2019海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划(密)-PPT精选文档
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省中部，地处海南岛腹地，是海南省面积最大的县。
近年来，随着海南自由贸易港政策的实施和旅游业的蓬勃发展，临高县的经济实力和旅游资源得到了快速提升。
为了更好地推动临高县的发展，制定一项新概念规划成为当务之急。
二、规划目标1. 经济发展目标：通过新概念规划，将临高县打造成为海南省的经济增长极，实现经济多元化发展，提高人民生活水平。
2. 旅游业目标：充分发挥临高县得天独厚的自然风光和人文资源，打造世界级旅游目的地，吸引更多的国内外游客。
3. 城市建设目标：以可持续发展为导向，注重生态环境保护，建设宜居宜业的现代化城市。
三、规划内容1. 经济发展规划：a. 强化农业发展：通过农业产业升级，推动临高县的农业现代化，提高农民收入。
b. 拓展产业结构：发展现代服务业、高新技术产业等新兴产业，提升临高县的产业竞争力。
c. 促进对外贸易：积极参与海南自由贸易港建设，吸引外资企业，扩大对外开放程度。
2. 旅游业发展规划：a. 开发旅游资源：充分挖掘临高县的自然景观和人文景点，打造丰富多样的旅游产品。
b. 完善旅游基础设施：加大对旅游基础设施建设的投入，提高旅游接待能力和服务水平。
c. 推广旅游品牌：通过市场营销手段，提升临高县在国内外的知名度和美誉度。
3. 城市建设规划：a. 优化城市布局：合理规划城市功能区，提高城市的整体规划水平。
b. 加强生态保护：保护临高县的自然生态环境，推动生态文明建设。
c. 提升城市品质：改善城市环境，提高市民的居住质量和生活幸福感。
四、实施措施1. 加强组织领导：成立专门的规划工作小组，明确各成员的职责和任务，确保规划的顺利实施。
2. 加大投入力度：加大财政资金的投入，引导社会资本参与规划项目建设。
3. 加强宣传引导：通过各种媒体渠道，宣传新概念规划的目标和意义，增强社会各界对规划的认同和支持。
4. 加强监督评估：建立规划实施的监督评估机制，及时发现问题，及时调整和完善规划方案。
临高县新概念规划
临高县新概念规划引言概述：临高县作为中国海南省的一个县级行政区，近年来在城市规划方面取得了显著的发展。
本文将从六个大点来阐述临高县的新概念规划，包括城市发展、交通建设、环境保护、产业布局、社会服务和文化传承。
正文内容：1. 城市发展1.1 城市规划：临高县积极推进城市规划，制定了详细的发展蓝图，包括城市布局、用地规划和建造风格等。
1.2 城市更新：临高县通过城市更新项目，改造老旧建造和街区，提升城市形象和居民生活质量。
1.3 城市景观：临高县注重打造宜居宜游的城市景观，建设公园、广场和绿化带，提供休闲娱乐场所。
2. 交通建设2.1 道路建设：临高县加大道路建设力度，修筑高速公路和快速路，提升交通运输效率。
2.2 公共交通：临高县改善公共交通网络，增加公交路线和班次，方便市民出行。
2.3 交通枢纽：临高县规划建设交通枢纽，提供便捷的换乘条件，促进交通流动和经济发展。
3. 环境保护3.1 生态保护：临高县注重生态环境保护，加强森林和湿地保护，保护物种多样性。
3.2 水资源管理：临高县加强水资源管理，提高供水设施和水质监测，保障居民用水安全。
3.3 垃圾处理：临高县推行垃圾分类和资源回收利用，减少垃圾对环境的污染。
4. 产业布局4.1 产业转型：临高县积极推动农业产业转型升级，发展现代农业和特色农业。
4.2 旅游业发展：临高县依托自然体面和文化资源，发展旅游业，提升区域经济发展水平。
4.3 产业园区：临高县建设产业园区，吸引优质企业入驻，促进经济发展和就业增长。
