美国太阳河度假区详细的规划介绍
三门峡温泉度假村规划设计
文本目录第一部分规划研究 (1)第一章项目背景 (1)第二章区位及交通 (1)一、地理区位 (1)二、交通区位 (1)三、旅游区位 (1)第三章规划设计依据、范围和规划目标 (1)一、规划设计依据 (1)二、规划范围 (2)三、规划目标 (2)第四章项目SWOT分析 (3)一、开发优势 (3)二、劣势 (3)三、机遇 (3)四、挑战 (4)第五章市场背景和市场定位 (4)一、市场背景 (4)二、市场定位 (4)第六章场地现状及建设条件分析 (5)一、场地综合现状 (5)二、建设条件分析 (5)第二部分规划设计说明 (5)第七章规划原则及指导思想 (5)一、规划原则 (5)三、规划指导思想 (5)第八章土地利用及开发强度 (6)一、土地利用规划 (6)二、开发强度 (6)第九章功能结构组织和功能分区 (6)一、规划布局 (6)二、规划构思 (7)三、功能结构组织 (7)四、功能分区 (7)第十章功能区产品规划 (8)一、民俗文化广场区 (8)二、温泉文化旅游区 (8)三、温泉商务会议度假区 (10)四、高阳山主题公园区 (11)五、高阳山温泉小镇 (11)六、度假区各功能区的项目选择与布局 (12)七、技术经济指标 (13)第十一章道路交通组织规划 (15)一、道路现状 (15)二、道路交通组织 (16)三、竖向工程规划 (16)第十二章景观及绿地系统规划 (16)一、景观总体格局 (16)二、绿化设计原则 (16)三、建筑景观 (17)第十三章基础设施规划 (17)一、规划设计依据 (17)二、给水工程规划 (18)三、排水工程规划 (18)四、电力工程规划 (19)五、电讯工程规划 (19)六、供热规划 (19)七、管网综合 (19)第十四章消防规划 (20)一、设计依据 (20)二、规划范围 (20)三、消防通道 (20)第十五章安全与防灾规划 (20)一、安全规划 (20)二、防灾规划 (21)第十六章环境保护与环境卫生规划 (21)一、环境保护 (21)二、环境卫生规划 (22)第十七章居民社会调控规划 (22)一、现状分析 (22)二、规划原则 (22)三、调控措施 (22)四、社区参与 (23)第十八章投资估算及建设时序 (23)一、项目建设时序 (23)二、投资估算 (23)第十九章规划管理实施建议 (26)一、确保规划的严肃性、法定性 (26)二、建立健全综合管理制度 (26)三、人力资源的开发 (26)四、制定并落实防灾规划 (26)五、重视环保工作，改善生态环境 (26)六、加强宣传促销工作 (26)图件目录第三部分规划设计图件●规划设计一、区位分析图 (29)二、客源市场分析图 (30)三、现状分析图 (31)四、总平面图 (32)五、总平面图(cad) (33)六、功能分区图 (34)七、道路系统分析图 (35)八、景观系统分析图 (36)九、给水系统分析图 (37)十、排水系统分析图 (38)十一、电力电讯系统分析图 (39)十二、植物配置图Ⅰ (40)十三、植物配置图Ⅱ (41)十四、植物配置图Ⅲ (42)十五、旅游服务吗设施系统图 (43)十六、标示系统图 (44)十七、二次消费系统图 (45)●效果图与意向图一、酒店意向图 (46)二、酒店、综合楼一层平面图 (47)三、酒店、综合楼二层平面图 (48)四、酒店、综合楼三层平面图 (49)五、热身池与水吧 (50)六、景观瀑布与表演台 (51)七、七彩泉 (52)八、美食中心与石板廊 (53)九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 (54)十、特色花浴、傣浴与瑶浴 (55)十一、理疗中心 (56)十二、香薰阁与浮浴 (57)十三、矿砂浴与五福泉 (58)十四、日式温泉组合 (59)十五、露天风吕 (60)十六、情侣木屋与情侣池 (61)十七、综合水疗池 (62)十八、儿童池戏水项目 (63)十九、海浪池与风情沙滩 (64)二十、滑道组合 (65)二十一、景观池 (66)二十二、六福汤与名木汤 (67)二十三、SPA池 (68)二十四、温泉别墅Ⅰ (69)二十五、温泉别墅Ⅱ (70)二十六、元首别墅 (71)二十七、森林木屋 (72)二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场 (73)第一部分规划研究第一章项目背景“西南温塘沟，泉水四季皆热，病患洗浴者常来自四方，谓之神水”，“内园分得温汤水，二月中旬已进瓜”，道出了陕县高阳山温泉的不凡之处。
美国两个滨水公园规划介绍
美国两个滨水公园规划介绍查尔斯顿滨水公园查尔斯顿，南卡罗来纳州设计/完成时间：1978/1987年滨水公园建设和邻近街区的再开发是政府对城市旅游资源进行调配的举措之一，将旅游资源由过度集中的巴特利地段向未被充分利用的滨水地区扩散。
查理斯顿滨水公园鸟瞰查尔斯顿是一个规模适宜并保存着大量传统建筑的城市，是南卡罗来纳州最具吸引力的城市之一。
随着旅游者、中小公司、旅馆、饭店和商店的增多，改造废弃的城市滨水地区成为城市发展的一个重要问题。
滨水地区重建的意图是通过更新和引进一系列项目为该地区带来活力，成为城市中有吸引力的一个滨水环境，从而吸引居民、旅游者、购物者和商人来到查尔斯顿。
总平面示意图为了振兴这座有历史意义的城市，查尔斯顿实行了一项改造滨水地区的长期计划。
像许多其他城市一样，查尔斯顿市位于库匹河沿岸的码头设施都已经荒废，原来岸边的机构都已经迁走，只留下废弃的土地和建筑物，而这里距离查尔斯顿城市中心仅有十分钟的步行路程。
码头周围的街区是在以往码头兴盛时期形成和发展起来的，它们是这一历史城市中重要的部分，但是随着码头的废弃而衰败，滨水地区甚至变成了停车场。
由于木桩的腐烂和长期缺乏疏浚，港口河道水域逐渐变浅并长出了大片的沼泽植物。
中央喷泉重建滨水地区使其成为吸引公众的一个去处，这是查尔斯顿市市长实施的若干城市市区更新计划之一。
对这一滨水地区的重建一定要考虑历史因素和当地的特征，设计构思必须尊重这些使查尔斯顿有别于其他城市的要素。
在过去的20年间，这一滨水地区被改造成公园和公众休憩场所，包括查尔斯顿滨水公园和航海中心，并在周围的历史街区中修建了几处停车设施。
橡树林和散步道市政当局设想建成一条环绕半岛的滨水步行路线将城市中心与城市的两条河流联系起来，并根据这个设想形成了总体规划来控制具体的设计和开发。
滨水公园建设和邻近街区的再开发是政府对城市旅游资源进行调配的举措之一，将旅游资源由过度集中的巴特利地段向未被充分利用的滨水地区扩散。
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（四）美国夏威夷旅游度假区
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（四）美国夏威夷旅游度假区前言：滨海旅游度假区是一个旅游休闲度假综合体，是包含在海岸、离岸水面上发生的全面的旅游、休闲娱乐活动区，包括海岸居住、餐饮、体验和依托滨海自然生态景观资源有机结合的旅游胜地。
滨海旅游度假区主要依托海岛、海滩、海岸、海水等滨海资源开发出来的一种旅游产品，具有较强的气候要求，目前世界顶级滨海旅游度假区分布在地中海沿岸、加勒比海沿岸和太平洋的部分区域。
笔者通过大量资料的收集和整理，与业界同仁分享世界顶级滨海旅游度假区开发的成功经验，为我国滨海旅游度假区的开发建设和运营提供参考，以促进我国滨水休闲产业的不断发展。
