黑龙江IDC数据中心设备项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要说明

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数

据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对

上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于

超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融

合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/

增值、应用/服务厂商三个主要环节。

该IDC设备项目计划总投资19548.60万元，其中：固定资产投资16813.10万元，占项目总投资的86.01%；流动资金2735.50万元，占

项目总投资的13.99%。

本期项目达产年营业收入22773.00万元，总成本费用17701.38

万元，税金及附加308.88万元，利润总额5071.62万元，利税总额6080.03万元，税后净利润3803.72万元，达产年纳税总额2276.31万元；达产年投资利润率25.94%，投资利税率31.10%，投资回报率

19.46%，全部投资回收期6.64年，提供就业职位333个。

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的

专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会

布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户

的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和

网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设

施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系

统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量

的资本支出。

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基

于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

黑龙江IDC数据中心设备项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目市场前景分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业保护

第十二章风险应对评估

第十三章项目节能方案分析

第十四章实施安排

第十五章项目投资计划方案

第十六章项目盈利能力分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设

备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中

心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于

其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续

运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作

的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机

房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的

基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

全球IDC市场兴起于上世纪90年代初期，目前正处于发展的第三

阶段。随着各个阶段客户需求和技术的发展，主要业务类型从主机托管、网站托管逐步转型为新型网络服务，服务内容也向大型化、虚拟

化和综合化方向发展。当前数据中心服务市场主要发展特点为大规模

新建数据中心以及改建部分原有数据中心。由于多国政府在政策上的

大力鼓励，将网络数据与信息资源看成影响国家科技创新和产业发展

的战略性资源和核心竞争力的重要体现，全球IDC市场规模扩张迅速，至2017年底市场规模达到534.7亿美元，同比增长18.3%。

全球数据中心市场呈现出加速扩张的趋势。根据最新数据，

2018Q1全球超大规模数据中心运营商资本支出同比增长80%至270亿

美元。往年资本支出在Q4出现季节性高位后，会在随后的Q1出现下滑，但2018Q1的环比增幅超过20%。大部分超大规模数据中心的资本

支出都用于大型数据中心的建设和扩建，目前全球大型数据中心数量

已达420个。

截至2017年，美国拥有全球44%的大型数据中心。其次是中国、

日本和英国，三者合计占20%。澳大利亚、德国、新加坡、加拿大、印度和巴西分别占3-5%。SynergyResearchGroup统计显示，全球24家

大型云服务供应商平均拥有16个数据中心，其中分布最广泛的供应商

包括亚马逊、微软、IBM和谷歌，每家公司拥有超过45个超大数据中心，且每个地区（北美，拉丁美洲，亚太地区，欧洲，中东和非洲）

至少有三个数据中心。其他供应商则主要集中在美国（苹果、Twitter、Facebook、eBay、LinkedIn和雅虎）和中国（腾讯和百度）。随着中国、印度和马来西亚逐步开放数据中心，到2021年，亚太地区超大规

模数据中心全球占比将上升到39%，北美将下降到35%。

根据预测，到2021年超大规模数据中心数量将从2016年的338

个增长到628个，而超大规模数据中心将占全部数据中心服务器安装

量的53%，占公共云服务器安装量的85%，占公有云负载总量的87%。

到2021年，超大规模数据中心内部流量或将增加4倍，占所有IDC内

部流量的55%。

近年来，我国网民规模继续保持平稳增长。互联网模式不断创新、线上线下服务融合加速以及公共服务线上化步伐加快，成为网民规模

增长推动力。截至2017年底，我国网民规模达7.72亿人，全年共计

新增网民4074万人。互联网普及率为55.8%，同比增长2.6个百分点。

人工智能、云计算等新兴领域的发展，推高了国内对网络的需求，使互联网流量持续高增长。到2018年6月，我国移动互联网接入流量

达每月56.69亿GB，同比增长212.3%；月户均移动互联网接入流量达

到4341.76MB，同比增长172.9%。移动互联网、视频和游戏等行业的

高速增长，电子商务、直播等垂直行业客户数量及客户业务规模的持

续扩大以及传统行业信息化渗透率的提升都将驱动IDC市场规模增长。在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。根据最新数据，2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，

