宁波房地产市场快报(2018年5月)
2024年宁波市房地产市场分析报告
宁波市作为浙江省重要的经济中心和港口城市，其房地产市场一直以来备受关注。
本文将对2024年宁波市房地产市场进行分析。
首先，2024年宁波市房地产市场呈现出量价齐升的特点。
根据数据统计，2024年宁波市商品房销售面积达到了创纪录的2000万平方米，同比增长了10%以上。
同时，房价也有所上涨，尤其是一线和部分热门二线城区，房价上涨幅度更为明显。
其次，2024年宁波市房地产市场供需关系趋于平衡。
随着政府对房地产市场调控政策的进一步加强，购房者的购房意愿有所减弱，导致供应过剩的局面得到改善。
尤其是保障房和经济适用房的建设不断加强，满足了一部分市民的刚性需求。
再次，2024年宁波市房地产市场调控政策持续加码。
宁波市政府在2024年进一步加强了房地产市场的调控措施，主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些措施有效地遏制了市场过热态势，维护了市场平稳健康发展。
此外，2024年宁波市房地产市场进一步优化了产品结构，增加了创新产品的供给。
开发商积极推出满足不同需求的房源，如小户型、公寓、别墅等，以及生态环保型、智能化的住宅产品。
这些新型产品一方面满足了刚性需求，另一方面也吸引了更多的购房者。
最后，2024年宁波市房地产市场加大了对租赁市场的扶持。
在今年，租赁市场迎来了政策红利，引入了多项政策措施，增加了租赁住房的供应。
政府鼓励房企转型租赁住房市场，吸引投资者参与租赁住房建设，推动租赁市场的发展。
综上所述，2024年宁波市房地产市场呈现出供需平衡、房价上涨、调控政策加码、产品结构优化和租赁市场发展等特点。
宁波市房地产市场在政府的调控下实现了平稳健康发展，为宁波市的经济发展做出了积极贡献。
2022年3月宁波房地产市场分析
2022年3月宁波房地产市场分析1、住宅市场成交分析（1）3月份住宅市场总体状况截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品2629套，成交面积为292732.64平方米；市四区共成交住宅产品2318套，成交面积为258514.26平方米，市四区的住宅产品成交均价为9822元/平方米。
3月份，市四区住宅成交套数比上个月增加了962套，环比增幅达到62.5%。
从供销状况来看，宁波市五区商品住宅新增住宅产品面积为128648.7平方米，环比增加了307.52％。
市五区商品住宅销售面积278877.31平方米，环比上升69.17%。
截止3月底，市五区商品住宅存量约为133.44万平方米。
3月份，宁波楼市成交放量，达到了09年的一个新高度，整个宁波楼市一片欣欣向荣的景象。
由于鄞州区的几个热点楼盘销售态势趋好，如盛世天城二期、蔚蓝水岸、格兰春天三期等的开盘即得到热销，从而使得3月的总体备案量大幅上升；在总体的价格方面，也有小幅的上扬趋势。
（2）商品住宅成交数据分析从成交均价比例来看，均价8000-1000元的比例较上月削减了3个百分点，但依旧是市区住房的主力价位；而6000-8000元的比例较上月增加6个百分点，主要由于上上城、蔚蓝水岸等楼盘的大量成交所致。
从成交面积比例来看， 80-100平米的成交比例占到了36%，虽较2月份下降了7个百分点，但依旧为市六区成交主力面积；值得留意的是，100-120平米与120-140平米的比例较2 月份都有肯定幅度的上升。
（3）住宅市场各区域成交对比从3月宁波各个区域住宅产品成交套数来看，鄞州区成交量依旧最高而且增幅也很大，是住宅产品成交的主要区域；除江东区、高新区的成交量较上月有小幅下降外，其他各区域销量都有所上升。
其中，鄞州区的成交量比上月增加了908套，增加幅度最大。
鄞州区：3月成交908套，为各区域销售量之首。
从成交区域看，中心区成交790套，位列鄞州区榜首。
盛世天城二期、万科金色水岸、凯旋明天与荣安和院为成交的主要楼盘，盛世天城二期单月成交量达到306套。
【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报
![【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/2d15a7cfb8f67c1cfbd6b823.png)
1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
0
三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
2024宁波房地产市场分析
2024宁波房地产市场分析市场概况2024年，宁波房地产市场将持续保持稳定增长的趋势。
宁波作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场受到政策支持和经济增长的双重推动。
近年来，宁波房地产市场受到住房消费需求、城市化进程和投资增长的影响，呈现出良好的发展态势。
市场供需情况供给情况从宁波市房地产市场的供给情况来看，截至2023年底，宁波市的商品房库存总量较前一年有所增加。
房地产开发商在过去一年陆续推出了多个新项目，尤其是在城市改造和新城区建设方面投资较大。
需求情况宁波市场需求依然旺盛。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速推进，居民对购房的需求依然强劲。
同时，投资性购房的需求也持续存在，成为宁波房地产市场的重要支撑。
