三里屯综合体Village的成功哲学
三里屯village
而建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商业性，也回应了人们对三 里屯的期望。
The building's exterior colors are bright but try to keep it low.It put some darker color in it widely. Multiple color responded to commerce, also responded to people's expectations of Sanlitun village.
建筑外部的色彩是鲜艳 的但又保持某种低调， 把一些较暗的色调广泛 运用其中
金属外表皮颇富质感。
Metal outer skin
翡翠绿玻璃幕墙，给人 以 安静舒适的愉悦之感。
Exterior color in the building is bright but keep it low and make full use of dark color.
案例分析——三里屯village
Case analysis of 三里屯village
隈研吾是日本著名建筑设计师，他在日本本地和国际上都获得过很多大奖，也举办过很多的个人作品展览。曾著书《负建筑》《十 宅论》《反目标》，他不仅仅是著名的建筑设计师，也是日本当代建筑理论的杰出讲演者和作家。
Kuma is a famous Japanese architect, he has won a lots of awards both in Japan and around the world, also held many solo exhibitions. He also write books "negative architecture" "Ten home of" "anti-target", he is not just a famous architect, but also a prominent speaker and writer in Japanese contemporary architectural theory.
从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”
从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”三里屯的冰火两重天三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯*****时尚繁华所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village 自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯*****，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西――业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
北京三里屯VILLAGE分析ppt课件
南区
北区
潮
奢
潮流先锋国际范儿 21
立面效果
Fashion/Accessories Beauty House and Home Electronics Books Restaurants Cinema Art
8
南区总平分析
主要出入口 次要出入口 空间节点 主要步行街 次要步行街
中庭
入口广场
9
南区平面组合
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建 筑。平面布局形式为分散式，每座建筑 都有自己的个性，自成一派，但在颜色 上又有机的结合在一起形成有机的整体， 并环绕着中心广场。
Maison Martin Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2) Versace（1+4）
Marni
Alexander McQueen
巴黎世家（1+2）
16
DSQUARED2 Alexander
Wang（1+2
） theory（1+2）
Serqio Rossi(1+2)
Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2)
北京三里屯VILLAGE 案例分析
建筑学13-2班 戴冰
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基本情况
2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正 式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古 投资80%；基汇资本占20%，产权40年。
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项目概况：
基本情况
项目名称：三里屯village
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
【VIP专享】城市商业综合体的“好”与“坏”
【建筑成功≠商业成功】从三里屯SOHO和Village看城市商业综合体的“好”与“坏”三里屯Village项目地点：北京，中国建筑面积：52 600m2建筑功能：商业设计/建成：2008年7月建筑师：Kengo Kuma设计团队：Kengo Kuma & Associates该项目地点位于北京夜生活和酒吧街的主要道路上，毗邻大使馆和商业金融区。
