辽宁东港市房地产市场调查分析报告
东港的房子发展趋势
东港的房子发展趋势
根据当前市场情况来看，东港的房子发展趋势如下：
1. 房价稳步上涨：随着城市化进程不断推进，东港的房价正在稳步上涨。
市中心和繁华地段的房价增长更为明显，而郊区和远离市中心的地段的房价上涨速度相对较慢。
2. 房屋结构优化：随着人们对居住环境要求的提高，东港的房子发展趋势是向着更加舒适、便利和功能完善的方向发展。
新建的房屋往往更注重居住空间的合理利用，采用现代化的建筑设计和高品质的建筑材料。
3. 住宅小区建设：为了满足不断增长的居住需求，东港正在积极建设住宅小区。
这些小区通常配备有公共设施和便利设施，如学校、超市、健身房和社区中心等，提高了居民的生活便利性。
4. 高端房地产市场的兴起：随着东港经济的发展和人们收入水平的提高，高端房地产市场也开始兴起。
一些奢华的住宅项目和别墅社区正在被开发，吸引了国内外买家的关注。
5. 创新绿色建筑：东港也在推动绿色建筑的发展，注重减少对环境的影响并提高能源利用效率。
越来越多的房屋采用节能设备、太阳能电池板和雨水收集系统等可持续发展技术。
总体而言，东港的房子发展趋势是向着高品质、舒适和可持续发展的方向发展。
房价上涨、房屋结构优化、住宅小区建设、高端房地产市场兴起和绿色建筑的发展是当前的主要特点。
大连东港竞争楼盘分析报告
大连东港竞争楼盘分析报告引言大连市作为中国重要的沿海城市之一，在房地产行业一直备受关注。
其中，位于大连市的东港区由于其发展潜力和地理位置的优势，成为了众多房地产开发商争相投资的热门地区。
本文将对大连东港区的竞争楼盘进行分析，为开发商和购房者提供参考。
1. 地理位置与市场前景东港区位于大连市中心的东南部，东临渤海，南接金州区，西接沙河口区，北界于黄海。
该区交通便利，拥有多个重要的交通枢纽，如大连北站、大连港等。
此外，东港区还紧邻大连国际机场，方便市民的出行。
房地产市场方面，由于东港区的良好地理位置和交通条件，该区域的房价一直保持较高的水平。
随着经济的发展和人口的增长，东港区的住房需求持续增加。
因此，该区域的房地产市场前景广阔。
2. 竞争楼盘概况2.1 楼盘A楼盘A位于东港区的核心地带，距离大连市中心仅几公里。
该楼盘总建筑面积约为10万平方米，由若干栋高层住宅楼组成。
楼盘A采用现代化的建筑设计和高品质的装修材料，每个户型都配备了豪华的厨卫设施。
此外，楼盘A还拥有私人花园、商业街等配套设施，为居民提供便利的生活方式。
2.2 楼盘B楼盘B位于东港区的新兴地带，是近年来新开发的楼盘之一。
该楼盘总建筑面积约为8万平方米，由多栋高层住宅楼和独栋别墅组成。
楼盘B注重绿化和环保，在建筑设计中采用了大量的花园和景观设施。
此外，楼盘B还设有多个社区配套设施，如游泳池、健身房等，为业主提供高品质的居住环境。
2.3 楼盘C楼盘C位于东港区的海滨地区，享有得天独厚的优美环境。
该楼盘总建筑面积约为12万平方米，由多栋高层住宅楼和公寓组成。
楼盘C的建筑风格独特，采用了现代化和地方特色相结合的设计。
每个楼盘单元都设有专属的停车位和储物间，方便业主的居住需求。
此外，楼盘C还拥有私人海滩、游艇俱乐部等高端社区配套设施。
3. 竞争力分析3.1 价格竞争力楼盘A的价格较高，一般适合高收入人群购买。
楼盘B和楼盘C的价格较为接近，相对较适合中等收入人群购买。
丹东房地产市场现状分析
丹东房地产市场现状分析一、丹东城市概况丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，总面积1.52万平方公里，建城区55平方公里。
下辖三县（市）【凤城市、东港市、宽甸满族自治县】、三区【振兴区、元宝区、振安区】和一个国家级边境经济合作区，总户籍人口244万，其中主城区人口80万人左右。
是国务院批准的沿海开放城市，辽宁沿海经济带开发战略重点发展区域，东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。
距平壤220公里，距首尔420公里，距沈阳220公里，距大连252公里，正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道，将使东北东部十三个城市丰饶的资源直接面向海洋。
港口吞吐量2008年达到3470万吨，力争到2015年进入亿吨大港行列。
丹东民航机场正在争取成为口岸机场。
风光迷人环境优美。
丹东依山、临江、面海，风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。
森林覆盖率达66%,淡水资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍。
二、丹东市房地产市场综合分析1.环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。
保利地产之所以价格高，区划速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三是项目规模大。
