十九、门厅该多大
很多人喜欢门厅大，认为大了气派。
大了当然气派，但大是要代价的。
一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。
一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。
高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。
二十、食堂
现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租给廉价的快餐店来解决这个大问题。
那么有多大的面积能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆是根据职工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作，而上班的人数不可能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭，所以用人数的30%是很有道理的。
旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内的食堂面积。
我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人数。
例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平米/人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10高级白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据，我们也以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平米。
所以对10000平米的写字楼来说，相当于3.5%-4%的这个参数，可以作为重要的参考。
二十一、标致性写字楼的综合性
写字楼在市场经济的条件下，多半具有商务性质，在城市中的位置，往往在商务的中心区，市长们也喜欢让这些建筑作为城市的标致。
由于身处中心区，标致性的建筑的体量也比较大，由于商务活动需要很多配套的内容，导致标志性写字楼要建成含有旅馆、公寓、展览、会议、娱乐、商业服务业在一体的建筑物。
一栋建筑有时像一个小社会。
有综合要求的写字楼，其标准层就要考虑其综合造成的技术要求。
旅馆及公寓的厨房、卫生间要解决排油烟及排废气，排在建筑物的中间会污染建筑，所以这种内容往往安排在建筑物的上部，容易将废烟气排到上空。
另一方面向下的大量下水可以在两种不同性质内容的中间段的设备转换层来解决。
此外，也由于旅馆、公寓的人数比写字楼的人数要少，综合这些矛盾，使电梯用得少的部分放在上部对核心筒里的面积可以节省，在人流的安排方面也比较合理。
商业服务业方面肯定是在最下面接触地面上下的头几层及地下一、二层的范围来安。