一、夏威夷旅游度假区开发历程在浩瀚的太平洋中北部，浮着一串岛屿，这就是美国的夏威夷州。
夏威夷州以其优美的自然环境，宜人的气候，热情的岛民，别具风格的异域风情吸引了来自世界各地的游客。
世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境了，蜿蜒的海岸在菠萝树、棕榈树的点缀下依偎着崎岖翠绿的山路；傍晚，温暖的海面映射着绚烂的夕阳，散布在岸边的五彩洋伞下面飘散出异国美酒的醇香……夏威夷简直就是多数人梦想中的度假天堂。
夏威夷（Hawaii）是美国唯一的群岛州，由太平洋中部的132个岛屿组成。
陆地面积为1.67万平方公里。
首府位于瓦胡岛上的火奴鲁鲁（檀香山）。
夏威夷群岛是由火山爆发形成的，包括8个大岛和124个小岛，绵延2450千米，形成新月形岛链。
夏威夷岛为最大岛。
夏威夷属于海岛型气候，终年有季风调节，每年温度约在摄26℃-31℃。
气候终年温和宜人，降水量受地形影响较大，各地差异悬殊，森林覆盖率近50%。
夏威夷最早的居民是波利尼西亚人，1778年后欧、亚移民陆续移来。
1795年建夏威夷王国。
1898年被美国吞并。
1900年归属美国。
1959年成为美国的第50个州。
今居民以欧、美白人和日本人居多，其次是混血种人、菲律宾人和华人。
夏威夷位居太平洋的“十字路口”，是亚、美和大洋洲间海、空运输枢纽，具有重要的战略地位。
【案例解读】世界级康养小镇的案例剖析
【案例解读】世界级康养小镇的案例剖析1979年建成的图森峡谷牧场度假村，被称为“美国首个纯粹的度假和健身胜地”，由房地产开发商梅尔·扎克尔曼和他喜欢运动的妻子艾妮德在图森的一个老农场上开发而成。
作为“美国第一养生基地”，它不仅是世界上受尊重的健康度假品牌之一，同时以“改善人们的健康”为宗旨，开创了“健康的新生活方式”。
1项目概况▶区位：美国西南部亚利桑那州图森市▶周边：圣卡特塔利纳山脉下苍翠的丘陵地带，索诺兰沙漠中▶规模：总占地面积83 公顷，其中度假村 34 公顷，别墅 49 公顷▶交通：距离图森市市中心约 20 公里，距离图森国际机场约 33.8 公里——图森峡谷牧场位置示意图2发展规划▶整体规划：依托自然资源，集中布局养生设施，辐射南北住区。
▶自然资源：东部是峡谷风貌景观，周边是荒漠地带，而这里郁郁葱葱，是“荒漠中的绿地”。
▶空间结构：整体形成“一轴四区”空间形态，中部由一条主要道路串联四个区域。
▶功能布局：由八大功能设施和度假别墅组成。
3小镇特色广泛服务于亚健康群体，少量项目针对慢性病人群提供一系列度假养生服务，包括温泉水疗、传统和新型医疗、行为治疗、精神疗法、健身、营养以及美容等。
▶四大体系打造顶级健康养生度假区：作为健康小镇的成功案例，最具特色的当属其完善的养生项目体系和出色的养生服务体系。
▶美式健康医学体系，上百种健康管理项目：——室外泳池——瑜伽课程支撑这套健康管理体系成功实施的是强大的特色养生技术。
▶特色养生技术，整合各国传统养生疗法、西方健康科学技术、持续的产品研发：▶建立顶级专家团队，打造定制化的专属健康服务：峡谷牧场拥有医学、运动生理学、营养学、生命管理、灵性和其他健康领域的优秀专家和专业健康服务团队，总计约2200多位专业人员，平均每位客人有3名专业人士为其定制专业化的健康服务。
医疗团队形成了以健康医疗领军人为核心、三个梯度的医疗人才结构。
除了自身的专家团队外，峡谷牧场还通过与各大高校持证医学教授和讲师深入合作，实现共赢。
万宁市兴隆太阳河生态风情街项目规划
万宁市兴隆太阳河生态风情街项目规划万宁市的太阳河是中国热带地区一条美丽的生态河，发源于琼中县斩岭，流经南桥、兴隆、牛漏、长丰、东澳、万城等镇和国营农场，全长75公里，流域面积593平方公里。
