xxx酒店式公寓市场分析
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
2024年酒店式公寓市场前景分析
2024年酒店式公寓市场前景分析引言酒店式公寓，又被称为服务式公寓或长租公寓，是一种将酒店服务和公寓的居住功能相结合的新型住宅形式。
随着城市化进程和人民生活水平的提高，酒店式公寓市场正迅速发展。
本文将对酒店式公寓市场的前景进行分析。
市场概况酒店式公寓市场在过去几年中取得了显著的增长。
一方面，经济发展和城市化进程驱动了对住房需求的增长，尤其是在大城市中。
另一方面，年轻人的生活方式趋向独立和灵活，他们对高品质、方便的住宅需求也不断增加。
这些都为酒店式公寓市场提供了良好的发展机遇。
市场驱动因素1.高品质服务需求：随着人们对生活品质要求的提高，他们对住房的要求也不断提升。
酒店式公寓提供酒店级的服务，满足了人们对高品质生活的需求。
2.灵活租赁模式：长期租赁和短期租赁的混合租赁模式，使得酒店式公寓能够适应不同租客的需求。
这种灵活性吸引了很多年轻人和商务旅行者选择酒店式公寓。
3.优越的地理位置：酒店式公寓通常位于城市繁华区域或商务中心，为租客提供便利的交通和生活设施。
这种优越的地理位置是吸引租客的重要因素。
市场竞争状况随着酒店式公寓市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
目前，市场上已经涌现出许多酒店式公寓品牌，如碧桂园服务式公寓、青年旅舍等。
这些品牌通过提供多样化的产品和服务，不断吸引租客并增强自身竞争力。
此外，部分传统酒店品牌也开始进入酒店式公寓市场，通过利用自身品牌知名度和资源优势，迅速扩张市场份额。
这种竞争使得市场竞争更加激烈，酒店式公寓品牌需要不断提升服务质量和创新能力以保持竞争优势。
市场发展趋势1.跨界合作：酒店式公寓品牌将与其他行业进行跨界合作，提供更多元化的服务。
例如，与健身中心合作，提供健身房设施；与餐饮企业合作，提供送餐服务。
这种合作模式将进一步满足租客对便利生活的需求。
2.数字化服务：随着科技的不断进步，酒店式公寓将注重数字化服务的发展。
通过引入智能家居设备和无人系统，提供更便捷的入住和居住体验，优化操作效率和成本控制。
酒店式公寓策划书3篇
酒店式公寓策划书3篇篇一酒店式公寓策划书一、项目概述1. 项目名称：[酒店式公寓名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目类型：酒店式公寓4. 项目规模：[总建筑面积/房间数量]二、市场分析1. 目标市场短期租客：旅游、商务人士等长期租客：企业员工、外派人员等2. 市场需求随着旅游业的发展，短期租客需求不断增加。
商务活动频繁，长期租客市场潜力巨大。
人们对高品质住宿的需求日益增长。
3. 竞争对手分析分析周边酒店、民宿等竞争对手的优势和不足。
提出差异化竞争策略。
三、项目定位1. 产品定位提供高品质、个性化的酒店式公寓服务。
配备齐全的家具家电，提供家政服务。
打造独特的品牌形象，提供优质的客户体验。
2. 价格定位根据市场需求和成本，制定合理的价格策略。
提供不同档次的房间，满足不同客户需求。
四、营销策略1. 品牌建设设计独特的品牌标识和宣传口号。
利用社交媒体、网络广告等渠道进行品牌推广。
2. 销售渠道与在线旅游平台、企业合作，拓展销售渠道。
建立自己的官方网站，提供在线预订服务。
3. 促销活动推出优惠套餐、会员制度等促销活动。
举办主题活动，吸引客户关注。
五、运营管理1. 人员配置招聘专业的管理人员、服务人员。
进行员工培训，提高服务质量。
2. 服务内容提供 24 小时前台服务、客房清洁服务。
定期组织客户满意度调查，不断改进服务。
3. 质量管理建立完善的质量管理体系，确保服务品质。
定期对设施设备进行维护保养，确保安全可靠。
六、财务分析1. 投资估算计算项目总投资，包括土地购买、建设费用、设备采购等。
预测运营成本，包括人员工资、水电费等。
2. 收入预测分析不同类型房间的出租率和价格，预测收入。
考虑餐饮、会议等其他收入来源。
3. 利润预测根据收入预测和成本估算，预测项目的利润。
分析盈利能力，制定合理的盈利计划。
七、风险评估与对策1. 风险评估分析项目可能面临的风险，如市场风险、经营风险等。
评估风险的可能性和影响程度。
2023年公寓行业市场分析现状
