2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题及解析33
2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题3
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2010年经济师中级建筑专业知识与实务试题14. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对可能造成重大环境影响的项目，应当编制（ ）。
A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响测评报告15. 下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（ ）。
A.使用世界银行贷款的项目B.采用的主要施工技术是特定专利的项目C.经济适用住宅项目D.生态环境保护项目16. 下列文件中，属于资格预审文件的是（ ）。
A.资格预算通告B.合同主要条款C.评标办法D.合同格式文件17. 下列人员或部门中，可主持开标工作的是（ ）。
A.投标人代表B.评审委员会成员随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiC.招标人D.行政主管部门18. 下列关于投标人的说法中，错误的是（ ）。
A.投标人应具备承担招标项目的能力B.投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件C.投标人可以参加现场踏勘D.投标人应制定对招标人有吸引力的施工方案19. 投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中高标价是指（ ）。
A.与成本相一致的最高报价B.充分考虑预计利润的最高报价C.充分考虑可能发生的风险损失以后的最高报价D.按“基础标价一（预期盈利×修正系数）”计算后的最高报价20. 谈判者在充分分析形势做出正确判断的同时，利用对方弱点让其妥协，并规避己方弱点的谈判技巧称为（ ）。
A.先发制人B.不平衡战略C.避实就虚D.高起点战略。
2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题27
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2010年经济师中级建筑专业知识与实务试题
7. 某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别为0.2、0.3和0.5，则
该投资方案净现值的期望值是（ ）万元。
A.3650
B.3750
C.3880
D.3980
8. 某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元/件，总成本费用12000
万元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是（ ）元／件。
A.1400
B.1650
C.2100
D.2400
77. 与普通的财产保险相比，工程保险的显著特征有（ ）。
A.工程保险既承担被保险人财产损失的风险，也承担被保险人的责任风险
B.工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性
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C.工程保险的保险期限是相对固定的
D.工程保险的保险金额在保险期限内相对不变
E.工程保险的保险金额在保险期限内随工程建设的进度不断增长
78. 下列利润项目中，构成施工企业营业利润的有（ ）。
A.工程结算利润
B.营业外收支净额
C.投资净收益
D.多种经营利润
E.材料销售利润。
2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题6
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2010年经济师中级建筑专业知识与实务试题48. 在建筑工程保险中，由领有公共运输行驶执照的车辆在工地上行驶发生的事故造成的损失，属于（ ）。
A.第三者责任部分的保险责任B.第三者责任部分的除外责任C.物质损失部分的保险责任D.物质损失部分的除外责任49. 为置换、修理或矫正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，应由（ ）承担。
A.生产厂家B.安装工程保险C.生产厂家和安装工程保险D.第三者责任保险50. 某内装饰工程因遇暴雨损坏而返工，下列关于该损失赔偿的说法中，正确的是（ ）。
A.暴雨属建筑工程保险物质损失部分的除外责任，不予赔偿B.暴雨属建筑工程保险中的特种保险，不予赔偿C.暴雨造成的内装饰工程返工损失不属于建筑工程保险保障项目，不予赔偿D.暴雨造成的内装饰工程返工损失属于建筑工程保险保障项目，应给予赔偿51. 下列保险种类中，属于商业保险的是（ ）。
A.意外伤害保险随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiB.基本医疗保险C.基本养老保险D.工伤保险52. 业主支付给施工企业的工程预付款，属于施工企业的（ ）。
A.应收账款B.固定资产C.长期负债D.流动负债53. 某公司发行普通股正常市价为1000万元，筹资费率为3％。
预计第一年股利率为8％，以后每年平均增长3％，则该股票的资金成本率为（ ）。
A.8％B.8.25％C.11％D.11.25％54. 下列资产中，属于施工企业固定资产的是（ ）。
A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.未完施工55. 企业某项固定资产的原值为22万元，规定折旧年限为6年，预计净残值为l 万元。
采取年数总和法随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi计提折旧时，第一年的折旧额为（ ）万元。
A.3.50B.6.00C.6.29D.7.33。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题及解析4
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题及答案1. 某人以l0％的单利借出l200元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。
