花园洋房价值点剖析
独立花园洋房私密性高享受自然
独立花园洋房私密性高享受自然独立花园洋房是一种住宅类型，它与传统的公寓和联排别墅有所不同。
这种房屋通常坐落于独立的土地上，具有私密性高和享受自然环境的优势。
在这篇文章中，我们将探讨独立花园洋房的特点，并讨论其为居住者提供的诸多好处。
一、独立花园洋房的特点独立花园洋房以其独特的建筑设计和室外空间而闻名。
首先，它们通常坐落于独立的土地上，周围没有其他房屋的干扰。
这为居住者提供了私密性和安宁的居住环境。
其次，这些洋房通常拥有一个美丽的花园，让居住者能够在户外享受大自然的美景。
这个花园可以用来种植花草树木，或者搭建户外休息区和娱乐设施。
二、独立花园洋房带来的好处1. 私密性高：独立花园洋房相对于公寓和联排别墅，更为私密。
由于房屋周围没有其他邻居，居住者可以享受更多的隐私，不用担心窥探或干扰。
2. 自然环境：花园环绕的独立花园洋房使居住者更加接近自然。
在繁忙的城市生活中，有一个私人花园可以提供一个绿色的休憩场所，让人们远离喧嚣和压力，尽情享受大自然的美景和平静。
3. 客人娱乐：独立花园洋房通常拥有宽敞的户外空间，这意味着居住者可以邀请朋友和家人来家里聚会和娱乐。
户外花园可以摆放桌椅、设立烧烤区和游乐设施，为客人提供愉快的室外体验。
4. 价值稳定：由于独立花园洋房通常建造在宝贵的土地上，因此它们的价值相对较稳定。
与公寓和联排别墅相比，独立花园洋房更具投资价值，并且具有更好的升值潜力。
5. 私人停车：很多独立花园洋房配备了私人停车位，这为居住者提供了方便和安全的停车空间。
不用担心停车位不够或与其他车辆产生纠纷，居住者可轻松享受停车的便利。
总结：独立花园洋房通过其高度的私密性和自然环境，为居住者提供了独特的居住体验。
住在这样的房屋中，人们可以远离城市喧嚣，享受宁静的生活。
此外，花园空间也为居住者提供了丰富的户外活动和娱乐选择。
考虑到独立花园洋房的投资价值和稳定性，它们也是一个理想的房产选择。
无论是个人居住还是投资回报，独立花园洋房都具有独特的吸引力和优势。
上海老式花园洋房市场分析报告
上海老式花园洋房市场分析报告一、市场综述：1、历史背景：老洋房是指解放前建造的、一般为三面或四面临空、装修精致、各部分居住功能区分合理、结构较好的独立式或连接式别墅住宅。
此类住宅一般有较大的花园空地或车库、门房等附属建筑设施。
新式里弄房与老洋房相类似，多为连排式样，可理解为老洋房建筑的衍生产物。
老洋房作为特殊历史背景下所产生的一代特殊物业代表了上海厚重的人文积淀——特立独行的海派文化，他对整个城市风貌的形成产生了极大的影响，成为组成“上只角”的显著标志。
另外，上世纪二、三十年代，自有租界的划分起，拥有得天独厚坐标的上海，已经成为富贾商贵云集之所在。
随着这部分品味要求性代高的需求的注入，结合异域风情的花园洋房成为他们奢华生活的最佳释放和精神寄托。
2、建筑风格荷兰风格（Dunch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。
荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。
荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。
荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。
美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。
在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。
经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它注重建筑的居住功能，忽视风格特征。
目前有四种基本体型：A型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）；B型，L形式；C型，四坡屋顶式。
法国殖民风格（French Colonial)法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。
其特征为：Ａ、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层；Ｂ、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向的小网格，成排列。
花园洋房优缺点（刘书茂）
花园洋房优缺点（刘书茂）G3户型优点：1.主、次卧、客户三面朝南，采光好。
2.客厅连接餐厅，方便使用。
3.设入户玄关，私密度好。
4.厨房连接餐厅，功能分区利用性高。
5.客厅外带露台，让客厅更有空间感6.露台为主次卧、客厅共同使用，功能性强。
7.户型南北通透，通风效果好。
8.户型方正。
9. 户型布局合理，动静分离。
10.次卫位于两个卧室中央，便于使用。
11.厨房、洗手间均有明窗，光线充足。
12.精装修交付，省时、省力、省心。
13.户型有储藏室和露台的赠送，即省钱又多出使用面积。
14.阳台改书房，超大附加值。
15.两个卫生间，增强舒适感。
16.次卫干湿分离。
17.两房朝南，采光通风好。
18.面宽大采光面大。
