标杆房企融创 万科 世贸 研发设计 景观设计价值点细节分析

融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节，太赞了！

除了户型以外，改善客户对社区景观也非常看重。这两年，万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视，每年都针对社区景观进行更新迭代。

最近，明源君留意到，万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。从成果来看，景观升级主要集中在以下几个方向：

?功能升级：功能设置上更加丰富全面，增强健康功能模块，同时强调人与人的交互、人与景观的交互。

?智能化升级：通过技术手段，打造无人化服务社区，提高业主安全感及生活便利度。

?精细化升级：通过人性化设计，带给业主更好的居住体验。

01

功能升级

增强健康模块，提高交互性

在疫情之间，标杆房企已非常重视景观功能体系的搭建，而且功能非常丰富而全面了。比如重庆万科去年推出的遇见生活景观体系，涵盖了四大中心，二十多个功能空间，基本能满足业主社交、健身、亲子等各种需求。

经过疫情后，现在景观升级聚焦在健康和交互上，具体来看有以下做法。

一、更健康的活动空间

首先是较为常规的气候分析，通过日照和风向分析，找到最佳的场地来布局活动空间，让业主不管什么时间段活动，都能享受到最健康宜人的自然环境。比如融创对于景观空间的光照有具体原则，比如老人活动场地要有初阳。要求场地布局靠东向，六点到10点阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射。

其次是通过景观植物进行空气治理，注重植物搭配，让植物起到保健康养的作用。新城要求每个小区内至少配置3种以上有益健康的植物，提高绿地比例，要求人均集中绿地面积≥0.35㎡。

比如远洋地产曾经总结了老年人、青年、儿童的活动空间，分别适宜栽种什么康体植物。如下图：

二、更丰富的健康功能模块

一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识，健身成了全民需求。当需要健身运动的人增多后，社区内的健身场地及设施是否跟得上？为了增加运动健身场地、丰富健身设备，融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场，业主下楼就能运动。

▲来源：品｜研

除了社区跑道、球类运动场等常规运动空间，还可以增加快速活动空间、独立健身盒子等。独立健身盒子可以分时段预约使用，减少等待时间，空间利用更加高效。

而且，为了增强业主健身趣味感，还可以引入智慧跑道。即利用LED屏记录和追踪跑者的动态图像，业主能实时了解自己的运动状态，从而跑得更有激情。

三、强调活动的交互性

除了身体健康，精神上的满足同样重要。疫情期间，世界各地出现了各种云聚餐、云喝酒，背后反映出来的是大家对社交的向往。融创曾经做过调研，在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求，而其中亲子空间最受欢迎，提升需求度最高。

那具体如何提升呢？杭州万科给出了很好的示范，他们旗下很多项目设定的游戏及器械类型都侧重于促进互动及交流，鼓励孩子与别人交往、互动，并自然而然带动成人之间的互动。

比如秋千设置单人秋千、亲子秋千、多人秋千，爸妈带宝宝玩亲子秋千，几个小孩可以一起玩多人秋千，增强了互动性。

滑梯不但设有0.75M宽单人滑梯，还有1.20M 宽多人滑梯，家人也能跟孩子一起滑。

童玩场地周边设置成人拉伸器械，照看小孩的同时也动起来。

还有社区农场、桑树课堂等模块，既能让孩子学习自然知识，也能在这过程中建立良好的亲子互动和社交氛围。世茂治愈社区微型农场，设计了植物认知、农耕体验、手作活动、园艺课堂、自然课堂、文化讲座等6大主题活动区，很好满足了业主教育、亲子的需求。如下图：

四、复合型场地设计，增加活动空间

业主对活动空间需求越来越多，如何让有限的空间承载更多元的活动？目前的解决办法有两个，一是利用好碎片化空间，二是通过复合型场地，实现同一空间不同功能的转变。

比如利用消防转弯车道、回车场等种植不利空间打造成小游乐空间。

杭州十锦台效果图：游乐场充分利用消防车道转弯空间室内空间可以通过家具多种组合模式，实现同一空间多种场景转变。比如同一间教室可以是体验课堂，也可以是绘本馆、私人客厅等等。室外空间同样能通过可移动树箱或花盆，实现功能转变。

▲社交空间功能的变换

比如风雨连廊+游玩空间，万科有个项目风雨连廊净层高约4.5米，在连廊空间排布了空林氧吧、酷动时刻、童心乐园、邻里会客等多功能空间。

北京万科东望项目的下沉式篮球场，白天是球场，晚上是露天电影院。

02

智慧化升级

提高业主安全感与生活便利度

随着智能安防、人脸识别等技术的成熟，智慧化社区也是一个比较重要的升级方向。尤其是这次疫情让很多客户关注到社区智能化的重要性。

最近，上海融创就发布了他们智慧社区4.0 - 6i系统，该系统分为6大模块，即智慧人行、智慧车行、智慧安防、智慧设备设施、智慧社区服务、智能家居，共有45个典型场景。