2023年公寓行业市场分析现状公寓行业是指为居住者提供租赁住房服务的企业。
随着城市化进程加速和人口流动的增加，公寓行业在近年来得到了快速发展。
在市场分析中，需要从市场规模、竞争格局、市场需求和发展趋势等多个方面来分析公寓行业的现状。
首先，就市场规模而言，公寓行业的市场容量较大。
根据统计数据显示，中国城市租赁住房的需求每年都在不断增加，而公寓行业正是满足这一需求的重要服务提供者之一。
随着人口流动加速和大多数年轻人更倾向于租房而非购房，公寓行业的市场潜力巨大。
其次，就竞争格局而言，公寓行业的竞争程度较高。
目前，公寓行业中存在着众多的品牌和企业，竞争激烈。
这些品牌包括DXY公寓、蛋壳公寓、链家公寓等。
它们通过低价策略、品质保障、优秀的售后服务等手段争夺市场份额。
此外，房地产开发商也开始进入公寓行业，加剧了竞争。
再次，就市场需求而言，公寓行业的需求较为稳定。
随着年轻人独立生活意识的增强和经济收入的提高，越来越多的人选择独居或合租，进一步推动了公寓行业的需求增长。
此外，新生代年轻人对居住的品质和便利性要求较高，对公寓行业的发展起到了积极的推动作用。
最后，就发展趋势而言，公寓行业将面临巨大的机遇和挑战。
一方面，随着城市人口的增加和租房需求的扩大，公寓行业将迎来更多的市场机会。
另一方面，公寓行业需要面对政策调控和供需关系的变化等问题。
例如，一些城市对房屋租金进行了限制，影响了公寓行业的盈利能力。
因此，公寓行业需要灵活应对市场变化，提升品牌影响力，提供更高品质的住房产品。
总结来说，公寓行业市场规模庞大，竞争激烈，需求稳定，面临机遇和挑战。
在未来的发展中，公寓企业需要提高营销策略和服务质量，树立良好的品牌形象，以赢得更多消费者的信任和支持。
同时，公寓企业还需加强与政府部门的合作，密切关注政策变化，实现可持续发展。
2024年酒店式公寓市场分析现状
2024年酒店式公寓市场分析现状1. 引言在过去几年里，酒店式公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着旅游业的发展和人们对舒适住宿的需求增加，酒店式公寓作为一种灵活、舒适的住宿选择，逐渐得到了广大消费者的青睐。
本文将对酒店式公寓市场的现状进行分析，探讨其发展趋势和挑战。
2. 市场规模和增长趋势根据行业数据，酒店式公寓市场在过去几年里快速增长。
市场规模持续扩大，预计未来几年仍将保持高速增长。
这一增长趋势主要得益于以下几个因素：•旅游业的繁荣：随着人们对旅游的需求增加，酒店式公寓作为一种更舒适和便捷的住宿选择，受到了来自各地游客的欢迎。
•长期出差的需求：随着全球化进程的加快，越来越多的企业需要派遣员工长期出差。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更加宽敞和具有家庭感的住宿环境，更适合长期居住。
•个性化需求的增加：寻求个性化、灵活和私密住宿的消费者对酒店式公寓的需求日益增加。
他们更看重独立的居住空间和个性化的服务体验。
3. 市场竞争格局当前酒店式公寓市场竞争激烈，存在着多个主要参与者。
大型酒店集团和房地产开发商已经进入市场并投资建设酒店式公寓。
此外，一些在线住宿预订平台也开始提供酒店式公寓的预订服务。
在市场竞争格局中，大型酒店集团和房地产开发商具有明显优势。
他们拥有丰富的资金和资源，并且能够利用已有的酒店和物业管理经验。
与此同时，一些创新型企业也在市场中崭露头角。
他们通过提供独特的设计和服务体验，吸引了一部分消费者。
4. 发展趋势和挑战未来酒店式公寓市场将面临一些发展趋势和挑战。
首先，随着经济全球化的深入，海外市场将成为酒店式公寓发展的新机遇。
许多国家和地区对于酒店式公寓的需求逐渐增加，为企业拓展海外市场提供了机会。
其次，随着在线住宿预订平台的崭露头角，酒店式公寓市场将面临来自互联网平台的竞争压力。
这些平台通过提供更加便捷和透明的预订服务，吸引了一部分消费者。
酒店式公寓企业需要与互联网平台合作，提高自己的在线渠道竞争力。
2024年公寓市场分析现状
2024年公寓市场分析现状概述公寓市场作为一种新型住房形式，近年来在许多城市迅速发展。
本文将对公寓市场的现状进行分析，包括市场规模、发展趋势和存在的问题。
市场规模公寓市场的规模正在不断扩大。
根据数据统计，过去五年公寓市场的年均增长率超过10%。
这主要受到年轻人群体对自由度和便利性的追求以及城市化进程的推动。
