北京市房地产开发项目开发流程
北京房地产开发流程
北京房地产开发流程 Lele was written in 2021土地开发专题土地开发相关机构---北京1、中华人民共和国国土资源部2、北京市国土资源和房屋管理局北京市国土资源和房屋管理局处室职能介绍北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）一级区南河沿大街───东安门大街───金鱼胡同───东单北大街───东长安街───南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区二级区前门东大街───崇文门西大街───崇文门东大街───通惠河北岸───东三环中路───光华路───日坛路───朝阳门外大街───朝阳门内大街───东四西大街───五四大街───景山前街───文津街───西安门大街───阜成门内大街───阜成门南大街───月坛前街───三里河路南段───西二环护城河引水渠───宣武门西大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。
三级区广渠门内大街───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───建国路───针织路───金台西路───团结湖路───农展馆东侧路───规划麦子店街及其北延路───机场高速路───北三环东路东段───西坝河南路───北二环路───西直门外大街───三里河路北段───阜成路───玉渊潭引水渠───翠微路───西三环中路南段───广安路───广安门外大街───广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街───广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。
北京房地产二级开发项目流程梳理
北京房地产项目二级开发相关政府部门手续办理梳理探讨一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五证两书”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）等具体业务。
一般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。
一、建设用地规划许可证（北京市规划委员会）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。
办理时限：7个工作日。
遇特殊情况经批准可延长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。
受理形式：书面申请申报主体确定：1.建设计划主管部门（批准、核准或备案）批复文件明确的建设主体单位。
2.国土主管部门确定国有土地使用权的建设主体单位。
3.规划主管部门依据城乡规划要求完善建设用地规划许可的建设主体单位。
4.法院裁决裁定文书确定的土地使用单位。
受理条件：申请核发《建设用地规划许可证（城镇建筑工程）》时，请提交以下材料：一、按照建设项目用地获取方式，提交以下相关文件：（一）划拨用地1.《建设项目选址意见书附件》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。
房地产项目开发全过程完整流程
房地产项目开发全过程完整流程1.市场调研和项目策划阶段：这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。
这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。
同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。
2.土地储备阶段：在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所有者取得土地使用权。
这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。
3.审批和规划阶段：在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。
这些部门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。
审批通过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。
4.设计阶段：在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等设计。
设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。
设计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。
5.资金筹集阶段：在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式筹集项目开发所需资金。
这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与金融机构洽谈融资条件和利率。
6.施工阶段：7.销售和营销阶段：在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。
此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。
8.交付和验收阶段：在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购房者办理入住手续。
同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得使用许可证。
9.售后服务阶段：在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。
10.运营和物业管理阶段：在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括维修、保养、安全管理等。
也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。
以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。
这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。
房地产项目开发详细流程
房地产项目开发详细流程1.决策阶段：房地产项目开发的第一步是决策阶段，该阶段通常由开发商或投资方主导，主要目的是确定项目的可行性和潜在利润。
这一阶段可能包括市场研究、竞争分析、项目可行性研究、土地选址和立项报批等。
在这个阶段，开发商需要进行全面的市场调研和项目评估，以便确定未来房地产项目的定位和目标。
2.筹备阶段：一旦项目的可行性得到确认，开发商将进入筹备阶段。
这一阶段的主要任务是进行详细的项目设计和预算的制定。
项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等方面，开发商还需制定项目开发计划、项目组织结构，以及配套设施的建设方案等。
此外，开发商还需与政府部门和金融机构协商并寻求相关许可证和贷款等。
3.建设阶段：建设阶段是房地产项目开发中最为重要和复杂的阶段。
