海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
旅游概念性规划
旅游概念性规划概念性规划是指在旅游发展过程中，对目标地区的发展方向、发展重点和发展策略进行规划的过程。
旅游概念性规划的目的是为了提供一个清晰的指导方针，确保旅游业的可持续发展，并最大程度地满足游客的需求和期望。
一、目标地区的概况目标地区是一个充满潜力的旅游目的地，位于某某国家的某某省份。
该地区拥有丰富的自然景观、人文历史和独特的民俗文化，具备发展旅游业的优势。
目标地区的面积约为xxxx平方公里，人口约为xxxx万人。
二、旅游概念的确定1.核心理念：通过旅游发展，提升目标地区的知名度和形象，吸引更多的游客，促进地区经济的发展。
2.旅游主题：基于目标地区的自然、人文和历史资源，确定以下旅游主题：- 自然风光之旅：包括山水风光、自然保护区、湖泊等自然景观的游览。
- 文化探索之旅：包括古迹、博物馆、传统村落等人文景观的游览。
- 特色体验之旅：包括当地特色美食、手工艺品制作、民俗表演等的体验活动。
3.目标群体：主要以国内游客为主，同时吸引国际游客，特别是周边国家的游客。
三、发展策略1.基础设施建设：加大对旅游基础设施的投入，包括交通、酒店、旅游服务中心等，提升游客的出行便利性和住宿条件。
2.资源保护与开发：加强自然景观和文化遗产的保护工作，同时进行合理的开发利用，确保可持续发展。
3.旅游产品创新：结合目标地区的特色资源，开发多样化的旅游产品，满足不同游客的需求。
4.市场营销推广：加大对目标地区的宣传力度，利用互联网、社交媒体等渠道进行推广，吸引更多的游客。
5.人才培养与服务质量提升：加强旅游从业人员的培训，提升他们的专业水平和服务意识，提供优质的旅游服务。
四、发展重点1.重点发展自然景观旅游：通过改善交通条件，打造自然保护区和风景名胜区，吸引游客前来欣赏自然风光。
2.重点发展文化探索旅游：加强对古迹和传统村落的保护和修复工作，推出文化主题旅游线路，吸引游客了解当地的历史文化。
3.重点发展特色体验旅游：打造特色美食街区、民俗文化村等，提供丰富多样的旅游体验活动，吸引游客品味当地的特色文化。
旅游集散中心规划
由于某各县市都是自己独特的资源，故在旅游发展 中各自为政，发展本地旅游，相互之间缺少合作，游客 去某旅游，往往是在导游的带领下直奔景区，游览活动 多被限制在某一行政区域内。实际上，许多游客对交通、 购物、娱乐等方面的要求都没有得到满足，游客消费能 力没有被激发，导致旅游经济效益不高。究其原因，某 旅游这种各自为政现象的产生一方面在于本身资源的影 响力大，但更主要的原因在于没有形成一个能为全市旅 游提供组织和集散作用的吸引核。
2、规划依据
①《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；
②《城市规划编制办法》（2006）；
③《旅游规划通则》（GB/T 18971-2003）； ④《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； ⑤《某市城市总体规划》（2007－2020） ⑥《某省某市旅游产业发展总体规划》（2010-2025) ⑦《某市旅游产业发展“十二五”规划》 ⑧《某市城东片区控制性详细规划》 ⑨项目可行性研究报告、某旅游和历史文化等相关资料、规范及文件。
顺势而为
构中心，创品牌，树形象
江东望城”4A景区，成为某都市圈旅游龙头景区以及实现某全域旅游升级的功能性景区。
本案的落定，顺应了高铁时代游客激增的旅游产业需求，有利于完善某旅游业的基础保障设 施，传承某文化，创立某旅游新品牌，改善周边环境，加速本区块城镇化的进程，提升某旅游做
为某第一窗口、第一名片、第一品牌的形象，同时，大量基础服务设施的新建，必将扩大旅游消
二、旅游背景分析
Tourism Background Analysis
三清山
婺源
鄱阳湖
龟峰
灵山
神农源
某，中国优秀旅游城市的尴尬之境
三清山、婺源、鄱阳湖等，是国内外游客熟知的旅游景点，也是托举某市成为“中国优秀旅游城市”的重要支撑。然而，集众多优秀旅游景区的某，都市核心区却成为旅游阴影区，客 源通常直接到达各景区，极少在某市区停驻。 究其原因，某市城市总体形象模糊，都市圈缺乏有市场吸引力的旅游项目，旅游产品单一，城市旅游仅停留在满足本地居民休闲游憩的功能上，城市旅游成为某旅游的短板，难以成为 旅游目的地，陷入尴尬之境。