世茂治愈社区也对智能化系统进行了全面升级，无接触通行、智能灯光系统、智能垃圾分类系统、智能化存储系统等都引发了较高关注。

一、人脸识别实现无接触通行

通过人脸识别、车牌识别实现自动通行，这个功能在很多高端项目早已经实现了，未来改善及刚改项目也会逐渐成为标配。

因为病毒可以通过接触传播，很长一段时间内，业主可能都会很抗拒去与别人共同电梯按键、门把手等等。要完全消灭接触传播，“无接触”是最佳选择。

现在很多社区都能做到“无接触通行”，业主在社区系统录入人脸信息、车辆信息后，只要站在门口刷脸，大门自动打开，业主刷脸进入单元楼的同时，人脸识别系统自动判定业主所在楼层，主动呼叫电梯等待，直达业主所住楼层。业主要外出时可以通过app直接呼叫电梯直达所住楼层等待。

▲自动呼梯，来源：阳光城集团

即使是特殊时期过去后，人脸识别也能让业主生活更加便捷高效，省去更多等待时间。

二、健康智能系统，守护业主健康

世茂治愈社区全区配备蚊蝇查杀设备、雾森系统结合消毒功能，还有非接触式手部清洁装置，在特殊时期可以提供特别防护。

在室外儿童活动区、老年活动区等重点区域，还布置了应急呼叫系统，一旦有危险可以立刻呼叫室内住户和物业。

三、园区热力指数检测屏

融创建议，社区app可以联动园区热力指数检测屏，通过24小时热力指数与风力指数测算，对全区进行大数据舒适度指数监测，业主通过这个系统可以找到最舒适的户外活动场地。

三、智能灯光系统

很多业主晚上加班很晚才回家，有些业主早早就睡下了。通过智能灯光系统，将室外空间至入户大堂灯光调整到不打扰室内业主休息的亮度，但也能满足夜间社区通行照明。灯光会根据环境亮度适度调节自身亮度，避免夜晚出行的晕灯现象。

四、智能垃圾分类

世茂治愈社区设置了智能垃圾回收系统，业主可以通过系统查询垃圾分类。而且该系统可以建立一户一码实名制垃圾投放。对于正确投递行为可以考虑积分奖励措施，可以说非常硬核了。

五、智能化存储系统

世茂治愈社区还为业主提供智能生鲜、快递存储等智能化存储系统。这个系统能根据不同食物的温度需求，提供保温、冷冻、冷藏等多种模式。

▲生鲜快递智能化存储

六、社区配套无人化服务

社区内可以配置无人货柜机、无人书房、 无人咖啡、无人便利店等配套都。

特殊期间，可以减少人与人的接触。日常生活中，更加便捷高效，深夜回家想吃碗泡面，随时可以在无人货柜或便利店购买，不用跑出去社区外面的便利店。

七、无人设备投用

目前市场上比较常见的包括智能配送物流机器人和智能通勤车。

业主在社区超市下单购物，可以由机器人送货上门，机器人会自己上电梯、直接送货入户，同时在机器人旁边附上消毒液，让业主拿完后可以立即消毒。

智能通勤车接到指令后，会到指定地点等待业主，业主可通过人脸识别和扫码乘车的方式验证上车，车辆会自动驾驶把业主送到目的地。

除了这些，还有目前标配的社区安全动态监测、智慧安防、智能家居等等。这些智慧化的应用，能很好提升业主的居住体验，让业主生活更安全便捷。

03

精细化升级

人性化设计让社区更有温度

我们常说细节决定成败，通过一些人性化设计，能很好地提高业主居住幸福感，小投入大回报。所以这个是需要一直探索一直进步的。

一、活力地图

杭州万科要求项目要配置活力导览图，就跟去游乐园玩一样，业主可以清楚知道社区景观中的每个体验点。

二、无障碍通行

北京万科东望在归家动线设计上，步道50m范围内不设置阻碍，方便业主通行。同时步道周围不设计密集建筑，以确保业主步道上有良好的视野和采光面积。

三、设置红外感应式直饮水

游乐场设置红外感应式直饮水，孩子累了渴了直接可以喝水，非常方便。

四、社区跑道说明书

社区跑道基本成了社区的标配，但很多业主在跑步方面并不专业，容易受伤，有些社区会为业主提供社区跑道说明书，指导业主更安全更专业地运动。

五、定制细节标准，安全守护天性

为了更有效地保障孩子的安全， 北京万科要求场地2/3以上面积满足冬至日日照3小时+，风速不大于2.5m/s；园内活动自由跌落高度禁止>3米，区域安装栏杆禁止<1米；钻筒的尺寸大于800mm，以便儿童在发生突发状况时，成人能够通过，及时救助。

另外，滑梯暴露在外面的钢制部分采用磨砂处理，降低导热系数，防止高温灼伤；种树枝分叉高于1.5米的树，为孩子和家长遮荫。

六、户外扶手消毒器

园区扶手含有各种细菌，但有时候下意识会用手去扶。融创建议在扶手消毒器内置接电插头、双向扶手紫外线照射灯和人体温度感应器，有人扶扶手时自动断电，没人扶时开启消毒模式。消毒后自动熄灭。

七、活动场地洗手池

很多活动场地都配有洗手池、冲脚槽，但洗完手触摸水龙头会有接触感染风险，最好洗手池采用自动感应水龙头和洗手液装置，降低风险。

八、宠物活动场地

万科的项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地，而且还要为业主设置休息座椅，主人可以边休息边遛狗，活动场地内还要设置宠物饮水器，宠物厕所等等。