汇元伟业房地产基础知识试卷
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。
（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。
（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。
（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。
（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。
（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。
（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。
（）契税的纳税人是房屋的买方。
（）房地产评估报告的有效期一般为一年。
房地产基础知识考试试卷(专业版)
房地产基础知识考试试题二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。
(5分)答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。
区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱，不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。
2、什么是团队？如何快速的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？(10分)答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标，团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响，在行为上有共同的规范。
快速融入团队可以从三个方面去做：低——放低姿态。
牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍——小不忍则乱大谋。
面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
和——与团队融合。
加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。
尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。
3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10分)答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。
执行力的理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二三、论述题（15分）假设你是总经理的秘书，总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十点在第一会议室开会，你要怎么做才能给总经理想要的结果？答：。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案1. 房地产的定义是什么？房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物以及不可移动的自然资源，包括各类住宅、商业、工业、农业用地及建筑物等。
2. 请列举几种常见的房地产所有权形式。
常见的房地产所有权形式包括全权所有权、共同所有权和分权所有权。
3. 房地产市场的主要参与者有哪些？房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、投资者、购房者、房地产中介、政府机构等。
4. 请简要解释房地产投资的现金流量分析方法。
房地产投资的现金流量分析方法是通过计算投资产生的现金流入和现金流出，以评估房地产投资项目的盈利能力和回报率。
5. 请列举几种常见的房地产投资策略。
常见的房地产投资策略包括翻新与翻建、土地开发、房屋租赁、商业房地产租赁等。
6. 什么是房地产抵押贷款？房地产抵押贷款是指将房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种形式。
7. 解释房地产评估的概念和目的。
房地产评估是对房地产进行综合性的评价和估值，旨在确定其合理的市场价值，提供决策参考和风险控制。
8. 请简要说明房地产经纪人的主要职责。
房地产经纪人的主要职责包括与买卖双方协商、促成房地产交易，提供专业咨询和服务，协助买卖双方达成交易。
9. 解释房地产市场周期的概念。
房地产市场周期是指房地产市场的价格和需求在一定时期内的波动和循环变化。
10. 简述房地产开发的主要步骤。
房地产开发的主要步骤包括项目策划、土地开发、规划设计、施工建设、销售与推广等。
答案：1. 房地产的定义是指土地及其上的建筑物、构筑物以及不可移动的自然资源，包括各类住宅、商业、工业、农业用地及建筑物等。
2. 常见的房地产所有权形式包括全权所有权、共同所有权和分权所有权。
3. 房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、投资者、购房者、房地产中介、政府机构等。
4. 房地产投资的现金流量分析方法是通过计算投资产生的现金流入和现金流出，以评估房地产投资项目的盈利能力和回报率。
5. 常见的房地产投资策略包括翻新与翻建、土地开发、房屋租赁、商业房地产租赁等。
房地产基础知识考试卷
房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。
2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。
3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。
4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。
5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。
三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。
2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。
以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。
4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。
答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。
2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。
3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。
4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。
土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。
调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。
题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。
2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。
2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。
3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。
它是购房者购买房屋的合法凭证。
4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其附着物和相关权利C. 土地及其附着物和相关权益D. 土地及其附着物和相关利益答案：B2. 房地产的所有权包括（）。
