江苏省南京国金中心项目发展介绍
国金中心方案介绍T2T3(121211)
在内地5大城市投入超高层
“国金中心”系列
均成为各地地标综合体项目
建筑同步世界 繁华接轨国际
代言城市，重庆地标
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轻轨10号线
轻轨9号线
轻轨6号线
国金中心 （IFC） 轻轨换乘站 绿 地
五大地域核心价值 奠定无可限量 的未来
区域定位－长江上游金融中心
项目定位－金融中心地标建筑
金融核心区
中央公园 科技馆 大剧院
自然资源－一线江景及城市景观 绿化资源－14万平方米中央公园 地铁上盖－6/9号轻轨站无缝连接
国金中心(IFC)
T2
入户大堂挑高（m） 层 电 高 梯
电梯前室宽度（m） 空调类型 5A智能化系统
OA网络架空地板 竣工时间 交房标准
国金中心(IFC)
International Financial Centre
物业形态
甲级写字楼 玻璃幕墙 3.25万 17F 1866.94 型钢混泥土框架
【T3楼栋经济技术指标】
International
Financial Centre
江北嘴CBD规划效果图
国金中心
江北嘴中央商务区
【整体规划/业态面积指标】
总建筑面积：约66万平方米 其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米 共计2,365个车位
Financial Centre
中央广场设置2000平米宴会厅效果图
国金中心(IFC)
International
Financial Centre
中国西部顶级购物及娱乐枢纽
南京国际商城项目投资价值分析报告
南京国际商城项目投资价值分析报告一、南京国际商城工程概况1．开展商简介南京国际集团股份〔以下简称公司〕于1993年6月发起设立。
目前公司总股本27123万股，每股净资产2.48元，资产负责率25.6%。
在NET系统上定向募集法人股为4027.5万股，后10送5，最新定向募集法人股6086.25万股，由华夏证券包销。
近期开展方案〔从2001年11月始36个月的时间〕：建成首期工程〔21万㎡〕并开业；与工程建设同步实现公司发行社会公众股并申请上市的目标。
中期开展方案〔从2005年2月始30个月的时间〕：建成二期工程〔约16万㎡〕并开业。
长期开展方案：拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，为股东获取长期稳定的收益回报和资产增值。
2．工程参与方建筑师：美国洛翰建筑师事务所〔美国，芝加哥〕上海华东建筑设计研究院〔中国，上海〕物业管理：第一太平戴维斯牧业参谋〔中国，香港〕酒店管理：雅高国际酒店管理集团〔法国，巴黎〕物业代理：美联物业〔香港联交所上市公司〕〔中国，上海〕法律参谋：方和吴正和律师行〔中国，香港〕发展商：南京国际集团股份南京国际商城建设〔中外合资〕3．工程概况南京国际商城〔WorldTrade&E某hibitionCenter，Nanjing〕，是位于南京市城区中心区域综合性超大型商用建筑群，工程总建筑面积为37万平米。
〔1〕选址分析南京国际商城工程位于南京市城区西北部的鼓楼区。
鼓楼区因建于明洪武十五年〔1382〕的“鼓楼”而得名，区内有扫叶楼、江南水师学堂附设矿路学堂，民国临时政府参议院旧址等文物古迹52处，其中市级以上文物保护单位9处，区域内的古林公园、国际园、江苏电视塔、清凉山公园、乌龙潭公园等构成了南京市的“城西旅游风光带”，其中最著名的是石头城，公元212年，东吴统洁者孙权建石头城，作为建邺的卫城。
蜿蜒雄峙的石头城遗址，现为国家级文物保护单位。
辖区内的山西路广场地区是全市最繁华的商贸中心之一，其中湖南路精品一条街是南京名牌产品最多、质量最优、款式最新的商业街之一，是“全国创立文明城市活动百家示范点”之一，也是全国十五条“百家万店无假货活动示范街”之一，紧邻玄武饭店南侧，东起中央路，西至山西路广场，全长1100米，沿街共有大小商店174家，总营业面积56360平米，其中商场5家、名牌专卖店25家、特色商店40家、金融网点9家，湖南路东端将规划建成全国规模最大的江苏省书城。
江苏省南京国金中心项目发展介绍
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
项目形象推广活动
写字楼推广形象 商业推广形象 推广活动介绍
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ห้องสมุดไป่ตู้
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
全新写字楼形象推广
关于ARA
亚洲知名的房地产基金管理公司，ARA资产管理有限公司及其附属机构 （简称“ARA”集团）是香港著名财团长江实业集团之联属公司，于同行中首 个在新加坡交易所上市。经过近年来的长足发展，ARA集团旗下管理的总资产 价值已增长到162亿新元（约合117亿美元/811亿人民币）。
ARA集团的业务遍布全亚洲区域，主要集中于房地产投资信托管理、私 募房地产基金管理、专业股权基金管理、公司财务咨询服务等战略性领域。
目前ARA在中国大陆地区的项目
南京国际金融中心 STRICTLY CONFIDENTIAL
上海盛邦国际大厦
大连罗斯福购物中心 3
青岛项目（洽谈中） MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
南京国际金融中心
