工程估价技术报告
建筑技术质量评估的工作报告
建筑技术质量评估的工作报告一、引言建筑技术质量评估是我们团队在过去一段时间内所进行的工作，通过对建筑工程的技术细节和施工过程进行全面、科学的评估，旨在确保建筑工程的质量符合相关标准和要求。
本报告将对我们的评估工作进行总结和分析，并提出针对性的建议。
二、评估方法1. 资料收集我们首先对建筑工程的设计资料、施工图纸、合同文件等进行了全面收集，以了解项目的背景信息和有关约定。
2. 现场勘察我们通过对工程施工现场的实地勘察，了解建筑工程的实际情况，包括土地利用、地基情况、建筑材料及设备使用情况等。
3. 技术检测我们通过使用专业的检测设备和工具，对建筑工程进行了各项技术指标的测量与检测，包括但不限于土壤压力、结构稳定性、材料韧性等。
4. 文件分析我们对各类文件资料进行仔细分析，包括设计文件、施工记录、验收报告等，以找出可能存在的问题和潜在风险。
三、评估结果1. 技术细节评估我们对建筑工程的技术细节进行了全面评估，包括设计的合理性、施工中的操作规范以及使用的材料和设备的质量状况等方面。
2. 施工过程评估我们对建筑工程的施工过程进行了评估，包括施工组织、工期进度控制、质量验收等方面，以确定是否存在违规操作或其他潜在问题。
3. 质量风险评估我们对建筑工程的质量风险进行了评估，包括建筑结构的承载能力、可靠性以及使用后的安全性等方面，以预测可能的风险和隐患。
四、问题与建议1. 设计问题经评估发现，部分建筑工程存在设计问题，包括结构安全系数不足、规划不合理等。
建议在后续工作中重新评估设计，并作出相应的修改和调整。
2. 施工操作问题部分施工操作存在不规范和不合理之处，建议加强对施工人员的培训和管理，确保施工过程中符合相关标准和要求。
3. 材料质量问题在评估中还发现部分材料质量不达标，建议加强对材料的检测和质量控制，选用符合标准的材料，以确保建筑工程的质量。
4. 施工进度问题部分项目存在施工进度滞后或延误的情况，建议加强项目管理，严格按照工期要求进行施工，以保证工程进度。
工程估价软件实验报告(3篇)
第1篇1. 工程估价电算化信息系统实验：- 功能：该系统旨在帮助工程造价人员计算工程量，通过软件计算可以确保准确性。
- 特点：系统能够直接识别设计院的电子文档，如墙、梁、柱、基础、门窗表等，从而提高建模效率。
特别适用于不规则图形和复杂结构设计的建筑平面设计。
- 优势：提高工作效率，减少人工错误，适用于复杂工程项目。
2. 软件工程实验报告：- 实验内容：使用Visio进行软件工程实验，包括绘制项目组织结构图、程序流程图，建立数据模型，以及使用黑盒测试方法设计测试用例。
- 实验步骤：- 绘制项目组织结构图：新建绘图、加入背景和标题、添加各种形状、排列下属图形、调整形状间距、完善并保存。
- 绘制程序流程图：执行新建流程图命令、加入背景和标题、添加各个步骤、连接图形、在线条上添加文字、完善并保存。
- 建立数据模型：执行新建数据库模型命令、使用反向工程创建数据库模型、添加实体和表信息、建立实体间的关系。
- 设计测试用例：使用黑盒测试方法设计测试用例，并对程序进行测试。
- 实验总结：强调了掌握Visio基础功能、组织架构原理、程序流程图绘制的重要性，以及建立数据模型和甘特图对项目管理的帮助。
3. 软件项目开发及管理实验报告：- 实验内容：软件工程开发与管理实验，包括工程方案制定、理解工程、资源管理、成本管理、工程控制和动态跟踪等。
- 实验工具：Microsoft Project 2000以上版本。
- 实验步骤：定义工程、设置工程常规工作时间、设置工程属性、建立工程任务列表等。
- 实验总结：通过实验，掌握了使用Microsoft Project制定工程方案的方法，提高了项目管理能力。
综上所述，这些参考信息涵盖了工程估价、软件工程和软件项目管理等方面的实验内容和方法。
通过这些实验，可以提升相关领域的专业技能和实践能力。
第2篇一、实验背景随着我国建筑行业的快速发展，工程估价在工程项目的成本控制、投资决策等方面发挥着至关重要的作用。
工程评估报告样板(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX市XX区XX住宅小区项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：总建筑面积约12万平方米，住宅楼共10栋，其中高层住宅8栋，多层住宅2栋。
