成都万华麓湖详细个案
成都-麓湖-踩盘报告
成都-麓湖-踩盘报告成都-麓湖-踩盘报告地理位置麓湖位于中国四川省成都市郊区，距离市中心约30公里，是成都周边著名的风景区之一。
麓湖地处川西平原，地势平缓，周围被群山环抱，是一片优美的湖泊景区。
交通状况到达麓湖的交通方式有多种选择。
目前，最常用的交通方式是乘坐公共交通工具，如地铁或公共汽车。
从成都市区乘坐地铁1号线至麓湖站，再转乘公交车即可到达。
也可以选择自驾前往，高速公路连接成都市区与麓湖，开车约需30分钟。
地产市场状况近年来，随着成都市区不断拓展，麓湖地区的地产市场也迅速发展起来。
该区域以其优美的自然环境和良好的空气质量而闻名，成为不少购房者的理想选择。
麓湖地区目前的地产市场以别墅为主导，建设有各类别墅区域。
这些别墅通常依山傍水，环境优美，住宅面积较大。
麓湖地区也有一些高层住宅项目，满足不同购房者的需求。
房价水平麓湖地区的房价相对较高。
别墅的价格一般在500万元以上，而高层住宅的价格则在300万元左右。
这主要是由于该地区的地理环境和环境优美的特点所导致。
与此，麓湖地区的房产价值也受到了投资者的青睐。
许多投资者将其房产出租，希望能够获得稳定的租金收益。
生活配套设施麓湖地区的生活配套设施相对较完善。
周边有购物中心、超市、娱乐场所等，方便居民日常生活的需求。
，该地区还有多所优质的学校和医疗机构，满足购房者对教育和医疗资源的需求。
发展趋势随着成都市区的不断扩张，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
该地区拥有得天独厚的地理位置和自然环境，吸引了大量购房者的关注和投资。
，麓湖地区有望进一步发展成为成都市的宜居区域之一。
随着更多的生活配套设施的建设和完善，居民的生活质量将得到进一步提高。
麓湖是成都市郊区的一片优美的风景区，拥有良好的地理位置和自然环境，是不少购房者的理想选择。
目前，该地区的地产市场以别墅为主导，房价相对较高。
随着成都市区的不断发展，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
购房者除了可以享受优美的自然环境，还能够获得完善的生活配套设施。
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖生态城【深度个案】
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
郑幼新、成都万华投资集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书
郑幼新、成都万华投资集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.09.02【案件字号】(2020)川01民终13687号【审理程序】二审【审理法官】白福群【审理法官】白福群【文书类型】裁定书【当事人】郑幼新;成都万华投资集团有限公司;成都万华新城发展股份有限公司【当事人】郑幼新成都万华投资集团有限公司成都万华新城发展股份有限公司【当事人-个人】郑幼新【当事人-公司】成都万华投资集团有限公司成都万华新城发展股份有限公司【代理律师/律所】曹俊四川法邦律师事务所【代理律师/律所】曹俊四川法邦律师事务所【代理律师】曹俊【代理律所】四川法邦律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郑幼新【被告】成都万华投资集团有限公司;成都万华新城发展股份有限公司【权责关键词】合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人郑幼新自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-04-21 17:15:03郑幼新、成都万华投资集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书四川省成都市中级人民法院民事裁定书(2020)川01民终13687号当事人上诉人（原审被告）：郑幼新。
委托诉讼代理人：曹俊，四川法邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：成都万华投资集团有限公司。
法定代表人：汪俊刚。
被上诉人（原审原告）：成都万华新城发展股份有限公司。
法定代表人：汪俊刚。
审理经过上诉人郑幼新因与被上诉人成都万华投资集团有限公司、成都万华新城发展股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2020）川0192民初676号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
201807-成都麓湖战略级神秘组团-麓湖·黑钰岛
黑鈺岛，花园+建筑夜景© 存在建筑
黑鈺岛，建筑细节© 存在建筑
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黑鈺岛，阳光从天窗洒入室内© 存在建筑
我们跟踪拍摄麓湖已经3年
从让人过目难忘的高等级豪宅麒麟荟、黑珍珠
到大众更具亲近感的
红石公园，云朵乐园，麓客岛
麓湖不仅是未来数十万成都人的家园
更像是当代建筑、景观的博物馆
黑珍珠组团（别墅）与麒麟荟（高层）© 存在建筑这一次我们受托拍摄尚未正式面世的
