2021年关于业主大会发言
业主大会发言稿范文
大家好！我是XX小区的一名业主，很荣幸能在这里代表全体业主发表一下自己的意见和看法。
首先，我要感谢物业管理部门一直以来对小区的辛勤付出和付出。
在过去的一段时间里，我们小区的环境得到了很大的改善，物业管理水平也有了明显的提高。
这离不开物业工作人员的辛勤工作和全体业主的积极配合。
在此，我要向他们表示衷心的感谢！然而，在肯定成绩的同时，我们也应该看到小区在管理过程中还存在一些不足之处。
以下是我个人的一些看法，希望能引起大家的关注：一、小区绿化问题。
虽然小区绿化面积较大，但部分绿化带已经出现杂草丛生、树木生长过密等问题。
这不仅影响了小区的美观，还可能存在安全隐患。
我建议物业管理部门加大绿化养护力度，定期修剪树木、清理杂草，确保绿化带的整洁美观。
二、小区卫生问题。
虽然物业管理部门已经加强了对小区卫生的管理，但仍有个别业主存在乱扔垃圾、高空抛物等不文明行为。
这给小区的卫生环境带来了很大影响。
我建议物业管理部门加大宣传力度，提高业主的文明素养，同时加强巡查，对违规行为进行处罚。
三、小区停车问题。
随着小区入住率的提高，停车难问题日益突出。
部分业主占用消防通道、绿化带停车，给小区的消防安全和绿化环境带来了很大隐患。
我建议物业管理部门合理规划停车位，加强对违规停车的管理，确保小区停车秩序井然。
四、小区公共设施问题。
小区内的公共设施如健身器材、儿童游乐设施等，部分设施已经出现老化、损坏现象。
我建议物业管理部门加大公共设施的维修力度，确保设施的正常使用，为业主提供更好的生活环境。
五、小区安全防范问题。
小区的安全防范工作至关重要。
目前，小区的安全防范措施已经比较完善，但仍有个别业主存在夜不闭户、楼道堆放杂物等现象。
我建议物业管理部门加强安全宣传教育，提高业主的安全防范意识，共同维护小区的安全稳定。
针对以上问题，我提出以下建议：1. 加强与业主的沟通，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，共同解决小区存在的问题。
2. 提高物业管理部门的服务质量，加强员工培训，提高服务水平。
小区业主大会发言稿
小区业主大会发言稿尊敬的小区业主们：大家好！首先，我要感谢各位业主能够出席今天的小区业主大会，共同参与小区的管理和发展。
作为一名小区业主，我深感荣幸和责任重大。
今天，我站在这里，希望能够就小区的一些问题和建议，与大家进行交流和讨论。
首先，我想谈谈小区的环境问题。
作为我们每天居住的地方，小区的环境卫生是我们的共同关注点。
我们每个人都应该共同努力，保持小区的整洁和美丽。
我们可以定期组织业主们参与小区卫生清理活动，加强小区的环境管理。
同时，为了能够更好地管理小区的绿化，建议业主们在窗户外设置相应的花盆，种植花草，共同打造一个美丽宜居的小区环境。
其次，关于小区的安全问题，我们应该倍加重视。
小区的安全管理对我们每个业主来说都至关重要。
我们可以建立小区保安制度，加强巡逻和监控，确保小区内的安全。
同时，倡导业主们加强邻里之间的交流和合作，共同维护小区的安全和稳定。
此外，小区设施的建设也是大家关注的焦点之一。
我们可以通过建立小区设施建设基金，筹集资金来完善小区的基础设施，例如修缮小区道路、增加儿童游乐设施、改善停车场等。
同时，建议小区管理方与物业公司合作，制定更加合理的管理费用使用计划，将费用花在刀刃上，确保小区设施建设的效果最大化。
最后，我想谈谈关于小区活动的开展。
小区活动是增进邻里之间感情、促进社区和谐发展的有效途径。
我们可以定期组织一些小区活动，如文艺晚会、运动会、开展志愿者活动等，让业主们有机会相互交流、增加互信，共同营造一个和谐的小区生活氛围。
尊敬的业主们，小区是我们共同生活的地方，只有大家通力合作，共同参与小区管理和发展，才能使小区更加美好和宜居。
我衷心希望每一位业主都能积极参与到小区建设和管理中来，共同为小区的繁荣发展贡献力量。
最后，我想借此机会感谢小区管理方和物业公司对小区的管理和服务。
