某商业街市场调研报告
某商业街市场调研报告(doc 16页)
某商业街市场调研报告(doc 16页)风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。
一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。
其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发；（2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好；（3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安；（4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多；（6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间；（7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一，不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。
城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。
同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。
目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。
亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。
濮阳市某商业市场调研报告
濮阳市某商业市场调研报告调研报告：濮阳市某商业市场调研报告一、概述濮阳市位于河南省中部，是一个经济发达的城市。
商业市场是城市经济发展的重要组成部分，对于城市居民的生活和消费水平起到了至关重要的作用。
本次调研旨在了解濮阳市某商业市场的运营情况、商户经营状况以及消费者需求，为商场的进一步发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方法，共发放300份问卷，回收有效问卷274份，有效回收率91.33%。
另外，我们还进行了深入访谈，并对商场的运营数据进行了收集与分析。
三、商场概况1.商场名称：某商业广场2.商场位置：濮阳市中心商圈3.商场规模：总建筑面积50000平方米，租赁面积38000平方米4.商场主营业务：商场以濮阳市本地居民为主要目标客户，主要经营服饰、家居、日用品等品类。
5.商户数量：商场内共有100家商户，包括服装店、餐饮店、超市等。
四、商场运营情况1.商场客流量：调研数据显示，商场平均每天客流量约3000人次，其中周末较工作日有明显增长。
2.商户租金：商户租金水平相对较高，以平方米每月500元为均值，不同类型商户单价差异较大。
3.商场活动：商场定期举办促销活动，如打折、赠送礼品等。
但对于消费者来说，活动吸引力不够强烈，需要更具特色与创新性。
4.商场管理：商场管理较为混乱，整体运营模式较为简单，缺乏创新性。
商场维护和设施管理需要加强。
五、调研结果1.商场优势：(1) 地理位置优越：商场位于市中心，交通便利，周边居民多，有较大的潜在消费群体。
(2) 商户种类齐全：商场内有各类商户，覆盖了居民的各种需求。
(3) 客流量稳定：商场每天客流量稳定，人气相对较高。
2.商场存在的问题：(1) 商户经营不佳：部分商户经营状况不佳，缺乏特色和竞争力。
(2) 活动吸引力不足：商场的促销活动吸引力不够大，缺乏创新，未能有效提升消费者的购买欲望。
(3) 管理混乱：商场管理较为混乱，商户管理不严格，物业维护不到位，导致商场整体形象不佳。
商业街调研报告
商业街调研报告商业街调研报告一、调研目的和背景商业街是城市中重要的商业区域，也是吸引消费者和商家的重要场所。
为了了解商业街的运营情况和发展空间，我们进行了此次调研。
二、调研方法和步骤1. 实地走访：我们选择了A市的一条主要商业街作为调研对象，对商业街的布局、商户种类、消费者数量等进行观察和记录。
2. 问卷调查：我们随机选择了100名商业街的消费者进行问卷调查，了解他们对商业街的评价、购物习惯等情况。
3. 数据分析：通过对实地走访和问卷调查数据的整理和分析，得出对商业街的总体评价和建议。
