消防设施维保内容及方法

(一)火灾自动报警系统⒈每月度检查消防控制室的工作环境、报警主机功能是否正常。发现报警、故障信息及时处理。⒉每月度检查消防控制室的工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示屏、探测器、声光报警器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。⒊每月度检查火灾报警控制器的自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转化功能，确认其处于正常良好状态。⒋每月度按安装总量的20%采用专用的检测设备，对探测器进行加烟模拟火灾响应试验和故障报警试验。⒌每月度按安装总量的20%进行手动报警按钮，模拟火灾响应试验和故障报警试验。⒍每月度手动和自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。⒎每月度进行报警及控制线路的维护检查。⒏试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。⒐对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。(二)自动喷水灭火系统⒈每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。⒉每月对消防供水控制阀上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。⒊每月对消防水泵结合器接及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。⒋每月度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色，减少。如有异常、及时更换。如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。⒌每月对消防泵作一次启动试运转。⒍每季对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。⒎每季用末端试水装置对水流指示器作

一次检查，确认报警正常。⒏每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。⒐每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次，确保处于开启状态。⒑每季度检查报警阀一次，检查的方法是:打开警铃校旋塞，最迟在30秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃声，应检查通向警铃的过滤器，排出其水垢，泥沙及污物，使水流通畅，防止报警失灵。检查校验旋塞是否完全关紧。检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物，报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，更换橡胶垫。阀瓣关闭不严漏水，清除障碍物。将警铃校验旋塞关闭后，警铃仍然继续发出声响，应及时排除。(三)消防联动控制系统每季度对下列设备作一次联动工作检查:⒈检查喷水泵的联动工作情况。⒉检查各消防设施的切换开关是否正常。⒊检查消防水泵的联动工作情况。

⒋防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。⒌防排烟系统联动工作情况。⒍电梯是否能自动归首层。⒎卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火器的控制设备。⒏试验消防主、备电的切换功能，及非消防电的强切功能。(四)消火栓系统⒈室内消火栓每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控制实验，确保水泵能正常启动并运行，并把工作情况反馈到值班室工作人员;每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整;检查消防栓是否锈，进行放水检查转动机构是否灵活。检查枪，水带是否完好无损。门玻璃及玻璃按钮有无破损。带挂架或消防软管卷盘能转动90度。每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验供水系统的水量水压。每季检查屋顶水箱及屋顶增压泵功能。⒉室外消防栓每

季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态。每半年开启大、小闷盖，放掉锈水，清除污物，对润滑部位擦洗加油(膏)，将大、小闷盖旋紧。每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带;麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏水、破裂应更换;胶里水带按试压标准定。

⒊水泵接合器的维护检查转换机构，在螺纹处涂上润滑油脂，以免锈死。已老化的密封件及时更换。检查接合器是否漏水。每一年对露天水泵接合器刷漆整修一遍。(五)气体灭火系统⒈气体灭火系统应由经过专门培训，并经考试合格的专人负责定期检查和维护。⒉气体灭火系统投入使用时，应具备下列文件资料:按规范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。系统的操作流程。系统的检查、维护记录图表。⒊应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好记录。检查中发现的问题应及时处理。⒋每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。⒌每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定:防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软

管，应无变形、裂缝及老化;必要时，应按规范规定，对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。各喷嘴孔口，应无堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定，对其进行严密性试验和吹扫。按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。(六)防排烟系统⒈每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀、排烟调节阀功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，使其能正常运行。⒉防火阀、防火调节阀，排烟阀，排烟调节阀，防火排烟阀的机械动作部位每年清洁一次润滑油。(七)消防广播系统及消防电话系统⒈每月检查消防电话插孔及消防电话主机的通信功能，看是否正常⒉每月检查消防广播系统的正常广播性能和火灾优先功能。(八)消防安全照明、疏散指示系统⒈事故照明灯每季度检查设备是否完好，灯照明度是否正常。⒉事故指示灯按70%照明度是24小时常开，设备是否完好。⒊地脚灯每季度检查灯照明度是否正常定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

