房地产评估系统论文
房地产估价方法论文估价方法论文
房地产估价方法论文估价方法论文房地产估价方法初探【摘要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。
本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。
【关键词】房地产估价方法探讨改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政策影响了20多年,从2002年至今,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的市场化阶段。
目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投资圈地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上涨快,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。
这些都给房地产估价行业带来很大的压力。
所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。
一、比较法比较法是将估价对象和估价的时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值方法。
比较法适用于本身具有交易性的房地产,该方法是不适用很少发生交易数量比较少的房地产。
二、收益法按照我国目前的土地出让政策,应对土地使用权价值进行分析,否则得到的是一种不完全的会计利润,实际上跟用加和法得到的还原利率口径是不一致的。
若收入、费用发生的时间和其折现期一致,不应该考虑利息费用,正如假设开发法中的折现法公式中不存在投资利息和开发利润一样,因为它正以恰当的收益率,恰当的折现期折现到评估基准日。
收益法评估往往是假设收入费用发生在某一个时点,实际发生时间与这种假设有偏差,这样才可以用利息费用作调整。
例如客观租金收入发生在期末,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期末,这时应考虑期间发生费用的贷款利息;租金收入发生在期初,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期初,这时应考虑期间发生的费用进行折现。
房地产评估论文
中国房地产评估市场刍议摘要：作为房地产市场重要组成部分之一的房地产评估市场，随着房地产市场的不断规范，其原有的管理制度、盈利模式、行业及从业人员的规范都必须循序渐进地进行革新，以此来保证房地产评估市场能够持续稳定地保持对房地产市场的支持以及对国民经济体系的贡献效率。
基于此，我们在正视现状的基础上，必须深刻认识现有评估体系中存在的问题，继而在结合实际的前提下对其进行修正和改进。
关键词：房地产估价准入制度从业人员管理政策要求前言：房地产评估是房地产业的重要组成部分。
我国自“实行房地产价格评估制度”和“实行房地产价格评估人员资格认证制度”以来，全国房地产估价企业大概有4500家，从业人员接近30万，建立了以《城市房地产管理法》为基础的，由《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等组成的法律法规体系。
一、房地产评估概述首先，我们要澄清一个概念！房地产价格评估简称房地产评估，我们可以将其理解成为估测房地产的价格，准确的说，房地产评估就是由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成与估价原则，按照一定程序，运用科学的方法对房地产对象进行经济价值的估测行为。
在此基础上，我们需要简单了解一下房地产评估体系的一些需要注意的问题：第一、房地产评估的对象主要包括居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型。
不同的评估对象，在评估目的、方法、程序上都应该遵循其特有的内容。
第二、房地产评估是一项专业服务行为，其从业人员应该具备一定的基本要求。
除了基本的专业技能和置业道德外，房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动，未经注册的人员，不得以估价师的名义从事相关行业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。
第三、房地产估价与房地产评估是该行业下的两个不同的工作方向。
房地产评估论文
房地产评估论文房地产评估论文随着经济的发展，房地产作为重要的经济支柱之一对经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的推动作用。
然而，随之而来的也是房地产市场的迅速扩大和风险的增加。
为了有效评估房地产的价值，需要进行科学的房地产评估。
房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，通过考察房地产的地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素，对房地产进行科学的评估，为房地产交易提供准确信息，确保市场公平、公正和健康发展。
在房地产评估中，地段是最为重要的因素之一。
地段的优劣直接影响着房地产的价值。
一个位于市中心、交通便利的地段相对于偏远的地区显然具有更高的价值。
此外，地段的发展潜力、周边设施等也是影响房地产价值的重要因素。
