消火栓维护保养

北辰东路八号院室外消火栓维护

保养制度

为确保北辰东路八号院室外消火栓的完整好用特

制订消火栓维护保养制度，以确保在灭火救援时有充

足的水源保证。

一、室外消火栓不能使用的常见原因；

正常情况下，消火栓的充水部分应在防冻层以下，一般是不会冻裂的。发生冻裂原因可能是；

1、阀门内漏导致阀门后端充水。

2、泄水阀堵塞，消火栓使用后阀门后端余水不能

排除。

3、施工时，泄水区未铺设砂石或砂石数量过少，导致消火栓在冬季使用后余水排除过缓。

无论哪种情况，因栓体已冻裂，都需要更换新栓。此时主要检查泄水区是否符合要求，若不符合，要按

规定要求重新铺设泄水区。

二、室外消火栓的检查维护与保养；

1、用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，

必要时加注润滑油。

2、检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3、检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈浊，如有

应及时修补。

4、定期检查消火栓前端阀门井。

5、定期测试室外消火栓水压。

6、每年入冬前开春后对消火栓逐一进行出水试

验。

7、消火栓井如其他设备井一样，时常有可能被堆、挡、埋、压等现象。除了要加强巡视外，还要做好消防法规的宣传和指导。

8、保持配套器材的完备有效。

消火栓作为供水管网设施之一，建立健全其档

案资料是消火栓管理的关键。其档案资料包括图纸、维护记录、日常巡查记录等。

室外消火栓保养/巡查记录表

消火栓编号保养日期锈蚀、漏水情况供水情况消火栓完好率巡检人备注

1、每月对消火

栓巡查一次。

2、清除启闭杆

端部杂物，放尽

锈水。

3、发现消火栓

埋压，圈占现象

立即上报保安

部或整改。

消防系统维修保养委托合同协议书范本详细版

编号：_______________ 消防系统维修保养委托合同甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日

甲方：（注：须填写营业执照登记的单位全称）注册地址：（注：以营业执照为准）邮编：通讯地址：（注：以实际办公地址为准）邮编：法定代表人 / 负责人：联系人：电话：电子邮箱：传真：须填写营业执照登记的单位全称）乙方：（注：注册地址：（注：以营业执照为准）邮编：通讯地址：（注：以实际办公地址为准）邮编：法定代表人 / 负责人：联系人：电话：电子邮箱：传真：甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规，就乙方为甲方提供消防系统维修保养服务及年度检测事宜达成一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条委托范围

___ （以下统称“小区”）建筑面积甲方将其提供物业服务的区域 _____________________________ 就，包含的消防系统及终端元件维修保养，消防系统年检等工作委托给乙方，乙方接受甲方的委托，同意按本合同约定提供上述服务。第二条委托期限委托期限：________________ 年_______________ 月 _____________ 日至______________ 年 ___________ 月___________ 日。第三条委托服务内容 1. 消防报警设备系统（消防主机、网络及节点控制器）、联动设备系统（防排烟、防火卷帘系统设备）、消防广播报警设备、终端元件（手动报警器、烟感温感探测器、喷淋头）、消防栓及消防泵控制系统、消防报警/ 联动线路等的维修保养；消防系统软件的测试及维护。 2. 上述系统的季度及年度检测，合同生效后_____________________ 个月内消防年检合格并取得消防相关部门颁发的消防年检合格证书。 3. 相关技术咨询及操作人员的技术培训。第四条服务费及付款方式 1. 维修、保养、检测总面积为 __________________ ，单价为 ________________ 。本合同项下服务费总金额（价税合计）为人民币___________________ 元，大写_______________________________ ，其中不含税价格为人民币________________ 元，大写______________________________ ，增值税为人民币 ___________________________ 元，增值税率为% 。前述费用是甲方依据本合同所应支付的所有费用。 2. 本合同款项分三次进行支付，在甲乙双方签订合同后，甲方一个月内向乙方支付%服务费人民币_______________ 元（大写：_________________________________ ）。合同签订六个月后，甲方按照《维保工作质量评价表》（见附件）去除合同前六个月扣款后支付______________ %服务费人民币________________ （大写：_______________________________ ）。合同签订日期结束前，甲方按照《维保工作质量评价表》去除合同六到十二月扣款后支付 ______________ %服务费人民币 _______________ 元（大写： _______________________________ ）。上述价款均为含税价。