政策影响2024年，宁波房地产市场将继续受到国家和地方政策的影响。
政府将继续调控房地产市场，加大对房地产开发商的监管力度，促进市场健康发展。
同时，宁波市政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，引导合理购房和投资。
风险因素尽管宁波房地产市场的发展态势良好，但仍存在一定风险因素。
首先是政策风险，政策调控的不确定性会直接影响市场的走势；其次是市场风险，房价的波动和市场供需的变化可能带来投资风险。
发展趋势2024年，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进和经济的持续增长，居民对购房的需求将持续增加。
同时，宁波将加大城市更新和新城建设的力度，为房地产市场提供更多的发展空间。
总结总的来看，2024年宁波房地产市场将继续保持稳定发展的态势，市场的供需情况良好，政府的政策支持力度也在不断加大。
然而，投资者在进入宁波房地产市场时需要保持谨慎，关注政策风险和市场波动，做好风险控制措施。
以上是对2024年宁波房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
以上内容为2024宁波房地产市场分析的简要文章，希朋友您可以根据个人需求和背景进一步补充和完善。
房地产行业周报：新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情
新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情房地产行业首席分析师：王嵩SAC 执证编号：S0110520110001行业评级：看好（维持）报告日期：2021年1月18日房地产行业周报核心观点房地产行业周报板块行情：上周（1.11-1.15）申万房地产指数上涨1.29%，相对上证指数收益为1.4%，板块表现强于大盘（5/28名）。
港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为1.47%，物业板块平均涨幅为-3.19%。
行业政策：国务院新闻办公室举行新闻发布会指出，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%；四川省出台政策明确了物业服务业总体要求和发展目标，郑州新政限制地价涨幅，上海积极研究进一步完善认筹规则等相关政策。
行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，二手房成交环比增长，同比下降；土地市场成交下降，百城住宅土地成交建面同环比均大幅下降，成交平均溢价率上行。
2020年12月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。
市场资金环境：2020年全国首套房及二套房的贷款利率相比于2019年均同比下降了31bp，近期央行、银保监会发布通知对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，房地产贷款规模存在压降的预期。
2020年全年累计新增居民中长期贷款5.95万亿元，累计同比增长9.2%，占比新增人民币贷款比重为30.3%。
房企动态：上周中南建设发布业绩预告，预计2020年归母净利润将同比增长44.12%~92.17%；阳光城发布业绩快报，归母净利润52.83亿元，同比增长31.42%；房企积极利用发债窗口期进行融资，碧桂园、华侨城A、金融街、旭辉集团等企业顺利完成境内外公司债的发行。
投资建议：鉴于当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，从中长期的维度来观察，地产板块估值已极具防御价值，一方面板块存在筑底反弹行情，另一方面，当前品牌房企充足的预收账款可保障业绩增长的连续性，并且考虑到土地市场竞争格局的优化，龙头房企潜在利润率存在边际改善的预期，此外，品牌房企较高的股息率使其拥有收益的确定性，因此2021年房地产板块在政策及基本面企稳的大背景下，存在获得超额收益的机会，给予行业“看好”评级。
房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势
[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。
根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。
住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。
2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。
浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告-浙价法〔2018〕85号
浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告
正文：
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浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告
浙价法〔2018〕85号
根据《浙江省定价目录》（浙价法〔2018〕2号），经研究，决定授予宁波市辖区人民政府部分定价权限，现就有关事项通告如下：