两岸青山绿水，土地肥沃，有热带雨林、原始森林、人工胶林、天然椰林等自然植被，构成了一条墨绿绵绵的生态带。
太阳河畔居住着来自东亚、南亚、东南亚共21个国家和地区的归国华侨，他们把各自侨居国的地方风情特色带到万宁兴隆镇，形成兴隆独特的优质自然文化资源。
近年来随着太阳河的改造，万宁市政府将把21个国家和地区华侨的生活风情、建筑特色、商业文化凸显出来。
太阳河生态风情商业街将集购物、娱乐、休闲、美食、观光五大功能于一身，充分考虑兴隆所独有的侨乡特色，博采众家之长，荟萃东亚、南亚以及东南亚21个国家和地区的建筑精髓，集中展现出浓厚丰富的异域建筑风情。
以其丰富的文化内涵，雍容恢宏的建筑设计，精美绝伦的景观规划，再现了一个美妙精彩的亚洲风情大观园。
项目距东线高速石梅湾出口约六公里。
对外道路交通快速便捷，区内供电、供水、通信等基础设施基本完善，便于开发建设。
1、风情美食街。
美食街占地面积21003平方米，建筑面积24442平方米，本地块规划为商业用地，拟建为以美食街形式的商业综合项目，街区以东亚风情为主，汇总世界各国的美食。
2、风情休闲娱乐区。
休闲娱乐区占地面积40724平方米，建筑面积44253平方米，本地块规划为商业用地，拟建为以休闲娱乐为主的商业综合项目。
3、风情购物区。
购物区占地面积70105平方米，建筑面积86387平方米。
本地块规划为商业用地，拟建为以购物形式的商业综合项目。
海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企业提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。
“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。
旅游度假区功能分区规划的核心理念
旅游度假区功能分区规划旅游度假区的用地类型虽然很多，但是在规划时，可以将它们按功能进行组团分区，每一个组团分区(地块）常被称为功能区。
正如动植物是由细胞组成一样，一个大的旅游度假区也是由若干功能地块和许多度假单元组成的。
世界上那些知名的旅游度假区，从开始建设到初具规模再到形成气候，一般都经历了10—20年的时间，有的甚至长达40、50年的形成时间.一、核心理念：“服务社区—-吸引物集聚体”美国冈恩提出了“旅游地功能分区”理论，核心概念是“服务社区—-吸引物集聚体”。
他认为旅游度假区就是由两类功能组团（功能分区)和线状连接通道构成的，一类组团是服务社区，一类组团是吸引物集聚体，二者之间通过道路连接系统贯穿起来，整个旅游度假区与外界的连通是通过服务社区作为枢纽实现的。
服务社区一般规划在旅游度假区对外交通最便捷的地方,通常在旅游度假区的人口处。
对于吸引物集聚体的规划设计，冈恩提出了3段概念，主张规划设计旅游景点时，应将该景点及其周围环境分成核心圈、中间地带以及外围地带等3段来规划.●核心圈是该旅游吸引物对象所在的地方。
●在核心圈的外围，必须设立不受破坏的中间地带，以便保护核心圈；中间地带可宽可窄，根据核心圈的规模大小而定，以符合保护缓冲地带的功能。
中间地带的设计与维护也会影响到旅游吸引物的吸引力,其设计以能衬托旅游吸引物为主，而不能喧宾夺主。
●外围地带是具有围墙功能的地带,是外界接近旅游吸引物的通道,对旅游者的接待服务以及当地居民的社区都坐落在外围地带内。
可以说支持该旅游吸引物的所有人事财务都集中于此。
用3段论概念来看旅游度假区的开发要比一提到开发就想到要设停车场、游乐区或是旅游地点来更清楚。
二、具体分区要素我国学者对旅游度假区功能分区进行了一定的总结，按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区，每个区赋予了功能定位。