4. 项目类型：住宅小区5. 投资总额：约5亿元人民币6. 项目建设周期：2018年1月至2020年12月二、评估依据1. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3. 《建筑工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）4. 《建筑工程施工质量验收规范》（GB 50204-2011）5. 《建筑工程质量验收规范》（GB 50300-2013）6. 《建筑工程施工合同》7. 《建设工程监理合同》三、评估内容1. 施工单位资质及人员配备2. 工程进度及投资控制3. 工程质量及安全文明施工4. 工程合同履行及争议解决5. 竣工验收及交付使用四、评估结果1. 施工单位资质及人员配备施工单位具备国家建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级资质，项目负责人具备一级注册建造师资格，项目管理人员配备齐全，满足工程要求。
2. 工程进度及投资控制工程按计划顺利推进，实际进度与计划进度基本一致。
投资控制在合同范围内，无超支现象。
3. 工程质量及安全文明施工（1）工程质量：工程主体结构及装修工程质量符合国家标准及设计要求，无质量问题。
（2）安全文明施工：施工单位严格执行国家和地方有关安全生产法律法规，加强施工现场安全管理，确保了施工现场安全文明施工。
4. 工程合同履行及争议解决施工单位严格按照合同约定履行义务，双方无争议。
5. 竣工验收及交付使用工程已按合同约定完成，达到竣工验收条件。
经竣工验收，工程质量合格，符合设计要求，同意交付使用。
五、评估结论1. 本项目施工单位具备相应的资质和人员配备，工程进度及投资控制良好。
2. 工程质量符合国家标准及设计要求，无质量问题。
建筑工程估价实训总结报告
建筑工程估价实训总结报告在进行建筑工程估价实训过程中，我学习到了许多关于建筑工程估价的知识和技能。
在此次实训中，我主要学习了建筑工程估价的基本原理、方法和流程，以及如何运用相关软件进行估价。
通过实际操作，我深刻理解了建筑工程估价的重要性和复杂性，同时也意识到了估价过程中可能出现的问题和挑战。
首先，在实训过程中，我了解到建筑工程估价的基本原理是根据工程项目的施工图纸、技术规范、材料价格和人工费用等因素，对工程造价进行合理、科学的预测和计算。
我学习了建筑工程估价的方法包括按单价估算、按清单工料估算和按市场行情估算等多种途径，这些方法的选择取决于具体的工程特点和需求。
其次，我在实训中学习了建筑工程估价的流程。
从初步概算到施工图深化估算，再到定额计价和控制价编制，整个估价过程需要经历多个阶段，每个阶段都需要严格按照规范和要求进行操作，确保估价结果的准确性和可靠性。
除此之外，我还学习了如何使用相关软件进行建筑工程估价。
通过实际操作，我掌握了建筑工程估价软件的使用方法，包括数据输入、参数设置、报表生成等功能，这些软件极大地提高了估价效率和准确性。
在实训过程中，我也遇到了一些问题和挑战。
例如，在估价过程中，需要综合考虑各种因素，如材料价格的波动、施工工艺的变化等，这些因素对估价结果会产生影响，需要我们进行合理的预测和调整。
此外，对于复杂工程项目的估价，需要我们具备丰富的实践经验和专业知识，这也是我在实训中不断努力学习和提高的方向。
综上所述，通过本次建筑工程估价实训，我不仅学习到了丰富的理论知识，还掌握了实际操作的技能和经验。
我相信这些知识和技能将对我的未来工作产生积极的影响，我也会继续努力学习，不断提高自己的建筑工程估价能力。
估价技术报告范本
估价技术报告一、估价对象及范围：1、估价对象状况：估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：A、成本法公式采用：重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润评估单价=楼面地价+重置成本1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：808÷1.35=598.52（元/平方米）2、建造成本：建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
工地项目价值评估报告(3篇)
第1篇一、评估概述1. 项目背景随着我国经济的快速发展，基础设施建设投资逐年增加，各类工地项目层出不穷。
为了确保投资效益最大化，对工地项目进行价值评估显得尤为重要。
本报告针对某工地项目进行价值评估，旨在为项目投资决策提供科学依据。
