房地产去库存的两个可能途径分析
房地产去库存几点建议
关于我市去库存的几点思考按照中央去库存的总体部署，三、四线城市去库存是工作重点，主要有三条路径：一是棚改货币化安置，各地要马上开展工作，早动手、早安排、早见效。
二是用足用好住房公积金，减少公积金结余，三、四线城市仍然是重点。
三是引导农民工和农民进城购房。
相比三、四线城市，总体而言，我市去库存压力不是很大，但是结构型失衡问题依然存在，个别区县库存压力较大，如静海、滨海新区等。
一、我市房地产库存情况经调查，截至2015年底我市库存（待售）商品房2314.5万㎡（其中：住宅1342.6万㎡，非住宅971.9万㎡）。
总体看来，库存处于较合理区间，供需基本平衡，但也存在一定的区域性、结构性问题。
一是个别区域住宅存在一定库存问题。
宝坻、静海和滨海新区个别功能区（高新区、临港经济区、汉沽区）住宅供过于求；而中心城区住宅则供不应求，其他区县供需基本平衡。
二是非住宅库存情况严峻。
经测算全市非住宅去化周期达5.5年，武清、津南和滨海新区部分功能区问题尤为突出。
二、相关落实意见针对上述问题，按照国家及市委市政府部署要求，结合我市实际情况，提出以下工作建议：1、打通商品房与棚改安置房通道。
加大棚改货币化安置力度，库存问题突出的区县，优先考虑将库存商品住房转化为棚改安置房。
探索空置房屋产权人根据各区县政府的招商情况，申请规划设计用途变更，但不能变更为住宅。
2、科学调整库存房屋规划使用功能。
鼓励空置非住宅的再开发利用，利用工业厂房建立众创空间，利用历史风貌建筑承接总部经济和发展文化产业，利用商业写字楼承接首都资源。
3、支持新市民购房。
市住房公积金中心、有关金融机构、房地产开发企业等相关部门主动对接，认真研究针对性贷款和购房优惠措施，为产业转移、人员流动及城镇化过程中产生的新市民购房提供政策支持，购买我市中心城区以外库存量较大区域商品住房，促进我市房地产市场均衡发展。
4、支持跨界地产发展。
建设、国土房管、商务、民政、科教等部门加强沟通，研究制定鼓励政策，利用库存房屋支持发展楼宇经济、养老产业以及“众创”空间等跨界地产发展。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是国家经济发展中的一个重要问题，也是政府一直在努力解决的难题。
去年，随着国家政策的不断推进，房地产市场开始逐渐回暖，但是库存问题依然严重。
本文将围绕房地产去库存的进展问题和对策进行分析。
一、去库存的进展问题1.1 城市限购政策随着城市限购政策的实施，已经缓解了一部分市场的供需矛盾，但是城市限购政策也给一些二线城市带来了一定的压力，使得房地产市场的整体表现并不理想。
1.2 二手房市场的利好政策针对二手房市场，政府出台了一系列的利好政策来刺激市场，但是这些政策并没有有效缓解库存问题，反而带来了市场的波动，使得市场秩序更加混乱。
1.3 房地产开发商的存货压力由于房地产市场长期低迷，开发商面临着大量的存货压力，导致开发商对新项目的开发积极性降低，也使得库存问题得不到有效的缓解。
1.4 房地产市场调控政策的不断加码尽管政府出台了一系列的调控政策来限制投机行为和过度投资，但是由于房地产市场的复杂性和多元化，这些政策并没有发挥出应有的作用，使得去库存的进展缓慢。
二、去库存的对策2.1 加强对土地市场的监管土地是房地产开发的基础，加强对土地市场的监管，严格控制土地供应，防止过度投机和恶意炒作，可以有效遏制过多房产项目的出现，减少库存压力。
2.2 加速转型升级要解决房地产去库存的问题，必须加快房地产产业的转型升级，推进房地产业向服务业、科技业的转变，提高产业附加值，降低对土地、资源的过度需求。
2.3 优化规划管理对于已经形成的库存房产，可以通过优化规划管理，重新规划土地利用，改善周边配套设施，改变房产的定位，调整价格策略等方式，帮助房地产开发商去库存，调动市场需求。
