物权法重点内容介绍及真题解析
物权法重点内容介绍及真题解析物权法重点内容介绍及真题解析作者：华山论剑来源：中法网学校时间：2008-4-7 9:57:57 点击： 3104物权法重点内容介绍为了充分说明问题，试将《物权法》通过后，可能的考试重点及条文列表如下：物权法中的重要知识点物权法律关系的客体第 2 条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
明确物的定义中不但包括动产和不动产，权利也可以根据法律规定成为物权法律关系的客体。
物权法定原则第 5 条：物权的种类和内容，由法律规定。
在物权法制定过程中，就物权法定原则，学者间有很大的争议。
原草案中有“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权。
”正式文本中删除了此条例外规定，因此物权法坚持绝对的物权法定原则。
不动产的变动与登记第9 条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，在第9 条第 1 款中明确规定了登记作为生效条件，同时又有“法律另有规定的除外”的规定，这就使得不动产的变动远较想象的要复杂得多。
其中第9 条第 2 款、第28 条、第29 条、第30 条规定的情形不需要登所有权可以不登记。
第 28 条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第 29 条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第 30 条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第 129 条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第 158 条：地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
记；而第129 条、 158 条规定的情形则将登记作为对抗善意第三人的条件，而不是物权变动的生效条件。
合同效力与登记第 15 条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
强调合同的效力与物权移转的效力是分开的，不因为没有发生物权移转的效力而导致合同效力发生障碍。
这种考题最典型的就是一房二卖的情形。
如 06 卷三不定项选择题中就涉及此问题。
预告登记第 20 条：当事人签订买卖房屋新增加的内容，可能作为考试内或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
容，与商品房买卖司法解释结合在一起考。
特殊动产的所有权转让第 24 条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
对于这种特殊动产的所有权转移与登记之间的关系：登记非所有权转移要件，而是对抗善意第三人的要件。
掌握动产的特殊交付方式。
（ 00. 卷二 . 多 .45 ） 2000 年 5 月 4 日，易某将自家的耕牛租于刘某使用 2 个星期， 5 月 10 日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。
双方商定价格为 1000 元，并约定 1 个月后交付款项。
但 5 月 12 日该耕牛被雷劈死。
关于此案，以下选项哪些是正确的？A. 该买卖合同的生效时间是 5 月 10 日B. 该买卖合同中耕牛的交付时间是 5 月 10 日C. 该耕牛意外灭失的风险由易某承担D. 该耕牛意外灭失的风险由刘某承担分析：此题的重要考点固然是买卖合同中的风险负担问题，但是要很好解决此题，还需要掌握一个知识点，就是关于动产调交付问题。
实际上在动产的交付上，除了现实交付以外，还可以有简易交付（物权法 25 条）、指示交付（物权法第 26 条）、占有改定（物权法第 27 条）等方式。
具体到本题，涉及简易交付下的风险负担问题。
结合《合同法》第 142 条、第 140 条以及《物权法》第 25 条的规定，风险负担自交付时转移。
故选项 D 的说法正确。
至于合同的生效时间，根据《合同法》第 44 条的规定，原则上合同在合同成立时生效。
而本案中的合同成立时间为 5 月 10 日 ，因此合同的生效时间为 5 月 10 日。
物权法律关系的客体第 2 条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
明确物的定义中不但包括动产和不动产，权利也可以根据法律规定成为物权法律关系的客体。
物权法定原则第 5 条：物权的种类和内容，由法律规定。
在物权法制定过程中，就物权法定原则，学者间有很大的争议。
原草案中有“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权。
”正式文本中删除了此条例外规定，因此物权法坚持绝对的物权法定原则。
不动产的变动与登记第9 条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第28 条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第29 条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
在第9 条第 1 款中明确规定了登记作为生效条件，同时又有“法律另有规定的除外”的规定，这就使得不动产的变动远较想象的要复杂得多。
其中第9 条第 2 款、第28 条、第29 条、第30 条规定的情形不需要登记；而第129 条、158 条规定的情形则将登记作为对抗善意第三人的条件，而不是物权变动的生效条件。
第30 条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第129 条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第158 条：地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
合同效力与登记第15 条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
强调合同的效力与物权移转的效力是分开的，不因为没有发生物权移转的效力而导致合同效力发生障碍。
这种考题最典型的就是一房二卖的情形。
