重庆龙头寺项目市场定位报告
重庆知名商业项目市场考察
2、项目分析 项目定位：区域型品质社区商业中心。 物业条件：独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等， 层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。 运营模式：先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300 元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。 业态组合：以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等 业态。
2、项目分析 项目定位：“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商 业广场。 物业条件：裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。商铺面 积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。 运营模式：租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。商铺开业率 约有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/ 月的商管费。 业态组合：以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况 由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行 街间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方 停车位：800个 涵盖业态： 大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、 小型零售。
代表商家： 人人乐、海派、青瓦台、七十二 行、米罗咖啡、金莎KTV等
（四）金开协信中心星光天地
1、基本情况 由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首 席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式 办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综 合商业配套——星光天地。 开业时间：2012年9月
商业体量：3.6万方。
停车位：766个。 涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲 娱乐、零售 代表商家： 永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、 COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃 美影院、上井料理、美丽田园
重庆万州商业项目市场调查及定位建议报告(中房信-38页)
万州
东北翼
万州
一小时经济圈
东南翼
万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，东 西广97.25千米，南北袤67.25千米。总面积3457 平方千米。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与 忠县和梁平，北与开江和开县接壤。因“万川毕汇、 万商云集”而得名，是长江十大港口之一，也是长 江上游的第二大港。
万州区目前辖52个乡镇街道（其中12个乡、29 个镇、11个街道办事处），2009年末全区户籍人 口为172.8万人，常驻人口154.2万人，中心城区人 口69.5万人，是重庆主城以外最大的中心城市；
财政 支持
以2009年为基期年，2010—2012年，对万州辖区市级税收收入增量由环比补助改为定比补助
2010—2012年，在市财政现有每年4000万元经济社会发展资金补助基础上，每年再增加6000万元设立第 二大城市建设专项资金。
加大对万州区的均衡性财政转移支付和其他专项资金补助力度
支持万州打造三峡库区的区域性金融中心。
万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商圈。其中高笋塘包含三 个主力商场，商业总面积6.6平方米，年营业额在10亿元以上；商圈内白岩路 和太白路目前主力租金水平为200元/月/㎡左右，商铺主力面积为20-60平米/ 个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心，且休闲娱乐类经营档次低，亟待 商业升级。
数据来源：万州工业园区网 14
PART 2.2 宏观经济现状
典型企业分析
万州盐气化工园区是重庆规划的三大化工基地之一，也是万州 当前主要的产业园，目前典型企业的年产值都在5亿元以上， 经营状况较好。
盐气化工园区
企业名称
万植巨丰 生态肥业
长安跨越 越野车