19.U字型厨房，下厨操作方便。
20.多层住宅，得房率高。
21.边套，采光通风效果佳。
22.双层高阳台，观景效果佳。
23.开放式厨房，方便操作。
24.厨房预留的空间较大，可以放双排门冰箱。
25.厨房离卧室位置较远，房内无异味。
26.主卧拥有独立卫生间，舒适度高，使用方便。
27.赠送面积多，使用率高。
28.南北落地窗设计，光线充足。
29.全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高。
30.低容积率，低居住密度，居住舒适性高。
31.内部动线设计合理，浪费面积少。
32.主卫设计了浴缸和淋浴房，增加洗浴多样化。
33.全内藏室空调设计，提升精装品质。
34.通过精装修户型改造，大大增加得房率，提高空间利用率。
35.客厅面宽宽，空间大，使用舒适。
36.层高3米，空间开阔空旷。
37.户型为全明户型，各个功能间有窗。
38.主卧豪华套房设计，居住舒适性高。
39.主卫设备齐全，自带浴缸。
40.空调外机有独立设备台，安全美观。
41. 主卫窗户大，采光好，不会潮湿.42. 露台可做茶吧等娱乐用途，实用性极高。
43. 厨房自带大窗，排气功能强。
44. 餐厅客厅一体化设计，超豪华居住享受。
45. 洋房区域采用人车分流，安全性增加，污染减少。
花园洋房基础知识
五层66平方米
退台方式
花园洋房户型的演变
阳台
阳台 一半阳台作为阳光房
阳光房
退二层阳光房为露台
三层阳台作为阳光房 退三层阳光房为露台
四层
两层 露台
三层
退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园）
南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台 的屋顶形成南向露台；
二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到15米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。
室外空间的接触面
露——更多的室内空间暴露给自然
花园洋房户型的演变
花园洋房户型的发展演变
舒适度、私密性、景观性、奢侈度升级。
形态功能
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡
顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
其他楼层赠送露台，景观性更好
花园洋房的缺点
由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大
层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）
户均面积较大，总价较高
洋房产品概念特征总结
洋房的实质：从建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于 普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。
洋房住宅产品
洋房产品的概念与特征 洋房产品的价值分析 花园洋房的演化概况 常见洋房产品的分类
洋房产品的概念与起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是 西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在
世联：花园洋房住宅产品研究
花园洋房的定义与特征
花园洋房的实质：
从建筑形式角度，花园洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产 品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。
花园洋房的特征——品质提升关键词：
1〕内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的根底上，通 过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的参加，突出 了生活方式的丰富和沉着，甚至能够一定程度上“模拟〞别墅生活“有天有地 〞、“独立私密〞等特征。
首层面积：150平米左右
价格：80万元左右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万元左右
三层面积：128-130平米左右
价格：68－70万元左右
顶层面积：178-187平米左右
价格：95-100万元左右
一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右〔05年洋房均价〕，实现市区内 中高档住宅的销售价格；
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化〞的三个阶段：
上承多层产品
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房〞路线
空间情景化
下启类低密度 产品