希望他们能够积极倾听业主的意见和建议，加强沟通，提升服务水平，为我们提供更好的居住环境和舒适的生活体验。
谢谢大家！让我们携手共进，共同打造一个美丽、和谐的小区！。
建筑业主大会发言稿
建筑业主大会发言稿尊敬的各位业主，大家好！今天，我非常荣幸能够站在这里，与大家一起讨论建筑业主大会的重要议题。
作为业主，我们拥有共同的利益和责任，我们需要团结一致，共同维护我们的共同财产和利益。
在接下来的发言中，我将与大家分享建筑业主大会的一些重要议题，并提出一些建设性的建议。
首先，我想强调的是我们的共同责任。
作为业主，我们不仅仅是房屋的所有者，更是整个建筑物和社区的管理者。
我们需要一起承担维护和管理建筑物的责任，确保它的安全和舒适性。
为了实现这一目标，我们需要建立一个良好的管理机制，以便有效地协作和管理我们的共同利益和资源。
其次，我想提到的是建筑物的维护和保养工作。
作为业主，我们需要定期检查和维护我们的房屋，确保它们的安全和可持续性。
这包括定期的修缮和保养工作，以及对建筑物的设施和设备的监管。
在这方面，我们可以考虑建立一个维护基金，用于资助相关的维护和保养工作，确保建筑物的长期稳定和安全。
另外，我还想提到的是建筑物的安全和紧急情况处理。
在日常生活中，我们可能会遇到各种紧急情况，如火灾、地震等。
在这种情况下，我们需要建立一个健全的应急预案和响应机制，以便在紧急情况下能够迅速有效地做出响应和处理。
这需要我们做好相关的准备工作，并定期进行演练和培训，以提高我们的紧急情况处理能力和应对能力。
此外，我还想提到的是社区的共建共享。
作为业主，我们不仅仅是独立的个体，更是一个团体。
我们需要积极参与社区的共建共享，共同营造一个和谐、安全、有序、幸福的居住环境。
我们可以组织各种社区活动，促进业主之间的交流和合作，共同营造一个温馨、和谐的家园。
最后，我想强调的是业主自治和参与。
作为业主，我们有权利参与和监督建筑物的管理和维护工作。
我们可以通过业主大会、业主委员会等形式，就相关的重大事项进行讨论和表决，并监督管理机构的工作。
我们也可以积极参与相关的工作，为社区的发展和管理做出自己的贡献，共同推动社区的进步和发展。
总之，作为业主，我们需要共同努力，共同维护和管理我们共同的利益和资源。
关于业主大会发言
关于业主大会发言尊敬的业主们：大家好！首先，我要对本次业主大会的召开表示衷心的感谢，感谢各位业主的到场参加，以及对小区事务的关心与支持。
在这个平台上，我想借此机会向大家提出一些关于小区管理和发展的建议。
首先，作为业主，我们对小区的管理有着共同的期望，希望小区能够提供一个安全、舒适和和谐的生活环境。
然而，在过去的一段时间里，我们也面临着一些问题和挑战。
比如，停车位管理、物业服务质量等等。
因此，在今天的发言中，我想就这些问题提出一些建议。
第一，停车位管理。
目前，小区内停车位的管理仍存在一些混乱和不规范的现象。
为了解决这个问题，我建议物业公司或业委会能够制定一套明确的停车位使用规定，并加强对停车位的监督和执法。
同时，建议尽量提供更多的停车位，并鼓励业主合理共享和利用停车资源。
第二，物业服务质量。
物业服务是我们生活中不可或缺的一部分，但是在某些方面，我们可能对物业服务存在一些不满意。
因此，我建议物业公司能够加强对物业员工的培训和管理，提高服务质量和态度。
同时，鼓励业主及时反馈问题，加强与物业公司的沟通与合作。
第三，小区环境卫生。
保持小区的整洁和卫生是每个业主的责任和义务。
然而，我们也可以通过共同努力来改善小区的环境质量。
我建议可以开展定期的环境卫生整治活动，鼓励业主自觉维护和爱护小区的公共环境。
同时，物业公司也应该加强对小区环境的清洁和维护工作。
第四，小区安全问题。
我们都希望居住在一个安全的小区中，但是现实中，小区的安全问题也时有发生。
我建议物业公司加强小区安全管理措施，安装监控设施，并提醒业主做好自身财产和人身安全的保护。
同时，也可以成立安保巡逻队伍，加强对小区的巡视和管理。