主打产品 低浓度复合 肥
重庆龙头寺项目市场定位报告2
重庆龙头寺项目市场定位报告2
年份
2003 2004 2005年1-10 月
城镇居民人均消费支出结构表
食 衣 家庭设 医
品 着 备及用 疗
品
保
健
交通 和通 讯
教育 文化 娱乐 服务
38 10 6.7 .0 .3
6.5 11.1 14.4
37 9. 5.9 .8 8
6.7 10.9 15.1
重庆龙头寺项目市场定位报告2
6.4．2006年经济指标预测
2005-2006年重庆市主要国民经济指标预测
指标名称
国内生产总值 #第一产业 第二产业
##工业增加值 第三产业
全市固定资产投资 #基本建设 房地产开发
社会消费品零售总额 外贸进出口总值 #出口 进口
地方预算内财政收入 地方预算内财政支出
金融机构存款余额 #城乡居民储蓄存款余额
36 9. 6.6 3
7.0 11 17.2
居 杂项商 住 品和服
务
10 2.6 .4
11 2.5 .3
10 2.5 .3
图1.6 “十五”期间重庆市城乡居民收入 重庆龙头寺项目市场定位报告2
6.2、基础设施建设成效明显，城乡面貌焕然一新
• 综合交通枢纽雏形基本形成，“8小时重庆”工程全面建设，基本形成“一环 五射”的高速公路主骨架，以国道干线为骨架，省道一级和二级公路为主体 的放射状公路网基本形成。到2005年底，全市公路通车里程达36535公里，其 中高速公路通车里程748公里（直辖前仅114公里），新增铁路通车里程599公 里。
（交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优
势和辐射作用，带动西南地区和长江 上游经济社会的发展。
重庆某项目市场定位报告(模)
某项目市场定位及产品定位报告目录第一部分：项目综合分析及定位论证 (2)一、项目综合分析 (2)(一）项目S。
W。
O。
T。
分析 (2)1、项目优势（Strength) (2)2、项目劣势(Weakness） (3)3、项目机会（Opportunity） (4)4、项目风险（Threat) (4)5、SWOT总结陈述 (5)(二）不利因素对策 (5)1、区域对策-—脱农（农业园）入北(北部新区） (5)2、交通对策—— (5)3、生活配套—-主动选择对生活配套要求度最低的客群，解决最基础的需求 (6)4、市场竞争——创造需求、做细分市场的领导者 (6)二、项目总体定位思路 (6)（一)项目定位模型——客户群细分 (6)1、高、中、低端客户模型 (6)2、客户群背景属性细分定位 (8)（二)项目定位模型——项目区域质素对应客户需求的对应分析 (12)（三）项目定位模型——区域辐射力及未来发展预测 (13)1、北部新区高层客户辐射区域.................................................................... 错误!未定义书签。
2、北部新区花园洋房辐射区域.................................................................... 错误!未定义书签。
3、北部新区别墅辐射区域............................................................................ 错误!未定义书签。
4、区域未来发展决定未来的辐射力 (13)（四）企业品牌及开发思路定位模型 (14)1、东原品牌定位 (14)2、企业经营方面 (14)(五)结论 (14)三、定位细分论证 (15)（一）市场份额——北部新区在重庆中高端市场的地位不可撼动 (15)1、北部新区占整体住宅市场的份额 (15)2、北部新区80万以上住宅产品的市场份额 .............................................. 错误!未定义书签。
2024房地产公司工作总结
2024房地产公司工作总结1.2024房地产公司工作总结篇一忙碌中的20xx年即将过去，新的一年即将在我们面前展开画卷，回首这一年，在总经理室的领导下，在身边各位同事的密切配合下，完成了房地产公司工作。
通过一年来的学习、工作，使自己慢慢成长和完善，使自己的行为标准、思想觉悟和工作能力尽快的向公司要求的目标靠拢，从每件小事做起，默默的行使着职能，发挥着作用，尽我所能，为公司的正常工作及各个项目进行提供着保障和支持。
现将一年来的工作总结如下：一、日常主要工作按照公司要求拟定综合性文件、报告，认真做好公司各类文件的收、发、登记、分发、文件和督办工作，以及对文件资料的'整理存档工作。
公司营业执照、代码证每年的年审工作，是公司顺利开展各项工作的基础，顺利完成两证的的年审工作;后由于公司发展需要，资产变更后需进行变更工商登记。
顺利完成工商登记和组织机构代码证变更工作，为公司顺利经营打下基础。
并配合总经理室及办公室主任收集、整理各项资料，完成资质证书变更工作，为公司顺利发展打下基础。
完成二次供水水箱清洗工作及二次供水卫生许可证的换证年审工作。
对在公司召开的会议，会前做好签到本、茶水、椅子、会议通知、车辆接送等各项准备工作，保证会议按时召开。
会后完成记录报总经理室。
对在公司外召开的会议及接待，及时按照通知要求做好酒店、车辆等预定工作，并做好相关费用的结算工作。