森林露营基地项目计划书
森林露营基地项目计划书一、项目概述森林露营基地项目是一个以自然森林为背景的露营体验项目，旨在提供给游客一个远离喧嚣城市、融入大自然的机会，享受户外露营的乐趣。
本项目将建立一个设施完备、环境优美的露营基地，为游客提供露营设备租赁、导游服务、户外活动等多种服务，让游客体验大自然的魅力，放松心情，享受户外生活。
二、项目背景随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择走出城市，走进大自然，寻找一种与自己内心对话的方式。
露营作为一种户外活动方式，能够让人们远离城市的喧嚣，放松心情，感受大自然的美好。
然而，在城市周边的森林中开展露营活动并不容易，需要一个安全、合适的露营基地来提供支持。
因此，建立一个符合要求的森林露营基地成为了必要。
三、项目目标1. 建立一个设施完备、环境优美、安全可靠的森林露营基地。
2. 提供给游客全方位的露营服务，包括设备租赁、导游服务、户外活动等。
3. 吸引更多的游客前来体验森林露营，增加项目的知名度，提升品牌价值。
四、项目内容1. 基地选址：选择一个环境优美、气候适宜的森林地区作为露营基地。
2. 设施建设：建设露营用的帐篷、烧烤区、卫生间、餐厅等设施。
3. 服务项目：提供设备租赁、导游服务、食宿服务、户外活动等服务项目。
4. 安全保障：确保游客在露营过程中的安全，并提供紧急救援措施。
5. 环境保护：采取措施保护森林环境，做到“留下脚印，带走垃圾”。
五、项目实施计划1. 立项阶段：确定项目内容、组建项目团队、制定项目计划。
2. 基地选址：对各个潜在基地进行考察评估，选择最适合的基地。
3. 设施建设：投入资金进行设施建设，确保设施完备。
4. 服务项目：建立与合作伙伴的合作关系，提供全方位的服务项目。
5. 安全保障：配备专业的救援团队和设备，确保游客在露营过程中的安全。
6. 环境保护：开展环境保护宣传教育活动，引导游客爱护自然环境。
六、项目资金投入根据项目内容和实施计划，预计项目总投资为200万人民币，其中用于基地选址和设施建设的资金占60%，用于服务项目和安全保障的资金占30%，用于环境保护的资金占10%。
北京市永定河旅游产业带概念性规划——重要重要——各种项目
2 永定河历史文化风情园
3 永定河极限运动园 4 西麻各庄森林生态公园 2 金沙湖水上乐园 5 中华休闲体育嘉年华 6 首都沙主题运动乐园
魏永路以南河滩建设以休闲健身、娱乐运动为主题的项目， 打造北京最大的“南永定河运动健身区“。
重点建设2个水上乐园、6大主题公园，形成 “二水六园” 的空间景观旅游格局。
京开高速公路纵贯南北 北京五环、六环路横穿东西 区级、乡级公路众多 北京地铁大兴线将开通至区内北臧村
11
二、社会经济情况
规划区共涉及四个乡镇，为黄村镇、北臧村镇、庞各庄镇和榆垡镇。
四个镇共辖有1个社区，189个行政村。
总人口约15.8万人（不包括大兴新城）， 其中农业人口约12.5万人。
黄村镇 北臧村镇
规模预测
2011年，游客接待量300万人次， 旅游收入10亿元；
2015年，游客接待量500万人次， 旅游收入20亿元；
2020年，游客接待量700万人次，
旅游收入50亿元。
一级市场
二级市场
三级市场
28
规划总则 规划区概况 规划思路与发展战略 规划定位
重点项目策划
空间布局与分区规划 各镇旅游发展与培育规划
32
永定河汽车露营运动基地
四、永定河汽车露营运动基地
位置：庞安路西延长线至永定河的河畔区域 性质：北京大型的汽车露营运动基地 功能区：房车及帐篷露营地片区、自驾车及自驾车露营片区、汽 车旅馆片区、竞技运动拓展片区以及管理服务中心等五大区。
配套：房车停车场、文化广场、帐篷营地、汽车旅馆、管理中心等。 特色项目：具有比赛性质的竞技和运动项目，比如汽车露营集结赛、营地运动会、 越野自行车、拓展训练营地，以及露天酒吧、度假木屋、餐饮娱乐等。
森林旅游项目策划方案
森林旅游项目策划方案1. 概述森林旅游是一种以旅游为主要活动形式，以森林为景观、背景、主题，体验自然、放松身心、增进健康、感悟人文等元素的综合性旅游形态。
随着人们生活质量的提高，森林旅游在中国逐渐成为了热门的旅游项目。