消防器材维护保养制度

1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。

1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；

消火栓维护保养制度

仅供参考[整理] 安全管理文书消火栓维护保养制度日期：__________________ 单位：__________________ 第1 页共5 页

消火栓维护保养制度为确保中队辖区消火栓的完整好用特制订消火栓维护保养制度，以确保中队在灭火救援时有充足的水源保证。一、室外消火栓不能使用的常见原因：正常情况下，地上消火栓充水部分应在防冻层以下，一般是不会冻裂的。万一发生冻裂，原因可能是：（1）阀门内漏，导致阀门后端充水。（2）泄水阀堵塞，消火栓使用后阀门后端余水不能排除。（3）施工时，泄水区未铺放砂石或砂石数量不够，导致消火栓在冬季使用后余水排出过缓。以上原因可能同时存在。无论是哪一种情况，因栓体已冻裂，都需更换新栓。此时主要检查泄水区是否符合要求，若符合，重新装一新消火栓即可；若不符合，要按规定要求重新铺设泄水区。二、室外消火栓的检查维护保养：室外消火栓包括地下消火栓和地上消火栓两种类型，中队根据自身辖区实际情况只针对地上消火栓进行维护保养。 (1)用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油。 (2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 (3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。 (4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。 (5)定期检查消火栓前端阀门井。 (6)保持配套器材的完备有效。三、室内消火栓的检查维护保养制度：第 2 页共 5 页

1、室内消火栓系统的使用单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理操作和维护，维护管理人员应熟悉室内消火栓系统的原理、性能和操作维护规程。 2、单位应建立室内消火栓系统故障报告和故障消除的登记制度。发生故障应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。 3、室内消火栓系统投入使用后应保证其处于正常运行状态，不得擅自断电停运或长期带故障运行。四、室内消火栓的检查维护保养： 1、定期检查消火栓是否完好，有无生锈现象。 2、检查接口垫圈是否完整无缺。 3、消火栓阀门上应加注润滑油。 4、定期进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水。 5、灭火后，要把水带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，在把水枪卡在枪夹内，关好箱门。 6、要定期检查卷盘、水枪、水带是否损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题要及时检修。 7、定期检查消火栓箱门是否损坏，门是否开启灵活，水带架是否完好，箱体是否锈死。发现问题要及时更换、修理。 8、定期对消火栓例行保养时还应进行排水操作检查，一方面确定消火栓是否启闭有效，水压水量是否符合正常范畴。另一方面在配水管网上也要通过消火栓排水起到改善管网水质的目的。在实施消火栓排水第 3 页共 5 页

消防设施维修保养合同(模板)

合同编号：消防设施维护保养战略合同书甲方： XX公司乙方： XXX消防工程有限公司负责人： XXX 负责人： XXX 住所地： XX 住所地： XXX 联系电话： XXXXXXXX 联系电话： XXXXXXXX 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等相关规定，及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方权利义务，特制定以下条款。一、项目情况及维护保养内容： 1、项目名称： XXXX2018年消防维保合同 2、项目地点： XX 3、维护保养服务范围（设施）一览表：注：表中“约定情况”栏有此项委托的标明“有”或文字说明，没有的标明“无”。

4、维护保养服务内容 4.1自动报警及联动系统维护、保养及测试 4.1.1火灾报警系统的维护、保养（1）火灾报警控制设备维护、保养；（2）系统整体功能试验；（3）定期加烟功能试验；（4）火灾报警控制柜检查。 4.1.2火灾自动灭火系统的功能测试（1）消防泵测试；（2）水流指示测试；（3）稳压泵测试；（4）湿式阀测试；（5）喷淋系统测试。 4.1.3联动系统测试（1）主机相关联动测试；（2）被联动设备模块测试。 4.1.4火警广播、电话系统测试 4.2常规维护乙方每月提供一次常规维护保养服务。每次维护保养后，乙方向甲方出具维护保养工作单，报告检查内容、发现的问题及处理结果，由双方签字确认，保证甲方能够及时全面地掌握设备的运行状态。 4.3故障维修乙方发现故障或接到甲方维修通知电话后，一般故障 2 小时内到场 6 小时内排除；如严重故障不能在 24 小时内解决，乙方应向甲方书面说明原因及需要的维修期限，并提供临时安全防范措施，配合甲方人员处理紧急情况。维修完毕，乙方提交设备故障维修工作单，对故障原因和处理结果双方签字确认。二、维护保养操作要求 1、建筑消防设施定期巡查 1.1建筑消防设施巡查应当每半个月至少一次。 1.2建筑消防设施巡查的内容