2.4 支持租售并举在解决库存问题的过程中，应当支持租售并举的发展模式，通过租赁市场的发展，减少刚性需求，提高市场流动性，同时也可以帮助调整房地产市场的结构，减少库存。
2.5 积极发展长租公寓长租公寓是房地产市场结构调整的重要方向，政府应当加大对长租公寓的扶持力度，推动长租公寓市场的健康发展，为解决库存问题提供新的思路和路径。
房地产去库存的对策建议
房地产去库存的对策建议干这行这么久，今天分享点房地产去库存的经验。
我觉得要想办法从价格上做文章。
你想啊，就跟市场上卖东西一个理儿，东西贵了就不好卖。
我之前就见过一个楼盘，死咬着高价不放，结果库存都堆成山了。
后来实在没办法，小幅度下调了一点价格，立马就有不少人来问了。
不过呢，价格也不能乱降，降得太狠了，之前的业主肯定不干，会来闹事儿的。
这就得把握好度，我感觉每次降价个5% - 10%这样的幅度比较稳一点。
营销推广也超重要哦。
不能就坐在售楼处等客户上门啊，得主动出击。
像有些项目，就只是在本地小打小闹做做广告，那哪行啊！我记得有个同行，他们在周边的大城市都做了推广，和那边的房产中介合作，把项目信息给到人家。
然后还在网络上做了很多创意的广告，什么短视频啊，自媒体文章啊，利用那些流量来吸引购房者。
这一通操作下来，房子的知名度上去了，库存就慢慢降下来了。
还有哦对，库存多的时候户型也得灵活处理。
有些大户型不好卖，就可以考虑做一些调整。
我遇到过一个小区，大户型卖不动，后来开发商就把大户型改造成小面积的LOFT啥的。
这一变呀，既增加了房屋的功能性，又迎合了当下年轻人或者小家庭的需求，库存就减少了不少。
区域的配套设施完善也能带动去库存。
比如说有个偏远的楼盘，周围啥都没有，学校、商场、医院都很远。
那开发商就会先把一些基本的配套做起来，像建个小的商业街，引进个幼儿园啥的。
一下子这个地方就变得有吸引力了，房子就好卖一点了。
但我得承认啊，这些对策也都有局限性。
比如说价格调控，可能受成本和市场预期的影响，不是想降就能降的。
营销推广呢，也得看市场的大环境，如果整体市场冷淡，推广效果可能也有限。
所以遇到这种情况，我觉得还是要结合当地的具体政策来做调整。
当地政府有时候会出台一些优惠政策，像购房补贴啊，税费减免啊，把这些利用起来也能助力去库存。
或者可以和相关企业合作搞团购之类的，就像一些大企业为了留住员工，和开发商谈团购价格，这既能解决员工住房问题，也能减少一部分库存。
房地产去库存方案
房地产去库存方案背景随着中国房地产市场的快速发展，房地产库存问题逐渐凸显。
随着房地产开发商的投资增加和市场竞争的加剧，库存量一直居高不下。
如何有效地去库存成为当前房地产市场的一个重要议题。
在房地产行业，库存问题对于开发商、政府和消费者都是一个挑战。
对于开发商来说，库存意味着未能实现销售和回收资金；对于政府来说，库存意味着产能过剩和风险积累；对于消费者来说，库存意味着房价无法有效下降，购买选择的局限等问题。
因此，制定合适的去库存方案对于房地产市场的稳定发展至关重要。
去库存方案1. 加快住房市场供给侧结构性改革房地产市场供给侧结构性改革是去库存的关键。
政府应通过加快改革来调整住房的供给结构，以满足市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•加大中小城市住房供应力度，促进城市群协调发展；•推动住房租赁市场发展，鼓励房地产开发商将部分库存房源转为租赁房源；•支持房地产开发商适度降价出售库存房产，激发市场需求。
2. 落实房地产市场调控政策加强对房地产市场的调控是有效去库存的关键。
政府应继续实施房地产市场调控政策，遏制房价上涨势头，同时稳定市场预期。
