2024年北京二手房购房合同备案
北京住建委购房合同备案
一、背景为进一步规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）决定对购房合同备案工作进行规范。
现将有关事项通知如下：二、备案范围1. 在北京市行政区域内，购买新建商品住房、存量住房的购房合同，包括但不限于住宅、商业、办公等性质的房屋。
2. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方签订的购房合同。
三、备案主体1. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方。
2. 房地产经纪机构。
四、备案流程1. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方签订购房合同后，应在合同签订之日起30日内，向房屋所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门进行备案。
2. 购房者、房地产开发企业、二手房交易双方或房地产经纪机构，应持以下材料到房屋所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门进行备案：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房者的身份证明原件及复印件；（3）房地产开发企业或二手房交易双方的营业执照副本原件及复印件；（4）购房者的首付款证明材料；（5）房屋买卖双方及房地产经纪机构（如有）的委托书（如委托他人办理）；（6）其他相关材料。
3. 区住房和城乡建设或房屋主管部门在收到备案材料后，应在5个工作日内完成备案手续，并向备案人出具《购房合同备案证明》。
五、备案变更1. 购房合同备案信息发生变更的，应在变更之日起30日内，向原备案部门办理变更备案手续。
2. 变更备案应提交以下材料：（1）变更备案申请书；（2）原备案证明；（3）变更后的购房合同；（4）其他相关材料。
六、备案注销1. 购房合同备案后，如购房合同解除、购房人转移购房权等情况，应在合同解除或转移购房权之日起30日内，向原备案部门办理注销备案手续。
2. 注销备案应提交以下材料：（1）注销备案申请书；（2）原备案证明；（3）合同解除证明或购房权转移证明；（4）其他相关材料。
七、法律责任1. 未按规定进行购房合同备案的，由区住房和城乡建设或房屋主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。
2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批规定
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批规定本合同目录一览1.1 合同主体及定义1.1.1 出卖人1.1.2 买受人1.1.3 北京市住建委1.2 房屋信息1.2.1 房屋坐落1.2.2 房屋面积1.2.3 房屋用途1.3 买卖合同的签订1.3.1 签订时间1.3.2 签订地点1.3.3 合同内容1.4 审批流程1.4.1 提交材料1.4.2 审批时间1.4.3 审批结果1.5 合同的履行1.5.1 付款方式1.5.2 交付时间1.5.3 交付条件1.6 合同的变更与解除1.6.1 变更条件1.6.2 解除条件1.7 违约责任1.7.1 出卖人违约1.7.2 买受人违约1.8 争议解决1.8.1 协商解决1.8.2 调解解决1.8.3 诉讼解决1.9 合同的生效、终止与解除1.9.1 生效条件1.9.2 终止条件1.9.3 解除条件1.10 名词解释1.11 合同附件1.11.1 房屋所有权证1.11.2 买卖双方身份证明1.11.3 其他相关文件第一部分：合同如下：1.1 合同主体及定义1.1.1 出卖人1.1.2 买受人1.1.3 北京市住建委1.2 房屋信息1.2.1 房屋坐落1.2.2 房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。
1.2.3 房屋用途该房屋的规划用途为住宅，实际用途为住宅。
1.3 买卖合同的签订1.3.1 签订时间甲乙双方在本合同签订日期为2024年月日。
1.3.2 签订地点本合同签订地点为北京市（区/县）街（路）号。
1.3.3 合同内容甲乙双方同意按照本合同的条款和条件，就甲方出售房屋，乙方购买房屋的事宜达成如下协议：（此处详细列出合同的条款和条件，包括但不限于房屋价格、支付方式、交付时间、交付条件等内容）1.4 审批流程1.4.1 提交材料甲乙双方应按照监管机关的要求，向其提交包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明等相关材料。
2024年北京市二手房买卖合同样本(3篇)
