超甲写字楼设计要点
甲级写字楼有哪些设计要点
甲级写字楼有哪些设计要点？（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。
另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2 000平米。
（二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。
按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。
根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。
另外，要综合考虑项目收益问题。
写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。
设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。
层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
超高层办公建筑设计要点
超高层办公建筑设计要点1. 引言超高层办公建筑是具有特殊设计要求和挑战的建筑类型。
随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，超高层建筑成为了现代城市的标志性建筑之一。
本文将介绍超高层办公建筑设计时需要考虑的要点，包括结构设计、安全性、可持续性等方面。
2. 结构设计要点超高层办公建筑的结构设计是确保建筑物在高风压、地震等外力作用下能够安全稳定运行的关键。
以下是超高层办公建筑结构设计的要点：2.1 基础设计超高层建筑的基础设计需要考虑地基承载能力、地震力等因素。
在选择基础类型时，应充分考虑地质条件和土壤性质，并进行相应的地质勘测和承载力计算。
2.2 结构材料选择超高层建筑的结构材料要求高强度、高韧性和耐久性。
常用的结构材料包括钢筋混凝土和钢结构。
在选择结构材料时，应根据建筑的高度和设计荷载进行合理选择。
2.3 结构系统设计超高层办公建筑的结构系统设计可以采用框架结构、框架-剪力墙结构等。
结构系统应具有良好的变形性能和抗震性能，同时要考虑建筑物的功能布局和空间利用效率。
3. 安全性要点超高层办公建筑的安全性设计是确保建筑物在各种自然灾害和人为事故中能够安全疏散和使用的关键。
以下是超高层办公建筑安全性设计的要点：3.1 消防系统设计超高层办公建筑应设置完善的消防系统，包括自动喷水系统、防烟排烟系统、灭火器设备等。
应合理布置消防通道和安全出口，确保人员疏散的畅通性。
3.2 风载设计超高层建筑的风载设计要求考虑到城市风环境和局部地形的影响。
应进行风洞试验和模拟计算，合理选择和配置抗风设施，确保建筑物的稳定性和安全性。
3.3 地震设计超高层办公建筑的地震设计要考虑到地震力的作用。
应进行地震安全性评估和抗震设计，采用合适的抗震措施，如增加剪力墙、设置防护装置等，以提高建筑物的抗震性能。
4. 可持续性要点超高层办公建筑的可持续性设计是为了降低能源消耗、减少环境污染，提高建筑物的可持续发展能力。
以下是超高层办公建筑可持续性设计的要点：4.1 节能设计超高层办公建筑应采用节能设计策略，如合理选择建筑外立面材料、提高建筑的隔热性能、利用天然光照等，以减少能源消耗。
国际甲级写字楼标准
国际甲级写字楼标准国际甲级写字楼的标准可以有多种标准，但是一般来说，国际甲级写字楼应该具有以下几个方面的标准：1. 优越的地理位置：国际甲级写字楼应该位于城市中心区或商业中心区，交通便利、配套设施齐全，为租户提供便利的办公环境。
2. 独特的建筑设计：国际甲级写字楼的建筑设计应该独具特色、高雅大气，能够展现出现代化、高端的办公氛围。
3. 先进的办公设施：国际甲级写字楼应该配备现代化的办公设施，包括高速电梯、中央空调、智能化系统、安全设备等。
4. 舒适的办公环境：国际甲级写字楼应该提供舒适的办公环境，如宽敞明亮的办公空间、舒适人性化的办公家具、安静整洁的工作环境等。
5. 完善的物业管理服务：国际甲级写字楼应该配备专业的物业管理服务团队，对大楼的维护、保洁、安全、维修等工作进行全方位管理，保证租户的办公环境舒适安全。
6. 高品质的租户群体：国际甲级写字楼通常吸引高端企业、知名公司等优质租户，形成一个高质量、高声誉的办公社区。