具体来说，可以采取以下措施：•严格执行限购、限贷政策，遏制投资投机性购房行为；•加强土地供应管理，严控土地供应量，防止新增供应加大库存问题；•支持房地产开发商开展差异化竞争，推动市场规范发展。
3. 增加购房者购房能力提高购房者购房能力是缓解库存问题的重要手段。
政府和金融机构应采取措施提高购房者的购房能力，刺激市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持首套房贷款利率优惠政策，降低购房者负担；•提高购房者的购房贷款额度，降低购房者的首付比例；•引导金融机构加大房地产贷款的投放，提供更多的购房资金支持。
4. 持续推进房地产市场开放开放房地产市场是促进去库存的重要途径。
政府应继续推进房地产市场的开放，吸引更多外国投资者和购房者参与市场竞争，增加需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持外国投资者购买房地产，放宽外资购房的限制；•鼓励外国资本投资房地产开发项目，提高市场竞争力；•推动房地产市场与国际市场的对接，吸引更多海外购房者。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是我国房地产市场关注的重点问题之一。
近年来，随着房地产市场调控政策的不断加强，房地产去库存工作取得了一定的成效，但依然面临着一些进展问题和挑战。
本文将针对房地产去库存工作的进展问题进行分析，并提出相关对策。
1. 供需矛盾仍然存在尽管近年来我国房地产去库存工作取得了一定成效，但是在一些三四线城市，尤其是一些三四线城市的县城和乡镇，房地产库存问题依然突出。
一方面是因为这些地方的房地产市场相对滞后，对于政策调控不够敏感，容易出现产能过剩和库存积压的情况；另一方面是因为这些地方的经济发展水平相对较低，导致房地产需求相对不足。
在一些地方，房地产市场供需矛盾仍然存在，房地产去库存工作面临较大的挑战。
2. 房地产库存结构不合理房地产去库存工作中面临的另一个问题是库存结构不合理。
一方面是因为一些开发商在开发过程中过度追求规模和速度，导致了产品结构不合理，大量高端住宅和豪华别墅等高端产品堆积如山；另一方面是因为一些地方政府对土地出让、规划审批等方面管理不严，导致了重复建设和同质化竞争等问题，加剧了库存结构不合理的问题。
这些问题导致了房地产库存中的高端产品积压较多，而中低端产品供应不足的状况。
3. 部分地区楼市投机炒作问题仍然存在随着我国房地产市场调控政策的不断加强，一些投机炒房行为得到了遏制，但是部分地区楼市投机炒作问题仍然存在。
一些投机者通过各种手段进行炒作，捧红房价，导致了房地产市场供求关系失衡，加剧了库存问题。
这些投机行为不仅扰乱了市场秩序，也使得房地产去库存工作更加困难。
二、房地产去库存的对策1. 完善土地管理制度，防止盲目扩张为了解决房地产库存结构不合理的问题，应当加大对土地出让、规划审批等方面的管理力度，防止盲目扩张和重复建设。
应当完善土地使用、开发、流转等相关制度，鼓励开发商合理规划产品结构，引导房地产开发朝着多样化、差异化的方向发展，以满足不同层次需求，减少库存压力。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策近年来，随着中国城市化的快速发展和经济的不断增长，房地产市场也呈现出了供大于需的态势。
许多房地产企业通过竞争，降价，推出优惠措施等手段来应对市场竞争，但这些方法并不能真正解决市场中的过剩库存问题。
为了解决房地产市场的过剩库存问题，政府采取了一系列政策来促进市场的发展和调整。
其中的关键问题是如何去产能，提高市场的竞争力和去库存的进展。
以下是解决房地产去库存问题的对策：1. 加快供给侧改革供给侧改革是一项国家战略，其中之一的关键方面是去库存。