2024年北京市二手房买卖合同样本出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局年月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，北京二手房买卖合同。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【_____】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
2024年北京市二手房买卖合同样本（二）出卖人应当于____年____月____日前，严格按照国家和地方人民政府的现行有效规定，将符合本合同所约定的房屋交付条件之一，并符合本合同约定的房屋交付给买受人使用。
具体条件如下：1. 房屋已通过相关部门的验收，并判定为合格。
2024年北京二手房购房合同备案
2024年北京二手房购房合同备案根据2015年10月15日发布的《北京市房地产交易网上签约备案管理暂行办法》，北京市从2015年12月1日起开始实施房地产交易网上签约备案制度。
该制度要求网上签约备案的范围包括商品住房、住宅用地、商业办公用地等各类房地产交易项目。
通过网络签约备案的，房地产交易机构就可以通过北京市住房和城乡建设委员会的官方网站完成备案手续。
一、备案程序购房者在购买二手房时，首先需要与卖方签订购房合同，合同签订后，购房者需要按照以下程序进行备案：1. 准备备案材料：购房者需要准备相关材料，包括购房合同、购房者的身份证明、卖方的身份证明、房屋权属证明、房屋交易发票等。
2. 网上备案：购房者需要登录北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，在备案系统中填写相关信息，并上传备案材料。
3. 审核备案：住房和城乡建设委员会将对备案材料进行审核，审核通过后，会发放备案编号和备案证明。
4. 缴纳备案费用：购房者需要根据备案费用标准，缴纳相应的备案费用。
北京市目前的备案费用标准为每套住房500元。
5. 领取备案证明：购房者需持备案编号和其他证明材料到住房和城乡建设委员会指定的地点领取备案证明。
二、备案注意事项在备案过程中，购房者需要注意以下几个方面：1. 合同内容：购房合同需详细描述房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，确保合同内容的准确性和完整性。
2. 材料准备：购房者需要事先准备好备案所需的所有材料，确保材料的真实性和准确性。
如果有任何不实或虚假的材料，将可能导致备案不通过或被撤销。
3. 备案期限：备案的期限为房屋交易合同签订后的30天内，如果未能在规定时间内备案，将可能导致备案被拒绝。
4. 付款方式：备案时需要提供购房款的支付凭证，购房者需要根据购房合同中的约定，确保购房款按时支付。
5. 费用支付：购房者需要根据备案费用标准，及时缴纳备案费用，确保备案手续的顺利进行。
三、备案优势实施房地产交易网上签约备案制度后，购房者可以享受以下几个优势：1. 便捷高效：通过网络签约备案，购房者可以节约时间和精力，避免了繁琐的线下备案手续。
2024年北京市二手房屋买卖版合同
2024年北京市二手房屋买卖版合同
合同编号：XXXXX
甲方（卖方）：（姓名）、（身份证号码）
乙方（买方）：（姓名）、（身份证号码）
鉴于甲方是北京市二手房屋的合法所有人，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于北京市的二手房屋事宜，达成如下合同：
一、房屋基本信息：
1. 交易房屋：（房屋地址）
2. 房屋面积：（房屋面积）
3. 房屋所有权证号：（房屋所有权证号）
4. 交易价格：（房屋交易价格）
二、交易方式：
1. 经双方确认，本次房屋交易采取（全款/分期付款）方式进行，具体如下：（具体付款方式及时间安排）
三、交割及过户：
1. 甲乙双方约定在（具体日期）前完成房屋交割及过户手续，具体过户地点为（过户地点）。
乙方应负担过户相关费用，甲方协助办理过户手续。
2. 房屋过户完成后，乙方应及时办理相关税费缴纳，并自行办理相关房屋产权证书转移手续。
四、房屋权益：
1. 甲方保证所交易房屋不存在任何房产纠纷，且无被查封、冻结、抵押等情况。
2. 甲方保证所有相关房屋权益均完整无缺，双方约定过户后该权益全部转移于乙方。
五、其他约定：
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章生效，至交易完成房产过户手续后终止。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签字日期：签字日期：
本合同生效日期：合同编号：XXXXX
以上为甲乙双方签订的北京市二手房屋买卖合同，谢谢阅读。
2024年北京二手房购房合同备案样本(二篇)
