邓州房地产市场调研报告
邓州市家乡调研报告
邓州市家乡调研报告邓州市家乡调研报告一、引言邓州市位于中国河南省南部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方。
为了更好地了解邓州市的社会经济发展、人民生活水平和环境状况，我特意进行了一次家乡调研。
本报告将对调研结果进行总结和分析，以期为邓州市的发展提供参考和建议。
二、社会经济发展邓州市的社会经济发展取得了长足的进步。
经济结构的调整和产业的优化升级为市民提供了更多的就业机会和创业平台，有效促进了经济的增长。
目前，该市的主要产业包括农业、工业和服务业，其中农业依然是经济的支柱产业，但工业和服务业的比重在逐渐增加。
三、人民生活水平人民生活水平的提高是衡量一个地区发展水平的重要指标。
在调研中，我发现邓州市人民的生活条件有了显著改善。
基础设施的完善，如道路、桥梁、供水供电等，为市民的生活提供了便利。
教育、医疗和文化娱乐设施也得到了加强，人民的教育水平和健康状况有了明显的提高。
然而，在人民生活水平的提高过程中，我们也应该关注一些问题。
例如，城乡差距较大，农村地区基础设施建设和公共服务水平仍然相对较低。
解决这些问题需要政府加大对农村地区发展的投入，提高农民的收入水平。
四、环境状况环境状况是一个社会的可持续发展的重要因素。
在调研中，我发现邓州市存在一些环境问题。
首先是空气质量，由于工业和交通的增加，空气污染程度逐渐加重。
其次是水资源的保护和管理问题，由于水污染和过度开发，水资源面临严重的威胁。
此外，垃圾处理和土地利用也需要得到进一步改善。
与此同时，邓州市也正在采取措施来改善环境状况。
例如，加强排污的监管和治理，提倡节能减排和循环经济发展，加强水资源的保护和管理等。
这些措施对于改善邓州市的环境状况具有重要意义。
五、建议基于以上的调研结果，我提出以下几点建议，以期进一步促进邓州市的社会经济发展和改善人民的生活水平：1. 政府应加大对农村地区的投入，提高农村基础设施建设和公共服务水平，缩小城乡差距。
2. 加强环境保护工作，加大对空气、水、土地等重点污染源的治理力度，提高环境质量。
河南省邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入数据分析报告2019版
河南省邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入数据分析报告2019版序言本报告全面、客观、深度分析当下邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入现状及趋势脉络，通过专业、科学的研究方法及手段，剖析邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入重要指标即房地产开发企业主营业务总收入，房地产开发企业土地转让收入，商品房屋销售收入等，把握邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入发展规律，前瞻未来发展态势。
邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。
无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。
目录第一节邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入现状 (1)第二节邓州市房地产开发企业主营业务总收入指标分析 (3)一、邓州市房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3)二、全省房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3)三、邓州市房地产开发企业主营业务总收入占全省房地产开发企业主营业务总收入比重统计 (3)四、邓州市房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (4)五、邓州市房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (5)八、邓州市房地产开发企业主营业务总收入同全省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节邓州市房地产开发企业土地转让收入指标分析 (7)一、邓州市房地产开发企业土地转让收入现状统计 (7)二、全省房地产开发企业土地转让收入现状统计分析 (7)三、邓州市房地产开发企业土地转让收入占全省房地产开发企业土地转让收入比重统计分析 (7)四、邓州市房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、邓州市房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、邓州市房地产开发企业土地转让收入同全省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节邓州市商品房屋销售收入指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、邓州市商品房屋销售收入现状统计 (11)二、全省商品房屋销售收入现状统计分析 (11)三、邓州市商品房屋销售收入占全省商品房屋销售收入比重统计分析 (11)四、邓州市商品房屋销售收入（2016-2018）统计分析 (12)五、邓州市商品房屋销售收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全省商品房屋销售收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全省商品房屋销售收入（2017-2018）变动分析 (13)八、邓州市商品房屋销售收入同全省商品房屋销售收入（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：邓州市房地产开发企业土地转让收入和商品房屋销售收入现状统计表 (1)表2：邓州市房地产开发企业主营业务总收入现状统计表 (3)表3：全省房地产开发企业主营业务总收入现状统计表 (3)表4：邓州市房地产开发企业主营业务总收入占全省房地产开发企业主营业务总收入比重统计表 (3)表5：邓州市房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计表 (4)表6：邓州市房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：邓州市房地产开发企业主营业务总收入同全省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：邓州市房地产开发企业土地转让收入现状统计表 (7)表11：全省房地产开发企业土地转让收入现状统计表 (7)表12：邓州市房地产开发企业土地转让收入占全省房地产开发企业土地转让收入比重统计表 (7)表13：邓州市房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：邓州市房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：邓州市房地产开发企业土地转让收入同全省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：邓州市商品房屋销售收入现状统计表 (11)表19：全省商品房屋销售收入现状统计分析表 (11)表20：邓州市商品房屋销售收入占全省商品房屋销售收入比重统计表 (11)表21：邓州市商品房屋销售收入（2016-2018）统计表 (12)表22：邓州市商品房屋销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品房屋销售收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全省商品房屋销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：邓州市商品房屋销售收入同全省商品房屋销售收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
房地产调研报告范文3篇
房地产调研报告范文3篇本文目录1.房地产调研报告范文2.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告3.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
邓州房地产市场调查
比例
27% 32% 28% 13% 25% 44% 31% 9% 18%
财富世家
2-2-1 3-2-2 4-2-2
名仕公馆
2-2-1 3-2-1 3-2-2
名门盛世
2-2-1 3-2-1 3-2-2
鸿杰第一城
1-1-1 2-2-1
书香人家
1-1-1 2-2-1 3-2-1 3-2-2 5-3-3
从上表可以看出，新入市的尚正一品、书香人家项目 3-2-1 112-117 28% 住宅产品户型面积逐向紧凑、细分化的方向发展；2㎡ 2-1户型面积依然保持在80-99㎡之间，3-2-1户型 面积基本控制在120㎡以内，3-2-2户型面积在1313-2-2 122-141 45% 143㎡之间。 ㎡
代表个案小结
项目名称
财富世家 财富名家 书香人家 名门盛世 尚正一品 名仕公馆 鸿杰第一城 开元盛世
物业类型
