产业地产布局专题研究
结合空间发展的开发区产业布局规划探讨——以长沙市望城经济开发区为例
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绍 其 月 时 话 相 理 论 目进 ７ ； 问 布目 的 ＊ ，目 经 Ｂ ｇ个 规 ＊析 讨
１ ２产业发展现状 经 开 建区 以来 ，先后吸 引 了 Ｉ ０ 家 亲 ４ 企业在此投 受兴业 ． 初步形 成以发展高科技食 品药品、新材 料加工制造 业、印刷包装 、 高效 农业等产 业为主，房地 产、现代商务、交通运 输功 能为辅 的先进 产业 发展格 局 ２ ｏ 年 ０８
乡村基选址报告房地产产业新布局
乡村基选址报告：房地产产业新布局一、引言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，乡村基在房地产产业中的地位日益凸显。
作为我国乡村地区的重要基础设施，乡村基选址的合理性和科学性对房地产产业的发展具有重要意义。
本报告旨在分析当前乡村基选址的现状，探讨乡村基选址在房地产产业新布局中的作用，并提出相应的选址策略和建议。
二、乡村基选址现状分析1.选址原则：目前乡村基选址主要遵循以下原则：交通便利、地势平坦、水源充足、环境优美、基础设施完善等。
这些原则在很大程度上保证了乡村基的合理性和科学性。
2.选址类型：乡村基选址主要包括以下几种类型：乡村居民点、乡村产业园区、乡村旅游区、乡村基础设施等。
这些选址类型为房地产产业提供了丰富的开发资源。
3.选址问题：尽管乡村基选址遵循一定的原则，但在实际操作中仍存在一些问题，如选址过于集中、忽视生态环境、基础设施配套不足等。
这些问题在一定程度上影响了房地产产业的发展。
三、乡村基选址在房地产产业新布局中的作用1.优化产业结构：乡村基选址的合理性和科学性有助于优化房地产产业结构，推动产业升级。
通过合理规划乡村基选址，可以引导房地产企业向乡村地区发展，促进城乡一体化发展。
2.提升区域价值：乡村基选址的优化有助于提升乡村地区的区域价值，吸引更多的投资和人才。
乡村基选址的成功案例将为房地产企业提供更多的投资机会，带动周边地区的经济发展。
3.促进乡村振兴：乡村基选址的优化有助于推动乡村振兴战略的实施。
通过合理规划乡村基选址，可以改善乡村地区的居住环境，提高乡村居民的生活质量，促进乡村经济的发展。
四、乡村基选址策略与建议1.完善政策体系：政府应完善乡村基选址相关政策体系，明确乡村基选址的原则、标准和程序，加强对乡村基选址的监管和管理。
2.强化规划引导：政府应加强对乡村基选址的规划引导，制定详细的乡村基选址规划，确保乡村基选址的合理性和科学性。
3.加强基础设施建设：政府应加大对乡村基础设施建设的投入力度，完善乡村基选址周边的基础设施，提高乡村基选址的吸引力。
产业地产策划方案
产业地产策划方案一、背景介绍产业地产是指在某个地区建设一定规模的工业园区或生产基地，为企业提供生产、办公和配套服务的综合性产业集聚区。
产业地产的发展对于推动经济增长、提升区域产业结构、促进就业等方面具有重要意义。
本文将针对产业地产的策划方案进行介绍和分析。
二、产业地产的意义与价值产业地产作为一种新型的经济发展模式，具有以下重要意义和价值：1.促进区域产业升级：通过建设产业地产，可吸引高新技术产业、先进制造业等高附加值产业进驻，推动传统产业向高端产业转型升级。
2.提升区域经济竞争力：产业地产的建设能够吸引大量投资和产业链上下游企业，形成产业集聚效应，提升整个地区的经济竞争力。
3.创造就业机会：产业地产的建设和发展过程中，将产生大量的就业机会，有效缓解地区就业压力，提升居民收入水平。
4.促进科技创新：通过引进高科技企业和优秀人才，产业地产将成为科技创新的重要基地，推动地区科技水平的提高。
三、产业地产策划方案1. 选址规划选择适合建设产业地产的地理位置，是策划一个成功的产业地产项目的关键。
选址规划需要考虑以下几个方面：•交通便利程度：产业地产应选择交通便利、交通网络发达的地区，便于企业及员工的出行和物流运输。
•资源环境条件：选址应考虑当地的资源禀赋和环境条件，如水电供应、土地成本等，确保企业的正常运营。
•产业基础：选址应考虑当地的产业基础和发展潜力，确保产业地产与当地产业相互促进、协同发展。
2. 项目规划产业地产项目规划包括整体规划和细部规划两个方面。
整体规划需要考虑项目的布局、功能分区、道路交通、绿化景观等；细部规划需要考虑各个功能区的详细设计和配套设施的规划。
•功能分区：将产业地产划分为生产区、办公区、商业区等不同的功能区域，根据企业的需求进行合理规划。