5. 社会服务5.1 教育服务：临高县加大教育投入，提升教育设施和教育质量，改善学生学习条件。
5.2 医疗服务：临高县建设医疗机构和医疗设施，提高医疗服务水平，保障居民健康。
5.3 社会保障：临高县完善社会保障体系，提供养老、医疗和失业等保障，提升居民生活水平。
6. 文化传承6.1 文化遗产保护：临高县加强文化遗产保护，修缮古建造和文物，传承历史文化。
临高县新概念规划
临高县新概念规划引言概述：临高县是中国海南省的一个县级行政区，近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，临高县也面临着新概念规划的需求。
本文将从城市规划、农村发展、交通建设、环境保护和文化传承等五个方面，详细阐述临高县新概念规划的内容。
一、城市规划1.1 城市功能布局：临高县新概念规划将注重合理布局城市功能，以提高城市的整体效益。
例如，将商业区、住宅区、文化娱乐区等功能区域合理划分，并考虑到居民的生活便利和城市的可持续发展。
1.2 建造风格设计：新概念规划将注重建造风格的设计，以打造独特的城市形象。
例如，结合临高县的地域特点和文化传统，采用当地特色的建造风格，使城市更具有辨识度和吸引力。
1.3 绿化环境规划：新概念规划将注重绿化环境的规划和保护，以提高城市的生态环境质量。
例如，规划建设公园、绿地和植被带等绿化空间，增加城市的绿色面积，改善人居环境。
二、农村发展2.1 农业结构调整：新概念规划将注重农业结构的调整，以提高农民的收入和生活水平。
例如，通过引进先进的农业技术和推广现代农业模式，促进农业的产业化和现代化发展。
2.2 农村基础设施建设：新概念规划将注重农村基础设施的建设，以改善农村居民的生活条件。
例如，加强农村道路、供水、供电、通信等基础设施建设，提高农村的生产生活条件。
2.3 农村旅游开辟：新概念规划将注重农村旅游的开辟，以促进农村经济的发展。
例如，开辟农家乐、农庄等农村旅游项目，吸引游客前来观光和体验农村生活，推动农村经济的多元化发展。
三、交通建设3.1 道路网络规划：新概念规划将注重道路网络的规划和建设，以提高交通运输的便捷性。
例如，规划建设高速公路、快速路和城市道路等，形成完善的道路网络，方便居民出行和货物运输。
3.2 公共交通发展：新概念规划将注重公共交通的发展，以减少私家车的使用，缓解交通拥堵问题。
例如，加强公交车、地铁、轻轨等公共交通工具的建设和运营，提供便捷的公共交通服务。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省的东部，是海南省的一个县级行政区，总面积约为2000平方公里，人口约为30万。
近年来，随着临高县经济的快速发展，对城市规划提出了新的要求。
为了适应未来的发展需求，临高县决定进行新概念规划，以实现更加可持续、宜居的城市发展目标。
二、目标与原则1. 目标：通过新概念规划，打造宜居、宜业、宜游的城市环境，提升临高县的形象和竞争力。
2. 原则：a. 可持续发展：注重生态环境保护，推动绿色低碳发展。
b. 人文关心：注重提升居民生活质量，提供更好的教育、医疗、文化等公共服务。
c. 经济发展：注重产业升级和创新，促进经济的可持续增长。
d. 整体规划：注重城市空间的整体性和协调性，打造功能完善的城市体系。
三、规划内容1. 城市空间布局：a. 市中心区：建设现代化的商业中心，集聚商务、金融、文化等功能。
b. 居住区：建设多样化的住宅区，提供不同层次的住房供应。
c. 工业区：优化产业布局，推动高新技术产业发展，吸引更多的投资和企业落户。
d. 生态保护区：加强生态环境保护，建设生态公园、湿地保护区等，提升城市生态品质。
2. 交通规划：a. 道路网络：优化道路布局，提升交通流畅度，缓解交通拥堵问题。
b. 公共交通：发展公共交通系统，提高公交服务水平，鼓励居民使用公共交通工具。