已知：（F ／P ，8％，3）=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（ ）元。
A.1512.0B.1663.2C.1814.4D.1829.5[答案]C[解析]：2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到的本利和=1200+240=1440（元）5年末得到的本利和=P×（F ／P ，8％，3）=1440×1.260=1814.4（元）[试题点评]：本题考核的是单利和复利的计算。
参见教材P7-82. 某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其余捐款（用于维护的费用）以6％的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（ ）万元。
A.66.67B.68.67C.76.65随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiD.80.67[答案]A[解析]：当n 趋于无穷大时，A =i×P，所以P=i/A=2/6%=33.33（万元）所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67（万元）[试题点评]：本题考核的是永久年金的计算。
参见教材P1052. 业主支付给施工企业的工程预付款，属于施工企业的（ ）。
A.应收账款B.固定资产C.长期负债D.流动负债[答案]D[解析]：业主支付给施工企业的工程预付款属于施工企业的预收款项，应该属于流动负债。
[试题点评]：本题考核的是企业的负债融资。
参见教材P244。
2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题10
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2010年经济师中级建筑专业知识与实务试题
（一）
某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。
如果该物业有价值，则进行投资。
根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用（按一年销售收益为2.8亿元计算）每年约为2亿元。
其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10％。
已知：（P ／A ，10％，50）=9.915，（P ／A ，10％，30）=9.427
81. 如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为（ ）亿元。
A.1.432
B.2.865
C.5.687
D.7.932
82. 当市场情况变化，运营期将缩短为30年，其他量值不变时，考虑投资额之后的净现值为（ ）亿元。
A.0.856
B.0.987
C.1.042
D.1.323
83. 由于市场情况变化，每年的销售收益减少10％时，该物业的净年值为（ ）亿元。
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A.-0.865
B.-0.786
C.-0.568
D.-0.036
84. 此物业投资决策属于非确定型决策。
下列方法中，适于进行该方案决策的为（ ）。
A.期望值法
B.最小最大后悔值法
C.合理性标准法
D.最大最大收益值法。
2010年经济师(中级)房地产经济专业知识与实务真题试卷(题后含答
2010年经济师（中级）房地产经济专业知识与实务真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。
A．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展演变的四大阶段为：绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段、绝对分散阶段。
2．某块土地的地租为200万元，价格为4 000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。
A．4 000B．6 000C．9 000D．10 000正确答案：B解析：根据地租理论，地价是地租的资本化，两者的关系为：地价=地租／平均利息率。
由此推算出平均利息率=地租／地价×100%=(200÷4 000)×100%=5%；当地租增加到300万元时，地价：300÷5%=6 000(万元)。
3．按城市内部结构，城市可分为( )。
A．块状城市、带状城市、星状城市B．单中心城市、多中心城市C．棋盘形城市、放射形城市D．大城市、中等城市、小城市正确答案：B解析：城市按内部结构可分为：单中心城市、多中心城市；按平面几何形状可分为：块状城市、带状城市、星状城市；按道路格局可分为：棋盘形城市、放射形城市；按人口规模可分为：大城市、中等城市、小城市。
所以B项说法正确。
4．农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )A．P=V+E+TB．P=V-E+TC．P=V-E-TD．P=V+E-T正确答案：C解析：杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运费又决定着农产品的总生产成本。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。
根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。
根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。
B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。
C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。
D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。
6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。
B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。
C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。
7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识
C.工程
D.管理