转变工作意识，变为为各项目能顺利开展工作的服务者，在“大项目、小公司”的环境引导下，完成了公司总部的日常管理工作。
每月按时交纳电费、电话费、月物资的申领、公司花卉租摆、办公环境的督察及重大节日值班安排工作。
二、不断学习，努力提高自身素质一年来，我时刻秉承“把工作当成学习，把学习当成工作”的信念，努力在日常工作中不断学习。
通过电视、报纸、网络等传播渠道及时了解当前形势;通过向身边的领导、同事学习，及时掌握工作方法;此外，我还利用业余时间，自行出资进行提高式在职再教育，以通过不间断的学习来更新知识，从而努力提高自身素质，以不落后于企业发展的要求。
重庆龙头寺公园实习调查报告1
重庆龙头寺公园实习调查报告一、实习目的通过实习，将理论知识与实践紧密结合起来，运用所学知识分析和解决园林专业中的实际问题，深入分析、掌握园林专业的基础技能，如园林植物、景观与生态分析及应用能力、苗木栽培与繁殖能力、方案表达与计算机辅助绘图能力，并积累一定的人文素养，为后续专业课程的学习及今后的就业打下良好基础。
二、基本原则和方法深入实际，讲究实效，就近方便，点面结合，观摩、讲解与实做相结合。
三、实习内容通过对龙头寺公园的调查走访，总结该公园的功能布局、道路系统、景观空间与结构、竖向设计、植物配置，及该公园的建筑的结构体系、建筑材料。
龙头寺公园处于重庆市渝北区五黄路、兴盛路、新溉路及五童路之间地段，距离龙头寺火车站1公里。
公园深处谷地，被高楼大厦包围。
龙头寺公园占地800亩，核心景区650亩，景观大道150亩。
公园四周高中间低，最高处和最低处高差达100米，属谷地公园。
公园一2009年6月开始建设，开建后的龙头寺公园经过逐步调整，已经打造为以科技环保为主题的综合性公园。
龙头寺公园内主要有七大功能分区：入口景观展示区、科普园林景观区、幽谷湿地景观区、田园花海景观区、儿童游乐区、山林生态游憩区、服务管理等。
龙头寺公园功能分区龙头寺公园北大门北大门入口处设置一个300米长的科普艺术浮雕长廊，长廊浮雕图像分为史诗篇、现代篇、未来篇，展示从四大发明到神舟七号等中国辉煌的科技发展历史，巧妙的打造出一个与公园的科普主题相呼应的入口景观区。
而后紧接着是公园的科普园林景观区，向广大人民群众开展科学文化教育，使广大游人在游乐中受到文化科学、生产技能等教育。
活动场所多，活动形式多，人流多，可以说是全园的中心。
主要设施有展览馆、画廊、文艺馆、阅览室、剧场、舞场、青少年活动室、动物角等。
该区设在靠近主要出入口处，地形平坦。
但又有一定的分隔，平均每人有30平方米的活动面积。
该区的建筑物集中，工程设备于生活服务设施齐全，布局有利于游人活动和内部管理。
龙头寺调研报告 大学生论文
规划分析
一．总体规划：以“科技· 健身· 生态”为主题，建成集 科普教育，文化休闲为一体的综合性城市公园
1. 规划概念：合理利用地形现状，以“再 现记忆的生态谷地”为设计理念，让人们 可以在这里找回失落的空间，重温谷地嬉 戏的感觉。
2 2.布局形式：自然式布局，结合自然地形、 建筑、树木的现状、环境条件和美观与功 能的需要灵活布置。
鲁能星城等；1000— —1500米范围内有保 利香滨花园、华宇北城 中央等……
城市设计调研报告
今日
交通：便捷、易达
龙头寺公园有东、南、北三个入口。 东大门在鲁能星城往五里店方向， 可乘138、119、616、617、879 路等公交车在鲁能星城大门下车， 步行400米到公园东门。开车的话 可以从鲁能星城往五里店方向上坡， 龙头寺公园大门就有个停车场。 南大门可乘149、151、111、 2 421路等公交车在红土地下车，入 口就在金科人行天桥的旁边，这里 可以俯瞰公园，还能看到由黄桷树、 菩提树、小叶榕缠绕成的一棵奇树。 北大门可乘821、841、168路等 公交车在新溉路下车，就进入了龙 头寺公园梧桐大道景观区，可直接 来到浮雕墙的前面。这是三个入口 中唯一不需要上坡下坎的，适合老 年人行走。
2
城市设计调研报告
景观分析
公园夜景
为了实现声、光、影的交汇，云龙湖还打造有音 乐喷泉，并沿湖岸配有特效灯光。
2
城市设计调研报告
景观分析
装置艺术小品
小品设计利用石、木、泥、金属等材料直接创作， 反映历史、文化、思想、追求。雕塑大部分属于 当代艺术作品，充分体现公园与时俱进的想法。 。
2
城市设计调研报告
城市设计调研报告
建筑分析
推荐-恒大重庆北部新区项目总体定位及营销策划报告126 精品
交通配套设施尚未完善 生活配套设施尚未完善 高等教育设施尚未完善
3、拿地成本较高，导致产品线设计受限、 很难提升性价比、增大竞争难度；
4、所处的位置较为尴尬，属于经开、人和板 块的交界处，富人区的地位不纯粹；
5、地块后面有陵园，影响风水。
地块SWOT分析机会点分析（Opportunity分析）
1、“恒大”企业品牌资源整合 2、“北部新区”大区域机会
3.89%
7.74%
8.02%
三房、四房是区域内的主要供应户型
2006年 2005年 2004年
0%
20%
40%
60%
80%
100%
二房 三房 四房 五房及以上 叠加别墅 联排别墅 独立别墅
2004—2006年上半年板块内供应户型价格分析（元/平方米）
洋房主力价格在4300——4700元/㎡ 别墅价格在5000——8000元/㎡ 高层和小高层，主力价格在3300-3600元/平方米左右
