郑州市高新区城中村改造

关于协调解决高新区城中村改造有关问题的函
郑开管文[ 2010 ] 101号
市城中村改造办公室：
现将郑州高新区城中村改造工作汇报如下，请帮助协调解决有关问题。

一、高新区城中村基本情况
高新区规划面积70平方公里，下辖两个办事处、39个行政村（76个自然村），总人口约20万。

目前建成区面积33平方公里，该范围内分布着近20个行政村，即所谓的城中村，随着高新区的不断开发建设，城中村的数量将会不断增加。

高新区建成区内大量的城中村人口密度大，外来人员相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，城市公共安全隐患多。

城中村问题已成为高新区城市化进程的“痼疾”，不利于城区整体规划和建设，严重阻碍了精神文明建设的普及与发展。

若不加快城中村改造，今后改造任务将越来越重，成本将越来越高。

二、高新区城中村改造工作的依据
高新区城中村改造工作经市政府多次研究，并明确有关规定。

（一）2006年12月19日，《郑州市城中村改造工作领导小组关于高新技术产业开发区所属城中村纳入郑州市城中村改造范围的批复》（郑村改〔2006〕18号），同意高新区对辖区内所属城中村进行改造建设，并纳入郑州市城中村改造计划。

（二）2007年6月12日，《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2007〕103号）第四十九条规定：郑东新区、经济技术开发区、高新技术开发区可结合本区实际情况，另行制定政策上报市人民政府批准后实施。

（三）2008年4月22日，《郑州市人民政府关于郑州高新区城中村改造政策等问题的会议纪要》（〔2008〕36号）第一项指出：郑州高新区城中村改造工作按照《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2007〕103号）及相关政策规定执行，该区域城中村改造工作与各区一致，纳入全市统一管理。

（四）2009年6月29日，《郑州市人民政府关于金水区沈庄城中村改造等问题的会议纪要》（〔2009〕38号）第四项指出：关于郑州高新区城中村改造控制性详细规划问题，郑州高新区城中村改造项目的控制性详细规划方案由市规划局统一组织编制和批复。

三、高新区城中村改造的进展情况
市政府相继于2006年12月批准了付庄村，2008年7月批准了五龙口村、兰寨村、东史马村、郭庄村、布袋李村，2008年11月批准了堂李村、大谢村等我区8个村庄实施城中村改造。

其中，付庄村、郭庄村、东史马村、布袋李村已开工建设。

随着高新区的快速发展，洼刘村、祥营村、五龙口村、陈庄村、兰寨村、堂李村、大谢村已被列入近期急需改造的范围。

（一）市政府已批复并被列入郑州市42个遗留问题的4个村庄的进展情况
1．付庄村改造进展情况
高新区石佛办事处付庄自然村位于石楠路以东、梧桐街以南、丁香里以西、药厂街以北，属于秦庄第五村民小组，共计259户、853人。

该村原有建筑7.817万平方米，于 2006年12月经市政府批准进行城中村改造，村庄所属集体土地与2008年经确权转为国有。

该村改造实行边拆迁边建设模式，目前已拆除1.35万平方米（其中村民住宅0.54万平方米、村集体用房0.81万平方米），共计需建设安置房 12.92 万平方米。

建设规模为25.84万平方米，已建开发房9.47万平方米、安置房4.98万平方米（其中住宅405套、4.314万平方米，集体用房0.667万平方米），2010年3月30日已交付。

2．郭庄村改造基本情况
高新区沟赵办事处郭庄自然村位于西四环路以东、梧桐街以南、腊梅路以西、药厂街以北，由3个村民小组组成，共计248户、1193人，原有建筑13.8万平方米。

该村于 2008 年5月经市政府批准进行城中村改造，村庄所属集体土地于2009年经确权转为国有。

该村改造实行边拆迁边建设模式，已拆除3.9万平方米（其中村民住宅1.2万平方米、村集体用房2.7万平方米），共计需建设安置房14.22万平方米。

建设规模为42.5万平方米，已建开发房开发建设5.8万平方米、安置房3.8万平方米（其中住宅216套、3万平方米，集体经济用房0.8万平方米，已于2009年12月份交付）。

3．东史马村改造进展情况
高新区沟赵办事处东史马行政村位于雪松路以东、新龙路以南、牡丹路以西、莲花街以北，由4个村民小组组成，共计498户、1920人，原有建筑22．1万平方米。

该村于2008年5月13日经（郑政〔2008〕138号）文批准进行城中村改造，现村庄所属集体土地于2010年经征收转为国有。

该村改造实行边拆迁边建设模式，已拆除6．6万平方米（其中村民住宅3．6万平方米、村集体用房3万平方米），共计需建设安置房24．6万平方米。

建设规模为74万平方米，其一期已建开发房4．3万平方米、安置房228套3万平方米，已于2009年交付村民使用（一期使用的建设用地是高新区管委会已报批转为国有的建设用地,尚未办理供地手续）。