2. 评估目的本次评估旨在确定某工地项目的市场价值，为项目投资决策、融资、资产处置等提供参考依据。
3. 评估范围本次评估范围为某工地项目涉及的土地使用权、建筑物、构筑物、设备、工程量等。
4. 评估基准日本次评估基准日为2023年10月31日。
二、评估方法本次评估采用以下方法：1. 市场法市场法是通过比较同类项目的交易价格来确定评估对象的价值。
本报告选取了3个与被评估项目相似的已成交项目作为参照物，对其交易价格进行折算，以确定被评估项目的市场价值。
2. 成本法成本法是根据被评估项目的重置成本来确定其价值。
本报告对被评估项目的土地、建筑物、构筑物、设备等进行了重置成本估算。
3. 收益法收益法是根据被评估项目的预期收益来确定其价值。
本报告对被评估项目的收益进行了预测，并采用折现现金流法计算了被评估项目的现值。
三、评估结果1. 市场价值根据市场法评估，某工地项目的市场价值为人民币5亿元。
2. 重置成本根据成本法评估，某工地项目的重置成本为人民币4.8亿元。
3. 预期收益根据收益法评估，某工地项目的预期收益为人民币5000万元/年。
四、评估结论综合以上三种评估方法，本次评估认为某工地项目的价值为人民币5亿元。
该价值可作为项目投资决策、融资、资产处置等参考依据。
五、评估建议1. 优化项目设计方案建议优化项目设计方案，降低项目成本，提高项目效益。
2. 加强项目管理建议加强项目管理，确保项目按计划顺利进行，降低项目风险。
3. 关注市场动态建议关注市场动态，及时调整项目投资策略，确保项目投资效益最大化。
六、评估报告使用限制说明本评估报告仅供参考，不构成任何投资建议。
在使用本报告时，请结合实际情况进行判断，并承担相应风险。
工程评估报告范文
工程评估报告范文一、引言本报告是对工程项目进行评估的结果。
该工程项目是一座大型桥梁的修建工程，目的是为了连接两个城市的交通，提高交通效率。
本报告将对该工程项目进行综合评估，包括项目的可行性、风险和潜在问题等方面的分析。
二、项目概述该工程项目是一座大型桥梁的修建工程，预计总建设面积为XXXX平方米，总投资为XXXX万元。
工程预计分为XX个阶段进行，每个阶段的工期和成本已经详细规划。
该项目的主要目标是提高交通效率，缓解两个城市之间的交通压力。
三、可行性分析1.技术可行性：根据对该工程项目的技术要求和相关技术的可行性分析，该项目具备可行性，工程团队具有相关领域的经验和能力，可以顺利完成该项目的建设。
2.经济可行性：根据对该工程项目投资回报率的评估，该项目的预计收益将能够覆盖投资成本，并且对两个城市的经济发展会有积极的影响。
3.社会可行性：该工程项目将改善两个城市之间的交通状况，提高居民的出行效率，减少拥堵问题，对当地居民的生活质量将有显著提升。
四、风险评估1.技术风险：该工程项目面临的技术风险主要包括施工难度较大、地质条件复杂等问题。
为了降低技术风险，工程团队应制定合理的施工计划，并采取相应的施工技术措施。
2.资金风险：该工程项目的资金风险主要包括工程建设成本的超支和资金流动性风险。
为了规避资金风险，工程团队应严格控制项目的成本，并制定合理的资金计划。
3.管理风险：该工程项目的管理风险主要包括工程监理和合作方管理等方面的问题。
为了降低管理风险，工程团队应建立健全的管理体系，并与合作方建立良好的合作关系。
五、潜在问题1.环境问题：该工程项目的建设可能会对当地环境产生一定的影响，如噪音、粉尘等。
工程团队应制定相应的环保计划，确保工程建设过程中的环境风险被最大限度地降低。
2.建设期间交通状况：工程项目的建设期间可能会给当地居民的出行带来不便，工程团队应及时采取措施，保障当地交通秩序。
六、结论综合以上评估结果，该工程项目具有可行性，但也存在一定的风险和潜在问题。
工程桥梁评估报告(3篇)
第1篇一、项目背景本项目位于我国某城市，是一座跨越城市主要交通要道的桥梁工程。
该桥梁工程对于缓解城市交通压力、促进区域经济发展具有重要意义。
为确保桥梁工程的安全、稳定运行，对桥梁进行全面的评估分析是十分必要的。
二、评估目的本次评估旨在全面了解桥梁的结构状况、安全性能、使用状况等，为桥梁的维护、加固、改造等提供科学依据，确保桥梁工程的安全运行。
三、评估范围本次评估范围为桥梁主体结构、桥面系、附属设施等，包括：1. 桥梁主体结构：桥墩、桥台、主梁、桥面板等；2. 桥面系：伸缩缝、排水设施、栏杆等；3. 附属设施：照明、监控、消防等。
