2017年西区竞品踩盘报告20170215

3.入户花园赠送 动线
客餐厅 （m） 开间 进深 8.5 厨房 （m） 开间 1.8 进深 3 主卧 （m） 开间 3.6
•过道走廊空间稍显浪费。
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
公卫1 （m） 开间 2 进深 3
次卧 （m） 开间 2.9 进深 3.3
院馆 （m） 开间 2.9 进深 2.6
主卫 （m） 开间 2 进深 2.8
竞品个案——万达城
1 4
两室两厅双卫+院馆 84㎡(B4)
户型点评：
优点： •户型方正，南北通透，通风采光佳 •横厅设计，舒适度高；
2 3
• 露台赠送面积大，品质感强； •主卧套房设计，提升居住品质； •缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送
3.露台赠送
4.院馆赠送 动线
•无玄关设计，私密度不高。
竞品个案——万达城
T8高层
2 1 3
两室两厅单卫 56.44㎡（A9）
户型点评：
优点：
1
•户型紧凑，干湿分区； •传统两房设计，刚需定位； •缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
3.院馆赠送 动线
•次卧靠近客厅，动静分区略微不合理。
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深
缺点：
•户型异形，餐厅面积略显浪费；
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深 6.7
厨房 （m） 开间 1.9 进深 2.7
主卧 （m） 开间 3.7 进深 4
公卫1 （m） 开间 1.6 进深 2.7
次卧 （m） 开间 2.7 进深 2.8
院馆 （m） 开间 2.7 进深 3
次卧 （m） 开间 进深
院馆 （m） 开间 进深 开间
主卫 （m） 进深
两室两厅单卫+院 馆
66.83
77
3.5
7.4
1.7
2.9
3
3.8
1.8
2.5
2.6
4.2
2.4
2.2
-
-
竞品个案——万达城
1 3
T8高层 两室两厅双卫+院馆 73.62㎡（A6）
户型点评：
优点：
1 2 2
•户型方正，功能性强； •玄关设计，提升住户私密性； •主卧配置独立卫生间，提升舒适度；
两室两厅双卫+院 馆
73.62
83
3.5
7.4
1.7
2.9
3
3.8
1.8
2.5
2.6
4.2
2.4
2.2
-
-
竞品个案——万达城
T7高层
1 3 1
两室两厅单卫+院馆 63.71㎡(A11)
1
户型点评：
优点： •户型紧凑，功能性强；
•院馆半赠送，可变小三房；
缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送 2. 飘窗赠送 半赠送 3.院馆赠送 动线
两室两厅双卫+ 院馆
84
116
4
竞品个案——万达城
2 2 1
四室两厅双卫 104㎡(B1)
户型点评：
优点： •户型方正大气，通透流畅；
2 3 3
•入户花园加大横厅设计，提升居住品质； • 私家花园赠送面积大； •主卧套房设计，提升居住品质； •缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
主卫 （m） 开间 进深 -
两室两厅单卫+ 院馆
63.71
71
3.5
竞品个案——万达城
T7高层
1 2 3
三室两厅双卫+院馆 79.42㎡(A1)
户型点评：
优点：
2 2 1
•户型方正，端头户型，采光面足；
•院馆半赠送，可变四房；
•主卧套房设计，配置独立卫生间，舒适度高； 缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送
3.院馆赠送 动线
缺点： •生活阳台采光不足；
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深 6.4
厨房 （m） 开间 1.8 进深 2.7
主卧 （m） 开间 3.2 进深 4
公卫1 （m） 开间 1.6 进深 2.7
次卧 （m） 开间 3.8 进深 3
院馆 （m） 开间 2.7 进深 3
厨房 （m） 开间 进深
主卧 （m） 开间 进深
公卫1 （m） 开间 进深
次卧 （m） 开间 进深
院馆 （m） 开间 进深 开间
主卫 （m） 进深
两室两厅单卫
56.44
61
3.75
7.1
1.7
2.7
2.6
4.25
1.8
2.1
3
4.2
2.4