最后，我想强调的是，小区的管理和发展需要我们每一位业主的共同努力和参与。
只有大家齐心协力，才能打造一个更加美好的家园。
因此，我呼吁大家团结起来，积极参与小区事务，共同为小区的发展贡献力量。
谢谢大家的聆听，也再次感谢大家对小区管理工作的支持。
业主大会致辞范文
业主大会致辞范文亲爱的各位业主朋友们：大家好！今天咱们聚在这儿开这个业主大会，就像一场大型的家庭聚会一样。
我站在这儿，感觉自己就像咱们这个大家庭的“发言人”。
咱们小区啊，那可是一个充满故事的地方，每天都在上演着各种温馨、有趣，偶尔也有点小烦恼的事儿。
先说说咱们小区的好。
大家看啊，咱们小区的环境，那真是像一幅画一样。
那些花草树木，就像大自然给咱们派来的小天使，净化空气不说，还让咱们每天一出门就心情舒畅。
还有咱们小区的保安大哥们，那一个个就像超级英雄一样，不管白天黑夜，都守护着咱们这个家的安全。
每次看到他们认真巡逻的样子，我心里就特别踏实，感觉住在这儿就像住在城堡里一样安全。
但是呢，咱也得说说那些不太完美的地方。
就像家里偶尔也会有东西乱放一样，咱们小区也有些小问题。
比如说，停车位有时候紧张得像打仗抢地盘似的，还有楼道里偶尔会出现一些小广告，就像不请自来的小怪兽。
今天咱们开这个业主大会，就是为了一起把咱们这个家变得更好。
这就像是大家一起商量怎么布置咱们的大房间一样。
每个人都有自己的想法，这是好事儿啊。
咱们可以把好的想法都拿出来，像搭积木一样，一块一块地把咱们的小区搭建得更完美。
比如说，关于停车位的问题，咱们可以一起想个聪明的办法。
是增加一些车位呢，还是制定个更合理的停车规则？还有那些小广告，咱们得想个法子把它们彻底赶走，让咱们的楼道干干净净的。
咱们业主就像这个小区的主人，这个家的每一个角落都和咱们息息相关。
大家的力量可大了，如果咱们都团结起来，就没有解决不了的问题。
我相信，只要咱们心往一处想，劲往一处使，咱们的小区肯定能成为这一片儿最让人羡慕的地方。
以后啊，咱们大家要多交流、多沟通。
有什么想法，就像拉家常一样说出来。
咱们这个大家庭，就得有大家庭的样子，大家互相帮助、互相照顾。
最后呢，我希望今天的业主大会能像一颗种子一样，种下希望和改变的种子。
咱们一起努力，让这颗种子在咱们小区生根发芽，长成参天大树。
让咱们的小区越来越好，大家住得越来越舒心。
小区业主大会发言稿
小区业主大会发言稿尊敬的小区业主们：大家好！首先，请允许我代表小区业主委员会向大家致以诚挚的问候和衷心的感谢！感谢大家踊跃参加今天的业主大会，让我们共同研讨小区事务，共同为小区的发展出谋划策。
在这个时刻，我非常荣幸能有机会站在这里进行发言。
作为一个小区的业主，我们都希望自己居住的小区能够和谐、安全、舒适。
然而，在日常的生活中，我们也面临着各种各样的问题和挑战。
我们的小区面临着管理混乱、违规建设、环境污染等诸多问题，需要我们大家的共同努力和积极参与来解决。
今天，我想就一些需要解决的问题进行与大家的沟通和交流。
首先，小区管理问题。
作为一个业主，我相信大家都希望小区的管理能够更加规范、高效。
然而，我们现在面临着的问题是管理混乱、管理不到位。
我们的小区管理需要更加专业和细致，需要有一个完善的管理体系来保证小区的有序运营。
我们可以通过成立业主委员会或者委托专业的物业公司进行管理，制定明确的管理规章制度，加强对物业管理的监督，确保业主的合法权益得到保障。
其次，违规建设问题。
近年来，由于发展的需要，我们的小区中不断涌现出各种违规建设。
这些违建不仅严重破坏了小区的环境和景观，也给我们的生活带来了很多困扰。
我们需要加强对违规建设的监督和管理，制定明确的建设规划，加强对违建的处罚力度，同时鼓励和引导合法建设，使我们的小区成为一个美丽、宜居的家园。
再次，环境污染问题。
随着社会的发展，我们小区周围的环境也面临着诸多污染问题。
噪音、污水、垃圾等问题严重破坏了我们小区的居住环境。
我们应该加强环保意识，提倡低碳生活，减少污染源的排放，保护我们的生活环境。
