烟台莱州市2019年房地产市场调研报告32页PPT
房地产市场报告-烟台房地产市场快报(2019年11月)
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，城 发·泰颐新城居首
2019年11月，烟台住宅销售套数TOP10共成交922套，其中7个项目套均面积高于全市，
6个项目套总价低于全市。芝罘区城发·泰颐新城以316套的销售套数位居首位。
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批34.93万平方米，环比下降13.98%， 同比下降61.39%
2019年11月，烟台商品住宅批准上市面积为34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下 降61.39%。
2019年1-11月，烟台商品住宅累计新批上市464.05万平方米，同比下降23.93%。
万科·翡翠长安
莱山区
37
0.52
16580
0.87
141
234
9
丰金和悦城小区
牟平区
34
0.41
7527
0.31
121
91
10
建源山海龙城
牟平区
33
0.37
6700
0.25
111
74
合计
922
10.04
7783
7.82
109
85
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，城 发·泰颐新城居首
9
莱山区陈家北侧A地块（烟台 观山海项目）
10
梧桐墅项目（山东工商学院西 校区西侧地块）
合计
表： 2019年11月烟台住宅销售金额排行榜
区县
芝罘区 开发区 莱山区 牟平区 开发区 芝罘区 开发区
销售套数 (套)
316 98 37 90 40 25 41
2019烟台房地产市场趋势
内容提要：本次论文撰写的前提是在参考大量数据资料，以及经过严谨的科学考察完成的。
本着虚心学习和严肃治学的原则，不断接近学术真理，以求获得最大的论文价值性。
通过本人的观察研究发现，烟台房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大。
近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
截至2019年11月份烟台（市区）的房地产平均价格已经超过了5000元/平方米（不包含牟平区），价格增长迅速。
从市场的角度考量，并结合近几年烟台房地产的发展态势，预测烟台住宅类房地产市场的均价2019年将达到6000元/平方米左右。
另外2019年住宅类房地产市场的开发项目将开始分化，目前众多项目百花齐放的格局将改变，伴随12月5日政府金融市场紧缩政策的实施，一些项目将因为销售速度跟不上而面临困境。
市场去化将遇到难题，有实力的开发商将领舞烟台房地产市场，一些小的地产商将面临被淘汰的初期困境。
因此可以肯定，2019烟台地产市场日趋成熟，市场将持续看好，但是地产商洗牌在所难免。
提纲一、总论二、烟台五区地产基本情况（一）、莱山区基本情况（二）、福山区基本情况（三）、芝罘区基本情况（四）、开发区基本情况（五）、牟平区基本情况。
烟台城市发展及市场研究N.pptx
•莱山区——行政、居住、文化、 教育中心 •牟平区——休闲、娱乐、度假 中心
7
追求卓越 德达天下
第一部分:烟台城市发展情况
基础设施
• 公路。2010年末公路通车里程14515.9公里。其中一级公路通车里程830.2公里，高速公路通车 里程414公里。烟台铁路直达北京、上海等20多个大中城市，开通黄骅铁路、烟大轮渡。蓝烟 铁路电气化改造主体工程完工，龙烟铁路、青烟威荣城际铁路开工建设。
第三部分：烟台商业市场分析
烟台市区商业网点规划 烟台市商业发展历程 烟台市级商业功能区位置评价
第二部分：烟台房地产市场分析
商品房市场走向 高端市场 别墅市场 洋房市场 区位市场因素影响
3 追求卓越 德达天下
第一部分:烟台城市发展情况 城市发展要素
2行政区划和人口 1地理条件
3城市功能 4基础设施
2010年，第一产业增加值334.49亿元，增长3.5%；第二产业增加值2566.49亿元，增长 12.1%；第三产业增加值1457.48亿元，增长20.3%。高新技术产业产值达到4947.53亿元，增 长26.4%。