灭火器维护使用规范

灭火器维护使用规范 1、目的规范灭火器的使用、维护管理，促进应急预案的响应速度，减少公司资产的损失。 2、范围本规范适用于公司的各种手提式、推车式灭火器的使用、维护管理。 3、引用标准 GA95-2007《灭火器维修与报废规程》 GB4351-2005《手提式灭火器》 GB8109-2005《推车式灭火器》灭火器的使用 1、本公司使用的灭火器主要有手提贮压式干粉灭火器、推车式灭火器、CO2灭火器。 2、手提贮压式干粉灭火器的主要成份是磷酸铵盐干粉，它适用于扑救石油及其制品、可燃液体、可燃气体、可燃固体物质的初起火灾等即适用于扑救A类、B类和C类火灾，故称之为ABC类干粉灭火器。 CO2灭火器主要适用于各种易燃、可燃液体、可燃气体火灾，还可扑救仪器仪表、图书档案、工艺器和低压电器设备等的初起火灾。推车式灭火器有干粉和泡沫两种，干粉推车式灭火器适用于扑救A类、B类和C类火灾，泡沫推车式灭火器的适用范围是A类、B类火灾；不适用带电火灾（E类）和Ｃ、Ｄ类火灾。 3、灭火器设置点的要求： (1)灭火器应设置在明显的地点; (2)灭火器应设置在便于人们取用的地点; (3)灭火器的设置不得影响安全疏散; (4)灭火器设置点应便于人员对灭火器进行保养，维护及清洁卫生; (5)灭火器设置点应便于灭火器的稳固安放; (6)灭火器的设置点环境不得对灭火器产生不良影响。 4、灭火器摆放的要求: (1)灭火器需置于灭火器箱内,或设置在挂钩、托架上(其顶部离地面高度应小于1.50m，底部离地面高度不宜小于0.08m); (2)面向外，摆放稳固; (3)前方净空，并予以标示; (4)外观清楚，无灰尘;

消防系统维护保养制度

消防系统维护保养制度 1、定期检查：对使用单位的消防系统进行定期检查，出现问题及时处理，保证使用单位的消防系统能够正常运行。 2、季度试验和检查：每季度对使用单位的消防系统进行下列功能的检测和试验，并填写季度登记表。（1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；（2）试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示是否正常；（3）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示是否正常；（4）对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主电源和备用电源自动切换试验；（5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： ①防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； ②室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； ③二氧化碳等固定灭火系统的控制设备； ④火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。（6）强制消防电梯停于首层试验；（7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；（8）检查所有转换开关；

（9）强制切断非消防电源功能试验。 3、年度检查与试验：每年度对使用单位的消防系统进行下列功能的检测和试验，并填写年检登记表。（1）按生产厂家说明书的要求。用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批的检查试验，至少全部检查试验一遍；（2）对前述季度试验和检查中（3）、（4）、（5）①、②、④、（6）、（7）、（8）、（9）各项所列的检查和试验项目进行动作试验；（3）对前述季度试验和检查中第（5）项进行模拟试验；（4）试验火灾事故广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰。（5）检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。 4、消火栓、自动喷水及气体灭火系统维护（1）系统必须有日常监督、检测、维护制度，保证系统处于准工作状态。（2）负责系统维护的专职人员安排熟悉自动喷水灭火系统原理、性能和操作维护规程的人员。负责系统维护的专职人员定期必须巡检责任区内所有供水总控制阀、报警控制阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指是否正确的压力，保证系统处于无故障状态。供水水源必须保证供给设计所需的水量和水压，每年对水源的供水能力进行一次测定。（3）消防用的蓄水池、高位水箱、气压水罐每月应检查核对其消防