政府通过去除房地产市场的非理性热点，规范房地产企业的行业规范和销售行为，加大土地供应和推广租赁住房等措施，以提高市场的竞争力和去库存策略。
这些改革措施可以调节房地产市场的供需关系，从而帮助去库存。
2. 健全住房租赁市场随着“租购并举”政策的出台，租赁住房市场已成为房地产市场去库存的重要途径之一。
政府应该进一步健全住房租赁市场的制度体系，完善租赁房屋质量和租赁合同规范，提高租赁住房的质量和数量，以满足人们租房的需求。
3. 破除限购政策限购政策导致了许多购房者在购房之前的过度投机和买房的焦虑，反而难以处理库存。
政府应该放宽限购政策，给人们更多选择，缓解市场的压力和库存问题。
4. 支持二手房市场二手房市场是去库存的一个非常重要的途径。
政府应该加大对二手房市场的支持和规范，鼓励市场的发展，提高房价透明度，在市场上形成合理的价格。
5. 推动房地产企业“去杠杆”、转型升级房地产企业应该加强管理，优化资产结构，改善企业管理，充分考虑市场需求和市场环境，尽快去清理库存的压力。
此外，要探索企业的多元化和转型升级的道路，通过科技创新和质量的提高来增强企业的核心竞争力。
总的来说，解决房地产去库存问题需要政府和房地产企业共同努力。
政府需要制定更具针对性的政策来支持市场的发展和调整，房地产企业需要通过多种手段来优化资产结构和营销策略。
只有通过正面合作，才能更好地应对市场变化和去库存的挑战。
房地产怎样去库存
房地产怎样去库存去库存可谓是八仙过海、各显神通。
但也不外乎以下几种策略：一、加速去化已完工产品。
当前，绝大多数城市供大于求，房价上涨预期已经被打破，已完工产品压在手上，已经毫无意义，还要积压现金、增加财务成本。
对于已完工产品，哪怕低于成本价销售，至少也可以回笼现金流，并减少未来的财务成本。
对于这种剩下来的存货，必须要有壮士断腕的决心，坚定不移甩卖，回笼现金。
二、精准地把握推盘节奏。
什么时候推盘?推住宅还是商业?毛胚还是精装修?抢在竞品之前还是之后?都是需要精准的客户定位和市场研究。
同时还要加快项目建设。
高周转模式依然是目前最好的去存货必备手段，否则在想推盘的时候却发现项目建设进度达不到预售条件，只好眼睁睁看着竞品抢得先机。
三、实施“一盘一策”。
目前市场明显出现城市分化、板块分化、楼盘分化，有的城市供大于求，但老城区几乎无新房可售，有的城市供求基本平衡，但新城区严重供过于求，因而销售政策不宜整齐划一，新城控股旗下新城地产在南京的项目就在近期提高了售价，但有的城市、有的产品就必须综合平衡量价关系，坚决执行“量在价先”的策略，保证销售速度。
四、把握好拿地区域与窗口期。
即便在市场普遍供大于求的情况下，房企总还是要补充生产原材料——土地的，几乎所有大中城市也还是存在局部区域供应不足的情况，这也是企业拿地的机会区域。
同时，目前绝大多数城市土地市场尚未恢复，在供求关系平衡、土地价值适合、企业存货不多的城市区域，恰恰是最好的机会点和窗口期。
当然，最坏的时期同时也是最好的时期，关键看是对谁了。
好企业永远不在意是什么时期，只在意在狗熊追上来的时候是否比别人跑得快!按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。
其中，住宅待售面积42474万平方米。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”则数据远超过6亿多平方米。
国内外房地产去库存案例与经验
国内外房地产去库存案例与经验一、国内案例与经验。
1. 棚户区改造货币化安置（中国）故事是这样的。
以前有好多城市里有那种老旧的棚户区，房子破破烂烂的，住在里面的居民也盼着改善居住条件。
政府呢，就想到了一个妙招，那就是棚户区改造货币化安置。