同比增速32.4%。预计随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进

与迭代，终端侧上网需求量将呈现指数级增长，同时对IDC的应用场

景也将进一步扩大，IDC市场需求将随之拉升，2018年市场规模将超过1200亿元，2020年将超过2000亿元。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

黑龙江IDC数据中心设备项目

四、项目承办单位

xxx科技发展公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

黑龙江省，简称黑，是中华人民共和国省级行政区，省会哈尔滨，黑

龙江省位于中国东北部，北、东部与俄罗斯隔江相望，西部与内蒙古相邻，南部与吉林省接壤，是中国最北端以及陆地最东端的省级行政区，介于东

经121°11′—135°05′，北纬43°26′—53°33′之间，总面积47.3

万平方千米，居全国第6位。边境线长2981.26千米。黑龙江省地貌特征

为五山一水一草三分田。地势大致呈西北、北部和东南部高，东北、西南

部低，由山地、台地、平原和水面构成；地跨黑龙江、乌苏里江、松花江、绥芬河四大水系，属寒温带与温带大陆性季风气候。黑龙江省位于东北亚

区域腹地，是亚洲与太平洋地区陆路通往俄罗斯和欧洲大陆的重要通道，

中国沿边开放的重要窗口。2019年，黑龙江省下辖12个地级市、1个地区，共54个市辖区、22个县级市、45个县、1个自治县，常住总人口3751.3

万人，实现地区生产总值（GD）13612.7亿元，其中，第一产业增加值3182.5亿元，第二产业增加值3615.2亿元，第三产业增加值6815.0亿元，三次产业结构为23.4：26.6：50.0，人均地区生产总值实现36183元。

（二）项目用地规模

项目总用地面积56234.77平方米（折合约84.31亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照IDC

设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积56234.77平方米，建筑物基底占地面积42777.79平方米，总建筑面积68606.42平方米，其中：规划建设主体工程50663.55平方米，项目规划绿化面积5262.70平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：IDC设备xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19548.60万元，其中：固定资产投资16813.10万元，占项目总投资的86.01%；流动资金2735.50万元，占项目总投资的13.99%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入22773.00万元，总成本费用17701.38

19.46%，全部投资回收期6.64年，提供就业职位333个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，

创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司是全球领先

的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类

产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到

了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多

年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管

理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新

品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道

方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，

在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分

考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远

销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深

受广大客户的欢迎。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩

大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强

新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩

固和提升公司的行业地位。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入16349.02万元，

同比增长12.50%（1816.75万元）。其中，主营业业务IDC设备生产

及销售收入为13123.57万元，占营业总收入的80.27%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3552.82万元，较去年同期相比增长827.87万元，增长率30.38%；实现净利润2664.62万元，较去年同期相比增长309.49万元，增长率13.14%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目市场前景分析

一、IDC设备行业发展概况

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC 行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

近年来，数据流量大增促进IDC需求不断增加，进而拉动全球IDC 投资规模的大幅上涨，至2017年全球数据中心的投资规模为240亿美元，较上年同比增加211.69%，对数据中心投资规模的增加促进了全球IDC行业的发展和行业规模的上涨。目前，全球IDC行业的发展形成了以谷歌、亚马逊等为代表的IDC发展布局，推动了全球数据中心业务的发展。至2017年全球IDC市场在云计算业务的带动下继续保持较稳定增长，整体市场份额达到534.7亿美元，增速为18.3%。预计2018年全球IDC规模将维持稳定的上升趋势，规模约为626亿美元。

从2017年开始，伴随着大型化、集约化的发展，全球数据中心的减少导致2018年数据中心机架数量有所减小。2015年全球数据中心机

架数为479.7万架，至2017年底全球部署机架数达到493.3万架，至2018年全球数据中心机架数约为489.9万架。

从数据中心的区域分布情况看，与美国相比，中国的数据中心虽然数量众多，但规模普遍偏小。据统计，在全球大规模数据中心中，美国占比44%，中国占比8%，日本和英国占比6％。在中国物联网、大数据及各行业智能化发展的促进下，中国数据中心行业发展迅速，资本市场对这一行业持续关注，产业的整合并购十分活跃。