旅游度假区的功能分区如下：（1)入口区：接待、管理、停车、行李搬运、安全检查；(2）度假中心区：信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅；（2）康体健身区:运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场；（3)户外活动区:通常是具有风景优美的环境、视点和游览步道；(4）文娱活动区:厅、夜总会酒吧剧院和晚间娱乐场所；（5)度假别墅区：安静区,不受噪声的影响，在视野开阔的风景优美区（6)维修区：储藏、机械、设备设施、工作人员住房。
美国日光河度假村旅游度假、高尔夫1034424548
日光河度假村项目定位（开发目标）：度假别墅度假经营与居住置业相结合，主要为度假经营，高尔夫等多种娱乐经营。
项目规模：占地3,370英亩（13.6平方公里）原规划为5,555英亩，1978年缩减规模，将其中2,185英亩出售与美国国家森林管理处，以便提高计划区在经营运作与经济上的生存能力。
1980年，日光河已开发的部分，再捐出826英亩的土地作为公共使用地区。
项目所在区位：项目所在区域概况：美国奥勒冈州，迪斯雪特郡，郡邑所在地班德南方15哩（15 * 1.61约24.15公里），距波特兰市(Portland)东南角175哩（175 * 1.61 约280公里）海拔4200呎的乡野间项目自然环境：美国，奥勒冈州，波特兰，日光河纬度较高，北纬44º以北Deschutes年平均晴天数：263 天/年。
6月——10月，白天平均气温70 – 90华氏度。
冬季为全年降雨最多的季节，年平均降雪量约12吋。
气候温和内陆山地周围有三面被迪斯雪特国家森林（Deschutes National Forest）所环抱充满阳光与溪水的度假胜地。
山野，松林，草原等自然景观。
琳琅满目的游憩设施；广大的休闲场所规划区东南侧：茂密的松林，鹿群奔驰的草原，是奥勒冈州最热门的猎鹿地点规划区北侧、西侧边境：蜿蜒的迪斯雪特河，是美国西北部最著名的钓鱼天地。
规划区除南侧的私人别墅区外，其余的地方都被迪斯雪特国家森林属层围抱。
日光河度假村四周，从群山峻岭，天然湖泊，大小水池、到可垂钓的溪流，各式各样的度假休闲场所一应俱全，适于露营、野餐、钓鱼、健行、登山、骑马、滑雪等活动。
其中有专业滑雪场。
项目进入性（交通条件）规划区东侧2哩（3.22公里）处，美国97号高速公路（连接华盛顿、奥勒冈、加州等三州）在高速路与规划区之间，有郡道（县级公路），柏油路面，通往度假区大门项目交通图：日光河：项目总体规划：项目主体：度假别墅及公寓项目主要构成：社区中心类：活动中心开放空间：迪斯雪特国家森林公园及野餐区运动：18洞的高尔夫球场：2座奥运规格的游泳池：1座网球场自行车道慢跑操场三温暖设备赛马场垒球场雪橇滑雪坡、滑雪跑道溜冰场商业及购物：规划区购物中心，乡村购物中心商务企业园区艺术及手工艺品中心自然科学博物馆码头飞机跑道：长4,500呎，设有铺面和照明设备项目市场及客户群：购买日光河别墅的动机：度假，退休养老，永久住家，投资。
美国太阳河度假区案例
• 康体类活动：远足，水疗和健身中心 • 会议商务活动：团队会议 • 特色类活动：观鸟、拓展训练
太阳河度假居住区服务
“旅”体系
• 人文观光类旅游项目 • 自然观光类旅游项目 • 创新体验类旅游项目 • 节事类旅游项目
提供完善的社会生活服务； 运动教育服务； 亲子教育服务； 教育培训服务；
功能
构建 与城
