拾景园公租房项目户型图
朝阳区百子湾公租房户型图
燕保·百湾家园主力户型图
小套型
户型编号：A1
建筑面积：42.27-43.41㎡
房屋朝向：东南、西南
房屋租金：2958.90-3038.70元/月
（2#、11#、12#楼A1户型分布图）
小套型
户型编号：A1G
建筑面积：42.26-43.10㎡
房屋朝向：东南、西南
房屋租金：2958.20-3017.00元/月
（12#楼A1G户型分布图）
小套型
户型编号：A2
建筑面积：43.79-44.92㎡
房屋朝向：东、西
房屋租金：3065.30-3144.40元/月（2#、11#、12#楼A2户型分布图）
小套型
户型编号：E
建筑面积：36.80-37.33㎡
房屋朝向：东南、西南
房屋租金：2576.00-2613.10元/月
（2#、11#、12#楼E户型分布图）
中套型
户型编号：A1
建筑面积：47.06-47.63㎡
房屋朝向：南、东南、西南
房屋租金：3294.20-3334.10元/月
（1#、9#楼A1户型分布图）
中套型
户型编号：C
建筑面积：52.38-53.48㎡
房屋朝向：东南、西南
房屋租金：3666.60-3743.60元/月
（2#、11#、12#楼A1户型分布图）
大套型
户型编号：C
建筑面积：58.35 -58.57㎡
房屋朝向：南、东南、西南
房屋租金：4084.50-4099.90元/月
（1#、9#楼C户型分布图）。
北碚水土万寿公租房配建廉租房项目配套小学、配套1#、2#幼
北碚水土万寿公租房配建廉租房项目配套小学、配套、幼儿园及思源公租房工程配套小学、配套、幼儿园装修工程设计招标文件招标编号：招标人：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司（盖单位公章）招标代理机构：重庆赛迪工程咨询有限公司（盖单位公章）编制人：张宗波证书号：审核人：闫丽萍证书号：年月目录第一卷错误！未指定书签。
第一章招标公告错误！未指定书签。
．招标条件错误！未指定书签。
．项目简况与招标范围错误！未指定书签。
．投标人资格和业绩要求错误！未指定书签。
. 招标文件的获取错误！未指定书签。
. 投标文件的递交错误！未指定书签。
. 发布公告的媒介错误！未指定书签。
. 联系方式错误！未指定书签。
第二章投标人须知错误！未指定书签。
投标人须知前附表错误！未指定书签。
．总则错误！未指定书签。
．招标文件错误！未指定书签。
．投标文件错误！未指定书签。
．投标错误！未指定书签。
．开标错误！未指定书签。
．评标错误！未指定书签。
．设计合同的授予错误！未指定书签。
．重新招标和不再招标错误！未指定书签。
．纪律和监督错误！未指定书签。
. 需要补充的其他内容错误！未指定书签。
第三章评标办法错误！未指定书签。
．评标方法错误！未指定书签。
．评审标准错误！未指定书签。
．评标程序错误！未指定书签。
第四章合同条款及格式错误！未指定书签。
第二卷错误！未指定书签。
第五章投标文件包括的内容及格式错误！未指定书签。
一、投标函部分错误！未指定书签。
（二）法定代表人身份证明错误！未指定书签。
（三）授权委托书错误！未指定书签。
（四）投标保证金错误！未指定书签。
二、技术部分错误！未指定书签。
（一）方案设计文本错误！未指定书签。
（二）设计图纸错误！未指定书签。
三、资格审查资料错误！未指定书签。
（一）投标人基本情况表错误！未指定书签。
（二）法定代表人身份证明错误！未指定书签。
（三）授权委托书错误！未指定书签。
（五）拟投入本项目设计人员汇总表错误！未指定书签。
公租房信息表
公租房社区所在区面积康润家园丰台区小套型：约35.84㎡-42.20㎡（一居）中套型：约45.87㎡-52.90㎡（二居）大套型：约57.47㎡-61.29㎡（三居）文龙家园海淀区中套型：约50.09-52.25㎡（一居）大套型：约59.86-61.85㎡（二居）瑞湾家园朝阳区户型面积：大套型：约55.02-57.80㎡（二居）京铁和园西城区小套型：约39.09-42.93㎡（零居）中套型：约48.68-50.32㎡（一居）燕保辛店家园海淀区小套型：约31.16-42.15㎡（零居、一居）大套型：约55.25-57.92㎡（二居）燕保温泉家园海淀区小套型：约34.45-47.63㎡（零居）中套型：约48.01-48.03㎡（一居）大套型：约57.41-57.48㎡（二居）燕保双桥家园朝阳区小套型：约37.57-43.76㎡（开间，无燃气）中套型：约46.47-51.73㎡（开间，无燃气）约46.03-47.79㎡（开间，有燃气）约46.19-55.67㎡（一居，有燃气）大套型：约57.03-61.46㎡（二居）燕保汇鸿家园朝阳区1.