城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。
新城区现在的政府办公区、环保产业区、仪器仪表等都在建设当中，商业也逐渐配套成熟。
2.产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。
城中的楼盘大多以多层为主，也有部分高层。
城东区域的建筑以多层为主，有部分小高层。
新城区住宅大多都是高层产品。
3. 价格分析：沿江的楼盘以振兴取得沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从西往东价格从高走低。
城中区域的放假大约在3500-5000之间，价格上升是因为保利地产的入驻，整个拉动了周围楼盘的房价。
城东区域的房价在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。
丹东东港新天地项目市场调研报告
1954年9月，辽东、辽西两省合并，设置辽宁省，安东市隶属于辽宁省。1956年4月，元宝、镇安两区合并为元宝区，镇兴、中央两区合并为镇兴区。7月，又将九连城、五龙背两区合并为五龙背区，浪头、汤池两区合并为浪头区。1957年7月，撤销浪头、五龙背两区，设市郊区。1958年12月，将安东、凤城、岫岩、宽甸4县划归安东市，实行市管县体制。1965年1月，经国务院批准，安东市改名丹东市。安东县改名东沟县。2月，镇兴区改名振兴区。
三、商铺的目标消费群定位及分析
四、商铺的经营项目定位及功能定位
经营项目定位
五、商铺特色定位
伍、项目建议篇
一、整体规划设计方案描述
二、外立面效果设计方案建议
三、商铺结构与内部分割方案建议（略）
四、项目景观设计方案建议
业！
随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资者的关注。然而商铺的投资不同于住宅，香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：
便捷的交通条件与地理位置优势使得该地区区域经济持续发展、人口密集加大、城市核心区域的外延，进而能推动宗地房地产的开发。如果南、北朝鲜能够相通，在相对一段时间内，房价将会有较大幅度的增长。
城市功能规划与布局、局部区域开发重点：
东港新城市总体规划的发展方向：重点向西，向北，适度向南。
市委、市政府作出的一项重要决策：实施分片发展、合力建城。
大连东港区域市场分析(ppt 57页)
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
21397005_2019年辽宁省房地产市场分析及2020年展望
Liaoning Economy本文通过统计近五年施工、竣工和商品房销售数据，对2019年辽宁省房地产市场情况进行分析总结，并展望了2020年房地产市场发展情况。
一、2019年辽宁省房地产市场分析1.房地产开发投资额分析。
由图1可以看出，2015—2016年辽宁省房地产开发投资额呈下降态势。
2016年以来，辽宁省房地产开发投资额开始上升并趋于平稳。
2019年1—12月，辽宁省房地产开发投资额为2834亿元，同比上升9%。
其中，辽阳市房地产开发投资下降46%，同比下降最多。
葫芦岛市房地产开发投资上升44.7%，同比上升最多，其次是丹东，同比上升32.6%。
从全省14市开发投资额数量看，沈阳和大连远高于其他12个市，占全省总投资额的一半左右。
2.房屋新开工面积和施工面积分析。
2019年，辽宁省新开工面积4142.5万平方米，同比上升4.6个百分点。
其中，盘锦市房屋新开工面积同比上升最多，上升105.3%。
辽阳市房屋新开工面积同比下降最多，下降56%。
辽宁省14个市中，房屋新开工面积7升7降。
2019年全年，沈阳市房屋新开工面积最大，为1309.5万平方米，占全省总数接近1/3，辽阳市房屋施工面积最小为66.4万平方米。
2019年，辽宁省房屋施工面积为23787.5万平方米，同比下降1.8%。
其中，抚顺市房屋施工面积同比上升最多，为75.8%。
阜新市房屋施工面积同比下降最多，为17.5%。
辽宁省14个市中，房屋施工面积6升8降。
2019年全年辽宁省14个市中，沈阳市房屋施工面积最大，为6626.6万平方米，占全省总数接近1/3，本溪市房屋施工面积最小，为452万平方米。
2019年辽宁省房地产市场分析及2020年展望◎李瑶1石海均2张杰3〔内容提要〕很多人认为，2019年是房地产的寒冬，但房地产业作为国民经济的重要组成部分和基础产业的事实不会更改。
2019年，辽宁省房地产市场总体呈平稳健康发展。
本文系统分析了2019年辽宁省房地产市场，并在此基础上对2020年辽宁省房地产市场发展前景进行了展望。
2023年辽宁省房地产行业市场调研报告
2023年辽宁省房地产行业市场调研报告辽宁省是我国重要的经济大省之一，其中房地产业也是较为重要的产业之一。