被麓湖称为战略级的神秘组团——麓湖·黑鈺岛区别于传统豪宅常见的奢华、繁复、古典
黑鈺岛给出了现代豪宅风格的另一种解读
而在我们的拍摄过程中
无论是建筑整体的流线与轻盈感
还是室内空间曼妙天光的引入
亦或是花园景观、湖岸与建筑的连贯性
都让整场拍摄更像是对自然风光的记录
湖与建筑▼
© 存在建筑
花园与建筑▼
© 存在建筑室内▼
© 存在建筑
建筑设计：John Enright+Patel
景观设计：Lab D+H
业主设计团队：万华研发设计中心、万华新城设计团队业主：成都万华投资集团
坐标：成都天府新区麓湖生态城
拍摄时间：2018/5。
全面解读成都麓湖生态城项目个案
Part 3.1: 营销模式
三种思维： 产品及营销：好产品自带营销体系； 服务即营销：好服务自带口碑传播； 运营即营销：好运营自带客户流量。好平台好空间是巨大的流量入口，运营包括平台运营（软件）+空间运营（硬件），
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
（网红）之路，则始于一部撬动了百万级传播的产品视频，当然也源自于产品本身。麓湖产品的“特异”已经成为成都 市场的一个标签，也成为了客户追逐的目的。
Part 3.1: 营销模式-IP化
人物IP： 用户本质上并不愿意和品牌沟通，
更愿意和人沟通。将品牌人格化、 用人心去赢得人心，是互联网时代 的重要手段； 互联网时代，领袖过于低调是对品 牌的不负责任。成为IP的企业领袖， 拥有最多的内容分发场景，也就拥 有最多的品牌高曝光渠道及产品宣 传 机 会 ， 成 为 IP ， 不 仅 对 消 费 者 有 效，对商业合作同样有效； 作为麓湖品牌的人物IP（代言人）， 人称“罗三最”（最偏执、最折腾、 最自虐）的麓湖总设计师罗立平， 显然已经成为了麓湖品牌最好的连 接者和讲述者； 通过人物IP的打造，更高效地实现 麓品牌、强关系、弱关系三者间的 循环交互及情感链接，更直观传递 品牌个性、气质和文化内涵，变得 立体、变得更加有温度。
麓湖生态城C6-1组团房地产开发项目竣工
本项目 2016 年 8 月份开始施工，2018 年 12 月建成。
2.2.3 建设内容及项目组成
本项目验收范围包括 2 栋住宅楼，其中 1 栋有五个单元，分别为 13F/-2F、15F/-2F 、
17F /-2F、15F/-2F、17F/-2F 的高层；2 栋有一个单元，为 31F/-2F（局部 29F/-2F）的
8）《麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目》验收监测委托书。
3
麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目竣工环境保护验收调查报告
1.《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；
2.《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2 类标准。
3.废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996)表 2 排放标
房地产开发经营
设计生产能力
/
实际生产能力
/
建设项目环评 时间
2016 年 10 月
开工建设时间
2016 年 8 月
调试时间
验收现场监测时 /
间
2018 年 12 月
环评报告表 审批部门
天府新区成都管 委会经济发展局
环评报告表 编制单位
宜宾华洁环保工程有限责任公司
投资总概算
83448 万元 环保投资总概算 109 万元 比例 0.13%
（3）备用发电机房废机油产生及处置措施 发电机运营中由于滴漏会产生机油，机油用纱布及时擦拭干净，发电机房地面进
行防渗设计，设置废油桶，收集的废机油和纱布作为危废交由具有危废处置资质的单
位处理。
3.2 本项目环保设施投资情况
本项目总投资 83448 万元，环保投资为 109 万元，占总投资的 0.13%。固废环保 设施建设内容及其风险防范措施投资概算详见下表 3-1。
麓湖案例解析
麓湖案例解析一、案件背景介绍麓湖案件是中国著名的环保案例之一，发生在湖南省长沙市麓山国家森林公园内的麓湖。
麓湖是该市最大的湖泊之一，因其独特的生态环境和美丽的自然景观而备受游客喜爱。
然而，在过去的几年里，麓湖的水质却逐渐恶化，水中出现了大量的蓝藻和其他污染物，严重影响了湖水的清澈度和生态平衡，引发了广泛的关注和讨论。
二、案件原因分析麓湖水质恶化的主要原因是人为活动对湖泊生态环境的破坏。
长沙市作为一个快速发展的城市，城市化进程带来的工业化、城市排水和农业污染等因素，对麓湖周边的水体产生了严重影响。
此外，湖泊管理不善、缺乏有效的环保措施以及游客不文明行为也是导致麓湖水质恶化的重要原因。
三、案件影响分析麓湖水质恶化对生态环境和人类健康产生了重大影响。
首先，湖水中的蓝藻和其他污染物会消耗水中的氧气，导致水中生物大量死亡，破坏湖泊生态平衡。
其次，麓湖是长沙市的重要水源地之一，水质恶化会直接影响城市居民的生活用水。
此外，麓湖的景区形象也受到了极大的损害，游客数量骤减。
四、案件处理过程麓湖案件得到了相关部门的高度重视，采取了一系列措施来恢复湖泊的水质。
首先，加强了湖泊周边的环境保护工作，加大了对工业污染和农业污染的治理力度。
其次，加强了湖泊管理，完善了湖泊保护的法规和制度。
同时，加强了对游客的宣传教育，提倡文明游览，减少对湖泊的破坏。