•道路交通：合理规划道路交通系统，确保产业地产内外部交通的畅通。
•绿化景观：注重绿化景观的规划和设计，提升产业地产的环境质量和居住舒适度。
3. 产业引进与招商产业地产的成功与否与入驻企业的选择密切相关。
现代化经济体系背景下成都平原经济区的产业结构和布局研究
现代化经济体系背景下成都平原经济区的产业结构和布局研究1. 引言1.1 研究背景成都平原是中国西南地区著名的农业重镇，历史上以粮食种植和畜牧业为主要经济支柱。
然而，随着中国经济的快速发展和现代化进程的加速推进，成都平原经济区的产业结构和布局也在发生深刻的变化。
近年来，以成都为中心的经济区正逐渐演变为现代化的经济体系，新兴产业不断涌现，传统产业也在不断转型升级。
随着城市化的推进，成都平原经济区的产业结构和布局对于经济发展和社会稳定具有重要意义。
但是，从传统农业经济向现代产业经济的转变并不是一帆风顺的，需要深入分析和研究。
因此，本研究旨在探讨成都平原经济区的产业结构和布局特点，寻找产业结构调整和优化的路径，为推动成都平原经济区产业转型升级提供理论和实践支持。
1.2 研究目的研究目的是通过深入分析成都平原经济区的产业结构和布局，揭示其发展现状及存在的问题和瓶颈，探讨如何优化产业结构，调整产业布局，推动产业转型升级。
还旨在为制定科学合理的产业政策和规划提供参考，促进成都平原经济区经济持续健康发展，实现经济可持续增长和全面现代化。
通过本研究，可以为成都平原经济区的产业发展提供理论支持和实践指导，为政府决策提供科学依据，为企业发展规划提供借鉴，为地方经济发展做出贡献。
通过对成都平原经济区产业结构和布局的研究，还可以为其他地区的产业发展提供经验和启示，促进全国经济发展的协调和均衡。
1.3 研究意义成都平原作为中国西部地区最重要的经济区域之一，具有重要的战略地位和巨大的经济发展潜力。
本研究旨在深入分析成都平原经济区的产业结构和布局情况，探讨产业发展的现状、优势、特点以及调整优化的路径，为促进成都平原经济区产业转型升级提供理论指导和政策建议。
首先，通过对成都平原经济区的产业发展现状进行分析，可以全面了解不同产业的发展情况，为进一步研究提供数据支撑。
其次，分析产业结构的优势可以明确成都平原经济区在哪些领域具有竞争优势，有助于制定差异化发展战略。
教育产业地产专题研究
字化证明，实现教育内容的数字化分发。
• 人才中心：致力于专业人才的供给和培育。
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案例链接：睿泰数字产业园
睿泰数字产业园位于镇江国家高新区核心区，项目占地70亩，规划建设面积15万平方米。园区由睿泰集团开发建设，定位于构建“面向大 教育、大出版、大生态的数字内容产业集聚区”，打造成为国内规模最大的数字教育出版内容制作基地；立足中国的国际数字教育版权交 易中心和国际数字教育技术转移中心；全球最具活力的互联网教育创业孵化器。
• 智能制造领域职业技能培训
• IT领域职业技能培训
• 中外合作办学，高等学历教育，创新 型高端产业人才培养
• 中外合作办学、高等教育、职业教育、 职业技能培训等
• 学士到硕士、博士的在职学历学位培 养、短期的企业量身订做订单式人才 培养等
高等教育 职业教育 职业技能培训 教育培训产业
教育产业的业态创新
培训平台建设
培训组织机构 培训讲师资源
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三、教育科技产业园的发展模式
教育科技产业园聚焦前沿科技领域，围绕教育内容创新、教育场景培训、教育设备研发、教育平台建设等方面，以创新教育资源建设为核 心，重点进行教育相关研发、制造、展示等核心，推动先进技术在教育制造领域的产业应用。
• 科教研发综合体：由双创中心、孵化器、研发实验室、商
上海交大现代教育产业园
项目位于湖州科技城核心区，占地面积263亩，总建筑面积约 11万平方米，总投资10亿元。是由岁金投资引进上海交通大学 教育集团运营管理的一所涵盖0-18岁学历和非学历的现代教育 示范园区。
科教培训中心的发展模式
科教培训中心构成
教学基地以国际化为特色，提供学苑式教学环境，选址较为灵 活，可以为本地区产业升级输送高端科技人才。
巩义市产业发展与空间布局专题研究(第一阶段汇报)
二、产业发展的基本特征
1.规模持续扩张，空间效率提高，但经济增速持续减缓
7个河南省名牌产品，9个河南省著名商标。 郑州级以上产业集聚区有4个，分别是豫联产业集聚区、回郭镇产业集聚区、北山口耐火