同时，我们可以组织志愿者，定期开展环境整治行动，清理垃圾，绿化小区，营造一个干净、美丽的生活空间。
最后，我想讲一下我们业主之间的和谐相处问题。
作为一个小区集体，我们必须要有一个和睦、友好的相处氛围。
我们要尊重彼此，协商解决问题，不断增加业主之间的沟通和交流，共同营造一个和谐的家园。
小区业主大会发言稿
小区业主大会发言稿尊敬的小区业主们：大家好！我是XX小区的一位业主，今天我很荣幸能够站在这里向大家发表一下自己的观点和建议。
首先，我想借此机会表达一下对小区管理的认可和感谢。
作为一个小区的居民，我亲眼见证了小区管理团队在过去一段时间里所做出的种种努力和付出。
无论是保洁人员的勤勉工作，还是物业人员的周到服务，都给我们居住环境带来了很大的改善。
我相信这都离不开各位业主的支持和合作。
在此，我要向小区管理团队表示衷心的感谢，并希望我们能够继续保持这种良好的合作关系。
然而，我们知道，小区管理工作仍然存在一些问题和挑战。
在我与一些邻居的交流中，我了解到了一些他们的关切和建议，我觉得有必要在大会上向大家汇报一下，并提出我个人的一些观点。
首先，小区的安全问题。
小区是我们居住的地方，安全是大家最关心的问题之一。
我们希望小区能够加强出入口的管理，确保没有陌生人进入小区，从而提高居民的安全感。
此外，我们建议小区安装更多的监控设备，增加警示标识，加强巡逻力度，以防止不法分子的侵入和犯罪行为的发生。
其次，小区的环境问题。
一个优美宜居的小区环境是我们共同的期待和追求。
为了实现这一目标，我们希望能够加强小区的绿化和景观建设。
我们建议在小区内增加一些花坛、绿化小品和休闲娱乐设施，为大家提供更好的休闲空间。
同时，我们也呼吁大家养成良好的环境卫生习惯，妥善处理垃圾，共同营造一个整洁、美丽的小区环境。
再次，小区的公共设施问题。
我们希望小区的公共设施能够得到进一步的改善。
比如，小区的停车位依然存在紧缺的问题，我们建议可以优化停车位的规划和管理，同时鼓励大家尽量减少私家车的使用，提倡共享交通工具，以减轻交通压力。
此外，我们还希望小区能够加强对电梯和消防设施的维护和检查，确保大家的生活安全。
最后，我想强调的是我们业主之间应该加强沟通和协作。
只有大家团结一致，共同努力，才能使我们的小区更加美好。
我希望大家在平时的生活中，多多与邻居们交流，共同解决问题，共同分享快乐和烦恼。
业主大会致辞范文
业主大会致辞范文亲爱的各位业主朋友们：大家好！今天咱们聚在这儿开业主大会，就跟一家人围坐在一起唠家常似的，特别亲切。
我先自我介绍一下啊，我是[名字]，咱们小区的一份子。
大家都知道，咱们这个小区啊，就像一艘大船，咱们每一位业主都是船上的水手或者乘客。
这船要驶向哪儿，开得稳不稳，舒不舒服，可都和咱们息息相关呢。
咱先说点开心的事儿。
咱们小区这些年啊，还是有不少值得点赞的地方。
你看那小区花园，花开的时候就像一幅画，每天早上在那儿散步，闻着花香，听着鸟儿叫，感觉特别惬意。
还有咱们小区的保安大哥们，那可是相当负责。
不管白天黑夜，都坚守岗位，就像守护城堡的卫士一样，让咱们住得特别踏实。
不过呢，就像每个家庭都会有点小烦恼一样，咱们小区也有些地方需要改进。
比如说那停车位吧，每次下班回来晚一点，就跟玩抢车位游戏似的，转好几圈都找不到地儿。
还有那电梯啊，偶尔也闹点小脾气，不是这个灯闪一闪，就是运行的时候有点小晃悠，每次坐都有点提心吊胆的。
所以今天咱们聚在一起，就是为了一起商量商量，怎么把咱们这个“家”变得更好。
我觉得咱们每个人心里都有不少好主意，就像一个个宝藏。
这时候就得拿出来分享分享。
也许你觉得小区应该多种点花，让它变成一个大花园；也许你觉得应该在小区里建个儿童游乐区，好让咱们的小宝贝们有个玩耍的地方；又或许你有好办法能让那电梯再也不闹脾气了。
咱们业主大会啊，不是一个人的舞台，是大家的。
咱们就像一群大雁，得一起朝着让小区更好的方向飞。
大家有啥想法，都别藏着掖着，尽管说。