国际甲级写字楼一般来说是由专业的开发商、设计师和物业管理公司进行全方位规划、设计、开发和管理的，他们会根据市场需求和租户的要求，提供高品质的写字楼产品，以满足不同类型企业的需求。
国际甲级写字楼多数情况下都是建筑结构为高层综合多功能写字楼，这类建筑不仅可以提供办公场所，还可以提供商业空间、会议会展空间、餐饮娱乐等服务，为写字楼的租户提供便捷的生活、工作和娱乐一体化服务。
国际甲级写字楼的投资效益一般来说比较可观，由于地段、建筑、设施等因素的优势，通常会比其他类型的写字楼更具吸引力，尤其在一些国际大都市中，有不少国际知名企业、金融机构、科技公司等会选择在这些写字楼中设立办公室，使得这些写字楼的租金收益一般来说比较可观。
总的来说，国际甲级写字楼是一个综合体现城市高品质办公、商业生活的标志性建筑，其标准的制定和实施能够提升城市的形象和竞争力，为城市的商业、经济发展增添新的活力。
超甲级写字楼标准
超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指在城市CBD或者商业中心地段，建筑结构、设备设施、管理服务等各方面均达到国际一流水平的写字楼。
它不仅是商务活动的重要场所，更是城市的标志性建筑之一。
超甲级写字楼的建设标准和要求非常高，下面我们就来详细了解一下超甲级写字楼的标准。
首先，超甲级写字楼的选址非常重要。
它通常位于城市的商业中心地带，周边交通便利，商业氛围浓厚，配套设施完善。
选址的好坏直接关系到写字楼的商业价值和发展潜力。
其次，超甲级写字楼的建筑结构必须稳固耐用。
它通常采用钢筋混凝土结构，具有较高的抗震和抗风能力。
建筑外墙通常采用高品质的玻璃幕墙，整体造型现代、大气，能够吸引眼球，成为城市的地标之一。
超甲级写字楼的内部装修也是非常讲究的，一般采用高档的装修材料，办公空间设计合理，充分考虑员工的工作舒适度和办公效率。
同时，写字楼内部的设施设备也必须达到国际一流水平，如中央空调、智能化办公系统、安全监控系统等，为租户提供舒适、便利的办公环境。
此外，超甲级写字楼的管理服务也是非常重要的一环。
良好的管理服务可以提升写字楼的整体形象和品牌价值。
写字楼的物业管理应该做到周到细致，为租户提供及时、高效的服务。
同时，写字楼的安保工作也必须做到位，保障租户和办公人员的人身和财产安全。
最后，超甲级写字楼的周边配套也是必不可少的。
周边配套包括餐饮、商店、酒店、会议设施等，这些都能够为写字楼的租户提供便利，提升写字楼的商业价值。
总的来说，超甲级写字楼标准非常高，要求建筑结构稳固耐用，内部装修高档，设施设备先进，管理服务周到细致，周边配套完善。
只有达到这些标准，写字楼才能成为城市的标志性建筑，吸引着各类企业和机构入驻，成为商业中心的重要组成部分。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
超高层办公楼建筑设计要点
超高层办公楼建筑设计要点随着城市的发展和经济的繁荣，超高层办公楼在现代城市中越来越常见。
超高层办公楼不仅是城市的地标性建筑，也是企业形象和实力的象征。
然而，超高层办公楼的建筑设计与普通建筑相比，具有更高的复杂性和挑战性。
本文将探讨超高层办公楼建筑设计的要点。
一、结构设计超高层办公楼的结构设计是至关重要的。
由于高度较高，建筑物所承受的风力、地震力等水平荷载较大，因此需要选择合适的结构体系来确保建筑的稳定性和安全性。
常见的结构体系包括框架核心筒结构、巨型框架结构等。
在框架核心筒结构中，核心筒承担了大部分的水平荷载，框架则主要承受竖向荷载。
这种结构体系具有较好的抗震性能和经济性，被广泛应用于超高层办公楼的设计中。
巨型框架结构则是通过设置大型的框架梁和柱来抵抗水平荷载，具有较大的刚度和承载能力，但造价相对较高。
此外，结构材料的选择也十分关键。
高强度钢材和高性能混凝土能够提高结构的强度和耐久性，减少构件的尺寸和重量，从而增加建筑的使用空间。
二、垂直交通设计超高层办公楼中的人员数量众多，垂直交通的设计直接影响着人们的出行效率和舒适度。
电梯是垂直交通的主要工具，因此需要合理配置电梯的数量、速度和载重。
一般来说，根据建筑物的高度、建筑面积和使用人数，可以通过计算来确定电梯的数量。
同时，为了提高电梯的运行效率，可以采用分区运行、高速电梯、智能控制系统等技术手段。