拆料产业集聚区，康店镇民营工业园区。
1.规模持续扩张，空间效率提高，但经济增速持续减缓
巩义企业的投资时间
1992—2005年波动时期阶段。1988年国有及国有控股企业亏损17家，亏损额
2008年——至今，工业结构问题凸显，进入转型升级时期。
巩义市产业发展的基本轨迹
工业化的发展高级阶段
2012年巩义市人均地区生产总值 65024元，大致折合10336美元，对 照钱纳里的人均经济总量与经济发展 阶段关系模式，可以认为巩义市已经 迈入工业化阶段的高级阶段。
97.44 97.02% -3.97% 52.15% 52.05% 13.02% 64.57% 56.37% -0.85% 8.83 22.08 %
4.独特产业结构演化路径
郑州市
第一产业比例
90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
ห้องสมุดไป่ตู้
巩义市 第二产业比例 第三产业比例
《河南省巩义市城乡总体规划(2014--2030)》
巩义市产业发展与空间布局专题研究(第一阶段汇报)
首都师范大学 中国城市规划设计研究院
2015.01
专题研究目的
产业发展与空间布局专题研究的目的：
1. 产业现状与存在问题的分析
2. 未来产业发展方向和空间布局优化
服务城乡总体规划的主要内容：
1. 2. 基于产业视角的巩义区域性中心城市构建 以产业规划引导城市功能结构，改善城市环境
昆山产业发展与空间布局专题研究
昆⼭产业发展与空间布局专题研究昆⼭产业发展与空间布局专题研究⽬录1 导⾔ (1)1.1 研究⽬标 (1)1.1.1 探讨未来经济发展模式 (1)1.1.2 产业发展规模预测 (1)1.1.3 产业转型升级的总体⽅向 (1)1.1.4 产业空间布局 (1)1.1.5 产业发展的合理路径及策略 (1)1.2 研究思路 (1)1.3 研究框架 (2)2 产业发展现状特点与问题 (2)2.1 发展历程 (2)2.1.1 总量快速持续增长——农业县到全国百强县之⾸ (2)2.1.2 四次重要转型——产业发展⽔平不断提升 (4)2.1.3 产品结构趋于⾼端——国际价值链上不断攀升 (6)2.2 现状特点 (6)2.2.1 总体概述 (6)2.2.2 与周边主要城市（区）的⽐较 (9)2.2.3 各项产业发展现状 (10)2.2.4 地均产出 (13)2.2.5 各镇产业发展 (14)2.3 外部环境 (16)2.3.1 国际价值链分⼯与产业梯度转移趋势 (16)2.3.2 长三⾓区域协作与竞争 (18)2.3.3 国际⾦融危机的影响 (19)2.4 ⾯临的问题 (20)2.4.1产业结构有待优化 (20)2.4.2产业层次有待提升 (20)2.4.3 对富民强市的带动作⽤有待增强 (20)2.4.4 产业⽤地增长过快 (21)3 产业发展的定位、路径和规模 (21)3.1 国内外案例研究 (21)3.1.1 台湾地区产业发展转型案例 (21)3.1.2 韩国产业发展转型案例 (23)3.2 经济发展⽬标与产业定位 (24)3.2.1 经济发展⽬标 (24)3.2.2 产业发展定位 (25)3.3 产业发展原则与⽅向 (25)3.3.1 产业发展原则 (25)3.3.2 产业发展⽅向 (26)3.4 产业发展的路径探索 (27)3.4.1 ⾯临的影响因素 (27)3.4.2 渐进式的产业发展路径 (27)3.4.3 产业空间发展和管理模式 (28) 3.5 产业发展的规模预测 (29)3.5.1 产业发展规模 (29)3.5.2 基于产业发展的就业⼈⼝预测 (30)3.5.3 基于产业发展的⽤地规模预测 (30)4 产业空间导向与布局结构 (31)4.1 布局原则 (31)4.2 布局结构 (31)4.2.1 农业 (31)4.2.2 制造业 (32)4.2.3 ⽣产性服务业 (32)5 产业转型升级的思路和策略 (33)5.1 产业转型升级的思路 (33)5.1.1 ⼆产与三产融合发展 (33)5.1.2 内资与外资竞争发展 (33)5.1.3 集聚与辐射互动发展 (34)5.1.4 承接与创新共同发展 (34)5.1.5 分⼯与协作良性发展 (34)5.2 产业转型升级的策略 (34)5.2.1 产业转型策略 (34)5.2.2 阶梯式滚动升级策略 (37)5.2.3 产业园区发展策略 (39)1 导⾔1.1 研究⽬标1.1.1 探讨未来经济发展模式客观分析国内外经济环境变化给昆⼭带来的影响，研究新背景下增强经济发展抗风险能⼒与持续竞争⼒的发展道路。