高层住宅、裙楼 商业 高层、小高层住 宅，裙楼商业 高层、小高层、 裙楼商业 高层、小高层、 底商 多层、小高层、 高层、底商 高层、底商 高层、底商 高层、底商
总建面 （㎡）
150000 103637 110000 70000 110000 40000 200000 43000
主力户型： 98-103㎡两房， 128-129㎡、140-145㎡三房， 171㎡（子母套房）三房 均 价：该项目一期10年5月份入市，11月 份开盘即销售95%，价格2700-3200元/㎡， 目前剩余140-145㎡6套。商业均价1.1万。
位于城市新区，周边教育配套齐全为主要卖点，入市时机 选择较好，项目一期销售周期只有半年时间，远快于市中 心的财富世家，主要是由于10年市场供应丌足，供求矛盾 加大造成，另一方面，财富置业的开发品牌市场接受度较 高，周边教育配套齐全，也吸引了丌少首次购房的客户。
2023年南阳市房地产行业市场调研报告
2023年南阳市房地产行业市场调研报告南阳市房地产行业市场调研报告1. 市场概况南阳市位于河南省南部，是河南省著名的历史文化名城，拥有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，南阳市房地产市场逐渐兴起，房地产行业发展势头良好，成为南阳市经济发展的重要支柱之一。
2. 市场规模南阳市房地产市场总体规模较大，其中高端房产项目较多。
据南阳市不动产登记中心数据统计，截至2021年底，全市不动产登记权证总数为99.6万本，房屋总面积为2383.8万平方米，同比增长9.7%。
3. 市场分析南阳市房地产市场主要分布在市区和周边县市，其中市区房地产市场发展较为成熟。
由于南阳市经济潜力大、人口流入较多，房地产需求逐渐增加，并且，南阳市政府一直在加大房地产市场的拓展力度，引导资金进入房地产市场，助力南阳市房地产行业的长期发展。
4. 市场环境南阳市房地产市场的环境逐渐改善，市政府迅速开展了一系列有关购房政策的改革。
同时，南阳市政府也出台了许多支持房地产市场的政策，比如提出建设“幸福南阳”整体改造计划加强城市优化建设，拓宽经济发展空间，促进住房市场的增长以及加大公积金贷款支持等。
5. 市场前景南阳市房地产市场未来的发展前景广阔。
很多政策的逐步实施，城市重点发展区域的呈现，加快南阳市旅游步伐等多方面的积极因素，都对房地产市场的发展带来了积极的影响。
同时，房地产市场本身也在不断的发展和改变，将会呈现出更加多样化和普惠化的市场形态，给投资者带来更多的机遇。
因此，南阳市房地产市场的远景非常抱有希望。
6. 实际情况南阳市房地产市场具有广阔的发展前景，同时面临着一些实际问题。
比如，南阳市区房价较高，房产市场承载能力有限；南阳市房地产金融市场不够成熟，缺乏有效的规范和监督，存在潜在的风险；南阳市房地产市场的人才队伍不足，影响了市场的发展水平等。
7. 建议为了进一步促进南阳市房地产市场的健康稳定发展，应该着力推动以下几个方面：1）加强市场监管，规范市场行为，促进行业的健康发展；2）大力开展评估、调查、监管等相关工作，加强市场的管理和监督，保障市场公正、公开、透明；3）鼓励和引导新技术、新工艺、新材料的应用，推动产业创新，提升行业的技术水平；4）加快人才培养和引进，强化市场监管和风险管控能力，提高市场竞争力；5）积极拓展房地产金融业务，建立健全贷款、融资、投资等多方面支持房地产市场的政策措施。
房地产市场调研建议报告
房地产市场调研建议报告标题：房地产市场调研建议报告摘要：本报告旨在就当前房地产市场情况进行调研，并提供详细的建议，以帮助投资者和相关利益方做出明智的决策。
通过深入研究市场趋势、政策环境和消费者需求等因素，我们提出了一些建议，以帮助投资者在当前复杂的房地产市场中获得成功。
一、市场概况房地产市场受多种因素的影响，包括经济形势、政府政策、消费者需求和竞争对手等。
目前，市场供大于求的情况仍然存在，由此导致房地产价格下滑。
此外，政府的调控政策也对市场产生了影响。
二、市场趋势1. 价格下滑趋势：由于供应过剩和购房需求下降，房地产价格出现下滑的趋势，这对投资者和开发商来说是一个不可忽视的风险。
2. 二手房市场活跃度上升：由于新房市场疲软，二手房市场成为了购房者的首选，二手房市场的交易量与价格都持续上涨。
3. 高品质住宅的需求增加：消费者对户型舒适、环境优美且便利性较高的房产的需求不断增加，这对开发商来说是一个重要的市场机会。
三、建议1. 寻找增长潜力：投资者应密切关注二线城市房地产市场，因为这些城市房价上涨的潜力更大。
此外，投资者也应关注新兴的经济区域，因为这些地区的房地产市场可能有较高的增长潜力。
2. 多元化投资组合：投资者应将投资组合分散到不同的房地产项目中，包括商业地产、住宅地产和工业地产等。
这样可以降低风险，并为投资者提供更多的机会。
3. 加强市场研究：投资者应密切关注市场趋势，包括供求关系、政府政策和消费者需求等因素。
