中国住房的变化PPT课件
21世纪后，随着高层住房普及，许多人也搬到了新式 的现代小区。
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现在
许多人更愿在郊外一些安适的地方买别墅，住洋楼，远离城市的嘈杂环境。
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居住条件的变化是三十年来人们社会生活的一 个缩影。
关于“改革开放30年住房条件的变化”的调查报告
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中国改革开放的变化离不开中国共产党的领导！
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改革开放三十年间，百姓住房经历了从福利分配到个
人消费的巨大转变，如今，购房已经成为大多数人一
生最大的一笔支出。
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改革开放初期，住房大多是分配的。筒子楼，便是那个时代最具代表性的住房样 式，当时很时髦。
随着时间消逝，筒子楼渐渐天破旧，它再不能满足人们的居住要求了，人们把它
低层住宅
独立式 独院式 拼联式
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三层
二层
一层
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进入九十年代，国家大力实行住房制度改革，住房变 成了自己的私有财产。至此，原先的福利分房被商品
房逐步取代。
人们在哭、笑、怒、骂之余接受了这种改变，房屋、楼价问题
20成19/了10/人25们生活中最关心的问题。新的住房时代开始了。
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重新改建，里面的单房改成了套房，单元的门前都安上了厚厚的防盗门。如今，
筒子楼只能成为我们记忆中的一道风景了！
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八十年代中期，城市里许多人住进了带卫生间、厨房 的单元房，居住条件上升了一个大台阶。
用今天的眼光看房子面积是很小，但在当时，已经是很不错了。
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联排 欧洲原始意义上的 Townhouse 指在城区联排而建的市民城区住 宅，均沿街，表现为大进深小面宽，层数一般在 3 层至 5 层，而立 面式样则体现为新旧混杂。各式各样。
双拼 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅 拼联组成的单栋别墅。在美国叫作“Two family house”
叠拼 它是 Townhouse 叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一 种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅 上下叠加组合而成，下层有花园。上层有屋顶花园，一般四至七层， 这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度 上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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2住宅的类型
独户居住的单元住宅，有独立的庭院，居住环境安静，室外生活方便，与独立式相比，在统一小区管 理之下，没有独立的交通系统。
低层住宅
独立式 独院式 拼联式
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2住宅的类型
联排 欧洲原始意义上的 Townhouse 指在城区联排而建的市民城区住宅，均沿街，表现为大进深小面宽，层数一 般在 3 层至 5 层，而立面式样则体现为新旧混杂。各式各样。
组长：张国庆 成员：漆东维.王占珠.张程程.祁永 劼.郭瑶.杨洲.冯彦生.安琦.
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中国其实一直都是处在变化之中。尤其是 在近几年，我国的变化是更甚从前。 全世
界的目光自小平同志的改革开放以来就不 断的被中国所吸引——不仅仅是因为中国 的经济成就，更由于中国政府机构的进一 步健全和完善（虽然目前仍存在一些不足） 以及国内人民生活水平的进一步提高。目 前，中国政府的国际形象已基本趋于一个 负责任的国际性强国（虽然目前中国并不 是很强）。
农村居民住房8
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魏家地的瓦房9
2住宅的类型
低层住宅
独立式 独院式
独立式住宅（包括别墅）：是指独门独户的独栋住宅，包括 较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。