本文将介绍一种针对森林旅游的项目策划方案，基于精细化运营的思路，从目标受众、核心需求、产品设计和渠道推广四个方面展开。
2. 目标受众森林旅游的受众以城市居民、年轻人、家庭及个体旅客为主。
针对不同的目标受众，我们需要进行不同的产品设计和渠道推广。
2.1 城市居民城市居民通常具有稳定的收入来源和较高的教育程度，他们对旅游设施的舒适、交通的便利、消费便捷等方面有较高的要求。
我们需要策划一些高端的森林旅游产品，如高端酒店、私人定制游、自驾游等，并在高端社交平台上进行推广，如微信公众号、微博等。
2.2 年轻人年轻人的旅游消费力在逐渐增加，他们喜欢自驾游、户外运动等形式的旅游体验。
我们需要策划一些奇特、刺激的森林体验项目，如极限探险、自助烧烤、露营等，并在年轻人常去的社交平台上进行推广，如抖音、小红书等。
2.3 家庭家庭通常喜欢一些组团旅游项目，如亲子同游、三代同游等。
我们需要策划一些适合家庭的特色旅游项目，如采摘、DIY等，并在一些家庭、亲子社区、门票平台等地方进行推广。
2.4 个体旅客个体旅客对旅游的自由性、独立性要求较高，他们通常会根据自己的兴趣爱好来挑选旅游目的地和项目。
我们需要为个体旅客策划一些多样化、个性化的旅游产品，如自由行、租赁设备、志愿者体验等，并在一些旅游平台、社交平台、论坛等地方进行推广。
3. 核心需求森林旅游的核心需求包括放松身心、积累能量、增进健康、发现乐趣、感悟人文等元素。
我们需要根据目标受众的不同需求，设计出不同的产品，使得森林旅游能够满足不同受众的不同的核心需求。
4. 产品设计森林旅游的产品设计需要根据核心需求和目标受众的不同，设计出不同的产品形态。
一般来说，我们需要设计以下几种类型的产品：4.1. 主题酒店主题酒店是一种符合森林主题的高端酒店。
小岛开发方案
小岛开发方案第1篇小岛开发方案一、项目背景随着我国经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，旅游业逐渐成为人们休闲娱乐的首选。
小岛作为独特的自然资源，具有极高的旅游开发价值。
本项目旨在充分利用小岛的自然景观和人文资源，打造一处集旅游观光、休闲度假、康体养生于一体的综合性旅游胜地。
二、项目目标1. 合法合规：确保项目在政策法规、环境保护、土地使用等方面的合规性。
2. 生态优先：在保护小岛生态环境的基础上进行合理开发，实现可持续发展。
3. 人文关怀：充分挖掘小岛历史文化底蕴，融入人文元素，提升旅游体验。
4. 经济效益：提高小岛旅游产品品质，吸引游客，实现经济效益和社会效益的双赢。
三、项目规划1. 总体规划（1）空间布局：以小岛为核心，划分为核心景区、休闲度假区、康体养生区、生态保育区等功能区。
（2）交通规划：完善小岛内外交通网络，提高可达性。
规划内容包括：码头建设、岛内道路系统、公共交通设施等。
2. 分区规划（1）核心景区：以自然景观和人文景观为特色，设置观光步道、观景台、特色建筑等。
（2）休闲度假区：建设高品质的酒店、度假村、民宿等设施，提供休闲度假服务。
（3）康体养生区：结合小岛自然资源，开发温泉、SPA、养生食疗等康体养生项目。
（4）生态保育区：保护小岛生态环境，实施生态修复和保育工程。
四、开发策略1. 生态环境保护（1）严格遵循相关环保法规，确保项目在环评、环保设施等方面合规。
（2）加强生态保护宣传教育，提高游客和当地居民环保意识。
（3）实施生态修复工程，保护小岛生物多样性。
2. 文化传承与创新（1）深入挖掘小岛历史文化资源，保护和修复历史文化遗迹。
（2）开展文化交流活动，促进文化传承与创新。
（3）将人文元素融入旅游产品，提升旅游品质。
3. 产业协同发展（1）整合小岛周边旅游资源，实现区域旅游产业协同发展。
（2）发展特色农业、渔业等产业，促进产业结构优化。
（3）扶持当地特色手工艺品、纪念品等产业发展。
森林旅游项目设置
3.山林茶舍
位于黄木坳水库南侧，隐匿于竹林翠山 之中，以竹建房，融于绿谷，最大程度地接 近自然。以传统的高山茶为主，与三五好友 相聚品茶赏景，极具古风。散落的茶舍以竹 林高架木栈道相连，游客可在竹林的半空中 漫步，既可近地观鸟，又可观赏地面动物的 活动。
4.观鸟吧
游客可以在此观赏到成千上万只候鸟在碧 水蓝天之间展翅高飞的动人画卷。观鸟吧可设 在高处，游人既可以通过观鸟镜等设施远远地 观赏鸟类活动，也可以依托掩体式的观鸟平台， 悄悄地接近鸟类，方便近距离的科考活动。