建筑物品质也是评估房地产价值的重要因素之一。
建筑物品质包括建筑质量、装修水平等。
一栋建筑结构稳固、风格设计先进、装修豪华的房子相对于质量差、装修简陋的房子来说具有更高的价值。
房地产的功能效益也会影响其价值。
例如，一栋多功能、可按需分隔的办公楼相较于仅供单一用途的建筑具有更高的价值。
此外，房地产的规模、使用面积等因素也会对其价值产生重要影响。
市场供求也是影响房地产价值的重要因素之一。
当市场需求大于供给时，房地产的价值相对较高；反之，当市场供给大于需求时，房地产的价值相对较低。
因此，了解市场供求情况对进行房地产评估非常重要。
在房地产评估中，需要使用科学的方法和模型来进行评估。
常见的房地产评估方法包括直观法、比较法、收益法和成本法等。
在实际应用中，根据不同的情况和需求选择适用的方法进行评估。
综上所述，房地产评估是对房地产进行价值评估和估价的过程，地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素都会对房地产的价值产生重要影响。
在进行房地产评估时，需要科学地选择评估方法和模型，确保评估结果准确可靠。
只有进行科学的房地产评估，才能为房地产交易提供准确信息，促进房地产市场的健康发展。
房地产价值评估理论论文.doc1
房地产的价值评估的理论论文房地产价值评估可以简单地理解为估测房地产的价格。
但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的房地产评估。
房地产评估的对象就是房地产。
从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。
另外，房地产评估是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。
（一）居住房地产价值评估居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。
居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性。
1、居住房地产的分类。
住宅可按多种方式分类，依据估价需要。
一般可按档次和市场化程度划分。
按档次划分：普通住宅、高级住宅、简易住宅。
按市场化程度划分：社会保障性住宅、市场化商品住宅。
2、住宅评估的标的物。
以住宅作为估价对象可以分为：户（居住单元）、住宅单元、住宅楼、居住小区等。
3、住宅的价格构成。
基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。
前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的剩余价值构成；后者由成本价格与不完全成本价格构成。
4、住宅价格的影响因素。
影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：建筑结构、类型和等级；装修；设施与设备；质量；朝向；楼层；地段；环境；住宅楼的公用面积数；交易时间；交易情况。
5、居住房地产的估价方法。
新建居住房地产、旧有居住房地产和拆迁房屋的补偿价格，三者在估价作业上有较明显的差异。
（二）商业房地产商业房地产包括商店（商场、购物中心、商铺和市场等）、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆（娱乐城、歌舞厅、高尔夫球场等）。
1、商业房地产的特点：收益性、经营内容多、转租经营多、装修高档而复杂。
房地产动态估价系统的设计与研究
房地产动态估价系统的设计与研究【摘要】本文旨在探讨房地产动态估价系统的设计与研究。
在将介绍研究背景、研究意义以及研究目的。
接着，通过房地产市场现状分析，探讨动态估价系统的设计原理，并详细描述其功能模块和实现技术。
通过动态估价系统案例分析，展示其在房地产领域的应用。
在将总结研究成果并展望未来的发展方向,并探讨研究成果的应用前景。
该研究有望为房地产行业提供更准确、有效的估价工具，促进行业的发展与规范化。
【关键词】房地产、动态估价系统、设计、研究、市场分析、原理、功能模块、实现技术、案例分析、总结、展望、未来发展方向、研究成果、应用。
1. 引言1.1 研究背景房地产市场一直是国民经济中一个重要的组成部分，对经济的发展有着重要的贡献。
在当前社会经济形势下，房地产市场的发展日益受到重视，各种新型的房地产交易方式和服务模式也应运而生。
传统的房地产估价方法存在着诸多问题，比如估价过程繁琐、信息获取困难、准确性难以保证等。
如何利用先进的技术手段来提高房地产估价的准确性和效率，成为当前急需解决的问题之一。
动态估价系统的设计与研究，正是基于对传统房地产估价方法的不足而提出的一种新的解决方案。
动态估价系统结合了计算机技术、数据分析技术和人工智能技术，通过对市场数据和房地产信息进行分析，可以更准确地评估房地产的价值。
设计和研究动态估价系统，具有重要的理论和应用意义。
本文旨在探讨动态估价系统的设计原理、功能模块、实现技术以及通过案例分析，进一步验证动态估价系统的有效性和可行性，为房地产市场的发展提供有力支持。
1.2 研究意义房地产动态估价系统的设计与研究具有重要的研究意义。
随着现代科技的发展，房地产市场信息量大幅增加，传统的静态估价方法已经无法满足对房地产估值的需求。
研究动态估价系统可以提高房地产估值的准确性和及时性，为投资者和决策者提供更科学有效的参考依据。
动态估价系统的研究可以提高房地产市场的透明度和规范性，减少信息不对称问题，促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产动态估价系统的设计与研究