室内消火栓的维护与保养

室内消火栓的维护与保养室内消火栓是建筑物内的一种固定灭火供水设备。它包括消火栓及消火栓箱。室内消火栓和消火栓箱通常设于楼梯间、走廊和室内的墙壁上。箱内有水带、水枪并与消火栓出口连接，消火栓则与建筑物内消防给水管线连接。发生火灾时，按开启方向转动手轮，水枪即喷射出水流。室内消火栓由手轮、阀盖、阀杆、车体、阀座和接口等组成。使用室内消火栓时，应先打开消火栓箱，取出水带和水枪，把消火栓阀门手轮按开启向旋转，即可出水灭火。维护保养消火栓应注意： 1.定期检查室内消火栓是否完好，有无生锈、漏水现象。 2.检查接口垫圈是否完整无缺。 3.消火栓阀杆上应加注润滑油。 4.定期进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水。需要使用室内消火栓箱时，根据箱门的开启方式，用钥匙开启箱门或击碎门玻璃，扭动锁头打开。如消火栓没有“紧急按钮”，应将其下的拉环向外拉出，再按顺时针方向转动旋钮，打开箱门，打开箱门后，取下水枪，按动水泵启动按钮，旋转消火栓手轮，即开启消火栓，铺设水带进行射水。灭火后，要把水带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，再把水枪卡在枪夹内，装好箱锁，换好玻璃，关好箱门。消防软管卷盘和室内消火栓一样，是建筑物内的固定水灭火设备。消防软管卷盘通常装在与室内消火栓供水管相连的支供水管上，它主要由转动部分、支撑部分和导流部分组成。转动部分包括转盘、摆臂、轮壳支架，主要作用是将卷盘从墙箱内摆出，并能使输水管展开和收回。支撑部分包括底座和支持架，卷盘安装在上面。导流部分包括出水管、进水管、水密封套和连接件等，除了导流、喷射水的作用外，还可防止渗漏。使用消防软管卷盘时应按以下步骤进行：

消防系统维修保养合同(最终稿)

_______________ 消防系统维修保养合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障甲方负责管理的［］大厦设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方委托乙方对甲方负责管理的大厦的消防系统进行维修保养等事宜达成如下协议，供双方共同遵守。一、消防系统名称及地址 1、消防系统名称：［］。 2、地址：［］市［］区［］街［］号，具体地点以甲方指定为准。二、维修保养的范围 1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装臵、火灾报警控制器等。 2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。 3、疏散指示、应急照明系统。 4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。 5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。 6、防、排烟系统。

7、消防通讯、应急广播系统。 8、其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。三、维修保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防系统维修保养的规定，对甲方负责管理的大厦的消防系统进行维修保养。具体工作内容为： 1、按照本合同的约定，定期对委托维修保养的消防各系统进行定期半月检、月检、季检、年检并进行测试保养。 2、对委托维修保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除。 3、对委托维修保养的消防各系统产生故障的零部件的维修、修理、更换。 4 、对委托维修保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。四、委托维修保养期限本协议期限为 1 年，即从年月日起至年月日止。五、维修保养价款及付款方式 1 、消防系统的维护保养总价为人民币元，（大写人民币：元整）。总价固定不变，包括但不限于材料费、人工费、施工费、调试测试费、运费、税费、培训费、交通费、日常和定期维修费等乙方完成本合同项下全部工作并经甲方验收合格所需费用，该价款在合同期内不受任何因素影响而发生变化，除本合同约定的维护期间更换元器件和材料费用外，甲方无需再向乙方支付任何费用。 2 、更换元器件和材料费：单个元器件或材料单件费用为200 元（含 200 元）以内的，由乙方负责免费更换，详见 :附件 1。200 元以上更换的元器件或材料乙方负责采购的，乙方应当提供产品相应生产许可证、产品质量说明、安装使用维护等相关资料，更换的元器件或材料的保质期至少为三年，保质期内出现质量故障，乙方负责免费更换。乙方采购元器件或者材料，应当向甲方提

