新郑市小区物业收费情况
郑州市物业收费标准
郑州市物业收费标准随着城市的发展和居民生活水平的提高，物业管理在城市居民生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业收费标准作为物业管理的重要组成部分，直接关系到居民的利益和生活质量。
郑州市作为河南省的省会城市，其物业收费标准也备受关注。
本文将对郑州市物业收费标准进行详细介绍，希望能够为广大居民提供一些参考和帮助。
首先，郑州市的物业收费主要包括基础物业服务费和公共维修资金两部分。
基础物业服务费是指物业公司为业主提供的基本服务，包括日常保洁、绿化养护、安保服务等。
而公共维修资金则是用于小区公共设施的维护和维修，如电梯、楼道、消防设施等。
这两部分费用合起来构成了业主每月需要缴纳的物业费用。
其次，郑州市的物业收费标准是按照小区的不同情况和不同等级来进行划分的。
一般来说，高档小区的物业收费标准会相对较高，因为这些小区的公共设施和服务质量要求也更高。
而一般小区的物业收费标准则相对较低。
在确定物业收费标准时，物业公司会根据小区的实际情况进行评估，然后提出相应的收费方案，最终由业主大会进行审议和决定。
再次，物业收费标准的制定需要符合相关法律法规，并且要公开透明。
物业公司在制定收费标准时，需要遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，不能擅自制定过高的收费标准。
同时，物业公司也需要向业主公开收费标准的制定过程和具体内容，接受业主的监督和建议。
只有这样，才能保证物业收费的公平合理性，维护业主的合法权益。
最后，物业收费标准的执行需要与服务质量相匹配。
业主缴纳物业费用，是希望能够得到相应的服务和保障。
因此，物业公司在执行收费标准时，也需要提供符合标准的服务质量。
只有服务质量和收费标准相匹配，才能够得到业主的认可和支持。
总之，郑州市的物业收费标准是一个涉及到广大业主切身利益的重要问题。
物业公司在制定和执行收费标准时，需要充分考虑业主的需求和利益，遵循法律法规，保持公开透明，提供优质的服务。
希望通过本文的介绍，能够为业主提供一些关于物业收费标准的参考和帮助，促进物业管理工作的健康发展。
郑州市物业服务收费管理办法「最新版」（2）
郑州市物业服务收费管理办法「最新版」（2）(一)规划部门批准的建设工程规划许可证、住宅小区总平面图;(二)房地产行政主管部门认定的服务等级标准材料;(三)申请物业服务收费等级标准的书面材料;(四)物业服务企业资质证书的复印件;(五)法人登记证书及营业执照副本;(六)物业服务合同;(七)物业承接查验报告;(八)其他需要报送的资料。
第十二条本办法实施前实行政府指导价的`住宅小区，继续按原合同约定执行。
物业服务企业如需调整物业服务收费标准，可按照本办法的规定，在新制定的政府指导价标准范围内进行调整，并应征得小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第十三条物业服务企业在物业服务中，应当严格履行物业服务合同，遵守国家的法律法规，为业主提供质价相符的服务。
第十四条物业服务收费以房屋所有权证登记的建筑面积为准计算;办理房屋所有权证前以售房合同中约定的建筑面积为准计算。
第十五条完成物业承接查验并交付使用的房屋，自开发建设单位交付之日下月起，业主开始按月交纳物业服务费。
第十六条因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物业服务费用由开发建设单位全额承担。
第十七条业主或物业使用人装修期间产生的装修(建筑)垃圾由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业服务企业不得收费;委托物业服务企业清运的，清运费用由业主与物业服务企业协商确定。
第十八条住宅小区的物业服务企业推广使用集成电路卡(IC卡)的，按业主实际使用数量免费发放，丢失补办的可按成本价收取费用。
第十九条住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
河南物业管理费标准
河南物业管理费标准物业管理费是指由物业管理公司或物业管理委员会按照规定向业主收取的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。
河南省作为我国人口大省之一，物业管理费标准也备受关注。
下面将就河南物业管理费标准进行详细介绍。