三、调研结果分析1.商业街布局：商业街整体布局合理，商户分布均匀，但也存在一些单一类型的商户过多导致竞争激烈的问题。
2.商户种类：商业街上的商户种类齐全，包括服装、餐饮、娱乐等。
其中，服装类商户占比最高，竞争压力较大。
3.消费者评价：大部分消费者对商业街表示满意，认为商业街环境整洁，商户服务态度良好。
但也有部分消费者对商业街的价格比较高的情况表示不满。
4.消费者购物习惯：大部分消费者会选择在商业街购物，认为商业街上的商品丰富，但也有部分消费者倾向于在网上购物。
四、调研结果解读根据我们的调研结果，商业街整体情况良好，但也存在一些问题和发展空间：1.多样化商户：商业街应进一步增加不同类型的商户，避免同质化竞争过于激烈。
可以引入更多的文化类商户，提高商业街的文化氛围。
2.服务质量提升：商业街的商户应加强对员工的培训，提高服务质量，增强顾客体验。
3.提供特色活动：商业街可以定期举办一些特色活动，如展览、演出、室外市集等，吸引更多消费者前来，增加人气和销售额。
4.与电商结合：商业街可以与电商进行合作，开设网店，扩大销售渠道，满足一部分消费者对网购的需求。
五、调研结论通过此次调研，我们认为商业街在整体上运营良好，但需要进一步提高服务质量和增加特色活动等措施来吸引更多消费者。
同时，商业街也可以与电商进行合作，扩大销售渠道，提高竞争力。
商业街考察调研报告
商业街考察调研报告商业街考察调研报告一、调研的目的和意义近年来，随着消费模式的转变和消费者需求的提高，商业街成为城市的一个重要标志，也是城市发展过程中的重要组成部分。
商业街既是城市消费场所，也是城市形象的展示，因此对商业街的调研和研究，既有理论的科研意义，也有实践的指导意义。
通过商业街调研，可以揭示出市场需求，消费者心理和行为，为商家提供经营策略，促进商业街发展，推动城市的城市形象建设。
二、调研的方法和步骤为了调研商业街，我们首先确定了调研的对象和范围。
我们选择了城市的主要商业街作为调研的对象，包括购物中心、商场、街边店铺等。
我们选择了几个重要的商业街，并在商业街上通过访问调查和问卷调查的方式进行调研。
我们的调研方式主要包括：1、实地考察：通过对商业街实地进行考察，我们可以了解商业街的规模、布局、店铺的种类和数量，商业街设施的完备程度以及商业街的特色等。
2、访问调查：我们通过访问商业街上的店铺，了解他们的经营情况，包括他们的商品种类、销售情况、销售额等信息。
3、问卷调查：我们在商业街上发放问卷，针对消费者的购物行为、消费需求和消费心理等进行调查，以便更好地了解市场需求和消费者心理。
三、调研结果分析通过实地考察和访问调查，我们发现商业街的规模不断扩大，店铺的数量和种类也在不断增加。
商业街的设施和服务完备，如公共厕所、停车场、儿童乐园等增加了顾客的满意度。
但是，我们也发现了一些问题，比如商业街中的品牌店铺太多，中小企业机会较少，难以生存；另外，商业街的管理者和店铺管理者之间的合作关系较弱，对于商业街的服务质量和管理水平影响较大。
通过问卷调查，我们发现，消费者的购物行为和消费需求在一定程度上受到价格和品牌的影响，但也更加注重服务质量和产品质量。
消费者在决定购买的商品之前，会通过各种途径进行比较和选择，这对于经营者来说，需要更加注重产品和服务质量，以满足消费者的需求。
四、建议和措施考虑到商业街存在的问题，我们提出以下建议和措施：1、多元化经营：商业街应该将品牌店和中小企业相结合，提高中小企业的生存空间，避免市场垄断问题。
商业街调查报告
商业街调查报告商业街调查报告一、背景介绍商业街是城市中繁华的地段，集聚了各类商铺和消费者。
为了深入了解商业街的运营情况和消费者需求，我们进行了一次调查。
二、调查方法我们选择了某城市的主要商业街作为调查对象，采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
问卷调查主要针对商铺经营者和消费者，包括他们对商业街的评价、购物习惯和需求等方面。
实地观察则主要关注商业街的布局、商铺类型和顾客流量等。
三、商业街概况调查显示，该商业街总面积约为X平方米，共有Y家商铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个行业。
商铺经营者大多数是小型独立店铺，少数为连锁店。
商业街整体维护良好，干净整洁，街道宽敞明亮，给人一种舒适的购物环境。
四、商铺经营者调查结果1. 经营者的评价大部分商铺经营者对商业街的运营态度持乐观态度，认为商业街的客流量稳定，生意较为红火。