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
楼宇装修施工改造
商业部分装修 写字楼大堂改造 停车场改造 楼体标识施工 新增商务设施-会议厅
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
平安集团江苏总部南京平安国际金融中心项目简介
平安集团江苏总部南京平安国际金融中心项目简介本项目地块位于秦淮区，秦淮区为南京传统的四大中心城区之一。
本地块距离南京市中心新街口商圈1.3公里，地块区位价值高。
西侧有汉中门遗址公园，周边城市面貌繁华，区域配套成熟，生活便利。
高层办公楼北侧退台处理、公寓楼东南侧与住宅相邻的区域高度降低都是为了减少对周围住宅的日照遮挡。
办公楼与公寓楼分开布置，减少相互的干扰且便于消防车道穿过基地内部，方便消防扑救。
标签：老城区；日照；消防；环境1、环境分析与基地状况本项目位于南京市秦淮区汉中路与汉西门大街道路交叉口，西侧为汉中门遗址公园。
基地东临鸿运大厦、鸿邺大厦，南面为石鼓路，西面为汉西门大街，北面为汉中路。
基地呈梯形，南北向最长处约108米，东西向最宽处约122米。
地块总用地面积为12013.39平方米。
基地原始高程在14.2～12.2之间。
2、规划布局充分利用基地西侧的汉中门遗址公园，在地块西南角最大面积设置绿化休闲广场，将汉中门遗址公园延伸至基地内，充分提升了地块的文化休闲价值，又打破了周边老旧、高密度的城市布局。
面对局促的用地与功能面积要求之间的矛盾冲突，本项目考虑办公和公寓分开布置，减小相互的干扰。
办公楼在基地西北角，沿汉中路和汉西门大街，有良好的形象展示面和可达到性。
公寓塔楼位于基地东侧和南侧，下部裙房相连布置了公寓的配套功能，提升公寓的品质。
商业围绕基地周边及内街布置，减小对办公和公寓人流的干扰。
基地沿石鼓路设置机动车出入口，沿汉中路以及汉西门大街设置人流主要出入口。
由于地块处于老城区，北侧住宅建筑较密集，办公楼北侧二十层以上做了退台处理。
公寓楼东南侧靠近住宅，且此住宅为塔楼，东西南三朝向均为卧室，为了减少对住宅的日照影响，此区域的公寓楼高度控制在24米以内。
3、建筑功能的布置依据秦淮区发展和改革局及业主的要求，本项目旨在打造集办公、商业、居住为一体的“新都市主义综合体”。
建设内容：由两栋高层建筑办公楼、公寓楼及其地下四层车库组成，总建筑面积103184.85㎡。
新鸿基国金中心房地产（南京）有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告新鸿基国金中心房地产（南京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:新鸿基国金中心房地产（南京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分新鸿基国金中心房地产（南京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务产开发、经营。
房地产信息咨询；物业管理。
（1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
城市CBD绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城CBD二期绿轴为例
城市 CBD 绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城 CBD 二期绿轴为例摘要：南京河西新城CBD二期绿轴位于南京市河西新城中心区，项目周边围绕着重要的商务办公区，是城市形象的重要窗口。
本文从其项目背景、现状条件、设计理念、总体设计几方面进行分析，结合项目的特点，提出景观绿轴与市政道路复合式设计意见，以此完善和提升河西新城CBD景观环境，从而提高河西新城城市品位，彰显河西新城城市魅力。
关键词：CBD绿轴；市政道路；复合式；花园；策略1项目背景本项目为南京市河西新城CBD二期工程，项目自北向南依次为CBD一期绿轴、河西中央公园及商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号），项目以南则为商务办公楼（南京金融城）。
其中CBD一期绿轴、河西中央公园已建成多年，目前景观现状良好，但相对缺少特色；商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号）正在建设；南京金融城现已建成，是具有国际水准、地标性的金融企业集聚区。
南京河西新城CBD二期绿轴位于白龙江东街与嘉陵江东街之间，根据城市片区控规，CBD二期绿轴规划用地面积为长320米，宽28米，横断面具体分配为5米（道路）+18米（绿地）+5米（道路）,绿轴东西两侧分别为城市支路的单向机动车道路，其中西侧道路与3号路相交，东侧道路与4号路相交，道路等级为城市支路。
2功能定位项目周边围绕着南京河西新城重要的商务办公区，是河西新城城市形象的重要窗口。
设计在遵循场地环境条件、上位规划及河西新城CBD已建成景观风格的基础上开展，通过对绿轴当中的城市市政道路景观化，与绿轴景观绿化相互融合的设计思路，打造多样化的交流场所和绿色的花园体系，在满足CBD场地功能、道路交通通行的基础上，为河西新城区域发展建设及完善区域功能具有重要作用。
3现状问题（1）项目周边为规格较高的商务综合体，大多已建成，一期的配套景观中央绿轴和河西中央公园现状良好，但相对缺少特色。