在这个阶段，开发商需要执行项目计划，包括土地平整、基础设施建设、主体建筑施工等。
开发商需要与各个承包商、供应商签订合同，并监督他们的施工进度和质量。
在整个建设阶段，开发商需要与政府监管机构保持沟通，确保项目的合规性和规范性。
4.销售与推广阶段：项目竣工后，开发商将开始销售和推广房地产项目。
这包括确定房屋销售策略、制定营销计划并推广销售。
开发商可能需要使用不同的渠道和策略，如开展线下展示、宣传活动、与房地产经纪公司合作、通过房地产平台推广等来吸引潜在买家。
在这个阶段，开发商还需要与购房者进行洽谈、签订销售合同，并处理相关的金融和法律手续。
5.交付与售后阶段：一旦购房者购买房屋，开发商将开始进行交付和售后服务。
开发商需要确保房屋交付符合相关法律法规，并提供买房人所需的所有相关文件和证明。
此外，开发商还需要解决购房者在交付后出现的问题，如维修和保修等。
总而言之，房地产项目开发的详细流程从决策阶段开始，涵盖了项目决策、筹备、建设、销售与推广、交付与售后等多个阶段。
每个阶段都需要进行详细的规划和管理，并与各方沟通合作，确保项目的顺利进行。
北京市房地产开发前期流程
北京市房地产开发前期流程默认分类 2010-05—20 14：33：14 阅读165 评论0字号:大中小订阅举例大致说明前期审批流程（前提：中央单位自建财政投资新征地办公楼项目)：第一步:编制可研报告，取得发改委“立项批复".第二步：取得国土局“用地预审意见”。
第三步：取得环保局“环境评估审查意见"。
第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。
第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。
第六步：取得建委的“选址意见通知书”。
第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执"。
第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）"。
第十步:完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见"。
第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第十二步：取得规委的“钉桩通知单"，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第十三步：取得规委的“用地规划许可证”.第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。
第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”.第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”.第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第二十步:委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。
第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书".第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证“。
第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作,签定“安置补偿协议”。
第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政供源方案".第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”。
北京市国有土地直接入市项目开发流程
北京市国有土地直接入市项目开发流程在北京市，国有土地直接入市项目的开发流程具有严格规范和程序。
本文将介绍北京市国有土地直接入市项目的开发流程，包括前期准备、项目申报、规划设计、建设施工等方面的步骤。
一、前期准备阶段在项目启动之前，开发商需要进行全面的前期准备工作，确保项目的顺利进行。
这个阶段包括以下步骤：1.项目调研与选址：开发商需要对市场进行调研，确定项目的定位和选址。
2.项目可行性研究：开发商需要进行项目的可行性研究，评估项目的盈利前景和可行性。
3.融资计划：开发商需要制定项目的融资计划，确定项目的资金来源。
二、项目申报阶段一旦完成前期准备工作，开发商就可以向相关部门提交项目申报材料。
这个阶段包括以下步骤：1.提交申请：开发商需要向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划图纸、资金预算、开发方案等。
2.评审和批准：相关部门会对项目进行评审，确保项目符合相关法规和规定，然后批准项目。
三、规划设计阶段项目申报获得批准后，开发商需要进行规划设计工作。
这个阶段包括以下步骤：1.项目规划：开发商需要制定项目的详细规划，包括建筑设计、土地利用规划等。
2.设计方案审查：相关部门会对项目的设计方案进行审查，确保项目符合相关规定和标准。
四、建设施工阶段最后，一旦设计方案获得批准，开发商可以开始项目的建设和施工。
这个阶段包括以下步骤：1.施工招标：开发商需要进行施工招标工作，确定施工单位。
2.施工管理：开发商需要对项目的建设进行管理，确保施工质量和进度。
3.竣工验收：项目建设完成后，相关部门会对项目进行竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。
结语以上便是北京市国有土地直接入市项目的开发流程。
开发商需要严格按照规定的程序和步骤进行项目的开发，确保项目的顺利进行。
希望本文对您有所帮助。
房地产项目开发流程全过程
房地产项目开发流程全过程一、项目准备阶段1.市场研究：房地产开发项目的首要步骤是进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势。
这一步骤涉及对人口分布、经济发展、竞争格局等因素的综合分析，目的是确定项目的定位和规模。
2.项目策划：在市场调研的基础上，制定详细的项目策划方案，包括项目目标和定位、产品规划、项目周期和投资预算等。
3.融资计划：根据项目策划方案，制定融资计划，确定资金需求和筹资方式。
4.土地寻找：通过政府招标、土地出让或与业主协商等方式，寻找适合开发的土地。
5.土地评估：对选定的土地进行评估，确定其开发潜力、用地性质和限制条件等。
二、规划设计阶段1.规划设计：聘请设计机构进行项目的规划设计，包括土地利用、布局设计、建筑设计和景观设计等。
2.项目审批：将规划设计方案提交给相关政府部门进行审批，包括环保、质量监督等部门。
三、土地交易阶段1.土地出让：通过拍卖、挂牌或协议等方式，与土地所有者进行土地交易，取得土地使用权。
2.签订合同：与土地所有者签订土地租赁或购买合同，明确双方的权益和义务。
3.拿地手续：办理相关手续，包括用地规划手续、土地使用证和房屋预售许可证等。
四、工程施工阶段1.招投标：通过招标方式选择施工单位，签订施工合同。
2.工程施工：实施房地产项目的具体施工工作，包括土地平整、基础设施建设和房屋建筑等。
3.监理管理：聘请监理机构进行项目的监理管理，确保施工质量和进度的控制。
五、销售推广阶段1.产品定价：根据市场需求和竞争情况，确定项目的销售价格。
2.销售推广：进行项目的销售推广活动，包括广告宣传、展览会和网上推广等。