但也有少部分经营者表示，近年来竞争日益激烈，利润空间有所下降。
2. 经营者的困惑调查发现，商铺经营者普遍面临租金上涨、人员成本增加以及市场竞争加剧等问题。
同时，他们也希望商业街能够提供更多的宣传推广支持和共享资源，以提升自身竞争力。
五、消费者调查结果1. 消费者对商业街的评价绝大多数消费者对商业街的整体环境和服务表示满意，认为商业街提供了丰富多样的购物选择和便利的交通条件。
但也有少部分消费者认为商业街的价格偏高，希望能有更多的优惠活动。
2. 消费者的购物习惯调查显示，消费者更倾向于选择品牌知名度高、口碑好的商铺进行购物。
他们更注重商品的品质和售后服务，而不是仅仅追求低价。
同时，线下购物仍然占主导，但线上购物也在逐渐增长。
3. 消费者的需求消费者希望商业街能提供更多的休闲娱乐设施，如咖啡厅、电影院等，以满足他们多样化的需求。
此外，他们也希望商业街能够加强与周边景区的合作，提供更多的旅游服务。
六、商业街的发展建议基于调查结果，我们提出以下几点建议：1. 商业街应加强与商铺经营者的沟通与合作，提供更多的宣传推广支持和共享资源，帮助他们提升竞争力。
学校商业街市场调研报告
学校商业街市场调研报告摘要本市场调研报告对学校商业街进行了深入的调研分析。
通过问卷调查、观察和访谈等方法，对学校商业街的发展情况、消费者需求、商家经营状况等方面进行了全面的了解。
研究结果表明，学校商业街作为一个便利的购物和休闲场所，市场潜力巨大。
然而，存在的问题包括商家竞争激烈、产品同质化、缺乏创新等。
因此，建议学校商业街应加强品牌建设、推出个性化的产品，提升服务质量，以满足消费者的多样化需求。
1. 研究目的和方法1.1 研究目的本次市场调研旨在了解学校商业街的发展状况、商家经营状况及消费者需求。
通过对学校商业街的调研分析，为商家提供实际可行的建议，促进学校商业街的可持续发展。
1.2 研究方法本次市场调研采用了问卷调查、观察和访谈等方法。
问卷调查主要针对学生和教职工进行，旨在了解他们对学校商业街的评价和购物需求。
观察主要通过对商家的经营情况、产品种类和销售情况进行调查。
访谈则主要采访一些商家和消费者代表，以了解他们对学校商业街的看法和建议。
2. 市场调研结果2.1 学校商业街的发展状况经过调研发现，学校商业街的规模逐年扩大，商家数量不断增加。
商业街内的店铺主要以餐饮、服装和文具为主，同时还有一些娱乐场所。
商业街的建设和管理比较规范，环境整洁，消费者安全意识较强。
2.2 商家经营状况调研结果显示，学校商业街的商家经营状况良好，大部分商家业绩稳定，盈利情况较好。
然而，商家之间的竞争也较为激烈，部分商家存在同质化竞争问题，产品差异化和创新不足。
2.3 消费者需求调研显示，学校商业街消费者主要以学生和教职工为主。
他们在购物时注重产品质量和价格，追求个性化和时尚的商品。
消费者对商家的服务质量和售后服务也有一定要求。
3. 建议3.1 加强品牌建设学校商业街应注重品牌建设，提升知名度和影响力。
通过公众号、校园网和社交媒体等渠道，加强对学生和教职工的宣传推广，提高品牌认知度。
3.2 推出个性化产品学生和教职工对个性化和时尚的商品有需求。
商业街市场调研报告
商业街市场调研报告市场调研报告一、背景介绍市场调研是指对市场环境、市场需求、竞争对手、消费者行为等进行系统分析的一项工作。
本次市场调研旨在对某商业街市场进行深入了解，为商家提供准确的市场情报，为商业街的经营和发展提供依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方法，针对商业街的商家和消费者进行了调查。
通过开展线上和线下调研活动，收集了大量的数据和信息。
三、调研结果1. 商家调研结果（1）商家数量：根据调研数据显示，在商业街上经营的商家共有100家，其中以服装、餐饮、珠宝首饰为主要类型。
（2）商家年营业额：调研显示，商业街的商家年营业额普遍在100万元以上，其中约有30%的商家年营业额在500万元以上。
（3）商家利润状况：大多数商家反映，利润状况整体上还算可观，但仍有一部分商家表示利润不高，主要原因是市场竞争激烈，成本投入高。
（4）商家面临的问题：调研数据显示，商业街的商家普遍面临租金高、人员成本高、物流配送不便等问题。
2. 消费者调研结果（1）消费者购买意愿：调研数据显示，大部分消费者表示对商业街上的商品和服务持有较高的购买意愿，其中女性和年轻人占比较大。
（2）消费者购买偏好：消费者对商业街上的服装、餐饮、珠宝首饰等商品消费比较重视，同时也对品牌和质量有一定要求。