c. 自行车道：建设自行车道网络，鼓励居民骑行，减少汽车使用，降低碳排放。
3. 公共设施建设：a. 教育设施：增加学校数量，提高教育资源配置，改善教育条件。
b. 医疗设施：建设更多的医院和诊所，提高医疗服务水平。
c. 文化设施：建设图书馆、博物馆、剧院等文化设施，丰富居民文化生活。
4. 环境改善：a. 绿化建设：增加绿地面积，提升城市绿化率，改善城市生态环境。
b. 垃圾处理：建设垃圾处理设施，实现垃圾分类和资源化利用。
c. 污水处理：完善污水处理系统，提高水环境质量。
四、实施步骤1. 规划编制：成立规划编制工作组，组织专家进行调研和论证，制定详细的规划方案。
海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划(密)共63页文档
界一流的热带海岛度假胜地。 争取中国首个自由 贸易区的第一步---龙湾国际先行试验区规划已获 批。
▪ 结论：以上背景使本项目运作成功，具有了区域 独有的“天时” 。
16.04.2020
4、区域房地产市场分析
▪ B、海南国际旅游岛政策优势： ▪ 国际旅游岛战略的最终目标，是将海南岛未来建
成亚洲的“生态型自由岛”，实行自由贸易区的 国际政策，包括：自由贸易政策，实行进出口零 关税政策；自由投资政策，实行免交企业所得税 政策；自由旅游政策，实行政策信息化落地签证 政策；自由购物政策，实行免交消费税政策等。 ▪ 国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于 2019年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出 了重要的一步。
16.04.2020
3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况 2019年海南房地产销售面积834.19万平米，其中 海口209.76万平方米，三亚140.83万平方米，琼 海134.82万平方米，文昌74.58万平方米，定安 36.46万平方米，澄迈67.4万平方米。 西部地区开发投资达50.55亿元（东部为389.6 亿），超过中部地区约一倍，较上年增长425.7%， 增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增 速超过文昌与定安，占西部投资总量的71.3%。
D、如全面实现海南岛自由贸易区政策目标，新海南岛将成 为亚洲自由岛，它将是亚洲创业者的天堂、贸易者的天堂、 购物者的天堂、休闲者的胜地和学习者的乐园。海南佛罗 里达发展模式决定了，国际旅游岛建成后，拥有旅游岛物 业将是一份奢享。
16.04.2020
中国与海南发展情况 对本项目影响分析
▪ 中国度假居住物业市场的蓬勃发展，为海南度假 物业市场进一步发展，提供了强有力的基本面支 撑。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省东北部，是海南省的一个县级行政区。
该县地处热带季风气候区，拥有丰富的自然资源和独特的地理环境，具有发展旅游业的巨大潜力。
为了进一步促进临高县的可持续发展，提升县域形象和综合实力，制定新概念规划势在必行。
二、规划目标1. 经济发展：通过规划，推动临高县经济结构的转型升级，实现经济增长和就业机会的增加。
2. 城市建设：通过规划，改善城市基础设施，提升城市形象和居民生活质量。
3. 旅游业发展：通过规划，开发和利用临高县的自然资源和旅游资源，打造具有吸引力的旅游目的地。
4. 生态保护：通过规划，加强对临高县生态环境的保护，实现经济发展与生态保护的良性循环。
三、规划内容1. 经济发展规划（1）产业结构调整：加大对现代服务业、高新技术产业和旅游业的支持力度，促进产业结构的优化升级。