四、评估方法1. 文献调研法：收集桥梁设计、施工、监理等相关资料，了解桥梁的基本情况；2. 现场调查法：对桥梁主体结构、桥面系、附属设施等进行实地考察，了解桥梁的运行状况；3. 检测分析法：采用无损检测、结构力学计算等方法，对桥梁的结构性能进行评估；4. 专家咨询法：邀请桥梁结构、材料、施工等方面的专家，对评估结果进行论证。
五、评估结果1. 桥梁主体结构（1）桥墩：桥墩整体结构稳定，未见明显病害，满足使用要求；（2）桥台：桥台结构稳定，未见明显病害，满足使用要求；（3）主梁：主梁整体结构稳定，未见明显病害，满足使用要求；（4）桥面板：桥面板整体结构稳定，未见明显病害，满足使用要求。
2. 桥面系（1）伸缩缝：伸缩缝运行良好，无明显病害，满足使用要求；（2）排水设施：排水设施运行良好，无明显病害，满足使用要求；（3）栏杆：栏杆整体结构稳定，未见明显病害，满足使用要求。
3. 附属设施（1）照明：照明设施运行良好，无明显病害，满足使用要求；（2）监控：监控设施运行良好，无明显病害，满足使用要求；（3）消防：消防设施运行良好，无明显病害，满足使用要求。
六、风险评估1. 结构安全风险：根据评估结果，桥梁主体结构、桥面系、附属设施均满足使用要求，结构安全风险较低；2. 使用性能风险：桥梁整体运行状况良好，使用性能风险较低；3. 自然灾害风险：桥梁位于城市主要交通要道，受自然灾害影响较小，自然灾害风险较低；4. 社会风险：桥梁对城市交通、环境、居民生活等方面影响较小，社会风险较低。
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《房地产估价》课程设计某在建工程估价技术报告学生姓名：学号：年级、专业、班级：指导教师：成绩：《房地产估价》课程设计一、估价的假设和限制条件1、假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。
2、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。
3、估价对象目前为在建工程，假设估价对象按照设计及施工方案持续建设完成，并最终达到竣工验收。
4、本次估价的在建工程不存在拖欠工程款项。
二、项目状况1、区域概况估价对象位于武汉市洪山区和平乡团结村，紧邻武昌区的中高档住宅区之一——沙湖地区，南频沙湖，西眺长江，毗邻武昌区政府及湖北大学。
近几年，该区域成为武汉市房地产开发的重点和热点之一，随着所在区域的都市经典、梦湖水岸、清芷园等大型住宅小区对本区域房地产市场的拉动、周边环境的改善以及武青三干道的建成通车，该区域将逐步成为较成熟的中高档住宅区。
区域距离市中心的大型商服、公用等设施较近，基础设施和公用设施基本完善，受其辐射影响相对较高，区域地价的绝对水平较高。
据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》，其所在区域属武汉市II级住宅地价区，在同类用地中属于一般水平。
该区域属新建住宅小区，除了区域外围徐东路片区的商业中心和区域内的建材市场及麦德隆超市外，直接影响居民生活的商服业零售聚集尚不明显，距区域生活类徐东路商服中心的距离约1500米，购物条件较好，对区域地价有一般性影响。
总体来看，估价对象所在区域目前位置不佳，不利于区域土地价值的正常体现。
2、交通条件区域内通行577、581、532、530、540、552、573、601、605、702、709、712、723、724、805等路公交汽车。
区域公交便捷度较高，利于区域内外人员的流动，对地价有一定的影响。
区域内主要分布有主干道徐东大道、中北路，友谊大道，区域路网疏松，能保障区域内车辆正常流动，道路通达能力良好，对区域地价有一定增值作用。
3、基础设施条件该区域地处武汉市洪山区和平乡团结村，整个区域已形成一定的居家环境，土地熟化程度较高，基础设施配套一般，沿徐东大道有1600毫米的城市供水管，区内支路城市供水管径>200毫米，其通畅度也较高。
供电主要由余家头110千伏变电站提供，属市级城市供电配置，供电保证率98％。
排水均采用统一城市排污网，干道管径>500毫米，其通畅度也较高。
区域通讯讯号也较清晰。
总之，该区域内基础设施条件较优，能保障该区域内居民生活正常需要，对区域地价有一定的增值作用。
由于该居住区是在近几年形成的，其相关公用配套设施还不够健全，医院、菜场及相关配套设施较远，其规模及影响范围有限，目前该区域公用配套设施条件基本能满足居民居家需要，尚待进一步改善。
因此对该区域地价水平也仅具有一般性影响。