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房〞路线 3、以万科宽景House为代表——“叠拼化洋房〞路线
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区； 占地面积： 38.4万平米。 建筑面积： 38.41万平米 物业类型：情景洋房、公 寓、联排，共2700户。组 团：9 综合容积率：1
一期情景花园洋房
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化 丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状构造，使 每户拥有南向的私家花园或露台
芜湖花园洋房研究分析报告
芜湖花园洋房研究分析报告一、芜湖花园洋房发展阶段芜湖市最早推出“花园洋房”概念的是金鼎集团旗下的“蓝山逸居”项目，该项目于2005年推出了3幢花园洋房，成为当年芜湖楼市的一大新鲜事物。
当时，人们对花园洋房普遍的理解，都仅限于“6层以下带有入室花园的住宅”。
在随后的几年里，一些实力雄厚的开发商也开始尝试涉足“花园洋房”这一住宅新概念，主要针对的是少数伴随经济发展率先富裕起来的购房人群。
2007年6月，安徽伟星集团在原水果市场旁边地块推出了“圣地雅歌”项目。
其中，推出了以“退、错、露、院”全新形态出现的“花园洋房”业态，以每单元10户的低密度设置，彻底颠覆了传统“花园洋房”的概念。
该项目主要针对芜湖本地市场中高端客户的喜好进行改良，采用架空层作为地上一层，但仍保留一楼花园，用以满足客户对私家花园的向往。
“圣地雅歌”项目的花园洋房一经推出，便以6900元每平米的均价在楼市热销，这一销售成绩使得伟星集团的产品业态逐渐成为人们评判花园洋房是否纯粹的一个重要标志，并具有为芜湖花园洋房“正名”的意义。
随后，更多开发商开始陆续推出花园洋房系列产品，“城市中产阶级”这一收入稳定，增长力强的城市群体逐渐成为该系列产品的主要目标客户。
长期以来，伟星集团一直占据着花园洋房产品的中高端市场。
2008年，深圳华强集团入驻芜湖房地产市场，陆续推出旗下两大地产项目“德邑风尚”和“澳然天成”。
这两个项目均含有“花园洋房”业态产品，同时也各有自己的产品特色。
2008年1月，华强推出第一代花园洋房“德邑风尚”，该系列产品为一梯两户的四层楼房，增大楼间距，退台距离更深，从而增大了露台的面积。
2009年5月，华强又推出了第二代花园洋房“澳然天成”，该系列产品均为错层或跃层式设计，户型各不相同，每户都带有花园或大露台，但户型设计上，澳然天城的房型设计仍有不足，主要表现在户型的朝向上，南向房间较少。
与安徽伟星的花园洋房相比较，深圳华强花园洋房在户型设计上有很大提升，具体表现在：1、花园面积大；2、地上一层即为住宅而非架空层；3、退台更深，露台更大。
花园洋房住宅产品分析
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建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
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洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
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花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
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重庆花园洋房很深度的解析哦
六层
五层 四层 三层
坡 地
一层架空车库
二层 一层
山体内部，全部用于赠送
龙湖花千树—规划指标
电梯洋房容积率1.5
序号 1 2 3 4 5 6 经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比 数值 31888㎡ 66331㎡ 电梯洋房 254户 1.5 1：1
龙湖花千树—户型展示
电梯
电梯
E1型，套内面积约170㎡ 实际使用面积约249 ㎡
C1型，套内面积约125㎡
龙湖花千树—创新方式
底层采用TOWN HOUSE方式布置 电梯井外移，观光电梯入户，减小 六层 五层 四层 六层
公共部分面积。
五层
电梯外移（观光电梯）
四层 观 光 三层 三层 电 梯 二层 二层 外 二层 二层 置 一层 一层 一层 一层
五层 五层 平层户型（六层） 六层
4跃5，叠拼
四层
5跃6，叠拼
四层
2跃3，叠拼
二层
三层
3跃4，叠拼
二层
三层
入户大堂（一层）
一层
1跃2，叠拼
︳31
其他项目创新方式
1.2容积率 15.4米开间、3.2米层高 一梯一户、独立入户 每户均有独立花园
五层
四层
三层
二层
一层
地下室
汇报结束，谢谢聆听！
重庆洋房当前产品创新
金科阳光小镇—规划指标
序号 1 2 3 4 5 6
经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比
数值 268134㎡ 580000㎡ 洋房、高层 约5400户 2.16（洋房1.22） 1:1
金科阳光小镇—户型展示