如06 卷三不定项选择题中就涉及此问题。
预告登记第20 条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
新增加的内容，可能作为考试内容，与商品房买卖司法解释结合在一起考。
特殊动产的所有权转让第24 条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和对于这种特殊动产的所有权转移与登记之间的关系：登记非所消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
有权转移要件，而是对抗善意第三人的要件。
动产的交付方式第 25 条：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
第 26 条：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第 27 条：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
第 46 条 ： 矿藏、水流、海域属于国家所有。
第 47 条：城市的土地，属于国家所有。
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第 50 条 ： 无线电频谱资源属于国家所有。
第 51 条 ： 法某些物只能由国家享有所有权，其他主体不能享有所有权。
律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。
第52 条：国防资产属于国家所有。
业主的建筑物区分所有权第70 条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第71 条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第72 条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第73 条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、重点把握业主的权利与义务，尤其是在业主大会中，何种事项需要“ 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。
（06 ·卷三·多· 55 ）甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪些说法是正确的？A ．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B ．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C ．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D ．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意分析：建筑物区分所有权不是共有，因此其他区分所有权人不享有优先购买权，故选项 C的说法错误。
同时根据《物权法》第70-74 条的规定，住宅楼的外墙面、楼顶均属于全体区分所有权人，因此选项 A 、选项 D 的说法正确。
同时对于楼板这样的区分共有，则应当只是属于部分区分所有权人，因此一层住户对三、四层间楼板不享有区分所有权，故选项 B 的说法正确。
公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74 条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第76 条：下列事项由业主共同决定：( 一) 制定和修改业主大会议事规则；( 二) 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；( 三) 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；( 四) 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；( 五) 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；( 六) 改建、重建建筑物及其附属设施；( 七) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
司法考试物权法真题及解析
《担保法解释》第七十九条规定，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押
权人优先于质权人受偿。”直接依据这一条的规定，D选项也应当是正确的，但是，对
于登记的动产抵押和质权而言，由于两者同样都存在公示，动产抵押是登记公示，质
权是交付公示，此时，理论上认为，既然都有公示，应当按照成立的时间先后更具合
理性，故尽管D项的表述由担保法解释第七十九条作为依据，但是，从理论的角度来理
货合同而对乙公司享有的抗辩
第3页/共26页
【答案】D
【解析】在本题中，甲公司享有的债权质权是为了担保甲在承担保证责任后向乙追偿
权的实现，即是反担保。所谓反担保，是指第三人为债务人向债权人提供担保时，由债务
人或者债务人以外的其他人向第三人提供的确保第三人对债务人的追偿权得以实现的一种
担保。这意味着，甲享有的债权质权相对于其所担保的追偿权而言，是从权利，追偿权是
A.甲出售房屋无须通知乙
B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D. 甲 出 售 房 屋 应 当 征 得 乙 的 同 意
第9页/共26页
【答案】C
【解析】《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前
的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A错误。甲出售房
同成立在先的乙，此时丁已经受领交付，C错误。如前所示，合同均未有效，故D错误。
第12页/共26页
13.方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返 还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝 支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的?