通过深入研究市场，投资者可以更好地了解市场动态，并做出决策。
4. 提高产品质量：开发商应关注消费者需求，提供高品质的住房产品。
这样能够满足消费者的需求，提高销售量和利润。
5. 合理定价策略：开发商应根据市场需求和项目质量合理定价，避免过高或过低定价，以确保项目的竞争力和成功。
结论房地产市场的调研对于投资者和开发商来说至关重要。
通过了解市场趋势、政府政策和消费者需求等因素，投资者和开发商可以更好地把握市场动态，制定更明智的投资和战略决策。
四线城市高房价问题研究
四线城市高房价问题研究自2007年以来，四线城市的房价呈直线上升趋势，已明显超过一般家庭、特别是低收入家庭的承受能力，成为妨害社会和谐的隐患。
本文以河南邓州为例，深入剖析邓州房地产价格不断攀升的原因，并提供有效措施控制房地产价格上涨，对促进邓州房地产市场的健康发展，具有现实且重要的意义。
标签高房价；邓州；原因；对策1 邓州市房价现状邓州地处河南西南部，全市国土面积2369平方公里，156万人。
截止2011年7月，邓州均价3000元/ ㎡左右,最高达到4200元/㎡，其中蓝湾嘉园、财富世家、财富天地、电力花园现房均已售完，目前开盘的有尚正一品、财富名家。
我国的房价主要由土地费、建安费、营销成本、各种税赋以及利润等五部分组成。
近年来，邓州房屋总价不断增长，各部分构成比例发生了明显的变化，表现为土地价格直线上升、税赋逐年提高、建安成本不断上涨、营销和管理成本稳中有升。
2 邓州市高房价的主要原因2.1 “土地财政”由于邓州缺乏重要支柱产业，而土地价格却水涨船高，“土地财政”日益成为重要的财政收入。
“‘土地财政’是个俗称，一般是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。
”中国土地学会副会长黄小虎说，一方面，由于土地的稀缺性使得土地价格持续上涨。
另一方面，土地出让后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的财政预算收入，这些收入全部归地方支配。
地方政府希望通过土地获得更多的财政收入，这些都直接或者间接地导致了土地价格的上涨，进而推动了房地产价格的上涨。
2.2 邓州人口基数大、增长速度快增加了住房需求。
外来人口增多，是一、二线城市人口增多的直接原因，而邓州市人口的增多则有自身的原因。
一方面，邓州所辖乡镇的人们由于子女教育和生活环境等方面的考虑，在达到一定的经济水平后便考虑在城区买房。
截止2010年，邓州市城区人口35万人，而加上所辖的28个乡镇（办、区）总计达156万人，巨大的人口基数无疑推动了住房需求。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
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目录一、邓州市房地产市场特征二、项目SWOT分析三、区域竞争个案分析Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.1邓州市概况邓州市地处豫、鄂、陕交界，素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称，是省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。
全市辖28 个乡镇（办、区），户籍人口157万人，总面积2369 平方公里，总耕地面积244 万亩。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.2宏观经济持续向好，人均收入和消费不断提高历年GDP走势对比图历年人均可支配收入对比300 250 200 150 100 50 亿元16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2007年GDP 165.25 2008年205.48 2009年225 2010年250 元0 0 2007年10217 2008年11823 2009年12988 2010年14302 人均可支配收入2010年，邓州市国民生产总值突破250亿元大关，较2007年增长了51.29%，年均增幅12.81%，产业结构于2009年首次实现“二、三、一”的局面，第三产业发展势头强劲，产业结构的占比首次超过农业产值比重位居第二。
2010年，人均可支配性收入为14302元，较2007年增长了39.98%，年均增幅近10%。
2010年邓州市消费品市场实现快速增长，全年实现社会消费品零售总额70.4亿元，较09年增长18.9%。
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，邓州市批发零售、住宿餐饮业蓬勃发展，行业规模和经营领域日益扩大，发展型、享受型、升级换代型商品逐步成为市场消费亮点。