要是有不同的意见呢，也别着急上火，咱们心平气和地讨论，毕竟咱们的目标是一致的，都是为了让咱们这个小区更温馨、更舒适、更让人自豪。
最后啊，我希望今天的业主大会就像一场充满活力的头脑风暴，能碰撞出很多解决问题的好点子，也希望咱们在这个过程中，能更加了解彼此，更加团结。
因为咱们这个小区的美好未来，就在咱们每一个人的手里呢。
谢谢大家！。
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关于业主大会发言回首瞻望，我们熟知的“铁人”王进喜，凭着“宁可少活二十年，拼命也要拿下大油田”的顽强意志和冲天的干劲，获得了成功。
以下是为大家的业主大会发言，供大家参考学习。
各位业主、各位楼长：大家晚上好我是东10-542的业主胡立军，今年54岁，是沈阳金辉钢材有限公司的法定代表人。
依据相关的法律法规和万科花园新城小区业主大会筹备组成员产生办法，我自愿报名参加了筹备组的候选人自荐，希望大家给予支持并投上你宝贵的一票。
自从我们搬进这个园区已经快十年了，由于过去大家都忙于自己的工作和事业等原因，没有十分关心和关注业主委员会的工作，没有充分认识到业委会工作的重要性。
现在由于党和政府对我们人民群众的业余生活的关怀，制定了很多的法规和政策，让我们业主充分的发扬民-主的权利，选举出能够真正为业主办事的业委会。
现在广大业主也迫切的希望能够看得到、找得着，能够倾听业主们意见，反映业主们心声的坚持正义的业主们的家。
我之所以报名参加筹备组，就是要通过这个业主大会的筹备组织选举出能够热心为业主服务的、有责任心的、能够履行责任的业主委员会，并依照法律制定出我们自己研究决定的“业主大会议事规则”和“业主公约”。
各位业主：今天大家能够座到一起来，行使您的民-主选举权利是来之不易的，是我们国家法制的进步，是广大业主为维护自己的合法权益所取得的，我们的业委会已经成立了三届了，大家可能从来没有这样参与过，没有这样行使过民-主的权利。
从现在开始我们要充分的行使您民-主的权利。
我今天报名参加筹备组，将来还有可能报名参加业主委员会的候选人，我的理由是：我有一个坚持真理、维护-法律尊严、愿意无私奉献、为业主热心服务的信心。
还因为我常年研究法律法规，曾二次被沈阳电视台评选为沈阳市消费者维权英雄，曾任过大东区人大代表，现已经任二届 ___陪审员，目前就读中国政法大学硕士研究生，在今年被辽沈晚报评选为“社会责任人物特别奖”。
尤其是近年来参与和关心园区建设，参加了上届我们园区业主委员会副主任的工作，学习和掌握很多关于政府的政策及业主的权利和义务，坚定不移的履行了业委会委员的职责，熟悉和了解了园区业主委员会的工作，也发现存在的问题。
向有关部门投诉和法院诉讼过房产局 ___，在对我们园区发放产权证时，没有对面积进行审核和测量。
向法院起诉过上届业委会在成立中程序违法的问题。
向沈阳市工商局投诉过上届业委会在签订物业中存在霸王条款的行为。
向法院起诉过上届业委会违法物业管理条例，没有召开业主大会擅自签订物业合同的违法行为。
向沈阳市行风热线投诉过我们原社区书记，利用我们园区业主的公共房屋收取租金，侵犯我们业主权益，设立小金库的违法行为。
需要说明的是我的这些投诉和诉讼没有一件与万科开发公司和物业公司有直接的厉害关系，也并不是因为物业公司服务不好而投诉和诉讼。
所以我认为一个好的业主委员会，他应当是联系广大业主，倾听业主们 ___和呼声，支持配合和监督物业公司为业主们更好的服务，沟通和化解相互之间出现的矛盾，为业主和物业公司搭建和-谐的桥梁。
各位业主十年前我们花高价购买万科的房子，其中就包含对万科物业公司服务的认可，现在我们依然居住在这么好的环境和物业服务中。
但是尽管物业服务的再好，环境再优美，没有一个好的业主委员会配合，还是不完美和有缺陷的。
当前我们园区还有许多问题需要业委会带领大家来探讨，我们的房产不能升值，房屋维修资金的启动、采暖问题等等，都需要业委会带领大家来研究。