针对当前辽宁省房地产行业的市场情况，本文进行了市场调研，以下是调研报告。
一、市场总体情况1、房价走势根据2019年12月份辽宁省统计局数据显示，辽宁房价涨跌幅度整体呈下降趋势。
其中，70个大中城市和16个副省级城市全部下降，同比下降幅度分别为1.5%和1.6%。
2、房屋销售面积从销售面积来看，2019年辽宁省全年商品房销售面积为2932.73万平方米，同比下降7.2%，居全国第26位。
其中住宅销售面积为2036.10万平方米，同比下降7.9%。
3、成交量走势从房屋成交量来看，2019年全年，全省商品房成交量为3376.95亿元，同比下降11.1%，降幅比上年扩大0.6个百分点，位于全国第24位。
二、主要城市市场情况1、沈阳市房价走势：沈阳市的房价整体呈下降趋势。
2019年12月份，沈阳市商品住宅销售价格同比下降1.8%。
销售面积：沈阳市2019年全年住宅销售面积为862.27万平方米，同比下降8.5%。
成交量：沈阳市2019年全年商品房成交量为988.7亿元，同比下降13.5%。
2、大连市房价走势：大连市的房价整体呈下降趋势。
2019年12月份，大连市商品住宅销售价格同比下降2.5%。
销售面积：大连市2019年全年住宅销售面积为776.55万平方米，同比下降2.3%。
成交量：大连市2019年全年商品房成交量为956.4亿元，同比下降21.3%。
3、鞍山市房价走势：鞍山市的房价整体呈下降趋势。
2019年12月份，鞍山市商品住宅销售价格同比下降1.6%。
销售面积：鞍山市2019年全年住宅销售面积为126.91万平方米，同比下降13.5%。
成交量：鞍山市2019年全年商品房成交量为126.48亿元，同比下降29.4%。
三、市场监管情况1、政策调控为促进市场稳定发展，辽宁省和各市政府先后出台了一系列调控政策。
大连房地产调研报告
大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。
一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。
随着人口增长，对住房的需求也相应增加。
根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。
然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。
二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。
首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。
其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。
然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。
最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。
综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。
三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。
政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。
然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。
同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。
总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。
四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。
首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。
其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。
再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。
总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。
综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。
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东港市市场调查报告分析东港市调报告壹、环境篇一、城市简介东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。
东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。