五、案件处理效果评估经过一段时间的努力，麓湖的水质得到了明显改善。
湖水中的蓝藻和其他污染物大幅减少，水质逐渐恢复清澈，生态平衡逐渐恢复。
游客数量也有所回升，湖泊的景区形象得到了一定程度的恢复。
然而，麓湖的水质问题仍然存在，需要长期的管理和治理。
六、案件启示麓湖案件给我们提供了许多有益的启示。
首先，环境保护是一项长期而艰巨的任务，需要政府、企业和公众共同参与。
其次，湖泊管理应加强，加大对湖泊周边环境的保护力度。
同时，加强对游客的教育宣传，提倡文明游览，减少对湖泊的破坏。
最后，建立健全的法规和制度，加强对环境违法行为的惩治力度。
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从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
截止2013年11月底， 截止 2013年9月底， 麓湖已开盘销售的住宅地块共计
麓湖已开工建设的住宅地块共计
C1-1琉璃溪岸 2013年06月 C1-1琉璃溪岸 2012年10月
7 8
Y5云树 B1蓝花屿、黑珍珠 C5-3黑蝶贝 C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
C5-2 C5-3黑蝶贝 2013年08月 2013年06月
C5-3黑蝶贝 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★ ★★ ★
★ ★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
亿；
Y4白玉台 C1-1琉璃溪岸
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
地铁一号线 三期
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
C1-3
C1-2
B2
B3
2013年5月天府新区成都片区管委会成
Y3
立，双流政府全面移交天府新区，暂停了 所有项目的报规报建审查程序，直到最近 天府新区才重新开始受理，项目未被规划 调整的西区4个地块的方案审查工作。
CHENGDU
LUXESEA.
麓海天堂
HAINAN
总用地面积12068亩
建设用地5500亩 景观用地4370亩
LUXE
MEADOWS.HAINAN
麓滨度假区
总用地面积9300亩
建设用地5400亩 景观用地2940亩
PART
1 麓湖生态城规划情况
缘起麓山……
于2002年开盘的麓山国际社区占地4300余 亩，位居成都国际城南副中心规模和丰富性皆 为行业翘楚。优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、 法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园 洋房交织在一起完美沉淀为中国最令人向往的 成熟高尔夫住区； 麓山国际社区建筑用地2600余亩，总建 筑面积上百万平方米。目前已经基本开发完毕。
个 个
C3澜语溪岸 2013年03月 C3澜语溪岸 2011年04月
B1 黑珍珠、蓝花屿 2011年06月 B1 黑珍珠、蓝花屿 2010年05月 Y4白玉台 2012年10月 Y4白玉台 2011年06月 Y5云树 2013年09月 Y5云树 2013年02月 Y8沉香谷 Y8 沉香谷 2013年11月 2012年10月
LUXEHILL
ECO-CITY.
. CHENGDU
LUXELAKES
CHENGDU
成都
HAINAN
起步，即与世界同步 领先市场五年的产品研发理念
LUXESEA.
HAINAN
专注中国高端地产市场
PUD的大盘开发模式
LUXEMEADOWS.
海南
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
LUXELAKES ECO-CITY
ห้องสมุดไป่ตู้
.CHENGDU
成都万华投资集团项目介绍
The Introduction Of Wide Horizon Group Projects
2013年11月
成都万华投资集团有限公司
成立于1995年，是集团旗下专业从事房地产业务的
公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。
总用地面积16500亩
建设用地8600亩 景观用地5000亩
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
总用地面积16500亩
建设用地8600亩 景观用地5000亩
2 因麓山的成功，政府委托万华对城南100km 的区域进行发展研究。
麓湖区域未来势必在城市空间演变中扮演重 要的角色
依据地形形成区域的 基本生态构架
天赐的山水格局
规划建筑面积约1200万㎡
城市级产业配套约600万㎡
水系及公园规划面积约5000亩
老城区
LUXELAKES
地铁一号线 二期
Y9
从2012开始的规划的重大调整，
严重影响了项目的大部分国土证边界， 致使项目大部分地块暂时不能开发。公 司被迫将当初的三年销售计划调整为
2012年10亿（20亿）、2013年20亿
（40亿）、2014年30亿（60亿）。
PART
2 麓湖生态城项目开发情况
在内、外部面临各种挑战和压力的情况下，