2010年山东前五大城市GDP排名 1、青岛5666.19亿元 2、烟台4358.46亿元 3、济南3910.80亿元 4、潍坊3090.92亿元 5、淄博2866.75亿元
• 港口。全市现有港口10处，芝罘湾港、龙口港、莱州港、蓬莱东港等6处为国家一类开放口岸 ，已与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。全市港口共有生产性泊位168个，其中万吨 级以上泊位66个，年综合吞吐能力8315万吨。2010年，全市港口货物吞吐量完成20852.5万吨 ，同比增长23.2%，其中集装箱完成154.1万万标箱；完成旅客运量507万人次。
烟台市房地产市场调查分析报告_2精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
莱州房地产市场简析
莱州市·滨海公馆网络调研报告目录第一章环境部分一、环境概况 (2)1、行政区划 (2)2、人口与经济 (3)3、历史文化底蕴 (4)二、城市功能板块划分 (5)1、城市功能板块划分 (5)2、主城区功能板块划分 (6)三、城市规划 (6)1、城市发展概况 (6)2、城市规划发展方向 (7)3、城市远近景规划目标 (8)四、环境结论 (11)第二章市场部分一、莱州市房地产市场概述 (12)二、莱州房地产市场综合分析 (13)三、莱州房地产市场分析结论 (15)第三章项目部分一、三山岛概况 (15)二、滨海公馆区位 (16)三、滨海公馆项目规划 (16)四、项目分析结论 (18)第一章环境部分一、环境概况1、行政区划莱州市地处山东胶东半岛西北部的莱州湾畔，濒临渤海，内陆与烟台、青岛、潍坊三座中等城市相邻。
面积1878平方公里。
拥有108公里的海岸线。
辖11镇、5个街道办事处，1040个村(居)委会。
先后获得全国科技进步先进国家卫生城市、全国文化先进地区、全国环保模范城市、全国园林绿化先进城市等多项荣誉称号。
1988年，莱州市被国务院批准为山东省计划单列市，同年被列为沿海对外开放城市。
莱州市属北温带季风区大陆性气候，四季分明，气候宜人。
境内风光绚丽多姿，自然资源丰富。
现已发现各类矿产资源30多种，可供开发的有黄金、滑石、菱镁石、大理石、花岗岩、莹石、卤水、石墨以及铁、银、铜等。
其中，黄金储量约占全国的六分之一；卤水可开采储量3.3亿立方米，居山东省之首；大理石、花岗石储量3.8亿立方米；滑石、菱镁石储量居全国第二位，出口量约占全国出口量的一半以上。
可供开发的浅海面积150万亩，滩涂总面积15万亩，盛产鱼、虾、蟹、贝、藻类等海产品200多种。
城市交通便利，基础设施完备，威乌高速公路、大莱龙铁路贯穿全境，国家一级开放口岸莱州港年吞吐能力达到1000多万吨；在全国率先实施了“现代化生态型水系联网规划”，完成了城乡电网扩容改造工程，境内水、电等资源供应充足。
烟台市房地产市场考察报告2
进一步加强环境质量保护2002年，烟台市环境质量继续保持较好的态势。
空气环境质量：市区二氧化硫年均值0.039毫克／立方米，下降18.8％，符合国家二级标准；二氧化氮均值0.025毫克／立方米，符合国家一级标准；可吸入颗粒物年均值0.077毫克／立方米，下降12.5％，符合国家二级标准；降水PH年均值为6.53。
八市、县环境空气质量二氧化硫、二氧化氮年均值符合国家二级标准；可吸入颗粒物海阳、莱阳超过国家二级标准，其余符合国家二级标准。
水环境质量：全市饮用水源地（地表和地下）水质均符合饮用水源水质标准，主要水库除总氮外年均值符合地表水Ⅲ类标准；主要河流上游饮用水水源地保护区水质良好，下游工业用水区、农业用水区水质略差。
近岸海域水质以一类、二类海水为主，100％的测点达到近岸海域功能区要求。
声环境质量：市区道路交通噪声年均值为69.6分贝，符合国家标准（芝罘区除外）；区域环境噪声年均值为54.3分贝，区域环境噪声和道路交通噪声均与上年基本持平。
重点园区建设突飞猛进烟台开发区步入新的发展阶段。
2002年，全区规划面积扩大到220.7平方公里，总户数为4.66万户，总人口13.19万人，年末从业人员达到4.1万人。
全区实现国内生产总值达100.03亿元，增长66.6％。
全区人均GDP达9181美元。
全年完成各项税收总额12.14亿元，增长30％；全年实现预算内财政总收入10.74亿元，增长34.4％。