这里土壤肥沃，农业物产丰富。
东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。
“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。
拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。
二、交通状况丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。
距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。
三、城市气候东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。
四、历史文化东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。
东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。
虞舜时属营州。
战国时属燕国辽东郡。
西汉时属西安平县和武次县。
唐时归安东都护府。
辽初隶东平郡。
金为婆速路。
元时属婆娑府路。
明时为宣城卫既镇江堡地。
清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。
清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。
光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。
宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。
民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。
民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。
民国23年（1934年）10月属安东省。
民国26年（1937年）12月，设立安东市，从安东县中析出，1949年4月，安东县属辽东省。
1954年8月属辽宁省。
1959年1月安东县隶属辽宁省安东市。
1965年1月20日，安东市更名为丹东市，安东县更名为东沟县。
1993年6月18日，撤销东沟县建立东港市。
归丹东市辖至今。
五、城市产业介绍2004年城市产业发展比例分析：说明：截至2004年，东港市整体产业分布状况变化不大，主要以工业为主。
六、城市经济2003年----2004年地区人均收入5000100001500020000250003000020032004说明：2004年地区生产总值实现119亿元，增长19%。
全口径财政收入 56736万元，增长20.7%，可比增长30.4%。
其中，一般预算收入27485万元，增长14.5%，可比增长34%。
农民人均纯收入3977元，增长10.5％。
居民人均可支配收入6500元，增长10.2%。
七、城市未来发展东港市坚持以市委三届五次全会精神为指导，全面落实科学发展观，以发展为主题，以项目建设为核心，以招商引资为重点，以环境建设为关键，大力实施“工业强市、农业产业化、以港兴市、扩大开放、城市牵动”五大战略，重点发展食品工业、机械冶金、纺织服装、医药化工、新材料、新能源、现代物流、现代农业和现代旅游九大产业，构建生产加工、现代物流、电力能源和特色农业四大基地，努力建设“工业大市、农业强市、旅游旺市、人居佳市”，确保各项经济指标在丹东地区保持排头兵位置。
贰、市场篇一、市场现状东港市是中国海岸线最北端的新兴城市，地处中朝边境。
经济近几年发展迅速，沿江、沿边、沿海的地理位置及国家提出加快振兴东北老工业基地，为东港经济发展提供了有利条件和历史机遇。
城区现有部分住房条件简陋，危房险房逐年不断增加，因此扩大城市住宅区域，改善居民的居住环境，已成为东港市对外开放，发展地区经济的当务之急。
加大对外招商引资工作力度，特拟建房地产开发项目。
2005年末市政府提出的房地产开发项目共四项，分别为：东港市海关平房区改造、第六中学北侧区域开发项目、红旗桥北地块开发项目、东港北路西南侧地块开发项目。
总占地面积580778平方米，建筑面积710775平方米。
总投资9.4亿元。
资金筹措实行对外招商，全部引进外来资金。
二、市场产品情况（一）、东港市场产品情况东港市是中国海岸线最北端的新兴城市，是中国最大的一个港口城市，地处中朝边境，中朝两国即将开放，因此大大的促进了东港市的经济发展，城市的房地产业也在大步的前进，城区现有部分住房条件简陋，危房险房逐年不断增加，因此扩大城市住宅区域，改善居民的居住环境，已成为东港市对外开放，发展地区经济的当务之急。
为了进一步规范城市房地产市场的市场化运作，政府加大对外招商引资工作力度，特拟建房地产开发项目。