物权法法律知识点2024
引言：物权法是指以物为对象的权利，是指个人或者法人对物上享有绝对权利的法律制度。
物权法的制定和实施对于维护公平交易、保护个人和社会利益具有重要意义。
本文将详细介绍物权法的法律知识点，包括物权的基本概念、物权的取得方式、物权的内容和限制、物权的保护以及物权的终止。
一、物权的基本概念1. 物权的定义及特征- 物权的定义：物权是指个人或者法人对某种物质对象拥有的绝对支配权利。
- 物权的特征：绝对性、直接性、排他性、处分权、追索权。
2. 物权的法定原则- 物权的平等原则：任何人在民法上享有平等的物权。
- 物权的公示原则：个人或法人对物权的行使应当向公众公示，以保护第三人的合法权益。
- 物权的出让原则：物权可以依法转让或者处分。
3. 物权的主体和客体- 物权的主体：具有行为能力的自然人、法人和其他组织。
- 物权的客体：具有经济价值的可体现物质对象。
二、物权的取得方式1. 物权的合法来源- 原始取得方式：包括依法承继、依法赠与、依法继承等。
- 转移取得方式：包括买卖、交换、捐赠、抵偿债务等。
2. 对抗取得和无因管理- 对抗取得：在无需征得原物权人同意的情况下，新的物权人以善意取得物权。
- 无因管理：指对抗取得的物权因无效而丧失的情况。
3. 物权的以物抵债和强制执行- 以物抵债：债务人将其拥有的物质对象转移给债权人作为偿还债务的方式。
- 强制执行：在违约情况下，债权人可以依法要求法院对债务人的财产进行强制执行，包括查封、扣押、拍卖等措施。
三、物权的内容和限制1. 物权的内容- 使用权：物权人拥有对物体使用、收益的权利。
- 支配权：物权人拥有在法律范围内对物体支配的权利。
- 担保权：物权人将物质对象作为担保物的权利。
- 资产权：物权人有权享有物体带来的资产收益。
2. 物权的限制- 公共利益限制：国家依法对公共利益进行限制，如征地拆迁、环保限制等。
- 个人和社会利益限制：法律对个人和社会利益进行限制，如限制烟草销售、管制毒品等。
物权法(重点名词简答及论述)
名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。
2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。
3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。
4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。
5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。
以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。
6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。
并基于此共有关系而享有管理权。
8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。
此时应以何类担保物权的效力优先的问题。
9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。
10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。
11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。
12、善意取得：亦称即时取得。
只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。
所有权人不得请求善意第三人返还原物。
13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。
债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。
14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。
物权法试题及答案及解析
物权法试题及答案及解析一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的客体是（）。
A. 行为B. 物C. 权利D. 义务答案：B解析：物权法中规定的物权客体是指物，即具有一定经济价值的有形物或无形物。
2. 根据物权法，下列哪项不属于物权的分类？（）A. 所有权B. 抵押权C. 租赁权D. 用益物权答案：C解析：租赁权是一种债权，而非物权，因此不属于物权的分类。
3. 物权法规定，物权的取得方式包括（）。
A. 继承B. 赠与C. 购买D. 所有上述方式答案：D解析：物权的取得方式包括但不限于继承、赠与、购买等。
4. 物权法中，物权的消灭方式包括（）。
A. 转让B. 抛弃C. 灭失D. 所有上述方式答案：D解析：物权的消灭方式可以是转让、抛弃或灭失等。
5. 根据物权法，下列哪项不是物权的效力？（）A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 债权效力答案：D解析：物权的效力包括排他效力、优先效力和追及效力，而债权效力不属于物权的效力。
二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法中，下列哪些属于物权的基本原则？（）A. 物权法定原则B. 物权的排他性C. 物权的独立性D. 物权的可转让性答案：ABC解析：物权法定原则、物权的排他性和物权的独立性是物权法的基本原则。
2. 物权法规定，下列哪些行为属于物权的行使方式？（）A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分答案：ABCD解析：占有、使用、收益和处分都是物权的行使方式。
3. 根据物权法，下列哪些情形下物权可以被确认？（）A. 通过法定程序B. 通过合同约定C. 通过法院判决D. 通过遗嘱答案：ABCD解析：物权可以通过法定程序、合同约定、法院判决或遗嘱等方式被确认。
三、判断题（每题2分，共10分）1. 物权法规定，物权的行使必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
（）答案：正确2. 物权法中，物权的客体只能是有形物。
大一物权法知识点
大一物权法知识点一、物权法的概述物权法是指以物为对象的权利法律关系的规范。