独户居住的单元住宅，有独立的庭院，居住环境安静，室外 生活方便,与独立式相比，在统一小区管理之下，没有独立 的交通系统。
拼联式
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 2019/10/25
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2住宅的类型
低层住宅
独立式 独院式 拼联式
住宅
多层住宅 高层住宅
多层梯间式
多层走廊式： 内廊，外廊 高层点式住宅
高层板式住宅
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2住宅的类型
低层住宅
独立式 独院式 拼联式
独立式住宅（包括别墅）：是指独门独户的独栋住 宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。
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新中国成立后至今衣食住行的变化课件
餐馆遍布城乡。
健康饮食
近年来，健康饮食观念深入人 心，绿色食品、有机食品等受
到越来越多人的关注。
居住条件变化
住房短缺
新中国成立初期，城市住房短缺问题 严重，很多人居住在棚户区、筒子楼 等简陋住房中。
住房改革
改革开放以来，住房制度改革逐步推 进，商品房市场逐渐形成。
居住环境
随着城市化进程加速，住宅小区环境 不断改善，绿化、休闲设施等越来越 完善。
智能家居
近年来，智能家居技术逐渐普及，为 人们提供更加舒适、便捷的居住体验。
出行方式变化
步行与自行车
公共交通
新中国成立初期，人们出行主要依靠步行 和自行车。
随着城市发展，公共交通设施不断完善， 包括公交车、地铁、轻轨等。
家庭轿车
改革开放以来，家庭经济条件改善，越来 越多的人开始购买家庭轿车。
绿色出行
资源浪费
新中国成立后至今，人们在衣食住行方面的过度消费也导致了资源的浪费。例如，过度包 装、一次性用品的使用等不仅增加了垃圾处理压力，也浪费了宝贵的资源。
生态保护
新中国成立后至今，随着环保意识的提高和生态文明建设的推进，人们在衣食住行方面也 更加注重生态保护。例如，绿色食品、有机农业、节能建筑、绿色出行等理念逐渐深入人 心。
对社会主义制度的认同 感和民族自豪感。
02
衣食住行概述
衣着变化
传统服饰
新中国成立初期，人们主要穿 着传统中式服装，如旗袍、长
衫、马褂等。
时尚变迁
随着时代发展，西方服饰逐渐 进入中国市场，人们开始尝试 穿着西装、连衣裙等时尚服饰。
个性化需求
改革开放以来，服饰款式和颜 色越来越丰富，满足不同人群 的个性化需求。
健康饮食
近年来，健康饮食观念深入人 心，绿色食品、有机食品等受
到越来越多人的关注。
居住条件变化
住房短缺
新中国成立初期，城市住房短缺问题 严重，很多人居住在棚户区、筒子楼 等简陋住房中。
住房改革
改革开放以来，住房制度改革逐步推 进，商品房市场逐渐形成。
居住环境
随着城市化进程加速，住宅小区环境 不断改善，绿化、休闲设施等越来越 完善。
智能家居
近年来，智能家居技术逐渐普及，为 人们提供更加舒适、便捷的居住体验。
出行方式变化
步行与自行车
公共交通
新中国成立初期，人们出行主要依靠步行 和自行车。
随着城市发展，公共交通设施不断完善， 包括公交车、地铁、轻轨等。
家庭轿车
改革开放以来，家庭经济条件改善，越来 越多的人开始购买家庭轿车。
绿色出行
资源浪费
新中国成立后至今，人们在衣食住行方面的过度消费也导致了资源的浪费。例如，过度包 装、一次性用品的使用等不仅增加了垃圾处理压力，也浪费了宝贵的资源。
生态保护
新中国成立后至今，随着环保意识的提高和生态文明建设的推进，人们在衣食住行方面也 更加注重生态保护。例如，绿色食品、有机农业、节能建筑、绿色出行等理念逐渐深入人 心。
对社会主义制度的认同 感和民族自豪感。
02
衣食住行概述
衣着变化
传统服饰
新中国成立初期，人们主要穿 着传统中式服装，如旗袍、长
衫、马褂等。
时尚变迁
随着时代发展，西方服饰逐渐 进入中国市场，人们开始尝试 穿着西装、连衣裙等时尚服饰。
个性化需求
改革开放以来，服饰款式和颜 色越来越丰富，满足不同人群 的个性化需求。
住房制度改革ppt课件
三、问题纠纷
一、遗留问题 1、上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证（房屋所有权共有 的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证 明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住 房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、 权属登记部门办理过户手续。 2、上市出售的已购公有住房土地性质为划拨的，需按照成交价的1%补 交土地出让金。权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注 明土地出让金缴纳情况并加盖印章。 3、 上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收 入全部归产权人个人所有。
三、问题纠纷