西安土地利用结构效益空间分异及产业布局研究
中 图 分类 号 ： Ｏ ．４ 乃 １２ 收稿 日期 ：０ ８－ ５ ０ ２ ｏ ０ —１
文 献标 识码 ： Ａ
文 章 编 号 ：６４—１３ （０ ８ ０ ０ ６ １７ ３ １ ２ ０ ）６－ ０ ２一ｏ ５
过程的影 响 和改 善程 度 ， 以及 对 区域 生 态 平 衡 维
持的贡献 ¨ ． 照 以往 学者 对 土 地利 用 效 益 评 价 参
指标 的选取 ， 此 选取 生 态 服 务价 值 这 一 指标 在 来求算 土地 利 用 的生 态 效 益． 据前 人 研 究 发 现 根 不同土地利 用方式单 位 面积生 态服 务价 值是 不 同 的， 因此本 文按照 国家 土地 利用 分 类标 准 ， 其划 将
此 通过产 业 的合 理配 置能 够促 进 土地 利用 结构 的 演 变及 土地 资 源 的合 理 配 置 ， 而促 进 土地 的可 从
持 续利 用和 “ 济一生 态” 经 两大 系统 的协 调发 展． 本 文利用 生态 系统服 务功 能 这一 指标 来 评估
土地利 用产 生 的生 态 效 益 ， 试 图通 过 数 学模 型 并
济 与生态这 两 对 矛盾 日益 尖 锐 ， 地 的可 持 续 利 土
岭、 地跨 渭河 南北两 岸 ， 地势 东 南 高 、 西北 低 ． 于 介
北纬 ３ 。９ ３ 。 ４ ， 经 １７ ４ ～１９ ４ 行 ３ ３ ～ ４ ４ 东 ０ 。０ ０ 。９，
用及 “ 经济一 生态 ” 两大 系统 的协 调发 展成 为人 们 关 注的话题 ． 土地 对 经 济 的 发展 具 有 空 间承 载 能
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产业新城开发模式
（2）盈利模式
产业投资商模式盈利模式简介
盈利模式
简介
园区运作 资本运作 基金管理
通过出让园区土地、租售产业物业获取收益
采用产业投资基金或物业入股的方式对成长型入住企业进行孵化、培育，待孵化企业被并购或上市后，透过分享 企业成长的红利来获得资本增值
管理发行产业投资基金，收取基金管理费
主要代表，其也是国内最早实行“基地+基金”双轮驱 动模式的开发商，与地产开发商模式和产业新城开发商 模式相比，产业投资商不仅将资金投向产业地产，同时 还将资金投向入驻园区的企业。产业投资商的商业模式 如下：产业投资商首先向社会资本募集园区开发基金， 该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同 时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方 式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的 同时还是带动园区资产增值。
文件——政府很重视：2016年，国家发改委发布了《关于开展产城融合示范区建设有关工作的通知》，针对科学推进产城融合示范区建设做了明确部署。李克强总理在2017年最新的 政府工作报告中指出，中国将继续扎实推进新型城镇化、深入实施创新驱动发展战略、培育壮大新兴产业。企业积极响应，纷纷展开产业新城的建设与运营，产业新城，集生产、生活 及城市功能于一体，在产业发展与创新、城市建设、人居生活环境的改善中发挥着重要作用。
产业地产商业研究报告
地产开发商模式
（1）地产开发商的商业模式
资本运作逻辑 地产开发商模式是开发者在工业园区或其它地方获取土地，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然 后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式。联东U谷，天安数码城、坤鼎集团是地产开发商模式的典型代表。 从本质上讲，地产开发商模式与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，因此，地产开发商模式成为众多资本进入盈利模式
地产开发商模式盈利模式简介 盈利模式 物业出售 物业出租 提供服务
简介 出售产业物业获取利润 通过持有的方式对物业进行出租获取租金收益 通过提供入驻企业所需的基础配套服务和增值服务获利
产业新城开发模式
（1）产业新城开发商的商业模式
资本运作逻辑 产业新城开发商模式以华夏幸福基业、宏泰发展、中南