灭火器使用维护管理规定

灭火器使用维护管理规定 1. 目的为加强对公司灭火器的维护管理，使灭火器保持良好的状态，确保在发生火情时能正常使用和起到防火、灭火的应急效能。 2. 范围适用于公司所辖公共区域内配置的各类干粉灭火器和二氧化碳灭火器。（以下统称灭火器） 3. 权责 3.1灭火器按照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的属地管理原则。 3.2质量安全环保科全面负责公司灭火器的维护、管理工作，并明确专人监管、落实，实施有效的管理。 1）根据《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关消防规范要求，对灭火器类型选择、配置数量、合理布置进行确定。 2）每年组织各单位对灭火器进行两次定期排查、清理，统一编号和登记造册，建立维护、管理档案。 3）不定期组织监管人员对公司配置的灭火器的维护保养、管理工作进行检查监督，发现问题及时提出整改意见，确保消防安全工作落实到位。 3.3 各单位具体负责组织实施本单位灭火器的维护、管理，实行专人负责或定人管理制度，确保其完好无损，随时可用。 1）指定专人负责管理本单位辖区内的灭火器，对所辖灭火器逐一进行《灭火器使用情况统计表》登记造册，建立本单位灭火器使用台帐，如实记明灭火器类型、生产厂家、出厂日期、钢瓶编号、设置部位、维修或报废等信息和维护管理责任人。 2）坚持“谁使用、谁负责”的原则，对灭火器日常维护和管理做到“一不准”（即不准将灭火器挪作他用），“三勤”（即勤检查、勤清洁、勤维护），“三定”（即定位、定人、定责），保证灭火器处于良好备用状态。 3）制定本单位灭火器年度维修计划和更新购置计划，报主管部门审批后组织实施。对维修或新采购更换的灭火器应在五日内更新台帐，并报主管部门备案。 4）每月定期组织和安排班组岗位对各个区域的灭火器进行检查和维护。 5）专职人员对灭火器的使用、检查情况进行日常监督检查，对达不到标准要求的灭火器及时更换或维修。 3.4灭火器只允许在（只限于）火警发生时灭火使用。非消防用途，任何单位、个人不得损坏、挪用或擅自移位、停用，禁止占用或随意动用灭火器。消防训练、灭火演练等特殊情况确需使用时，须经主管部门批准许可。 3.5如遇火险、火警或火灾动用灭火器，事后必须归放原处，空灭火器应集中、及时送修灌装，不得随意乱放。 3.6灭火器设置点周围不得堆放任何物品妨碍使用。 4. 程序 4.1 灭火器的配置 4.1.1灭火器的选择、数量、设置点、保护距离、配置基准等应严格执行GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》的相关规定，配置要适量、适用、合理。 4.1.2灭火器的类型选择在同一灭火器配置场所，宜选用相同类型和操作方法的灭火器。当同一灭火器配置场所存在不同火灾种类时，应选用通用型灭火器。当选用两种或两种以上类型灭火器时，应采用灭火剂相容的灭火器。 a) 办公楼、野营房、职工宿舍、人员聚集场所等民用建筑室内（A类火灾场所）,宜选用MFZ/ABC 5型或MFZ/ABC 8型干粉灭火器； b) 计算机房、通讯机房、贵重仪器等不适应于干粉灭火器扑救的场所，宜选用MT3型或MT5型CO2

消防设施维护保养管理制度

消防设施、器材维护保养管理制度 JXHG-安字（2013）-001 一、目的做好消防设施、器材维护保养工作，保证消防器材、设施处于完好状态，为公司安全生产提供保障。二、适用范围本管理制度适用于本公司的所有安全设施、器材的维护保养管理工作，包括消防泵房、消防水管线、灭火器、干沙箱、防毒面具、防火门、室内消火栓、室外消火栓、火灾报警系统、消防安全标志等。三、管理职责 1、环安科负责公司消防设施、器材的管理工作，负责公司消防器材的配备和更换。 2、设备部负责组织公司消防设施的维修，负责消防设施机电设备日常维护保养工作的监督与执行。 3、**车间负责消防泵房的日常管理工作及消防泵房机械设备的日常维护保养工作，环安科负责消防公用管线日常巡查。 4、电仪班负责消防泵房供电系统、电气控制设备、现场火灾报警系统及通讯线路的日常管理及维护保养工作。 5、各车间负责本车间所辖范围内所有消防设施、器材的日常管理及维护保养工作。四、工作程序： 1、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用消防器材、消防设施和安全标示。特殊情况确需使用时，需经环安科许可。 2、严禁占用消防通道，堵塞安全出口；严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。 3、严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。 4、环安科应由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行检查，