它是我国民法的重要组成部分，涉及到人们对物的占有、使用、收益和处分等方面的权利与义务。
物权法的基本原则是自由、平等、公平和保护。
二、物权的主体物权的主体包括自然人、法人和其他组织。
自然人是指具有民事权利能力和民事行为能力的个体；法人是指经国家赋予法人资格的机构或组织；其他组织包括事业单位、社会团体等。
三、物权的客体物权的客体是指物，包括不动产和动产。
不动产指土地、房屋和其他与土地有关的物权；动产指一切可以移动的物品。
四、物权的内容1. 占有：包括直接物理控制和自主权力。
2. 使用：指合法占有者对物品的使用、利用和收益。
3. 收益：指物品所能取得的经济效益。
4. 处分：指合法占有者对物品的转让、抵押、担保等行为。
五、物权的取得与转移1. 物权的取得：包括法定取得和契约取得。
法定取得是指通过法律规定的方式获得物权，如继承、判决等；契约取得是指通过双方自愿达成的协议获得物权。
2. 物权的转移：物权的转移可以通过合同转让、继承、法律规定等方式实现，需要符合法律规定的形式和条件。
六、物权的保护1. 执行力保护：当物权受到侵害时，可以通过法院的判决、执行来保护权利人的合法权益。
2. 公示保护：为保护权利人的物权安全，可以将相关信息进行公示，确保物权的优先性和真实性。
3. 合同保护：可以通过签订合同来明确物权的归属、使用方式等，保护权利人的合法权益。
七、物权的限制1. 公共利益限制：为了维护公共利益，限制对某些物品的占有和使用，如土地、水源等。
2. 法律约束限制：法律规定了对某些物品的占有和使用的限制，需要遵守相关法规。
3. 权利人协议限制：权利人可以通过协议对物品的使用、处分等行为进行限制。
八、物权法的保障措施为了保护物权的权利人，我国采取了一系列的保障措施，包括公示制度、登记制度、执行制度等。
这些制度的建立和完善，为物权的行使和保护提供了法律基础和操作机制。
法律考试物权法考点解析
法律考试物权法考点解析物权法是法律考试中重要的一部分内容，涉及到人们对于财产的所有权、使用权、处分权等方面的法律规定。
在物权法考试中，考生需要掌握一些重要的考点，以确保能够正确理解和回答相关问题。
本文将针对物权法考试的一些常见考点进行解析，帮助读者更好地应对考试。
一、不动产登记制度不动产登记制度是物权法考试中的一个重要考点。
考生需要了解不动产登记的法律规定、登记的目的和效力等。
例如，考生可能会遇到这样的问题：“当事人在不动产登记簿上的记载是否具有证明效力？”对于这类问题，考生应该知道，不动产登记簿上的记载具有证明效力，但不具有排他效力。
也就是说，登记簿上的记载可以作为证据，但并不意味着登记簿上的记载就一定是真实的。
二、物权的取得和转让物权的取得和转让也是物权法考试中的一个重要考点。
考生需要了解物权的取得方式、物权的转让方式以及相应的法律规定。
例如，考生可能会遇到这样的问题：“在合同中约定的不动产所有权的转移，应当通过什么方式进行？”对于这类问题，考生应该知道，不动产所有权的转移应当通过不动产登记进行。
也就是说，只有在不动产登记簿上进行登记，才能够实现不动产所有权的转移。
三、物权的保护物权的保护也是物权法考试中的一个重要考点。
考生需要了解物权的保护方式、保护的范围以及相应的法律规定。
例如，考生可能会遇到这样的问题：“当他人侵害你的不动产所有权时，你可以采取什么措施进行保护？”对于这类问题，考生应该知道，当他人侵害不动产所有权时，可以采取诉讼、请求行为的禁止等方式进行保护。
同时，还可以采取紧急措施，例如申请财产保全。
四、物权的限制物权的限制也是物权法考试中的一个重要考点。
考生需要了解物权的限制方式、限制的范围以及相应的法律规定。
例如，考生可能会遇到这样的问题：“在什么情况下，国家可以对不动产实行征收？”对于这类问题，考生应该知道，国家可以在法定范围内对不动产实行征收，但应当给予相应的补偿。
通过对物权法考试中的一些常见考点进行解析，希望能够帮助考生更好地应对考试。
物权法期末考试复习复习资料重点
《物权法学》必背复习题第一章1.物权的特性:（1）对世性（主体）：除物权人之外任何人，主体广泛性（2）支配性（内容）：同L（2）（3）特定性（客体）：物J/行为&非物质义，具体制定、存在、独立，有体动产/不动产（实现方式）：负有不为侵害或妨害的消极不作为容忍义务（4）绝对性（5）排他性（效力）：成立排他效力、实现上排他、对债权的优先效力、物上请求权效力（6）法定性、公示性：区别债权2.物权与债权的联系与区别:（1）联系：基础、目的交易物权. 债权，人+财产=物权------- >新物权，物权+债权=财产权、方式（债权）3.物权的排他效力：（1）涵义：物权的排他效力，是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。
包含绝对的一相斥物权之间于成立上的排他效力，也相对的f包含相容物权之间于实现上的排他效力。
（2）强弱之分：物权排他效力分为成立上的排他效力和实现上的排他效力，不存在哪种物权的排他效力绝对强或者弱的问题。
一物之上客观不得有两个直接占有与现实支配，故同以直接占有标的物为要件和权利内容的物权之间，不得并立，这是内容与性质相斥之物权在成立上的排他效力；而不以直接占有标的物为要件的两个物权之间得发生并立之情形，内容与性质相容物权之间仅存在行使和实现上的排他效力，即被法律赋予较强效力之物权得以压制、排斥效力较弱之物权而先行实现。
相容物权哪一个居于先位，取决于当事人的意志和法律规定而不仅仅是成立时间。
（3）各类物权排他效力表现：①所有权之间的排他效力。
所有权是全面支配权，有成立上的绝对排他效力，一物之上只能存在一个所有权（一物一权）。
②用益物权之间得排他效力。
用益物权是占有、使用、收益的实体支配权，具有成立上的排他性（例外：典权，非继续性地役权）。
③担保物权之间的排他效力。
担保物权是以获得标的物之交换价值为目的的价值权，除动产质权和以权利凭证交付为成立要件的权利质权之间具有成立上的排他效力，其他均为实现上的排他效力。
物权法期末重点总结
物权法期末重点总结一、引言物权是民法的基本制度之一，是指个人对特定财产物拥有的权利，同时也是民权意识的基本体现。
物权法是以物为对象，以权利为基础，以抽象抵押权为核心的法律体系。
在日常生活和商业活动中，物权往往与人的生活距离较近，因此理解和掌握物权法是非常重要的。
二、物权法基本概念及法律主体（一）物权法基本概念物权法是指以物为对象的民法权利，以及依法对物权所适用的法律规范。
物权法分为绝对物权和相对物权。
绝对物权包括所有权、用益物权和担保物权；相对物权是指物权人与非物权人之间的相互关系。