（2）项目周边交通便利，其中四号路将成为外界通往办公区域的重要通道，绿轴景观空间的交通未来则不会受到机动车影响。
南京国资绿地金融中心有限公司绿地洲际酒店介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京国资绿地金融中心有限公司绿地洲际酒店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京国资绿地金融中心有限公司绿地洲际酒店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京国资绿地金融中心有限公司绿地洲际酒店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务（按许可证所列项目经营）；住宿；卷烟，雪茄1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有发达的写字楼市场。
本文将从南京十大写字楼建筑的角度，探讨南京写字楼市场的发展前景。
一、南京十大写字楼建筑概述1. 南京国际金融中心：位于南京市中心地带，是一座现代化的综合性商务大厦，拥有高品质的写字楼空间和配套设施。
2. 南京紫峰大厦：作为南京市最高的建筑之一，紫峰大厦以其独特的外观和先进的设施受到广泛关注。
3. 南京中央大厦：坐落于南京市商业中心区域，是一座多功能商务大厦，拥有高档写字楼和商业空间。
4. 南京金鹰国际广场：作为南京市著名的商业综合体，金鹰国际广场拥有现代化的写字楼和商业配套设施。
5. 南京新城市广场：位于南京市新街口商业区，是一座集商务办公、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑。
6. 南京恒隆广场：作为南京市的地标性建筑，恒隆广场拥有高档写字楼和奢华购物中心，吸引了众多国际知名企业入驻。
7. 南京玄武国际金融中心：位于南京市玄武湖畔，是一座集商务办公、金融服务、高端酒店为一体的综合性建筑。
8. 南京德基广场：德基广场是南京市最大的购物中心之一，也拥有高品质的写字楼空间，是商务办公和购物的理想选择。
9. 南京万达广场：万达广场是一座集购物、娱乐、写字楼等功能于一体的综合性建筑，拥有现代化的设施和便捷的交通。
10. 南京金鹰世界中心：金鹰世界中心是南京市的地标性建筑之一，拥有高档写字楼和综合性商业空间。
二、南京写字楼市场的发展前景1. 城市发展的拉动：随着南京经济的快速发展，越来越多的企业选择在南京设立分支机构或总部，这将进一步推动南京写字楼市场的需求。
2. 产业结构的升级：南京正积极推进产业结构的升级，向高端制造业、科技创新等领域转型。
这将带动相关企业的发展，进而增加对写字楼的需求。
3. 政府政策的支持：南京市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、优惠政策等，这将吸引更多企业入驻南京，推动写字楼市场的繁荣。
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
楼宇装修施工改造
商业部分装修 写字楼大堂改造 停车场改造 楼体标识施工 新增商务设施-会议厅
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
“只租不售”运营模式-拉开运作序幕
南京国际金融中心采取了“只租不售”的经营模式。
项目交易时，南京国际金融中心的总体出租率为3%，其中写字楼出租率为7%，商业无出租。 截止2019年7月26日，总体出租率为84.24%，其中写字楼为85.17%，商业81.51%。
南京国际金融中心主要事件及租赁进度示意表
项目交易 201 2019.12.24
2009
2009.11 2019 B1F装修
2019.12 2019
2019.5
写字楼大堂改造完成 会议厅启用
租赁率
2009.5正式招租
3.7%
2019.1
20%
2019.9
2019.1 2019.5
40%
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商业市场目标定位
➢创造新街口知名品牌餐饮商业特色。 ➢利用交通枢纽的强大客流，快速餐饮拥有强大客流，服务于办公企业。 ➢宴会式餐厅及高端精致餐厅凸显商业亮点，吸纳高端商务客流。 ➢ 优质零售及服务配套商业提高商务消费的便捷性。
60% 80%
截止2019年7月26日 84.25%
STRICTLY CONFIDENTIAL
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租赁率成长示意
STRICTLY CONFIDENTIAL
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写字楼市场目标定位
➢ 核心位置，无以取代。 ➢国际化团队，精准高效运作。 ➢主要目标客户群体：世界500强企业，国内知名企业 ➢“只租不售”运作模式，保证楼宇高端品质。
目前ARA在中国大陆地区的项目
南京国际金融中心 STRICTLY CONFIDENTIAL
上海盛邦国际大厦
大连罗斯福购物中心 3
青岛项目（洽谈中） MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
南京国际金融中心
STRICTLY CONFIDENTIAL
4