目前住房改革在取得一定成绩的基础上,也积累了诸多矛盾, 发展到今天,居民住房困难的矛盾反而更为尖锐。不断攀 高的房价虽与加速推进的城镇化带来的住房需 求和土地 供应刚性等客观因素有关,但房改过程中的某些政策失当 也难辞其咎,这不得不引起我们对相关政策的反思。为了 保障广大普通百姓的住房权利,国家对住 房保障制度的改 革给予了高度重视,因此在探索符合我国国情的住房保障 制度,制定兼顾公平和效率的新的住房保障制度过程中,我 们应该看到使用新制度经济学理论研究我国住房保障制度 的意义。
“三改四建”
“三改”，即改变计划经济体制下的福利性体制，从住 房建设投资由国家、单位统包的体制改为国家、单位、个人 三者合理负担的体制；从国家、单位建房、分房和维修、管 理住房的体制改为社会化、专业化运行体制；从住房实物福 利分配方式改为以按劳分配的货币工资分配为主的方式。
“四建”，即建立与社会主义市场经济体制相适应的新 住房制度，包括建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障 性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品 房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融、保险， 建立政策性、商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房 地产交易市场和房屋维修、管理市场。
中国住房变迁PPT课件
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CHENLI
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❖ ■ 2001年建设部发布我国第一部《商品房销售管理 办法》，重点解决商品房销售环节中存在的广告、 定金、面积纠纷以及质量等问题。
❖ ■ 2004年国土资源部、监察部文件规定：当年8月 31日起，所有六类土地全部实行公开的土地出让制 度，采取公开招标、公开拍卖、公开挂牌的方式出 让土地。此为房地产业界有名的“8·31大限”，住 宅土地用地价格由此一路狂涨。
宅质量也与前迥异，有道是：50年代盖草房，60年代建瓦房，
270201年/3/7代加走廊，80年代砌楼房CH。ENLI
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进入九十年代，国家大力实行住房制度改革，住房变 成了自己的私有财产。至此，原先的福利分房被商品
房逐步取代。
人们在哭、笑、怒、骂之余接受了这种改变，房屋、楼价问题
20成21/3了/7人们生活中最关心的问题。新CH的EN住LI 房时代开始了。
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CHENLI
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❖ ■ 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积 金制度
❖ ■ 1992年在邓小平南巡讲话的带动下，全国房地产 价格放开，许多政府审批权利下放，“房地产热” 在中国出现。
❖ ■ 1993年6月24日中共中央、国务院印发《关于当 前经济情况和加强宏观调控意见》，自此，国家开 始了对房地产市场大规模的清理整顿。
清代“八旗制度”以严密的组织形式，实现了旗人
社会的兵民合一。旗人的一切生活待遇，都在八旗 制度下获得，住房也不例外。
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CHENLI
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1900年后，英、法、美、俄、 日等国家先后在北京修建使馆 区，在天津租界内修建住宅， 建筑风格多为欧式、日式。为 便于外国人居住，北京建造了 六国饭店，高7层，红色墙面， 以壁柱分隔，上有欧洲古典装 饰。这是当时中国最高住宅建 筑。
《居住的变迁》课件
城乡融合发展
城乡之间在经济、文化等方面相 互融合，城乡之间的居住空间结
构也发生了变化。
城乡差距缩小
随着城市化进程的推进和政府对 乡村发展的支持，城乡之间的差 距逐渐缩小，城乡居民的生活水
平逐渐接近。
04
居住变迁的未来趋势
城市化进程加速
城市化进程加速，城市人口数量不断增加，城市规模不断扩大，城市基础设施不 断完善，城市住房需求不断增长。
提出改善居住条件的建议
根据研究结果，提出改善居民住房条件、提高居住质量的政策建议 和实践措施。
02
居住的变迁概述
居住变迁的定义
01
居住变迁是指随着社会经济的发 展和人口迁移，人们的居住环境 、居住方式和居住需求发生的变 化。
02
居住变迁不仅包括房屋建筑的变 化，还包括与之相关的城市规划 、基础设施建设、社区环境等方 面的变化。
农业现代化滞后
乡村空心化现象制约了农 业现代化的发展，影响农 业生产的效率和农民收入 的提高。
基础设施落后
由于青壮年劳动力流失和 投入不足，乡村基础设施 普遍落后，影响居民的生 活质量。
环境保护与可持续发展
1 2
资源节约和环境友好
面对资源紧缺和环境压力，居住变迁应注重资源 节约和环境友好，推广绿色建筑和低碳生活。
生态保护和修复
