建筑施工地下室防水构造做法(附各节点详图)
住宅防水构造标准图集
深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》二0一四年元月目录编制说明------------------------------------------3 第一章、地下室防渗漏------------------------------4 第二章、屋面防渗漏-------------------------------12 第三章、外墙防渗漏-------------------------------25 第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42编制说明招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。
主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。
本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
1.编制依据：《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20022.适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。
本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
3.主要内容主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。
地下室基坑防水做法
地下室基坑防水做法
地下室基坑防水做法主要包括以下几个步骤：
1. 基层清理：在阴阳角、后浇带、集水坑等节点细部将基层清扫干净。
涂刷基层处理剂部分的基层要求干燥。
基层应坚实、平整、洁净，无空鼓、起砂、裂缝、松动和凹凸不平的现象。
防水施工之前基层含水率不大于8%。
2. 涂刷基层处理剂：选用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，要涂刷均匀，不得漏刷或露底。
基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行附加卷材的热熔施工。
3. 附加层处理：在转角处、变形缝、施工缝、后浇带，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。
建议电梯井、积水坑斜面的防水卷材采用带有砂粒的，以便于防水保护层的施工。
4. 铺贴卷材：先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用火焰加热器烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。
铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。
5. 垫层施工：分区分块施工，避免基底暴露时间长。
二次收光，打磨机磨光。
6. 倒角抹灰：基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定。
以上是地下室基坑防水做法的步骤，仅供参考，建议咨询专业防水施工人员获取更准确的信息。
地下室防水节点详图
地下室底板防水做法
地下室侧板、顶板防水做法
地下室侧墙交接处防水做法
地下室底板防水做法
地下室底板防水做法
止水钢板3mm厚
地下室顶板防水做法
地下室侧板施工缝防水做法
地下室顶板变形缝防水做法
二、屋面部分
坡屋面防水做法
檐沟水做法
平屋顶（有保温）上人屋面防水做法
平屋顶（有保温）不上人屋面防水做法
屋面与墙体交接处理节点
4mm厚SBS卷材
出屋面管道（有套管）防水施工节点
出屋面管道（无套管）防水施工节点
三、装饰装修部分
室外门安装及门槛石铺装及防水
耐候胶
300g/㎡丙纶
说明： 外门框安装
时，门框底口 高出室内毛坯 房交付地面 50mm。
室外门安装及门槛石铺装及防水节点
说明： 1、如图，在石材外墙窗口上 下部位（图中蓝色线条部位）， 在保温层外做单组份聚氨酯防 水层。 2、防水层自窗轴线做至外墙 面，外墙面防水层不小于 200mm高（如图）。 3、窗户上下防水层应比窗口 宽400mm(左右各宽出 200mm). 4、如后道工序必须破坏防水 层，应在破坏后立即修补。
石材外墙窗户防水节点做法
重要提示： (1)阳台上翻梁与外线条分别设
内外排水坡； (2)在扶手栏杆内侧做企口，高