2.2
-
-
竞品个案——万达城
1
T8高层 两室两厅单卫+院馆 66.83㎡（A7）
半赠送
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深 8.5
厨房 （m） 开间 1.8 进深 3
主卧 （m） 开间 3.6 进深 4.4
公卫1 （m） 开间 2 进深 3
次卧 （m） 开间 2.9 进深 3.3
院馆 （m） 开间 2.9 进深 2.6
主卫 （m） 开间 2 进深 2.8
联排
售罄
销售中心
即将加推 已售罄
竞品个案——万达城
2 2
1
T8高层
两室两厅双卫+院馆 72.71㎡（A5）
户型点评：
3
优点： •户型方正，端头户型通风采光性好；
1
•院馆赠送，可改紧凑小三房； 缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
3.院馆赠送 动线
•厨房距离入户门太近。
户型
套内面积 （㎡）
ART-DECO风格 突出简洁的流线型线条，给人现代简 洁感性的视觉 新古典风格 建筑线条鲜明，凹凸有致，颜色稳重 大气。
竞品个案——万达城
项目首批次加推高层、别墅剩余少量房源，预 计本月底加推别墅组团134-208㎡双拼别墅， 4月底加推二组团高层，主力面积56-73㎡两 房至三房产品；
高层
别墅
现代物流园 （渝新欧） 地铁13号线(规 划） 蔡家隧道（规 划中） 土主隧道 （规划中） 井口隧道 （规划中）
万达城
地铁7号线(规 划）
地铁1号线
大学城 西永 综合 保税区
地铁17号线(规 划）
快速路 一纵线
西永隧道 （规划中）
大学城隧道
位于西永片区，目前片区交通处于逐渐完善当中；地铁1号线、7、13、17号线（规划中）四条轨道线，双碑隧道、双碑大 桥、蔡家、土主、井口、西永隧道（规划中）和礼嘉、大竹林大桥，区域未来通达性较好。目前已有545、546、547、 593四条公交线路终点站设立在万达城。
2. 飘窗赠送 半赠送
3.院馆赠送 动线
•生活阳台较小，使用不便；
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深 7.5
厨房 （m） 开间 1.8 进深 3.6
主卧 （m） 开间 3.1 进深 4
公卫1 （m） 开间 1.8 进深 2.2
次卧 （m） 开间 2.8 进深 3.5
院馆 （m） 开间 2.4 进深 2.4
竞品个案——万达城 项目景观——一湖一岛两河三谷
梁滩河 西城湖
一湖：西城湖；一岛：河水被高地分隔，形成湖泊之上的核心岛，未来建成岛式星级酒店群。二河：梁滩 河被核心岛一分为二，形成了两条约4公里长的项目内河；三谷：项目与西面缙云山、东面的中梁山、南 面的寨山坪形成三块背山面水的谷地地形；
竞品个案——万达城（外部配套）
2
户型点评：
1 3 2
优点： •户型紧凑，功能性强； •玄关设计，提升住户私密性； 缺点：
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
3.院馆赠送 动线
•景观阳台较小，舒适度低。
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深
厨房 （m） 开间 进深
主卧 （m） 开间 进深
公卫1 （m） 开间 进深
竞品个案——富力城
刚需高层产品，传统两房及三房产品为主，无院馆赠送，因其大盘配套、教育资源以及交通便利，市场表 现突出；2016年推货主要集中在下半年，共计推出729套，备案1965套，月均去化393套。
竞品个案——富力城
高层套内面积65㎡，建面77㎡ 高层套内面积81㎡，建面102㎡
销售面积 使用面积 赠送比例 赠送内容 户型综合点评
2#
6#
3# 4# 7#
项目地址 占地面积 拿地时间 容积率
规划户数
约32000户 高层、小高层、花园 洋房 别墅、公寓 花园洋房：1T2 高层：2T4、3T12、 2T6、3T8
面积范围
建筑形态
建筑风格
几梯几户
新推 售罄 在售 未售
楼层
项目动态：依托虎溪河及木鱼石公园景观资源及自身215万方超大商业配套，自成一体；现销售房源主要 以高层及商业为主，书香里组团1#现库存房源60套左右，去化率达90%左右蓄客6#；
进深 4.4
四室两厅双卫
104
155
4
竞品个案——万达城（示范区展示）
竞品个案——万达城（包装物料展示）
竞品个案——富力城
书香里组团
1# 5# 开发商 重庆富力城房地产开发有限公司 沙坪坝区西永大学城内 3851亩 2006年5月/12月 2.6 总建面 楼面地价 绿化率 625万方 334元/㎡ 35% 高层：56-73㎡ 商业：21-57㎡ 高层：现代风格 别墅：英伦风格 18F、22F（小高层）、 32F（高层）、6F（花 园洋房）