一、授权宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区人民政府定价项目详见附件。
二、宁波市奉化区人民政府定价权限按《浙江省定价目录》中授权县人民政府定价的项目执行，同时授予奉化区人民政府普通住房前期物业收费定价权限。
三、宁波国家高新区由市人民政府行使定价权。
四、本通告自2018年8月1日起施行。
《浙江省物价局关于授予宁波市辖区人民政府部分定价权限的通告》（浙价法〔2016〕15号）、《浙江省物价局关于授予宁波市海曙区、江北区、鄞州区、奉化区人民政府定价权限的通告》（浙价法〔2017〕37号）同时废止。
附件：授权宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区人民政府定价项目
浙江省物价局
2018年6月13日
——结束——。
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24000(含)-26000元
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479 301 6559
企业销售：万科以14.86亿元销售额居本月榜首
本月，万科以14.86亿元的销售金额位列第1位，龙湖地产和融创中国位列第2位和第3 位。 1-5月，万科在宁波销售金额同比增长2%，销售金额为75.23亿元，位居首位，融创中国 和龙湖地产位列其后。
表：2018年5月宁波销售额排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 企业名称 万科 龙湖地产 融创中国 港中旅房地产 中海地产 雅戈尔 新世界发展 绿地控股 世茂房地产 北辰实业 合计 销售金额 (亿元) 14.86 11.59 9.62 9.24 8.84 7.98 6.85 6.04 5.84 5.21 86.07 销售套数 (套) 387 343 261 488 207 239 85 190 173 125 2498 销售面积 (万㎡) 5.96 4.82 3.73 5.48 2.72 3.17 1.47 2.68 2.49 1.85 34.35 销售均价 (元/㎡) 24947 24075 25820 16848 32497 25196 46775 22534 23428 28184 25054 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高
从价格段来看，单价26000(含)-30000元段销售套数占比最高，较上月下降1.8个 百分点，达13.4%。其次为22000(含)-24000元价格段，占比为13.2%。
表：宁波住宅市场价格段占比
从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达47.5%，较 上月提高0.2个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为25.5%。
表：宁波住宅市场面积段占比
排 名
1 2 3 4 5
面积段
120(含)-144平方米 100(含)-120平方米 144(含)-180平方米 80(含)-90平方米 180(含)-200平方米
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为88.65万平方米，环比增长
31.97%，同比增长24.58%。 2018年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为277.49万平方米，同比下降
2.85%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升9.69%至226.64万平方米， 去化速度加快
截至2018年5月底，宁波商品住宅可售面积为226.64万平方米，环比增长9.69%，与上年 同期相比降低23.15%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要3.96个月消化完毕，较上月缩短0.14个月。
图：宁波商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比下跌0.35%，同比上涨 29.02%，为22361元/平米
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为22361元/平米，环比下跌0.35%， 同比上涨29.02%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
250(含)-300平方米 300(含)-400平方米 合计
103
78 51 6756
1.5%
1.1% 0.8% 99.4%
2.3
2.1 1.8 87.8
2.6%
2.3% 2.0% 99.1%
6.2
4.9 2.7 196.5
3.1%
2.5% 1.4% 99.1%
26588
23749 15390 22374
宁波房地产市场快报（2018年5月）
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1
交易市场
2
土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量升价跌，销供比提高至1.01，出 清周期缩短