（2）招商引资政策：制定优惠政策，吸引国内外投资者来临高县投资兴业，推动经济发展。
（3）人才引进计划：制定人才引进政策，吸引高端人才来临高县创新创业，推动产业发展。
2. 城市建设规划（1）基础设施建设：加大对交通、水利、能源等基础设施建设的投入，提升城市的基础设施水平。
（2）城市改造与提升：对城市老旧区域进行改造，提升城市形象和居民生活品质。
（3）公共服务设施建设：加大对教育、医疗、文化等公共服务设施的建设力度，提供更好的公共服务。
3. 旅游业发展规划（1）景区开发与建设：发掘和开发临高县的自然景观和人文景观，打造具有特色和吸引力的旅游目的地。
（2）旅游设施建设：加大对旅游设施的投资，提升旅游服务水平，提供更好的游客体验。
（3）旅游宣传推广：加大对临高县旅游资源的宣传力度，吸引更多的游客前来临高县旅游观光。
4. 生态保护规划（1）生态修复与保护：加强对临高县生态环境的修复和保护，保护珍稀濒危物种和生态系统的完整性。
（2）环境监测与治理：加强对环境污染的监测和治理，保障居民的生活环境和健康。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省东北部，是海南省的一个县级行政区。
该县地理位置优越，拥有丰富的自然资源和独特的人文景观，具备发展旅游业的潜力。
为了进一步提升临高县的发展水平和吸引更多的游客，制定一套新概念规划是非常必要的。
二、规划目标1. 提升旅游业发展水平：通过规划，使临高县成为海南省重要的旅游目的地之一，吸引更多的游客前来观光、度假和体验当地文化。
2. 保护自然环境：在规划中注重保护临高县的自然环境，合理利用资源，推动可持续发展。
3. 优化基础设施：规划中需要考虑改善交通、通信和公共设施等基础设施，提高临高县的整体发展水平。
三、规划内容1. 旅游景点开发：在规划中确定临高县的旅游景点开发方向，包括改善景区的基础设施、提升景区的服务水平和推广当地特色文化等。
例如，开发临高县的自然风景区，如山水画廊、海滩度假区等；同时，挖掘临高县的历史文化资源，打造历史文化街区和文化遗址等。
2. 旅游产品创新：规划中需要提出新的旅游产品创意，满足游客多样化的需求，增加游客的停留时间和消费金额。
例如，开发农家乐项目，提供农业观光和农产品体验；推出特色民俗活动，如传统节日庆典和民间艺术表演等。
3. 交通网络优化：规划中需要优化临高县的交通网络，提高交通运输的效率和便利性，方便游客前往临高县。
例如，改善道路状况，修建高速公路和快速路，提供便捷的交通出行条件；加强公共交通系统建设，提供多样化的交通选择。
4. 住宿设施建设：规划中需要提出住宿设施建设的方案，满足不同层次游客的住宿需求，提高临高县的接待能力。
例如，规划建设高档酒店和度假村，提供高品质的住宿环境和服务；发展民宿业，提供亲密接触当地文化的住宿体验。
5. 文化活动推广：规划中需要制定文化活动推广计划，举办各类文化活动，增强临高县的文化吸引力和影响力。
例如，举办艺术展览、音乐会和戏剧演出等文化活动；组织传统手工艺品展销和文化体验活动，让游客更好地了解当地文化。
临高县新概念规划
临高县新概念规划一、背景介绍临高县位于中国海南省东北部，地处琼北经济圈中心地带，是海南省的重要农业生产基地和旅游目的地。
为了推动临高县的可持续发展，提高城市规划和建设水平，制定新概念规划成为当务之急。
二、规划目标1. 城市功能优化：通过合理规划，提升城市的综合功能，促进产业升级和城市发展。
2. 生态环境保护：加强生态环境保护，推动绿色发展，打造宜居的生态城市。
3. 基础设施建设：加强基础设施建设，提高城市的交通、供水、供电等基础设施的质量和效率。
4. 文化遗产保护：保护和传承临高县的文化遗产，提升城市的历史文化底蕴和吸引力。