2024年北京二手房购房合同备案样本出卖人：_____以下简称甲方买受人：_____以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方坐落在____市_____街_____巷____号的房屋____栋_____间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：____元。
第三条付款时间与办法1.乙方应于____年____月____日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金____元；其余____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____％的交易费；承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。
第七条本合同主体1.甲方是_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。
2.乙方是____单位，代表人是_____。
第八条本合同经国家公证机关_____公证处公证。
第九条本合同一式____份，甲方产权人各一份，乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各一份。
甲方甲方：_____ 乙方：_____代表：_____ 代表：_____地址：_____ 地址：_____联系电话_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日2024年北京二手房购房合同备案样本（二）是针对2024年北京市内的二手房交易而言的，合同备案是指买卖双方在签订合同之后，依照法律规定将合同备案到相关机构，以确保交易的合法性和有效性。
2024年北京二手房购房合同备案样本（二篇）
2024年北京二手房购房合同备案样本甲乙双方遵循国家相关房产法规，经过充分协商，达成一致意见，特订立以下合同，以期共同遵守执行。
一、乙方同意购买甲方位于____市____街____巷____号的房产，共计____栋____间，建筑面积为____平方米。
二、双方商定的房产交易价格为人民币____元。
三、关于付款时间与方式：1. 乙方须在____年____月____日之前，向甲方支付全部房产款项（以汇款时间为准）。
2. 乙方以现金方式向甲方支付人民币____元；剩余款项人民币____元，乙方应按照甲方提供的汇款信息支付至甲方指定账户。
四、甲方应于____年____月____日之前，将房产完整交付乙方使用。
五、关于税费承担：1. 甲方承担房产交易过程中房产局向甲方征收的房产交易额____％的交易费用，以及公证费和协议公证费。
2. 乙方承担房产交易过程中房产局向乙方征收的房产交易额____％的交易费用，以及国家征收的其他相关税费。
六、关于违约责任：1. 若乙方未按期支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期部分房产款项____％的违约金。
2. 若甲方未按期交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期部分房产款项____％的违约金。
七、合同主体：1. 甲方为共____人，包括____、____、____、____，授权代理人____为甲方代表。
2. 乙方为____单位，由代表人____担任。
八、本合同经国家公证机关____公证处进行公证。
九、本合同一式____份，甲乙双方各执一份，另由____房产管理局和____公证处各保存一份。
甲方（盖章）：____代表（签字）：____地址：____乙方（盖章）：____代表（签字）：____地址：________2024年北京二手房购房合同备案样本（二）甲乙双方在充分沟通和协商的基础上，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成以下协议：一、甲方（出卖人）同意将其名下房屋出售给乙方（买受人），乙方也已充分了解并同意购买该房屋。
2024年北京二手房购房合同备案范文（二篇）
2024年北京二手房购房合同备案范文甲乙双方（以下简称双方）：甲方（出卖人）：【甲方全称】乙方（买受人）：【乙方全称】依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方将其房产转让给乙方事宜达成一致意见，特订立本合同如下：一、甲方声明所售房产已取得【所在市】、【所在区县】的房屋所有权证书，证书编号为【证书编号】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米（以产权证上登记的面积为准）。