同时，公寓市场还吸引了一些投资者的关注，在一些大城市中出现了大量公寓项目。
发展趋势公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：1. 基础设施完善公寓市场逐渐向人们提供更加完善的基础设施。
除了基本的居住功能外，一些公寓项目还提供配套的商业设施、社区活动等，以满足居民的各种需求。
2. 差异化竞争随着市场竞争的加剧，公寓开发商开始注重差异化竞争。
他们通过提供不同风格、装修水平和价格的公寓来吸引不同层次的消费者，从而增加市场份额。
3. 租金与购房需求随着房价的上涨，越来越多的人选择租房。
公寓市场成为他们的首选，因为租金相对较低，且租赁周期灵活。
这对于新入职的年轻人和跨地区工作的人士来说尤为吸引人。
4. 精品公寓的崛起精品公寓是公寓市场的一个新兴趋势。
这些公寓以高品质的装修和服务为特色，吸引了一部分高收入人群。
随着人们对生活品质的要求提高，精品公寓将有望进一步发展壮大。
存在的问题公寓市场发展中也存在一些问题需要关注和解决。
1. 资金压力一部分公寓开发商由于资金压力较大，无法按时完成项目建设。
这会给购房者和租户带来不便，并且可能影响公寓市场的整体形象。
2. 竞争加剧公寓市场竞争激烈，开发商面临着越来越多的竞争对手。
在市场饱和的情况下，开发商需要通过创新和差异化来脱颖而出。
3. 风险管控公寓市场的管理需求较为复杂，涉及到租赁合同、物业维修、居民管理等多个方面。
开发商和物业管理公司应该加强风险管控，确保公寓的安全和居民的合法权益。
总结公寓市场目前正处于快速发展的阶段，市场规模持续扩大，发展趋势向基础设施完善、差异化竞争、租金需求和精品公寓方向发展。
酒店式公寓市场分析及初步定位报告
引言概述：
酒店式公寓市场是指提供酒店服务和公寓舒适度的住宿选择，逐渐成为旅行者和商务人士的首选。
本文将对酒店式公寓市场进行分析，并提供初步的定位报告，以帮助品牌更好地了解市场趋势和竞争环境，制定更有效的市场策略。
正文内容：
一、市场概述
1.1酒店式公寓定义及特点
1.2全球酒店式公寓市场规模与增长趋势
1.3酒店式公寓市场的竞争格局
二、目标客群分析
2.1游客市场
2.1.1短期旅行者
2.1.2长期旅行者
2.2商务市场
2.2.1企业出差人员
2.2.2会议及活动参与者
三、竞争环境分析
3.1主要竞争对手分析
3.1.1国内酒店式公寓品牌
3.1.2国际酒店式公寓品牌
3.2竞争优势分析
3.2.1服务质量和标准
3.2.2价格和定价策略
3.2.3地理位置和交通便利性
四、品牌定位与市场策略
4.1品牌定位
4.1.1市场定位与目标定位
4.1.2品牌形象与口碑建设
4.2市场策略
4.2.1客户体验与服务创新
4.2.2市场推广与营销渠道
4.2.3合作伙伴关系与渠道拓展
五、发展前景与风险分析
5.1市场发展前景
5.1.1旅游业与商务需求增长趋势5.1.2酒店式公寓消费者认知提升5.2风险分析
5.2.1政策风险与法律合规
5.2.2社会经济环境变化
5.2.3竞争压力与市场份额争夺总结：。
2023年酒店式公寓行业市场分析现状
2023年酒店式公寓行业市场分析现状酒店式公寓是指以住宿为主要业务的专业化公寓，结合了传统酒店和长租公寓的优势，为客户提供便利的住宿和居住体验。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，酒店式公寓行业在近年来快速崛起并得到了广泛的关注和认可。
首先，酒店式公寓的市场规模迅速扩大。
根据行业数据分析，2019年，全国酒店式公寓门店数量达到约13万家，上海、北京、深圳、广州等一线城市成为酒店式公寓发展的主要区域，而二三线城市也表现出了快速的发展态势。
目前，酒店式公寓行业的市场规模已经突破千亿元，预计在未来几年内将继续保持高速增长。
其次，酒店式公寓行业对服务质量的要求越来越高。
作为一种高度竞争的行业，酒店式公寓必须提供高品质的服务来吸引客户。
不仅要提供舒适的住宿环境和安全的居住保障，还需要提供个性化的服务，如定制化的家具、24小时客服、一键下单等。
同时，酒店式公寓行业也在不断创新，引入科技元素，如智能门锁、智能空调等，提升客户体验。
再次，酒店式公寓行业的客户群体多样化。
传统的酒店式公寓主要服务于商务旅客和出差人士，他们选择酒店式公寓是因为方便快捷的住宿和无忧的服务。