普通公租房：小套型：约44.28㎡-45.88㎡（零居）中套型：约47.47㎡-48.59㎡（一居）大套型：约58.12㎡-61.18㎡（两居）2.老年公租房：小套型：约47.50㎡-50.23（零居）中套型：约59.28㎡（一居）大套型：约61.87 ㎡（两居）3.青年公租房：青年小套型：约43.35㎡-44.76㎡青年大套型：约57.73㎡燕保京原家园石景山区套型：约40.38-41.45㎡（零居）中套型：约49.18-54.78㎡（一居）大套型：约59.29-60.24㎡（二居）燕保青秀家园丰台区小套型：约39.53-47.36㎡（一居）中套型：约48.96-53.31㎡（二居）大套型：约60.69-60.70㎡（二居）彩虹家园丰台区中套型：约56.78-62.12㎡（一居）大套型：约63.82-66.27㎡（二居）燕保阜盛家园房山区小套型：约38.44-42.69㎡（一居）中套型：约50.57-55.49㎡（二居）大套型：约56.89-58.84㎡（二居）燕保大学城家园房山区小套型：约29.82-44.51㎡（零居）中套型：约56.03-56.35㎡（一居）大套型：约56.79-61.67㎡（二居）台湖银河湾公租房通州区小套型：约37.06-48.57㎡（零居）中套型：约55.38-55.43㎡（零居）约51.76-56.72㎡（两居）大套型：约58.04-63.78㎡（两居）冠芳园昌平区小套型：约43.41-43.52㎡（零居）中套型：约53.95-54.10㎡（零居）大套型：约57.17-63.22㎡（二居）保利芳园昌平区小套型：约35.30-38.86㎡（零居）中套型：约48.32-49.03㎡（二居）溪城家园昌平区小套型：约32.90-35.47㎡（零居）中套型：约43.54-46.06㎡（二居）怡景名苑大兴区小套型：约40.88-42.01㎡（一居）大套型：约50.19-60.03㎡（二居）亦庄新城大兴区小套型：约42.14-42.78㎡（一居）中套型：约52.23-53.40㎡（二居）大套型：约59.44-61.03㎡（二居）熙悦诚郡大兴区中套型：约52.17-52.46㎡（一居）大套型：约56.75-59.25㎡（一居）约57.63-58.20㎡（二居）燕保马泉营家园朝阳区小套型：约44.26-44.65㎡（一居）中套型：约50.59-56.86㎡（一居）约55.00-55.90㎡（二居）大套型：约58.97-63.02㎡（二居）燕保郭公庄家园丰台区小套型：约31.68-33.20㎡（零居）约38.95-43.03㎡（一居）中套型：约44.85-55.21㎡（一居）大套型：约58.43-61.99㎡（二居）凯盛家园公租房海淀区一居室（大套型）建筑面积为58.89-61.05㎡图景嘉园海淀区大套型：59.54㎡-68.73㎡（二居）中套型：42.14㎡-49.76㎡（一居）小套型：36.33-37.09㎡（零居）翡丽铂庭海淀区大套型：53.17㎡-63.02㎡（二居）中套型：41.2㎡-52.35㎡（一居）小套型：33.29-33.51㎡（零居）金隅美和园海淀区中套型32.32-35.32㎡（一居）福美苑海淀区中套型36.06㎡（一居）三嘉信苑海淀区中套型34.54-38.88㎡（一居）大套型51.29-52.34㎡（二居）管庄北二里朝阳区小套型46.23㎡（一居），大套型60.39㎡（二居）丽富嘉园朝阳区小套型35.48平方米，中套型51.6平方米福熙大道朝阳区小户型32.35平米，中套型50.37-50.46平米丽景园朝阳区小套型（一居）29.84米2，31.39米2，32.03米2朝新嘉园朝阳区44.99M2，42.93M2，42.60M2泓鑫家园朝阳区小户型37平方米，大户型约63平方米燕保·北焦家园东城区大套型建筑面积约为56.59-65.17平方米中套型建筑面积约为50.25-53.35平方米小套型建筑面积约为43.79-45.87平方米百湾家园东城区大套型建筑面积约为57.93平方米中套型建筑面积约为46.73-47.14平方米拾景园通州区小套型（零居室