三、规划内容1. 城市布局规划：根据临高县的区位优势和发展需求，合理规划城市的空间布局，包括产业集聚区、商业中心、住宅区、公共服务设施等功能区的布局。
2. 生态环境保护规划：制定临高县的生态保护纲要，加强生态环境建设，保护珍稀植物和动物资源，提高生态系统的稳定性和可持续性。
3. 交通规划：完善城市交通网络，提高交通运输效率，包括修筑新的道路、桥梁、隧道，规划公交路线和自行车道等。
4. 基础设施建设规划：加强城市基础设施建设，提高供水、供电、供气、供热等公共设施的覆盖率和质量，确保城市的正常运转。
5. 历史文化保护规划：制定临高县的历史文化保护规划，保护历史建造、古迹和传统文化，提升城市的历史文化魅力。
四、实施方案1. 组织专家论证：邀请相关领域的专家进行规划方案的论证和评估，确保规划的科学性和可行性。
2. 制定详细规划方案：根据论证结果和实际情况，制定具体的规划方案，包括空间布局、功能区划、交通规划、基础设施建设等。
3. 宣传推广：通过举办宣传活动、举办规划展览等方式，向公众普及新概念规划的内容和意义，增强市民的参预和共识。
4. 资金筹措：制定资金筹措方案，包括政府投资、社会资本引入、金融支持等多种方式，确保规划的顺利实施。
5. 监督评估：建立规划实施的监督评估机制，定期对规划实施情况进行评估和调整，及时解决浮现的问题和难点。
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界一流的热带海岛度假胜地。 争取中国首个自由 贸易区的第一步---龙湾国际先行试验区规划已获 批。
▪ 结论：以上背景使本项目运作成功，具有了区域 独有的“天时” 。
2020/3/23
4、区域房地产市场分析
2020/3/23
3、海南发展方向分析
D、海南经济环境日益改善 ▪ 近年，海南经济步入新的发展时期； ▪ 一批大型基础项目、包括旅游业在内的产业项目
落户海南并加快规划和建设； ▪ 国际旅游岛开始着手推行旅游各项要素的国际化
改造：快铁、机场、主题公园、高星酒店群、免 税商品经营等全面展开。 ▪ 国际化将为海南、也为介入海南的投资者、经营 者和消费者带来新的发展机遇，国内名企、国际 资本抢滩海南湾区开发；做为自由贸易区的第一 步：先行试验区龙湾规划已获批。
图：中国超富裕阶层数量变化及预测（人）
16000
14000
13685
12219
12000
10910
10000
9741
8697
8000
7765 933
6190
6000 4935 5527
4000
2000
0
2020/3/23 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
▪ B、海南国际旅游岛政策优势： ▪ 国际旅游岛战略的最终目标，是将海南岛未来建
成亚洲的“生态型自由岛”，实行自由贸易区的 国际政策，包括：自由贸易政策，实行进出口零 关税政策；自由投资政策，实行免交企业所得税 政策；自由旅游政策，实行政策信息化落地签证 政策；自由购物政策，实行免交消费税政策等。 ▪ 国际旅游岛先行试验区:龙湾国际度假区规划已于 2019年2月正式获批。说明海南自由贸易区走出 了重要的一步。
2020/3/23
琼海龙湾国际旅游岛先行试验区
海南省旅游文化产业发展的突破口和示范区，重点围绕特 殊政策试验、开发模式试验、体制机制创新试验、产品创 新试验、投融资模式创新试验等五个方面先行先试，建设 成规模大、开放度高、国际一流的国家级重点文化产业园 区，成为对国际旅游岛建设具有龙头带动示范作用的集聚 区。 目前，已经确定的国际旅游岛先行试验区建设的11个产 业板块分别为免税购物城，体育娱乐与大型竞猜型、即开 型体育彩票，南海海洋旅游开发;影视动漫文化产业基地， 国际旅游博览会展中心，游戏主题公园，名人艺术演艺走 廊;高尚生活中心，国际餐饮中心，高端社区，高端旅游 教育中心。