而近年来，酒店式公寓的客户群体开始扩大，不仅包括短期旅客，还包括长期居住的人士、学生、家庭等。
这些客户对住宿要求的多样化也促使酒店式公寓行业不断创新和提高服务品质。
最后，酒店式公寓行业的品牌竞争激烈。
随着市场的快速发展，越来越多的酒店式公寓品牌涌现出来，如主推高端市场的寓见、蛋壳公寓等。
这些品牌不仅具备了强大的资本实力和管理能力，还注重品牌形象和服务品质的建立，通过不同的定位和特色来吸引不同类型的客户。
在激烈的竞争环境下，酒店式公寓行业正在不断提高服务质量和创新能力。
综上所述，酒店式公寓行业在市场发展和客户需求的推动下，呈现出快速增长和多元化的趋势。
未来，随着居民消费水平的提高和人口城市化进程的加快，酒店式公寓行业有望继续保持高速发展，并为人们提供更便利、舒适的居住体验。
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南京市鼓楼xxx酒店式公寓市场分析目录一、什么是酒店式公寓………………………………………………………………………………1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征…………………………………………………………………………9-101、商务人士，分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景…………………………………………………………………………………………10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心4、新生事物，生命力强5、市场逐步成熟四、本项目市场定为酒店式公寓的可行性…………………………………………………………11-161、项目的基本情况2、周边项目情况3、本项目酒店式公寓的市场定位五、本项目的产品优化建议…………………………………………………………………………16-17六、行销策略…………………………………………………………………………………………17-191、准备工作2、推广工作基本步骤七、价格分析…………………………………………………………………………………………19-201、南京市场酒店式公寓价格2、本项目售价3、酒店出租价格，有待进一步调查鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析随着南京市房地产市场竞争的日益激烈，各开发商纷纷进行战略调整，进行产品差异化经营，对市场进行细分。
在市场结构性剩余的背景下，各开发商纷纷看好小户型的市场，小户型以它的低总价、低首付受到中等收入，事业起步人群的欢迎。
在房地产结构性调整，部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下，部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念，将眼光瞄准了流动性较大商务人士和经济实力有限的年轻人群。
那么究竟什么是酒店式公寓，本项目作为酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。
一、什么是酒店式公寓1、酒店式公寓的概念1.1起源酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓”，来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，起源于20世纪70年代欧美国家，由“时权酒店”（TimeshareHotel）演变过来。
“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。
1.2概念：发展到今天的产权式酒店，指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。
1.3发展国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、沈阳等地均有开发。