因此，自2000年以来东港市的房地产开发在满足市民居住面积的同时开始逐步的追求品质、服务、环境、规模等优势化住宅，市民的需求也向更城市化发展。
项目比较表：住宅面积配比总结：东港市区大体分为：大东区、新城区、锦江区、沟北区、开发区五个区域划分，2003---2006年所开发及规划的开发项目大多集中在开发区。
以多层为主，小高层建筑仍为一种“新兴产品”。
结合以上产品规划户型以2R1T、3T2T为主，规划面积大多在80---140平方米，现在销售单价在2000---2400元/平方米米左右。
综上所示，东港市的房地产销售周期较长，一般建筑面积4万平左右，销售周期均达两年以上，根据市场调查分析，究其原因为：1、城市居民人口少，大多以基本满足现有住房条件，对住房品质要求不高。
2、因为东港市距离丹东市比较近，东港相对经济发展比较缓慢，因此大多数比较有实力的私营业主选择在丹东购房。
3、房屋规划面积偏大，房屋总价较高，针对的客户群体相对较小。
因此产品去化较慢，销售周期相对较长。
（二）、丹东市场产品情况项目价格比较表总结：丹东市近两年所开发的楼盘大多为延江开发，所规划住宅均属高档住宅，项目与项目之间模拟性较明显，配套设施一般，大多没有会所，主要卖点为靠江边，景观好。
规划用途均为板式高层，少部分为板式小高层。
所开发楼盘与楼盘之间距离紧凑，竞争力极强，由于沿江地段地皮越来越少，因此，商品房的销售价格在近两年也是在一路攀升，东方明珠、聚龙花园、韩国城不是沿江楼盘，但距离江边不远，因此规划的高层和小高层住宅中，只有部分是可以观江景的，所以以上几个楼盘与沿江的江畔花园、绿江华府等销售价格相差比较悬殊，所谓寸土寸金！项目地段规模比较表项目面积配比及去化比较表总结：丹东市现有开发楼盘由于都聚集在沿江地段，产品定位比较高端，因此住宅的规划面积现对比较大，沿江楼盘多以3R/4R为主力户型，附近的楼盘以2R/3R为主。
三、市场需求根据对于丹东市和东港市的房地产市场调查分析，丹东市的房地产业发展的比较快，由于守望鸭绿江，并且地处国家边境，与朝鲜接壤。
其商品房的销售价格几乎可以和一些省级城市相媲美，房地产业飞速发展的同时也造成了城市的大部分工薪级的市民购房难的尴尬局面，导致项目销售周期较长。
东港由于港口即将开发，房地产价格也在快速的增长，所面临的群体均属于中高档人群，目前市场上的销售价格与城市的经济发展速度不相符，与城市人均收入不成正比。
叁、产品篇一、项目基本状况项目占地平米，位于东港市东港北路与201过道交接处，短期内周边环境一般，生活机能不够完善。
一期规划有住宅、酒店、桑那、生态餐厅，其中住宅的1—4层规划为写字楼出售，住宅（包括写字楼）可售的建筑面积约18000平米左右，建筑类别为板式小高层建筑，目前土地已经平整，并且已经破土动工，进入地基施工阶段。
二、项目SWOT分析1、Strengths优势a、住宅远景规划好，未来的两年内，会成为东港市规模比较大，配套设施最为完善的小区。
b、酒店式管理，物业配套完善，为业主提供星级服务。
c、小高层建筑，建筑结构优越，南北通风，无建筑物阻挡，采光好，不潮湿。
2、weakness劣势a、地理位置稍偏，位于城市的最外环，其东、西、北三个方向现均为空地和平房住宅区。
生活机能不够完善，景观视野较差。
b、靠近201国道，车辆来往频繁，居住环境吵杂。
3、Opporunity机会点a、住宅的开发量体小，好消化。
b、星级酒店的建成会带动周边的人气及商业气息，引导消费。
4、Threat威胁点a、开发商为首次做房地产开发，经验不足，市民对其的信任度有限。
b、近年东港市所开发楼盘的销售周期都较长，城市的购买力有限，因此发展商的资金回笼可能会比较慢。
三、项目产品定位及建议1、规划建议经过对于丹东和东港市的房地产市场调查分析，项目的销售周期都较长，尤其丹东的目标客户群定位较高，而东港现在销售的楼盘价位相对当地的人均收入来讲属于中、高档定位，由此我建议我们项目的产品规划一定要特色，建议规划标准层为错层，顶层为小复式（即4.7米），因为此类户型在这两个城市的市场当中基本还是空白，并且以中小户型为主，以此拉低总价，扩大我们的目标客户群，缩短销售周期，大范围的扩大“东盛房地产开发公司”在城市当中的影响力，为二期开发销售作为铺垫。
2、客源客层建议◆政府官员◆私营业主◆韩国商人◆国家公务员3、价格建议住宅部分：◆公开价均价建议2200元/㎡◆公开价格总价范围：◆主力总价范围：写字楼部分：◆低价均价建议◆公开价均价建议4、建材设备建议◆外力面建议◆楼梯建议◆电梯间装修建议◆屋内交房标准建议5、户型面积配比建议6、户型设计建议◆本案现有户型主题均是大客厅、大厨房、小卧室的设计理念。
根据现代人对生活品质的追求，建议各个户型在设计上将主卧室面积扩大，减少不必要的浪费面积。
◆为了给那些人口少追求居住品质的客户更多选择机会，建议将大三居的户型定为3R2T2W，在主卧室设一个卫生间，由此增加户型的使用功能。
◆为了增加项目的卖点，户型设计要别具一格，要与其他项目有所不同提高客户的购买欲望，建议标准层设计为错层，顶层设计为小复式（即4.7米高度）。