（3）消费者评价：大多数消费者对商业街上的商家给予了较高的评价，认为商家提供的商品质量好、服务态度好。
四、市场竞争状况1. 竞争对手调研结果（1）竞争对手数量：调研数据显示，在商业街周边有10家竞争对手，主要为购物中心和超市。
（2）竞争对手优势：竞争对手以品牌影响力强、客单价高等优势对商业街构成一定威胁。
（3）竞争对手劣势：竞争对手普遍面积较大、运营成本较高，相对于商业街在灵活性和亲和力上存在劣势。
2. 商业街竞争优势（1）商业街地理位置优势明显，交通便利，吸引了大量的顾客。
（2）商业街商家丰富多样，消费者可以一站式购买各种商品和服务。
（3）商业街具有浓厚的商业氛围和文化底蕴，活动丰富多彩。
商业街调研报告
商业街调研报告调研背景与目的本次调研的背景是为了了解某商业街的运营状况与用户体验，以提供相关数据支持和改进建议。
调研目的包括评估商业街的整体运营情况、了解店铺的布局与经营情况、分析店铺种类与消费者购买行为、探究消费者对商业街的满意度与改进建议等。
调研方法与样本本次调研采用了问卷调查和现场观察相结合的方式进行。
问卷调查针对商业街的消费者进行，共有200份问卷被有效填写。
现场观察主要观察商业街的环境、店铺橱窗展示、进店率以及顾客的购物行为。
商业街整体运营情况通过调研发现，商业街整体呈现出较好的运营状况。
街道干净整洁、店铺装修典雅，营造了良好的购物氛围。
商业街设置了充足的停车位，为消费者提供了便利。
商业街还通过组织各种活动和促销活动来吸引消费者，营造了热闹的氛围，提升了消费者的购买欲望。
店铺布局与经营情况商业街上的店铺布局得当，有明显的主次之分。
主要的品牌店铺分布在商业街的核心位置，吸引了很多消费者。
次要的店铺则在主要店铺两侧，提供了更多的选择。
调研中发现，主要店铺的销售额占总销售额的大部分，而次要店铺的销售额相对较低。
这可能与主要店铺的知名度和品牌形象有关。
店铺种类与消费者购买行为商业街上的店铺种类多样，包括服装、餐饮、娱乐等多个品类。
消费者在购物时主要关注商品的品质、价格和品牌。
价格相对合理的店铺受到较多消费者的青睐。
在购买决策方面，消费者更倾向于购买自己需要的产品，而不是追求潮流或时尚。
消费者对商业街的满意度与改进建议根据问卷调查的结果，大部分消费者对商业街的整体环境和店铺服务表示满意。
他们认为商业街的店铺品牌多样、环境舒适，店员也很专业。
然而，一些消费者建议商业街增加更多的休闲娱乐设施，以满足不同消费者的需求。
此外，提供更好的停车服务和加强店铺经营培训也是消费者提出的改进建议。
总结与建议根据调研结果，商业街整体经营状况良好，但仍存在改进空间。
建议商业街进一步改善店铺布局，提升次要店铺的销售额，增强商业街的品牌吸引力。
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风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。
一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。
其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发；（2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好；（3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安；（4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多；（6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间；（7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一，不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。
城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。
同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。
目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。
亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。