加强生态保护和修复工作，保护自然环境和生态 系统，为居民提供良好的生态环境。
3
推动可持续发展
通过科学规划和管理，推动居住变迁与经济、社 会、环境协调发展，实现可持续发展目标。
06
结论
对居住变迁的总结
城市化进程加速
随着经济的发展和人口迁移的增加，城市化进程不断加速，城市人 口数量和规模持续增长。
1.1了解我们的住房课件(20张PPT)
）。
②明确建造任务后，住房建造会按照（ ）、（ ）、（ ）、（ ）
的过程进行。
（2）判断下列说法是否正确，对的画“√”，错的画“×”。
①住房内部错综复杂，系统各部分相互作用、相互影响。（ ）
②住房需要经历一定的建造过程，每一个过程都非常重要，需协同发挥作
用。（ ）
③住房中的采光结构主要是窗户。（ ）
③观察下列木屋局部图，可以发现木屋是依靠横梁和柱子支撑的。对此说
法正确的是（ ）。
基础达标
A.横梁和柱子属于房屋后期购置的设施 B.只有木屋中存在横梁和柱子，砖瓦结构的房子中不存在 C.横梁和柱子都是房屋的基本结构，用来承重 ④下列住房建造的顺序正确的是（ ）。 ①打基础； ②做柱； ③基础开挖； ④回填； ⑤做梁； ⑥搭建房屋主体 （墙）；⑦内外装饰。 A.③④①②⑤⑥⑦ B.③①④②⑤⑥⑦ C.③①④②⑤⑦⑥ ⑤下列关于住房中系统的说法错误的是（ ）。 A.系统的建设要与住房整体结构紧密相连并要协同设计 B.住房除供水、电路、煤气、供暖外，还有采光、通风等系统 C.住房中的系统非常复杂，要相互独立，避免一个设施出现多个功能
拓展 我国著名的工程
鸟巢（国家体育场）
港珠澳大桥
“神舟”飞船
拓展 我国著名的工程
中国高铁
“中国天眼”
青藏铁路
总结
基本结构：门、窗、墙体、承重梁（柱）、楼板等
住房 必需系统：供水、排水、供暖、采光、电路、燃气等
建造过程：明确任务、选址、设计、建造、验收
基础达标
（1）填空题。
①我家的住房从高度分属于（ ）层；从功能分有（
如果按高度分类，你家的住房结构是怎样的？
了解住房的基本结构
住房结构的分类：
改革开放以来衣食住行的变化PPT课件
乘客少，服务
质量不断提高。迎
来轨道交通的新时
代，人们的出行将
更加方便、快捷。
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试 试？ 试试
咱哥 俩跑跑
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2019/9/13
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食
改革开放初期， 人民生活得到改善， 但食物匮乏单调、票 证盛行，人们营养不 足，有些农村没有解 决基本的温饱问题。
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食 一 门 艺 术 一 门 化文
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2019/9/13
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住
改革开放的三十 年，让中国人的住房 条件实现了数次飞跃， 从居者“忧”其屋发 展成为今天的居者 “优”其屋，大多数 人住上了上百平方米 的宽敞楼房，一部分 得益于改革开放政策 而先富裕起来的家庭 则拥有了数百万、上 千万的别墅，居住方 式也从原来的“住公 房交租金”变成了如 今有着明晰房屋产权 的私人财产，这在以 前是根本无法想象的。8
改革开放的三十年让中国人的住房条件实现了数次飞跃展成为今天的居者优其屋大多数人住上了上百平方米的宽敞楼房一部分得益于改革开放政策而先富裕起来的家庭则拥有了数百万上千万的别墅居住方房交租金变成了如今有着明晰房屋产权的私人财产这在以前是根本无法想象的
09电气一班 邹力 朱锡生 朱星星 1
2
衣
改革开放以来，服装的花 色、款式更加多样化，面料、质 地也发生了很大的变化。而到了 九十年代，人们的生活向小康过 渡，思想观念更为开放。人 们的 服饰在急速变化，穿衣打扮讲求 个性和多变，很难用一种款式或 色彩来概括时尚潮流，强调个性、 不追逐流行本身也成为一种时尚。3
9
行
改革开放前，出 行主要靠步行，到远 地方需要坐公交车的 话，一般要走很长的 时间到大马路上才有 站点，公交车次也很 少，等几十分钟才有 一辆车那是家常便饭， 下了车也要走很长时 间，极不方便。家中 唯一的“私家车”就 是爸爸的“永久牌”
中国近现代社会生活变迁——住
1998年全国城镇居民人均居住 面积9.2平方米，超过了8平方 米的目标。不仅如此，当时的 “居住面积”是按照卧室面积 计算的，90年代的住房，加大 了客厅、厨房、卫生间、阳台 的面积，较高档次的住宅还有 餐厅、书房、储藏室，卧室以 外的居住空间大大扩展。目前 城镇人均住房已达18平方米。 在大城市，出现许多花园式住 宅，绿地面积达50％。全国许 多城市居民都住进了高层建筑 的成套居室。19世纪末，楼房、 电灯、电话刚刚开始传入中国， 中华人民共和国成立后，人们 对自己居住状况的梦想还是 “楼上楼下，电灯电话”，这 一梦想早已成为过去，如今许 多城市中的居住条件已是高楼 林立，花园遍地了。
改革开放后住房变化
党的十一届三中全会以后，1979～1985年，