4、环境质量经实地调查，区域属新开发项目较集中区，邻徐东大道为主要混合型道路，致使区域的粉尘及噪音污染较为明显，不利于区域居住环境的营造。
但随着武汉大道的进一步拓宽改造，未来的交通及居住环境逐步向好。
且该区域处于沙湖地区，距沙湖约500米，距湖北大学约2500米，自然环境和人文环境较好。
从目前来看，区域环境质量较好，利于住宅用地效益的正常体现。
三、估价方法选用1．根据基本资料运用成本法估价该在建工程在2007年1月22日的价值。
2. 根据基本资料运用假设开发法（现金流量折现法）估算该在建工程续建条件下的当前价值。
四、估价测算过程（一）采用成本法对估价对象进行评估本次估价对象为在建工程，所以其价格主要包括土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、开发利润。
1、土地取得费用（即土地价格）确定（采用基准地价修正法对土地进行评估）2004年1月1日武汉市住宅Ⅱ级土地取得费用：A1=2613.16*3221=8416988.36(元)（1）区位因素修正《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》中具有完整的宗地地价修正体系，其中不同级别住宅用地均有宗地地价区位因素修正系数指标说明表和宗地地价区位因素修正系数表。
Ⅱ级住宅用地区位因素修正系数指标说明表和区位因素修正系数表，详见下表。
表二武汉市Ⅱ级住宅用地宗地地价区位因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣商服繁华度距市级商服中心距离(米) ≤200 (200,450) (450,550) (750,1000) ＞1000 距区级商服中心距离(米) ≤150 (150,350) (350,600) (600,800) ＞800 距小区级商服中心距(米) ≤50 (50,100] (100,200] (200,300] ＞300 距街区级商服中心距(米) ≤50 (50,100] (100,200) (200,250) ＞250 商服网点密度状况密集比较密集一般较不密集不密集交通条件临街道路状况混合型主干道生活型主干道生活或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条) ≥16 [12,16] [8,12] [6,8] ＜6基础公用设施状况排水状况好较好一般较差差距大学距离（米）≤1000 (1000,2500) (2500,4000) (4000,6000) ＞6000 距中学距离（米）≤250 (250,350) (350,550) (550,800) ＞800 距小学距离（米）≤250 (250,350) (350,550) (550,800) ＞800 距幼儿园距离（米）≤200 (200,300) (300,400) (400,500) ＞500 距农贸市场距离（米）≤200 (200,300) (300,400) (400,500) ＞500 距医院距离(米) ≤300 (300,600) (600,900) (900,1200] ＞1200 距邮局距离(米) ≤200 (200,400) (400,700) (700,900) ＞900距电信营业厅距离(米) ≤200 (200,400) (400,700) (700,900) ＞900 距公园距离(米) ≤300 (300,550) (550,900) (900,1200) ＞1200环境状况大气环境无污染基本无污染轻度污染污染较重严重污染声环境无污染基本无污染轻度污染污染较重严重污染水环境无污染基本无污染轻度污染污染较重严重污染视觉环境好较好一般较差差人文环境好较好一般较差差地质状况坚固类场地土体，抗震能力强硬塑类场地土体，抗震能力强抗震能力一般软塑类场地土体，抗震能力弱软散类场地土体，抗震能力弱人口状况居住人口密度适合住宅比较适合住宅一般较不适合住宅不适合住宅客流人口密度适合住宅比较适合住宅一般较不适合住宅不适合住宅表三武汉市Ⅱ级住宅用地宗地地价区位因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.166距市级商服中心距离米) 0.035 0.011 0.006 0 -0.006 -0.011 距区级商服中心距离米) 0.026 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 距小区级商服中心距离0.02 