按照消防器材和消防设施的性能要求，每季度第二个月30日进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设施及时更换或维修，并做好记录。 5、环安科每月组织一次火灾报警装置的信号模拟实验，验证声、光显示是否正常，每月组织一次消防水泵的模拟信号启动实验，但试验前一定要做好妥善安排。 6、环安科每季度组织一次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换。（消防泵供电来自于35KV，当此电源断电后只能人工启动10KV或发电机供电） 7、电仪班每日应对消防泵房电气控制系统进行检查，发现问题及时解决，同时上报设备部和环安科，每周对现场火灾报警系统及通讯线路检查一次，发现问题及时整改。负责配合环安科及车间进行消防系统信号模拟实验。 8、**车间应按公司相关规定的要求每日对消防泵房设备、设施进行巡检，并按消防水泵维护保养规程（后附）对设备进行日常维护保养。每日检查一次贮存消防用水的水池液位、无底阀及管路泄漏情况，核对无底阀水位、管网压力，发现故障，及时进行修理。 9、设备部每两年应对消防水泵解体检修一次。（如果现今运转正常，两年期间不是经常性运转，是否需要解体检修？ 10、各车间负责对所辖范围内的室内消火拴、室外消火栓系统每半年至少进行一次全面检查，检查要求为： 10.1室内消火拴箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。 10.2消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。 10.3消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 10.4报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 10.5消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 10.6消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 11、各车间负责对所辖范围内的消防安全疏散设施每日进行检查，发现有以下问题之一的，应立即整改。

室内消火栓的维护与保养

室内消火栓的维护与保养 The manuscript was revised on the evening of 2021

转动部分包括转盘、摆臂、轮壳支架，主要作用是将卷盘从墙箱内摆出，并能使输水管展开和收回。支撑部分包括底座和支持架，卷盘安装在上面。导流部分包括出水管、进水管、水密封套和连接件等，除了导流、喷射水的作用外，还可防止渗漏。使用消防软管卷盘时应按以下步骤进行：打开软管卷盘箱门，将卷盘向外转动90度；开启出水阀，拉动软管，喷水灭火。平时，应定期检查卷盘、水枪、水带是否损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题应及时检修。定期检查消火栓箱门是否损坏，门锁是否开启灵活，拉环铅封是否损坏，水带转盘杠架是否完好，箱体是否锈蚀。发现问题，应及时更换、修理。

消防设施维保合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载消防设施维保合同甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

保养合同甲方（委托单位）：华瀚科技有限公司（公章）乙方（被委托单位）：南京市消防工程有限公司（深圳分公司）（公章）（第1页，共4页）消防设施维修保养合同根据〈〈中华人民共和国消防法》，〈〈中华人民共和国合同法》。并结合深圳市消防法规的有关要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方消防设施维修保养事项协商一致，订立本合同。一、甲方（委托单位）：华瀚科技有限公司

二、乙方（被委托单位）：南京市消防工程有限公司深圳分公司三、建筑名称：位于深圳市坪山新区金牛西路华瀚科技有限公司（1#、2#、 3#）厂房、办公楼一栋四、保养面积：约80000万平方五、维修保养依据和标准 1、公安部［公通字（1996） 21号文］和深圳市公安局［深公字（1996） 390号文］; 2、（建筑设计防火规范（GBJ16-2006）｝、［自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）］和火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）］。六、维护保养内容： 1、室内消火栓系统（消火栓箱约150 （套） 2、防排烟系统； 3、自动喷水灭火系统（喷沐头约800个）。 4、火灾自动报警系统（报警点约600个。七、维修保养合同期限为壹年从2014 年11月15 日至2015 年U 月14 日止。八、维修保养费及支付方法： 1、维修保养费共计为￥ 45000.00 元,大写: 肆万伍仟元整（含3咄勺普税发票）。 2、甲方在合同签订后3天内一次性支付维修保养费总额的50% （即贰万贰仟伍佰元整），半年后再付维修保养费总额的30% （即壹万蹇仟伍佰元整），维修保养期满后7天内付清余款20% （即玖仟元整）。 3、每次更换被维修保养的消防产品或材料所需配件或材料费用低于￥100.00元时，配件或材料由维修保养方承担，超出￥100.00时，超出部分的费用由委托方承担，但维修保养方必须事先经委托方同意。更换配件或材料的人工费全部由维修保养方承担。九、委托方责任 (1) 任命具备相关专业知识的消防管理责任人； (2) 提供消防设施有关的技术资料和运转历史记录； (3) 负责及时、准确通知消防设施出现的故障和问题； (4) 负责协助进入消防设施需维修的场所，及时发布相关通知；