通过业委会业主们要实行对物业工作的知情权和监督权，按时缴纳物业费遵守业主公约是每一个业主的义务，了解和监督物业服务是业主的权利，化解业主与物业公司的矛盾是业委会的工作。
不能因为业主们对物业公司提出批评和意见，业委会要独立自治就是要抄掉物业公司。
大家不要听信和偏信不利于业委会团结的行为。
因为我们的业委会太脆弱了，它经不起风吹雨打，也正如有人比喻的漫画一样，它是一捆无根的稻草，经不起任何风吹草动和分-裂，否则这届业委会还将一事无成。
我说的都是真真切切心里话，我不为自己谋取一分钱的利益，而且还要付出无法用金钱计算的精力。
我想我用发自肺腑之言能够感动大家正义的良知，感谢大家能够放弃自己的休息时间，为了广大业主和您自己的权益，对我的支持就是对您自己权益的支持，是实现业主们民-主权利的支持。
我的话可能长一点，但是没有一句是废话，句句在理。
我在去年参加沈阳市出租车调整价格听证会上，我是参加会议的消费者代表，规定是每人发言5分钟，我发言了26分钟，时间虽然长了，但是我维护了广大消费者的合法权益，我的发言赢得了参加听证会人员和新闻媒体记者们的情不自禁的掌声，在第二天的各个报纸上给予了我发言的认可。
沈阳日报“法治在线”记者的评价是：胡立军作为一名公民，他的维权行为是对政府部门依法行政的一种监督。
这种公民对政府部门的自觉监督行为是极其难能可贵的。
希望我今天的发言也能感动大家，也能获得大家的掌声和支持。
因为我是为了大家心底无私。
谢谢大家的支持。
x年7月19日，对于中山坦洲x花园是一个划时代意义的日子，三年多的努力，三年多的抗争，4年前，依照法律程序建立业主大会筹备组，召开第一次业主大会，尽管遭遇x年7月8日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大票现场实施打砸抢事件，于x年7月12日迫于各界支持还是成功备案x花园首届业委会，并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法!自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时376天，经历过无数争执，抗争!在广大业主的团结参与下，小区志愿者不辞辛劳的工作中于x年3月至6月成功召开了x花园第二次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲、业主律师无偿提供法律援助，一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署。
很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的《前期物业管理协议》，原因是在签署之初由于完全没有“议价能力”，你乐意签得签，不乐意签也得签，于是就只好“被动而签”。
国家 ___正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。
这说明“前期物业管理”，有别于一般意义的物业管理。
一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。
前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。
而我们x花园的前期物业公司正是开发商属下的物业公司。
也就是说，以前的物业服务，只是一个临时代管性质的服务，而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕，把这样一个临时性、阶段性的管理者当成了长期性、永久性的管理者，而这个“前期物业”仗着开发商的钱势也一点不把自己当外人，一副“奉天承运”的架势，在小区内毫 ___，而业主只能忍气吞声。
前期物业服务合同签订时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。