建设为典型代表，也是我国在产业地产领域最早实践 PPP模式的开发商，其商业模式大致如下：A政府与B产 业新城开发商就C产业新城（一般为十几平方公里甚至 几十平方公里）的开发达成合作协议，在规定的合作年 限内， B开发商负责地块内的土地平整、道路管廊等基 础设施建设工作，学校、医院、文化、体育公共设施建 设及运营管理工作，产业规划、项目招商、宣传推广等 产业发展服务工作，空间规划、建筑设计、物业管理、 公共项目维护等基础性服务工作等；
盈利模式
简介
代替政府从事区域一级开发如九通一平、公共设施建设等；参与产业招商等新城的运营，税收收入、基础设施配 土地一级开发获利
套费等非税收入以及地方财政可以支付的专项收入等
土地二级开发获利 开发商获取房地产用地进行二级开发，通过销售房产获利
产业投资商模式
（1）产业投资商的商业模式
资本运作逻辑 产业投资商模式以张江高科、清华科技园和湖北高投为
产业新城开发模式
（2）盈利模式
产业投资商模式盈利模式简介 盈利模式 物业租赁
简介 将工业物业进行出租，赚取稳定的现金流
物业资本化
对成熟的物业进行资本化运作，发行Reits，缩短资金回收期，并使基金投资商获取额外的物业增值收益
产业新城开发模式
总结
产业地产的四种商业模式均有内在的资本运作逻辑和盈利方式，对于产业地产商，尤其是新进的产业地产商而言，该四种 模式没有优劣之分，只有适合不适合之说，产业地产商还需在行业法律法规的边界内，根据自己的资源、能力状况，选择 适合自己的商业模式，以帮助自己在产业地产开发建设领域少走弯路、错路、冤路。
布局全国化 20多个城市 30多家涉足产业新城运营的企业 114个产业新城项目
怎样才能够达到做产业新城？？？ 基础设施、公共服务、人口集聚、生活宜居性——四个方面
面临问题？？？
目前中国多数产业新城人口导入能力不足？？？职住平衡水平不高？？？未来产业新城建设需要依靠合理规划并适度控制开 发时序，从根本上提高产业新城内的职住平衡度。 从目前产业新城运营商所运营的项目来看，多数项目的基础设施建设完善度较去年有一定提高。从水、电、气、暖等基本设 施情况来看，随着基础设施建设能力的不断提升，以及入驻企业及人员对于产业新城基础设施要求的提高，近年来的产业新 城项目大部分土地一级开发程度已达到或规划达到“九通一平”。各产业新城运营商对产业新城内的生态绿化重视程度也逐 渐增加。
实践看产业新城
介绍
关于产业新城，关乎到中国的新型城镇化、关乎到区域一体化、关乎到中国未来的产业转型升级。 无论是上世纪九十年代的国有资本，还是本世纪初的民营主体，一直在持续进行着关于产城融合的实践探索。只不过，在 当时工业化快速推进、经济高速增长的背景下，政府、企业界乃至资本市场对其的关注度并不高。 今天，中国经济面临的转型升级压力、中国城市群发展和城镇化进程面临的新问题，都迫切需要新的抓手和突破口，产业 新城正是可以依附的重要载体。“产”和“城”都要有，而且必须是高质量的，这才是形成中国城市、城镇良性发展格局， 打造产业制高点的应有之义。
同时，B开发商以C产业新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分的一定比例（即扣除上缴中央、省、市级部分后的收入）作为投资回报，如新 产生的土地出让金、税后、非税收入及专项资金等；合作期限结束后，B开发商将C产业新城的基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给A政府。
产业新城开发模式
（2）盈利模式
产业新城开发商模式盈利模式简介
基金投资商模式
（1）产业投资商的商业模式
资本运作逻辑 基金投资商模式是国际流行的以Reits为核心的轻资产运
作的产业地产商业模式，以普洛斯、安博、嘉民、丰树 等物流地产开发商为典型代表，国内的万通控股正在实 践这一商业模式，具体商业模式如下：基金投资商通过 发行工业地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房 拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改 在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新 建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当工业物业的入 驻率达到一定水平，每年能够产生可观而稳定的现金流 时，通过发行Reits的方式对物业进行资本化运作，完成 一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。