合计
总建筑面积 40万方 18万方 29.7万方 80万方 40万方左右 80万方 78万方 58.87万方 250万方 19.67万方 7万方 50万方 100万方 47万方
约900万方
物业形态
开始销售时间
总销售周期
高层、花园洋房
2004.9
4年
花园洋房
2006.10.22
1-2年
联排别墅、花园洋房、高层
近几年区域房价涨幅不大，从2004年至2005年同个项目同类
产品的价格上涨幅度在5%左右，大部分还不到5%，
相比龙头寺板块的涨幅速度而言，涨幅较低。
2004—200620年041—020月06年板10块月产内品供销售应走势类型销售状况分析
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• 北碚区：重庆的一座卫星城，面积755平方公里，人口 64万。矿产资源丰富， 是全国三大仪器仪表工业基地之一，旅游资源发达。
• 大渡口区：重庆市西南部，滨临长江，地势平坦，面积103平方公里，人口 21万。矿产资源丰富，是重庆重要的冶金工业基地。
9.5 4.2 10 11.3 11.1 16.5 14.9 20.8 12.5 19.0 25.3 9.0 22.0 16.3 12.7 13.1 12.5 9.5 8.1 7.2
社会消费品零售总额/亿元
1200 1000 800 600 400 200
0
图1.5“十五”期间社会消费品零售总额
1215.76 955 645.58 699.33 763.05 835.58
2000 2001 2002 2003 2004 2005 年份
城镇居民人均可支配收入/亿元
12000 10000 8000 6000 4000 2000
• 江北区：重庆主城区，面积221平方公里，人口 47万。位于长江、嘉陵江北 岸。具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是重庆的工商重镇和重要 的制造业基地。
• 渝北区：重庆北部，面积1452平方公里，人口 82万。地理、交通位置十分重 要，江北机场即在该区，素有重庆“北大门”之称。现已启动科技产业园和 现代农业园区，进一步发展该区域的复合型经济建设。
6.3、城市化进程明显提速，三大经济区加快发展
• 2004年常住人口城镇化率43.5％，2005年达到45％，基本形成以主城区为核 心的“特大城市－中等城市－小城市－小城镇”圆圈状的城市群雏形。
• 中央商务区加快建设，北部新区快速发展，江北城等旧城改造大规模展开， 三峡库区生态经济区一大批基础设施和生态环境建设项目得以实施。
• 重庆下辖40个行政区县（15个区，4个县级市，21个县）。2004年末，全市户 籍人口为3144.23万人，常住人口2770.98万人，其中居住在城镇的人口为 1205.70万人，城镇化率达到43.5%。是中国西部大开发的重点城市，也是中 国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
增长率
12.2 4.7 16.2 16.9 10.4 27.8 29.3 23.5 27 48.6 31.9 74.9 40.6 24 17.5 15.5 17 13.9 12 13.4
2005年
预测值
3074 464 1377 1072 1232 1952 1424 528 1208 43 26 17 387 587 4666 2540 3749 10281 8810 2761
重庆龙头寺项目市场定位报告
北京恒成行房地产经纪有限公司
二00六年五月
一、重庆印象
1、重庆概述
• 重庆，简称渝，面积8.24万平方公里，世界最大的内陆山水城市。地处中国 西南腹地，四川盆地东南部，踞长江上游，东邻湖北、湖南， 西靠四川， 北连陕西，南接贵州。境内山脉起伏，江河湖泊众多。北、东、南均为山区， 一般海拔在1000-2200米，地势由南北向长江河谷逐渐降低，西北部和中部以 丘陵、低山为主。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。
5、重庆CBD规划
解
放
碑
商
江
贸
北
区
城
商
务
区
弹子石配套服务区
5.1、CBD规划
• 中央商务区选择在解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，主要友 解放碑商贸中心区、江北城商务中心区、弹子石滨江地带配套区构成。
• 解放碑商贸区是中央商务区核心组城部分的商贸中心，以商贸为主要功能， 也包括部分商务办公功能。
4.1、解放碑商圈
• 重庆最眩目的时尚地标，其商业街是中国西部最大的步行街，有“中国西部 第一街”之称。地位相当于上海南京路、北京王府井。年营业额已达到130亿 元人民币左右
• 代表性商业物业：大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、 重百大楼、新世纪百货、银太百货等，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴 商业物业也于今年登场。
12.2 65.39
1 1 . 5 14 12
2500 2000
1
5
8
8.5 9 . 3147
4
9 9.
