亲子休闲娱乐项目的可行性实施报告

亲子休闲娱乐项目

可

行

性

报

告

二〇一六年十一月

目录一、项目背景

（一）、项目名称

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

二、项目概况

（一）、项目地点

（二）、建设内容及人员配置（三）、项目进度及总投资

三、市场分析与需求预测

（一）市场分析

（二）项目地休闲市场需求预测四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算

（二）、资金筹措与运用

五、财务评价

（一）、营业收入和税金（二）、折旧前营业成本费用预测（三）、财务评价的基本结论六、结论与建议

亲子休闲娱乐项目

可行性报告

由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和蔼关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、亲子、探险等有关活动来吸引游客。

目前最为火热的休闲旅游非生态农家乐莫属，许多人乡村人士都想凭借周围有利的旅游景点与秀丽山水进行农家乐打造，但是贵司的定位不仅仅只是充满乡土风情的农家乐，还会增添许多互动因素来吸引到客户的，只有完善庄园配套设施与硬件才能打造出具有特点的休闲农家亲子乐园。

生态农家亲子乐园，一定得具有自己别具一格的特色。首先，在建筑方面，一定得充满乡土风景，田园式是目前大多数消费者最为青睐的风格，房屋建设不能做的太高，乡村家庭的房屋一般都不超过三层，太高的房屋就失去了原始低矮的乡村风范，最然房屋外观得返璞归真，但是内部设施却要充分满足消费者的需求，住宿环境一地得卫生干净，附有各种不同户型的客房供客户挑选。这样才能给消费者留下好的影响。

其次，打造生态农家乐，在餐饮上给客户多元化选择，主要以绿色、健康、养生这几点，这样不仅能体现出当地的特色，也保留了原始的乡村风味，更给了消费者好的享受，在消费者进行逗留期间，可以适当的推荐当地土特产，这样不仅能促进消费和发展更能为自己赢得回头客。

最后，娱乐项目不能太单调，要让消费者感受到此次的旅行非常的丰富多彩、非常的具有意义，这时我们可以根据庄园本身条件与附近有的利资源开发出许多精彩的亲子娱乐项目，让消费者此次的旅行体验变得更加开心更加完美。

一、项目背景

三圣乡位于成都市东南部，东与龙泉驿区接壤，南与双流县相接，西连柳江办事处，北邻成龙办事处。全乡幅员面积14.17平方公里，总人口1.55万人，辖有10个行政村，73个合作社。据碑文载：三圣乡因有三圣庙而得名三圣庙建于清代供奉炎帝神农氏黄帝轩辕氏黄帝史官仓颉后又改奉刘备关羽张飞炎黄二帝系华夏始祖刘关张乃三国英豪古代圣贤使此地人气聚集今逢盛世探明溯谨刻石为记。三圣乡是成都市城市东部副中心新区起步区，科研院所云集、文化氛围浓郁。四川师范大学、四川省农业科学院、李劫人故居、万科城市花园、新加坡花园及新建的花园式工厂成都卷烟厂、美国维生公司成都分公司均在该片区，锦江区人民政府行政办公区也即将东迁至此。三圣乡花卉种植历史源远流长，以花闻名，是成都市政府指定的鲜切花生产基地，被国家林业局、中国花卉协会评为"中国花木之乡"。三圣乡创业投资环境优、居家环境美、生态环境佳，商机潜力无限!我们将以更优的政策，更良好的环境和更优质的服务。道路交通：该区域已形成比较成熟的交通网络。纵向有成龙路、老成渝路、成渝高速公路；横向有一环路、二环路、三环路、机场路东延线、石胜路、东洪路、

石洪路、外环路。距机场高速公路入口约6公里；距成渝高速路入口约4公里，距成都火车南站约12公里，距外东沙河堡火车站约4公里。

（一）、项目名称

亲子休闲娱乐基地。

（二）、投资单位概况

派窝酒店投资有限公司、当地业主、亲子项目设备供应团队

（三）、项目提出的理由

当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求。75-80后一代人重视孩子的教育，渴望与孩子快乐成长，成都年轻一代人向往自主、休闲的生活方式。项目地理位置优越，自然坏境优美，恰好能满足其需求。

二、项目概况

（一）、项目地点

成都市（区）三圣乡，三圣乡位于成都市东南部，东与龙泉驿区接壤，南与双流县相接，西连柳江办事处，北邻成龙办事处。全乡幅员面积14.17平方公里，总人口1.55万人，辖有10个行政村，73个合作社。

（二）、建设内容及人员配置

1、建设内容：

建设亲子、休闲、娱乐、餐饮、住宿为一体的农村风情休闲基地，内有休闲品茶区、星级住宿区、垂钓中心、儿童智能游玩区、原生态食材用

餐区等。

2、人员配备：

办公室：2人

客房清洁：3人

餐厅：楼面25人

厨房人员23人

保安：3人

接待：4人

公共区域清洁：3人

共计：63人-

（三）、项目进度及总投资

本项目计划于2017年1月开始，2017年4月完成，预计建设工期4个月，经营期为10年，共计10年，总投资500万元（已含首年租金100万元）。

三、市场分析与需求预测

（一）亲子游市场分析

随着75-80后成为父母，新一代家长们基于更好的收入水平、对教育的重视和投入，亲子游市场加速升温。2015 年近一年 6 成以上的用户都有 1-2 次亲子游经历，同时超过 3 成的用户甚至有 3 次以上亲子游经历，由此，可看出亲子游市场火爆，市场群体会更加广泛。其中，亲子用

户已 31-45岁为主，占比 92%，用户孩子的年龄从 1 岁到14 岁，主要集中在 4-12 岁，占比80%。

客群描述

1、父母：75-80后较为年轻的父母

特点：有一定的经济基础、重视对孩子的教育、渴望和孩子快乐相处、注重品质生活

2、孩子：1-14岁

（1）学龄前/幼儿园孩童（1-5 岁）：孩子处于感知好奇阶段，注重休闲，以孩子感官体验和孩童互动体验为主。孩子年龄较小，以舒适安全为前提，选择短途旅游，要求旅游目的地基础设施齐全，发展成熟。

（2）小学阶段（6-11岁）：孩子处于求知阶段，注重寓教于乐，以启发孩子智力的科普教育体验为主。这个年龄阶段的孩子活力十足，爱交朋友，对新鲜事物好奇，可以把体验式学习当作游乐，选择主题公园等户外运动和博物馆、展览馆类科普教育旅游。

（3）初中阶段（12-14 岁）：孩子处于探索阶段，注重创造与冒险，以开阔孩子视野、引导孩子创造、激发孩子勇气的体验类项目为主。

俗话说“读万卷书不如行万里路”，调研显示，越来越多的父母重视对孩子的教育和投入，寓教于游，以旅游的方式让孩子增长见闻。8成父母表示将会带孩子出游，