甲方承诺房屋产权清晰，无查封、无债务纠纷，提供的所有材料真实有效，具备办理权属过户、税务登记、贷款申请等相关事宜的条件。
甲方同时保证所售房产符合国家及【所在城市】关于房屋上市交易的政策规定，对违反相关规定产生的后果承担法律责任。
二、乙方声明购买甲方上述房产，并按照合同约定支付房款，履行各项义务，对违反合同义务的行为承担法律责任。
三、双方同意上述房产的交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】）。
四、付款方式：1. 乙方在签订本合同时支付购房定金人民币【大写金额】（￥【小写金额】）；2. 乙方选择以下付款方式：A. 乙方为非贷款客户，应在合同签订后【指定工作日】内支付全部房款；B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后【指定工作日】内支付除贷款申请额之外的剩余房款，首付款应为除贷款额度外的其他购房款项总和；C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在合同签署之日起三个工作日内支付，且不得迟于对交易房屋进行评估，首付款应为除贷款额度外的其他购房款项总和；3. 若乙方贷款额度不足，应在银行审批贷款额度通过之日起【指定工作日】内补足首付款；若乙方贷款申请未获批准，应在银行通知之日起十个工作日内补足剩余房款；4. 双方的交易资金划转结算方式按照双方签署的《居间服务合同》或补充协议执行。
五、产权过户：1. 乙方为非贷款客户时，双方应在乙方支付全部房款之日起【指定工作日】内完成产权过户登记；2. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户时，双方应在贷款机构签发贷款审批通过之日起【指定工作日】内完成产权过户登记。
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2024年北京二手房购房合同备案
是针对2024年北京市内的二手房交易而言的，合同备案是指买卖双方在签订合同之后，依照法律规定将合同备案到相关机构，以确保交易的合法性和有效性。
本文将从合同备案的背景、程序和注意事项等方面进行详细介绍。
一、合同备案的背景
北京作为我国的首都和经济中心，房地产市场繁荣发展，二手房交易量大。
为了保护买卖双方的利益，减少交易纠纷，北京市政府通过制定相关政策，对二手房交易进行规范管理，其中包括合同备案制度。
合同备案的背景是为了从源头上保障交易的合法性和有效性，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，只有经过备案的合同才能具备法律效力。
因此，对于购房合同的备案成为了一项非常重要的环节。
只有购房合同备案后，买卖双方的权益才能得到法律保护，合同的约定才能得以履行。
二、合同备案的程序
1. 准备相关材料：买卖双方在签订合同后，需要搜集相关材料，如双方身份证明、购房合同、房屋产权证等。
2. 前往备案机构：买卖双方需要将准备好的材料带到指定的备案机构。
在北京，备案机构一般是区级的不动产登记中心或房管局等。
根据买卖双方所在地的具体规定，选择离双方房屋所在地较近的备案机构。
3. 递交备案申请：买卖双方到达备案机构后，需要向工作人员递交备案申请。
一般来说，备案申请表格可以在备案机构现场领取或网上下载，填写完整后一并递交。
4. 缴纳备案费用：备案机构收取一定的费用，用于办理备案手续。
备案费用一般根据房屋交易价格的一定比例收取，双方需核实备案费用的具体金额，并缴纳相应费用。
5. 签署备案协议：备案机构审核合格后，将为双方签署备案协议，确认备案手续的完成。
6. 领取备案证明：备案协议签署后，双方会收到备案机构出具的备案证明，证明该合同已经备案完成。
备案证明通常包括备案编号、备案日期和备案机构的公章等。
三、合同备案的注意事项
1. 合同内容的准确性：在签订购房合同时，双方要注意保证合同的准确性，包括房屋信息、交易价格、权益约定等，以确保备案内容的一致性。
2. 材料的完备性：备案机构要求提供一系列材料，双方在备案之前要完整准备相关材料，避免因材料不全而影响备案进程。
3. 审查的严谨性：备案机构会对合同进行审查，双方要注意在申请备案之前，对合同条款进行自查和校对，确保合同的合法性和有效性。
4. 缴费的准确性：备案机构收取的费用一般以一定比例计算。
双方要核实费用的具体金额，并按时缴纳相应的费用。
5. 合同备案的时效性：购房合同备案是一项重要的手续，双方要及时履行备案义务，避免因超时而导致备案无效。
总之，2024年北京二手房购房合同备案是保障交易合法性和有效性的重要环节。
买卖双方应该认真履行备案义务，确保相关手续的完成。
同时，备案过程中要注意合同内容的准确性、材料的完备性、审查的严谨性、缴费的准确性和备案时效的注意事项，以确保备案顺利进行。
只有在备案完成后，买卖双方的权益才能得到有效保护，合同约定才能得以履行。