（二）法律主体物权法的主体一般是自然人、法人和其他组织。
自然人包括公民和军人；法人是指公司、企业、事业单位等；其他组织是指社会团体、民办非企业单位等。
三、物权的取得与消灭（一）物权的取得方式物权的取得方式包括依法直接取得、经由无偿转让、配偶共有、继承、赋予担保物权等。
依法直接取得是指通过依法订立合同方式取得物权，包括现物交付和标的物交付。
无偿转让是自愿性的，是指无偿让与人将自己的物权转让给受让人。
配偶共有是指夫妻双方共同拥有夫妻共有财产的权利。
继承是指因死亡而转移财产权利的一种方式。
赋予担保物权是指以一方的财产作为债务的担保。
（二）物权的消灭方式物权的消灭方式包括合同解除、返还(被占有的物应返还给原所有人)、遗失、抑制性强制执行、抵销、终止共有、授权等。
四、物权的保护物权的保护主要包括行使权利和保护权利两个方面。
行使权利是指物权人依法对自己的物权行使主体权利的活动。
保护权利是指物权人依法获得国家维护自己物权的权力和方式。
物权的保护措施包括禁止侵害、排他性、优先权和优先受偿权四个方面。
禁止侵害是指国家对非物权人进行侵权行为的禁止和惩罚。
排他性是指物权人有权妨碍他人与物权客体的接触。
优先权是指物权人的财产权利优先于他人的其他权益。
优先受偿权是指在债务人破产清偿时，物权人有权优先受偿。
五、抵押权（一）抵押权的基本概念与特征抵押权是指债务人或者第三人将自己的动产、不动产或者其他财产权利，设定给债权人的一种担保物权。
物权法重点内容介绍及真题解析
物权法重点内容介绍及真题解析作者：华山论剑来源：中法网学校时间：2008-4-7 9:57:57 点击：3104物权法重点内容介绍为了充分说明问题，试将《物权法》通过后，可能的考试重点及条文列表如下：物权法中的重要知识点物权法律关系的客体第 2 条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
明确物的定义中不但包括动产和不动产，权利也可以根据法律规定成为物权法律关系的客体。
物权法定原则第 5 条：物权的种类和内容，由法律规定。
在物权法制定过程中，就物权法定原则，学者间有很大的争议。
原草案中有“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权。
”正式文本中删除了此条例外规定，因此物权法坚持绝对的物权法定原则。
不动产的变动与登记第9 条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，在第9 条第1 款中明确规定了登记作为生效条件，同时又有“法律另有规定的除外”的规定，这就使得不动产的变动远较想象的要复杂得多。
其中第9 条第 2 款、第28 条、第29 条、第30 条规定的情形不需要登所有权可以不登记。
第 28 条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第 29 条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第 30 条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第 129 条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
法学《物权法》重点知识整理
法学《物权法》重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。
1、动产与不动产。
按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。
动产是能够移动并且不至于损害价值的物。
如桌子、电视机等。
不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。
土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。
分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同:（1）流通性有区别。
不动产中流通物的种类较少。
动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。
（2）物权变动的法定要件不同。
不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。
动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。
（3）纠纷管辖方面有差异。
不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。
动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。
（4）可否设定用益物权不同。
不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。
动产没有这个功能。
（5）能否发生相邻权、地役权不同。
不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。
2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。
具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。
种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。
分类的意义：（1）可担当客体不同。
有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。
有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。
（2）所有权转移的条件不同。
种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。
特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。
物灭失之后的责任不同。
（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。
因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。