）建筑面积约41.81-42.24平方米中套型（一居室）建筑面积约51.12-53.96平方米大方居通州区中套型（一居）建筑面积约为39.17平方米怡然世家通州区中套型（一居）建筑面积约为35平方米东亚家园通州区小套型（零居）建筑面积约为30.37平方米中套型（一居）建筑面积约为40.50平方米通瑞嘉苑通州区中套型（一居）建筑面积约为40.26平方米首开缇香郡通州区中套型（一居）建筑面积约为46.94平方方恒东景通州区中套型（一居）建筑面积约为34.93平方米珠江东都国际通州区中套型（一居）建筑面积约为37.45平方米燕保高米店家园大兴区大套型57.9-61.95中套型49.12-50.94小套型30.04-32.61金科嘉苑大兴区中套型52.74-53.62小套型27.76-44.62格林云墅大兴区大套型57.04-59.29中套型50.01-51.89小套型43.87-44.65租金31元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）42元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）31元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）有阳台：51元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）无阳台：50.5元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）38元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）32元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）有燃气：37元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）无燃气：36.5元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）43元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）40元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）42元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）44元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）31元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）30元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）31元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）38元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）33元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）43元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）33元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）30元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）38元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）37元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）45元/建筑平米·月（不分楼层、朝向）37元/建筑平方米·月50元/建筑平方米·月37元/建筑平方米·月48元/建筑平方米·月46元/建筑平方米·月32元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）小套型1941.66