借鉴意义： “先做旅游后作地产”，整个旅游景区在开发建 设20余年后，在开发高档物业，地产物业销售带 来了巨大的收益； 地产物业与海景融为一体，滨海住宅和海岛住宅 被安排在整个岛屿的东南部 前瞻性的旅游发展战略和集合度假元素的产品开 发，为后期地产物业的升值带来的强有力的支撑。
美国俾斯麦德格雷湖度假村州立公园 Degray Lake Resort State Park
• 度假系统
启动区：升涛湾，以法国滨海度假胜地”里埃维拉“为设计蓝本，竣工后近2600栋高档住宅，包括世界一流的游艇 俱乐部、豪华度假酒店。
升涛湾分为三个主题居住区： •北部居住区域 北部居住区内拥有私人滨海公寓，三个海岛居住 住宅等； •南部居住区域 南部居住区内同样拥有大面积的，滨海住宅和海 岛住宅，内有两个小岛； •中央游艇区域 分为商业的游艇俱乐部和码头岛，及游艇博物馆
概况：占地55平方公里的Gegray 湖区,是美国阿肯色州西南部Ouachita 山脚下的湖区州立公园。该公园于1974年创建，度假胜 地和高尔夫球场是在1975年加入。这里,度假村设施结合大量的户外运动和冒险。DeGray湖度假村提供了94房间住宿,会议中 心,113营地B类和三个Rent-A-Yurt,高尔夫,游泳,网球,小径,骑自行车,和指导骑在马背上痕迹。提供全方位服务的码头提供了解决, 码头空间,燃料,和各种各样的船租赁。 区位：DeGray湖的度假胜地州立公园位于DeGray湖的北岸,一个13800英亩的捕鱼和水上运动天堂沃希托河山脉的山麓。 总体布局：主要分为三个区：水上运动度假村、高尔夫度假村、州立公园。 项目设施：商务会议设施、湖岸宿营区 、婚庆场所和设施、18洞高尔夫、水上运动设施、钓鱼区域、户外冒险项目、野生动植物 观赏。 吸引力：放松、冒险、户外活动、观光、家庭、浪漫、餐馆
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
艺术 博物馆
水疗和 健身中心
运动类活动：高尔夫运动，网球，游泳，骑马，皮划艇，独木舟，泛舟，飞行捕鱼，
骑自行车；
3个高尔 夫球场
运动中心 一系列一流的度假设施
康体类活动：远足，水疗和健身中心 会议商务活动：团队会议 特色类活动：观鸟、拓展训练
游憩活动
太阳河马场：提供小型马、骑马线 路游、骑马课程、草垛车、雪橇；
发展策略4
特色设施建设，丰富活动类型，同时扩宽客户 类型
55公里长的自行车道 自行车道是太阳河度假区的一项重要的资产；通过自行车到的设计， 将区域内所有的度假、旅游进行了有效连接，一方面形成了有效的人 流游览动线；另一方面，成为度假极具标识感的运动休闲设施，成为 区域亮点。
自行车道
婚礼小教堂
室内与室外特色婚礼空间
区域常住人口规模
区域高峰期人口规模 5
发展策略1
针对非长期居住的旅游度假客群，建设太阳河 度假村，形成区域游憩活动中心
主要功能： •草坪和旷野运动区 •儿童探险营地 •儿童游戏区 •野炊区 主要功能： •自然中心 •天文台 •马场 •水上游憩码头
•2个网球场
岩石城堡公园
•自然状态的开敞空间
休闲运动区 核心游憩中心— 太阳河度假村
和美丽的松树林，是不同年龄的 度假游客、高尔夫爱好者、户外 运动爱好者的休闲度假天堂；
3
发展理念
混合游憩区和度假居住区的整合开发，使太阳 河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城
旅+业+居=完善的度假城功能体系
“旅”体系
• 人文观光类旅游项目 • 自然观光类旅游项目 • 创新体验类旅游项目
以太阳河度假村为 主体的混合游憩区
区域 总体 收益 土地和房产的销售收益， 平滑区域开发的风险
1
资金允许，应在出售不动产 之前就事先建设好公用设施；
一开始投入相当多的资本在
区域公用设施的部分，确定度 假区良好的环境品质，成为最 有力的卖点之一；
