《资产评估学》教学大纲

《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。

通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。

资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。

在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。

本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。

第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。

二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。

二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。

三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。

二、资产评估的合用环境解在什么情况下进行资产评估及进行的依据。

第三节资产评估价值类型和假设一、资产评估价值类型了解资产评估价值类开的含义及对应的四个价格类型。

重置成本现行市价收益现值清算价格二、资产评估的假设了解资产评估假设的内容、假设存在的前提和互斥性。

继续使用假设公开市场假设清算(清偿)假设第四节资产评估的原则一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济原则复习思量题：资产评估的含义？怎样理解资产评估的价值特点。

资产评估的价值类型和基本假设。

资产评估的原则有哪几个方面。

第二章资产评估的基本方法一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的基本方法的理论基础、合用前提条件及方法中各参数的确定，要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

二、讲授内容第一节现行市价法一、现行市价法的定义二、现行市价法的公式三、现行市价法中各指标的确定及分析第二节重置成本法一、重置成本法的定义二、重置成本法的公式三、重置成本法中各指标的确定及分析第三节收益现值法一、收益现值法的定义二、收益现值法的公式三、收益现值法中各指标的确定及分析第四节清算价格法一、清算价格法的定义二、清算价格法的公式三、清算价格法中各指标的确定及分析复习思量题：资产评估的基本方法有哪些？重置成本法参数确定的依据是什么？收益现值法中各指标的确定及合用条件。

清算价格法有哪几种？合用市场比较法的前提条件。

第三章机器设备评估一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解机器设备的范围，机器设备的特点，机器设备发挥效用的途径，机器设备价值改变的规律，机器设备价值构成等。

要求掌握机器设备的分类、机器设备的特点、机器设备的价格构成及评估方法。

二、讲授内容第一节机器设备评估的特点及分类一、机器设备的特点二、机器设备的分类第二节机器设备评估的方法一、重置成本法二、现行市价法三、清算价格法第三节机器设备评估中各项参数的确定一、重置成本的确定二、功能性贬值的确定三、经济性损耗的确定四、有形损耗的确定五、成新率的确定第四节机器设备评估实务复习思量题：了解机器设备的特点及分类。

掌握机器设备评估的基本方法。

机器设备重置成本法中各参数的确定。

确定机器设备成新率应考虑哪些因素。

第四章房地产评估一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解房地产的概念和特点，我国目前房地产市场的价格现象，影响房地产价格的因素，房地产计价的原则和依据，要求了解房地产的含义、分类、结构、价值构成，掌握房地产评估的各种方法、计算过程及房地产价值的分析和利用。

二、讲授内容第一节房地产评估的对象一、房地产的定义二、房产的分类及结构三、土地的分类及价格体系四、房产和土地的关系第二节土地使用权转让价格评估一、土地使用权和土地所有权的区别二、土地使用权评估的方法要求掌握基准地价修正法、收益现值法、成本法，普通了解此外几种方法。

第三节房产价格的评估一、房屋所有权和使用权的区别二、房产评估的方法第四节房地产价格的评估一、影响房地产价格的因素分析二、房地合二为一评估的方法和途径三、房地产评估的实务复习思量题：房地产的含义及分类。

掌握房地产的价值构成。

房地产评估的常用方法。

理解房地产价值的分析和利用。

第五章流动资产评估一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解流动资产的特点，流动资产计价依据、原则及计价特点以及流动资产价值变化规律，要求掌握流动资产的特点、评估程序、评估原则、评估依据及评估方法。

二、讲授内容第一节流动资产的特点和评估程序一、流动资产的分类二、流动资产的特点三、流动资产的评估程序第二节流动资产评估计价的原则和依据一、流动资产评估计价的原则二、流动资产评估计价的依据第三节流动资产评估的方法及实务一、货币资金评估的依据及方法二、材料、半成品、产成品及商品评估的步骤及方法复习思量题：流动资产的特点。

流动资产评估的程序和依据。

掌握流动资产评估的步骤和方法。

第六章无形资产评估一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解无形资产的内在涵义，无形资产与有形资产区别，无资资产发挥效用的形式和价值基础，要求掌握无形资产的分类、评估目的、估价标准、估价方法。