2 、酒店式公寓的特点2.1 酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利；2.2有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统；2.3集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所；2.4聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓；2.5 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价虽高、但总价低；2.6生活配套设施齐全3、酒店式公寓与传统酒店的比较3.1最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营；3.2与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
4、酒店式公寓与公寓的差异4.1统一装修，统一对外经营4.2 服务周到；4.3租金获利比一般公寓要大；5、酒店式公寓的优势酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
6、酒店式公寓必须具备的条件6.1 硬性指标：6.1.1 商业CBD需求成熟商圈的物业更具投资价值，决定物业有没有稳定的消费群，成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应，公寓的客源才会源源不断。
6.1.2 交通需求便捷的交通和低廉的交通成本，将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。
6.1.3生活配套需求日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。
6.2 软件配套条件：6.1装修标准要求按照星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际的装修方案以做参考：地面：公共部位铺地面砖；室内厨卫部分铺地面砖;房间部分铺1.5cm厚仿实木复合地板柏高牌复合地板天花：公共部位吊顶，刷乳胶漆；室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆分户门：防火防盗门内门：木门窗：彩铝窗，配双层中空玻璃外墙：面砖及局部外墙涂料厨房：整体厨柜，弗兰卡或摩恩水槽,南升牌B型龙头或摩恩龙头卫生间：地面砖,墙砖；TOTO或美标牌座便器、碗式台盆,南升牌台盆龙头,钢化玻璃淋浴房及高宝牌雨蓬淋浴龙头或同档品设备标准：分体式冷暖空调，80L电热水器，天际牌欧式抽油烟机,小天鹅牌烘干机,小天鹅或海尔洗衣机,海信或康佳电视,海尔或荣声冰箱,尚朋堂牌电磁炉,贝莱尔牌排风扇,雷士开关及插座多个三层挑空会客中厅，四星级装潢设计标准，全方位延展客厅功能。
多功能主题会所，集工作休闲于一体，在休闲中体味快乐，在奋斗中体味沉醉，诠释健康享乐、休闲工作的时尚理念。
多部高速(2.5M/s)高档电梯，将快速、便捷溶入居家生活。
精装修交付标准中，包括分体式冷暖空调，80L电热水器等精装设备，省去个体装修的诸多不便，入住即可享受星级待遇，公寓不再冷漠，居家不再烦琐。
6.2.2物业管理要求按照酒店物业进行管理；6.2.3经营服务要求按照酒店模式进行经营；企业实力、经营管理水平是关键，这方面的经验可以借鉴外地市场，聘请对酒店式管理有着丰富经验的物业公司，而且还积极与各大酒店预订机构合作，保证了客源的稳定。
二、酒店式公寓的客户特征1、商务人士分为国内商务人士和国际商务人士。
1.1 主要包括常驻本地机构的商务人员、管理人员、技术人员。
由于他们工作年限关系和人员轮替，所以通常只租房而不买房。
由于住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的酒店式公寓消费群体当前，国内各大、中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。
1.2 从另一层面来看，随着中国加入WTO，将会为南京这样的大城市带来数量众多的境外中小型公司，中小型公司由于其资金实力，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是其最佳选择。
1.3 还有本地的小企业和SOHO族。
南京小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。