首先，河南省物业管理费的收费项目主要包括以下几个方面，保洁费、绿化费、电梯费、供暖费、物业服务费、水费、电费、燃气费等。
其中，保洁费用于小区内的环境卫生清洁工作，绿化费用于小区内的绿化维护和美化工作，电梯费用于电梯的维护和管理，供暖费用于小区供暖系统的运行和维护，物业服务费用于物业管理公司或物业管理委员会的运营和管理成本，水费、电费、燃气费则是按照实际使用量进行收费。
其次，河南省物业管理费的收费标准一般由物业管理公司或物业管理委员会根据小区的实际情况和相关政策制定，并经业主大会或相关部门批准后执行。
一般来说，物业管理费的收费标准应当公开透明，合理合法，不能随意涨价或乱收费。
同时，业主有权对物业管理费的使用情况进行监督和检查，确保费用的合理使用。
再次，针对不同类型的小区，河南省物业管理费的收费标准也存在一定的差异。
一般来说，高档小区的物业管理费标准会相对较高，因为这些小区通常配备了更多的公共设施和服务，如游泳池、健身房、停车场等，需要更多的维护和管理成本。
而一般小区的物业管理费标准则相对较低，但也要保证基本的环境卫生和设施维护。
最后，河南省物业管理费的收费标准应当符合相关法律法规和政策要求，保障业主的合法权益。
物业管理公司或物业管理委员会应当依法履行管理职责，确保物业管理费的合理使用，提高小区的管理水平和居住环境质量。
综上所述，河南物业管理费标准是一个涉及广泛的问题，需要综合考虑小区的实际情况、政策法规和业主的合法权益。
只有合理合法地制定和执行物业管理费标准，才能保障小区的正常运行和居民的舒适生活。
希望相关部门和物业管理公司能够共同努力，为河南省的物业管理费标准制定和执行提供更加明确和规范的指导，为广大业主营造一个和谐、美好的居住环境。
郑州最新物业费收取政府指导价标准
郑州最新物业费收取政府指导价标准郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准昨天，郑州市物价局宣布，新的《郑州市物业服务收费管理办法》已经出台，将从9月1日开始实施。
新老办法的最大区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
此外，小区居民停车服务收费也有了统一标准。
物业服务费新建住宅前期实行政府指导价“郑州市有4300家物业小区，每年有新建小区八九十家。
”郑州市房管局物业处处长程建颖介绍，有物业管理公司900多家，过去是按物业公司的等级，对多层和高层制定收费标准。
根据老的办法，物业收费标准高层分为四级，从1.1元到0.64元不等;多层分为五级，从0.38元到0.15元不等;可以上浮20%。
新《郑州市物业服务收费管理办法》(以下简称新《办法》)对此进行了改革：住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，实行政府指导价;住宅小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业应该在物业管理区域内的显著位置，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方式实行明码标价。
“有效解决了业主签订购房合同时签订物业服务协议信息不对称和利用交房强迫业主接受高价物业费的问题。
”郑州市物价局公用事业价格管理处处长庞瑾嫚说。
菜单式收费不看物业公司等级看服务标准“新《办法》和老《办法》最大的区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
”庞瑾嫚介绍，物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护及共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修五个项目，每个项目分为五个等级，一个物业管理区域的服务水平达到哪一级的标准，就按哪一级的标准收费，没有的物业服务项目，就不交纳费用。
“一个小区的物业服务收费，是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。
浮动幅度由原来的20%下调为10%。
新郑畅馨苑小区物业招标
一、招标项目概况新郑畅馨苑小区位于新郑市XX路XX号，占地面积XX亩，建筑面积约XX万平方米，现有住宅XX栋，共计XX户。
小区配套设施完善，环境优美，是集居住、休闲、娱乐于一体的高品质住宅小区。
为进一步提升小区物业管理水平，提高居民生活质量，现对新郑畅馨苑小区物业管理服务进行公开招标。