持续向好的宏观经济，人均收入和消费的不断提高，为房地产市场的发展奠定市场基础。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.3城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环，人民路，北京大道，北环路围合而成的东部区域及道路沿线周边，而老城区湍河以北片区，南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。
城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大。
2010年，邓州市中心城区建成面积达到35平方公里，城镇人口53.89万人，其中城区人口35万人。
根据发展规划，到2020年，邓州市建成区面积将拉大至50平方公里，城区人口将超过50万人。
按照2009年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来十年邓州市建成区15万人新增理论住房需求面积将达537万平方米。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.4城市建设用地供应不足，房地产开发建设秩序混乱250 200 150 100 50 亩0 2007年194.95 2008年35.35 2009年22.55 2010年128.32 商品房建设用地2007年至2010年年底，邓州市商品房建设用地投放总面积381.17亩，年均投放土地面积只有95.29 亩。
而从上表实际投放量分析，2008年和2009年连续两年不足40亩，2008年邓州市商品房建设用地供应面积35.35亩，2009年全年商品房建设用地投放面积更是跌至22.55亩。
根据中国土地市场网公布的成交数据显示，2007年至2010年年底，邓州市共计成交商品房建设用地22 宗，成交平均宗地面积17.33亩，其中个人购买土地自行开发建设用地成交共计8宗，成交宗地面积合计26.88亩，分别占比36.36%和7.05%，成交时间主要集中于2008-2009年。
土地市场连续两年供应不足，供不应求的市场态势造成了邓州市近年房地产开发建设秩序混乱：私人开发项目增多，建设规模小，建筑质量参差不齐，缺乏统一规划，商品房交易秩序极不规范。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.5小高层，高层项目成为新城区住宅主要物业形态项目名称财富名家名门盛世和谐广场物业形态小高层高层小高层高层高层楼层数11,16,17, 20 12,16,18, 26 28 项目名称书香华府财富世家半岛帝城物业形态多层高层高层多层高层楼层数7,13,16 15,17,18, 23 6.5,19，30 根据我司连续两天的市场摸排调研，邓州市新城区，特别是东一环沿线，北京大道沿线，北环路线沿线已开工或即将开工的项目均为高层，小高层住宅。
甚至位于文化路北段的半岛帝城项目三、四期规划也由原来的七层多层物业规划而变更为19层、30层的高层住宅。
一方面，受土地出让规划条件的硬性要求，高层住宅既体现了集约利用土地，又能在有限的土地面积上增加产品套数以缓解市场需求，更是有效降低了过高的土地成本；另一方面，供不应求的市场态势，住宅单价的急剧拉升，对于利润的追求使得高层物业成为了目前邓州新城区房地产开发的首选物业类型。
而高层物业的建设也对邓州市新城区整体形象的树立具有较大促进。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.6新城区商品房市场均价跳涨，上涨态势依旧强烈项目名称价格区间一期2700-3200元/ ㎡二期预计3400-3500 元/ ㎡预计3000-3200元/ ㎡一期2900-3200元/ ㎡二期预计3400-3500 元/ ㎡均价项目名称价格区间一期2700-2900元/ ㎡二期3300-3340元/ ㎡3000-4000元/ ㎡前两期1700-2700元/ ㎡三期2900-3400元/ ㎡四期价格预计3500元/ ㎡左右均价财富名家3400元/ ㎡书香华府3300元/ ㎡名门盛世预计3100元/ ㎡财富世家3500-3700元/ ㎡和谐广场3300元/ ㎡半岛帝城3200元/ ㎡邓州市新城区商品住宅价格受供不应求市场态势影响，进入2011年之后，新城区商品房市场均价跳涨至3300-3500元/㎡，而回顾新城区2010年商品住宅价格也仅仅维持在2700-3100元/ ㎡的市场价格区间。
相对于邓州市其他区域住房价格来说，新城区目前的市场预期价格已超出约1000元/㎡，而凭借新城区高标准的市政配套及丰富齐全的教育配套资源，新城区商品房市场价格上涨预期依旧较为强烈。