二、讲授内容第一节无形资产评估的目的及估价标准一、无形资产的分类二、无形资产评估的目的三、无形资产所有权和使用权的异同四、无形资产估价的标准第二节无形资产评估的方法一、重置成本法二、收益现值法三、利润分享法四、无形资产经济寿命的评估第三节无形资产评估实务一、知识型资产的评估二、权力型资产的评估三、关系型资产的评估四、商誉的评估复习思量题：无形资产的含义及分类。

无形资产评估的目的。

无形资产估价标准和方法。

商誉评估应注意哪几个问题。

第七章长期投资及其他资产的评估一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解长期投资的评估是对资本金的评估，要求掌握长期投资和在建工程评估的途径、方法及对评估结果的分析和利用。

二、讲授内容第一节长期投资的评估一、长期投资的类别二、长期投资评估的方法三、长期投资评估中应考虑的因素第二节在建工程的评估一、在建工程的分类二、在建工程的评估步骤和方法三、房地产在建工程的评估四、机器设备在建工程的评估复习思量题：长期投资的含义及分类。

长期投资评估的标准和方法。

长期投资评估应考虑哪些因素。

在建工程的种类及评估方法。

第八章整体资产的评估一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解整体资产的涵义和特点及与单项资产的关系，整体资产价值的计量、分析和使用要求掌握整体资产评估的方法、整体资产评估与单项资产评估的关系、整体资产评估中有关参数指标的确定，了解企业整体资产评估与其他整体资产评估。

二、讲授内容第一节整体资产评估及特点一、整体资产的含义二、整体资产评估的含义三、整体资产评估的特点四、整体资产评估的方法第二节企业整体评估一、企业整体评估与单项资产评估的关系二、企业整体评估的特点三、企业整体评估的途径及方法第三节企业整体评估基本参数及其测定一、企业整体评估的基本参数二、影响企业整体评估的各种因素三、基本参数的测定及分析第四节其他整体资产评估复习思量题：掌握整体资产评估与单项资产评估的异同。

在整体资产评估中有关参数指标的确定。

了解企业整体资产评估与其他整体资产评估的关系。

影响整体评估的因素有哪些？第九章资产评估报告一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估报告书的主要内容、资产评估报告书的分析和利用，要求掌握资产评估报告的编制、分析和利用。

二、讲授内容第一节资产评估报告的基本内容一、资产评估报告的正文二、资产评估报告的附件三、资产评估报告送审专用材料第二节资产评估报告制度一、评估报告的编制二、评估报告的确认和复议第三节资产评估报告的分析和利用一、评估报告分析的目的二、评估报告的分析三、评估报告的利用四、评估报告案例复习思量题：资产评估报告的编制、分析和利用。

第十章资产评估的管理一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估行业管理的目的、特点及形式，并与国际资产评估行业比较我国与国外的差别，了解资产评估机构和人员的管理、评估程序资产评估的组织程序及资产评估各方所应承担的法律责任。

二、讲授内容第一节资产评估管理概述一、资产评估管理的目的和任务二、资产评估的行政管理与自律性管理三、资产评估法规与自律管理规则第二节资产评估机构和人员的管理一、资产评估机构及其管理二、资产评估人员及其管理第三节资产评估的程序接受委托资产清查评定估算撰写报告第四节资产评估的法律责任一、资产占有单位的法律责任二、资产评估机构的法律责任三、资产评估主管部门及工作人员的法律责任复习思量题：了解资产评估管理的目的和任务。

了解评估机构和人员的管理及评估程序。

资产评估的法律责任。

第三部份：教学形式和方法本门课程技术性、实践性较强，除进行课堂讲授外，还应对教材中重难点部份安排一些课堂讨论，以调动学生的积极性；此外，还应特点重视课堂理论知识和社会实践中的评估案例相结合，组织学生进行实践或者摹拟进行一些评估，以提高学生的实践能力。

课堂讲授为主，课后完成规定作业。

多媒体教学，实践环节。

第四部份：考试方法和标准开卷考试，平时成绩占30% ，期末考试占70%。

第五部份：选用教材《资产评估学》全国注册资产评估师考试辅导教材编写组中国财政经济出版社2003 年3 月第1 版第六部份：主要参考书目1、《中国资产评估》2、《房地产评估》3、《中国注册会计师》4、《北京注册会计师》5、《资产评估理论方法与实务》11。