A.近年来，国内度假居住市场发展迅速，中 国富裕阶层总体表现出强烈的休闲度假意 愿,以及投资物业以实现自身资产保值、增 值的需求。未来，在中国经济持续增长的 背景下，中国富裕阶层、超富裕阶层将急 剧扩大，为度假物业市场的进一步发展提 供强有力的支撑。
2020/3/23
B.波士顿咨询公司预测，到2019年中国百万美元净资产 家庭总量达60.9万户。预计到2019年,该数量将再增加 40%以上
海南鑫正大投资公司
马袅湾项目 开发策略与概念规划（密）
冯彬
2020/3/23
马袅湾项目 开发策略与概念规划
▪ 目录 ▪ 一、项目背景 ▪ 二、项目属性界定 ▪ 三、项目定位 ▪ 四、项目初步概念规划 ▪ 五、分期投入策略 ▪ 六、项目实景模拟
2020/3/23
一、项目背景
1、中国度假物业市场前景：
（1）项目地属琼北海口房地产市场，其特征如下：
A、海口房地产经过发展周期的低 谷及复苏期，现正步入稳定发 展期。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
▪ A、国际旅游岛战略目标之一： ▪ 海南：中国最大的经济特区，
中国唯一的热带海岛省份， 中国最佳的国际性度假胜地。 ▪ 国家和海南的整体旅游规划，确定海南旅 游发展战略目标：到2020年要建设成为世 界一流的热带海岛度假胜地。
2020/3/23
3、海南发展方向分析
2020/3/23
3、海南发展方向分析
E、海南房地产政策导向：
A、海南自然资源独特性、土地资源稀缺性，决定了长时间 内房地产的支柱产业地位，国际旅游岛的建成离不开房地 产业的助推，因此，政府现阶段仍将鼓励并依赖地产业；
B、巨大的旅游市场和度假、养老市场需求，决定了海南住 宅地产规模必须限制。
C、海南省计划5年内，将现有住宅开发占地产总开发比例从 当前93%下调至55%。
2020/3/23
3、海南发展分析
C、海南房地产发展现况 2019年海南房地产销售面积834.19万平米，其中 海口209.76万平方米，三亚140.83万平方米，琼 海134.82万平方米，文昌74.58万平方米，定安 36.46万平方米，澄迈67.4万平方米。 西部地区开发投资达50.55亿元（东部为389.6 亿），超过中部地区约一倍，较上年增长425.7%， 增速远远高于东部地区。其中西部地区的澄迈增 速超过文昌与定安，占西部投资总量的71.3%。
在中国的34.5万 名富裕人士中， 有4935名属于超 富裕人士，他们 拥有的资产超过 了3000万美元。
资料来源：美林与 凯捷研究报告
2、度假住宅市场发展概况
A.受旅游度假市场带动，度假住宅市场发展迅速。 B.世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元
以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业。据预测， 到2020年前，我国人均GDP将快速增长，异地 度假置业需求将大量增加。 C.自90年代中期开始，我国出现滨海度假候鸟性迁 移现象，表现出由内陆向海边、由纬度高地区向 纬度低地区迁移。 D、近5年间东北、华北地区到中国唯一热带海岛海 南置业成风，置业人群近二年已向西北,长江以南 全面扩展。
D、如全面实现海南岛自由贸易区政策目标，新海南岛将成 为亚洲自由岛，它将是亚洲创业者的天堂、贸易者的天堂、 购物者的天堂、休闲者的胜地和学习者的乐园。海南佛罗 里达发展模式决定了，国际旅游岛建成后，拥有旅游岛物 业将是一份奢享。
2020/3/23
中国与海南发展情况 对本项目影响分析
▪ 中国度假居住物业市场的蓬勃发展，为海南度假 物业市场进一步发展，提供了强有力的基本面支 撑。