全年实现工业总产值200.39亿元，增长53.6％；实现工业增加值64.08亿元，增长50.6％；实现工业利税15.02亿元，增长46.8％。
工业经济贡献税收9.95亿元，增长28％。
截止2002年末，全区投产工业企业达到321家，其中外商投资企业228家。
全区通过ISO －9000系列认证的企业达到42家，全区已认定的高新技术企业58家。
对外贸易成绩显著，年末全区出口企业发展到141家，全年完成进出口总额10.8亿美元，增长30.1％；出口总额4.77亿美元，增长25.3％。
某项目针对烟台住宅市场研究与设计建议(ppt 53页)
近期土地出让状况
宗地序号
[2005]56号
[2005] 57号 幸福六村
旧村改造宗地
[2005] 58号 幸福七村
旧村改造宗地（一）
[2005] 59号 幸福七村
旧村改造宗地（二）
[2005]65号 开发区Ⅱ-3号小区
土地位置 幸福中路62号宗地
环海路以西，其余至规划路
东临环海路，西临海港小区，北临烟台木材公 司，南临村保留住宅
04.12.2019
思源顾问
4
在售住宅项目总结
烟台市在售住宅项目总量不大，大多数在售项目已经进入尾盘销售期可供购买住宅面积 大约45万平米左右
在售住宅主要集中在莱山区，开发区供应量其次，芝罘区除本项目外只有华侨公寓在售； 莱山区在售项目海景房可购买量不多，约30万平米左右，开发区只有逸海翠庭项目整体 规划较好
市府街以南、向善街以东 平安街以西、南至用地边界
光国巷以西，西莱巷以东，北马路以南，北大西街以北
出让面积 （平方米）
214467 99043
450604
56984
310428
598800
4980 26425
可建面积 （平方米）
820000 185000
694071
121839
384300
552700
5
T o tal
24
6
33
T o tal 1
21 29 12 63
35
30
24
25
20
15
10
5
0 居住型高档公寓
产品选择
33
6
SOHO写字公寓 投资型酒店式公寓
酒店式公寓期望值最高，有33份问卷，对酒店式公寓兴趣较大
2019年11月烟台市房地产市场月报
2019年11月烟台市房地产市场月报2019年11月烟台市房地产市场月报成交要点：2019年11月烟台六区商品房市场新增供应62.34万㎡，环比上涨16%，同比下降27%；成交43.02万㎡，环比上涨2%，同比下降15%；成交均价11419元/㎡，环比上涨6%，同比上涨17%。
王木木qxl 昨天烟台特价房商品房排行榜——石药健康城位列销售套数榜第一，城发泰颐新城位列销售金额及销售面积榜第一；2019年11月烟台六区住宅市场新增供应59.19万㎡，环比上涨22%，同比下降27%；成交35.5万㎡，环比基本持平，同比下降24%；成交均价11610元/㎡，环比上涨7%，同比上涨21%。
商品住宅排行榜——城发泰颐新城位列销售套数、销售金额及销售面积榜第一；以下为月报全文，分行业资讯、宏观市场、土地市场、房地产市场、 排行榜、 营销动态共六个部分。
01.行业资讯央行宣布LPR下调 5年期降至4.80%11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。
此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。
此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。
报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。
当月净回笼现金734亿元。
同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。
另据国家统计局公布的2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。
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烟台莱州市2019年房地产市场调研报 告
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓Hale Waihona Puke 。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