2
各种设施及游憩设备的前期 投资必须视土地和房产交易的
2 3
多寡，按比例作适当控制；
世联研究案例
太阳河度假区，美国
[关键字]： 成熟郊区度假居住区、成功开发
[简介]：
美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社
区，从中得到新型、特色的度假地产发展模式的启示。
2
发展概况
太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的 地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区
美国西海岸地区 太阳河度假区区位图
炉边室 可容纳30-40个客人
大会堂
传统房间 农庄 草坪区
最主要的举办婚礼的场所，宽敞无柱，可容纳300个客人
可容纳100个客人，私人露台，草场高尔夫景观、山景。 可容纳500个客人，西北主题风格，可以任意分割成各种规模的空 间，适合各种规模的团体。 位于农庄旁，可看到草场高尔夫和小太阳河景观，可容纳200人 位于大会堂后边，可举行250人的典礼，可看到草场高尔夫、小太 阳河和Bachelor 山的景观 带帐篷的户外庭院，可容纳250人 11
15
发展策略9
可持续的综合开发计划，保证区域开发目标的 最终实现
区域资源状况
太阳河区域以自然 为主，主要涵盖 有： 1、拥有绿草如茵的 草地； 2、美丽的松树林； 3、群山峻岭 高品质的综 合环境营建 集中建造设施，以使原 先第一阶段分散配置的 设施更易于经营与管理 研究、设计等 区域启动开发的密度较高， 后期区域开发的密度逐步降低 旅游、度假设施 的开发建设 综合考虑社区组 团管理和区域安 全问题
Team-building
软件设施
团体自行车游览 趣味长跑和散步 德斯特河独木舟漂流 俄勒冈开发者挑战赛，包括野外定向、爬行 填字训练、生存者游戏、独木舟障碍训练等 团队竞赛项目 太阳河度假村帆船比赛 挑战绳索训练 整合利用 已有度假 设施
VIP会议室
团队拓展 建设活动
太阳河度假区拥有美国西北部最大的会议接待设施。 以会议为主的度假活动，早在春季时就开始有集会 团体登记，一直延续到秋季，不断有大小会议在此 展开。 10
20000万人
儿童夏令营：暑期古比营（ 3 -5 岁） ，探险营（ 5 -12岁）和为青少 年设置的极端探险营；
1700人
公园及游乐场所：石炮台公园的特 色儿童游乐区，排球，垒球，篮球， 掷马蹄铁游戏区和野餐区；
太阳河度假社区常驻 人口约1700人； 夏天旅游旺季，每个 周末太阳河度假区的 人口都会增加到近 20000人，游憩活动组 织成为周末短假休闲 的核心吸引力。
Bachelor 草坪
大会堂庭院
发展策略5
保护区域生态环境，降低开发密度、扩大公共 空间，营造与城市差异化度假居住生活环境
太阳河的生态保护政策
1、无条件的保护自然环境，保护德斯特河；保护 草地，不进行任何的建筑物开发或造成视觉上的 负担；在不破坏自然地理和地质的条件下开发道 路和公用设施系统野生动植物园； 2、打造 25% - 30% 公共空间来保护松树林，让所 有人都能得到视觉上的享受； 3、在设计建筑物和基础设施时，要退让森林环境， 建筑物以低层为主，高度不能高于旅馆前的黑松。 保持灌木植物和 火山岩的原貌。整个区域的建筑 物必须使用木质材料； 4、研究区域海拔1341米沙漠高地的独特气候特 点 ，为雨雪、冰冻、零度以下等极端的气候变化 做准备； 5、开发步行和自行车的交通体系，以减少使用汽 车和其它会产生污染的交通工具； 6、提供了一个自然的居住环境，而不是城市化的、 拥挤的城市环境。 太阳河社区得天独厚的自然环境远远优于其他社区，开发商一开 始就认识到，必须尽量减少人类活动对环境的干扰，维护美丽和 宁静的森林环境。 为此，区域内所有建筑物和人工景观美化都要 求与周边自然环境和谐统一。 12