4．布袋李村改造进展情况
高新区沟赵办事处布袋自然村位于位于冬青街以南、合欢街以北、腊梅路以东、长椿路以西，由两个村民小组组成，共计270户、1236人，原有建筑13.37万平方米。

该村于2008年7月经（郑政〔2008〕138号）文批准进行城中村改造，现村庄所属集体土地正在按征收转为国有，相关征收报批资料已上报市国土资源局。

该村改造实行边拆迁边建设模式，已拆除村民房屋约2万平方米，共计需建设安置房14.5万平方米。

建设规模为43.5万平方米，已建开发房2.2万平方米、安置房304套3.8万平方米，所建房屋拟于2010年10月份交付使用。

以上4个已开工建设的城中村，共拆除村民及村集体房屋10.85万平方米，总计开工面积约38.75万平方米（其中安置房约15.58万平方米，开发房约23.37万平方米），施工过程中，高新区工程质量和安全生产监督管理部门已介入。

付庄、郭庄城中村改造用地已确权给该村村委会，控制详细规划已编制完成并经市两区两级规划联合审查，急待市政府审批；东史马村的控规已编制完成，待市区级规划部门联合审查后报市政府审批；布袋李的控制性详细规划正在编制中。

4个村庄开工部分均符合郑州市、高新区总体规划。

鉴于该情况，4个村庄于2009年12月份均被列入市政府正处理的遗留问题之列。

（二）高新区急需改造的城中村进展情况
1．拟于2010年启动村庄
（1）洼刘行政村：该村位于高新区已建区域的中心位置，南临高新区景观大道科学大道，西邻长椿路，地处规划中的地铁1号线和3号线的交叉口，与郑州大学新校区隔路相望。

省、市领导到高新区视察，多次要求要加快洼刘村的改造，高新区管委会已把洼刘城中村改造作为2010年“五大项目攻坚”之一。

该村庄的改造，对带动高新区城市品位、改善城市环境和规范高新区城中村改造具有重要的示范作用。

洼刘村改造得到了全村90%以上村民的同意，改造工作已全面启动。

该村城中村改造用地正在办理征收审批和实施工作，其中涉及的农用地征收审批手续已从上级政府批回，正在制定补偿方案；涉及建设用地的征收审批手续已从省政府批到郑州市。

在征收工作全部完成后，即可实施供地；目前该村改造的控规编制工作基本完成，并确定了参与改造的开发商，对整个村庄的前期拆迁已基本准备就绪，急需控规编制完成后能够尽快审批。

（2）祥营行政村：该村处于西四环和高新区主干道科学大道的交叉，2009年西四环的拓宽工程已拆除该村近百户村民住宅，2010年拟开工的科学大道西延工程也需要迁移上百户村户。

因此，祥营村的拆迁改造列入了近期管委会的工作重点。

该村城中村改造用地已经征用转为国有，在实施征收补偿后，即可开展供地工作，改造的控规编制工作即将启动。

今年计划完成控规、修规的编制及土地招拍挂手续及前期的拆迁准备，于2011年年初进行村庄整体拆迁。

2．其他列入重点改造村庄
（1）五龙口行政村：该村位于郑州市西三环以内，由于涉及到郑州市重点道路东风路的西延，急需通过实施改造来缓解东风路西延带来的阻力，目前村庄控规正在编制（河南建业住宅集团有限公司于2007年已介入该村改造）。

（2）陈庄行政村：该村处于正在改造的西流湖区域，为确保省市重点工程西流湖的改造及与改造后的西流湖公园周边环境相适应，同时避免该村及周边企业向改造后的西流湖公园排污，高新区管委会把陈庄村作为重点推进改造的村庄之一，等待市政府确定西流湖整体规划后，即可启动改造工作。

（3）兰寨、堂李、大谢等３个已于2008年经市政府批准列入郑州市城中村改造计划的村庄，根据情况也将逐步启动改造。

四、建议
市政府已确定高新区的城中村改造工作与市内五区一致，并执行《进一步规范城中村改造的若干规定》（郑政文〔2007〕103号）、《关于〈郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知〉的调整补充意见》（郑政文〔2009〕326号）及其他相关政策、规定，结合我区城中村改造的现状，现提出如下建议，请帮助协调解决。

（一）恳请贵办协调，对已列入郑州市遗留问题、土地确权已经完成、控规已编制并经市规划局审批的付庄村、郭庄村的控制性详细规划能够尽快进行联审联批。

（二）恳请贵办协调市规划局，对即将完成控规编制的高新区2010年重点改造的洼刘村、已完成控规编制的东史马村（列入了郑州市42个正在处理的遗留问题村庄）及高新区其他待改造村庄在控规编制完成后能够能够尽快进入审批程序。

二〇一〇年四月二十三日。