43.将工程中风险大、花钱多的分项工程或工作抛开,仅在报价单中注明,由双方再度商讨决定;这样大大降低了总报价,有助于取得与业主商谈的机会,而在议价谈判和合同谈判中逐渐提高报价;这种报价策略被称为 ;
A.闭口价
B.多方案报价
C.开口升级报价
D.工程量清单报价
44.承包商或业主提出索赔,必须出示具有一定说服力的索赔依据,其中合同协议书、中标函、投标书、合同条件专用部分、合同条件通用部分、规范、图纸以及标价的工程量表等属于 ;
A.构成合同的原始文件
B.政策法令文件
C.来往函件
D.工程师的指示
45.以下各项费用中,属于费用索赔中的直接费的是 ;
A.监理费
B.办公费
C.职工福利费
D.额外材料使用费
46.以下关于纯风险特点的描述中,正确的是 ;
A.在相同的条件下,纯风险一般可重复出现
B.纯风险可能有意外收益
C.纯风险重复出现的概率小
7.某建设项目第1年年初投资后,自第一年年末开始,每年年末都有均等的净收益450万元,寿命期结束时净残值为零;若i=6%,项目的经营期可以看作是无限,则该项目相当于现时点的净收益为 万元;
A.-1473
B.7500
C.7800
D.7960
8某建设项目总投资为7600万元,预计运营年限为8年;投资后从第一年起每年未的净收益为1560万元,年销售税金及附加为340万元,则该建设项目的投资的利润率为 ;
A.15%
B.18%
C.22%
D.25%
3.某产品由5个零部件F1、F2、F3、F4、G5、组成,一对一强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1、则F2的功能评价系数是 ;
2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题13
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2010年经济师中级建筑专业知识与实务试题30. 按照形成资产法，建设投资应包括固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和（ ）。
A.财务费用B.流动资产费用C.预备费D.工程费用32. 宜采用概算定额法编制建筑单位工程概算的是（ ）的单位工程。
A.初步设计达到一定深度，建筑结构方案已经肯定B.初步设计深度不够，不能准确地计算扩大分部分项工程量C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项广程量D.没有初步设计资料，无法计算出工程量34. 在工程量清单计价模式下编制投标报价时，措施项目费的报价原则是（ ）。
A.措施项目清单必须按照招标人所列措施项目填写B.投标人可根据投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目赞C.投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的单价确定措施项目费D.投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的工程数量确定措施项目费35. 某工程合同价确定方式为：承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价按照实际完成的工程量结算。
这种合同属于（ ）。
A.纯单价合同随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiB.估算工程量单价合同C.不可调值单价合同D.可调值总价合同37. 在FIDIC 合同条件下，如遇台风妨碍承包商履行合同规定的任何义务，使工程项目遭受工期延误和导致增加费用，则承包商（ ）。
A.有权要求延长工期，并对增加的费用提出索赔B.有权要求延长工期，不应对增加的费用提出索赔C.不应要求延长工期，可对增加的费用提出索赔D.不应要求延长工期和对增加的费用提出索赔。
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2010年经济师中级建筑专业知识与实务真题及答案
1. 某人以l0％的单利借出l200元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。
已知：（F ／P ，8％，3）=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（ ）元。
A.1512.0
B.1663.2
C.1814.4
D.1829.5
[答案]C
[解析]：
2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）
2年后得到的本利和=1200+240=1440（元）
5年末得到的本利和=P×（F ／P ，8％，3）=1440×1.260=1814.4（元）
[试题点评]：本题考核的是单利和复利的计算。
参见教材P7-8
2. 某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其余捐款（用于维护的费用）以6％的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（ ）万元。
A.66.67
B.68.67
C.76.65
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D.80.67
[答案]A
[解析]：
当n 趋于无穷大时，A=i×P ，所以P=i/A=2/6%=33.33（万元）
所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67（万元）
[试题点评]：本题考核的是永久年金的计算。
参见教材P10
70. 下列费用中，属于工程建设其他费用的有（ ）。
A.设备运杂费
B.土地使用费
C.基本预备费
D.涨价预备费
E.建设单位管理费
[答案]BE
[解析]：设备运杂费属于设备工器具购置费用；基本预备费和涨价预备费属于预备费。
[试题点评]：本题考核的是工程建设费用的构成。
参见教材P130
80. 下列合同争议中，属于常见的国际工程合同争议的有（ ）。
A.工程量变化引起的争议
B.质量引起的争议
C.工期延误责任引起的争议
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D.工程款支付引起的争议
E.咨询服务质量引起的争议
[答案]ABCD
[解析]：常见的国际工程合同争议有：工程量变化引起的争议、质量争议、工期延误责任争议、工程款支付争议、关于中止合同的争议、关于终止合同的争议。
[试题点评]：本题考核的是常见的国际工程合同争端。
参见教材P305。