怎么操作的呢？简单来说，就是政府不直接给居民盖房子来安置，而是给居民一笔钱，让他们自己去市场上买房子。
这对于房地产去库存可太有用了。
那些库存房子就有了新的买家。
比如说在三四线城市，有大量的新建商品房库存积压，棚户区居民拿到钱后，就纷纷去买房。
这就像给房地产市场注入了一股活水，库存就慢慢被消化掉了。
而且这个政策还改善了居民的居住条件，可谓是一举两得。
2. 发展旅游地产带动库存消化（部分城市）有些城市有独特的旅游资源，像海边城市有美丽的海滩，山区城市有秀丽的山水。
这些地方的房地产开发商就开始动脑子了。
他们把房子打造成旅游地产。
比如说在海边建那种度假公寓。
然后呢，再和旅游公司合作，推出一些旅游套餐，比如“买房送旅游”或者是把房子出租给游客做短租公寓。
这样一来，原本卖不出去的房子就有了新的卖点。
像海南的一些城市，就通过这种方式吸引了很多外地游客来买房投资或者度假居住，库存也就慢慢减少了。
而且旅游地产还带动了当地旅游业的发展，让整个城市的经济也活跃起来了。
3. 鼓励农民工进城购房（部分地区）农民工兄弟在城市里打工，很多都想在城市里有个家。
一些地方政府就看准了这个机会。
出台了一系列优惠政策鼓励农民工进城买房。
比如说给农民工购房补贴，降低购房门槛，提供贷款优惠等。
在一些中小城市，农民工群体是很庞大的，这些政策一出台，很多农民工就心动了。
他们用自己打工攒下的钱，再加上政府的补贴和优惠贷款，就可以在城市里买房了。
这既解决了农民工的居住问题，又能让城市里的库存房子有了新的主人。
不过呢，在这个过程中也得注意一些问题，比如要保障农民工购房后的就业、子女教育等配套服务，这样才能让农民工真正在城市里安居乐业。
当前房地产库存去库存的可行建议
当前房地产库存去库存的可行建议嘿，咱来说说房地产库存去库存这档子事儿哈！你想想，那一堆堆没卖出去的房子，就像压在心头的大石头。
那咋整呢？咱可以从需求端入手呀！比如说，鼓励年轻人买房。
现在的年轻人都想有个自己的小窝，咱就给他们一些优惠政策，像降低首付比例啦，提供低利率贷款啦，让他们能更容易地跨进买房的大门。
这不就像给他们递上一把打开家门的钥匙嘛！反问一句，他们能不心动？还有啊，咱可以搞一些特色的促销活动。
就好比商场大减价一样，弄些折扣啦、赠品啦。
房子也可以嘛，买房子送家具、送装修，多吸引人呐！这就好比给房子穿上了一件漂亮的外衣，让人忍不住想拥有它。
再说说改善型需求。
很多人住的房子旧了、小了，想换个更好的。
那咱就给他们创造条件呀！简化换房的手续，让他们能轻松地卖掉旧房买新房。
这就像给他们铺了一条平坦的换房之路。
从供给端也能想想办法呀！开发商们别老是盖那些千篇一律的房子啦，得有点新意。
根据不同人群的需求，设计一些个性化的房子，比如适合老年人的养老房，带大花园、医疗设施齐全的那种；或者适合年轻人的时尚公寓，有健身房、娱乐区啥的。
这样不就能吸引更多人来买啦？另外，咱也可以利用互联网的力量呀！在网上推广房子，让更多人看到。
现在大家不都爱上网嘛，在网上展示房子的各种优点、特色，那效果肯定杠杠的！而且啊，政府也得加把劲。
加大基础设施的建设，把学校、医院、商场这些都配套好。
你想啊，房子周边啥都有，生活多方便，能没人想买吗？这就好像给房子注入了活力。
咱还可以鼓励房地产企业转型嘛。
别光盯着卖房，也可以搞搞租赁呀，把那些库存房利用起来，既解决了库存问题，又满足了一部分人的租房需求，一举两得呀！总之呢，去房地产库存不是一件容易的事儿，但也不是没办法。
只要大家齐心协力，从需求端和供给端一起发力，利用各种手段和方法，就一定能把那些库存房子一点点消化掉。
咱的房地产市场也能更加健康、稳定地发展。
相信我，这一天肯定会到来的！。
楼市“去库存”要“两手抓”
监管政策：加强对房地产市场的监管，制定严格的法律法规，确保市场秩序和公平竞争。