二、招标人新郑畅馨苑小区业主委员会三、招标内容1. 物业管理服务范围：包括小区内的住宅、商业、地下车库等所有物业设施。
2. 物业管理服务期限：合同期为三年，自合同签订之日起计算。
3. 物业管理服务标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《河南省物业管理服务等级标准》实施。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 具有二级及以上资质的物业管理企业。
3. 近三年内无重大违法违规记录。
4. 具有良好的社会信誉和业绩。
5. 具有丰富的物业管理经验，熟悉物业管理相关法律法规。
6. 具有较强的财务状况和偿债能力。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年4月15日止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可至新郑畅馨苑小区物业管理处领取招标文件，或通过电子邮件（邮箱地址：XXXXX）获取。
3. 招标文件费用：人民币500元/份，一经售出，概不退还。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年4月20日17:00时。
2. 投标文件递交地点：新郑畅馨苑小区物业管理处。
3. 投标文件递交要求：投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月21日9:00时。
2. 开标地点：新郑畅馨苑小区物业管理处会议室。
八、评标办法1. 评标委员会由业主委员会代表、物业管理专家、社区居民代表等组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容、企业资质、服务方案、报价等因素进行综合评定，确定中标单位。
九、其他事项1. 中标单位应在签订合同后一个月内，向业主委员会提交详细的物业管理方案及服务承诺。
河南省物业收费标准
河南省物业收费标准在河南省，物业收费是居民生活中不可避免的一部分。
物业公司对小区内的公共设施、环境卫生、安全保障等提供了重要的管理和维护工作，因此对居民收取一定的物业费是合理合法的。
但是，对于物业收费标准的制定，一直是居民和物业公司之间存在争议的问题。
因此，明确规范河南省物业收费标准，对于维护居民和物业公司的利益，保障社区和谐稳定，具有重要意义。
首先，我们来看一下河南省物业收费的范围。
根据相关规定，物业费包括基本物业服务费、公共维修维护基金、停车管理费等。
其中，基本物业服务费是物业公司为提供日常管理、保洁、绿化、安保等基本服务而收取的费用；公共维修维护基金是用于小区公共设施、楼道、电梯等长期维护和更新的费用；停车管理费是针对有停车位的居民而收取的费用。
这些费用都是为了维护小区的正常运转和居民的生活质量而产生的，是合理合法的。
其次，我们需要明确河南省物业收费标准的制定原则。
首先，要遵循公开、公平、公正的原则，确保物业费的收取不偏离公共利益和居民利益。
其次，要符合成本合理、服务到位的原则，确保物业费的收取是基于实际提供的服务和支出的成本。
最后，要遵循透明、规范、便民的原则，确保居民对物业费的收取有清晰的了解和监督渠道，方便居民缴纳物业费。
最后，我们需要关注河南省物业收费标准的具体执行情况。
物业公司在收取物业费时，应当明确告知居民收费标准和范围，并提供相关的收费依据和明细。
同时，居民也有权利对物业费的收取进行监督和咨询，确保物业费的合理性和透明度。
同时，政府部门也应当加强对物业费的监管和规范，确保物业费的收取合法合规。
总的来说，河南省物业收费标准的制定和执行，需要遵循公平公正、成本合理、透明便民的原则，确保居民和物业公司的合法权益，维护社区和谐稳定。
希望相关部门和物业公司能够共同努力，建立健全的物业收费管理制度，为居民提供更好的生活环境和服务。
新郑市人民政府关于进一步加强我市物业管理工作的意见
新郑市人民政府关于进一步加强我市物业管理工作的意见文章属性•【制定机关】新郑市人民政府•【公布日期】2016.02.20•【字号】新政〔2016〕7号•【施行日期】2016.02.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】服务贸易正文新郑市人民政府关于进一步加强我市物业管理工作的意见新政〔2016〕7号各乡镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各部门，各有关单位：为进一步加强物业管理工作，提升物业管理服务水平，改善人居环境，提高城市建设管理水平，推进我市小康社会建设，巩固国家卫生城市创建成果，结合我市实际，提出以下意见。
