房地产开发经营与管理作业题

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东北农业大学网络教育学院

房地产开发经营与管理作业题汇总

第一章房地产与房地产业

一、名词解释

1、房地产业

房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

二、填空题

1

2

3

房地产金融业和（物业管理服务行业）。

三、单项选择题

1

A.第一产业?

B.?第二产业?

C.第三产业?

D.?

四、多项选择题

1

A.建筑地块?

B.?房屋建筑物?

C.道路?

D.?

2

A.房地产咨询?

B.物业管理?

C.?

五、判断题

1×）

2

1

,?在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是2

答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。?

七、论述题

1、怎样理解房地产具有内涵的统一性

答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“?房”?、“?地”?、“?产”?三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大的特点，更加显现出它的资产属性。房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。

2、论述房地产业的行业特性

答：房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其它产业相比，具有其独特的产业特性。主要表现在以下几个方面：

（1）先导性和基础性。从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业。房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件，因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。同时，又由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业。

（2）综合性和关联性。从房地产业与其它产业的关系来看，它是一个具有高度综合性和关联性行业，呈现出支柱产业的特征。房地产业的综合性，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。高度关联性，必然使房地产业的发展具有带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用，从而具备支柱产业的特征。

（4）资金密集型和高风险性。从房地产业的投资过程来看，它是一个高投资和高风险并存的行业。

它的经济活

动是一个大量资金运作的过程。因而涉及的风险也相对较大

（5

明显，地区性特别强的行业。

于区域经济的发展水平。即使在同一地区，

（6

是受政府政策影响较大、

第二章

一、名词解释

1

二、单项选择题

1、房地产产品的生命周期为（

1B、C、D?）

A.?

B.垄断竞争型市场结构企业定价

C.?

D.纯粹垄断型市场结构企业定价

2B、C、D?）

A.进入期衰退期

3、房地产开发与经营决策有哪些类型（A、B、D?）

A.?不确定型

B.?确定型

C.综合型?

D.风险型

四、简答题

1、房地产价格与一般物价不同处？

答：表现为代价的价格，也表示为使用和收益代价的租金；实质是房地产权益的价格；长期考虑下形成房地产价格；随交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素易起作用。

2、房地产产品在不同市场生命周期阶段采取怎样的定价策略？

答：（1）房地产品进入期：高价、低价、温和定价策略

（2）房地产成长期：市场变动，采取进入期定价策略

（3）房地产成熟期：适价策略、对产品适当改进

（4）房地产衰退期：让价策略

第三章房地产市场

一、名词解释

1、房地产市场：房地产交易的活动场所、交易途径、形式。

2、房地产市场运行机制：市场有机体互相联系、互相制约，调节市场交易主体和客体，促进规范运行的形式和手段。?

3、房地产市场分级运行

房地产市场分级运行：交易、流通是在三个具有不同运行特征的层次上进行的，将房地产市场的这种实际运行状况称为房地产市场分级运行。

4、房地产一级市场

土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。

5、房地产二级市场

6、房地产市场的需求

7、房地产需求的价格弹性

8、房地产需求的收入弹性

9、房地产潜在需求

10、房地产市场的供给

11、房地产供给弹性

12、房地产市场供求均衡

即供给与需求的均衡状态，而且供给数量与需求数量

13

供给数量与需求数量之间，或者1

当供不应求时，虽然采取措施加快施工，但不能像其他商品迅速适应市场需求拿出产品投放市场。

由于房地产使用年限长，交易双方有较长期的权利、义务，当需求减少时，房屋所有人、使用人宁愿拥有房屋，也不愿削价出售、低价转租、放弃，导致无法刺激需求，市场对房地产商品的短期供求变化反应迟钝。

三、简答题

1、简述房地产市场参与者

答：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。

2、房地产市场的特征

答：（1）房地产市场是市场信息不充分的市场

（2）房地产市场的区域性强

（3）房地产市场产品的异质性