例如，将建筑物分为低区、中区和高区，每个区域设置独立的电梯组，减少电梯的停靠次数，提高运行速度。
此外，还可以设置转换层，方便不同区域的电梯转换。
除了电梯，楼梯也是必不可少的垂直交通设施。
楼梯不仅是紧急情况下的疏散通道，也是日常人员活动的辅助通道。
楼梯的数量、宽度和位置应符合消防规范和使用要求，确保人员能够安全、快速地疏散。
三、消防设计超高层办公楼的消防设计是重中之重。
由于高度较高，火灾发生时人员疏散和消防救援的难度较大，因此需要采取一系列严格的消防措施。
首先，要合理规划防火分区。
超甲级写字楼标准
超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指在商业地产中的一种高端写字楼，它不仅在建筑设计、装修材料、配套设施等方面达到了较高的标准，更是在服务、管理等方面有着严格的要求。
超甲级写字楼的建设和管理，对于提升城市商业地产形象，吸引优质企业入驻，促进城市商业发展具有重要意义。
首先，超甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的繁华商业区域，交通便利，周边配套设施完善。
这样才能更好地满足企业的办公需求，提升企业形象。
其次，超甲级写字楼的建筑设计要求高。
它不仅要有现代感，更要有独特的建筑风格和标志性的外观，给人留下深刻的印象。
同时，建筑结构要稳固耐用，符合国家建筑规范，保障建筑安全。
在装修材料方面，超甲级写字楼要求使用环保、高档的装修材料，营造出高品质的办公环境。
同时，写字楼的内部空间布局也要合理，满足企业办公的各种需求。
配套设施是超甲级写字楼的重要组成部分。
它包括电梯、空调、供水供电等基础设施，以及停车场、会议室、餐饮、健身等配套设施。
这些设施的完善与否直接关系到写字楼的使用体验和企业员工的舒适度。
除了硬件设施，超甲级写字楼的服务和管理也至关重要。
写字楼需要有专业的物业管理团队，负责日常的维护和管理工作。
同时，提供优质的物业服务，解决企业在使用过程中遇到的各种问题，保障企业的正常办公秩序。
总的来说，超甲级写字楼标准是一个综合性的要求，它不仅要求写字楼在建筑设计、装修材料、配套设施等方面达到高标准，更要求写字楼的服务和管理水平达到一定水准。
只有这样，才能真正满足企业对办公环境的高品质需求，提升城市商业地产的形象，促进城市商业的繁荣发展。
大型商业建筑的设计要点及实践技巧
大型商业建筑的设计要点及实践技巧设计大型商业建筑需要考虑多个方面，包括功能性、美观性、可持续性以及安全性。
下面是设计大型商业建筑的要点及实践技巧。
1.定义设计目标：首先，明确建筑的功能和使用需求。
商业建筑可以包括购物中心、办公楼、酒店等，每种类型都有不同的设计要求。
确定设计目标有助于指导设计工作的进行。
2.创造独特的外观：大型商业建筑应该有独特的外观，以吸引顾客和租户。
可以通过独特的建筑形状、立面设计、对比色彩等来实现。
同时，考虑与当地环境和文化相协调，以避免与周围建筑产生冲突。
3.考虑人流和空间流动：商业建筑通常会有大量的人流量，因此需要考虑人流的流动和空间的设置。
为了避免拥挤和混乱，应该合理划分出入口、通道和出口，并设计适当的空间布局。
4.提供舒适的室内环境：在设计商业建筑时，考虑到用户的舒适度非常重要。
合理设计室内布局、温度、光照和空气质量等因素，以提供良好的使用体验。
同时，还要考虑到商业建筑的气候控制和环境友好因素，以提高能源效率。
5.考虑可持续性：可持续性设计是现代商业建筑设计的一个重要方面。
在设计过程中，应该考虑到能源利用、水资源管理、废物处理等可持续性因素。
使用可再生能源、高效节能设备和材料，以减少对环境的影响。
6.保证安全性：商业建筑必须满足相关的安全要求。
在设计中要考虑到火灾安全、紧急疏散通道、安全出口等因素。
确保建筑物和设备符合国家和地方法规的安全标准。
7.合理利用空间：大型商业建筑需要合理利用空间，以提供足够的商业区域和服务设施。
在室内设计中，使用灵活的空间布局，以适应不同的使用需求。
同时，还要考虑到后续扩展和改造的可能性。
8.预算和时间管理：在商业建筑设计中，预算和时间管理是关键。
设计师需要根据项目要求和可用资源来制定合理的预算和时间计划。
通过合理的管理和资源分配，确保项目按时完成并控制成本。
9.与各方合作：商业建筑设计涉及多个利益相关者，包括业主、租户、设计团队和承建商等。