13.丛林小火车
[功能定位] 动感交通
[策划内容] 设丛林小火车始发站终点，游线
贯穿整个森林。 火车出站后爬升至半山山体，游
客可以透过三面通透的车窗，全方位 观赏美丽的山谷丛林景观。
14.树冠探险
[功能定位] 运动挑战
[策划内容] 在半山平台上，建设具有一定高度的仿真
树体，悬挂各种悬索、树梯、浮桥等设施，游 客身上带着安全绳，通过这些悬索构成的特殊 道路，在“树林”半空中穿越、攀爬，享受树 冠探险的乐趣。
待中心。其中山林会所2，位于会所1的下部，私密性品质 不如会所1，所以将会所2作为开放的会所接待区，而将会 所1作为高端私密的接待区域。整个会所区可提供使用者高 端的住宿和餐饮需求，并可作为高级接待中心。
山林会所1
山林会所2
11.神蜜园
【定位】 养蜂体验基地、蜂产品销售区域
【开发思路】 利用本地优质的植物环境资源，通过打造一块
【开发思路】 针对冬天婚庆市场，策划融冰雪纯洁和森
林浪漫于一体的婚庆活动。以露天雪地做婚庆 场地，在洁白的雪地上铺上红低糖或撒上玫瑰 花瓣，打造冰雪教堂，举行婚庆舞蹈，设计表 现人类美好情感的冰雕供新人和宾客拍照用。
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产品特色：
引进世界先进的健康 检测设备，致力于为 顾客尤其是为老年人 提供中西医全方位的 身体健康检测。 聘请欧美知名健康管 理专家，为顾客度身 建立个人健康档案、 健康检测报告、健康 评估 、医疗保健等， 以及其它生活方式的 专业意见。
外部民族风
养生院落
生态有机农场
雕塑小品
雕塑和小品，可以弥补景 观设计上空旷的视觉点，聚焦 视线，使景观更具玩味，避免 一眼看到头的感觉。而且雕塑 小品也承载着渲染小区文化主 题的重要功能。
四、项目意义
开发原则 项目价值
总体开发四大原则
实施本项目生态休闲旅游，是以良好的生态环境为背景，充分利用自然生 态资源和乡土特色产品，融林业的生态功能、经济功能与社会功能与一体。
项目四大价值
（一） 生态环保价值
项目周边生态环境相对较好，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，生 态环境存在破坏的威胁。通过本项目开发，合理规划路网结构，处理好保护性开发和开发性 保护的关系。建造一个生态环境宽松的、可持续发展的生态休闲娱乐区、度假区。
厦门海西森林旅游综合项目 产品策划及概念性规划
2011-09-19
总体思路及框架
基础分析 发展定位 概念规划 产品策划
一、基础分析
项目区位 市场需求导向 开发模式
项目所在地
本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2 小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧 大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。
自然资源 人文资源 旅游资源 山体资源
开发
以休闲度假产品 为主的八大产品
会议中心等商务产品 山体客栈等度假产品 矿泉SPA等康疗产品 山体车道等体育产品 闽南村镇等商业文化产品 山体公园等旅游产品
佛禅园等宗教产品 山地院落等养生产品
二、发展定位
项目总体定位 核心开发策略
以主题化、景点式规划理念为核心 以深厚闽南文化内涵为支撑
度假旅游时期 休闲旅游时期 观光旅游时期
人均GDP已经超过5000 美元，远远超越了度假 门槛，度假旅游需求成 熟旺盛，消费能力日益 增强。
顺应
以休闲度假需求 为主的八大需求
休闲度假市场 康疗养生市场 高端度假市场 婚庆蜜月市场 家庭度假市场 文化旅游市场 传统观光市场 第二居所市场
整合
以文圃山为主的 四大资源
分期开发式 生态循环化 品牌国际化 山体融入性
• 统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设 与提升，实现项目稳步发展和可持续发展
•在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用 各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发