A. 土地使用权和房屋所有权B. 土地所有权和房屋所有权C. 土地使用权和房屋使用权D. 土地所有权和房屋使用权答案：A3. 房地产开发的五个阶段是（）。
A. 规划、设计、施工、销售、管理B. 规划、设计、施工、销售、维护C. 规划、建设、销售、管理、维护D. 规划、建设、销售、管理、运营答案：A4. 房地产估价的基本原则是（）。
A. 公平、公正、公开B. 客观、公正、公平C. 客观、公正、公开D. 公平、公正、透明答案：C5. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资周期长B. 投资风险小C. 投资金额大D. 投资收益稳定答案：B6. 房地产抵押权是指（）。
A. 抵押人对抵押物的所有权B. 抵押人对抵押物的占有权C. 抵押权人对抵押物的支配权D. 抵押权人对抵押物的处分权答案：D7. 房地产经纪人的主要工作是（）。
A. 房地产估价B. 房地产销售C. 房地产咨询D. 房地产管理答案：B8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 增值税B. 个人所得税C. 契税D. 印花税答案：C9. 房地产预售是指（）。
A. 房地产开发商在房屋建造过程中出售房屋B. 房地产开发商在房屋建造完成后出售房屋C. 房地产开发商在房屋建造过程中出租房屋D. 房地产开发商在房屋建造完成后出租房屋答案：A10. 房地产登记是指（）。
A. 将房地产权利人的信息登记在房地产登记簿上B. 将房地产权利人的信息登记在房地产权证上C. 将房地产权利人的信息登记在房地产合同上D. 将房地产权利人的信息登记在房地产档案上答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的主要类型包括（）。
A. 住宅B. 商业用房C. 工业用房D. 农业用地答案：ABC2. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
房地产基础知识考试试题(带答案)
房地产基础知识考试试题(带答案)以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。
一、基本概念1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权利C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利【答案】C2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作【答案】B二、政策法规3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？A.经济适用房价格便宜，限售期为5年B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录【答案】C4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？A.二手房交易过户时需要办理不动产登记B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式【答案】A三、交易流程5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金B.交款完成后购房者可以直接入住C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续【答案】C6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？A.物业类型和物业费用B.房屋顶部的设施和装修档次C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等D.房屋的坐北朝南或者朝向【答案】B四、其他7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？A.综合性社会保障住房B.回迁房C.限价房D.城市保障房【答案】D8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？A.向购房者出售房屋B.向出售者推销房屋C.为购房者和出售者提供房屋信息，中介交易D.购买出售者持有房屋所有权【答案】C以上为房地产基础知识考试试题，涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面的内容，希望大家能够认真参加考试，提高对房地产行业的认知。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
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汇元伟业房地产基础知识摸底考试
姓名____________
(填空每空1分)
一．房地产指房产和地产的总和。
指土地的_______ ，_______。
二．房地产产权是指产权人对房屋的_____权和对该房屋所占用土地的_______权。
三．房地产市场分为三级，一级市场俗称________,二级市场俗称_______,三级市场俗称_________。
四．土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括_____权,________权,_______权。
五．房地产证是权利人依法_____,______,______和_______的凭证。
六．房地产登记的种类有________,________,________,________和________。
七．期房是指开发商从取得_____________开始至取得________________（完成初始登记）止。
八．现房在通常意义上讲是指__________________________。
九．五证是指 1.__________________。
2.____________________。
3._____________________。
4.______________________。
5._____________________。
十．两书是指__________________和___________________。
十一．购买新房，购房者要缴纳以下费用:1.______2._______3._______ 4.________5._______6._______。
十二. 房地产抵押是指债务人或者第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）_________________的行为。
十三. 七通一平是指土地经过一级市场开发后，使其具备_____,____, _______,______,________,_______,_______及________的条件。
十四. 建筑面积是指______________________________________。
十五. 绿化率是指________________________________________。
十六. 建筑密度是指建筑用地范围内所有建筑物基地面积之和与___ ___________的比率。
十七.建筑面积是指__________或者___________________之和。
包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备上盖，结构牢靠，层高2.2米以上的永久建筑。
十八. 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房产证并可以_____,______,______,______,______,______。
十九. 住宅的层高是指______________________________________。
二十. 浅谈你如何开展本年度的销售工作。
(14分)
答：
二十一. 计算：一块4.6万平方米的土地，政府批示容积率为2.6，请问这块土地一共可以开发多少面积的房屋。
假如每平方均价5000元，
总销售额是多少？假如每套房子100平方，可以开发多少套房屋？（15分）
答：
二十二. 传统的收集信息方法有：人际关系，发单子，贴单子陌拜，挂布标，网站发布信息，房交会及各类展会，和中介机构合作，与同行业合作，报纸广告，摆咨询等，请你发明创新两种以上的方法收集客户信息。
（15分）
答;。