全国农村仅新建住房就达41亿平方米，平均 每年6亿平方米。而1949～1978年的29年间， 全国农村平均每年新建、改建住房仅仅1亿平 方米。6：1的比率来自于农村经济改革后农 民生活富裕，以至“家家备料，村村动土”， 出现了前所未有的建房热潮
50年代盖草房，60年代 建瓦房，70年代加走廊， 80年代砌房。
住房趋新：洋房与里弄
西式建筑的出现 ①最早出现在租界地区；
②上海、汉口、南京、福州等南方城市以及
天津等地出现了中西合璧的里弄住宅； ③大城市出现了高级公寓和别墅式住房，其 中独院式的花园洋房较突出。
洋房和里弄并存， 体现了中西建筑 艺术的融合。
改革开放以来中国住房制度的历史变迁1PPT课件
408 503 573 703 786 995 1291 1409 1591 1806 1997 2063 2053 1948 2,017.00 2,092.00 2,197.00 2,608.00 2,936.96 3,119.25 3,645.18 3,576.00 4,459.00 4,725.00 4,993.17 5,429.93 5,850.00 6,411.00 6,473.00 7,203.00 7,892.00
改革开放以来 中国住房制度的历史变迁
组员姓名
陈
目录
1 私人购房时代 1978-1984年
4 继续发展阶段 1998-2003年
2 住房货币化改革
1984-1992年
5 持续调整与发展并序 2003—至今
3 住房商品化全部启动
1992-1998年
1
复苏阶段
私人购房时代的到来
1978-1984年
私人购房时代的到来
当代住房条件大观
标准化 课程
标准化课程是指通用性的企业内训课程 使用的标准课件为授课材料
房地产市场产生了许多深刻的变化
住房供应结构 开始得到调整
住房需求 开始得到控制
住房保障工作 迈出了重要步伐。
“逆天”的房价
年份
住宅商品房平均销售价格(元/平方米) 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
结是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
改革开放——住房变化
1978年——2018年
汉语言9班 第一组
改 革 开 放 四 十 年
-- 住房变化
改 革 开 放
40 年
目
第一 阶段
改革开放 四十年住 房的变化
录
第三 阶段
第二 阶段
第一阶段
是从1980年至1988年，也称 为房改的准备阶段。执行福 利分房制度，只是住房形态 发生了变化。由原来共用卫 生间、厨房在过道的筒子楼 转变成了带卫生间、厨房的 单元房，这种单元房设施相 对完备、自成体系，相比原 来的筒子楼，居住条件上了 一个台阶。
第二阶段
是从1988年至1998年，也称为 摸索前进的阶段。1988年2月 25日发布了《国务院关于城镇 分期分批推行住房制度改革的 实施方案》，拉开了中国住房 体制改革的序幕。从此，中国 住房制度开始了商品房砥砺前 行的20年，住房逐渐变成了个 人私有财产，此前沿袭多年的 福利房逐渐被个人消费的商品 房所取代。
改革开放40年，也是中国住房改革的 40年，中国住 房形态发生了翻天覆地的变化，人们 的生活水平有了质的提升,中国的房 改之路仍将在砥砺中前行
由此可以证明只有共产党 才能救中国，只有改革开 放才能发展中国
Thank you
■
这一时期的住房开始向楼房、 公寓形态等发展，高楼大厦 开始拔地而起，一栋栋的小 高层住宅遍地开花。住宅的 楼层一般不高，大多在7层 以下，这个时期的住房容积 率较低，人口密度小，相比 以前的单元房更加舒适宜居， 越来越多的人选择购买商品 房，且人们的工作积极性也 极大提升。
第三阶段
是从1998年到现在，即建立住 房保障制度阶段。这一阶段对 住房制度不断实行修改、完善， 也可称为不断深化房改的阶段。 这一时期，中国经济开始快速 发展，住房形态也发生了新的 变化，花园洋房、独栋别墅、 LOFT公寓，越来越多的建筑形 式被发掘。花园洋房的环境优 雅、郊区别墅的安静舒适、 LOFT公寓的时尚个性，极大提 升了人们的居住舒适度。
汉语言9班 第一组
改 革 开 放 四 十 年
-- 住房变化
改 革 开 放
40 年
目
第一 阶段
改革开放 四十年住 房的变化
录
第三 阶段
第二 阶段
第一阶段
是从1980年至1988年，也称 为房改的准备阶段。执行福 利分房制度，只是住房形态 发生了变化。由原来共用卫 生间、厨房在过道的筒子楼 转变成了带卫生间、厨房的 单元房，这种单元房设施相 对完备、自成体系，相比原 来的筒子楼，居住条件上了 一个台阶。
第二阶段
是从1988年至1998年，也称为 摸索前进的阶段。1988年2月 25日发布了《国务院关于城镇 分期分批推行住房制度改革的 实施方案》，拉开了中国住房 体制改革的序幕。从此，中国 住房制度开始了商品房砥砺前 行的20年，住房逐渐变成了个 人私有财产，此前沿袭多年的 福利房逐渐被个人消费的商品 房所取代。
改革开放40年，也是中国住房改革的 40年，中国住 房形态发生了翻天覆地的变化，人们 的生活水平有了质的提升,中国的房 改之路仍将在砥砺中前行
由此可以证明只有共产党 才能救中国，只有改革开 放才能发展中国
Thank you
■
这一时期的住房开始向楼房、 公寓形态等发展，高楼大厦 开始拔地而起，一栋栋的小 高层住宅遍地开花。住宅的 楼层一般不高，大多在7层 以下，这个时期的住房容积 率较低，人口密度小，相比 以前的单元房更加舒适宜居， 越来越多的人选择购买商品 房，且人们的工作积极性也 极大提升。