目前，风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带，其中有黄河市场、副食品商城、老街市场，但以摊位经营为主，经营状况不理想，一般只在过会、农闲时营业。
风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主，呈以下特点：(1)主要由供销社和个人开发，缺乏统一管理，大多陈旧、简陋;(2)门面相对较多，约有近千家门面；(3)业态较齐全，包括网吧、超市、婚纱影楼、服装店、电影院、药店、餐厅、美容美发、书店、银行等；但规模较小，文化气息较弱，市场不规范。
(4)面积较小（20㎡－60㎡），以25㎡和50㎡的面积居多，并且两者比例相当；(5)租金低廉,一般在2元╱㎡·月－21元╱㎡·月之间，其中以7元╱㎡·月为主；(6)销售以整体转让为主，格局为三间两层带后院，一层门面，销售价格平均为720元/㎡；(7)现有品牌稀少，全部为大众品牌，如金莱克等；(8)进货渠道以西安的李家村、康复路和运城市等批发市场为主；(9)商铺结构单一，基本是纯营业用房；(10)商铺为砖混结构，不易分割；(11)经营模式是租赁方式的自主经营；(12)住房租金与门面的租金相差不大，相差在15％左右，主要是外来人口较多，住房较紧张；(13)当地媒体有芮城电视台、风陵渡开发区电视台、《运城日报》、及《华商报》等。
开发区的主要人文环境和工、商业业态分布如图（一）所示：二、项目自身情况1、地理优势：风陵渡经济技术开发区本地处陕、晋、豫三省的交汇处，誉称“金三角”地带，南临中华母亲河——黄河之水陆要塞，连接运风高速和中条山，铁路、高速、环城路等交通网覆盖整个开发区，交通发达，山河秀美、地势平坦、资源丰富，使商业街项目尽占地利之优势。
2、规模优势：商业街依托开发区的良好资源规划建设，总占地面积近100000㎡，贯穿整个开发区之南北，由运城市最具实力开发商之一的“安厦房地产开发公司”投资开发。
规划中的商业街功能齐全，批发与零售共存，休闲与购物并举，并配套以完整的辅助设施和物流体系，在整个运城地区乃至所辐射的地区，亦堪称龙头。
3、政策优势：风陵渡经济技术开发区是山西省最后一个省级开发区，是山西省重点建设项目之一，招商引资政策宽松、条件优厚，商业街更是开发区规划的重点建设商业项目，政府各职能部门如：土地局、管委会、工商局、税务局、公安局等，更是以最优厚的条件和最热诚的态度支持商业街的开发与建设。
4、市场优势：风陵渡经济技术开发区厂商云集，农副产品非常丰富（如：黄桃、苹果、蔬菜等）。
更以发电厂、亚宝药业集团、金水河金属材料公司、黄华公司、油脂厂等作为支柱产业，年创汇近百亿元。
随着经济的发展和开发区的建设，当地目前的商业格局已不能满足高速发展的商业市场需求，众多的经营户与商家都在寻求具规模、上档次、配套全、管理规范的商业物业，该项目的建设将最大化的满足这一需求。
三、经营户对此项目的建议：1.适当提升建筑档次，扩大物业功能；房屋形态为商住两用，增设厨房、卫生间等生活配套，装修到位。
2.统一业态规划，批发零售并举。
相同行业集中经营，并向潼关、永济等地辐射。
3、强化管理，完善配套设施。
四、对本项目开发的建议：1、开发战略●“先做环境、后建房子”当地的商业中心已经形成，市场容量又小，该项目要成功，必须使本地的商业中心迁移于此，同时辐射潼关、永济等地。
这就需要便捷的交通，建议在商业街的南端兴建客运站和物流集散中心，修筑与运风高速出入口之间的道路。
●“先易后难、分期开发”该项目占地约10万平米，规模较大，当地人口稀少，经济水平低，而商铺和住宅普遍供给不足，建筑档次不能满足市场需求，建议可先开发商业街十字以南至路口以北的南街临街建筑。
2、项目定位●市场定位：由于收入和消费水平的限制，物业档次不宜过高，但要高于当地现有的物业档次，可定位为中档物业，销售价位可参考芮城县以及周边县城行情。
●目标客户定位－区域内的商家和居民、其他所辐射覆盖区域的从商人士和外来人口。
●产品定位（位置如图二所示）①小二层：楼下商铺、楼上建成单元式套房居住，厨、卫俱全，两间或三间为一套，也可带独立小院（根据地形情况确定），商业街以此类建筑为主，销售时复式销售。
②独院：分两间两层或三间两层，为院落式建筑。
即每院有两个建筑主体，中间有一个小院子，前为商铺，后为住宅。
销售时整院销售。
③开放式市场：彩钢建造，内设摊位，按照一般的农贸市场建造，不宜过大，以300㎡为宜。
销售时只销售经营权或租赁。