风险评估：建立房地产市场风险评估机制，对市场进行定期评估，及时发现并解决潜在风险。
金融监管：加强对房地产金融的监管，规范金融机构行为，防止金融风险向房地产市场传递。
信息公开透明：加强信息公开和透明度，让市场参与者充分了解市场情况，减少信息不对称 带来的风险。
调整土地供应政策
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调整房地产税收政策
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调整房地产市场监管政策 风险防范
风险防范
防范房地产市场泡沫
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防范房地产市场风险
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防范房地产市场波动
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加强房地产市场监管，规范 市场秩序
建立完善的土地制度，推动 土地供应多元化
推进房地产税制改革，降低 购房成本
鼓励创新，推动房地产行业 转型升级
金融支持：通过调整贷 款政策、降低贷款利率 等方式，为购房者提供 更加优惠的贷款条件
优化产品结构：根据市场需求和消费者偏好，调整产品类型和户型设计，提高产品的适销性和 竞争力。
营销策略：通过多种渠道和方式进行宣传和推广，如线上平台、线下活动、合作推广等，提高 产品的知名度和美誉度，促进销售。
价格策略：根据市场情况和产品定位，制定合理的价格策略，吸引消费者购买。
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我 国房地产部 门的风险特征
郑联 盛 王章 慧
引 发 地 方 财 政 风 险 甚 至 系 统 性 金 融 风 险 。 房 地 产 部 门的高度关联性 在一定程度 上“ 绑架 ” 了 宏 观 经
济政 策 ， 使 得 房 地 产 泡 沫 的治 理 陷 入 “ 无解 ” 困境 。 （ 田风摘 自《中国金融 ） ２ ０ １ ６年 第 ２ １期 （ 半 月刊 ） 《 着力化解楼市“ 五 高” 风险》 ） ．
锯街 五 手 宪考 考２ ０ １ ７ 年第６ 期（ 总第２ ７ ８ ２ 期
市
场
保 险等 部 门 以 及 地 方 政 府 等 深 度 融 合 在 一 起 ， 成 为一个 跨界 金 融生 态 体 系。 由于 高度 关 联 性 ， 房 地产部 门风 险可 能 导致 金 融 机构 资 产质 量 恶 化 、
新建 保 障房所 造成 的资 源浪 费 ， 解 决 了 部 分 居 民
的住 房保 障 问题 ， 可谓 一举 多得 ； 二 是 将 农 民工
看 做 是 解 决 库 存 问 题 的途 径 ， 主 张通 过 多种 措 施 促进 农 民工 向城 市 的 “ 完 全 转 移 ”（ 相 对 于 当前
平 。２ ０ １ ５年 年 底 ， 房 地 产 企 业 资 产 负 债 率 达 到
点较 为引人 注 意 ： 一 是 主 张 由 政 府 将 库 存 房 产 买
下 ， 然后转 为保 障房 ， 既解 决 库存 问题 ， 又 避 免 重
后可 能又 进一 步 累积库存 。 第 三 是 高 杠 杆 。 房 地 产 部 门 的 发 展 是 负 债 率持 续上 升 的过程 ， 负债 率 已经达 到较 高风 险水
期 较 快 的 去库 存 速 度 可 能 仍需 要 ３ ６～５ ０个 月 ， 更 重 要 的是 ， 房 价 上涨 使 得 新 开工 面积 加 大 ， 最 通过 什么途 径来 解决 房 地产 去库 存 问题 ， 是 摆 在 我 们 面 前 的 一 个 难 点 问 题 。其 中 有 两 个 观