第三阶段
是从1998年到现在，即建立住 房保障制度阶段。这一阶段对 住房制度不断实行修改、完善， 也可称为不断深化房改的阶段。 这一时期，中国经济开始快速 发展，住房形态也发生了新的 变化，花园洋房、独栋别墅、 LOFT公寓，越来越多的建筑形 式被发掘。花园洋房的环境优 雅、郊区别墅的安静舒适、 LOFT公寓的时尚个性，极大提 升了人们的居住舒适度。
中国房地产发展历程PPT(共-47张)(PPT47页)
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2009年，楼市“火”“剧”---蜗居
38
中国房地产发展数据播报
39
中国房地产市场 从安居时代到投机时代
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投资：开发投资增速逐月回升 但仍低于近年 来平均水平
41
供应：09年施工和新开工面积低位增长 市场 略显供给不足
42
需求：销售面积和销售额的规模与增速均创 历史新高
43
中国房地产市场未来发展趋势
火车炒房团 飞机炒房团
24
2003年，地王现象出现
25
2006年4月27日
深圳市民邹涛发起“不买房”运动
26
2006年12月 中国金融业全面开放 外资、热钱涌入
27
2006年，房地产行业“多事之秋”， 密集的调控政策难以撼动房价高攀
28
2007年，地王频现 面粉比面包贵
29
2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆， 珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王
和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的 结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。
但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等
原因影响。土地流标现在屡次上演。
30
2007年4月20日
碧桂园在港上市 缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富
31
2007年 上海汤臣 天价11万/平米 2007年 北京商品房预 售均价首次突破万元， 达12436.2元/平米
44
200000 元/㎡
2000 元/㎡
规范 低碳 智能化 城市化
45
行
行
政 手
政府
业 规
段
律
何去何从？？？
46
End
2009年，楼市“火”“剧”---蜗居
38
中国房地产发展数据播报
39
中国房地产市场 从安居时代到投机时代
40
投资：开发投资增速逐月回升 但仍低于近年 来平均水平
41
供应：09年施工和新开工面积低位增长 市场 略显供给不足
42
需求：销售面积和销售额的规模与增速均创 历史新高
43
中国房地产市场未来发展趋势
火车炒房团 飞机炒房团
24
2003年，地王现象出现
25
2006年4月27日
深圳市民邹涛发起“不买房”运动
26
2006年12月 中国金融业全面开放 外资、热钱涌入
27
2006年，房地产行业“多事之秋”， 密集的调控政策难以撼动房价高攀
28
2007年，地王频现 面粉比面包贵
29
2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆， 珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王
和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的 结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。
但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等
原因影响。土地流标现在屡次上演。
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2007年4月20日
碧桂园在港上市 缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富
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2007年 上海汤臣 天价11万/平米 2007年 北京商品房预 售均价首次突破万元， 达12436.2元/平米
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200000 元/㎡
2000 元/㎡
规范 低碳 智能化 城市化
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业 规
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何去何从？？？
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