消防设施器材维护保养管理规定

编号：SM-ZD-27396 消防设施器材维护保养管理规定 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改

消防设施器材维护保养管理规定简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确

消火栓(消防栓)的保养规定

消火栓(消防栓)的保养规定一消防栓保养规范 1、目的：保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速正常地输出消防水。 2、职责：由管理处维修工负责，大楼由机电安装维修工程部负责。 3、内容： 1）月保养： A．检查： a. 检查栓内配件是否齐备、完好，并填写《消防栓检查表》。 b. 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡销，锁、玻璃有无损坏； c. 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落； d. 栓门是否完好。 B．测试：在每栋随机抽取1个消火栓，按消火栓报警按扭，消防中心应有正确的报警显示。2）年保养： A．完成月保养中的所有内容。 B．开栓门检查水带有无破损、发黑、发霉现象。如有，应立即进行修补、清洗或更换。 C．水带展开交换摺边后重新卷起。 D．检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。 E．清除栓内阀门阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。 F．将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。 G．随机抽取总数的20%，逐个测试报警按扭的灵敏性和检查指示灯显示的正确性，如有不正常现象，应增抽20%进行测试，直至完全正常为止。一、根据公司情况规定消火栓每季度进行一次保养检查，时间定于每季度最后一月进行。二、栓外检查 1、检查栓门是否完好，栓门把手是否损坏，栓门开关有无卡阻、有无损坏； 2、指示灯，报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落； 3、栓体是否生锈、变形。三、开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补，清洗、晾晒或更换；四、检查水枪头与水带，水带与水枪头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应急时修复；

五、并清除阀口附近锈渣，将阀杆除锈上油；六、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门加上封条；七、5%进行抽查报警按钮的灵活性和检查指示灯显示的正确性。

消防设施维保合同

消防设备维保服务项目维护保养服务合同建设单位：维保单位：日期：

消防设备维保服务项目维护保养服务合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》,经双方友好协商，确定乙方为本次维护保养服务资格方，为明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。一、维护保养工程名称和地点： 1、工程名称： 2、工程地点：二、维修保养方式：测试、检查、维护（维修）、保养三、维护保养范围：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、消防水炮系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯设备、移动灭火器系统及其他消防设施。四、维护保养内容：（—）火灾自动报警与消防联动控制系统 1.检查烟感、温感、探头是否完好。（每月） 2.检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月） 3.巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（每月） 4.巡检探测器、手动报警按钮。（每月） 5.及时更换损坏（故障）或丢失的探头、手动报警按钮等。 6.进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%

的探头及0.5%的手动报警按钮。（每季） 7.检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响）。（每季） 8.检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季） 9.检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每季） 10.每季度对报警控制器，各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。 11.每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。 12.每季对备用电源进行充放电试验，对主电源和备用电源进行切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统、UPS电源。 13.半年进行一次强切非消防电源功能试验。 14.定期对探头清洁一次。 15.每年至少两次对系统主机进行联动测试。上述工作均按工程程序进行记录存档。（二）消防栓、自动喷淋灭火系统 1.检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（每月） 2.检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好、水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）

灭火器日常管理制度

上海市XXXX有限（责任）公司灭火器日常管理制度一、清水灭火器 1、放置环境要求（1）环境温度应为4~45℃；（2）应放置在通风、干燥地点。 2、日常管理内容（1）定期检查储气瓶，如发现动力气体的重量减少10%时，应重新充气，并查明泄露原因及部位，予以修复；（2）使用2年后，应进行水压试验，并在试验后标明试验日期。 3、使用年限（年）：手提式6年。二、泡沫灭火器 1、放置环境要求：环境温度为4~45℃。 2、日常管理内容（1）每次使用后应及时打开筒盖，将筒体和瓶胆清洗干净，并充装新的灭火药液；（2）使用2年后，进行水压试验，并在试验后标明试验日期。 3、使用年限（年）：手提式5年，推车式8年。三、二氧化碳灭火器 1、放置环境要求：环境温度不大于55℃，不能接近火源。