差不小于20； (3)设置阳台栏杆高度时,要预留
出精装修饰面高度，栏杆高度必须 符合规范要求。 4、预留尺寸应考虑外墙保温板厚 度。
四.其它节点
室外回填土高出室内地坪防水 室外回填土高出室内地坪时防水做法
卫生间防水做法
防水工程细部构造做法BIM三维图
防水工程细部构造做法一、地下室部位防水（一）桩头防水1、混凝土垫层和砖胎膜施工前，接触的素土须夯实。
2、防水施工前，阴角部位使用防水砂浆倒R=50圆角。
3、防水施工前，桩顶须剔凿至混凝土密实处，并清理干净。
4、刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。
5、防水构造如下图1所示。
图1桩头防水节点图（二）止水螺杆防水细部做法1、地下室穿墙螺杆宜采用三段式止水螺杆。
2、防水施工前须剔除塑料垫块。
3、浇水湿润清除孔内杂物，周边浇水湿润。
4、用防水砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹平。
5、防水构造如下图2所示。
图2止水螺杆处防水细部做法图（三）止水钢板节点1、“L”、“Z”、“T”、“十”等异形止水钢板均需提前在场外预制加工。
2、止水钢板焊接采用双面满焊，焊缝要饱满。
3、防水构造如图3所示。
图3止水钢板节点图（四）地下室外墙防水临时保护做法1、阳角防水附加层施工，待面层防水施工完成后，对顶部用沙袋或砌块进行成品保护。
2、防水施工顶部位置根据沙袋或砌砖的宽度进行确定，宽出100mm。
3、防水构造如图4所示。
图4外墙防水接头节点临时保护图（五）防水收口做法1、预留凹槽、檐口：浇筑时须预留防水收口20mm×50mm凹槽或做成60×60檐口，做凹槽时可采用预埋50mm宽板条的方式。
2、清理：将凹槽及檐口清理干净。
3、铺设卷材：凹槽及檐口800mm范围内的卷材必须采取满沾法。
4、收头处理：将凹槽及檐口防水收头处理用密封膏密封，檐口部位卷材铺至檐口底部即可。
5、防水构造如图5所示。
图5防水收口做法图二、厨卫部位防水（一）厨卫管根部防水节点1、厨、浴、厨房间应采取迎水面防水，地面防水应在结构层的找平层上面，并反上墙壁面高出地面150mm。
2、厨、浴、厨房间的地面应向地漏方向找坡1%～3%，地漏口标高应低于地面不小于20mm。
3、所有转角处一律做成半径不小于10mm的均匀一致平滑圆角，不得将圆弧做的太大，否则将会影响墙面装修。
地下室和屋面防水施工图例介绍
地下室和屋面防水施工图例介绍地下室双层卷材防水做法及细部节点做法由于100 ㎜厚的C15 混凝土垫层为非结构体系，而防水层为柔性材料在钢筋混凝土结构底板之间为软弱的夹层，因此100 ㎜厚的混凝土垫层在整体结构荷载作用下必然发生裂缝，防水层如果紧密粘结在垫层上容易遭受“裂缝反射”破坏；故地下工程防水技术规范》（GB50108 4.3.16 条）明确规定柔性防水卷材在底板部分宜采用“空铺法或点粘法”。
1底板防水做法对转角处以及平立面交接处、转折处设置附加层卷材，底板卷材与砖砌永久保护墙之间刷油满粘施工，卷材在临时保护墙部位点粘临时固定，详见下图所示：2侧墙接茬做法卷材收口部位采用砖体进行临时固定，待立墙施工时拆除临时保护，与底板卷材接茬宽度不小于150mm，立墙卷材建议采用柔性保护。
3后浇带做法在后浇带位置增铺与大面同材质的卷材作附加增强层，附加层宽度大于等于500mm，如下示意图所示：4电梯井/集水坑防水做法在电梯井及集水坑的阴阳角转折处设置与大面同材质的卷材作附加增强层，附加层宽度大于等于500mm，如下示意图所示：5外墙收口做法外墙立面卷材的收口采用固定压条、射钉固定、并用沥青基密封膏密封，在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。
本工程建议侧墙收口为室外地坪以上500mm，柔性防水层收头，如下图所示：6穿墙管防水做法地下室单层卷材防水做法及细部节点做法1底板防水做法平立面交接处、转折处需设置防水专用附加层（材质与大面卷材相同或相溶），附加层卷材与基层需满粘，卷材在临时保护墙部位点粘临时固定，详见下图所示：2侧墙接茬做法卷材收口部位采用砖体进行临时固定，待立墙施工时拆除临时保护，与底板卷材接茬宽度不小于150mm，立墙卷材建议采用柔性保护。
3后浇带做法在后浇带位置增铺与大面同材质的卷材作附加增强层，附加层宽度≥500mm，如下示意图所示：4电梯井/集水坑防水做法在电梯井及集水坑的阴阳角转折处设置与大面同材质的卷材作附加增强层，附加层宽度大于等于500mm，如下示意图所示：5外墙卷材收口做法外墙立面卷材的收口采用固定压条、射钉固定、并用沥青基密封膏密封，在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。