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超高层超甲级写字楼设计要点
(2013-04-03 11:28:30)（胡居海）
随着中国许多城市人均GDP迈入1万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。
跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。
需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。
超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。
在美国152米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。
在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下：
一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于5万平方米，并有较高的建筑与机电配置。
而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。
写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。
写字楼设计一定要选择有多个类似项目的设计单位与团队，如果甲方管理力量不强时，要选择合适的结构、机电与交通顾问公司。
福州仓山万达广场是以商业为主，写字楼就不做超甲级，而上海国金中心IFC就是写字楼与商业平衡开发的模式，弄清楚下表就容易对综合体物业进行决策。
二、合理确定层高/标准层面积/容积率/覆盖率关系在纯写字楼模式下，裙楼商业一般设计用来银行与特色餐饮配套，这种情况下，过分强调提高覆盖率，增加裙楼面积，容易降低高层写字楼的价值，还是多留一些广场与室外空间，通常情况下写字楼覆盖率30%～50%比较合适。
写字楼的容积率一般要按政府规划建足，转换层如不计容要4.5～6M以上以便将来绿化等利用，而裙楼顶层及最高层如政府许可可以建9～12层高的宴会厅与会议中心，将来室内空间也可灵活处理。
在写字楼没有总高限高的要求下，超甲级写字楼层高以4.2～4.5米为宜，也可以设置两种高度满足不同客户需求。
三、写字楼标准层面积与布局写字楼标准层面积与布局设计要结合地块位置形状与景观方向以及道路交通等，以1500平方米、2000平方米、2500平方米三种最合适，在1500平方米情况下，可以按长方形平面布局，电梯间临北侧布置以增加南向或优良景观面的面积，也可方形布局，1500平方米时，只设一个消防电梯。
2000平方米正方形布局，是写字楼理想的标准层，这时一个消防分区配两台消防电梯。
而通过消防性能化分析，有些城市写字楼标准层面积可以突破2000平方米限制，甚至一个防火分区做到2500平方米，新的建筑规范也将容许3000平米。
写字楼的平面布局与建筑外立面息息相关，总体来讲办公建筑以方正稳重设计风格委托，符合大多数人的审美与风水理论，尽量少圆弧，更不宜夸张异型。
写字楼的总高度在容积率与标准层之间合理平衡，而通过调整裙楼面积也可精准确定地上层数，写字楼总高要利用好垂直分区的规则。
按目前规范每个垂直分区最多为15层，分区高度63～67.5，一般一个分区不宜少于十层，152～250M超高层可设2\3\4三种写字楼分区，加上裙楼在不超过24米可单独设分区，理想高度二个分区+24米裙楼情况下152～168M，三个写字楼分区188～198M，三个分区加+24米裙楼约248米。
四、电梯数量与电梯井布局写字楼的电梯数量与档次，是衡量写字楼品质的重要指标，但是写字楼数量过多以后，不单增加成本，还降低写字楼实用面积，合理配置写字楼电梯是写字楼设计最关键的事项。
特别要提出的是两台消防电梯宜联合布置在一个前室内并联控，以提高消防电梯的使用效率，按规范消防电梯应此地下底层60秒内高达顶层，在设计时可适当选用3.5米/秒。
对于北上广深，客户特别强调保卫安全工作，宜设计地下室至首层大堂的转换梯，
而在二三线城市，则强调方便，还是地下室直达写字楼层比较合适。
写字楼电梯数量与档次，一方面要根据计算，但更为关键的是要与类似或竞争项目进行比较确定，各垂直分区电梯可按下表选用：