房地产动态估价系统的设计与研究1. 引言1.1 研究背景房地产动态估价系统的设计与研究在当今数字化智能化的趋势下变得越来越重要。
随着房地产行业的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场的信息量不断增加，传统的评估方法已经无法满足对房地产价格变动和趋势的准确预测需求。
开发一套能够动态监测房地产市场并进行实时估价的系统变得尤为迫切。
传统的房地产估价方法通常依赖于经验和专业知识，容易受主观因素和信息不足等问题的影响，难以及时准确地反映市场变化和风险。
而引入先进的技术和模型进行房地产动态估价，不仅能够提高评估的准确性和客观性，还能够提高工作效率，降低成本，更好地为投资者和政府决策者提供决策支持。
对房地产动态估价系统的设计与研究具有重要的理论和实践意义，可以有效提升房地产市场的透明度和效率，促进房地产行业的健康发展，并为相关政策的制定和执行提供参考依据。
1.2 研究意义房地产动态估价系统的设计与研究在当前数字化和智能化的科技发展背景下具有重要的意义。
通过建立和研究这样的系统，可以提高房地产行业的效率和准确性，帮助相关机构和个人更快速、更准确地了解市场动态和房价走势，为他们的决策提供科学的依据。
房地产是国民经济的重要组成部分，其行情直接关系到全国经济的稳定发展，因此建立一个可靠的估价系统对于宏观经济发展具有积极的推动作用。
通过研究房地产动态估价系统，可以推动行业的技术创新和发展，推动房地产行业向着智能化、信息化的方向不断前进，提升我国房地产行业的整体竞争力。
房地产动态估价系统的设计与研究对于促进行业发展、提高行业效率和推动技术创新都具有重要的意义。
2. 正文2.1 系统架构设计系统架构设计是房地产动态估价系统的重要组成部分，其设计直接影响到系统整体的运行效率和准确性。
在本系统中，系统架构设计主要包括以下几个方面：需要确定系统的整体架构类型，包括集中式架构、分布式架构和面向服务的架构等。
在选择架构类型时，需要考虑系统的规模、可扩展性和性能要求等因素。
房地产估价现状发展趋势分析研究论文(共5篇)
房地产估价现状发展趋势分析研究论文（共5篇）第1篇：浅议房地产估价行业现状及发展建议随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。
服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。
因此，如何做好房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。
一、我国房地产估价业发展的现状我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。
目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，约3.5万人取得执业资格，3万多人注册执业，房地产估价行业从业人员超过25万人。
房地产估价机构活跃在房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。
我国房地产估价市场发展正处于整合的过程中，整个产业表现为低水平竞争，许多问题值得研究解决。
二、房地产估价行业存在的主要问题1.行业立法滞后，业务缺乏法律保证我国房地产估价行业起步时间不长。
一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全。
没有做到真正意义上的“有法可循，有法可依”。
这种状况，使得房地产估价师在执业过程中无章可循，不能充分发挥其能动作用，估价结果很难得到公众的充分认可。
另外也无法对房地产中介活动进行有效的监督。
2.房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高由于房地产估价专业性较强，让人很难识别服务质量的优劣。
一些客户用估价费作为筹码使估价机构按其意愿进行评估。
个别估价机构甚至为了获得高额估价费而不顾职业道德，不到估价对象的现场进行查勘，甚至聘用一些非估价师从事房地产估价作业，根据估价对象的需求拼凑报告。
房地产价格评估毕业论文
房地产价格评估毕业论文二稿摘要XX市位于山东省南部，近年来一直处于高速发展中，房地产事业蒸蒸日上,已经成为了新的经济增长点,从整体上来看,住宅房地产依然占据主要地位，在价格评估时要充分考虑到各方面因素。
本文主要具体讲解了市场法，收益法，成本法，假设开发法，和基准地价修正法等方法,市场法以市场同类产品为基础，但局限性太大,限制因素很多。
收益还原法是将往后隔年的收益进行积累折现，从而进行估价。
而成本法,假设开发法，基准地价修正法，一般用于前两种都不能使用的情况。
由于房地产产品数量品种多，价格昂贵，所以合理的估价对房地产具有重要意义。
前言随着房地产也得迅猛发展,房地产的估价制度日趋完善,城市房地产估价的重要性也越来越明显。
房地产价格，是房地产价值的体现，而评估者只能估价值的方式,就是房地产估价。
客观,独立，公正是房地产估价的总要求。
房地产作为一种与众不同的产品,对其进行专业的估价具有重要意义,从某种意义上说，世界上没有两处完全相同的房地产.采取市场比价发也只是选取了相近的案例，这体现了房地产独一无二的特性。
房地产价格的影响因素相当复杂,需要具体扎实的理论知识和丰富的经验。
这些都是股价的影响因素。
由此可见，建立合理良好的秩序的房地产估价具有重要意义。
而本文着重介绍的几种估价方法中市场比较法,收益还原法,成本法是最常采用的三种方法，而其他的估价方法也是有这三种方法衍生出来的。