3.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益和义务。
4.交房验收：将房屋交付给购房者，进行正式的交房验收手续。
5.售后服务：提供项目的售后服务，包括维修保养和物业管理等。
六、项目运营阶段1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常管理工作，包括安全保卫、环境卫生和公共设施维护等。
房地产二级开发流程超详细
⑨ 建设项目后退道路红线旳距离符正当律、法规、 规章和城市规划技术原则旳要求
建设工程规划许可证
返回
主要审查内容
⑩ 已安排了必要旳水、电、气、热等市政基础设施 ► 其他法律、法规、规章中要求审查旳内容。
➢ 形式审查
规划意见书
修建性详规
图纸资料
工程档案登 记表
勘察设计招 投标文件
1个工作日
向区规划委申报
1个工作日 综合科受理
5至25个工作日 规划科审查
1至2个工作日 副局长审查
1个工作日
核发规划证
1至2个工作日 局长决定
项目地名核准
建设工程规划许可证
返回
主要审查内容
➢ 实体审查 ► 已审查经过设计方案旳建设项目：申报图纸 是否符合修建性详细规划或已审查经过旳设 计方案。 ► 前款要求项目以外旳建设项目： ① 申报图纸旳用地范围与规划拟定旳范围是 否一致
► 全部申报材料是否符合要求
建设工程规划许可证
返回
受约束节点
➢ 规划意见书及其中旳要求 ➢ 修建性详细规划方案及其中旳要求 ➢ 工程档案登记资料 ➢ 勘察设计招投标审查告知书 ➢ 项目旳地名核准批复 ➢ 技术图纸
建设工程规划许可证
返回
制约节点
➢ 工程施工许可证 ➢ 工程建筑面积预测量 ➢ 预售许可证 ➢ 房屋权属初始登记
3至10个工作日 招标文件审核
1个工作日
中标告知书
1至3个工作日 招投标备案
勘察设计招投标
返回
主要审查内容
➢ 勘察及设计单位资格审查及委托代理机构 旳资格审查
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工
┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓
1、小区内线1、通知区园1、按道路1、到自来1、到热力（自建锅1、到煤气公司
路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房)报装
计办行施工科报装装1、环保2、到规划科定
2、委托施工2、交绿化费2、市政办委托线2、委托线局同线路方案
3、配电室土3、绿化施工事处养路设计、路设计意锅3、设计
建工程验路队验施工及3、施工及炉房4、看现场
收收验收验收规划5、施工
4、设备安装2、到市政位置6、业务科检验
┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科
结果报市房地局结果报市房管局
┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛
市政府下文批地
┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓
画桩位并给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理
及验收监理所2、委托同意接气
5、送电下水报设计7、凭通气单到
装3、到劳管网所办固
3、规划设动局报装定资产转移
计4、环保手续及通气
4、竣工验局审查消音除尘设备手续
收5、竣工8、凭接气单到
验收液化气公司
办各户通气
手续
9、通气
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
全部工程竣工
四方验收、检验单签字盖章
┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓
凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式
房屋验收
┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛
办理入住手续,办理产权证
运用"房地产物业管理系统",进入物业管理阶段
运用“房屋租赁管理系统”进行项目的二次开发
┃┃
规划局审方案提出意见1、到园林局申请伐树许可证
┃2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
修改后送首规委审图3、煤气、道路、上下水改路由
┃4、到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，
首规委召开市政协调会申请临时施工用电，委托施工。
出市政会议纪要
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛
运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
规划局发征地意见函
许可证登记卡，
┃登记并取得许可证
建委、物价局下文批价
┃
运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛
“房地产营销管理系统”销售到市政部门盖章证明市政条件落实
┃
四源费缴纳
┃
到开发办市政处核实任务
┃
开发办工程处同意招标
┃
填招标申请书并到市招标办登记
┃
招标办看现场
┃
北京市房地产开发项目开发流程
选址研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(￥2500)进行项目的初步可研评估
向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,
编制项目建议书
向计委申报立项报告
计委函至规划局
规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
运用“投资项目概预算系统”编制标底
┃
招标办审查标底
┃
开标会
┃
定合同，写评标报告，发中标通知书
┃
招标办盖章同意
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施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书
同意施工质量监督落实任务资金来源，任务处登记
来源及一切手续
进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明
┃┃┃
运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请，列入计划（建委会签）到税务局取税单
┃┃┃
报价小组审查,领取销售到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、
钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价
┃┃
申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
┃┃
按规划设计条件征询意地政部门审查安置方案、
见表到区配套部门征求意见安置房
┃┃
规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证
┃┃
委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置
┃┃
到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册