一、指导思想认真贯彻落实全面建成小康社会要求，以构建宜居新郑、提高群众生活质量为出发点，按照“政府引导、市场为主、多策并举、群众满意”的原则，破解我市物业管理发展难题，拓宽物业管理领域，充分发挥物业管理在优化生产生活环境、拉动经济增长、促进社会稳定和谐等方面所起的作用。
二、总体目标行业功能逐步健全，管理机制效用明显，物业管理规范有序，诚信服务品质优良，人居环境舒适和谐。
通过深入开展物业管理活动，使物业覆盖面逐步扩大，老旧小区、新型社区物业管理覆盖率稳步提升，居民参与物业管理程度不断提高，物业服务企业管理水平提高，城市人居环境得到改善。
三、主要工作任务（一）完善属地管理体制，条块管理结合，推进住宅小区物业管理工作1.理顺管理体制，实行统一领导。
我市物业管理工作由市政府统一领导，市物业管理领导小组（新政办文〔2011〕14号）具体负责组织实施。
市物业管理领导小组统一负责我市物业管理相关政策规划制定，分解目标任务，界定职责分工，研究解决物业服务领域重大问题，统一进行检查和考核工作。
市规划建设部门负责全市物业管理行业的指导和监督，研究制定物业管理政策和行业服务标准，监管物业服务企业资质和服务行为，参与对各乡镇、街道、各有关部门物业管理相关工作的目标责任考核。
各乡镇、街道负责本辖区内的物业管理工作，各有关部门根据职能做好相关工作。
最新物业费收费标准
最新物业费收费标准随着社区的不断发展和改善，物业管理费作为居民必须支付的一项费用，也成为了社区管理的重要组成部分。
为了更好地规范物业费的收费标准，保障居民的权益，我们特制定了最新的物业费收费标准，具体如下：一、住宅类物业费收费标准。
1. 一居室，每月200元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
2. 两居室，每月300元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
3. 三居室及以上，每月400元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
二、商业类物业费收费标准。
1. 零售商铺，每月500元起，根据商铺面积和位置的不同，收费标准有所浮动。
2. 办公楼，每月800元起，根据办公楼的等级和设施配套情况，收费标准有所浮动。
三、物业费收费周期。
1. 物业费按月收取，每月5日前交纳当月物业费。
2. 物业费滞纳金，如逾期未交纳物业费，将按照每天1%的标准收取滞纳金。
四、物业费使用范围。
1. 物业费用于小区内的公共设施维护、环境卫生保洁、安保服务、绿化养护等公共服务项目。
2. 物业费不得用于个人私利或超出管理范围的项目，一切费用使用需经过业主委员会或居民代表大会审批。
五、物业费调整机制。
1. 物业费的调整需提前30天通知居民，经过居民代表大会或业主委员会讨论通过后方可实施。
2. 物业费的调整应当公平、合理，不得损害居民的合法权益。
六、物业费收费管理。
1. 物业费收费由专人负责，收费人员需佩戴工作证，不得擅自调整收费标准。
2. 物业费收费过程中，居民有权要求出具收据，并对收费情况进行监督和检查。
以上便是我们最新的物业费收费标准，希望各位居民能够理解和支持，共同维护社区的良好秩序和环境。
如有任何疑问或建议，欢迎随时与物业管理部门联系，我们将竭诚为您服务。
让我们共同努力，共建美好家园！。
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5569.15㎡
异形柱
1套
1486.88㎡
框架
434套（住宅） 14套（商业） 217套
48395.54㎡ 3220.69㎡ 27369.02㎡
高层
框剪 框架 剪力墙 框架 剪力墙 框架
69套 206套 40套 260套 16间
16460㎡ 20087.85㎡ 12464.96㎡ 79549.54㎡ 1979.21㎡
2014年3月1日-2017年12月30 日 2013年8月5日------2015年7 月5日 2014年3月26日——2015年3月 21日 2014-3-8——2015年3月3日 2014年5月4日——2016年2月 20日
1183套 957套
135435.48㎡ 83255.17㎡
剪力墙 剪力墙