需要指出的是，电梯交通流量分析，可以委托日立三菱等品牌电梯厂家计算，但是这些计算并没有严格的国家标准，即使是最高电梯配置标准的写字楼，在高峰上班时间也会出现排队等候电梯的情况，并且电梯的吨位速度开关门时间都对流量分析结果影响很大，而一般来讲，在二三线城市的办公区人员密度，也可适当放宽标准。
参考类似项目，在两个分区时，写字楼建筑面积在5～7万平方米；低区与中区各配四～五台高速电梯，在三个分区时，写字楼建筑面积在9～11。
电梯井的布局，是影响写字楼实用率与使用功能的重要设计，但是目前超甲级写字楼，采用VAV空调系统，基本已成为标配，而VAV空调需要在标准层30平方米左右的机房面积，提供以下经典写字楼平面供参考：
五、交通组织写字楼的交通组织，主要分析自驾车、公交车、地铁、出租车以及有专业司机的企业高管五种不同出行方式的人流，如何快速达到项目，这点嘉里建设/香格里拉酒店的写字楼与酒店全国各项目基本都是经典布局，特别是主入口布置大雨棚，雨棚下是半环形车道，对出租车与企业高管出行最为有利，客户的尊贵一达到就体现了。
最不利的交通组织是与城市道路不协调，使得主要方向的车辆达到项目要调头或者绕建筑物一圈进入，地下室车库的出入口更多考虑这个因素。
有条件要改造城市道路布置港湾式的公交车站与的士停靠站，另外写字楼的室外应以广场为主，并适当布置十个左右临时停车位，并布置少量喷泉水景，园林绿化要起到分隔功能区引导交通的作用。
大堂是写字楼的门面与重要交通枢纽，面积面积不包括核心筒应在800平方米以上，有条件可以全层12米以上通高设计。
写字楼地下车库最少要满足100平方米地上建筑一个车位，每个车位综合面积约32～40平方米，地下室要争取用足用地红线，把单层面积做大，并根据地质情况，合理确定地下室层高与地下层数，地下室层高不宜小于3.9米，局部有特殊要求的设备机房层高会达到5米，但地下一层考虑外围地下室的0.8-1.2米覆土与室内外0.3-0.6米高差，写字楼首层建筑物下的地下室层高就达到5～6米，完全满足设备要求。
六、空调设备选型与供电负荷我国甲级写字楼，最早主要是港资企业投资建设，他们也将香港的习惯与标准带过来，而香港的写字楼习惯将空调温度在20度多，国内人都冷的不习惯，许多写字楼投入运行多年后，三分之一的空调与变压器应设计富余被闲置，特别是设计院盲目计算方法，也不了解许多写字楼有加层的潜规则，设计标准过高，而在招标阶段有些企业又为控制成本或者误信设备商，大幅降低设计容量标准，或者采用低档次产品，我的建议是“合理控制设备负荷容量，选用国际领先品牌与技术产品”，目前空调主要有VAV、VRV、GHP、溴化锂空调以及普通的主机加风机盘管式空调。
VAV因为极大改善了人的舒适度与节能，全成本约400元/平方米，仅比普通空调增加约50元成本，目前技术已完全过关，主要是设备厂家在运行时需调整服务。
VRV空调使用有一定的灵活性，但但初次投资约500元/平方米，而且在舒适性方面与VAV有很大的差距，这在乙级写字楼方面适应中心企业加班有优势，但超甲级写字楼的客户基本适应VAV，而且加班时开空调实际增加电费有限，但有些物业公司借机收取高额的加班空调费用不能作为选型比较。
空调的负荷计算在人员密度与温度设定都有很大弹性，但主机负荷折合空调区建筑面积，一般每冷吨35～50平方米比较合适，而末端按套内面积120～180W比较合适。
空调主机的负荷的提高，主要是快速将整栋大厦冷却。
在有日夜峰谷电价差异的地区，可以选用冰蓄冷系统。
如果与燃气公司方面谈判的较好，可以减免燃气增容费，用燃气机组也是不错选择。
普通写字楼供电局从高压电缆、变压器到低压配电柜，工程费一般在50～120元/平方米，有些地方因供电垄断工程费特别高的地区，空调也可以选用10KVA高压机组，随着科技不断发达，节能产品加速发展，中国供电设计已从过去解决容量不足，现在变压器普遍闲置，根据经验，写字楼地上约80～100W变压器负荷合适（包括30～40W的空调），而地下室约30W，商业约120～150W。
写字楼建筑风格要体现时代特色，最好采用玻璃幕墙，用框架式有利于质量，幕墙成本一般控制在1000～1500元进行限额设计。
另外写字楼有5A说法，实际上这在今天基本是个广告术语，因为在信息化的今天，几乎全部写字楼都达到5A标准。
写字楼作为城市公共建筑，在绿色建筑、LEED论证、节能方面，应该做出行业示范作用，但同时也要根据国家政策申请补贴资金。