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 距街区级商服中心距离0.01 0.003 0.002 0 -0.002 -0.003 商服网点密度状况0,075 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024交通条件0.224临街道路状况0.095 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030 临公交站点状况(条) 0.129 0.041 0.020 0 -0.021 -0.041基础公用设施状况0.304排水状况0.073 0.023 0.011 0 -0.012 -0.023 距大学距离（米）0.023 0.007 0.004 0 -0.004 -0.007距中学距离（米）0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008距小学距离（米）0.03 0.009 0.005 0 -0.005 -0.010距幼儿园距离（米）0.033 0.010 0.005 0 -0.005 -0.011 距农贸市场距离（米）0.028 0.009 0.004 0 -0.004 -0.009 距医院距离(米) 0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008距邮局距离(米) 0.018 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 距电信营业厅距离(米) 0.024 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 距公园距离(米) 0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008环境状况0.234大气环境0.033 0.010 0.005 0 -0.005 -0.011声环境0.032 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010水环境0.035 0.011 0.006 0 -0.006 -0.011视觉环境0.032 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010人文环境0.045 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014地质状况0.057 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018人口状况0.072居住人口密度0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008客流人口密度0.047 0.015 0.007 0 -0.008 -0.015合计 1 ——0.315 0.1575 0 -0.16 -0.32 表四估价对象土地所在区位综合状况分析影响因素调查情况优劣程度修正幅度繁华程度距市级商服中心距离约7000米劣-0.011*0.035=-.0000385 距区级商服中心距离约1500米劣-0.008*0.026=-0.000208 距小区级商服中心距离约500米一般0*0.02=0距街区级商服中心距离约200米一般0*0.01=0商服网点密度状况一般一般0*0.075=0交通条件临街道路状况混合型主干道优0.030*0.095=0.00285临公交站点状况17 优0.041*0.129=0.005289基础公用设施状况排水状况一般一般0*0.073=0 距大学距离(米) 约3500米一般0*0.075=0距中学距离(米) 约800米一般0*0.025=0距小学距离(米) 约800米一般0*0.03=0距离幼儿园距离(米) 约800米劣-0.011*0.033=-0.000363所以：K1=0.007241 （2）个别因素修正（1）容积率修正根据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》，基准地价代表平均容积率的地价水平，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
估价对象土地规划容积率为3，根据住宅用地容积率修正系数表，确定其容积率修正系数为1.43。