剪力墙
476套
54291.78㎡
剪力墙
409套 2012年11月10日—2014年2月 13日 2013.9.25—2014.9.20 开工时间2013年10月18日 竣 工时间2015年11月8日 2013.6.30—2014.12.29
34982.87㎡
剪力墙
545套
63207.06㎡
剪力墙、框架 郑州市金照物业管理有 限公司 郑州兴邦伟业物业管理 有限公司 郑州市祥宇物业管理有 限公司 河南超达物业管理有限 公司 河南超达物业管理有限 公司 河南省冠信物业服务有 限公司 河南正弘物业管理有限 公司 河南太平世家物业服务 有限公司 河南太平世家物业服务 有限公司 郑州佳祥物业服务公司 北京国瑞物业服务有限 公司郑州分公司二级 北京国瑞物业服务有限 公司郑州分公司
项目名
新郑市坤宇·凯旋城 新郑市林锦店新型社 区康桥九溪郡 新郑市正商·瑞钻
河南坤宇置业有限公司
郑州双湖置业有限公司
新郑正商置业有限公司
新郑市壹品蓝湾 新郑市龙湖镇学府佳 苑 新郑市浩创·梧桐郡
郑州新京房地产开发有限公司
新郑市鑫凯置业有限公司
郑州浩创房地产开发有限公司
新郑市威龙尚品
郑州新威龙置业有限公司
新郑市基正·唐宁1號
新郑市超达置业有限公司
新郑市基正·唐宁1號
新郑市超达置业有限公司
新郑市龙湖名郡 新郑市龙湖壹号住宅 小区 新郑市林溪湾 新郑市康桥·溪月 新郑市锦和佳苑 新郑市国瑞富贵园 新郑市国瑞铂仕苑
河南冠融置业投资有限公司
郑州恒隆置业有限公司 郑州新兴置业有限公司 郑州新兴置业有限公司 河南易禄城置业有限公司
一级
一级资质
三级
三级
1.5元/㎡
2.35元
三级
1.5元/㎡
三级
4元/㎡
三级
2.6元/㎡
1.8元/平方米
一级 一级 三级 二级 二级 3．58元 1.96元/平米
二级
1.96元/平米
贰级
1.8元/平方米
三级 三级
1.88元/㎡ 1元/月•平方米
新郑市龙湖镇学府路南侧 新郑市龙湖镇学府路南侧、轩 辕路东侧 新郑市龙湖镇黄河路南侧 新郑市市委党校北郑韩故城墙 南
新郑市国瑞房地产开发有限公司 新郑市龙湖镇黄河路北侧、经 四路东侧 新郑市国瑞房地产开发有限公司 新郑市龙湖镇轩辕路东侧、纬 三街北侧
新郑市国瑞爵仕苑 新郑市中央公园
新郑市国瑞房地产开发有限公司 龙湖镇轩辕路西侧、纬三路北 侧 郑州市领城房地产开发有限公司 新郑市龙湖镇双湖大道南侧、 求实路西侧 郑州中电房地产开发有限公司 新郑市龙湖镇祥云路北、鸿鹄 路西 龙湖镇龙泊南路北侧 新郑市华瑞路西侧，观光路北 侧
新郑市中电·鸿祥苑
新郑市德丰·麦卡伦 郑州德丰房地产开发有限公司新 郑分公司 新郑市帝华上苑 河南缔华房地产开发有限公司
新郑市小区物业收费情况（一）
开竣工时间 总套数 总面积 结构
前期物业服务公司 郑州天润物业管理有限 公司 河南太平世家物业服务 有限公司 河南正商物业管理有限 公司
211套
21015.91㎡
新郑市小区物业收费情
开发建设单位 项 目 座 落 新郑市新村镇中兴大道南侧、 瑞安路西侧 龙湖镇郑新快速通道西侧、学 府路北侧 新郑市龙湖镇冠融置业北侧、 金秋置业用地西侧 新郑市新烟路西侧新华路街道 办事处仓城社区南侧 新郑市龙湖镇梅山路东侧、商 业路南侧 新郑市龙湖镇郑老庄村 新郑市龙湖镇文昌路东侧、规 划路南侧 新郑市龙湖镇龙泊南路南侧、 魏庄村土地西侧 新郑市龙湖镇龙泊南路、魏庄 村东侧 新郑市龙湖镇祥安路南侧
北京国瑞物业服务有限 公司郑州分公司 郑州市领城物业管理有 限公司 河南领域物业管理有限 公司 巩义市德阳物业管理公 司 郑州缔华物业管理有限 公司
740套
68599.38㎡
剪力墙
539套 140套
51133.32㎡ 12400.12㎡
框剪 砖混
物业管理服 物业管理服务收费标准 务等级标准 三级 1.2/月，平方米
113套
14495.15㎡
剪力墙
183套
19121.15㎡
剪力墙
219套
27386.03㎡
剪力墙
2014.4.20－2015.4.15 2013年9月10日至2014年9月14 日 开工时间： 2013.12.25 竣工时间：2015.3.20 开工时间2013年12月30日 竣 工时间2015年12月30日 2013年9月17日-2014年7月13 日；2014年5月15日——2015 年6月18日 2013年4月17日 ——2015年3 月13日 2014年6月2日---------2015 年6月2日 2014年3月1日---2015年12月 30日 2013年6月1日-2015年5月30日