7
71
9
7
1.3
2245
3069.1
10 8
1500
6
1000
4
500
2
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
GDP
GDP增长速度
图1.3“十五”期间重庆市固定资产投资
2006.32
增长 率 12 4.8
13.4 14
12.7 20.3
17 30.4 13.8 11.3
25 -5 28 21 15.5 16 15.5 11.5 10.5 10
低方案
预测值 增长率
3481 511 1561 1219 1408 2274 1636 638 1359 51 33 18 472 683 5257 2873 4218 11258 9528 2961
金融机构贷款余额 城市居民人均可支配收入
城市居民人均消费支出 农村居民人均纯收入
单位
亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿美元 亿美元 亿美元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元
元 元 元
2004年
累计值
2665.39 423.7
1181.24 927.51 1060.45 1621.92 1216.84 405.08 1061.49 38.57 20.91 17.66 302.44 485.12 4039.61 2189.73 3246.28 9220.96 7973.05 2510.41
2、主城区行政区划
北部新区
渝北区
北碚区
江北区 渝中区
沙坪坝区 九龙坡区
大渡口区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ巴南区
南岸区
• 主城区： 包括渝中区、渝北区、江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、大渡口区、九 龙坡区、北碚区，总面积达5467平方公里，人口约551万。
• 渝中区：地处长江、嘉陵江汇流处，为一东西狭长半岛，面积22平方公里， 人口 60万。作为重庆的母城，集政治、经济、文化、旅游、水陆客运交通中 心于一身。
6.4．2006年经济指标预测
2005-2006年重庆市主要国民经济指标预测
指标名称
国内生产总值 #第一产业 第二产业
##工业增加值 第三产业
全市固定资产投资 #基本建设 房地产开发
社会消费品零售总额 外贸进出口总值 #出口 进口
地方预算内财政收入 地方预算内财政支出
金融机构存款余额 #城乡居民储蓄存款余额
• 九龙坡区：重庆西南部，面积432平方公里，人口 73万，重庆重要的交通枢 纽和物资集散地。
3、城市规划定位
• 根据城市总体规划（1996—2020年）， 重庆市定位于西南和长江上游重要的 中心城市，全国重要的工业基地、交 通枢纽和贸易口岸。
• 规划建成西南地区和长江上游的经济 中心和科技、文化、教育事业的中心， 形成“三中心”（金融中心、商贸中 心、科技信息文化中心）、“两枢纽” （交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优 势和辐射作用，带动西南地区和长江 上游经济社会的发展。
2000 2001 2002 2003 2004
2785
2005 年份
图1.6 “十五”期间重庆市城乡居民收入
6.2、基础设施建设成效明显，城乡面貌焕然一新
• 综合交通枢纽雏形基本形成，“8小时重庆”工程全面建设，基本形成“一环 五射”的高速公路主骨架，以国道干线为骨架，省道一级和二级公路为主体 的放射状公路网基本形成。到2005年底，全市公路通车里程达36535公里，其 中高速公路通车里程748公里（直辖前仅114公里），新增铁路通车里程599公 里。
大都会广场
4.2、观音桥商圈
• 以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围 内，是重庆北部商贸中心，江北第一商圈。
• 代表性商业物业：重百江北商场、新世纪世纪新都、茂业百货、北城天街购 物中心、远东百货、CEPA香港城、世纪金源大酒店、金源不夜城、家乐福超 市、永辉超市等。
• 沙坪坝区：嘉陵江畔，重庆西部，面积383平方公里，人口 69万。区内大专 院校和文化科研机构集中，交通体系发达，是重庆人流、物流、信息流之要 道，重要的经济文化区。
• 南岸区：长江南岸，重庆的主城区和老工业基地，面积274平方公里。人口 49万。国家级经济技术开发区建在南岸区南坪，是重庆对外开放的窗口。
• 江北城现代商务区以商务办公职能为主，同时包括部分商贸职能。 • 弹子石地区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。
5.2 CBD目标
• 近期目标：引领解放碑中心商业区向现代化中央商务区转变； • 远期目标：成为长江上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。
6、经济和社会运行
• “十五”期间，重庆实施西部大开发战略良好开局，国民经济和社会发展取 得了令人瞩目的重大成就。
0
6176.3
2000
6572.3
7238.07
8093.67
10243.99 9220.96
2001 2002 2003 2004 2005 年份
年份
2003 2004 2005年1-10 月
城镇居民人均消费支出结构表
食 衣 家庭设 医
品 着 备及用 疗
品
保
健
交通 和通 讯
教育 文化 娱乐 服务
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