从数据中心的上架率看，截至2017年底，我国超大型数据中心上架率为34.4%，大型数据中心上架率54.87%，与2016年相比均提高5%左右。从各个地区数据中心的上架率看，除北上广深等一线城市，河南、浙江、江西、四川、天津等地区上架率提升到60%以上，西部地区多个省份上架率由15%提升到30%以上。全国数据中心总体平均上架率为52.84%，总体供需平衡，但与发达地区数据中心成熟市场仍有一定差距，数据中心利用率仍可进一步提高。

2013-2017年，我国IDC市场规模不断提升，年均复合增长率在35%以上，至2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，同比增长率32.4%，增长率放缓5.4个百分点。

随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进与迭代，终端侧上网需求量将呈现高速增长，同时新兴技术对IDC的应用场景也将进一步扩大，IDC市场需求随之拉升。预计2020年，中国IDC市场将迎来新一轮大规模增长，市场规模将超2000亿元。

随着我国数据中心发展政策向好及资金扶持力度的增强，我国IDC 行业规模的增长速度明显快于全球，同时中国规模占全球规模的比重增幅明显。2013年我国IDC市场规模210.8亿元，占全球总规模的15.21%，至2017年我国该行业规模占全球规模比重上升至25.57%。依据2019年国内外规模情况看，其规模占比有望超过30%。

目前全球通信行业正处于4G向5G过渡的阶段，移动技术的迭代升级带来的是数据流量的井喷式增长。根据划分，5G主要包括增强移动宽带、海量机器类通信和超高可靠低延时通信三类，覆盖VR/AR、智慧城市、物联网、工业互联网、自动驾驶、车联网等一系列垂直行业应用。海量应用将会把用户对数据流量的存储和分析需求推向一个全新的高度。

目前，我国工信部也已明确表示中国将于2020年实现5G规模商用。届时，移动数据流量将迎来一个更为蓬勃的持续爆发期，作为基

础设施中的重要一环，迅速扩张的流量规模和数据资源势必会进一步

推动IDC行业发展。

相比于美国，中国云计算的发展大约落后三年的时间。尽管美国

一些互联网巨头云计算业务的发展速度有所下滑，但是依旧保持着40%左右的年增速，市场潜力依旧很大。而中国云计算的龙头企业，阿里

巴巴云计算业务还保持着100%以上的增速。，十二五末期我国云计算

产业规模已经达到1500亿元，并提出到2019年，我国云计算产业规

模要发展到4300亿元，由此可以推断，中国的云计算产业未来几年还

将持续高速发展。IDC作为云计算中基础设施的关键一环，市场的需求和增速将会继续保持。

二、IDC设备市场分析预测

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，新基建的推动下，IDC

行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各

自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

云计算作为数据化、信息化的一种表现形式已成为全球IDC行业

的最大驱动力。当前5G商用拉开帷幕，5G新应用、人工智能、自动驾

驶等有望助力云计算迎来第二轮成长。此外，近年来IDC下游环节竞争格局的再平衡有望推动相关厂商加大对于基础设施的投入。IDC作为云计算的上游环节具有9~12个月的建设周期， 2020年开始国内IDC 行业投资有望持续提升。近期，新基建的提出，有望推动行业“供给侧改革”，优势有望向头部企业集中。

IDC的发展将逐渐走向绿色化、模块化、定制化，并带来产业新机遇。绿色化将推动供电架构以及新一代液冷技术的发展，新的电源以及新的制冷设备有望出现。模块化驱动下，微模块数据中心有望带来数据中心建设新模式。定制化以降低TCO为出发点，将成为数据中心设施设备的发展方向。

零售型和定制型是IDC行业的两种主流模式，未来需求结构向云厂商和互联网公司集中的背景下，定制型IDC的需求有望提升，成本控制能力、高效的运维能力越发显得重要。目前，国内IDC行业存在三种发展路径，分别为以利润为中心的稳健发展型、以核心资源为中心的资源协同型、以现金流为中心的快速扩张型，三种方式都有其发展潜力。

二、IDC设备行业发展趋势分析