• 高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品， 优化厦门旅游品质和旅游品牌形象
客源市场规模
近年来，厦门旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入 逐年快速增长，连连创出历史新高。
2009年
2009年
2008年
＋329.3万人次
游客量（万人次/年）
2008年
＋21.8亿元
旅ห้องสมุดไป่ตู้总收入（亿元）
休闲度假市场发展趋势
旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度 假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。
户外拓展
产品特色： 以“团队文化”主题的团队拓展训练基地，打造一
个具有欧洲氛围的集科普教育、娱乐体验、团队训 练等功能于一体的训练基地。
亲水商务会所
会所特色：
借鉴奥地利哈尔斯塔特会所形态，结合临湖滨水自然 环境，以闽南风情建筑等设施为载体，打造具有融入自然 文化艺术修养的、最美的亲水会所。
内部现代感
本项目位置
项 目 周 边 现 状
商务度假区 1. 商务会议中心 2. 主题度假村 3. 高端企业会所 4. 国际养生院落 5. 国际康疗中心 6. 高端山地矿泉SPA 7. 国际抗衰老中心
主题度假区 8. 婚纱拍摄基地 9. 艺术客栈 10. 养生书斋 11. 江枫渔火垂钓
运动休闲区 12. 户外攀岩练习场 13. 拓展训练基地 14. 山体自行车道
发展生态休闲旅游，有利于改善农村产业结构，促进农村劳动力就地就近 转移就业，带动农民持续稳定增收；有利于推进农村基础设施建设和老区山区 建设，改善农村生产生活环境；完善旅游产品的供给层次和内涵，提升厦门旅 游发展水平；有利于生态公益的合理利用
（一）坚持生态保护原则 （二）坚持群众受益原则 （三）坚持突出特色原则 （四）坚持稳步推进原则
• 注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视 觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值
土地价值最大化
•合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功 能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用
三、概念规划
土地现状分析 功能分区 规划总平面 规划核心理念
农家体验区 15. 生态有机农场 16. 复古马场
山体自行车道
4
国际抗衰老中心 国际养生院落
6
3
5
主题度假村
2
生态有机农场
11
户外攀岩 16
高端企业会所
艺术客栈 高端山地矿泉SPA 国际康疗中心
15 7
8
主题酒店
商1
12
10 务
复古马场
度 商务会议中心 9 1假4
区13
养生书斋
国际养生基地
产品定位： 以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。
国际康疗中心
产品定位： 面向海西高端客群的集世界先进技 术的健康体检、健康管理、健康养护中
心
高端山地矿泉SPA
产品定位： 作为国际会展区的配套项目，是具有国际专业水准的、华东最豪华顶尖的矿泉SPA保健水疗
中心。 产品特色：
开发特色矿泉水疗、健康护理等产品，引进世界顶级的SPA疗程设备。以极臻完美的欧洲园 林设计+世界顶级的SPA疗程设备吸引高端商务人士。
打造以中高端休闲度假为中心 集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的
大海西山体生态旅游度假新地标
项目案名： 海西森林
提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式 加快实现厦门周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变
打造厦门山体旅游项目休闲度假示范样板区 打造闽南文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品 打造复合型、体验型的大海西山体生态旅游度假新地标