怎样合理的使用这几种方法。
在什么情况下使用最合适，正是本文的主要内容.本文在XX老师的指导下完成,向曾经指导过我的王京鹏，王秀代老师致谢.由于本文可能出现错误和疏漏,请老师们批评指正。
第一章概述1.1 XX房地产概述XX市位于山东省南部，东部连接日照,地近黄海，西接枣庄，济宁,泰安北靠淄博，潍坊，地理位置优越。
总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。
从整体上来看,住宅房地产依然占据主导地位，商业用营业性房地产增速下降。
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摘要房地产评估系统对房地产评估信息进行全面现代化管理。
但一直以来人们使用传统人工的方式进行评估，这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低、计算量大,容易出错。
另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。
随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
本系统根据用户通过输入位置、面积、用途等房地产评估信息,由系统自行生成相应的评估结果，所以计算量小，准确性高，用户可以方便地查询、打印，还可以方便地对数据进行更新和维护。
该系统还有用户界面良好、操作简单、可靠性高等特点。
这些优点能够极大地提高评估效率。
根据实际情况，我使用Visual 作为数据库前台应用程序开发工具，Microsoft SQL Server2000作为后台数据库管理工具。
关键字：房地产评估系统，ADO,，SQL ServerABSTRACTThe real estate take the gauge of the systems to take the gauge of the completely modern management of information proceeding to real estate. But always since then people usage the way of artificial tradition proceeds take the gauge of, this kind of management the way its a lot of weakness, such as: the efficiency is low, calculation have great capacity, and easily come amiss. Another time a long, will produce the large quantity of document with data, this for check to seek, renew with supported to all brought not a few difficulties.Along with calculator science that the continuously increasing of science technique, each realm is gradually mature, and its mighty function is already to have already entered the mankind society for the deep cognition, it of people to erupt to flick more and more important function.This system passes the importation position, area, use etc. the real estate to take the gauge of the information according to the customers, from the valuation that the system is by oneself born cowgirl pan out, therefore compute to measure small, the accuracy is high, and the customer can expediently search, print, can still expediently the logarithms renew with support according to the proceeding. That system returns the useful door interface good, the operation is simple, high etc. characteristics of dependable. These advantages can biggest increase the valuation efficiency.I use the Visual the conduct and actions database the stage development the tool, Microsoft SQL the Server2000 the conduct and actions the database backstage according to the actual circumstance.Keyword: The real estate take the gauge of the system,ADO,，SQL Server目录第一部分：绪论 (5)第二部分：需求分析 (7)第三部分：总体设计 (8)第四部分：详细设计 (12)第五部分：测试报告 (18)第六部分：关键技术分析 (19)第七部分：心得体会 (22)参考文献 (22)第一部分绪论现在我国的房地产评估管理水平还停留在纸介质的基础上，这样的机制已经不能适应时代的发展，因为它浪费了许多人力和物力，在信息时代这种传统的管理方法必然被计算机为基础的信息管理所取代。