我们可以很容易地感受到街道南边和北边氛围的差异，这使我们可以在一个安静的居民区体验活跃的气氛，这一开发是对“宁静”(建筑地点的北部)和“动力”(建筑地点的南部) 的反映。
项目试图利用中型建材在城市里重现“以人为尺度”的迷样的空间，分为南区和北区。
南区的规划设计概念来自于中国式街道——胡同。
街道有些弯曲和旋转，营造出迷宫的感觉。
而北区的规划则源自于中国式庭院——四合院。
在室内和室外分别建了两个围栏，并在中间设计了中庭花园，院子里栽种了茂密的植物。
为了使“以人为尺度”的空间能在胡同和四合院里实现，没有采用巨大且平坦的表面来做建筑的皮肤，而是将其分为若干个马赛克的平面。
每个单独的平面将随着光线的不同而产生变化，如同生物的皮肤一般。
通过利用多种颜色的丝网印技术，呈现中国古代的格画样式。
三里屯SOHO项目地点：北京,中国基地面积：315 680m 2设计/建成：2010年建筑师：Kengo Kuma设计团队：Kengo Kuma & Associates通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统摩天大楼的形象，更确切地说，是将9个100m高的塔放在一起，形成一个摩天大楼“村庄”。
与传统的摩天大楼一样，每栋建筑是以其庞大的高度和形状表现其自身特点。
然而，这种“塔楼村庄”不只是一种吸引力，它需要的是创造一个和谐平静的环境。
为了创造这种环境，设计了马赛克式外立面。
它是一个和平和慷慨的团队，水在山谷中流动，可以成为水中活动及其它非正式活动的场所，与西方的那些正式的广场不同。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯VILLAGE
三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯village一角三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝阳以工体北路与下里屯路交汇处。
项月占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
三里屯案例分析
设计理念
充满活力的街区生活
三里屯Village为驻足提供了可能性，多层次的里、巷、街及大大小小 的广场，提供多样的室内室外聚会场所 。
充满活力的街区生活
开放和半开放的公共空间，允许我们享受舒适的自然环境、连续的 铺装及人性化的城市小品是对都市环境的认真承诺。
文化的交流
通过社区大堂、电影院、室外溜冰场、户外音乐会、亭、台、楼、广场的 即兴表演，三里屯Village将充满活力的街区生活及多样性融合在一起，使 三里屯区域成为城市观光者和当地社区居民一个不可或缺的城市生活场所。
城市正身处新旧建筑的碰撞过程，如何处理人、新旧建筑同周边区 域的关系，如何面对城市中文化沉淀同时尚元素的相视都成为亟需 解决的问题。希望可以创造一种不同国家、不同阶层和不同年龄的 人都可以融入进来的空间……
启发
三里屯地区公共空间的特征
功能的复合性
从原来单纯感受的室内空间拓展到了对休闲、观光、交往环境的关 注，室外的酒吧街也不仅仅是喝酒和聊天的场所，如今也吸引了餐 饮业、酒店业、娱乐服务业甚至文化传媒业的加入。
构成的多样性
公共空间的概念已经突破了原有狭隘的“购物广场”“酒吧一条街”的范 畴，在内容、形态以及尺度上的扩展，满足了不同人群的需求。各种空间 要素还通过各自的方式和相互关系传达着各种精神文化信息，形成该地区 特有的多元化风格。
将“开放都市”的理念充分融入三里屯Village项目其中，为北京使馆区转型为休 闲、 零售、文化的综合性城市区域奠定了初步基础。通过对建筑使用人群以及 生活场所的研究，三里屯Village的总平面设计力图实现一个开放的，可渗透的城 市空间，在同周边原有环境共生依存的同时，将Village与周边地区通透连接。
内涵的丰富性
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三里屯Village的成功哲学供山西商业综合体设计客户思考
作为太古地产在中国大陆首个落成启用的综合商业项目，三里屯VILLAGE
的成功毋庸置疑。
天霸设计经过对项目的全面研究分析得出，三里屯Village
内部的广场的设计可以说是促使项目成功的重要原因，这一点对于山西商业综合体设计项目有重大的参考作用。
三里屯Village项目简单介绍
三里屯VILLAGE为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成。
整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯Village项目设计最精彩之处
拥有百余项高水准城市综合体设计案例的天霸设计认为，三里屯Village
内部的广场可以说是整个项目最精彩之处。
为了可以引导人们到此处休憩，广场四周设计了多条道路动线，既保证了足够的城市开敞空间比例，同时也使得广场周边的商铺具有良好的可视性。
为了创造广场更舒适的微气候，设计团队通过进一步分析计算，在广场附近增设了许多内容，如喷雾树和喷泉。
喷雾树在平时看来是一处雕塑，而到了夏天，它可以喷雾解暑。
而喷泉在冬天还可以作为室外溜冰场，设计师也在这里相应增加了一些供暖措施，让附近的公共空间在冬天也可以被充分使用。
广场内的超大LED成为了各种品牌推广活动的最佳宣传阵地。
广东天霸设计，始创于一九九四年，一直致力于为城市综合体、大型超市、百货商场、购物中心、商业广场、shoppig mall设计客户提供全程化、一体化和专业化的设计解决方案。
公司追求作品在功能、技术、艺术上的完美结合，注意作品带给客户的价值感和增值效应，大胆的设计趋势和富有创新的方案构成了设计主流，通过对项目预算、设计进度的娴熟把握，涉及领域最新技术的运用和设计水准的不断超越，我们确保向山西商业综合体设计客户提供具有卓越品质和成本效益化的设计作品。