竞品个案——万达城（内部配套）
万达城构筑四大中心
品牌小学 （36班） 滨河酒吧街 重点中学 （48班）
1、商业中心：以万达茂商业为主， 游乐区商业及多条商业街为辅的全
秀场
能商业综合体。
幼儿园 飞雪寺
星级酒店群 （1座六星级/2 座5星级） 室外主题 乐园
2、生活中心：1所名牌中学（与南
开洽谈中），2所品牌小学，4所品 牌幼儿园，全学龄优质教育配套；
万达茂
一湖一岛二河三谷四园等纯粹自然 景观。
幼Βιβλιοθήκη Baidu园
3、旅游中心：打造世界顶级的室
外主题乐园。 4、文化中心：以巴渝文化为背景，
品牌小学 （36班） 幼儿园 山茶花展示中心 （售房部） 幼儿园
将各大业态与之结合，在影院、秀 场体验巴渝河山与名胜古迹。
竞品个案——万达城 项目风格——ART-DECO+新古典风格
主卫 （m） 开间 1.85 进深 2.2
两室两厅双卫+ 院馆
71.65
81
3.7
竞品个案——万达城
T7高层
1 2
两室两厅双卫+院馆 72.03㎡(A3)
户型点评：
3 1 2
优点： •户型紧凑，功能性较强； •院馆半赠送，可变小三房； •主卧配置独立卫生间，舒适度高；
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
主卫 （m） 开间 1.8 进深 2.4
两室两厅双卫+ 院馆
72.03
81
3.7
竞品个案——万达城
7F
6-1/6-2
6F 5F 4F 3F 2F
5-1/5-2 4-1/4-2 3-1/3-2
2-1/2-2
1-1/1-2
1F
产品模型
产品剖面图
项目洋房1梯2户产品产品面积84-104m²，板式结构，无地下室设计，6+1花园洋房
2017年竞品踩盘报告
（ 2017年2月15日）
竞品分布
万达城
富力城
本案
竞品个案——万达城 项目规划——550万方世界文化旅游目的地
旅游新城 飞雪寺
山茶花 展示中心 世界主题乐园 万达茂 秀场
星级酒店群
滨河酒吧街
万达文旅城作为继万达广场后城市综合体的第四代产品，是万达独创的超大型文化旅游项目。集大型万达 茂、大型室外主题乐园、顶级舞台秀、星级酒店群、酒吧街、旅游新城为一体，项目建设后将成为重庆市 旅游文化、商业消费、休闲娱乐、高端居住的中心；
主卫 （m） 开间 进深 -
三室两厅双卫+ 院馆
79.42
89
3.5
竞品个案——万达城
2
T7高层
两室两厅双卫+院馆 71.65㎡(A4)
2
1
户型点评：
优点：
3 1
•户型端头户型，采光通风充足； •院馆半赠送，可变四房； •主卧套房设计，舒适度高；
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
3.院馆赠送 动线
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深
厨房 （m） 开间 进深
主卧 （m） 开间 进深
公卫1 （m） 开间 进深
次卧 （m） 开间 进深
院馆 （m） 开间 进深 开间
主卫 （m） 进深
两室两厅双卫+院 馆
72.71
82
3.7
6.8
1.7
2.2
3.2
3.9
1.8
2.3
2.7
3.2
2.5
2.3
2
1.8
1. 阳台赠送空间 全赠送
2. 飘窗赠送 半赠送
3.院馆赠送 动线
•缺点： •主卧过道面积略显浪费。
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深
厨房 （m） 开间 进深
主卧 （m） 开间 进深
公卫1 （m） 开间 进深
次卧 （m） 开间 进深
院馆 （m） 开间 进深 开间
主卫 （m） 进深
65㎡ 69.2㎡ 6.0% 景观阳台（2.7㎡），生活阳台（1.5㎡） 2房产品，功能齐全，实用性强。
销售面积 使用面积 赠送比例 赠送内容 户型综合点评
81㎡ 86㎡ 6.0% 景观阳台（2.8㎡），飘窗（2.2㎡）
3房产品，双卫配置，入户玄关私密性 强，功能分区合理，无生活阳台。
•主卧采光面较小，采光略显不足。
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m） 开间 进深 7.5
厨房 （m） 开间 1.8 进深 3.6
主卧 （m） 开间 3.1 进深 4
公卫1 （m） 开间 1.8 进深 2.2
次卧 （m） 开间 2.8 进深 3.5
院馆 （m） 开间 2.4 进深 2.4