我作为一个计算机系的本科生，希望可以在这方面有所贡献。
改革的总设计师邓小平同志说过“科学技术是第一生产力”，我希望能用我四年的所学编制出一个实用的程序来帮助房地产评估机构进行更有效的管理。
归纳起来，好处大约有以下几点：1．可以存储已评估的报告，安全、高效；2．只需一到二名评估员即可操作系统，节省大量人力，减少计算量，准确性高；3．可以迅速查到所需信息，还可以把所需的信息打印出来。
我选择Visual 作为数据库前台开发工具。
Visual (又成Visual Basic 7.0或VB 7.0)是Microsoft公司在Visual Basic 6.0之后推出的最新版本，集成在Visual 7.0中，与Visual C++.NET以及C#组成了“.NET”构架。
Visual 提供了大量的控件，这些控件可用于设计界面和实现各种功能，减少了编程人员的工作量，也简化了界面设计过程，从而有效的提高了应用程序的运行效率和可靠性。
故而，实现本系统是一个相对较好的选择。
采用Microsoft SQL Server2000作为数据库后台工具。
数据库能汇集各种信息以供查询、存储和检索。
SQL Server2000的优点在于它是真正的客户机/服务器体系结构。
图形化用户界面，使系统管理和数据库管理更加直观、简单。
丰富的编程接口工具，为用户进行程序设计提供了更大的选择余地。
SQL Server与Windows NT完全集成，利用了NT的许多功能，如发送和接受消息，管理登录安全性等。
下面介绍一下ADO技术。
ADO（ActiveX Data Object, Active 数据对象）是Microsoft提供的一种面向对象，与语言无关的数据访问应用编程接口。
据大部分资料介绍，它有如下主要特点：易于使用,可以访问多种数据源,访问速度快，效率高,技术编程接口丰富,低内存支出和占用磁盘空间较少。
ADO模型包括了下列对象：连接（Connection）、命令 (Command)、记录集(Recordset)、字段 (Field)、参数 (Parameter)、错误 (Error)、属性(Property)、集合、事件.它们之间的关系如下图:同传统的数据对象层次（DAO和RDO）不同，ADO可以独立创建。
因此你可以只创建一个"Connection"对象，但是可以有多个，独立的"Recordset"对象来使用它。
我们最常用的主要是Connection、Recordset及Command这三个对象。
对于访问一个数据库来说，我们一般先建立一个ADO连接。
ADO连接可以直接执行SQL语句来操纵数据库，但如果我们要对数据在应用程序和数据源之间进行存取的话，就需要用到记录集对象。
一个ADO连接可以有多个ADO连接，但一个ADO连接一般只能对应一个且必须对应一个ADO连接。
另外如果你可进行更高级别的访问的话,还可能要用到命令对象。
例如要调用存储过程等。
一个记录集包含有一个字段集，一个字段集则包含有多个字段对象。
同样一个命令对象也包含一个参数集，一个参数集则包含有多个参数对象。
连接对象也有一个错误集并包含有多个错误对象。
第二部分需求分析管理房地产评估信息工作的本身特点及特殊性质，单靠人力，会使从事这项工作的管理人员过度缠身于烦琐的业务中，难免会发生许多错误，难以做到管理的规范化，这不符合管理工作的今后发展趋势。
因此，需要开发一种功能全面，操作简单的管理系统软件来辅助作用，人机配合，能够使机器承担部分工作，是管理员逐步摆脱一些无谓的，琐碎的业务，这对充分利用人力资源的主导作用及使管理工作逐步步入规范化轨道有着重要意义。
使用计算机对房地产评估信息进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。
这些优点能够极大地提高房地产评估信息管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。
通过对用户的调查了解，这个程序主要应完成以下的几点要求：◇评估人员登录系统，评估人员输入评估信息如委托方的信息，房屋资料，房屋状况，房屋分幢成新程度（完损等级）评定表。
◇系统根据用户输入的房屋资料，房屋状况，房屋分幢成新程度（完损等级）评定表自动生成房屋价格。
可以把评估结果打印出来。
◇按各种条件统计，归档。
◇随时按组合查询和模糊查询对评估报告查询。
◇只有有权限的人才可以对数据库进行维护。
第三部分总体设计下面将介绍总体设计部分。
数据库设计：根据人员规模，我们只建立起一个数据库，在此数据库基础上建立起如下表。
小型报告表(xxbg)估价师档案表(gjsda)设计用途表(sjyt)房地产表（fdc）以上几张表均属于基本表。
程序设计：将房地产评估系统设计成五个大模块，如图所示：1.评估报告模块：评估人员将获得的评估信息输入系统，评估信息依次输入到房屋资料，房屋状况，房屋分幢成新程度（完损等级）评定表，估价对象概况栏，根据以上信息自动完成估价结果和估价分析与计算。
这样就形成了评估报告。
根据需要也可以把评估报告通过打印机打印出来。
也可以查询已创建的评估报告。