进行户外冒险。
•
其中包括舞蹈，飞盘高尔夫，清道夫狩猎， 室内攀岩，漂流； ——家庭运动休闲活动 家庭度假活动
•
整个家庭可以享受骑自行车，徒步旅行，
骑马，划独木舟和皮划艇、生态观光以 及绳索课程 特色餐厅与酒吧 ——家庭聚餐和休闲活动
•
牧场餐厅是一个家庭餐厅，那里可以欣赏
壮观的景色并品尝具有西部特色的当地菜 肴。
发展策略6
提供不同档次和规模的优质度假居住物业，划 分一定比例物业由出租管理机构短期出租
经营结构
9%
太阳河度假区度假物业类型结构
河畔住宅
度假村公寓
91%
销售型
经营型
太阳河大约有4200住宅 和住宿单位，包括单一家 庭住宅，公寓，小木屋和 农舍，从中挑选出400户 作为短期出租住宅
太阳河度假
小木屋
物业依托不同的 资源、度假设施 形成类型的物业
4、天然湖泊
5、分布较广的大小 水池 6、可利用的生态 溪流
在保护区域生 态环境的基础 上，建造一个 度假区和居住 区完美结合的 社区
16
功能空间落实1
总体布局：度假游憩中心布局，度假居住物业 围绕度假游憩设施外向延展
太阳河度假区总体布局图
度假设施布局规律
主要度假、游憩设施中心布局，起 到对整个区域的中心带动作用； 度假、游憩设施布局在区域非优资 源区域，通过度假设施的打造，将非 优资源景观化，提升区域的整体价值； 利用度假、游憩设施布局在周边环 境干扰区域，起到对负面环境区域的 规避和区隔。
草地球场 草地球场还设置有高尔夫学校和9洞推杆 练习场； 林地球场 被公认为美国西北部最顶级的锦标赛球场 十字水球场 “全美最伟大的100个球场”之一
高尔夫 球场
主 题 度 假 设 施
运动设施
网球场、游泳池、马场、健身房
生态和教育 设施
公园、自然中心、天文馆、艺术科 学博物馆、商务花园
太阳河度假区 规模：美国前10大家庭度假区，
面积13.4 km²；
区位：位于俄勒冈州德斯特郡本
德市南面25公里处的沙漠高地上， 德斯特河东侧，北、东、西三面
被德斯特国家森林环绕；
与城市关联特征
距俄勒冈州最大城市波特兰180公里； 距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里；
发展状况：拥有绿草如茵的草地
整合专业的开发承包商和旅 游设备提供商，共同营造区域， 分担区域整体开发的资金风险；
开发历程
1 3
筹备维护资金或成立常设的 区域维护协会，构建弹性的区 域维护资金使用计划。 太阳河度假村在开始收支平衡之前，将近有八年都因维护资金不足而亏损，这笔 赤字金额总计达45万美元，完全由开发者单独承担。
度假旅馆 客房
4家专业的度假居所出租管理机构
度假游客租住私人拥有的单家庭住宅或产权式度 假公寓，也可以住宿在度假村旅馆中
农舍
度假旅馆 套房
避免区域完全私有化，固化一定比例公共 接待设施，有利于区域度假区特质体现
13
发展策略7
物业客户以区域市场为主体，兼有购买土地， 客户早期以度假为主，后期养老客户增加
区域客户来源 区域客户来源类型
•
50%
异地置业的业主来源地构成
25%
散布各州，甚至远在其他国家。主要集中在 太平洋西北岸和加州地区；
•
每年吸引许多来自西北沿海多雨都市及加州 市中心的家庭和退休夫妇前往度假；
12%
•
13%
大部分客户都是同时购买土地与别墅或公寓， 以中高收入家庭为主。
俄勒冈州
华盛顿州
加利福尼亚州
•
旅馆中的猫头鹰酒吧享受轻松浪漫的晚间
时光。 9
发展策略4
优势型会议设施建设，增加对主要客户-会议 客户的持续吸引