④单层纯商铺：此类建筑主要分布于开放式市场的周边或临街，采用开放式市场同样的销售方式。
⑤多层或小高层（综合大楼）：位于商业街十字口，并附造裙楼（裙楼为三层建筑）如：西南口处建6层大楼，东南口处建9层大楼，东北口处建12层大楼。
3、建筑风格采用仿古风格，体现悠远的文化底蕴。
4、规划设计临街门面进深门宽与比例为10：7，进深在6－20㎡，根据业态和地势确定。
5、装修配套小二层简装修，房间内设卫生间、厨房等功能区和室内楼梯；开放式市场为带顶棚的摊位经营的市场；综合大楼精装到位、星级配置。
6、功能划分以娱乐、餐饮、超市、服装百货、酒店为主，辅以文化、五金交电、农副等业态，批零兼营，遵循消费习惯和业态互补的原则分布。
如图（二）所示：7、辐射范围在满足当地需求的同时辐射潼关、永济、芮城、灵宝甚至运城和西安等地五、策划方案1、确定案名：商业街可凭借“风陵渡”本身的知名度为其相关物业确立案名。
如：“风陵渡商业街”、“风陵渡汽车客运站”“风陵渡物流配送中心”等。
另多层与小高层建筑，也可分别命名为“风×大厦”、“陵×大厦”、“渡×酒店”取首隐含“风陵渡”（仅供参考）。
2、销售策略培养市场气氛利用项目的一切条件，营造浓烈的市场气氛，吸引目标客户的关注，为项目的销售打下良好的市场基础，具体操作内容包括：硬件塑造①告知性展示应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。
并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引目标客户。
②户外广告设置户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。
在广告牌设置上可以考虑，路牌、车身广告等其它户外媒体。
③设置精美的示范单位―样板房通过对示范单位－样板房的包装设计，可有效弥补平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。
④销售部与咨询点的包装：统一门店装修、统一服装、统一形象，咨询点以三人为宜，其主要任务是散发宣传彩页、解答客户咨询、预约和集中客户确定看访日期，一般为每周两次，各咨询点交叉进行，配置看房直通车接送看房。
销售部要装饰豪华，除基本配置如：沙盘、模型、户型图、透视图、平面图、效果图、办公桌椅、洽谈桌椅、沙发茶几等，还应配备如：音响、彩电、播放背景音乐和商业街多媒体展厅等。
软性宣传通过DM软性文章，详述风陵渡商业街的开发为区域带来的种种利处，以优越的地理位置、有力的政府支持、超大的项目规模、合理的建筑规划、准确的市场定位、齐全的业态布局、完善的配套设施、时尚的生活方式、熟悉的生活环境打动目标客户的心。
同时，以抽奖的形式向中奖目标客户提供额外折扣或现金奖励。
留住部分准备置业的目标客户，加强其他目标客户的印象。
促销手段(1)增加销售点我司建议本项目销售点除现场售楼部外，可考虑在芮城县、潼关、永济、运城设促销点，并设专车接送看楼，以加强楼盘销售网点的联合促销力。
(2)活动促销选择适当的时间和地点，通过适量的广告投放，营造销售高潮。
活动促销不仅能促进销售，还能体现开发商的实力，提升品牌形象和消费者对该项目的认可度，在整个销售过程中结合销售情况或节假日，举办各种大型促销活动促销（如互动娱乐活动、业主联谊会等）。
(3)潜在客户开发利用我司原有广阔的客户资料，通过主动联络的方式，增加项目的客户来源。
同时，并采取措施对老客户成功介绍新客户（以签订合同为准）给予奖励，从而开发潜在客户资源。
(4)直销营销活动中，有两种情况适合采用直销，一种是目标客户为普通大众，覆盖面相当广，如街头直销人员所派保健品类单张，保险公司逐家登门拜访，此类直销层次相对较低；一种是目标客户为某一特定群体，目标相对比较明确，如某些渡假村销售会员卡等，层次相对较高，对直销人员的要求也高些。
直销方式：电话拜访、登门拜访、内部认购、单张派发。
直销对象：本区域和周边区域的政府官员和商界精英、厂矿企业职工。
直销人员：销售人员、礼仪（形象）小姐。
(5)D M邮寄对于距离比较远的客户和未作过任何联系的客户，在上门拜访前先实行DM邮寄，然后再电话询问直至登门拜访。
DM对象：周边区域的政府官员、商界精英、厂矿企业职工。
DM邮寄内容：风陵渡商业街单张简介、风陵渡商业街投资秘笈。
DM邮寄时间：于正式公开推广前二星期左右。
(6)入户单张宣传向区域内尤其是政府部门和经营户派发入户单张，使其对本项目有较理性认识，并吸引其到场购买。