元/月，大套型1711.92元/月小套型1134.72~1163.52元,中套型1650.24~1651.20元小套型租金：1229.3元，中套型租金：租金：1914.06—1917.48元小套型1002.62元，1504.7元，1076.21元1376.69元/月，1313.66元/月，1303.56元/月小户型约1665元，大户型约2835元租金标准为60元/建筑平方米·月租金标准为70元/建筑平方米·月租金标准为31元/建筑平方米·月租金标准为26元/建筑平方米·月租金标准为27.0元/建筑平方米·月租金标准为22.0元/建筑平方米·月租金标准为24.0元/建筑平方米·月租金标准为16.0元/建筑平方米·月租金标准为28.0元/建筑平方米·月租金标准为26.8元/建筑平方米·月35（元/㎡·月）中套型26（元/㎡·月）小套型34（元/㎡·月）25（元/㎡·月）。
燕保京原家园公共租赁住房项目基本情况介绍
燕保·京原家园
公共租赁住房项目基本情况介绍
一、基本信息
楼盘类型：公共租赁住房
项目位置：石景山区景阳东街58号，莲石东路衙门口桥西北侧
装修标准：精装修
租金单价：37元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）
价格说明：租金单价中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、电视收视费及另行租赁的家具等费用。
供暖方式：燃气壁挂炉自采暖
房源数量：本次可配租房源共计77套，其中，小套型2套、中套型52套、大套型23套。
户型面积：零居40.56-41.45m2（小套型）
一居49.40-54.27m2（中套型）
二居59.29-60.24m2（大套型）
看房时间：2013年6月29日—7月4日，每日9：00—17：00，看房者务
必携带公租房备案通知书及身份证原件，前往参观。
二、项目配套情况
周边交通：公交：327路、385路衙门口桥北站；地铁：1号线八角游乐园站。
小区配套：便民商业、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务中心、幼
儿园、邮局、银行、警务工作站等。
周边商业：万达广场、家乐福等。
医疗设施：北京朝阳医院。
三、户型详细信息
户型介绍：共计8种户型。
户型示意图:。
深康村公共租赁住房
附件2：呈祥花园二期公共租赁住房有关温馨提示各认租家庭：为方便您选择房源，现就呈祥花园二期公共租赁住房（以下简称“本项目”）相关情况，提示如下：一、关于地理位置本项目位于龙岗区坂田街道，中浩二路与中浩五路交接处。
二、关于周边环境本项目北临坂李大道，西北侧为佳兆业城市广场，东南两侧为在建工地和工业园区。
项目临近城市主干道及工业园区，可能产生包括但不限于噪音、视觉、振动、烟尘、尾气等影响。
三、关于周边交通目前，本项目无地铁通达；周边有佳兆业城市广场总站、宝吉路口、呈祥花园等公交站点。
途径各站点的公交线路信息可登录深圳市交通运输局官方网站查询。
四、关于教育学位本项目无配建幼儿园、小学及中学。
据了解，本项目所在片区（以下简称“该片区”）现有三所政府产权住宅区配套幼儿园，性质为民办，可提供学位已无法满足现有住户适龄幼儿入读需求，三所幼儿园分别为文化城市广场幼儿园、海丽达美佳幼儿园、呈祥第一幼儿园。
该片区现有二所公办学校，分别为深圳大学师范学院附属坂田学校、万科城实验学校，目前学校学位已处于高度紧张状态。
具体情况，以龙岗区教育局发布的信息为准。
五、关于周边商业本项目底层商业，目前暂未开业。
有关商业招租及开业时间以产权单位安排为准。
六、关于项目配套设施、设备（一）1栋与2栋中间的3栋为小区垃圾转运站，设有公共厕所，其中一楼为无障碍公厕、二楼为普通公厕；（二）1栋B座地下室上顶板楼梯出口旁设3#配电房；（三）1栋B座首层设监控和消防中控室；（四）1栋B座负一层设有1号和3号配电房以及发电机，2栋B座负一层设有2号配电房；（五）2栋B座负一层电梯厅出口旁设有消防水泵房；（六）2栋B座负二层电梯厅出口旁设有生活水泵房；（七）1栋A座、B座、C座和2栋A座架空层和屋面设有加压送风机；2栋B座架空层、17层、34层和屋面设有加压送风机；（八）各楼栋地下室电梯厅公共通道顶部设有管线桥架，未做天花吊顶；（九）1、2栋裙楼部分均设有商业用房，具体经营事项由产权单位确定；（十）因户型设计和设施设计及使用要求，B1、B2、B3、C2、D 户型卫生间内有排水立管；（十一）2栋裙楼配置文化活动室。