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商业新面貌-美食MALL（B1-6层）
STRICTLY CONFIDENTIAL
10
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写字楼新面貌—写字楼大堂改造
改造前
改造后
STRICTLY CONFIDENTIAL
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重塑新街口核心地段停车场优势
南京国际金融中心
项目发展介绍
STRICTLY CONFIDENTIAL
1
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
项目发展概况
关于ARA 项目发展进程 写字楼市场定位 商业市场定位
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2
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
知名客户展示
写字楼部分 商业部分
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现有知名写字楼客户
金融/保险/投资
制造 快速消费 品 医药/化学
科技/网络
其他
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现有知名商业客户
丰富的商业推广活动—4.15开业活动
STRICTLY CONFIDENTIAL
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丰富的商业推广活动—公益募捐活动
活动时间：2019年5月16日 活动形式：美食MALL现场与阿里巴巴一同举办
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丰富的商业推广活动—开心手办课堂
活动时间：2019年5月29日 活动形式：和商家互动的创意手工课堂
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丰富的商业推广活动—舞光食色
活动时间：2019年7月25日、7月30日 活动形式：激情活力的公众表演及晚场dance batter
STRICTLY CONFIDENTIAL
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项目形象推广活动
写字楼推广形象 商业推广形象 推广活动介绍
STRICTLY CONFIDENTIAL
15
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
全新写字楼形象推广
STRICTLY CONFIDENTIAL
餐饮
其他
27 MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
改造前
改造后
STRICTLY CONFIDENTIAL
12
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
楼宇识别-楼宇铭牌
基金模式（图示）
STRICTLY CONFIDENTIAL
13
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
新增商务配套设施—37F会议厅
基金管理公司结构（图示）
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
全新项目形象推广-商业
STRICTLY CONFIDENTIAL
17
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
丰富的商业推广活动
STRICTLY CONFIDENTIAL
18
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STRICTLY CONFIDENTIAL
22
MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
丰富的商业推广活动—食色相遇
活动时间：2019年6月12日、6月15日、6月19日、6月20日 活动形式： COSPLAY真人主题剧情式集中展示，配合角色游行
STRICTLY CONFIDENTIAL
关于ARA
亚洲知名的房地产基金管理公司，ARA资产管理有限公司及其附属机构 （简称“ARA”集团）是香港著名财团长江实业集团之联属公司，于同行中首 个在新加坡交易所上市。经过近年来的长足发展，ARA集团旗下管理的总资产 价值已增长到162亿新元（约合117亿美元/811亿人民币）。
ARA集团的业务遍布全亚洲区域，主要集中于房地产投资信托管理、私 募房地产基金管理、专业股权基金管理、公司财务咨询服务等战略性领域。
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD
丰富的商业推广活动—发现皮鞋匠
活动时间：2019年8月周五，周六 活动形式：和商家互动，怀旧的概念风格，给客户一份独特的便捷性服务感受。
STRICTLY CONFIDENTIAL
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MANAGERS (ASIA DRAGON) PTE LTD