地下室防水施工方案
中海秦皇寺项目4#地块地下室防水施工方案编制人：审批人：审批时间：2019年月目录第一章编制总说明 (3)第一节项目说明 (3)第二节编制依据 (3)第二章施工部署 (3)第三章防水工程专项施工方案 (5)第一节总体说明 (5)第二节筏板基础施工工艺 (5)第三节防水涂料涂膜施工工艺 (8)第四节地下室侧墙施工工艺 (8)第四章施工质量保证措施 (13)第一节施工质量技术要求及验收标准 (13)第二节成品保护措施 (13)第五章施工保证措施 (15)第一节文明施工保障措施 (15)第二节安全施工保证措施 (17)第三节雨季施工措施 (18)第四节对班组的管理和协调 (18)第五节消防应急措施 (22)第六章工程管理、施工配合服务措施 (23)第一节与业主的协调配合措施 (23)第二节与监理单位的协调配合 (24)第三节与设计单位的协调配合 (24)第四节与现场各施工队伍的协调与配合 (25)第一章编制总说明第一节项目说明本工程为中海秦皇寺4#地块1-3号楼住宅及相应地下室工程，主楼基础为筏板基础，地下室基础为独基加防水底板。
本方案内容为地下室防水工程，其中包括主楼筏板基础防水、地下室独基加防水底板基底防水、地下室顶板防水、地下侧墙防水以及消防水池防水。
防水材料采用4m厚聚酯胎Ⅱ型弹性体SBS改性沥青防水卷（热熔）、4m厚SBS改性沥青化学耐根穿刺防水卷材、1.5mm厚JS-2型聚合物水泥防水涂料、2厚非固化橡胶沥青防水涂料以及1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料。
筏板基础防水方法为：整体铺设4mm厚改性沥青防水卷材，平面为热熔法空铺一遍，筏板基础侧面为热熔满法满粘一遍，在浇筑防水保护层前刷冷底子油一道。
地下室侧墙防水方法为：侧墙面处理后，先刷冷底子油，用以保证卷材和墙面更好的粘结，再整体采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材热熔满铺；紧邻地下室配电房、物管房侧墙防水施工前应刷1.5mm厚JS-2型聚合物防水涂料以内侧墙外延1.0m范围。
地下防水工程细部的构造防水及图示
地下防水工程细部得构造防水及图示一、变形缝(一) 细部构造:1 变形缝处得混凝土结构厚度不应小于300mm。
2 用于沉降与变形缝其最大允许沉降差值不应大于30mm。
当计算沉降值大于30mm 时,应在设计时采取措施。
3 用于沉降得变形缝宽度宜为20～30mm,用于伸缩得变形缝宽度宜小于此值。
4 变形缝得防水措施可根据工程开挖方法、防水等级按规范规定要求选用。
变形缝得几种复合防水构造形式见下图。
图中埋式止水带式外贴防水层复合使用处贴式止水带L≥300 外贴防水卷材L≥400 外涂防水涂层L≥4001—混凝土结构;2—中埋式止水带;3—填缝材料;4—外贴防水层图一中埋式止水带与遇水膨胀橡胶条、嵌缝材料复合使用1一混凝土结构;2-中埋式止水带;3一嵌缝材料;4一背衬材料:5一遇水膨胀胶条:6-填缝材料圈一中埋式止水带与可卸式止水带复合使用1-混凝土结构;2-填缝材料;3-中埋式止水带;4-预埋钢板;5-紧固件压板;6-预埋螺栓;7-螺母;8-垫圈;9-紧固件压块;10-Ω型止水带;11-紧固件圆钢(二) 变形缝施工。
1 中埋式止水带施工应符合以下规定:(1) 止水带埋设应准确,其中间空心圆环应与变形缝得中心线重合。
(2)止水带应妥善固定,顶、底板内止水带应成盆状安设,止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。
采用扁钢固定时,止水带端训应先用扁钢夹紧,并将扁钢与结构内钢筋焊牢。
固定扁钢用得螺栓间距宜为500mm,见下图。
图顶(底)板中埋式止水带得固定1一结构主筋:2一混凝土结构;3一固定用钥筋:4一固定止水带有扁钢;5一填缝材料;6-中埋式止水带;7-螺母:8一双头螺杆(3) 中埋式止水带先施工一侧混凝土时,其端模应支撑牢固,严防漏浆。
(4) 止水带得接缝宜为一处,应设在边墙较高位置上,不得设在结构转角处,接头宜采用热压焊。
(5) 中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件,并应做成圆弧形,橡胶止水带得转角半径应不小于200mm,钢边橡胶止水带应不小300mm、且转角半径应随止带得宽度增大而相应加大,2 宜采用遇水膨胀橡胶与普通复合得复合型橡胶条、中间夹有钢丝或纤维织物得遇水膨胀橡胶条、中空圆环型遇水膨胀橡胶条。
防水施工方案--含各种构造、节点大样详图,你懂得!