者 身份 接手 房地 产库存 ， 实 质 上就 是政 府 直 接介
来 越具 有金 融 品的属性 ， 房 价 收 入 比 越 高 的城 市 房 价上 涨越 快 。 一线 城 市 及 部 分 二线 城 市 房 地
产 市场 成 为金融 品并 带来 巨大 的虹 吸效应 ， 使 得
经 济进 一步 脱实 入虚 。
了７ ６ ． ４ ％ 。根 据 李 扬 等 的 研 究 ， 截至 ２ ０ １ ４年 末 ， 居 民 部 门 未 偿 贷 款 余 额 占 ＧＤＰ 的 比 重 为 ３ ６ ． ４ ％， 比２ ０ ０ ８年 上 升 了 １ ８个 百 分 点 ， 最 重 要 的原 因 是 住 宅 按 揭 贷 款 的 高 速 增 长 。２ ０ １ ６年 ７ 月新 增人 民币 贷 款 ４ ６ ３ ６亿 元 ， 其 中 居 民 中 长 期
第 五 是 高 度 关 联 性 。 简 单 看 ，房 地 产 市 场 的
大， 强行购 买 将 引 发政 府 财 政 巨 大 风 险 ， 进 而 引 发通 货膨 胀 等 一 系列 问题 ， 影 响 经 济健 康 增 长 ； 三是 如果 巨 大的库存 数 量全 部 转化 为保 障用 途 ， 短 期 内激 增 的保 障 房 数 量 ， 很 可 能 会 导 致 大 量 的
呈 现 高位运 行 、 部 分 地 区 非 理 性 上 涨 的态 势 。 第 二是 高 库 存 。从 全 国房 地 产 市 场 的整 体 趋势看 ， 去 库存 仍 面 临重 大 的压 力 ， 非 重 点 城 市 商 品 房 待 售 面 积 仍 然 超 过 ４亿 平 方 米 ， 即 便 以 近
入 房地 产市 场 ， 为 房 地 产 商 等 直 接 利 益 团 体 的 失 误 决策 埋单 ， 这将 进 一 步 扭 曲房 地 产 运 行 机 制 ，
并 很 可能会 加重 房地 产泡 沫化 程 度 ； 二 是 房 地 产 巨大 的库 存 数 量 ， 决 定 了 其 购 买 资 金 将 数 额 巨
第 一 是 高 房 价 。２ ０ １ ５年 以 来 ， 由 于 多 种 因
素相 ｘ － ， ｊ － ￣织强化 ， 特 别 是 信 贷 的 大 规模 扩 张 ， 使 得 一线 城市 以 及部 分 二 线 城 市 的房 地 产 市 场 价
房地产去库存 的两个 可能途径 分析
曾宪奎
格 出现 飙升 的态 势 ， 全 国房 地产 市 场 的价 格 整体
贷款 ４ ７ ７ ３亿 元 ， 即 扣 除 居 民 住 房 按 揭 借 款 新 增
人 民币 贷款 为负 数 。
第 四是 高 金 融 化 。 目前 一 线 城 市 房 产 越
第 ・个 途径 即政府 购买 ， 表 面 看来 具 有 多重 优势 ， 但 是 它带来 问题 将更 多 。一 是政 府 以消费
信 贷 规 模 占信 贷 余 额 的 ２ ０ ％， 金融 风 险 可控 。但 是， 房地产 部 门融 资需 求 很大 部 分是 通 过影 子 银 行体系获得 ， 房 地 产部 门与银 行 、 信托、 证 券 以 及
锯所 研宪孝 考２ ０ １ ７ 年第６ 期（ 总第２ ７ ８ ２ 期
本 不 符 合 申请 保 障 房 条 件 的 潜 在 消 费 者 获 得 了 保 障房 ， 进 而 退 出 了需 求 者 行 列 ， 这 将 会 影 响房 地 产行 业 的可持 续发 展 ； 四是 这 种 意 图 通 过 政 府
农 民工在 城市 中仅 仅 为 了工 作 的非 完 全 专 业 状 态 而言 ） 进而 鼓 励 他们 买 进 库 存 的房 产 ， 从 而 彻 底解 决房 地产 去库 存 的问题 。 关 于这 两个 途 径 ，
我 们必 须综 合 权 衡 其 有 利 之 处 、 弊端及可行性 ， 才 能得 出科 学结论 。