全市价格走势：环比下跌0.35%，同比上涨29.02%，为22361元/平米 全市需求：成交88.65万平米，环比增长31.97%，同比增长24.58% 全市供应：新批87.57万平方米，环比增长25.22%，同比增长123.44% 供求对比：销供比提高至1.01，短期市场供不应求 库存去化：库存上升9.69%至226.64万平方米，去化速度加快 需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，誉景湾花苑居首 商业：需求上升 企业销售：万科以14.86亿元销售额居本月榜首
套总价 (万元/套)
189 151 412 342 355 806 353 285 313 267 280
数据来源：CREIS中指数据，
商业：需求上升
商业市场成交3.27万平方米，环比增长55.29%，同比下降37.96%。
图：宁波商业市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
销售面积 (万㎡)
6.06 5.48 2.91 3.07 2.59 2.22 2.53 2.37 2.27 2.37 31.86
销售均价 (元/㎡)
13847 16848 12324 24942 23935 19281 27340 21865 19337 32554 19941
销售金额 (亿元)
8.39 9.24 3.59 7.66 6.19 4.27 6.93 5.17 4.38 7.71 63.54
排 名
1 2 3 4 5
价格段
26000(含)-30000元 22000(含)-24000元 16000(含)-18000元 12000(含)-14000元 30000(含)-40000元
销售套数(套) 套数
908 896 752 687 672
销售面积(万㎡) 面积
13.4 12.1 8.6 8.0 10.1
销售均价 (元/㎡)
16848 13847 32554 24942 27340 46775 24079 23935 22525 21865 225.71 7.66 6.93 6.85 6.32 6.19 5.61 5.17 70.08
套均面积 (㎡/套)
112 109 127 137 130 172 147 119 139 122 124
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，誉景 湾花苑居首
2018年5月，宁波住宅销售套数TOP10共成交2715套，其中9个项目套均面积低于全市， 7个项目套总价低于全市。北仑区誉景湾花苑以557套的销售套数位居首位。
表： 2018年5月宁波住宅销售套数排行榜
2018年5月，宁波住宅销售金额TOP10共成交70.08亿元，其中6个项目套总价高于全市， 6个项目套均面积低于全市。江北区中旅城以9.24亿元的销售金额位居首位。
表： 2018年5月宁波住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
中旅城 誉景湾花苑 中海宁波湾 融创涌宁府 星耀阁小区 宁波新世界 舜山府 乾宁府 绿地观堂 三江观邸 合计
供求对比：销供比提高至1.01，短期市场供不应求
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.96提高到
1.01，短期市场供不应求。 2018年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.14，整体供不应求。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数(套) 套数
3231 1736 564 474 228
销售面积(万㎡) 面积
42.7 19.2 9.3 4.2 4.2
销售金额(亿元) 金额
99.3 34.6 26.0 6.5 12.6
占比
47.5% 25.5% 8.3% 7.0% 3.4%
占比
48.1% 21.6% 10.5% 4.7% 4.8%
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
誉景湾花苑 中旅城 舜海府 融创涌宁府 乾宁府 银亿朗境 星耀阁小区 三江观邸 中山隽府 中海宁波湾 合计
区县
北仑区 江北区 北仑区 鄞州区 海曙区 海曙区 鄞州区 江北区 海曙区 鄞州区
销售套数 (套)
557 488 256 224 217 209 195 194 188 187 2715
区域价格走势：北仑价格增长最高，环比增长 19.70%
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）江东价格最高，为33045元/平方米。北仑
价格增长最高，环比增长19.70%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交88.65万平米，环比增长31.97%， 同比增长24.58%
销售金额(亿元) 金额
37.8 27.9 14.6 10.3 32.9
占比
13.4% 13.2% 11.1% 10.1% 9.9%
占比
15.2% 13.6% 9.8% 9.0% 11.3%
占比
19.1% 14.1% 7.4% 5.2% 16.6%
销售价格 ( 元/ ㎡ )
28080 23098 16910 12916 32677
套均面积 (㎡/套)