石景山区远洋沁山水公共租赁住房项目房源信息
附件二：
石景山区远洋沁山水公共租赁住房项目房源信息
石景山区远洋沁山水公共租赁住房项目共计120套房源，均设有电梯，一居室73套，东向，建筑面积35平方米左右；二居室47套，东西向，建筑面积48平方米左右。
1、地理位置：
该项目地处西四环与西五环之间，距西四环五棵松地铁站1.8公里，距西三环4.8公里。
项目北侧是长安街西延长线，南临莲石路，东、西两侧紧邻城市主干道——待拓宽的玉泉路和规划新建的鲁谷村西路。
2、周边配套：
幼儿园：高娃钢琴幼儿园、师范附属幼儿园、伊恩慧智双语幼儿园、新世界国际幼儿园
中小学：远洋山水景山学校、十一学校、五一小学、石景山师范附小
大学：中科院研究生院
医院：解放军301医院、航天中心医院、解放军302医院、武警总医院、西翠医院、六建职工医院、中西结合医院商场：万达广场、五棵松文化体育中心商业区、物美超市、超市发玉泉路店、顺天府第十三店、西点百货、大中电器、国美电器
银行：中国建设银行、中国工商银行、招商银行、交通银行、
兴业银行、华夏银行
交通：地铁1号线玉泉路站，612、308、472、389、特10等鲁谷路东口公交车站，运通114、338、507、958、436等石槽公交车站。
3、位置示意图：。
杨浦区新江湾尚景园公共租赁住房项目的分析与思考
杨浦区新江湾尚景园
文栋 ／ 徐 耀
公共租赁住房项 目的分析与思考
新江湾尚景 园项 目是上海市公积金管理中心利用增值 资金投资的首个公共租赁房项 目 ． 位于上海市杨浦区新江 １２ 。 ％ （ 四）常态化运营阶段
湾城 国权北路 １５ 弄 ，房源总计 ２０ 套 ，经市公积金管 ４０ ２１ 理中心委托 由杨浦 区公共租赁房住房运营管理有限公司 负责项 目的运营与管理 。作为 上海 首批市级筹措公 共租
杨浦 区充分 利用原有 的三级住 房保障服务 网络体 系 ，在
１ 个街道 （ ）的住 房保 障机构 中分 别开设 受理 窗 口 ２ 镇 采用属地化申请受理的方式 ．实施 申请队伍 的有效分流 。
在该阶段全区共受理将近 ６０余户。 ０
９ ，￣ 。由于供需户型不匹配 的现象突 出，审核通过的一 ０２ｏ Ｊ
区 占 １ ．￣ 静 安 区 占 ６３ｏ Ｊ
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户数只 占到了总量的三分之一。
（ 三）不断提升小区专业化服务
（ 四）项 目周边配套条件 尚不成熟
由于新江湾尚景 园项 目位于新江湾城街道西北角 ，周
针对有相 当一部分居 民提 出租金较贵的问题 ，除了做 好相关宣传和解释 （ 例如 ２ 年租金一调整 ，全新家具 、设
室户需求者中 。一部分改选 了二室户 ．相 当一部分则选擂 主动退出 ，故出现实际应选房人数低于审核通过人数 。
（ ）政策门槛相对较高 二
（ 二）集中选房阶段 杨浦 区公开 选房为 期一 天 （ １ 年 ４月 ２ ２ ０２ １日） ，审 核通过符合选房条件 的 ４０户 （ ８ 其中单位申请的为 ９ 户） ７ ， 实际有效选房 ３ ２ ．选房未到或超时以及当场放弃选房 ３户 的 １８户。 ４ （ ）签约入住 阶段 三 ４月 ２－ ８日，新江湾 尚景园公租房项 目共签约 ５０ １２ ６ 户 其 中杨 浦 区 占到 一 半 以上 ，为 ５ ．％ ．虹 Ｅ 区 占 ３２ ｌ
惠民家园及梦泽园廉租房小区1#—6#楼主体工程验收报告
惠民家园及梦泽园廉租房小区1#—6#楼主体工程验收报告一．工程概况：工程名称：惠民家园及梦泽园廉租房小区1#—6#楼建设单位：甘泉县下寺湾镇人民政府勘察单位：陕西荣大勘测设计有限公司设计单位：延安建筑设计院监理单位：陕西普辉建设监理咨询有限公司施工单位：甘泉丰源建筑工程有限责任公司该工程为6栋砖混结构，总建筑面积20865.27M2。
地下一层，地上六层，地上总高度为19.0M。
一至四层墙体采用承重多孔MU10，一至四层采用M10混合砂浆。
五至顶层墙体采用MU10承重多孔砖，五至顶层采用M7.5混合砂浆。
墙体厚均为240mm,砼强度均为C25。
主体工程于2015年4月11日至2015年6月22日结束。
二．施工资料：该工程材料进场复试报告份，各分项工程检验批检查记录份。