从上表可以看出，新城区各个标杆性楼盘价格区间主要集中在3100-3500元/ ㎡左右。
（财富世家因其项目额外增加的可选装的200元/ ㎡的地温中央空调配套费用而有所变动）一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.7户型以三房为主，两房为辅的主流设计，兼具创新项目名称户型两房两厅一卫面积范围98-103 ㎡129 ㎡140-145 ㎡171 ㎡102-107 ㎡110 -128㎡，142-143 ㎡90-99 ㎡118 ㎡-125 ㎡130-140 ㎡160-170 ㎡项目名称户型面积范围两房两厅一卫书香华府三房两厅两卫三房两厅两卫财富世家四房两厅两卫两房两厅一卫半岛帝城三房两厅两卫96-103 ㎡财富名家三房两厅两卫三房两厅子母套房两房两厅一卫136 ㎡119㎡，144-149 ㎡166 ㎡90-100㎡125-135㎡146-151㎡名门盛世三房两厅一卫三房两厅两卫两房两厅一卫和谐广场三房两厅四房两厅两卫从上表对比分析可以看出，目前邓州市中高端项目主力户型为两房和三房，两房面积多集中在95-105㎡，三房面积设置主要集中在115-135㎡，140-150㎡，兼有少量四房户型，面积设定在160-170㎡；市场上开始出现面积为171㎡的亲情子母套房创新；从调研项目的户型套数比重来看，多以三房两厅为主力户型，配以两房两厅或者四房两厅。
值得一提的还有金川置业的美景天城项目，据现场人员介绍，美景天城项目在户型设计上推出了87㎡的三房两厅一卫户型，实际为平层送面积的市场首个创新户型。
这也是美景天城项目前期认购热销的原因之一。
相比较同期认购的名门盛世项目的传统户型设计，平层赠送面积的户型创新更为市场所接受和追捧。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.8基础市政配套相对落后，成为房地产项目价值提升一大障碍受基础市政建设投入资金匮乏的影响，邓州市房地产项目水、电、气基础性市政配套条件较差，不完善。
目前邓州房地产市场项目当中，除财富置业的财富世家项目自行配备液化气加压供应项目住户使用，兼有地温中央空调配置（冬季室温仅能维持在15℃左右）之外，其余的项目或配备液化气管道入户而无液化气可供使用，或无液化气管道配置，采暖设施更是匮乏。
根据统计数据显示，2009年邓州市城区住房配套有厕所浴室的比例仅有87.1%，且较2008年提高 3.9个百分点。
绝大多数的城镇居民独立使用自来水，占98%，使用公用自来水、井（河）水和其他水源的居民仅占2.0%。
另外，电话线，有线电视，宽带网络的配套也不尽完善。
基础市政配套的不完善，一方面降低了项目本身的居住使用性，另一方面也间接增加开发投入成本，拉高了小区入住后居民的生活使用成本（财富世家地温中央空调使用费约合1000元/年）。
成为邓州市商品房项目价值提升的最大障碍。
一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.9未来城市建设用地放量供应，供不应求态势有所缓解（1）土地市场供应的不足，导致了邓州市正规的商品房开发建设总量在2008年和2009年几乎停滞的背景下，同时城区人口改善居住环境及外来人口增加带来的住房需求持续增长，自2010年开始，正规的社区化商品房市场呈现较大的供不应求态势：和谐广场，财富世家等一批在08年陷入滞销的楼盘，在2010年成功实现逆转，并且财富置业在新城区的第二个开发项目财富名家在2010年只用了半年时间成功推售一期约3万平方米的住宅面积（相当于财富世家一期2年完成的市场销售面积），开盘当天销售率逾95%；中原房地产开发公司的书香华府项目，二期未动工即销售完3-12层的住宅，销售率逾80%；于最近开始内部认购的金川置业的美景天城项目，100套房源两个小时被一抢而光，而项目目前仍旧一片空地，售楼部也刚刚开始建设！对于正规建设住宅产品的俏销，一方面反映了邓州市城区居民更加注重居住品质的市场消费变化，另一方面也使得邓州较大规模的开发企业和个人对于市场盲目乐观，最直接的表现为不同程度的未动工即开始收取购房预付款，而新城区范围内的高层住宅价格也由2010年不到3000元/㎡的区域市场均价而一跃至目前区域市场的3300-3500元/㎡价格，财富世家项目更是将项目二期一批住宅均价拉升至最高价近4000元/㎡的邓州市住宅价格新高！而这一切，还只是发生在开发商有意推迟后期项目入市节奏的捂盘惜售心态之上的楼市疯狂一幕而已！一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.9未来城市建设用地放量供应，供不应求态势有所缓解（2）2010年12月30日，河南省邓州市人大在市委招待所餐厅楼会议室召开十三届人大常委会第31次会议，对城区房地产市场建设和管理工作进行专题询问。