合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，违约没有处罚条款;但对业主交付物业费的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金。
存在非常明显的不对等状况;该合同没有合同期限，业主利益没法保证。
现在，正式的物业管理者是在业主委员会成立之后，业主委员会依据业主大会的决议与物业公司签定了《物业管理服务合同》，这才是一个全体业主聘用的有服务条款有合同期限的服务企业。
所以，我们要对今天的物业管理者说，遵守合同，履行协议，认清形势、端正位置、努力工作，服务小区，共建和谐，莫把瓷碗当铁碗。
一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署，和所有业主的权利、义务和利益休戚相关，请各位业主务必认真学习了解，需要查阅合同的业主可以上x花园官方微博，也可凭房产证复印件或 ___到业委会查阅，业委会也计划组织x花园楼长志愿者学习了解x花园包含15个附件的《物业管理服务合同》。
监督物业服务的同时也遵守《x花园管理公约》，行驶业主权利的同时也尽到业主该尽到的义务。
同时一个拥有近7000户的庞大小区业主大会工作量很大，需要大量人力，我们需要更多的志愿者站出来，“众人拾柴火焰高，千斤重担万人挑”，为了自己、为了家园、为了切身利益，请愿意为小区公益事业服务的邻居朋友踊跃加入到楼长、志愿者的行列!x花园首届业委会全体委员欢迎每一位志愿者的到来，我们将本着公平、公正、公开的原则，以业主利益高于一切为前提，维护大多数业主利益，全心全意为业主服务，为小区的规范管理出力。
相信在全体业主的积极参与下x花园一定会规范化、化、法律化、人文化走向新时代!最后，祝x花园明天会更好!向为小区事务关心、支持、工作、积极配合的业主鞠躬敬礼!谢谢大家!首先感谢各位领导百忙中来参加这个会议，这是对我们最大的理解和帮助，目前我们现场监理工作已经顺利展开并进入良性循环，这与业主的英明决策以及充分信任密切相关，再次感谢各位领导。
通过这几年的监理工作，我们在不断地总结、完善和提高：第一点是监理如何定位，合同中约定，监理和业主的关系是委托与被委托的关系，这就要求我们要始至终以维护业主利益为第一原则;同时意味着，业主方每个负责人，都是代表业主，监理方每个工程师都代表监理，监理人都应对业主人所提指示和要求做出相应服务，正像我们公司的服务理念：用专业意识加上专业水平，得到专业效果。
第二点是监理责任意识，包括经济、法律、专业等意识的主动服务精神，这就要求我们要由始至终站在工程高度，坚持做到公正、公平、公开的原则，今年公司的战略方针为建设有中科国金特色的监理工作，包括前期手续，施工前图纸会审，结构封顶前分包队伍及材料设备选定和进场，竣工前的验收安排等。
正像我们公司的服务理念：我们着眼于避免问题的发生而不是在发生问题后推诿责任，项目管理出现任何问题我们都有解决的义务。
第三点是现场监理工作x年7月19日，对于中山坦洲x花园是一个划时代意义的日子，三年多的努力，三年多的抗争，4年前，依照法律程序建立业主大会筹备组，召开第一次业主大会，尽管遭遇x年7月8日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件，于x年7月12日迫于各界支持还是成功备案x花园首届业委会，并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法!自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时376天，经历过无数争执，抗争!在广大业主的团结参与下，小区志愿者不辞辛劳的工作中于x年3月至6月成功召开了x花园第二次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲、业主律师无偿提供法律援助，一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署。