一)火灾自动报警及联动控制系统⒈每月度检查消防控制室的工作环境、报警主机功能是否正常，发现报警、故障信息及时处理。⒉每月度检查消防控制室的工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示屏、探测器、声光报警器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。⒊每月度检查火灾报警控制器的自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功

能和主备电源自动转化功能，确认其处于正常良好状态。⒋每月度按安装总量的20%采用专用的检测设备，对探测器进行加烟模拟火灾响应试验和故障报警试验。⒌每月度按安装总量的20%进行手动报警按钮，模拟火灾响应试验和故障报警试验。⒍每月度手动和自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。⒎每月度进行报警及控制线路的维护检查。⒏试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。⒐对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。(二)自动喷水灭火系统⒈每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。⒉每月对消防供水控制阀上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。⒊每月对消防水泵结合器及其附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。⒋每月度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色，减少。如有异常、及时更换。如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。⒌每月对消防泵作一次启动试运转。⒍每季对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。⒎每季用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。⒏每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。⒐每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次，确保处于开启状态。⒑每季度检查报警阀一次，检查的方法是:打开警铃校旋塞，最迟在30秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃声，应检查通向警铃的过滤器，排出其水垢，泥沙及污物，使水流通畅，防止报警失灵。检查校验旋塞是否完全关紧。检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物，报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，更换橡胶垫。阀瓣关闭不严漏水，清除障碍物。将警铃校验旋塞关闭后，警铃仍然继续发出声响，应及时排除。(三)消防联动控制系统每季度对下列设备作一次联动工作检查:⒈检查喷水泵的联动工作情况。⒉检查各消防设施的切换开关是否正常。⒊检查消防水泵的联动工作情况。⒋防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。⒌防排烟系统联动工作情况。⒍电梯是否能自动归首层。⒎卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定

灭火器的控制设备。⒏试验消防主、备电的切换功能，及非消防电的强切功能。(四)消火栓系统⒈室内消火栓每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控制实验，确保水泵能正常启动并运行，并把工作情况反馈到值班室工作人员;每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整;检查消防栓是否锈，进行放水检查转动机构是否灵活。检查枪，水带是否完好无损。门玻璃及玻璃按钮有无破损。带挂架或消防软管卷盘能转动90度。每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验供水系统的水量水压。每季检查屋顶水箱及屋顶增压泵功能。⒉室外消防栓每季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态。每半年开启大、小闷盖，放掉锈水，清除污物，对润滑部位擦洗加油(膏)，将大、小闷盖旋紧。每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带;麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏水、破裂应更换;胶里水带按试压标准定。⒊水泵接合器的维护检查转换机构，在螺纹处涂上润滑油脂，以免锈死。已老化的密封件及时更换。检查接合器是否漏水。每一年对露天水泵接合器刷漆整修一遍。(五)气体灭火系统⒈气体灭火系统应由经过专门培训，并经考试合格的专人负责定期检查和维护。⒉气体灭火系统投入使用时，应具备下列文件资料:按规范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。系统的操作流程。系统的检查、维护记录图表。⒊应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好记录。检查中发现的问题应及时处理。⒋每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。⒌每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容

和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定:防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软管，应无变形、裂缝及老化;必要时，应按规范规定，对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。各喷嘴孔口，应无堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定，对其进行严密性试验和吹扫。按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。(六)防排烟系统⒈每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀、排烟调节阀功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，使其能正常运行。⒉防火阀、防火调节阀，排烟阀，排烟调节阀，防火排烟阀的机械动作部位每年清洁一次润滑油。(七)消防广播系统及消防电话系统⒈每月检查消防电话插孔及消防电话主机的通信功能，看是否正常⒉每月检查消防广播系统的正常广播性能和火灾优先功能。(八)消防安全照明、疏散指示系统⒈事故照明灯每季度检查设备是否完好，灯照明度是否正常。⒉事故指示灯按70%照明度是24小时常开，设备是否完好。⒊地脚灯每季度检查灯照明度是否正常定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

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