2、投身事业的年轻人这部分人的生活自理能力不强或没有时间打理生活，多忙于事业的拓展，但这部分消费群体有一定的经济实力；3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者这些人的资金实力往往很强，加之小户型的投资量对于这部分人来说不算多，风险相对较小，转让或出租得到的回报率却较高。
三、市场前景1、风险小由于物业由酒店管理公司统一经营，只要有一套房屋出租，所有的客户都有收益，避免了因空置遭致的零收益。
2、回报高与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。
虽然目前南京还没有真正的酒店式公寓投入运行，但是酒店式公寓装修标准一般在三星级以上，出租价一般可卖到每天250元/间以上，除去各项费用，业主每月基本可收入3000元左右；3、有专业人员和经营机构替你经营可信度较高，省事省心。
4、新生事物，生命力强虽然它属过渡性产品，但是这个过渡只是针对一部分人群而言，而随着市场的发展，时间的推移还会有需要这种产品的人群出现。
所以，酒店式公寓将以其特有的生命力继续活跃在房地产市场上。
5、市场逐步成熟根据我们了解到的情况，酒店式公寓在南京还属于市场起步阶段，目前有丽晶国际、金陵王府、君临国际等酒店式公寓面世，根据酒店式公寓在深圳、上海、北京、沈阳等地的发展历程，相信在随后的一段时间内南京陆续会有更多的酒店式公寓向市场推出。
四、本项目市场定为酒店式公寓的可行性1、项目的基本情况1.1地理位置南京市鼓楼区厚载巷29号，位于鼓楼广场北部，紧沿中央路西侧，南面经鼓楼、珠江路直通新街口，西北沿中山北路直达山西路广场、湖南路步行街，向东经鼓楼广场、傅厚岗到鸡鸣寺。
1.2商业繁华指数属于南京市第二商业圈，10分钟步行范围内，有2000多间各类门店铺位，5家证券公司，21家银行，30余家饭店，3家大型医院，3家大型酒店，8家超市，1个南京最大的4万平米的市民广场。
1.3交通情况1.3.1 道路状况：主干道有中央路、中山北路、北京西路、中山路、北京东路等；1.3.2 公共交通：路线众多，四通八达，且距离鼓楼地铁站出口仅百米左右。
1.4建筑指标：楼盘用地4170平方米，建筑总面积34000平方米，容积率8.2，楼高限制100米，酒店公寓供应套数在350套左右；2、周边项目情况四面建筑主要为写字楼和酒店不存在直接的市场竞争；西面有江苏机械大厦、华美达怡华酒店、益来国际广场(16-30层为南京名人城市酒店、30-50为写字楼)、江苏大酒店，东有联通大厦、市口腔医院、鼓楼广场周边还有电信大厦、中信大厦等机关楼；3、本项目酒店式公寓的市场定位3.1 南京有酒店式公寓的市场需求如开篇所述，由于南京市目前产品类同而导致整体房地产市场不够活跃，而小面积的户型却受到众多人士的追捧；另一方面，南京作为江苏省省会城市、位于长三角核心地带，商务活动频繁，商务人士流动性大，对酒店式公寓有较大的需求；3.2 南京市酒店式公寓处于起步阶段，同类产品稀缺，更重要的是同一地区(鼓楼周边第二商业圈内)还没有类似产品出现，本项目可添补市场同一地区内的市场空白；3.2.1 距离最近的南京国际广场项目虽然包含了一个约43470平米的酒店式公寓项目，但是面积分割较大，都在70m2以上，且是否按酒店式公寓操作还不明确，只是有初步的意向；3.2.2 现在真正按酒店式公寓来进行操作的是丽晶国际二期，位于石头城路，江苏电视塔附近，且该项目与易家居联手进行后期经营，业主可通过易家居对外进行出租，最低每月3000元包租；丽晶国际3.2.3 酒店式公寓对于南京市场来讲虽然是个新兴的产品，但是就全国范围内来讲已经有2-3年的发展历程，大多商务人士和年轻人士已经能够接受此类产品，而我们的主要客户对象也正式这部分人群，因此产品应该是适销对路的；3.2.4所以本项目市场定位为高端的酒店式公寓可行性较大；五、本项目的产品优化建议1、关于中厅设置建议每三层设立中厅，每层楼的中心位置设有架空层，分主题设计，分风格装修，并提供休闲桌椅，作成大家的客厅，以增进邻里友谊，提供待客场所；2、采用精装修装修标准至少按三星级以上，一方面可提升自己的市场地位，另一方面很多后期的运营商对合作伙伴的装修标准都有最低的限制，例如上海携程网的加盟条件中就对加盟伙伴提出三星酒店以上硬件的要求；采用三星级以上标准进行装修在今后项目合作的过程中，可选择的合作伙伴面更大一些；3、配套要能够为业主提供四大服务功能。