砼及砂浆试块按规范留置，试压和评定结果全部合格。
工程资料齐全、真实、有效均符合规范要求。
三．施工过程质量控制依据及措施：1、控制依据：（1）延安建筑设计院设计的惠民家园及梦泽园廉租房小区1#-6#楼施工图、图纸会审记录及我施工单位编制的该工程施工组织设计。
（2）混凝土结构相关图集，混凝土结构工程施工验收规范。
（3）砌体工程施工质量验收规范,墙体图集。
（4）国家建设标准强制性条文。
（5）国家及陕西省有关的施工规范和验收标准。
2、措施：施工前，首先组织项目部及各施工班组认真学习施工规范及新的验收评定标准；熟悉图纸领会其设计意图，做好各分部分项工程的技术交底工作。
在施工中坚持跟踪检查现场指导尽可能避免返工现象影响工程质量，建立建全各项管理体制，坚持班前布置班后检查总结，严格执行自检，互检，交接检的“三检”制度，加强质量管理，确保工程质量达到优良标准。
四．施工过程控制：1．材料质量控制：我们对材料的质量控制从材料的进场开始，严把进场材料的质量关，并在监理的见证下取样送检，待试验合格后方才使用，对试验不合格的材料坚决清除退场，杜绝不合格的材料在工程中出现。
燕保-京原家园-公共租赁住房项目基本情况介绍
燕保·京原家园
公共租赁住房项目基本情况介绍
一、基本信息
楼盘类型：公共租赁住房
项目位置：石景山区景阳东街58号，莲石东路衙门口桥西北侧
装修标准：精装修
租金单价：37元/建筑平方米·月（不分楼层、朝向）
价格说明：租金单价中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、电视收视费及另行租赁的家具等费用。
供暖方式：燃气壁挂炉自采暖
房源数量：本次可配租房源共计77套，其中，小套型2套、中套型52套、大套型23套。
户型面积：零居40.56-41.45m2（小套型）
一居49.40-54.27m2（中套型）
二居59.29-60.24m2（大套型）
看房时间：2013年6月29日—7月4日，每日9：00—17：00，看房者务
必携带公租房备案通知书及身份证原件，前往参观。
二、项目配套情况
周边交通：公交：327路、385路衙门口桥北站；地铁：1号线八角游乐园站。
小区配套：便民商业、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务中心、幼
儿园、邮局、银行、警务工作站等。
周边商业：万达广场、家乐福等。
医疗设施：北京朝阳医院。
三、户型详细信息
户型介绍：共计8种户型。
户型示意图:。
房地产项目投资测算表5
问题
22.89%
期间费用 管理费用、营销费用，按不含税计算
管理费用（广义） 包含开发间接费下的项目管理费与期间费用的管理费用
含营销设施建造费、营销活动、薪酬、礼品、办公、营销支持、媒介渠道；
产品线
城市综合体（东二环泰禾广场、长安中心）
营销费用（广义）
高端住宅
（院子系列、城市豪宅）
普通住宅及其他（南通首府、1号街区、拾景园） 备注：新进入城市首个项目营销费用可适度上浮，最多不超过0.3%。
资本化利率 由资金部确定资本化利率，暂按10%计算，每年确定一次
IRR
内含报酬率：以现金流口径（含资金成本）计算的项目内部收益率，因现金流 按没季度计算，换算成年度的公式为：（1+irr季度）^4-1
NPV
净现值：以现金流口径计算的各期现金净额(含资金成本）的折现值，取资本 化利率作为折现率
现金流回正时间
非流转税税金
包括土增税、增值税的附加税（城建、教育费附加）、所得税。土地使用税和 印花税暂不考虑
税负率
（土增税+增值税+增值税的附加税+所得税）/不含税销售收入
土地增值税 所得税
项目毛利润
计算现金流口径的利息与计算土地增值税的利息基本一致（因存在循环引用， 只能取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的 时间计算，不考虑退税
计算现金流口径的利息与计算所得税的利息基本一致（因存在循环引用，只能 取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的时间 计算，不考虑退税
不含税销售收入+土地抵减销项税额-项目开发成本-期间费用
土地抵减销项税额
按税法规定地价成本可以抵扣销售税额，向客户收取的款项含11%的销项，地 价成本的抵减作用使得这部分款项不需要纳税，可以作为利润的一个增项