2、日常管理内容（1）每年用称重法检查一次灭火器上的压力表，如压力表的指针指示在红色区域内，应立即补足灭火剂和氮气；（2）每隔5年进行一次水压试验，并标明试验日期。 3、使用年限（年）：手提式12年，推车式12年。四、卤代烷灭火器 1、放置环境要求（1）环境温度为-10~45℃；（2）通风、干燥，远离火源和采暖设备，避免日光直射。 2、日常管理内容（1）每隔半年检查一次灭火器上的压力表，如压力表的指针指示在红色区域内，应立即补足灭火剂和氮气；（2）每隔5年或再次充装灭火剂前应进行水压试验，并标明试验日期。五、干粉灭火器 1、放置环境要求（1）环境温度为-10~45℃ （2）通风、干燥地点 2、日常管理内容（1）定期检查干粉是否结块和动力气压力是否不足；（2）一经打开使用，不论是否用完，都必须进行再充装。充装时不得变换品种；

消防设施维护管理制度范本

内部管理制度系列消防设施维护管理制度（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-84266消防设施维护管理制度 Fire protection facility maintenance management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。一、维护管理范围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、机械排烟系统; 4、室内消火栓系统; 5、灭火器材;

6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明) 二、建筑消防设施的检查建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。 (一)建筑消防设施巡查 1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。 2、建筑消防设施巡查的内容 (1)消防供配电设施:消防电源工作状态。 (2)火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。 (3)消防供水设施:消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 (4)消火栓灭火系统:室内消火栓外观、室外消火栓外观。 (5)自动喷水灭火系统:喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。

消火栓维护保养制度通用版

管理制度编号：YTO-FS-PD968 消火栓维护保养制度通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

消火栓维护保养制度通用版使用提示：本管理制度文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。为确保中队辖区消火栓的完整好用特制订消火栓维护保养制度，以确保中队在灭火救援时有充足的水源保证。一、室外消火栓不能使用的常见原因：正常情况下，地上消火栓充水部分应在防冻层以下，一般是不会冻裂的。万一发生冻裂，原因可能是：（1）阀门内漏，导致阀门后端充水。（2）泄水阀堵塞，消火栓使用后阀门后端余水不能排除。（3）施工时，泄水区未铺放砂石或砂石数量不够，导致消火栓在冬季使用后余水排出过缓。以上原因可能同时存在。无论是哪一种情况，因栓体已冻裂，都需更换新栓。此时主要检查泄水区是否符合要求，若符合，重新装一新消火栓即可；若不符合，要按规定要求重新铺设泄水区。二、室外消火栓的检查维护保养：室外消火栓包括地下消火栓和地上消火栓两种类型，中队根据自身辖区实际情况只针对地上消火栓进行维护保

消防服务合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 消防服务合同正式版

消防服务合同正式版下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。甲方：乙方：为确保甲方消防系统安全正常地运行，促使该消防系统符合国家消防安全标准，根据采购结果，经甲、乙双方友好协商，现就甲方消防系统(A区、C区)的年度定点维修保养服务事项达成如下协议：一、消防系统维修保养项目：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消防栓灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防联动系统、灭火器等日常维护及保养工作。

二、合同期限为壹年：自 20xx 年 1 月 1 日至20xx 年 1 2 月 31 日止。合同期限届满，双方如愿意继续合作，则合同自动顺延一年。三、维修保养费：维修保养范围内甲方消防系统全年维修保养费人民币合计：壹拾壹万贰仟零壹拾捌元伍角整(￥1120xx.5元)。四、付款方式：维修服务费用按季支付。即：乙方于每季末后第一个月10日前将上季度服务费用的全额完税发票送达甲方，甲方在收到发票后于15个工作日内将费用汇到乙方的账户。五、消防系统维修保养内容： (一)火灾自动报警系统(含事故广播系