目录1 工程概况 (3)1.1工程性质和作用 (3)1.2工程水文地质情况 (3)1.3建筑和结构概况 (3)2 方案选择 (3)3 施工程序 (5)3.1车库底板防水 (5)3.2车库侧墙防水 (5)3.3车库覆土顶板防水 (6)4 施工准备 (6)4.1技术准备 (6)4.2现场准备 (6)4.3材料准备 (6)5 施工工艺 (7)5.1施工要点 (7)5.2车库底板防水施工 (8)5.3车库侧墙防水施工 (12)5.4车库覆土顶板防水施工 (12)6 细部构造及节点详图 (13)6.1塔吊基础节点防水 (13)6.2车库抗浮锚杆防水做法 (15)6.3侧墙对拉螺栓防水处理 (16)6.4穿墙管防水做法 (16)6.5车库侧墙与底板收口节点 (17)6.6底板后浇带及外墙施工缝防水处理方法 (17)6.7车库外墙与底板处防水收口节点 (18)6.8车库底板电梯井、集水坑、柱基等部位防水构造 (18)6.9阴阳角防水附加层做法 (18)7 资源计划 (19)7.1劳动力资源计划 (19)7.2施工机具计划 (20)8 质量控制及保证措施 (20)8.1质量控制措施 (20)8.2成品保护措施 (21)8.3检查验收措施 (21)9 安全文明保证措施 (22)10 编制依据 (22)1 工程概况1.1工程性质和作用和黄·小港湾改造项目（4号地块）工程位于青岛市市北区，北邻惠民路，西侧临小港二路，东面为邱县路。
整个工程包括1栋高层住宅、7栋联排别墅、3栋沿水网点、1栋船形商业和1个大型地下车库，总建筑建筑面积52610.42m2。
本项目由和记黄埔地产（青岛）有限公司投资建设，青岛腾远设计事务所有限公司设计，勘察单位为山东地矿局，监理单位为青岛万通建设监理有限责任公司，青岛一建集团有限公司总承包施工。
1.2 工程水文地质情况依据地质勘察报告信息，本工程地下水类型主要为第四系孔隙潜水和基岩裂隙水，地下水与海水无联系，无腐蚀性。
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地下室防水节点做法
第一节结构自防水一般规定
第一条防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级。
第二条预拌防水混凝土入泵坍落度控制在120mm～160mm，并做好现场实测。
底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。
第三条地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。
第四条外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm，每层应振捣密实。
如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。
第五条防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。
第六条模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用防水砂浆将螺杆端头封闭。
第二节地下室其它防水一般规定
第七条若地下室采用除结构自防水之外的其它防水做法，防水应包裹整个地下室；除渗透结晶防水做法之外，其它防水基层阴阳角应抹成50mm的圆弧角。
第八条不管采用何种防水材料，防水基层无杂质、打磨修补平整，施工面过于光滑的应打磨成粗糙面。
第九条涂料防水前后两遍应相互垂直涂刷，涂膜厚度必须达到设计要求或规范规定。
第三节地下室防水细部做法（适用卷材防水）
第十条后浇带防水细部做法
1.底板、外墙、地下室顶板后浇带部位必须做防水附加层，防水附加层宽度需在两侧各伸出后浇带 250mm 以上。
2.结构底板、外墙、地下室顶板后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，固定牢固，振捣密实。
3.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到图纸规定时间后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
4.后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。
5.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不
少于 28 天。
6.节点图（止水钢板详结构图）
底板后浇带节点图
第十一条施工缝防水细部做法
1.地下室底板上返导墙的施工缝必须居中预埋钢板止水带，其它水平施工缝埋设钢板止水带或膨胀止水条；止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧；止水条应居中、连续，不得间断。
2.施工缝浇筑前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净、露出石子，并在浇筑前保持湿润状态。
3.施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于250mm，防水附加层的材料同防水层。
4.节点图
第十二条转角部位防水细部做法
1.底板与侧墙转角阴角应用水泥砂浆做成半径不小于 50mm 的圆角，地下室外墙与顶板转角节点、外墙阴阳角基层均必须打磨成圆角。
2.转角处防水附加层伸入转角两侧均不小于 250mm。
3.转角做法节点图
第十三条地下室外墙防水收口做法
1.在主体结构施工时，在高于室外地坪 500mm 外墙处留20mm 深、50mm 宽凹槽，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。
当外墙装饰面较厚可以掩盖防水收口压条时，可用金属压条将防水层直接固定在外墙上。
如无条件，可采用其它可靠的方法收口。
2.节点图
第十四条穿地下室外墙管道/线缆防水构造做法
1.穿墙管应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。
单管在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层。
防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm。
群管在管根部位修补平整后涂刷不低于1.5厚聚氨酯防水涂料封堵。
2.节点图（本图只表示卷材附加层做法，其它做法参照相关规范）
第十五条外墙一次性止水螺杆节点处理
1.地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块），螺杆中部需加焊2 厚70×70mm 止水片。
当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。
2.在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平（或做成凸出墙面5mm的40mm×40mm水泥砂浆方块封堵）。
3.节点图
第十六条覆土车库顶板节点
1.车库顶板混凝土浇灌应安排专人旁站监理，振捣密实（辅以平板振动器），打磨机打磨平整，最后人工抹具收光，以减少顶板裂缝产生。
2.施工缝处理、滤水层（含水收集系统）施工等作为关键节点严格控制。